第五章数据的可视化表达 练习：上海市行政区划图制作 一、背景 专题地图是突出地表示一种或几种自然现象和社会经济现象的地图。按照内容来分，某一地区的行政区划图属于社会经济地图，表示各种社会经济现象的特征、地理分布及其相互关系。 当确定了一幅地图所包含的数据之后，下一步就是确定地图要素的表示方法，即符号化方法，它是根据数据的属性特征，地图用途和制图比例尺来确定地图要素的表示方法的。符号化决定了地图将传递怎样的内容。矢量数据中，无论是点状，线状还是面状要素，都可以依据要素的属性特征采取不同的符号化方法来实现数据的符号化。 地图注记是一幅完整地图的有机组成部分，用来说明图形符号无法表达的定量或定性特征，如道路名称、城镇名称等。 坐标格网是地图重要的要素组成，它反映了地图的坐标系统或者地图投影信息。 一幅完整的地图除了上述要素以外，还需要包含与地理数据相关的一系列辅助要素，如图名，图例，比例尺，指北针等。 二、目的 让读者了解符号化，注记标注，格网绘制以及地图整饰的意义，掌握符号化中一些方法的应用，掌握自动标注操作以及一些地图整饰和输出的操作。对数字地图制图有初步的认识。 三、要求 1、数据的符号化显示： 1）地图中共有6个区。将这6个区按照ID字段来用分类色彩表示。 2）将道路按Class字段分类：分为一级道路，二级道路，三级道路和四级道路，分别使用不同的颜色来表示。 3）地铁线符号Color：深蓝色，Width：1.0。 4）区县界线Color：橘黄色，Width：1，样式：Dashed6:1。 5）区县政府Color：红色，Size:10.00，样式：Star 3。 6）市政府符号在区县政府基础上把大小改为16。 2、注记标注 1）对地图中6个区的Name字段使用自动标注。标注统一使用Country 2样式。 2）手动标注黄浦江（双线河），使用宋体，斜体，16号字，字体方向为纵向，使用曲线注记放置。 3）地铁线使用自动标注。使用Country 3样式。 4）道路中，对道路的Class字段为GL03的道路进行标注，字体使用宋体，大小10。 5）区县政府使用自动标注，字体使用宋体，大小10。 6）市政府使用自动标注，字体使用楷体，大小14，并将注记放置在符号的上部。 3、绘制格网使用索引参考格网，使用默认设置。 4、添加图幅整饰要素 1）添加图例,包括所有字段。 2）添加指北针，选择ESRI North 3样式。
五大拿地大法： ⊙万科城市进入策略研究方法 ⊙万科城市评价标准 ⊙万科城市地图编制工作思路 ⊙万科根据土地进行客户细分策略 ⊙万科获取利润最大化的方法 一、万科城市进入策略研究方法 思想： 1.大区域中的城市发展阶段： 2.以全国范围的城市等级划分为基础，结合贵集团自身的企业战略发展要求，进行初步的城市筛选； 通过房地产市场上升潜力的系统研究，选择在房地产市场价值实现潜力高，房价满足快速上升条件的城市进入； 根据高潜力市场的进入性条件与所在区域的潜力条件，判断聚焦区域； 借鉴成功企业的发展经验，结合自身条件最终确定进入的目标城市。 七次筛选确定目标城市：
我们的研究范围集中于中国已经形成及即将形成的十七个城市群与城镇密集区 第一次筛选：中国城市梯级划分 ·什么是城市群 城市群（城市带、城市圈、都市群或都市圈）指以中心城市为核心，向周围辐射构成城市的集合。城市群的特点反映在经济紧密联系、之间的产业分工与合作，交通与社会生活、城市规划和基础设施建设相互影响。由多个城市群或单个大的城市群即可构成经济圈。·Why？为什么以城市群作为研究范围 城市群是区域经济的主要划分单位； 城市群是国际竞争的基本单位； 城市群能够反应城市之间的有机联系与功能分工 ·城市群划分标准 根据国家十一五规划及地方规划的划分标准，将中国大部分城市划分为17个城市群及城镇密集区 根据经济总量水平，我国城市群明显划分为四个等级 一级城市群经济总量达到10000亿以上，包括：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、山东半岛城市群； 二级城市群经济总量在5000~7000亿，包括：辽中南城市群、川渝城市群、中原城市群、海峡西岸城市群、湘中城市群； 三级城市群经济总量在2000~3000亿，包括：关中城市群、长江中游城市群、哈大齐城市群等； 经济总量2000亿以下为四级城市群
