重庆市公共租赁房
电梯日常维保与维修包干服务工作考核
暂行办法
为落实责任，加强管理，做好我市公共租赁房（以下简称公租房）电梯日常维保与维修包干服务工作（以下简称电梯维保维修工作），根据国家和本市相关法律法规及电梯维保维修招标要求，制定本办法。
一、考核对象
（一）公租房日常维保与维修包干服务企业（以下简称电梯企业）
（二）公租房小区物管处（以下简称物管处）
（三）公租房管理机构
二、考核内容
（一）对电梯企业的考核内容
对电梯日常维保与维修包干服务合同（以下简称合同）的履约情况进行考核外，还重点考核以下内容：
1．查验接管。电梯企业按招标要求完成查验接管。
2．现场驻点。接报修点设置、技工配备、配件库存等相关情况。
3．应急处置。电梯应急接报、电梯故障修复、电梯困人救援、电梯事故处置、电梯救援演练、人为损坏先行修复
等应急处置工作。
4．投诉反映。涉及电梯维保维修的投诉反映。
5．电梯移交。电梯企业在合同期满或解约时完成电梯移交工作。
6．基础资料。工作制度、维保方案、维修记录、电梯技工名册等相关资料。
（二）对物管处的考核内容
按照国家《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)及其他相关标准的要求，做好电梯使用管理工作，积极配合支持电梯维保维修工作，对电梯企业的工作进行具体跟踪管理，监督合同履行情况，并做好相应记录备查。重点考核以下内容：
1．协调接纳电梯企业进场，督促完成电梯移交工作。按照电梯维保维修招标文件及合同要求，组织电梯企业进场，协调督促电梯相关各方完成移交工作，完善电梯移交手续并整理备案存档。
2．监督核查电梯企业对电梯的日常保养工作，做好电梯的日常管理。监督核查电梯的日常保养，做好电梯安全使用管理工作，履行小区电梯使用单位职责。在电梯运行发生故障时及时通知乘客，做好安全防护和安抚解释工作。在电梯事故中，牵头组织各方善后处置。
3．配合公租房管理机构督促电梯维修工作。监督合同履行情况，配合公租房管理机构对电梯维修全过程进行跟踪管理，做好记录备查。
4．对电梯维保维修工作验收及认可，确保达到国家定期检验标准。做好电梯及时报检工作，承担电梯定期检验（年检）费，确保电梯按时通过国家规定的定期检测（年检）。
5．对电梯维保维修费用拨付提出意见。对电梯维保维修的费用拨付提出明确意见并签章，附相关依据。
6．对电梯人为损坏的监管、取证、追偿。对电梯人为损坏进行监管、取证和追偿；若追偿无果，承担电梯包干维修范围内的相关修复费用（包干维修范围见该小区电梯日常维保与维修包干服务合同约定）。
（三）对公租房管理机构的考核内容
公租房管理机构统筹协调电梯维保维修相关工作，组织房管中心、物管处对电梯企业的履行合同行为进行具体监督，并对电梯企业合同履约的重点内容做好详细记录。重点考核以下内容：
1．统筹协调电梯企业进场。统筹协调电梯企业，按招标要求规定时限完成进场和电梯查验移交。
2．监督合同履行情况。监督合同的整体履约情况，重点督促房管中心实时掌握并记录电梯的停运情况，督促电梯企业对电梯故障进行诊断、修复，并对电梯企业的电梯维修全过程进行跟踪掌握，做好记录备查。
3．对电梯维保维修费用拨付提出意见。根据合同履行情况，对电梯维保维修费用拨付提出明确意见并签章，附相关依据。
三、考核方式
在日常记实的基础上，由公租房管理机构会同物管处在每个付款期末组织定期考核。考核主要采取查阅记录、现场检查、满意度调查等方式。
不定期抽查由工程管理处牵头，公租房管理机构、房管中心、物管处参与，根据实际工作需要，可邀请质量监督主管部门、街道、社区及住户代表参与评议。
四、考核结果运用
（一）对电梯企业的考核结果运用
电梯企业的考核结果运用采取评分与拨付电梯维保维修经费挂钩。
1．合同中对考核结果有约定的，按照合同约定运用。
2．电梯企业有下列行为作相应扣分。
（1）查验接管超时， 10天内扣5分，11-20天扣10分，20天以上扣20分；
（2）基础资料检查不合格，1次扣2分；
（3）现场驻点检查不合格，1次扣2分；
（4）应急处置相关记录不合格，每条记录扣0.1分；
（5）投诉反映，每条记录扣0.1分。
（6）因电梯企业原因，造成电梯重大维修、改造、更
新不及时，1次扣2分。
（7）电梯损坏后，拖延维修时间，不先行修复，1次扣2分。
（8）电梯事故出现人员伤亡，不先行垫付相关救治及赔偿费用，不善后处理，1次扣5分。
（9）合同期满或解约后不完成电梯移交，扣取电梯企业保证金。
（10）未按合同约定购买电梯公众责任险，扣取电梯企业保证金，解除电梯维保维修合同。
（11）因电梯企业原因，电梯未按时年检或年检不合格，1部电梯扣5分。
每扣1分，相应扣减维保维修费用300元。
（二）对物管处的考核结果运用到季度、年度物业服务工作考核中。
（三）对公租房管理机构的考核结果运用到季度、年度房屋管理工作考核中。
公共租赁住房管理实施细则 第一章总则 第一条为进一步加强和规范公共租赁住房管理，杜绝公租房分配使用过程中滋生的腐败行为，防止国有资产及其收益流失。根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）、《保障性住房建设和管理办法（试行）》（省政府第248号令）、《公共租赁住房管理办法的通知》（池政〔2019〕59号）等相关规定，结合我县实际，制定本实施细则。 第二条本细则适用于我县公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。 本实施细则所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租，解决其阶段性居住需求的保障性住房。包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房，统称公共租赁住房(以下简称公租房)。 鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房，享受政府投资公租房优惠政策。 第三条公租房资源实行统筹安排，并轨运行，统一运营，统一管理。 第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举，申
