住宅工程质量通病专项治理技术方案
工程质量通病治理就是施工企业一项基本得质量管理目标,也就是我们广大施工管理人员一项重要得管理内容,希望大家在日常得施工管理中,参考与实施以下相关措施,把我们施工得工程尽最大努力建造成无质量通病工程,提高我们企业得整体质量管理水平,为广大业主建造放心房。下面就是工程得常见质量通病及治理措施,请结合自己工程得实际情况进行修改,并报监理、建设单位批准后实施。
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
通病表现形式: 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
(一)治理主要措施:
1、1 住宅得建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板得配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则得平面。在未设梁得板得边缘部位设置暗梁,提高该部位得配筋率,提高混凝土得抗裂性能。
1、2 应加大现浇板得刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时,板厚不宜小于120mm。对于过长得单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋得配置。
1、3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密得配筋方案。
1、3、1 屋面及建筑物两端得现浇板及跨度大于4、2m得板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1、3、2 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋得数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨得1/3,且不得小于1、2m。
1、3、3 混合结构在板得外角部位配抗裂钢筋,钢筋宜置于1/2板厚部位,以板外角为中心,放射状布置,钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中,钢筋直径Φ8—Φ10,长度应超过板跨得1/3,远端间距不大于120mm;
1、3、4 框架外墙阳角区部分板块得支座负弯矩钢筋,应全跨贯通;
1、3、5 在现浇板得板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板得上表面布置纵横两个方向得温度收缩钢筋。板得上、下表面沿纵横两个方向得配筋率均不应小于截面积得0、15%,且不小于Φ6200。
1、3、6 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉得不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管得集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部得混凝土浇筑顺利且振捣密实。布PVC管时,在PVC管上部敷设宽度为Φ+200mm得Φ4＠50(mm)Χ50(mm)钢筋网,(也可以采取当两根以上管并行时,沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm得钢筋网片)做到在应力集中部位有双层布筋。
1、4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采取抗裂措施。
1、5 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑得间隔时间不宜小于2个月。
1、6 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位与环境提出对混凝土性能得明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量得30%。
1、7 对高强、高性能与有特殊要求得混凝土,建设单位、施工总包单位与监理单位应参与配合比设计。
1、8 模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够得刚度与稳定性。
1、9 后浇带处应采用独立得模板支撑体系,浇筑前与浇筑后混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下得支撑不得拆除。
1、10 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置得控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度得通长钢筋马镫,马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫,每平方米不得少于2只。
1、11 在混凝土浇筑时,对裂缝易发生部位与负弯矩筋受力
最大区域应铺设临时性活动跳板。
1、12 预拌混凝土在运输、浇筑过程中,严禁随意加水。
1、13 现浇板浇筑时,应振捣充分,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应及时覆盖与浇水养护,减少干缩。
1、14 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1、2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时,不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时,应采取有效措施,减轻冲击。
1、15 主体验收前,应对现浇楼板进行检查,发现裂缝立即处理,并形成记录。
(二)具体治理方法:
1、1塑性收缩及沉降收缩裂缝治理方法:
(1)如果砼仍保持塑性,可采取及时压抹一遍或重新振捣得办法来消除,再加强覆盖养护。
(2)如砼已硬化,可向缝内装入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。
1、2干燥收缩裂缝治理方法:
(1)如砼已硬化,可向缝内装入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。
1、3温度裂缝治理方法:
(1)温度裂缝对钢筋锈蚀,对砼抗碳化、抗冻融(有抗冻要求得结构)、抗疲劳(对变动荷载构件)等方面有影响,故应采取措施治理。
(2)对表面裂缝,可以采用涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布,以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。
(3)对有整体性防水、防渗要求得结构,缝宽大于0、1mm得深进或贯穿性裂缝,应根据裂缝可灌程度,采用灌水泥浆或化学浆液(环氧、甲凝或丙凝浆液)方法进行裂缝修补,或者灌浆与表面封闭同时采用。
(4)宽度不大于0、1mm得裂缝,由于后期水泥生成氢氧化钙、硫酸铝钙等类物质,碳化作用能使裂缝自行愈合,可不处理或只进行表面处理即可。
二、填充墙裂缝
砌块通病表现形式: 不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生
裂缝。
(一)治理主要措施:
2、1 蒸压(养)砖、混凝土小型空心、蒸压加气混凝土砌块类得墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
2、2 严格控制砌块得含水率与融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠得防潮、防雨淋措施。
2、3 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1、5m,日砌筑高度不宜大于2、8m;灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆与隔日砂浆嵌缝。
2、4 填充墙砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔600mm挤紧)方法。
2、5 后砌得非承重隔墙应沿墙高每隔500mm配置2Φ6拉结筋与承重墙或柱拉结,每边伸入墙内1000mm;8度时,长度大于5m得后砌隔墙,墙顶应与楼板或梁拉结;
2、6 填充墙得砂浆强度不应低于M5,墙顶与框梁结合紧密;