制作上海市行政区划图 一：实验目的：了解符号化，注记标注，格网绘制，以及地图整饰意义，以及地图的整饰，和输出的操作。 二：实验数据：（1）点图层：区县政府（QXZF.Shp），市政府（SZF.shp） （2）线图层：地铁线（DTX.Shp）,曲线界线（QXJX.shp）,道路（DL.Shp） （3）面图层：曲线界面（QXJM.Shp），双河线（SHX.shp） 三：实验步骤：（1）数据符号化 1）双击shanghai.mxd对话框，打开arcmap。 2）根据排序规则对图层排序 3）在曲线界面上右击打开Layer Properties 对话框 A：在Value Field中选中字段：NAME。 B：单机Add All Values按钮，将六个区域名称添 加进来。 C：选择一个合适的配色方案。
D ：单机符号化按钮完成符号化设置。 4）在地铁线的符号上单机左键，打开Symbal Selector 对话框，将地铁线符号改为与要求一致的形式：color:深蓝色：wide:1.5.其他区限界线，区县政府，市政府，地铁线符号按要求修改。 5）道路的符号化与区县界面方法类似，只需选择class 字段，并对各个级别使用大小不同的颜色和符号。 （2）地图标注 1）区县界面图层上右击properties 命令，打开Properties 对选择属性 配置合适的色彩
话框，进入 Label选项卡，如上图。 A:徐昂中Label feature in this layer复选框 B：在Label下拉菜单中选择NAME字段。 C：单机label style按钮，打开Label Styles Selector对话框。 D：选择country2字样，单机OK返回。 E：单机确定按钮应用该设置。 （2）手动标注双河线 A：单机view下的Toolbars，选中Draw，窗口出现Draw 工具条。 B:单机注记工具中得曲线注记设置按钮，沿着黄浦江划一条弧线，双击结束操作。 C：在文本框中输入“黄浦江”。 D：设置字体，字号，斜体等属性。
目录 1课程设计的目的 (1) 2实验环境及数据 (1) 3实验要求 (1) 3.1数据的符号化显示 (1) 3.2注记标注 (2) 3.3绘制格网 (2) 3.4绘制环境污染专题层 (2) 3.5添加图幅整饰要素 (2) 4实验主要步骤 (2) 5 上海市行政区划图制作的主要步骤 (5) 5.1 数据符号化 (5) 5.1.1 打开shanghai.mxd地图文档 (5) 5.1.2 根据排序规则对图层进行排序 (5) 5.1.3 区县界面的符号化 (5) 5.1.4 道路的符号化 (7) 5.1.5 地铁的符号化 (8) 5.1.6 区县界线、区县政府、市政府、地铁站的符号化 (10) 5.2 地图标注 (12) 5.2.1区县界面的标注 (12) 5.2.2 双河线的标注（手动） (13) 5.2.3 地铁线的标注 (15) 5.2.4 “GL03”道路名称的标注 (16) 5.2.5 市、区政府的标注 (18) 5.3 设置网格 (20) 5.4 对水环境质量分级 (22) 5.5 添加图幅整饰要素 (24) 6小结体会 (27) 参考文献 (28) 致谢 (29)
1课程设计的目的 （1）熟悉ArcGIS的基本操作； （2）了解符号化、注记标注、格网绘制以及地图整饰的意义； （3）掌握基本的符号化方法、自动标注操作以及相关地图的整饰和输出的操作；（4）对数字地图制图有初步的认识； （5）掌握环境信息数据污染专题图的制作方法。 2实验环境及数据 软件环境：ArcGIS Deskpro桌面平台 数据为上海市部分地区矢量地图，其中包含： （1）点图层：区县政府，市政府，水采样点 （2）线图层：地铁线、区县界线、道路 （3）面图层：区县界面，双线河 3实验要求 3.1数据的符号化显示 1）地图中共有6个区，将这6个区按照Name字段来用分类色彩表示 2）将道路按class字段分类：分为一级道路、二级道路、三级道路和四级道路，分别使用不同的颜色来表示 3）地铁线符号color：深蓝色，width：1.5 4）区县界线Color：橘黄色，Width：1，样式：Dashed 5）区县政府Color：红色；size：10；样式：Star 3 6）市政府符号在区县政府基础上改为大小18