请家庭可自行选择一种保障方式。推行“租补分离”政策，鼓励申请家庭通过市场租赁住房，解决其住房困难问题。 第五条公租房配租和住房租赁补贴发放，实行申请、审核、公示、轮候制度。 第六条县住房和城乡建设局负责全县公租房管理工作的指导和监督，县保障性安居工程领导小组办公室（以下简称县住房保障办公室）为公租房的日常管理机构。 县发展改革、民政、自然资源和规划、财政、人社、残联、住房公积金管理部、市场监督管理、公安等部门应按照各自职责，协同做好公租房保障工作。 有关乡镇政府配合县住房保障办公室，开展公共租赁住房供应对象申请的受理、审核、复核、公示及分配等工作。 第二章规划、计划和房源筹集 第七条公租房规划和年度计划由县住房城乡建设局会同县发改委、自然资源和规划、财政等部门，结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、人口状况、住房市场供求关系以及公共租房的需求情况编制，报县政府批准后实施。 公租房建设应充分考虑住房困难群体对交通、就业、就学、就医等要求，合理安排区位布局。 第八条公租房通过以下渠道筹集：
竭诚为您提供优质文档/双击可除 重庆公租房劳动合同 篇一：重庆公租房申请标准表格 以下内容属重庆公租房申请表格 重庆市公共租赁住房 申请书 申请人 联系电话 重庆市公共租赁房管理局印制填表日期：年月日 承诺书 本人严格遵守《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的有关规定，承诺所填写的收入、住房情况及提供的相关材料真实有效，并同意重庆市公共租赁房管理局调查核实本人及共同申请人的工作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核，填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍缴纳租金，5年内 不再申请公共租赁住房。
承诺人签名： 年月日 重庆市公共租赁住房申请表 篇二：重庆市公共租赁住房租赁合同重庆市公共租赁住房 租赁合同 重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制 重庆市公共租赁住房租赁合同 出租人（以下简称甲方）： 地址： 联系电话：邮政编码： 承租人（以下简称乙方）： 身份证号： 固定电话：手机： 工作单位： 邮政编码： 委托代理人姓名： 住址： 邮政编码： 身份证号： 固定电话：手机：
工作单位: 按照《中华人民共和国合同法》、《关于加快发展公共租赁 住房的指导意见》、《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》、《重 庆市公共租赁住房管理实施细则》有关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁公共租赁住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况 甲方将座落于区路（街、 巷）号栋单元公共租赁住房(以下简称：该房 屋)出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积 为平方米（以权威机构出具的房屋建筑面积测算报告 书为准），建筑结构，户型。房屋设施设备 见附件,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方 在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条交付期限 甲方应于月日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附 属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限
高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××
第一章运营管理整体设想及策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理及服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房及物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房
子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。
