房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 房地产供给
是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）
土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
集聚效益:
指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。集聚效益可以分成两大类：一类是企业内部的规模经济效益；另一类是企业外部的集聚效益，它包括区域化经济效益和城市化经济效益两个方面的内容。
支柱产业
是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门
房地产投资
是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动 城市规划
是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境
城市地租
城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租
房地产产业政策
房地产产业政策，是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向，对一定时期房地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳定健康的发展
房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产金融
是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动
房地产投资信托，是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式
城市绝对地租
城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。 房地产需求的价格弹性
是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。用公式表示为：
区位 狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。
E d = △Q/Q △
房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系,
房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。
城市规划
是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。
土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。 房地产市场
是指房地产商品一切交换和流通关系的总和。其内涵既包括土地、房产及相关的劳务服务的交易行为，又包括土地所有权和使用权的有偿转让、房地产买卖交易以及租赁、典当、抵押等各类经济活动，从经济关系分析，房地产市场是所有这些交换和流通关系的综合，体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系。
房地产投资
是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
房地产经纪：是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。
房地产市场供求均衡
是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。
房地产价格评估
又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。
房地产有效需求
所谓房地产的有效需求是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求
房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。
房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。
E Y = △Q/Q △Y/Y
房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。
房地产品是建筑产品和房地产之间的中间状态。
级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。
房地产中介广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。房地产开发：是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
影响绝对地租的因素有哪些？
(1)农产品市场的供求状况
(2) 农业资本的有机构成
(3) 农业资本的有机市场
简述区位的特征：
区位内涵的多重性
区位的动态性
区位的层次性
区位的等级性
区位的区位的稀缺性
区位的相对性
区位的设计性
简述物业管理的发展趋势
物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
房地产咨询活动应遵循哪些原则?
(1)符合政府政策和法律规范；
(2)尊重科学，实事求是；
(3)对委托人负责；
(4)发挥人才优势；
(5)有偿服务，合理收取报酬。
试述我国城镇住房制度改革的目标。
我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。
(5)房地产市场供求的反经济循环。
房地产金融有哪些特点？
房地产金融与一般金融相比，具有下面四个鲜明的特点。（1）房地产金融资金融通量的巨额性；（2）房地产金融期限结构的长期性；（3）房地产金融债权的可靠性；（4）房地产金融债权的流动性较弱。
城市土地利用规划有什么重要性？其基本原则有哪些？
城市土地利用规划对于实现城市土地合理配置，促进房地产业稳定、协调和健康发展具有重要的作用。首先，城市土地利用规划是政府调节城市土地资源配置的重要手段；其次，城市土地利用规划可以减少房地产企业和相关用户决策的盲目性；再次，城市土地利用规划有利城市土地利用的长效管理。
城市土地利用规划的基本原则主要有：
(1)整体性原则，要求土地利用规划中要有综合的、系统的观念，把城市土地看作是自然、经济、社会三者的统一体，对城市的社会、经济、政治、文化、环境、心理等诸多人文因素进行综合的考虑。
(2)区位原则，要求按城市土地的区位状况进行土地布局，使各类用地“各得其所”。土地的一个重要特性是差异性，表现为土地质量差异和土地位置差异。
(3)超前性原则，即土地规划必须走在土地实际开发利用之前，先规划后开发，并对今后一个时期土地利用情况进行预测，这样可使土地利用规划具有一定程度的超前性。
(4)立体性原则，从土地的最经济利用角度出发，从地面、地下、空间三位一体来规划城市用地。
(5)区域性原则。制定土地利用规划不能局限于城市范围内，而必须把城市放在更大的区域内，这样易于解决城市适度规模、发展卫星城、小城镇和城市群等问题，也能更合理地解决水利、环境、交通等问题，促进区域经济发展。
(6)经济利用的原则。城市土地是稀缺资源，数量有限，所以必须充分、合理和经济地利用每一寸土地资源、最大限度地提高土地利用率、土地生产力和土地利用的经济效益。
房地产市场有哪些特殊性?
(1)房地产市场的区域性；
(2)房地产市场价格的非规范性；
(3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
(4)生产与生活消费的双重性；
简述房地产保险的必要性。
首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。
房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?
(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
(2)分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。
为什么说房地产业属于第三产业？
答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。这是因为房地产业具有第三产业的特征。其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。
土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。土地的经济特性受自然特性的影响，是其在自然特性基础上的延伸。
简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。
运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。
房地产业对国民经济发展有什么样的作用?