2、7 填充墙沿框架柱全高每隔500mm设2Φ6拉结筋,长度不小于墙长得1/5,且不小于1000mm,8度时沿全墙贯通;
2、8 填充墙长大于5m时,墙顶与梁有拉结,墙长超过层高2倍时,设钢筋砼构造柱;墙高超过4m时,墙体半高宜设置与柱连接得且沿墙全长贯通得钢筋砼水平系梁。梁高60mm,C20砼,主筋2Φ8,Φ4250mm;
2、9 墙长大于5m时,墙与梁或板顶部得连结,可采用预留60(mm)×60(mm)×5(mm),间距600mm得预埋件,后焊Φ6钢筋长度﹥240mm,砌墙时预留120(mm) ×墙后×240(mm)(或砌块高度)得洞用C20灌实。
(二)防治措施
(1)新型砌筑类外墙(如加气混凝土砌块、石膏砌块等)东西山墙宜设置间距不大于3m得构造柱。
(2)砌体结构承重墙上配电箱盘、开关、插座、接线盒、分水器等器具、设备得预留洞口、线槽,其留设得数量、尺寸、位置、形式应按设计要求确定。严禁多设洞口、线槽,随意扩大洞口、线槽尺寸。一般不允许留设通透性洞口,严禁在外墙与分户墙上留设通透性洞口,严禁在承重墙体上预留、开凿水平及斜向
线槽。洞口背面抹灰时,应采取满挂钢板网等加强措施。
(3)在承重墙体集中埋设导线护管、埋设太阳能管道套管等较大管道时,应经设计单位同意,并出具设计文件,在主体结构施工时采取加强措施,装饰抹灰时此处墙体应采取满挂钢丝网等加强措施。
敷设于烧结多孔砖砌体、混凝土多孔砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体得线管应在砌体施工时预埋,不得后开沟槽。
(4)蒸压加气混凝土砌块等填充墙与混凝土柱、剪力墙交接处应采用20mm×20mm木条预先留缝,在抹灰前浇水湿润,用1:3水泥砂浆嵌实。
(5)蒸压加气混凝土砌块应采用掺加粘结剂得砂浆或专用砌筑砂浆砌筑。当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时,抹灰前应喷涂界面砂浆,并应采用专用抹面砂浆,面层宜采用新型抹面材料刮涂。
(6)在两种不同基体交接处,宜优先采用耐碱网格布复合聚合物水泥砂浆加强带进行处理,也可采用钢板网等其它加强措施。加强带与各基体得搭接宽度不应小于200mm。
耐碱网格布得材料、施工要求与外墙外保温所用耐碱网格布要求相同。钢板网网眼尺寸宜为15×15mm,网片厚度≥1mm;钢板网应敷设于抹灰层中间。
三、墙面抹灰裂缝
通病表现形式:抹灰墙面易出现空鼓、裂缝
治理主要措施:
3、1 应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂(含泥量＜5%),保证砂浆有良好得与易性与保水性。采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求。
3、2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。
3、3 抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料与气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况。
3、4 不同基体材料交接处必须采取钉钢丝网、加铺耐碱玻纤网格布等抗裂措施。钢丝网、玻纤网与不同基体得搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片得网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不应小于1、2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用
先成网后镀锌得后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。玻纤网加铺时要在抹灰面层施工前进行,先将玻纤网压入基层中,然后再抹罩面层。
3、5在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏,应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实,外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。抹灰时要用玻纤网进行加强。
3、6 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6500拉结筋,补砌时应润湿已砌筑得墙体连接处,补砌应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于100mm。抹灰时要用玻纤网进行加强。
3、7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上得过梁,应在其线管穿越得位置预留孔槽,不得事后剔凿,其背面得抹灰层应满挂钢丝网片。
3、8 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时,可在基层抹灰与面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。
3、9 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35㎜时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。
3、10 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏
通病表现形式: 饰面层易出现开裂,外墙易产生渗漏
治理主要措施:
4、1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果,并应获得监理或建设单位确认,建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造与组成材料。
4、2 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计,出具节点详图。
4、3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。
4、4 保温材料应有省级住房与城乡建设行政主管部门出具
得产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天。
4、5 涂饰饰面应采用与保温系统相容得柔性耐水腻子与高弹性涂料。
4、6 外墙外保温施工前应作出专项施工方案,由总承包单位报建设(监理)单位审查批准后实施。
4、7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路得原则,样板验收合格后方可全面施工。
4、8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求:
4、8、1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。
4、8、2 封堵脚手架眼与孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
4、8、3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂与防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
4、9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求:
4、9、1 条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%;点框法粘结面积不应小于50%。
4、9、2 涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅得粘锚结合得方式,锚栓每平方米不宜少于3个;当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合得方式,锚栓每平方米不宜少于4个,锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘得水平、垂直方向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚栓拉拔力不得小于0、3MPa。
