第一章规划总说明
一概述
1．区位：桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分2、部分3）项目位于桐乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。
2．用地范围：本案地块大致为缺东北角的矩形，南北长约250米，东西长约260米，地块沿城市干道。该地块占地55095.74平米，用地性质为商住用地。
3．设计范围：红线范围内的规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气、管线综合等和总图专业设计。
二设计依据
1．桐乡市规划建设局规划设计条件通知书（村）规条字：XZGT2006179（改）；2．有关国家及地方的设计规范和标准：
（1）《中华人民共和国城市规划法》
（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（3）《商店建筑设计规范》JGJ48-88
（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)(2006年版)
（5）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
（7）《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93
（8）《住宅设计规范》GB 50096-2003
（9）《桐乡市城市规划建设管理技术规定》
（10工程建设标准强制条文JGJ37-87
(11) 地块地质勘察报告
(12) 国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范及相关文件。
3．当地有关气象资料(参照杭嘉湖地区)
大气压力冬季1025.1mbar
夏季1005.3mbar
最多风向冬季西北
夏季东南
冬季采暖-1。C
空调-4 。C
最冷月平均 3.8 。C
夏季空调34 。C
最热月平均28.6 。C
温球28.2。C
通风33 。C
室外相对温度最冷月平均77%
最热月平均80%
最热月14时平均42%
通风33 。C
室外风速冬季 2.3m/s
夏季 2.2m/s
4．场地地理条件和工程地质条件
本工程现有场地经地质勘察分析，认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布较为复杂，地基等级为二级，场地土类别为三类。
三总体规划
1．工程设计规模
（1）本案工程由2栋26层的写字楼，沿振兴东路和环城东路北部的3层商业，以及43栋低层住宅组成，设计总建筑面积104716平方米。
（2）物业形态包括办公建筑、商业和住宅。
2.设计特点
（1）指导思想：本案位于桐乡市城区东侧，西北两侧均临城市主干道，东北隔街相望为规划中的大型公园，交通条件与商业气氛以及居住环境十分成熟。在此区位分析基础上，设计致力于创造出一种富有人文气息，平面形态流畅，适宜于居住、商业的现代化高品质商住小区和现代写字楼，为城市桐乡市发展创造一个新的活力辐射点。
（2）新建建筑物后退周边用地的最小距离：
部分2：后退振兴路16M，后退环城东路2.5M，后退东侧界限10M，后退道路交叉口2.5M。
部分3：后退环城东路12M，后退南侧界限8M，后退东侧界限12M。
住宅建筑间距按照1：1.3H控制。
（3）总体规划布局：
本案用地范围相对规整，横贯基地东西的滨水风貌带把基地分为北面的商业办公区和南面的住宅区。基地北侧和西侧沿2条主干道沿街布置办公楼的商业裙房，在西北角区域形成一个市民小广场，可以很好的起到集聚人流提升人气的作用。其上是两栋26层的办公楼。商业裙房一层南边局部设置有一层开放式的地上车库，并留有消防通道。上面设置屋顶花园，是二楼商业空间向户外的延伸空间。靠近环城东路的商业裙房布置有小区会所，里面配置有丰富多彩的娱乐、餐饮和健身等功能。会所通过一座造型新颖得的桥梁与公寓区交通。商业裙房地下一层、二层设置有地下车库，满足商业办公大量停车的需求，其中在地下二层结合停车库布置两个防护单元的人防设施。
（4）住宅区的规划我们引入“岛居”的概念，每个岛屿自成组团，四周均通过水与外界隔离开来。该布局结合了中国传统的风水理念，这种聚落的形态正是自古以来最适合居住的藏风水的布局，并且在景观上也作出了呼应和增强。岛上户户濒水，保证每户至少有一个面临水，且都能享有一个良好的景观视角。住宅区道路采用内环的车行道路，将各个岛屿连接在一起，尤其中央的岛屿，私密性得到很好的保护。这样的布局让居住区更加安静，相互之间的影响降到最低。大面积的水体绿化大大提升了该居住区环境品质。（环境水处理见彩图篇水处理模式图）
（5）交通流线：
商办区：办公写字楼主要入口分别放在两塔楼相对应的沿街处，西北角的弧形入口作为商业的主要入口。地下车库出入口分别放在商业裙房的西边和东边。一层地上车库入口布置在裙房东边，通过屋顶花园下面的通道和南边小广场形成交通环路，满足消防车通行的要求。