(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。
试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
.(1)必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
(2)特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。
什么叫房地产市场体系？它由哪些方面构成的？
答：房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约形成的市场集合体和系统。其内涵包括三层含义：其一，房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体，反映了市场结构具有统一性。其二，房地产市场体系是多种房地产市场之间密切联系的市场关系，既互相联系、又互相制约，体现了相互之间的联系性。其三，房地产市场体系是一系列房地产市场构成的系统结构，具有系统性。
房地产市场体系包括：土地市场、房产市场、房地产中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场五个方面。
房地产市场体系是房地产经济运行的载体，建立健全房地产市场体系，对于完善市场机制，充分发挥市场在房地产资源配置中的基础性作用，为企业微观经济运行创造外部条件，为政府有效实现宏观调控目标，提高资源配置效率都具有十分重要的作用和意义。
房地产市场有哪些特殊性?
(1)房地产市场的区域性；
(2)房地产市场价格的非规范性；
(3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
(4)生产与生活消费的双重性；
(5)房地产市场供求的反经济循环。
房地产价格构成有哪些基本要素？
房地产价格构成是由价值构成决定的。房地产价格构成可以划分为成本和利润两大部分。具体来说中国房地产价格构成的要素有九项（1）土地取得费用；（2）前期工程费；（3）配套费；（4）建筑安装工程费（5）管理费；（6）销售费；（7）贷款利息；（8）税费；（9）利润。前八项是生产成本，利润是开发商投资回报。
影响房地产价格的主要因素有哪些？
答；影响房地产价格的主要因素有：
（1）经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。由于这些因素会影响房地产市场的供给和需求，特别是需求，从而影响价格。一般来说，经济发展水平高，居民收入增长快，市场需求量大，带动房地产价格总水平也就高；反之，则相反。
（2）社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。其中人口是重要因素，因为人口的数量、密度、结构决定了对住房和其它房地产的需求，从而影响房价。
（3）行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市发展规划等，会对房地产供给和需求产生重大影响，从而影响房价。
（4）房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。同时房地产周边环境和区位，如地质、地貌、气象、水文、生态环境等，会使房地产效用发生变化，因此产生价格差异。此外，交通等基础设施状况也会影响房价。
试论述房地产经济宏观调控的主要政策手段
答：房地产经济宏观调控的目标是通过一系列政策手段实现的。主要调控政策和手段有：（1）房地产产业政策。房地产产业政策包括产业定位、产业发展规划和相关政策导向等，它是对房地产业实施的基本政策，如确定房地产业为支柱产业就是重要的产业定位政策。
通过产业政策引导房地产业健康发展。
（2）货币政策。运用货币政策对房地产业实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量，控制房地产投资规模、增长速度，促使房地产供求平衡和结构平衡，与国民经济协调发展。货币政策的主要工具有：利率政策、公开市场业务、法定存款准备金率、再贴现率等，运用这些工具可以控制投放到房地产业上的货币供应量，实现所要达到的目标。
（3）财政政策。主要包括税收政策和财政支出政策，通过对房地产税种、税率的变化来调节房地产供给和需求及其结构。如税率提高、税种增加，抑制房地产供给和需求；反之，则相反。
（4）房地产投资政策。主要是对房地产投资方向、投资规模和投资结构进行调整的政策。在市场经济条件下，除了政府直接投资之外，企业作为投资主体有投资决策自主权，政府主要通过间接的经济手段，引导房地产企业正确进行投资决策，使房地产投资方向、投资规模和投资结构符合宏观调控的预定目标。
（5）法律手段。是指政府通过立法和司法，运用法律法规来规范房地产市场运行秩序和企业、个人的行为。由于房地产市场主体的多样性、调整关系的综合性、权属转移的复杂性，运用法律法规调节更加重要，为此要建立和健全房地产法律体系进行综合调整。
（6）行政手段和计划管理。由于房地产业涉及城市建设、土地利用和综合资源配置多方面的复杂关系，因此，政府必须通过必要的行政手段和计划手段，直接干预房地产经济活动。包括城市规划、土地利用规划和中长期发展计划等，来统一协调房地产业发展与城市发展的关系；加强土地管理，实施可持续发展战略；制定房地产开发建设的计划，保持与国民经济发展相适应。
房地产咨询活动应遵循哪些原则?