万科西山庭院 万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。 延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！ 2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，投资商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区
里能充分感受近在咫尺的天然山水。社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。 为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。景观设计由美国Bentley Koepke 景观设计事务所担任，首席设计师Martin C. Koepke希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。 万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。每个院子有自己独特的庭院景观，居中有院、院中有庭。令居者体会既现代又不失传统的庭院友居生活。一系列“家园”式庭院，由私密逐渐引向开阔的中心绿地——一片既可以容纳积极的户外活动又可以提供平静的家庭聚会的中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；小山上的远眺；儿童游戏场地；雕塑。
城市地图决策报告结构提纲 1、城市片区战略 1.1片区划分与片区选择 [精度要求] 要求有城市片区的划分，以及展示出对重点发展片区的判断。 [示例] 核心战略片区战略潜力片区关注片区 1.2该项目在城市中的位置，位于片区属性 [精度要求] 标出项目在城市所在的位置，同时叠加各属性片区划分。 [示例]
2、城市规划 [精度要求] 详细描述分析项目有关的城市规划内容。包括相关城市规划图片，说明文档等等 [示例]
3、土地基本情况 3.1.土地四至及基本情况 [精度要求] 标出土地的红线。并辅以四至现状照片。照片附有文字说明。 土地上需要标明土地面积、容积率等 [示例] 示例1、土地红线
示例2、土地情况 示例3、周边情况 3.2.周边配套情况及景观资源 3.2.1.交通配套 [精度要求] 标出土地四周的主干道路，周边的公交线路情况，适于私家车出行的道路情况，项目周边的地铁/轻轨情况，重点配套辅以照片。 标示出对地块有重大影响但位置较远的高速公路、铁路等其他出行交通需要说明的事项，重点配套均须辅以照片。 [示例]
3.2.2.商业配套 [精度要求] 标出项目周边三公里以内的超市，大型百货，便利店等商业配套位置、说明基本情况，重点配套辅以照片。 [示例]
3.2.3.教育配套 [精度要求] 标出项目周边三公里以内的中小学，幼儿园等教育配套的位置、说明等级与基本情况，重点教育配套辅以照片。 标出距离项目较远但对项目有影响的大学或其它教育设施。说明基本情况，重点教育配套辅以照片。 [示例] 3.2. 4.医疗配套 [精度要求] 标示出项目周边三公里以内的综合医院、诊所等医疗配套的位置、说明等级及基本情况，重点教育配套辅以照片。 标示出三公里外对项目有重大影响的相关医疗配套如大型综合医院、专业医院等。说明基本情况，重点教育配套辅以照片。 [示例]
上海地图是怎么绘制的 每张地图的绘制一般由一人完成，但后期还要经过多次的校对与审稿。 站在刚刚竣工的上海中心最高层，金雯和同事无暇欣赏窗外云端之下的上海美景，而是仔细寻找着安放在指定位置的对标仪器。 那个2015年的初春，担任上海市测绘院第三分院外业科长的金雯和同事们几次爬上这座中国第一高楼的最顶端，最终测量出了它的准确高度――632米。为了测量分层高，他们甚至在一天时间内跑遍了这座128层大楼的每一层。 地图绘制有内外分工 “这几年上海的城市变化很大，我们测绘的工作量也越来越大。”金雯告诉《?t望东方周刊》。外业测绘是制作地图的第一步，作为外业队伍中为数不多的女性，金雯对于测绘员们的辛苦体会得尤为深刻。 目前，上海市测绘院有一支约400人的野外数据采集队伍，他们专注采集，定期搜集地表上有地理分布特征的数据，包括房屋、道路、桥梁，甚至细致到建筑物的层数、材质，哪怕窨井盖、排水栅栏、电杆