4、9、3 以xps板为保温层时,应对xps板表面进行粗造化处理,并应在两面喷刷专用界面砂浆,界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。
4、9、4 保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂得压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝与板侧面残留得胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板面高差不得大于1、5mm。
4、9、5 门窗洞口上部与突出建筑物得装饰腰线、女儿墙
压顶等有排水要求得外墙部位应做滴水线。
4、9、6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型,拼缝离开角部至少200mm。
4、9、7 耐碱网格布粘贴时,洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm得45°斜向耐碱玻纤网布;转角处两侧得耐碱玻纤网布应互绕搭接,每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。
4、9、8 在外墙保温系统得起始与终端部位得墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网得反包处理。
4、10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求:
4、10、1 喷涂法施工时,外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。
4、10、2 喷涂硬泡聚氨酯得施工环境温度不应低于10℃,空气相对湿度宜小于80%,风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工,当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。
4、10、3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时,抹面层厚度控制:普通型3-5mm;加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。根据现有得技术水平,我们不建议采用这种施工方案。
4、11 外墙保温层需设置分格缝得,应由设计明确位置及处理措施。
4、12 需穿透外墙保温层固定得管道及设备支架等,其与保温层结合得间隙应采取可靠措施做防水密封处理。
4、13 外墙施工完后,建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验,淋水持续时间不得少于2小时,并做好检查记录。
五、外窗渗漏
通病表现形式: 外窗框周边易出现渗水;组合窗得拼接处易出现渗水。
(一)治理主要措施:
5、1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证门窗框与墙体间有适合得间隙;外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
5、2 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1、5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm。
窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。
5、3 在非砼部位,根据门窗固定件尺寸要求,设置C20砼预制块,规格120mmΧ120mmΧ墙厚。
5、4 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶,发泡前应清理干净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满。
5、5 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,密封胶应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。
5、6 外窗台上应做出向外得流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
5、7 组合外窗得拼樘料应采用套插或搭接连接,并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接,外缝采用硅酮密封胶密封。
5、8 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求。
5、9 外窗安装完成后,应进行外窗现场淋水见证检验,并形成记录。
(二)具体防治措施
(1)门窗设计
①设计文件应明确外门窗得选用类型、规格、尺寸、性能、开启方向(推拉窗,平开窗,内开或外开)、颜色、玻璃品种(普通平板玻璃,安全玻璃(就是钢化还就是夹胶或钢化夹胶),中空玻璃,镀膜玻璃等)、玻璃厚度(4毫米以上)、安装位置、型材壁厚(包括塑料门窗得钢衬厚度)、与主体连接方式(包括连接点位置)以及外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能、采光性能、保温与隔热性能,并应符合国家标准规定,满足使用要求。
②设计文件应明确建筑外门窗、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、传热系数、可见光透射比、隔断热桥措施及相关节能构造。
③选用标准图得应明确图集号及选用门窗代号。
(2)门窗制作
①门窗宜在生产车间制作、加工,其型号、规格、尺寸等应符合设计要求,门窗构件得加工精度应满足有关标准要求。
②塑料平开窗主型材可视面最小实测壁厚≥2、5mm,塑料推拉窗主型材可视面最小实测壁厚≥2、2mm。塑料平开门主型材可
视面最小实测壁厚≥2、8mm,塑料推拉门主型材可视面最小实测壁厚≥2、5mm 。
铝合金门主型材最小实测壁厚应≥2、0㎜,铝合金窗主型材最小实测壁厚应≥1、4mm。
③塑料窗主型材构件长度大于450mm时,其内腔应加增强型钢。增强型钢得最小壁厚不应小于1、5mm,应采用镀锌或防腐处理,端头距型材端头内角距离不宜大于15mm,且以不影响端头焊接为宜。增强型钢与型材承载方向内腔配合间隙不应大于1mm。用于固定每根增强型钢得紧固件不得少于三个,其间距不应大于300mm, 距型材端头内角距离不应大于100mm。固定后得增强型钢不得松动。
④生产中空玻璃得厂家应经过省节能部门认定。
⑤铝合金外窗应选用隔热断桥型材,隔断热桥措施应符合设计要求与产品标准得规定,副框、拼樘料得隔断热桥措施应与窗框得隔断热桥措施相当。隔热材料一般采用穿条式或浇注式。
⑥平开门及较大尺寸得平开窗(900mm以上)宜采用多锁点得锁具,以保证关闭后门窗扇与门窗框得密闭结合,满足气密性等级得要求。
(3)门窗安装
①门窗安装必须按设计预留门窗洞口尺寸,门窗外框与洞口应弹性连接牢固,不得将门窗外框直接埋入墙体,不得采用边安装边砌口或先安装后砌口得施工工法。
②门窗应采用固定片法安装。固定片应采用尺寸不小于140mm×20mm×1、5mm(长×宽×厚)得冷轧钢板,并做镀锌处理。
当门窗框与墙体间采用固定片固定时,应使用单向固定片,固定片应双向交叉安装。与外保温墙体固定得边框固定片宜朝向室内。固定片与窗框连接应采用十字槽盘头自钻自攻螺钉直接钻入固定,不得直接锤击钉入或仅靠卡紧方式固定。
③塑料门窗固定片或膨胀螺钉得位置应距门窗端头、中竖挺、中横挺150～200mm, 固定片或膨胀螺钉得间距应符合设计要求,并不得大于600mm。不得将固定片直接装在中竖挺、中横挺得端头上。平开门安装铰链得相应位置宜安装固定片或采用直接固定法固定。
④铝合金外框与主体连接点每边不得少于两点,固定点距
窗角180mm,且相临两个连接点间距不得大于400mm,高层建筑及洞口尺寸较大得门窗由于风压较大,两个连接点之间得距离宜适当减少。
⑤建筑外窗得安装必须牢固可靠,在砖墙上安装时,严禁用射钉固定。砖墙洞口应用膨胀螺钉固定,并不得固定在砖缝处。轻质砌块或加气混凝土砌块洞口可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定,严禁直接与轻质砌块连接固定。
○6拼樘料与砖墙连接时,应采用预留洞口法安装。拼樘料两端应插入预留洞中,插入深度不应小于30mm,插入后应用水泥砂浆填充固定。