户籍家庭或单身居民申请公共租赁住房条件户籍家庭或单身居民申请公共租赁住房条件 一、公共租赁住房轮候 (一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母、成年子女可以作为共同申请人(父母至少一方有深户)，但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。 (二)申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。 (三)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。 (四)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 (五)提出申请时，申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。 (六)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年。 二、已申请安居型商品房，补充申请公共租赁住房轮候
北京市公共租赁住房管理办法（试行） 第一章总则 第一条为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。 本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。 第三条公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。 第四条市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。
第二章房源筹集 第五条公共租赁住房由市、区县政府所属机构或政府批准的机构通过新建、收购等方式多渠道筹集。 第六条新建公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，户型以一、二居室小户型为主。 第七条公共租赁住房建设用地实行有偿使用，其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的，其用地可采取租赁方式，按年缴纳土地租金。 第八条金融机构通过多种方式支持公共租赁住房建设出租工作，有关单位可按规定条件申请商业银行贷款、使用信托资金、发行债券和申请住房公积金委托贷款等方式融资。此外，可通过投融资方式改革筹集社会资金、出租公共租赁住房及配套设施回收资金、社会捐助及经市政府批准的其它资金等方式多渠道筹措资金。 第三章配租管理 第九条公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。 第十条已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。 第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单
(二)收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。 (三)无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。 (四)住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。 住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。 (五)住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。 三、申请要求 (一)申请人可到公共租赁住房申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。 (二)申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责。 (三)每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。 (四)申请材料 1.公共租赁住房申请表 (1)主城区户籍城镇居民(含已转户的农村居民)，大中专院校及职校毕业生，市、区引进的特殊专业人才，全国、省部级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人填写黄色申请表； (2)其他人员填写白色申请表。
公共租赁住房申请须知 一、申请主体 以下主体可以申请区筹公共租赁住房： 1、单身人士可以申请区筹公共租赁住房。单身人士申请的，本人为申请人； 2、家庭可以申请区筹公共租赁住房。家庭申请的，应当确定一名主申请人，其他家庭成员为共同申请人。其他家庭成员限于主申请人配偶和未婚子女。申请家庭主申请人申请、申报、选房等与承租公共租赁住房有关的行为，视同申请家庭全体成员的行为； 3、单位可以为符合申请条件的本单位职工和其家庭集体申请区筹公共租赁住房。单位集体申请的，单位为申请人。 二、申请条件 申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：往家赶的人行色匆匆 1、具有本市常住户口，且与XX区单位签订一年以上（含一年）劳动合同； 2、持有《XX市居住证》达到两年以上（之前持有《XX市临时居住证》年限可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与XX区单位签订一年以上（含一年）劳动合同； 3、持有《XX市居住证》或《XX市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与XX区单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。 除符合上述条件之一外，申请本区区筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件： 1、在本市人均住房建筑面积低于15平方米； 2、未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。 其中，申请家庭成员户籍地位于本市宝山区、嘉定区、金山区、奉贤区、松江区、青浦区、崇明县和原南汇区的，且申请家庭成员均不是该户籍地住房产权人的，该户籍地住房可不计建筑面积。 以单位名义集体申请的，其本单位职工和职工家庭除应符合上述条件外，申请单位