(1)符合政府政策和法律规范；
(2)尊重科学，实事求是；
(3)对委托人负责；
(4)发挥人才优势；
(5)有偿服务，合理收取报酬。
怎样才能使住宅供给结构与消费需求结构相适应？
答：住宅供给结构与消费需求结构相适应是实现住宅市场结构平衡的关键问题，而要使二者协调必抓好以下三个环节：
一是住房供给的档次结构要与居民的收入结构相适应。居民的收入可分为高收入、中等收入、低收入三个大的层次，一般来说中等收入户占多数，高收入和低收入户占少数，因此中等档次即普通商品住宅的供应是主体，适当建一些高档次住宅，这样才能满足多层次住房需求。在每套的面积结构方面，也要相应多建中小户型住房，少建大户型住宅。
二是住房供给的价位结构要与购房者的可承受能力相适应，即根据各类家庭的实际可支配收入，能够购买相应价位的住宅。一般来说，高价位住宅不宜多建，关键是适应中等及中低收入家庭的承受能力多建中等价位、特别是中低价位的住宅。
三是住房供给结构要有适度的超前性。住房需求结构随经济发展、收入增加而不断升级。因此，住房供给结构要适应这种发展趋势，而具有适度的超前性。由于住房的使用年限一般要达到50—70年，所以，国际上一般要求住房超前性要保持20年不落后。
房地产投资有哪些主要特征？
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：（1）房地产投资对象的固定性和不可移动性。（2）房地产投资的高成本性。房地产业是一个资金高度密集的行业，即土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高。（3）房地产投资的长周期性。（4）房地产投资的高风险性。由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易
脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。（5）房地产投资的强环境约束性。（6）房地产投资的低流动性。房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。
房地产业对国民经济发展有什么样的作用?
(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。
土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。土地的经济特性受自然特性的影响，是其在自然特性基础上的延伸。简述物业管理的发展趋势
物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
你认为房地产企业在选择组织结构具体形式时应当注意什么问题？如何才能使企业战略与组织结构相适应？
房地产企业在选择组织结构具体形式时首先要注意遵循以下几个原则：（1）与经营目标适应原则，应有利于实现企业的经营目标，力求精干、高效、节约。（2）适度授权，提高企业内部各个层次员工的积极性，具有内在的动力，这样就要求在组织结构设计中适度授权，以使较低层的员工在市场环境变化时能够适时作出决策，适度授权使用得当可以提高企业的管理效率。（3）分工协同，提高企业经营效率和劳动生产率，充分发挥专业人员的潜能，与此同时，在组织结构上建立协同、协调、沟通的有效机制。（4）与产业特性相结合，房地产企业的组织结构设计，应充分注意本产业的突出特点，即固定性和区域性的特点。选择适应
当地市场环境的组织结构，从而提高与其他相关企业、政府部门之间沟通协调的效率，提高沟通效率，降低企业的相关协调成本。
在上述原则基础上，根据房地产行业的特点以及企业自身的特点选择某种具体的组织结构形式，从而才能有效地贯彻企业的基本发展战略。由于不同的组织结构形式具有不同的适用性条件，因此，因势而动、因势调整是房地产企业选择组织结构的重点。
房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?
(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
(2)分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。
如何提高房地产投资效益？
提高房地产投资效益是房地产业稳定发展的核心。其主要途径是：（1）房地产投资规模和速度的合理控制，房地产经济与地区经济和国民经济存在着相互促进、相互制约的关系，其投资规模和增长速度要与地区经济和整个国民经济相适应、相协调，才能保持较高的投资效益。（2）房地产投资结构的优化配置，房地产经济要保持持续、稳定、协调地发展，要以保持房地产产品总需求与总供给大体上的总量平衡为条件。这种总量平衡必须建立在结构平衡的基础上，否则将无法保持房地产经济的正常发展。房地产投资的总量平衡主要是指房地产投资规模上要考虑整个地区乃至国民经济全局的平衡。房地产投资的结构平衡则是指在投资规模既定的基础上要考虑整个投资结构的相互协调问题。（3）房地产投资空间分布的合理配置，房地产投资的空间分布是通过房地产投资项目在不同经济区域的布局实现的。合理分布投资空间，有利于各地区扬长避短，发挥优势，最充分地利用各种经济资源，加速区域经济的发展。保证合理的产业结构、投资结构、规模结构、技术结构和产品结构等，在地域上合理布局，促进房地产经济和整个国民经济的持续、稳定和协调发展。消除房地产投资的外部不经济，保护环境。（4）房地产投资决策过程的科学化，房地产投资决策是否正确、科学，直接关系到投资效益的高低。规范投资决策过程，一要逐步提高房地产投资决策者的素质，学会科学的决策，提高决策的质量，进而提高房地产投资效益。二在决策中运用科学的决策方法，充分利用现代信息技术辅助决策过程，使决策方法具有更加可行、有效。三要逐步规范决策程序，尽量使整个决策过程处于规范的程序的制约下，减少主观因素对决策的干扰。
试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
.(1)必要性： A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
(2)特点：A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。
论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题
意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性
改善银行的资产负债结构
提高银行的资本利用率
促进整个证券市场的发展
促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺
问题：抵押以及市场规模小、不规范
社会化抵押保险机制不健全
金融市场发展滞后
法律及相关基础设施不配套
科学发展观的内涵是什么？其对房地产业发展有何指导意义？
答：科学发展观的内涵是，坚持“以人为本”，全面推进经济社会的协调和可持续发展，促进经济社会的全面进步，实现人的全面发展。
科学发展观对房地产业的指导作用主要体现在以下几个方面：
（1）牢固树立“以人为本”的理念，努力为提高居民的居住水平和居住质量服务。积极扩大住宅建设，扩大住宅消费需求，充分体现人性化的需求，满足城市居民日益提高的住房需要。
（2）牢固树立协调发展的理念，积极调整住房结构。主要是使住房供应结构与消费需求结构相适应，坚持以中等收入者的普通商品住宅为主，满足不同群体多层次的住房需求，实现结构协调。
（3）牢固树立全面发展的理念，保持房地产业与国民经济发展相适应。既要充分发挥房地产的支柱产业作用，促进国民经济增长，又要与国民经济的发展相协调，保持经济社会全面协调发展。
（4）牢固树立节约资源的理念，提高资源配置效率。大力发展节能、节地、节水、节材型住宅，节约利用、高效利用资源，提高资源配置效率。
（5）牢固树立可持续发展理念，加强生态环境建设。在房地产开发过程中，要高度重视环境建设，优化生态环境，实现人与自然的和谐发展。
房地产经济周期波动经历哪些阶段？有何显著特点？
答：所谓房地产业发展的周期性，是指房地产业发展过程中扩张与收缩的交替循环过程。房地产经济的周期性波动可分为以下四个阶段：第一阶段是繁荣阶段；第二阶段是衰退阶段；第三阶段是萧条阶段；第四阶段是复苏与增长阶段。这四个阶段集中表现为扩张与收缩交替循环过程。