等在常人眼中见怪不怪的东西，都得在地图上留下印记。可以说，除了泥土，城市的任何角角落落，他们都不“放过”。 “我们测过的项目中，最长的是东海大桥，最高的是上海中心，最深的是长江隧道，最快的是磁悬浮列车。”上海市测绘院第三分院院长张瑞卫曾这样总结。 在上海市测绘院，与外业队伍配合无间的是一支近50人的内业团队。他们的任务是根据外业采集来的海量测绘数据编制地图。 “过去采用的是手工制图，耗时长，工作量大。”上海市测绘院第四分院的总工程师刘美兰说。 1997年，上海出现了首张使用计算机制图的《上海交通地图》，主图为内环市区图，副图为外环城区图以及全市简图。该图还配置了一幅《外环城区图》，反映了中心城区范围向外环线区域延伸的趋势。当年地铁1号线南延至莘庄，八万人体育场建成，中央大道（今世纪大道）加紧建设，均在图中呈现。 纸质地图的更新跟不上城市发展脚步 刘美兰介绍，每张地图的绘制一般由一人完成，但后期还要经过多次的校对与审稿。本刊记者在测绘院的地图工作间看到，一张校对第二遍的地图上，用
上海市谷歌高清卫星地图下载(百度网盘离线包下载) 一、概述 上海，简称“沪”或“申”，是中国共产党的诞生地，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和综合交通枢纽，首批沿海开放城市。春秋战国时期，上海是楚国春申君黄歇的封邑，故别称为“申”。晋朝时期，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，故上海简称“沪”。唐朝置华亭县，宋末置上海镇，元朝设上海县。上海是国家历史文化名城，江浙吴越文化与西方传入的工业文化相融合形成上海特有的海派文化。1843年后上海成为对外开放的商埠并迅速发展成为远东最繁荣的港口和经济、金融中心，被称为“十里洋场”。
嘉庆十五年（1810年）缩存600平方公里，县域约今吴淞江故道以南市区、浦东新区大部、闵行区大部。县城为原南市区人民路、中华路环线内区域。 道光二十三年（1843年）上海开埠，道光二十五年上海县洋泾浜以北一带划为洋人居留地，后形成英租界。道光二十八年以虹口一带划为美租界。道光二十九年以上海县城以北、英租界以南一带为法租界。
同治二年（1863年），英、美租界合并为英美公共租界，光绪二十五年（1899年）又改称为上海国际公共租界。此后，租界多次扩大。 鸦片战争后上海开埠，外国的船只从外洋直溯而上，1845年英国殖民者首先在上海县境域划定英租界；1849年，法国殖民者也要求划定法租界；1863年，美租界与英租界合并成立公共租界。至此，上海市区划分为不同的管辖区，苏州河以北老闸（宋代建）和新闸（清代建）一带因大量贫苦农民的流入，逐渐兴起，形成北市。 二、上海市谷歌高清卫星地图离线包如何下载？ 上海辖16个市辖区（黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区。青浦区、奉贤区、崇明区）。市政府位于上海市黄浦区人民大道200号。 上海市所有市卫星地图数据离线包，百度网盘下载地址。 宝山区10到18级谷歌高清卫星地图数据离线包为113.96MB，可以从百度网盘中直接下载。下载地址包括1个压缩包文件，URL地址分别为： https://https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,/s/1Wr_1RhXqZ6QfKanovZwSsw
上海市境内方言分布地图 上海市全境的本地语言,属于: 语系:汉藏语系-语族:汉语族语言:吴语语片:太湖片语小片:苏沪嘉小片 计有七种主要方言： 1：上海市区方言 2：浦东方言 3：松江方言 4：嘉定方言 5：崇明方言
6：金山方言 7：吴江方言 1:上海市区方言 上海市区方言传统范围如下: 中心城区9区 闵行区江川街道 吴泾镇金山区石化街道 宝山区大华街道，吴淞街道 浦东新区沿中心城区地带 语言层次结构如下: 汉藏语系-->汉语族-->吴语-->太湖片-->苏沪嘉小片-->上海市区方言 目前状况: 略懂人口:6000万(苏沪嘉人口,杭绍甬大部,无锡常州大部,江北地区沿江大部) 听懂人口:3000万(苏沪嘉人口,杭绍甬部分,无锡常州部分,江北地区沿江部分) 目前使用人口:900万(沪籍14岁以上大部分人口,沪籍14岁以下极小部分人口,各地上海知青,港澳及海外沪人,极少外来人口) 熟练使用人口:375万(沪籍30岁以上大部分人口,港澳及海外沪人)