公共租赁住房管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号自2012年7月15日起施行 第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。 第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。 第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。 第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。 第二章申请与审核 第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可
重庆市公共租赁住 房申请书 申请人 联系电话 重庆市公共租赁房管理局印制 填表日期：2012年 12月 14日
承诺书 本人严格遵守《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的有关规定，承诺所 填写的收入、住房情况及提供的相关材料真实有效，并同意 重庆市公共租赁房管理局调查核实本人及共同申请人的工 作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核， 填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房 屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的 3 倍缴纳租金， 5年内不再申请公共租赁住房。 承诺人签名： 年月日
. 重庆市公共租赁住房申请表姓名性别身份证号码 工作单位单位地址 工作现状 婚姻状况申 请通讯地址人 基 本申请人类型情 况 社会保险 缴纳情况 住房公积金 缴纳情况 月收入 家庭月收入□企业□个体工商户□灵活就业□退休□机关事业单位 户籍 联系电话所在地 邮政编码 □主城区户籍城镇居民（含已转户的农村居民）□大中专院校及职校毕业生□引进人才□全国、省部级劳模□全国英模□荣立二等功以上的复转军人□其他进城务工人员□其他外地来主城区工作人员 养老□是（缴纳时间2011年 07月至今）□否 医疗□是（缴纳时间2011年 07月至今）□否 □是（缴纳时间年月至今）□否 工薪收入元，财产性收入元，共计元。 工薪收入元，财产性收入元，共计元。 申 是否在主城区□是（房屋坐落，有私有产权房建筑面积m2，户籍人数人，人均建筑面积m2）□否 请 人 是否在主城区 住□是（房屋坐落， 承租公房或 房 建筑面积m2，户籍人数人，人均建筑面积m2□否 情廉租房 ） 况 申请之日前三年内在主城区是否转让住房□是□否 地点申请居住人数1 拟申请 房屋申请方式□家庭□单身人士□合租 情况 建筑面积 户型□单间配套□一室一厅□二室一厅□三室一厅(m2)
公共租赁住房申请服务指南 (政策问答1) 发表部门：住房保障处作者：田秀国发表时间：2014年10月08日、什么是“公廉并轨”？ 答：“公廉并轨”就是将廉租住房和公共租赁住房两种保障方式合二为一，统一建设、统一准入、统一申请、统一分配、统一管理，不再分类实施，并轨后统称为公共租赁住房。 二、为什么要“公廉并轨”，对老百姓来说，并轨有哪些好处? 答：主要有四个方面的好处。 (1)方便申请。廉租住房和公共租赁住房都属于租赁性住房，但准入的条件、保障的标准、租金的标准、申报的资料都不一样，有的群众在申请时判断自己符合哪种条件、准备哪些资料存在一些困难。并轨后，建立统一的申请标准、统一的受理渠道和程序，可以大大方便群众理解政策，方便申请，同时也能提高工作效率。 (2)选择余地大。将廉租住房和公共租赁住房两类房源合并使用后, 群众在房源选择上有了更大的空间和自由度。 (3)有利于原廉租住户的退出。按照原廉租住房的管理规定，对因收入等情况发生变化，不再符合廉租住房条件需要退出原廉租住房, 但这些廉租住户确实又没有其他住房可以居住，势必会给这部分群众和工作带来一些困难。并轨后，就可以通过适度调高租金转为公共租赁住房的方式，使这部分群众继续居住在原保障房中。
(4)确保收入较低的住房困难家庭优先解决。住房保障的基本原则是从低端保起，优先满足最困难群体的需要。廉租住房保障的群体是最低收入和低收入家庭，并轨后，房源充足了，可以确保这部分收入较低的住房困难家庭及时、优先、充分得到解决。 三、并轨后对原廉租住户有影响吗? 答：不会产生影响。公廉并轨后，已入住和待入住仍符合廉租住房保障条件的住户，其租金标准和物业服务费仍按照原规定执行；对符合原廉租房保障条件的新申请户来说，仍然可以在租金标准、物业服务费和分配中继续享受优惠优先的政策。 四、“公廉并轨”运行后，我市住房保障还有哪些品种? 答：“公廉并轨”后，我市住房保障品种主要有公共租赁住房和租赁 住房补贴两种。 公共租赁住房保障：是指政府向符合规定条件的城市户籍住房困难家 庭和在城镇有稳定就业的外来务工人员提供的出租住房，保障家庭按照规定标准缴纳租金和物业费。 租赁住房补贴保障：是指符合规定条件的城市户籍家庭到市场租赁住房后，由政府按规定标准向其发放一定数额的补贴资金。 五、济南市内六区户籍的家庭申请公租房，需满足哪些条件?