房地产经济周期受宏观经济制约，大体上与国民经济周期性波动相吻合，但由于其内在因素的影响，又具有自身的特点，主要是：(1) 房地产业进入高涨阶段，相对于国民经济周期来说较为提前一些；(2) 房地产业周期衰退阶段也相应更早地到来；(3) 房地产业周期萧条阶段相对长一些；(4)房地产业相对比较容易波动，波幅比整个国民经济更大一些。(5)房地产业周期波动带有明显的区域性特点。
试述对房地产经济实施宏观调控的目标
答：房地产经济宏观调控的目标，既要服从整个国民经济宏观调控的目标，又要根据房地产业自身的特点来确定。具体的调控目标是：
（1）调节调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡。房地产的供给总量和需求总量的平衡，是房地产经济宏观调控的首要目标。只有当房地产总供给和总需求平衡时，才能保证房地产再生产过程顺利进行和资本的良性循环与周转，促使房地产业健康发展，避免严重供不应求或严重供过于求的大起大落的波动，也才能与国民经济总量保持协调，实现平衡发展。
（2）优化房地产业结构，实现结构基本协调。结构协调与结构优化是房地产经济宏观调控的重要目标。包括两方面内容：一是从国民经济全局来说，要使房地产业的发展与其它产业的发展相协调，与整个国民经济的发展相适应。二是从房地产业内部来说，房地产的供给结构与消费需求结构相协调，特别是住宅的供给结构与居民的收入结构、消费结构相适应。只有结构基本协调，才能充分利用房地产资源，提高资源配置效率。
（3）房地产价格合理化，保持房价的基本稳定。房地产价格是价格体系中的基础性价格，对其它产品价格和居民的居住消费具有重大影响。在市场经济条件下，房地产价格由市场形成，房价合理化的标准就是遵循价值规律，反映供求关系，体现竞争原则。由于多种因素的影响房价有涨有落、时涨时落是符合规律的经济现象。宏观调控的目标是，避免房价暴涨暴跌造成对国民经济和人民生活的危害，使之趋向基本合理、基本稳定。
（4）确保房地产业持续稳定健康发展，更好地满足生产建设和居民生活提高的需要。这是房地产经济宏观调控的最终目标。通过宏观调控，及时解决房地产业发展中出现的新矛盾和突出问题，可以使房地产业保持长期的、持续的、稳定的、按比例的协调发展，健康发展，促使国民经济增长；同时，在此基础上也可以更好地满足城乡居民居住水平和居住质量提高的需要。
城市规划对房地产开发活动有何意义？
城市规划与房地产开发之间的关系主要体现在以下几个方面：
（1）城市规划是房地产开发的重要依据。城市规划一般分为总体规划和详细规划两个层次。总体规划的内容包括城市的性质、规模、城市建设的标准和定额指标，城市建设用地布局、城市功能分区等，这些对于房地产综合开发的长远投资策略有重大影响。详细规划是总体规划的深化和具体化，也是房地产综合开发过程中的重要依据。
（2）城市规划是房地产开发的重要管理手段。《中华人民共和国城市规划法》规定，“城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”任何一个房地产开发项目都必须接受规划管理。主要体现在选址定点审批、核发“建设用地规划许可证”、规划设计条件审批、规划方案审批以及核发建设工程规划许可证等方面，甚至在房地产开发项目的竣工验收阶段，城市规划管理也将参与。可见规划管理贯穿了房地产开发过程的始终。
（3）房地产开发是实施城市规划的基本方式。房地产开发通过大量资金和人力、物力的投入，将一个个开发方案变成有形的建筑产品，为城市经济社会发展提供最基本的物质基础。房地产开发的指导方针是“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，遵循这一方针进行房地产开发，可以形成合理的城市空间布局，为城市各项事业的发展创造良好的环境，因此房地产开发是实施城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。
试述各种房地产营销的策略创新的基本运作机制。
当前房地产市场处于买方市场条件下，房地产开发商和中介商必须在房地产市场中实施有效的营销策略，进行策略创新，才能将日趋增多的消费者的潜在购买欲望转化为有效的购买行为。目前可以选用的创新性策略主要包括：（1）网络营销，即房地产企业通过建立自己的网页并借助一定方式，让各个消费者知晓企业在互联网上的域名地址，而消费者则根据
自己的需要浏览房地产企业的网页，通过网页了解正在营销的房地产项目，同时向房地产营销网站反馈一些重要的信息，并最终作出房地产购买决策的一种新型房地产营销方式。（2）可持续营销，是指房地产品牌是多种品牌的综合，一个品牌楼盘是多个企业努力的结果，是多个品牌的综合，任何一个环节出了问题都会影响到其他各个环节。这就要求项目开发的各个细节需环环相扣，要求面面俱到前提下的统筹安排。媒体发布的立体性配合、工程上的进展、设计上的优化、物业管理方面或某一批硬件设施的确定、价格上的变更、甚至配合相关政策法规的调整等均需要统一指挥，互相协调。因此房地产开发商不仅要重视自身的营销行为，在选择相应楼盘的设计商、建筑商、代理商、物业管理商等合作伙伴时，也要注意对方的营销观念、营销策略等是否与自身的相吻合。（3）特色营销，即房地产开发商应结合自身产品的特点，有创造性的进行一些特色营销。主要有文化营销，注意同文化要素的结合，以期在众多的竞争者中独树一帜，占得主动；绿色营销体现企业适应消费者利益、强调生态环保的消费诉求，建立人类与大自然协调统一的机制；合作营销建立房地产开发企业基于某种利益的松散性联盟，在竞争中求合作，促进联盟成员的共同发展。
试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。
区域经济学 1 学科特性 年轻性（60年代在世界范围兴起，直至90年代才在中国范围内兴起，一方面说明其“体系不完善”，另一方面则说明其具有较强的“吸纳能力”，即“包容性”） 应用性 前沿性 第一章 区域和区域经济学 一 区域的概念： ￥ 1 内涵 区域是一个有限的空间范围 （空间范围的大小不同决定了其空间具有“层次性”） 在经济上尽可能完整的地区（尽可能完整：表明其具有较强的“自组织能力”） # 承担特殊的专业化职能（在全国或者较高系统） 二 区域经济学的形成于发展 （一）| （二）在西方： 1 从经济问题的产生于矛盾的激化： ） 自组织能力 衍生为内生增长机制 较为完善的地域结构，包含三要素： 腹地 … 核心（中心城市群）网络体系 较为完善的产业结构：合理、协调、弹性（能够很快调整产业结构，适应外部变化） 1956年， 瑞典 ， 缪尔达尔，《经济理论和不发达地区》， 循环积累因果论，（市场经济的结果不是有效缩小地区之间的差距，而是扩大，若要有效缩小差距，则需要政府作有效调控） 1960年，艾萨德， 1957年， 赫希曼， 核心与边缘区理论（极化效应，涓滴效应）
^ 2 从学科渊源：（由古典区位论发展而来） 1826年，杜能，《农业区位论》，市场距离为核心影响因素； 1909年，韦伯，《工业区位论》，劳动力、运输为影响因素； 1932年，克里斯泰勒，《中心地理论》， 1940年，廖什，《消费中心理论》 1960年，艾萨德，《区位分析法》 （三）在中国： 1 改革开放之前：以“生产力布局学”为前身 — 2 改革开放之后：放权、让利 【※】中国改革30年中引发的突出的区域经济问题： （1）区域经济差异不断扩大，（基尼系数） ：国际区域经济不平衡警戒线 中国省域基尼系数：1978年： 2004年： 在东中西三大区域中，东部地区省域之间的差距最大，而且在同一省内，县域之间的差异比省域之间的差异更大。 （2）低水平重复建设，区域产业结构趋同 | “五小企业遍地开花”——多为劳动密集型产业 （3）地方保护主义严重 （4）地区之间的分工协作效益丧失 （5）资源两覅额和环境污染 三研究对象与内容 （一）研究对象 从宏观角度研究不同区域的经济发展及其相互联系的决策性科学。 （二）^ （三）研究内容 1 区域机构（产业结构） 区域的本质是一种结构，这种结构的形成过程就是区域的形成过程，区域结构的完善程度与区域经济发展水平直接相关。 2 区域经济自组织 区域经济增长要素 区域经济发展阶段 区域经济发展模式 3 区域产业结构的演变：规律与优化 - 4 区域分工与联系
房地产经济学复习题附答案 《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