上海方言精通人士或语言专家:小于1万 目前方言态势: 语言呈急速退化中，14岁以下沪籍儿童几乎都不会说上海话上海市境内各方言使用人口统计简表（万人） 注：吴江方言仅统计在上海境内的人口 上海市区方言，也就是我们通常所说的有别于乡下话的正宗上海话，在上海的使用情 上海总人口接近2000万其中上海户籍人口1379万这就是人们常说的，在上海，每3个人中就有一个外地人的数据由来 在上海户籍人口中，有1074万是市区户口。按理说，这些人口都应该说上海市区方言事实上也有870万人口平常在说上海市区方言。占人口总数的80%左右。但是能够熟练使用上海话交流的，现在只有375万，只有总人口的三成半。 对于0～14岁儿童的统计，更是惊人，上海话退化的现象已经到了不可挽回的程度。
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
坂雪岗片区城市地图
深圳地产项目发展部 2005年10月
目
录
9 写在前面 9 第一部分：城市地图说明 9 第二部分：片区概况 9 第三部分：片区、组团划分及客户匹配 9 第四部分：发展空间
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
写在前面
1、以深圳坂雪岗区作为集团的指正模本，为城市地图开展进一步深入研 究工作提供基础。 2、坂雪岗片区城市地图由四部分组成： 9 坂雪岗片区城市地图：包括要素分布图、楼盘分布图、发展空间分布 图、组团详图 9 城市地图说明：对地图的补充说明和分析 9 评分说明：对要素影响程度和范围的评价标准 9 客户细分：深圳客户细分尚未完成，坂雪岗城市地图暂不包括这部分 3、由于片区的特殊地位，缺少成熟规划文件的支持，片区发展空间多为 现场考察取得，相关数据不够完善。 4、 本PP是对坂雪岗片区城市地图的介绍，与提交的WORD文本互为补充。
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
第一部分：城市地图说明
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
城市地图说明——组成
城
市
地
图
地
图
客户细分
评分标准
说明、分析
由于深圳市客户细分工作尚未完成，本次提交的片 区城市地图引用的要素权重仅为参考。
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
城市地图说明——思路 客 户 细 分
要素1 景观图
要素2 医疗图
……
要素n XX图
土地分布图
楼盘分布图
评分标准
土地市场 分析 商品房市场 分析 竞争对手 分析
片区、组团划分图
宏观经济、人口
评分标准
客户细分
规划、产业 政府资源 目标和内部因素
城市地图
(客户匹配)
发展战略
https://www.doczj.com/doc/ff3363233.html,
上海市行政区划图 1课程设计的目的1 2实验环境及数据1 3实验要求1 3.1数据的符号化显示1 3.2注记标注1 3.3绘制格网2 3.4绘制环境污染专题层2 3.5添加图幅整饰要素2 4实验要紧步骤2 5 上海市行政区划图制作的要紧步骤4 5.1 数据符号化4 5.1.1 打开shanghai.mxd地图文档4 5.1.2 按照排序规则对图层进行排序4 5.1.3 区县界面的符号化4 5.1.4 道路的符号化5 5.1.5 地铁的符号化5 5.1.6 区县界线、区县政府、市政府、地铁站的符号化6 5.2 地图标注 6 5.2.1区县界面的标注6 5.2.2 双河线的标注（手动）6 5.2.3 地铁线的标注7 5.2.4 “GL03”道路名称的标注8 5.2.5 市、区政府的标注8 5.3 设置网格 8 5.4 对水环境质量分级9 5.5 添加图幅整饰要素9 6小结体会10 参考文献11
致谢12