河南省公共租赁住房管理办法（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范公共租赁住房规划、实施和监督管理，逐步解决城镇中等偏下收入家庭的住房困难，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内公共租赁住房的规划、实施和监督管理，适用本办法。 本办法所称公共租赁住房，是指政府投资建设或者政府提供政策支持由社会主体投资建设的，限定户型面积和租金标准，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员出租的保障性住房。 本办法所称城镇中等偏下收入住房困难家庭，是指城镇和建制镇(以下简称城镇)范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 本办法所称新就业人员，是指自院校毕业不满5年，在就业城镇有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员。 本办法所称外来务工人员，是指在就业城镇有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。 精品
第三条发展公共租赁住房应当遵循政府主导、社会参与、市场运作和因地制宜的原则。 第四条省住房城乡建设行政主管部门负责全省公共租赁住房规划、建设、管理的指导、协调和监督工作。 市、县人民政府住房保障主管部门负责本行政区域内公共租赁住房管理工作。 各级人民政府发展改革、公安、监察、民政、财政、国土资源、规划、建设、金融管理、税务、审计、价格和统计等部门，在各自职责范围内做好公共租赁住房的相关工作。 第五条市、县人民政府应当设立公共租赁住房保障实施机构，具体承担本行政区域内的公共租赁住房保障工作。街道办事处、乡(镇)人民政府应当明确公共租赁住房保障机构和人员，建立健全公共租赁住房保障服务网络。 县级以上人民政府应当将城镇公共租赁住房保障人员经费和工作经费纳入财政预算，保证工作的正常开展。 第六条县级以上人民政府要建立公共租赁住房项目行政审批绿色通道和联动机制，实行联席办公会议和联审联批制度，缩短审核报批周期，提高工作实效。 第二章支持政策 第七条公共租赁住房项目要切实落实现行建设、买卖、经 精品
重庆市公共租赁住房租赁合同 通用版 Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-006539
重庆市公共租赁住房租赁合同通用版 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 二○年月日 合同编号： 本合同当事人： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》、《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》、《重庆市公共租赁住房管理实施细则》有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守: 第一条房屋基本情况
甲方将位于本市______区________路（街、巷）________号_______幢_______单元________公共租赁住房(以下简称该房屋)出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_______________平方米，建筑结构 ________，户型_________。（房屋设施设备见附件_第__页,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。 第二条房屋用途 乙方承租该房屋仅作为本人及共同承租人居住使用。 甲方应于______年____月___日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。 第三条租赁期限 （一）租赁期限为_____年___月，租期自_____年___月___日起至_____年____月____日止。 （二）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方需继续租住，应在合同期满前三个月向甲方提出续租申请。经审查，符合条件的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。
编号：YNGZS XX省公共租赁住房 申请书 房源名称：市本级XXX区公租房（适用于用人单位统一申请且申请者为单人的） 申请人 工作单位（盖章） 联系电话 填表日期：年月日