房地产经济学练习题专科 一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产的涵义是( A )。 A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称 C. 房地产行业 D. 房屋财产 2、土地市场的低流动性是指( )。 A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂 C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性 3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。 A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长 5、房地产市场的双重特性是指( B )。 A. 供给与需求 B. 所有权与使用权 C. 保值与增值 D. 消费与投资 6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。 A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 8、房地产供需平衡是指( C )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 9、房地产市场的有效供给是指( A )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发 D. 土地开发、房屋开发和综合开发 二、名词解释 1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、财务净现值 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 三、简答题 1、简述不确定性评价的方法。 答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 2、简述一般房地产投资的程序。 答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理. 3、简述我国房地产金融市场的结构。 4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场 4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
《房地产经济学》复习题——2 一、名词解释 1、不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 2、土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 3、土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 4、绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 5、地役权 是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。 6、物业税 所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。 7、房价收入比 房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。 8、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。 9、房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 10、住房优惠券政策 政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。 11、房地产价格指数 房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。 二、问答题 1、地价的变动趋势包括哪些？ （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： a)社会经济发展水平提高； b)人口数量及家庭户数增加； c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地 的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征
1.房地产市场体系 按市场运行层次划分：一、二、三级市场。一级市场是指国家作为出让人与土地受让人之间形成的土地使用权出让市场。在市场化运作的条件下，一级市场是受让方原始获得土地使用权的唯一渠道，其中，出让方占据垄断地位。二级市场是指一级市场的土地使用权受让人，在土地开发和房屋建设完成后，作为卖方与房地产买方进行交易而形成的市场。在城市扩张和人口快速集聚阶段，房地产交易主要集中在二级市场。三级市场是指在二级市场取得的房地产再度交易而形成的市场。在房地产开发趋于饱和的区域，三级市场的交易活动将赶上，超过二级市场。在房地产市场成熟的国家和地区，三级市场的交易量远远大于二级市场的交易量。按购置目的划分：可以分为投资市场和自由市场。按房地产价格的实现形式划分：可分为房地产资产市场和使用市场。 2.房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量 3.房地产需求的特性（1）房地产需求的整体性（2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的层次性（4）房地产需求具有消费与投资的双重性（5）房地产需求的可替代性 4.房地产需求的类型：生产性需求，消费性需求，投资性需求 5.影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构3、房地产价格收入比4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对市场的预期7、消费者或投资者的偏好8、信贷能力 6.房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房） 7.房地产供给要具备两个条件：出售或出租的愿望；供给能力 决定房地产供给的主要因素分析1、成本价格比2、土地供应量3、税收、信贷政策4、房地产开发商对未来市场的预期 8.房地产供给弹性，就是指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，它表示了房地产供给量变动对房地产价格变动的反应程度 1、特短期内房地产供给无弹性 2、短期内房地产供给弹性较小 3、长期内房地产供给弹性较大 9.房地产市场供求均衡，即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态 房地产供给和需求均衡态的实质就是房地产商品价值的实现问题。 房地产市场供求的失衡的三种状态：总量性供不应求状态；总量性供过于求状态；结构性供求失衡的状态 10.区域经济增长的原动力主要有两个：一是外区域对本区域产品或服务的需求；二是区域各种要素的供给。 11.区域经济的三部门概念。三部门是指产品和服务提供部门，劳动力提供部门和房地产提供部门，对应的三个市场是：区域产出市场（产品和服务市场），区域劳动力市场和区域房地产市场。对区域经济来说，劳动力和房地产是两类核心资源。 12城市的形成与发展有三个主要原因：比较优势（促进交易的产生，产生商贸中心），规模经济（形成工业城市）和聚集经济（形成大城市）。