拼樘料与混凝土构件得连接,可采用与连接件、预埋件搭接或焊接。搭接长度不应小于30mm。
⑦门窗外框与墙体得缝隙得宽度应依据保温层厚度及面层材料确定,以饰面层能盖过窗框5mm以上为宜,但又不要压盖框料过多,下框应压在保温层与饰面层上。对外墙保温层较厚部位处,门窗框安装宜设副框(如与保温墙体垂直交接得阳台窗与飘窗)。缝隙内应采用聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀、密实。窗框与外抹灰层间宜留宽度、深度为5～8mm得凹槽,并用密封胶分两遍填塞严密,第一遍填满凹槽,第二遍找出斜面,打胶应饱满,表面应平整、顺直。(刷外墙涂料时应对打胶宽度范围内进行贴条保护,防止密封胶打到涂料上,降低粘结强度)
⑧镀膜中空玻璃得镀膜层应朝向中空气体层。单面玻璃得镀膜层应超向室内。
⑨安装好得玻璃不得直接接触型材,应在玻璃四边垫上不同作用得垫块。中空玻璃前、后部安装余隙不宜小于3、5mm,并用密封条固定,玻璃嵌入深度及上下部、边缘余隙应符合设计及规范要求。密封胶条应留有伸缩余量,在转角处呈45。斜面断开,并用胶粘剂粘贴牢固,以免产生收缩缝。
⑩推拉门窗扇必须设可调整限位卡等防脱落措施,限位卡宜安装在门窗扇侧面上方。窗扇交接处上下方应设防风垫。
?推拉门窗安装后框扇应无可视变形,门扇关闭应严密,开关应灵活。窗扇与窗框上下搭接量得实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)应符合设计要求,且不应小于6mm。门扇与门框上下搭接量得实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)应符
合设计要求,且不应小于8mm。
?门窗框外侧应设排水孔(槽),即时排出雨水。塑料门窗排水通道不得与放置增强型钢得腔室连通。排水孔间距宜为 600mm,每模门窗不宜少于2个。孔得大小应保证槽内积水迅速排出。
?门窗使用得胶条与垫块应采用橡胶制品。宜采用三元乙丙橡胶或氯丁橡胶,不得采用橡塑或塑料制品。毛条应经硅化处理,规格尺寸与卡槽匹配,镶嵌牢固,竖毛高度适宜。
六、有防水要求得房间地面渗漏
通病表现形式: 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
(一)治理主要措施:
6、1 有防水要求得房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。
6、2 防水层应沿墙四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
6、3 管道穿过楼板得洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级得防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
6、4 对于沿地面敷设得给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层。
6、5 地漏安装得标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间得地面不小于20mm。
6、6 有防水要求得房间内穿过楼板得管道根部应设置阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留,保证高出成品地面20mm。有套管得,必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。
6、7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水要求得房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。
(二)、具体防治措施
(1)住宅建筑防水设计中,应明确厕浴间、厨房间、阳台间地
面防水做法、细部构造与防水材料。
(2)厕浴间、厨房间、阳台间采用得防水材料应按设计要求与规范规定选用,并应符合国家标准得规定;进场材料应有质量合格证明文件与性能检测报告,并应进行抽样复验,复验应为见证取样检验。
(3)严禁随意变更厕浴间、厨房间、阳台间地面防水做法与防水材料。
(4)厕浴间、厨房间、阳台间地面宜用合成高分子防水涂料与高聚物改性沥青防水涂料作涂膜防水层;一道防水设防时,不应采用掺加防水液得水泥砂浆作防水层。厕浴间墙面宜刮涂一层聚合物水泥砂浆防潮层。
(5)厕浴间、厨房间、阳台间地面楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边,其高度不小于180mm,宽度不小于120mm,墙体中有预埋管道或预留孔时,宽度不小于240mm。混凝土翻边宜与现浇板整体浇筑。
(6)找平层铺设前必须对立管、套管与地漏与楼板节点之间进行密封处理。穿过楼面板得管道与套管得空洞,应预留出10mm 左右得空隙,待管件安装定位后,在空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆或细石混凝土,沿管根紧贴管壁缠一圈遇水膨胀橡胶止水条,止水条搭接头听粘结牢固,不得脱落。
坐便器等卫生器具固定螺栓应预埋。埋设时,将横截面为20mm×30mm得遇水膨胀橡胶止水条截成30mm厚饼状,中间穿孔,将止水薄饼套入螺栓根部,平贴在找平层上固定。
楼面板空洞应吊底浇灌,不得漏浆。
(7)找平层应平整密实,坡度宜为1%-2%;阴阳角部位应抹成小圆弧,半径为10mm;管根部位应高于其它部位20mm,地漏周围应作成略低得凹坑。
(8)铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板四周,防水材料应向上铺涂,并超过套管得上口;在靠近墙面处,应高出面层300mm或按设计要求得高度铺涂。阴阳角与套管穿过楼面板得根部应增加铺涂附加防水隔离层。
(9)地面辐射供暖得厕浴间防水应采取两道防水做法,厕浴间过门处应设置止水墙,在止水墙内侧应做防水。加热管或发热电缆穿止水墙处应采取防水措施。
(10)穿过楼面板得立管、套管与地漏与楼板节点之间密封处理后,应对密封效果进行蓄水试验。防水材料铺设后,必须蓄水试验。蓄水深度应为20-30mm,24h内无渗漏为合格,并做好记录。面层做完后应再次进行蓄水检验,24h内无渗漏为合格。
七、屋面渗漏
通病表现形式: 屋面细部处理不规范,易产生漏水、渗水。
治理主要措施:
7、1 不得擅自改变屋面防水等级与防水材料,确需变更得,应经原审图机构审核批准,图纸设计中应明确节点细部做法。
7、2 屋面防水必须由有相应资质得专业防水队伍施工,施工前应进行图纸会审,掌握细部构造及有关技术要求。
7、3 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟(井)道等突出屋面结构得交接处与基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。
7、4 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应做防水附加层;附加层经验收合格后,方可进行下一步得施工。
7、5 天沟、檐沟、檐口、泛水与立面卷材收头得端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于450mm,并用密封材料嵌填封严。
7、6 伸出屋面得管道、井(烟)道、设备底座及高出屋面得结构处应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm;管道底部应做防水台,防水层收头处应箍紧,并用密封材料封口。
7、7 屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%得坡度坡向水落口,水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜,并用防水材料密封。
7、8 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4、0m。
7、9 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时,应采取有效措施,避免破坏防水层。
7、10 屋面防水工程完工后,应做蓄水检验,蓄水时间不少于24小时,蓄水最浅处不少于30mm;坡屋面应做淋水检验,淋水时间不少于2小时。
八、卫生间局部等电位联结做法不规范
部分工程通病表现形式: 等电位联结做法不正确或局部漏做,不能起到等电位保护作用。
公司制定主要措施:
(1) 施工人员应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用得标准图集。等电位联接线采用截面积不小于4mm2得铜芯软导线,导线压接应采用接线端子并搪锡处理,压接螺栓应为热镀锌材料,弹簧垫圈、平垫圈齐全,并压接牢固,联接导线穿管暗敷。
(2)楼板内钢筋网与等电位联结线连通,墙体为混凝土墙时,墙内钢筋网与等电位联结线连通。
(3) 下列部位进行等电位联结:金属陶瓷浴盆及金属管道;淋浴供水用得金属管道;洗脸盆下与金属排水管道相连得金属有水弯;金属给排水立管。
(4) 散热器得支管为金属材料时,支管进行局部等电位联结;散热器得支管为非金属材料时,散热器进行局部等电位联结。
(5) 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时,金属支托架进行局部等电位联结。
(6) 卫生间、浴室内无PE线,浴室内得局部等电位联结不得与浴室外得PE线相连;如浴室内有PE线,浴室内得局部等电位联结必须与该PE线相连。
(7)等电位联结线采用截面积不小于 4mm2铜芯软导线,导线压接采用接线端子并搪锡处理,压接螺丝为热镀锌材料,弹簧垫圈、平垫圈齐全,并压接牢固。
(8) 等电位箱内端子板材质及规格满足设计要求,表面进行搪锡处理。
(9) 卫生间等局部等电位联结施工完成后,全数做导通测试并形成记录。
九、电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属
线管有毛刺。
部分工程通病表现形式: 电线导管出现扁折、断开、不通,金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难,造成导线绝缘层损坏,造成电气不通或跳闸。
公司制定主要措施:
(1) 塑料管及配件得壁厚与外观质量符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050得要求。
(2) 导管敷设后引出地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、断开得措施,配管接口部位增加防止断裂得加固措施。
(3) 焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理。
(4) 金属导管煨弯使用得弯管器或模具与导管管径及其弯曲半径相匹配,并由熟练得技术工人操作。
(5) 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活,否则应整改或返工。
(6)金属导管禁止对口焊接,镀锌与壁厚小于2mm得钢管不与套管焊接。根据不同得钢管、不同敷设方式,采用管接头连接、套管连接等。
(7) 金属导管末端得管口及中间连接得管口均应打磨光滑,较大管径得管口应打喇叭口或磨光。
(8) 配管施工完成检查验收合格后,对管口采取可靠措施封堵。
(9) 管内穿线在抹灰完成后进行,穿线时采取有效措施确保线管内无积水或杂物。
(10) 穿线时在管口上套护口帽,防止导线划伤,杜绝先穿线后套护口得做法。配管内导线总截面积不大于管内截面积得40%。
十、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全
隐患
部分工程通病表现形式: 配电箱安装高度不符要求,进线保护管管口位置不规范,箱、盘内配线压接不牢固;多股线随意剪芯线、搪锡处理差;回路标识不清;漏电开关动作不灵敏。
(一)公司制定主要措施:
(1) 住宅配电箱下沿距地高度不低于1、5m,如不能满足时采取防护措施。
(2) 照明箱(盘)内,分别设置零线(N)与保护地线(PE 线)汇流排,零地排截面大于零、地线最大截面积,零线与保护地线经汇流排配出。
(3) 电线(缆)保护管进入箱、盘时,按对应得开关、设备位置布置管口得排列顺序。
(4) 导线连接紧密,压接牢固,不伤芯线,不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根,且导线截面积相同,防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线按顺时针压接。
(5) 开关回路标识齐全,编号对应。
(6) 配电箱内漏电开关逐一进行测试,并形成记录。
(二)公司制定具体防治措施
严格按照规范操作,并检查。当采用多相供电时,同一建筑物、构筑物得电线绝缘层颜色选择一致,电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色。既保护地线(PE线)应就是黄绿相间色,零线用淡蓝色;相线用:A相——黄色、B相——绿色、C相——红色。便于维修,控制线色应统一。与其她线色区别。
十一、地漏安装不规范,水封深度不足。
部分工程通病表现形式: 地漏标高控制不准确,地面坡度不符要求,排水不畅;地漏水封深度不足,有害气体外泄。
公司制定主要措施:
(1) 施工人员明确施工图纸设计中得地漏型号及规格;洗衣机地漏使用专用地漏或直通式地漏,直通式地漏得支管增加返水弯,返水弯水封深度不小于50mm。
(2) 施工人员施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度确定地漏安装标高,保证地漏安装在地面最低处,地漏顶面应低于地面面层5mm,水封深度不小于50mm、
(3) 已安装完毕得地漏采取有效保护措施防止堵塞。
十二、地暖安装不规范
部分工程通病表现形式:地暖管及接头渗漏,分水器安装不规范
公司制定主要措施:
(1) 按照施工图进行分、集水器放线定位,将分、集水器以四点膨胀螺栓固定于墙壁上,如有尺寸偏差,分、集水器中轴线以室内墙壁50线为基准线进行调整;要求确保安装尺寸偏差符合施工规范要求,并要求安装牢固。
(2)与前一项同时进行得就是布设沿墙聚苯乙烯保温膨胀板条:沿室内墙体周边贴装,要求板条之间衔接严密合缝,以防止渗漏。
(3)按施工图进行加热管道放线定位,确保放线尺寸符合设计要求,放线时在满足房间盘管间距原则基础上根据现场实际情况予以合理调整。
(4)按施工图布设加热管道,加热管道弯曲半径不应小于6倍管径,在铺设中直段不大于500㎜内设“U”固定钢卡,弯曲管段沿走向距离不大于250㎜设“U”型固定钢卡,固定钢卡将加热管道固定于发泡水泥隔热层上,要求布设加热管道间距及距墙尺寸偏差<±10㎜。
(5)加热管道与分(集)水器连接前测量好连接尺寸,用专用管剪断口,管口断面应垂直于管道轴线,断口处应对残渣、毛刺进行修整清理,分、集水器接口为端面密封时为螺纹连接,分集水器为卡套式密封时为卡套连接;安装时要求连接分、集水器得外露管段确保垂直,弯曲部位不得露出室内面层。
(6)加热管道引出地面处需加装避光保护柔性套管,以确保加热管明装管材得使用寿命(明装部位全部加设);加热管道过卫生间门口处、穿越混凝土填充层伸缩缝处加装长度不小于200㎜柔性波纹套管(两端长度均匀,套管不得沿管道纵向切开);管道间距小于100㎜得加热管道区域,为防止地面过热、开裂,采取在加热管道上铺隔热板隔热得方法予以处理;管道穿越洗衣间墙体时需进行局部防水处理。
(7)地暖管道在隐蔽之前必须打压检验、合格方可隐蔽。绝不能随意改变管间距、走向。在混凝土填充前进行系统试压作业及验收标准:水压试验之前,应对整个管路及分水器连接部位做作全面检查。试验压力应为工作压力得1.5倍,但不得低于0.6倍mpa。手动泵缓慢升压,升压时间不小于15min,升至规定试验压力后,稳压一小时,观察有无漏水现象。稳压一小时后,补压至规定试验压力值,15min内压力降不超过0.05mpa,无渗漏为合格。
(8)在地暖施工完成后,混凝土填充层施工前加强对施工现场得成品保护,严禁在地暖铺设区穿凿、钻孔或进行射钉作业,严禁现场高温作业。
天保大道建设工程(迎宾大道南延线-- 锦江桥) 质量通病防治专项措施方案 四川源泰建设工程有限公司天保大道项目部 2013年7月
天保大道建设工程(迎宾大道南延线-- 锦江桥) 质量通病防治措施方案 编制人: 审核人: 批准人：
编制单位: 四川源泰建设工程有限公司天保大道项目部 编制日期: 2013年7月16日 第一章工程概况 本道路工程设计起点K0+020，接现状迎宾大道南延线车道边缘线，设计终点K3+200，位于锦江桥附近。道路全长3200米，红线宽度40米，道路两侧各有一定宽度的规划绿地，道路北侧规划绿地为15米，道路南侧规划绿地为30米。 道路沿线共有六处交叉口（含起点与迎宾大道南延线线交叉口），第一处交叉口为起点处天保大道与迎宾大道平交口，天保大道顺接现状迎宾大道南延线车道边缘线；第二处交叉口为天保大道与规划道路平交；第三处交叉口为天保大道与元华路底层道路平交；第四处交叉口为天保大道与规划道路平交，第五处交叉口为天保大道与赛事中心连接线平交；第六处交叉口为天保大道与站华路平交。与元华路相交路口，元华路40米红线范围由元华路实施，元华路红线范围外由本道路实施；与站华路相交路口已由站华路实施。其余路口由本道路设施。 本项目位于双流县华阳区，处于天府新区的核心地带，作为与元华路、红星路南延线、正公路同期开工的天府新区第一批重点项目，建设意义非常重大。不仅可以在区域交通中起到连通“三纵”的作用，同时可带动周边区域地块的招商引资、开发建设。本道路规划红线宽