说明事项 一、本申请书由XX市住房和城乡建设局编制，供申请市本级XX区公租房的申请对象使用。本申请书由临沧市住房和城乡建设局负责解释。 二、申请人如实填写相关情况，申请承租公共租赁住房。对于申请条款及专业用语不理解的，可以向XX市住房和城乡建设局咨询。 三、□中选择内容，以划√方式选定；表格或部分为填写内容。 四、终审由XX市住房和城乡建设局商社保、公安、工商、税务、住房公积金等有关部门按照各自职责负责签署意见。 五、承诺书（附件1）。申请人应慎重、如实填写并签字盖章。 六、工作、收入和住房证明（附件2） 1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。 2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、财产性收入、其他劳动所得，不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 3.“人员类别”中勾选“合同”的，需写明“劳动合同签订年限”，其余人员无需填写。 4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化，请及时告知公共租赁住房管理部门。 七、出具证明单位经办人、申请人应如实填写相关情况 根据《XX省公共租赁住房管理暂行办法》第三十五条、三十七条规定，为申请人出具虚假证明材料的，有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究责任。本表用黑色碳素笔或者钢笔填写，不得涂改。附件1，签名部分除未成年人及无（限制）民事行为能力外由本人签名并按捺手印。
编号：YNGZS XXX公共租赁住房 申请书 州（市）县（市、区） 乡（镇、街道办事处） 申请人 联系电话 填表日期：年月日
说明事项 一、本申请书由XXX住房和城乡建设厅编制，供本省行政区域内各州（市）、县（市、区）、乡（镇）住房保障主管部门或其委托（授权）的管理部门提供给公共租赁住房申请对象使用。本申请书由XXX住房和城乡建设厅负责解释。 二、申请人如实填写相关情况，申请承租公共租赁住房。对于申请条款及专业用语不理解的，可以向当地住房保障主管部门咨询。 三、□中选择内容，以划√方式选定；表格或部分为填写内容。 四、复审由民政、公安、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责签署意见。 五、承诺书（附件1） 申请人应慎重、如实填写并签字盖章。 六、工作、收入和住房证明（附件2，适用于企事业单位及国家机关工作人员） 1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。 2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、财产性收入、其他劳动所得，不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 3.“人员类别”中勾选“合同”的，需写明“劳动合同签订年限”，其余人员无需填写。 4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化，请及时告知公共租赁住房管理部门。 七、无工作证明（附件3） 此证明由公共租赁住房共同申请人户籍所在地街道办事处或乡（镇）人民政府出具。 八、社会保险缴纳（领取）证明（附件4） 此证明由社保经办机构出具，养老和医疗保险缴纳情况只需证明其中一项。如系退休人员，填写养老保险待遇情况。 九、就业和收入证明（附件5，适用于灵活就业人员） 此证明由公共租赁住房申请人现居住所在地居委会出具。 十、纳税证明（附件6） 由当地税务机关出具。 十一、出具证明单位经办人、申请人应如实填写相关情况 根据《XXX公共租赁住房管理暂行办法》第三十五条、三十七条规定，为申请人出具虚假证明材料的，有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究责任。
重庆市公共租赁住房 申请书 申请人 联系电话 重庆市公共租赁房管理局印制 填表日期：年月日
承诺书 本人严格遵守《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的有关规定，承诺所填写的收入、住房情况及提供的相关材料真实有效，并同意重庆市公共租赁房管理局调查核实本人及共同申请人的工作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核，填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍缴纳租金，5年内不再申请公共租赁住房。 承诺人签名： 年月日
重庆市公共租赁住房申请表 申请人基本情况姓名性别女身份证号码 工作单位三汇口完小单位地址重庆市开县三汇口乡 工作现状□企业□个体工商户□灵活就业□退休□机关事业单位 婚姻状况联系电话 户籍 所在地 通讯地址邮政编码 申请人类型 □主城区户籍城镇居民（含已转户的农村居民）□大中专院校及职校毕业 生□引进人才□全国、省部级劳模□全国英模□荣立二等功以上的 复转军人□其他进城务工人员□其他外地来主城区工作人员 社会保险 缴纳情况 养老□是（缴纳时间年月至今）□否 医疗□是（缴纳时间年月至今）□否 住房公积金 缴纳情况 □是（缴纳时间年月至今）□否月收入工薪收入元，财产性收入元，共计元。家庭月收入工薪收入元，财产性收入元，共计元。 申请人住房情况是否在主城区 有私有产权房 □是（房屋坐落， 建筑面积 m2，户籍人数人，人均建筑面积 m2）□否 是否在主城区 承租公房或 廉租房 □是（房屋坐落， 建筑面积 m2，户籍人数人，人均建筑面积 m2）□否申请之日前三年内在主城区是否转让住房□是□否 拟申请房屋情况 地点申请居住人数 申请方式□家庭□单身人士□合租 户型□单间配套□一室一厅□二室一厅□三室一厅 建筑面积 (m2)
NO：肇公租房申字号 肇庆市端州城区公共租赁 住房申请审批表 申请类别：□端州城区户籍家庭 □房屋被依法征收暂无住房的家庭 □新就业职工 □城镇稳定就业异地务工人员 □西江人才计划中的“紧缺人才”、“创客菁英”等 □端州城区户籍复退军人、军烈属 □环卫工人 □单身人士 申请人： 联系电话（手机及固话）： 通信地址： 受理居委会（单位）： 受理日期：年月日