、单项选择题 1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 （C ） b .级差地租i 2. 选择居住用房地产微观区位 应考虑的主要标准是 （B ） a. 处于主要工业区 c .人口流量大 3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有 4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐 （A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有 （A ） a .投资收益现值减去投资成本现值 b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5. 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指 （C ） a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ） A .区域差异不大的行业 B .收益较大的行业 C .级差收益明显的行业 D .以区域布局为基础的行业 7. 在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（ C ） A .房地产业的增长值 B .房地产业的总收入 C .房地产业生产总值 D .房地产业的贡献值 &通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ） A .越大 B .越小 C .不变 D .不确定 9. 绝对地租是指（D ） A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给 （D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性 C .富有弹性 D .缺乏弹性 11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡 12. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市 a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租
《房地产经济学》教学大纲 课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40学时。含教学36学时，复习、考试4学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要 素的房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业 结构演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功 能定位比较。 第三节房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对 房地产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。
房地产经济学试题 全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（） A.内涵统一性 B.效用的长期性 C.空间固定性 D.需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（） A.可再生性 B.不可再生性
房地产经济学：名词解释 房地产：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的经济意义。 房地产业：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。 房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。 地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。 城市地租：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，租用城市地租土地而交付给所有者的地租。 区位：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。 房地产需求：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品量。 房地产供给：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。 房地产市场：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。 市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。
供求机制：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。价格机制：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段 竞争机制：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较低的价格战胜对手的行为方式。 房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况 房地产价格：是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。 土地价格：是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。 房地产升值：指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地产市场交换的价值不断上升的趋势。 房地产价格评估：指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测和判断。 房地产企业：指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的进行自主经营，独立核算的经济组织。 房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产，以将来获取预收益的一种经济活动。 房地产金融：指与房地产开发、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 期末考试B卷 课程：房地产经济学年级： 姓名：学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％（2）5％（3）3％（4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化（2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 1页
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性（2）收益主导性 （3）位置（4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％（2）15％（3）10％（4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所 2页
《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有 D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（） A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法 3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系 4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础
7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（） A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型 C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型 11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求 12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离