1课程设计的目的 熟悉ArcGIS的差不多操作； 了解符号化、注记标注、格网绘制以及地图整饰的意义； 把握差不多的符号化方法、自动标注操作以及有关地图的整饰和输出的操作； 对数字地图制图有初步的认识； 把握环境信息数据污染专题图的制作方法。 2实验环境及数据 软件环境：ArcGIS Deskpro桌面平台 数据为上海市部分地区矢量地图，其中包含： 点图层：区县政府，市政府，水采样点 线图层：地铁线、区县界线、道路 面图层：区县界面，双线河 3实验要求 3.1数据的符号化显示 地图中共有6个区，将这6个区按照Name字段来用分类色彩表示 将道路按class字段分类：分为一级道路、二级道路、三级道路和四级道路，分不使用不同的颜色来表示 地铁线符号color：深蓝色，width：1.5 区县界线Color：橘黄色，Width：1，样式：Dashed 区县政府Color：红色；size：10；样式：Star 3 市政府符号在区县政府基础上改为大小18 3.2注记标注 对地图中6个区的Name字段使用自动标注，标注统一用Country2样式，大小为16 手动标注黄浦江，使用宋体、斜体、16号字，字体方向为纵向，使用曲线注记放置 地铁线使用自动标注，采纳Country3样式
全面解析万科(1)万科经营种类结构 说明： 分析方法： 1、A、B、C分类分析方法 2、时间序列分析方法 3、空间序列分析方法 4、归纳推理方法 5、演绎推理方法 6、波士顿矩阵分析方法 一、万科经营种类结构 1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。 2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。而不能做到真正盈利。 3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而不再为物业管理背包袱。 4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。 异点分析：2007年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出巨大的差异，这有待深入分析。 时间行业主营业务收入（万元） 2007-12-31 房地产3517517.7 2007-6-30 房地产1093949.94 2006-12-31 房地产1766965.96 2006-6-30 房地产653978.77 时间行业主营业务收入（万元） 2007-12-31 物业管理21003.47 2007-6-30 物业管理15702.15 2006-12-31 物业管理17855.07 2006-6-30 物业管理7789.55 说明： 从上表可以看出，上半年房地产结算收入一般只能占到全年结算收入的35%左右；而物业公司07年数据严重失真。整个下半年仅仅上半年收入的30%左右。此数据为何与真实有如此大的差距？ 5、房地产利润率与物业管理利润率
寻找万科的品牌定位 5月10日集团企划部品牌小组 我们首先需要解决的问题是，万科的目标客户群到底是怎样的人 现代社会，越来越丰富的商品充斥着商场货架，同质同效的产品令人眼花缭乱。 正是定位对貌似无序的市场进行了细分：同是香烟，却有了牛仔、绅士、情侣等不同的形象诉求；同是银行，汇丰银行诉求“患难与共，伴同成长”，恒生银行立足于充满人情、优质服务，中国银行则着力体现民族情结、雄厚实力…… 于是，商品找到了自己的位置，消费者找到了自己所需，皆大欢喜。 应该说，经过近7年专业化的调整，万科已经成为中国房地产市场为数不多的全国性品牌之一。一提起万科，很多人的反应是：“万科的物业管理不错”、“万科的规划设计比较细腻”、“万科的社区文化有自己特点”、“万科的管理很规范”……无论制度规范还是企业信誉，无论是产品还是服务，都具备了良好的客户口碑。 根据华南国际公司对上海、北京、深圳三地品牌调查的结果： 在上海，万科的品牌知名度最高（提示后提及率为79％），但前三位知名度比较接近，万科的优势并不突出。值得注意的是，上海本地开发商在排名中占了绝对比重，这和房地产业区域化的特征有关。 在北京，排在第一位的是华润置地（原华远），万科位居第二，然后万通、天鸿，四者并驾齐驱，在市场中占了优势地位。 在深圳，万科的知名度也是比较高的（提示后提及率为82％），其后几家均比较接近。相比其他城市，深圳消费者对发展商的认知程度比较高，说明深圳消费者更注重发展商的品牌。 在针对万科的品牌调研中，我们也发现，万科住户、竞争对手住户以及市场潜在消费者对万科品牌形象的理解有着明显差异。在万科住户心目中，万科是高品位、有内涵的亲切朋友；在竞争对手住户和