肇庆市端州城区公共租赁住房申请审批表
说明事项 一、本申请审批表由肇庆市住房和城乡建设局编制，供端州城区公共租赁住房申请对象使用，请用蓝色或黑色签字笔填写,涂改无效。 二、申请人须如实填写申请审批表，申请类别只可选择一项，同时提交相对应类别的申请资料，并对申报信息及提供共同申请人身份证、户口薄、收入、住房等证明的真实性负责。申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息骗取城镇住房保障的，由县级以上人民政府住房保障主管部门驳回申请，并处1千元以下罚款，自驳回申请之日起10年内不予受理其住房保障申请，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 三、审批依据：《公共租赁住房管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号)、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令181号）、《肇庆市端州城区公共租赁住房管理实施细则》（肇府规〔2017〕5号）和市人民政府公布的当年准入标准。 四、共同申请人是指与申请人有法定赡养、抚养或收养关系（包括配偶、父母、子女、养父母、养子女）的人员。可支配收入：包括工资、年薪、奖金(不包括公积金、保险等)所得；生产、投资、经营、承包、承租所得；劳动报酬及其它所得。家庭资产净值：一般是指家庭的所有资产（包括货币、动产与不动产）减去负债（如消费贷款等）之后的金额。 五、本表“□”为选择内容，以划“√”方式选定对应内容;空格或部分为填写内容。 六、收入证明，有工作单位的由单位提供证明；从事其它商业生产经营的，由税务部门提供纳税证明；兼职收入等劳动收入由个人诚信申报，社区居委会、街道办事处根据其从事的社会劳动情况评估核定，有劳动能力而不按要求进行求职、失业登记，或虽进行了登记，但无正当理由3次不接受就业服务介绍就业的，按照当地最低工资标准核定提供证明；低保家庭以民政部门核发并经年审的《广东省城乡居民最低生活保障证》为证明。住房证明,有自有住房的提供房产证复印件（农村宅基地土地证、房屋拆迁安置协议、房产继承协议等）。家庭资产申报包括房产、车辆、银行存款、有价证券等自我评估价值。申请人及其共同申请的家庭成员，对提供申报证明材料的真实性负完全责任；按规定由有关单位或个人出具或提供的证明材料，其真实性由相关单位或个人负完全责任。 七、配租房型与申请对象家庭人口相对应，原则上：单身人士分配单间；2人家庭分配一房一厅；3人及3人以上家庭分配二房一厅，具体房型分配原则，以公布分配方案为准。 八、申请人申报资料（包括联系方式）如有变动，须及时告知，如因申请人个人原因（停机、关机或其他原因）无法通知的，一切后果将由申请人负责。
企业公租房管理规定 1 目的 为加强企业公共租赁住房的管理，保障企业与职工双方合法权益，明确双方的权利义务，特制定本规定。 2 适用范围 租住本公司公租房的员工及其家属。 3 职责 本制度由生活服务部执行，由生活服务部的分管领导负责监督本制度的执行。 4 内容 4.1申请条件 职工申请公租房时，需同时符合以下条件： 4.11申请人18周岁以上（含本数），35周岁以下（含本数）。具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工，不受年龄限制。 4.12本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。 4.13符合本单位分配管理方案的其他条件。 5 租赁期限和用途 5.1每一租户租赁期最长为五年，入住人须与申请人一致。 5.2该房屋限符合入住条件的职工单独或与其符合条件的家庭成员共同居住；允许本单位符合条件的职工合租一套。（以下简称“入住人”）。 5.3符合申请条件的入住人需与公司签订《职工租住单位公共租赁住房合同》，相关权利义务按照合同约定的执行。
6 租金标准与缴交方式 6.1整体租赁租金按照该公共租赁住房项目的租金标准执行，员工每月租金与物业管理费由公司将于员工每月税后工资中代为扣缴。 6.2提前解除租赁合同或其他情形时，租金结算不足一月的，按实际租住天数计算。 7 房屋保证金 7.1员工须按照两个月的实付租金标准缴交房屋保证金，员工收到入住通知书后，将房屋保证金以现金的形式交到生活服务部。 7.2合同期满或终止后，员工如无违约行为并结清水、电、燃气、物业管理等使用该房屋产生的相关费用，公司收回房屋后20个工作日内全额退还房屋保证金本金。 8 租赁期间相关费用的承担 租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担： 8.1与该房屋有关的共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及相关规定应由公司承担的其他费用，由公司承担。 8.2该房屋及其附属物品（见附件《房屋设施设备及其状况交验表》）因自然属性或合理使用导致的损耗，维修责任及维修所产生的费用根据本规定附件《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分。 8.3因入住人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，入住人应负维修责任，维修所产生的费用由入住人承担。 8.4房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络、物业管理及垃圾清运等费用、公共设施设备的水电分摊费用，以及有关按相关规定应由入住人承担的其他费用，由入住人承担。 9 房屋的交付