一、单项选择题 1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C ) a．绝对地租b．级差地租ⅰ c．级差地租ⅱd．垄断地租 2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B ) a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好 c．人口流量大d．劳动成本低 3．城市建筑地块的所有权( A ) a．归国家所有b．归集体所有 c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有 4．某项投资的净现值是指( A ) a．投资收益现值减去投资成本现值 b．累计投资收益减去累计投资成本 c．当前投资收益减去当前投资成本 d．该项投资的产出的现在市场销售价值 5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C ) a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间 b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ） A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业 C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业 7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入 C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值 8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ） A．越大B．越小 C．不变D．不确定 9．绝对地租是指（D ） A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性 C．富有弹性D．缺乏弹性 11．房地产供需平衡是指（C ） A．供需总量平衡B．供需结构平衡 C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡 12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ） A．市场期B．特短期 C．短期D．长期 13．房地产市场的有效供给是指（C ）
《房地产经济学》试题14 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.建筑地块的经济属性表现为（） A.具有不可再造性 B.具有不可扩展性 C.其位置不可移动 D.凝结了人类劳动 2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（） A.空间的固定性 B.价值的双源性 C.需求的普遍性 D.效用的长期性 3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（） A.预期利润率和资本市场的利率 B.预期利润率和汇率水平 C.预期利润率和信贷规模 D.实际利润率和资本市场的利率 4.决定消费水平的主要因素是（） A.商品生产成本 B.商品价格构成 C.个人收入水平 D.家庭结构组成 5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（） A.价值的一部分 B.使用价值的全部 C.使用价值的一部分 D.剩余价值的一部分 6.影响房地产供给的首要因素是( ) A.房地产市场价格 B.土地价格 C.税收政策 D.利率政策 7.房地产二级市场的经营方式主要采用( ) A.馈赠或抵押 B.出租或典当 C.抵押或出售 D.出售或出租 8.土地使用权出让市场属于房地产的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 9.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )
A.需求的普遍性 B.价值的双源性 C.空间的固定性 D.效用的长期性 10.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( ) A.地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.土地使用费 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（） A.最佳的经济效益 B.最佳的技术效益 C.社会效益 D.环境效益 E.管理效益 2.就房地产供求而言，下列说法正确的是（） A.其非均衡态是绝对的 B.其均衡态是相对的 C.其均衡态是有条件的 D.其非均衡态是相对的 E.其均衡态是绝对的 3.房地产金融的具体业务包括（） A.证券融资 B.住房公积金贷款 C.生产性开发贷款 D.住房消费信贷 E.房地产保险 4.住房制度内容包括（） A.住房投资 B.住房分配 C.住房消费 D.住房管理 E.住房经营 5.以下说法正确的是（） A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途 B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途 C.城市土地区位是不变的 D.城市规划要以区位理论作指导 E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
绪论 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业。其中开发是基础，经营是开发的产品得以实现的过程，而管理和服务是保证开发和经营顺利实施的手段。 房地产经济学是研究房地产资源配置、利用的一门应用科学。 地租 马克思将地租分为三类： （1）绝对地租 由于土地所有权的垄断，不管租种何种等级的土地都必须缴纳的地租称为绝对地租。 （2）级差地租 由于经营较优土地而获得的归土地所有者占有的那一部分超额垄断利润。（级差地租1，级差地租2） （3）垄断地租 垄断地租是指由于特殊地块的产品的垄断价格带来的垄断超额利润而形成的地租。 （1）竞租的含义 地租是一种市场价格，但是竞租只是一个“支付意愿”，即某个土地使用者为了竞争得到某块城市土地所愿意支付的最高租金。 （2）竞租函数 同一土地使用者对于城市空间上不同区位的竞租，则形成“竞租函数”，家庭的竞租函数主要由区位对效用水平的影响方式确定，企业的竞租函数主要由区位对利润水平的影响方式决定。 为什么市中心多为高层写字楼？ （1）根据等产量曲线可知，提供相同面积的办公空间既可以使用较多土地与较少资本组合（在较大的地块上提供单层或多层建筑）又可以使用较少的土地与较多的资本组合（在较小的地块上建高层写字楼）。 （2）阿朗索的竞租理论表明，地块最终由出价最高者所得，市中心的地块因其地理区位优越，交通通达性好，基础设施完备，所以常常是一个城市的CBD中心，故地租高于其他区位。 （3）为了在市中心以最小的成本提供既定的办公空间，开发商往往选择在市中心较小的地块上建高层写字楼。 交通方式的变革，改变了城市土地利用方式与城市空间结构。 区位 1.区位的定义
房地产经济学期末复习要点 房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值影响的学科。 房地产泡沫：是指预期一致的投机行为导致房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。 住宅需求价格弹性：指住宅价格每上升或下降一个百分点所引起住宅需求量减少或增加的百分比，即住宅需求量的变动对价格变化的反应程度。 房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张与收缩，交替反复运动的过程。 房地产税收：直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。 经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 房地产金融：是指房地产经济活动中，通过各种金融方式，方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。 住宅需求收入弹性：是指收入每增加（减少）一个百分点，所引起的住宅需求量增加（减少）的百分比，即住宅需求量的变动对收入变动的反应程度。 