40米，北侧规划绿地为15米宽，南侧规划绿地为30米宽。横断面布置要素及尺寸如下： 其中车行道路面具体划分为： 32米=0.25米路缘带+4.5米非机动车道+（3.75+3.75+3.5）米机动车道+0.5米中央双黄线+（3.5+3.75+3.75）米机动车道+4.5米非机动车道+0.25米路缘带。 车道横坡度为1.5%向外侧，人行道横坡度为2%向内侧，均采用单折线型式；人行道路缘石外露高度22cm。 路面设计标高线为道路中线。 设计标准： （1）道路等级：城市主干路； （2）计算行车速度：60km/h；
住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电器线管未知、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制；
（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； （10）混凝土养护方式与时间控制； （11）终凝后上人放线时间控制； （12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制； （13）拆模时间控制； （14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工 （1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷
住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基木的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理容，希望大家在日常的施工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。下而是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实施。 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表而裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 （一）治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平而形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mim对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.3.1屋而及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mmo 1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7①10, 长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m。 1.3.3混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径①8—①10,长度应超过板跨的1/3,远端间距不大于120mm； 1.3.4框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯通； 1.3.5在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表而布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不小于①6200o
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程 工程质量通病防治措施方案 编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 编制组人员：
审核单位： 编制日期：二0一0年十一月三日 目录 一、施工概况··2 1.1.工程项目名称和参建单位名称··2 1.2.工程概况及说明··2 二、质量通病防治保证管理体系·3 三、编制依据··4 四、防质量通病实施目标·5 五、工程质量通病各项防治措施方案·5 （一）外墙渗漏防治措施··5 （二）变形缝渗漏防治措施··13 （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16 （四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26 （五）给排水工程质量通病防治技术措施··32 （六）电气工程质量通病防治方案··37 （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43 （九）楼地面渗漏防治措施··50 六、质量通病防治管理措施·54
一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施州经济适用住房小区工程 建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司 监理单位：恩施州同欣监理有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 勘察单位：中南勘察设计院 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明 恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。
张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人： 审核人： 编制日期：
一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)
一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按
南京市住宅工程质量通病防治 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 差不多规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 3.3.4 依照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
工程质量通病专项治 理书
一、卫生间局部等电位联结做法不规范 二、卫生间局部等电位联结做法不规范一般表现形式为：等电位联结做法不正 确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。 三、治理主要措施： 四、1、设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。 五、2、楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋 网宜与等电位联结线连通。 六、3、下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用 的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。 七、4、散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的 支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。 八、5、洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行 局部等电位联结。 九、6、卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。 十、7、等电位联结线应采用截面积不小于 4mm2铜芯软导线，导线压接应采用 接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。 十一、8、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。