重庆市公共租赁住房续租申请表
承诺书 本人严格遵守《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的有关规定，承诺所填写的收入、住房等情况及提供的相关材料真实有效，并同意重庆市公共租赁房管理局调查核实本人及共同申请人的工作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核，填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍缴纳租金，5年内不再申请公共租赁住房。 承诺人签名： 年月日 重庆市公租房管理局印制
工作、收入和住房证明 （适用于企事业单位及国家机关工作人员）
说明事项 1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。 2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得，不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 3.“人员类别”中勾选“合同”的，需写明“劳动合同签订年限”，其余人员无需填写。 4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化，请及时告知公共租赁房管理部门。 5.根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》第四十九条规定，如提供虚假证明，经查证属实的，依法依纪追究有关责任人员的责任。 重庆市公共租赁房管理局印制
无工作证明 兹证明，身份证号码，系户籍在我辖区的居民，无工作。 特此证明 单位（公章）： 经办人： 联系电话： 年月日
说明事项 1.此证明由公共租赁住房共同申请人户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具。 2.出具证明单位应如实填写相关情况。 3.根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》第四十九条规定，如提供虚假证明，经查证属实的，依法依纪追究有关责任人员的责任。 重庆市公共租赁房管理局印制
公共租赁住房申请表 第一部分:基本情况(由申请人如实填写) 区分 项目姓名关 系 性 别 年 龄身份证号工作单位 户口 所在地 月收 入 粘 贴 照 片 申请人同住人情况 申请人住房情况□有自有房屋（包括住宅或非住宅） □享受其他住房保障且未退出 □有待入住安置房、经济适用房或未取得产权的商品房 □申请保障之日前五年，曾因离婚、分家析产、赠与、出售自有房产□租住□借住□家庭人均住房面积低于15平方米 现住房地址 申请人类型□盐池县城镇户籍家庭□因城市公益事业建设或棚户区改造，自然灾害造成房屋灭失再无房屋家庭□国家、省部级劳模、英模，荣立三等功以上的个人或因公致残的转业、退伍军人、军警烈属，见义勇为先进个人等因特殊原因造成住房困难家庭 所属居委会／乡镇联系电话 申请 理由 申请人： 年月日
第二部分：提交证件及资料（原件审核，复印件保障办留档） 序号证件名称证号备注件数审核人1 申请人及同住人户口簿 1 2 申请人及同住人身份证 1 3 家庭住房情况证明材料（由房管所出具） 1 4 家庭车辆证明材料（车辆管理部门出 1 具）或车辆购置发票 1 5 家庭收入情况证明（有单位出具工资收 入证明、领养老金的社保部门出具领取 养老金证明） 6 家庭收入情况证明（无单位的由民政部门出具 1 低保、低收入或中等偏下收入证明） 1 7 个人及家庭成员注册企业信息证明（工 商部门出具） 8 1 居民最低生活保障证 1 9 残疾证（1、肢体残疾 2、精神残疾 3、 智力残疾 4、听力残疾 5、视力残疾6、 言语残疾 7、其他） 1 10 婚姻证明（离异的需提交离婚证、离婚 协议或民事调解书） 11 其它（如退伍军人证、军烈属证、劳模英模证、 1 因公致残证明、立功证明、见义勇为证明、重 大疾病、孤老、优抚证明、村委会、乡镇、司 法、民政提供的需住房救助证明等） 12 其他需要提供的证明 1
公共租赁住房运营 管理方案
高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××
第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，能够更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样能够有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾能够及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、
安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。 主要岗位职责： 一、综合协调人员岗位要求、岗位职责： 1、掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准；