房地产投机：可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的行为。 房地产市场：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义是指房地产交易或交换关系的总和。 简答 房地产的经济特性： ①空间特性：即空间的固定性和异质性 ②市场特性：包括区域性，交易费用高，供给的滞后性，需求的二重性等，具有不完全竞争性质 ③资产特性：主要是指房地产的价值最大和使用的耐久性，以及由此导致的房地产金融税收的重要性和房地产投机性 ④法律和制度的特性 房地产市场分类： (1)按市场运行层析划分，中国的土地市场可以分为土地一级市场和土地二级市场 (2)按市场交易客体划分，可以分为土地市场，房产市场，房地产金融市场和房地产中介服务市场 (3)按物业类型划分，可以划分为住宅市场，商业房地产市场，工业房地产市场，特殊用途房地产市场和农业房地产市场 (4)按覆盖或影响范围划分，可分为国际性，全国性和地方性房地产市场 住宅需求弹性影响因素和弹性规律： ①人口②收入③消费者偏好④预期⑤金融因素 4.房地产收益和成本的计算方法 ①以项目的总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模间 的差异 ②用项目的预期收益现值除以预期成本现值得到益本以（B/C）益本比大于1， 表示该项目具有经济可行性
房地产经济学试题
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房地产经济学2010年期末考试试卷1 一、单选2 x 10 =20 1、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（） A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权 2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（） A 位置的固定性 B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性 3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（） A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 经济地租 4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（） A 社会因素 B 环境因素 C 法律因素 D 规划因素 5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分 A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次 6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（） A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租D产权转让 7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（） A 产业化 B 规范化 C 市场化 D 高效化 8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利 A 转让 B 占有C买卖 D a 、b 、c 9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（） A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位 10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（） Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段 Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性 二、填空2 X 10=20 1、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学 2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。 3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。 4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。 5、房地产需求具有多样性、、双重性、。 三、名词解释2 X 5=10 房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益 地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。 级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场 房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。 四、判断题1 X 10=10 1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（） 2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。 3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。 4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.
房地产经济学复习题答案08.12.28
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房地产经济学复习题答案 一、填空题(每空1分，共20分) 1.房地产品是__.建筑产品_____和房地产之间的中间状态。 2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构，钢筋混凝土结构__钢结构的房屋建筑。 3.____ 土地所有制 ___是整个土地制度的核心，土地关系的基础。 4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿__收回。 5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争 ____型土地市场。 6.马克思认为，土地价格是地租的___资本化____。 7.___ 房地产公司____是房地产经营管理的主体。 8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和具体项目___的评价三方面内容。 9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、__.前期阶段竣工验收阶段施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。 10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理 11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括__出售，交换_，_赠与___等。 12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积 _____之比。 13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积_____。 14. 房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。 一、填空题(每空1分，共10分) 1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___ __不动产_____。 2.所谓__支柱产业________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。