目录
?一、宗地周边环境概述
二、企划缘起
三、地产品牌建设思考?四、目标客户成分及购买动机
五、消费者心理权重比预测及分析
六、案名的缘起?七、推广核心概念?八、广告总精神?九、企划思路卖点收集及提炼
十、交大整合营销策略
十一、导示策略
十二、售楼处策略
十三、样板房选择思路及策略
十四、媒体的选择组合及投放时间
附各类表单
一、宗地周边环境概述?（一）、位置：xｘ区所在xx小区三街坊西块?东临黄浦江
西临工业区
南临西渡?北临庄
（二）.面积：?小区整体建筑规划面积１40000平方米。?第一期建筑面积40４06平方米。
（三).地形、地貌?宗地东西向的距离为191M(水平标准）
南北向的距离为15６Ｍ(水平标准）
为一较规则的长方形地块,综合容积率控制
在1.35以下?（四）．交通状况
现有公交线路条:?徐闵线，闵莘线，闵吴线,淞闵线及各线小巴士,还有莘闵轻轨。?
(五）.周边主要建筑及景观??宗地南面是陈旧杂乱的平房,未来是我们社区的二三期规划。?宗地北面是xx交通大学学校园区。
宗地西面是我们的竞争个案，北欧丽景,金榜世家。?宗地东面是一块空地，是其他发展商小区规划。?总结：宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地，其景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化,并应着重强化未来发展前景。?(六）、ＳWOT分析
项目分析（宗地)?1、优势：?(1)xｘ的发展商集中开发情况已成规模。
形成了很好的区域氛围,生成了一定的区域市场认知度,对购买力有很大的拉动力。?(2) 地处闵行xx小区中心位置。?东川路是交通主干道；xx路是公建及商配的聚集地；两条路的交叉处就是本宗地所在地。因此绝对中心位置。
(３）地块北边紧靠xx交大;闵行中学,交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化气息非常浓郁。
而我们的目标客户群的购房心理对文化的需求很高。因为文化区的社区氛围好,对居住及孩子的教育意义重大。因此这方面可作为我们将来主力卖点之一。