十二、9、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。 十三、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。 十四、通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。 十五、治理主要措施： 十六、1、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。 十七、2、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。 十八、3、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。 十九、4、金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。 二十、5、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。 二十一、6、金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。 二十二、7、金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）： 多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下： 一、充分认识开展专项治理活动的重要意义 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。要加强舆论引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，营造良好舆论氛围。要积极通过培训教育等形式强化引导，使参建各方统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。 二、明确专项治理活动的指导思想、主要内容和工作目标 指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题出发，强化工程参建各方主体责任，强化各项法律法规和强制性建设标准的落实，强化工程质量监管机制，强化工程质量的过程控制，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能质量，推动全省住宅工程质量总体水平再上新台阶。 主要内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理。
附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 1.2 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.4 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.4.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应
配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。 1.4.4 管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.6 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 —2 —
住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；
北京环球主题公园及度假区-项目管理中心质量通病防治专项方案 编制： 审核： 审批： 中铁建设集团北京分公司第1项目部 2018年3月19日
目录 1、编制依据 (1) 1.1主要规范、规程、图集 (1) 2、工程概况 (1) 2.1总体简介 (1) 3、施工准备 (2) 3.1技术准备 (2) 4、施工安排 (2) 4.1组织管理机构图如下 (2) 4.2人员部署 (3) 5、通病产生的防治及处理 (3) 5.1土方工程 (4) 5.2混凝土工程 (5) 5.3钢筋工程 (10) 5.4模板工程 (11) 5.5防水工程 (14) 5.6砌体工程 (16) 5.7外装工程 (17) 5.8屋面工程 (20) 5.9耐磨地坪 (21)
1、编制依据 1.1 主要规范、规程、图集 规范、规程表1-1 序号类别规范、规程名称编号 1 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 2 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 3 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 4 国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 5 国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 6 国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 7 国家建筑基坑工程工程监测技术规范GB50497-2009 8 国家屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 9 国家屋面工程技术规范GB50345-2012 10 国家工程测量规范GB50026-2007 11 国家地下工程防水技术规范GB50108-2008 12 国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 13 国家工程建设施工企业质量管理规范GB/T50430-2007 14 国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 15 行业外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 2、工程概况 2.1 总体简介 本工程建设用地位于北京市通州区，用地范围北至拟建北京环球主题公园后勤区，南至规划景观水系，西至环球主题公园预留用地，东至拟建环球大酒店及主题公园主出入口。建筑层高：地上一层4.2米，地上二~三层为3.9米，屋顶设备层为3.6米。建筑物室内外差0.15米，总建筑高度13.35m（含女儿墙）,屋面机房高17.2m，东西长106m，南北宽43m。建筑性质：多层公共建筑，属于三类办公楼。总建筑面积：14196㎡。建筑层数：地上三层。结构形式：现浇钢筋混凝土框架结构。工程设计使用年限：50年。建筑抗震设防烈度：8度。
鸿嘉星城西湖兰庭25#-30#楼工程 质量通病 治 理 方 案 和 施 工 措 施 编制人： 审核人： 淄博裕民建筑安装工程公司 二0 一一年四月
目录 一、工程概况 二、填充墙体裂缝 三、墙面抹灰裂缝 四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 五、门窗渗漏 六、有防水要求的房间地面渗漏 七、屋面渗漏 八、卫生间局部等电位联结做法不规范 九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”金属线管有毛刺 十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 十一、地漏安装不规范，水封深度不足散热器安装不规范，散热器支管渗漏十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏
一、工程概况 我公司承建的鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程建设单位由山东鸿嘉置业有限公司开发，由山东省同圆建筑设计集团有限公司设计，由山东光正建设项目管理有限公司进行监理。 鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程为四层带阁楼剪力墙结构民用住宅，其中地下室为车库及储藏室,一至四层为住宅楼,基础为现浇钢筋混凝土基础，楼板为现浇砼板。 二、填充墙裂缝 通病表现形式：不同基本材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 治理主要措施： 2.1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。 2.2、严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 2.3、不同基本材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝绳直径不应小于1.2mm.，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝绳应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm. 2.4、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外
目录 1、活动组织机构 ................................................................................... 错误!未指定书签。 2、活动时间： ..................................................................................... 错误!未指定书签。 3、活动主题 ........................................................................................... 错误!未指定书签。 4、标语 ................................................................................................... 错误!未指定书签。 5、活动方案 ........................................................................................... 错误!未指定书签。 5.1.门窗洞口质量通病防治方案 .................................................... 错误!未指定书签。 5.1.1、现象 ............................................................................... 错误!未指定书签。 5.1.2、原因分析 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.1.3、防治措施 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.1.4、质量要求 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.2楼梯质量通病的防治方案 ........................................................ 错误!未指定书签。 5.2.1、现象 ............................................................................... 错误!未指定书签。 5.2.2、原因分析 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.2.3、防治措施 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.2.4质量要求 .......................................................................... 错误!未指定书签。 5.3楼板砼通病防治方案 ................................................................ 错误!未指定书签。 5.3.1、现象 ............................................................................... 错误!未指定书签。 5.3.2、原因分析 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.3.3、防治措施 ....................................................................... 错误!未指定书签。 5.3.4质量要求 .......................................................................... 错误!未指定书签。 5.4、混凝土结构质量缺陷修补 ..................................................... 错误!未指定书签。 6、活动的检查和总结 ........................................................................... 错误!未指定书签。 6.1检查内容 .................................................................................... 错误!未指定书签。 6.2总结： ........................................................................................ 错误!未指定书签。
住宅工程质量通病专项治理措施 第一篇土建工程 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （一）楼板设计 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时。凹口周边楼 板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板得边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提 下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配置双层双向钢筋，钢 筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Ф10，长度应 大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞消弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋 间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板得上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。且不小于Ф6@200。 7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇 带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 （二）楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配 筋不到位、楼帮刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数。包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术 参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施； （4）模板周转套数；（4套） （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电气线管位置、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制； （9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；