住宅区：小区主要入口放在基地西边，通过一个景观广场强化其导向作用。内部道路呈环形，与每个组团道路交通，交通层次清晰。南边为次要出入口。
四. 综合技术经济指标：
建设用地面积：55095.74平方米
总建筑面积：104716平方米
其中：
住宅区：27491平方米
住宅：27147平方米
物业用房：344平方米
商办区：77225平方米
其中：
办公楼：58080平方米
商业裙房：17438平方米（含物业配套540平方米）
车库：1167平方米
地下建筑面积：10620平方米（含人防3824.97平方米）
建筑占地面积：17870平方米
建筑密度：32.4%
容积率：1.90
绿地率：43.6%
停车位：577辆其中：
商办区：343辆
地下车库：215辆
地面停车：128辆
低层住宅区：234辆
室内：106辆
室外：128辆
第二章建筑设计说明
一．本工程建筑类别：
商业办公为一类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为一级，设计安全使用年限为50年。低层住宅区为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为二级，设计安全使用年限为50年。
二．建筑设计：
1．本案建筑单体分布：
沿街商办综合建筑群布置如下：商业裙房一层为层高7米的商铺，商铺店面基本单元面宽4-6米，每个商铺可由1-2个面宽组成。二层、三层为大型商业空间。两栋塔楼为26层的现代风格的办公写字楼。
2．沿街的商业均为3层营业空间布局，单户开间也均为4-6米不等，底层商铺层高达7米，可方便商户内部装修为两层空间使用，上层可作仓储等多用途空间，非常适合桐乡当地的市场。二楼和三楼为非常适合健身俱乐部等业态的大型商业空间，也餐饮休闲、KTV等的理想商业空间。上层大型商业空间的垂直交通过电梯、楼梯解决，楼梯出口直接通向室外，满足消防要求。办公楼层高为3.6米。
3．整个建筑群体考虑到现代化商业和办公楼的要求，在立面造型上，上层的写字楼相对于下层的商铺统一进行立面设计处理，追求一种浑然一体、气势磅礴的立面效果。在材料的选用上，立面主要选用米灰色色调石材干挂和深灰色金属框架的玻璃幕墙为主要材质，3层裙房的商业则采用深褐色的较为厚重的干挂石材，以一种较好整体感表现出现代材料为主的现代建筑的精神面貌。结合细腻凝炼的细部处理很好的提升商铺和办公楼的档次和商业价值。
4．低层住宅立面采用砂岩、砖红色的陶土面砖和局部浅米黄色色调的高级外墙涂料相结合的方式，色调搭配典雅而富有品质感。屋面采用坡屋顶，青瓦屋面，精致的细部处理，变化丰富的材料处理手段，彰显住宅的高贵品质。
5．本工程办公建筑、住宅、小型商业单元按照单元均采用分体式多联机空调。商业大空间内采用多台中央空调。
三．建筑材料及装修标准
1 办公楼和商业采用石材干挂，结合选用玻璃幕墙。玻璃幕墙建议采用隔热性能较好的中空隔热玻璃。外墙及内墙均采用轻质砌块，内管井壁选用GRC板材。
2 办公楼楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆饰面顶棚。
3 商铺的卫生间水泥墙裙，其余仅作初装修，洁具暂不安装。
4 住宅建筑外墙立面采用优质的砂岩、外墙陶土面砖和外墙涂料。
5 住宅纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。
6 住宅门窗采用断热铝合金玻璃窗，窗户玻璃建议采用透明度较高的清玻璃。
7 外墙落水管选用截面为矩形的落水管，色彩根据外墙色调。
第三章结构设计说明
（一）工程概述
本工程建于桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分2、部分3）项目位于桐乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。拟建建筑物详见总图和建筑专业设计说明。
（二）设计依据
1、有关批文等详见建筑专业
2、设计规程、规范
《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）
《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）
《高层建筑混凝土技术规程》（JGJ3-2002）
《人民防空地下室设计规范》（GB 5038-2005）
《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）
《建筑软土地基基础设计规范》（DB 33/1001-2003）
《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-94）
（三）、设计说明
1、工程地质勘察报告
由浙江轻纺建筑设计院岩土工程勘察公司提供地质勘察详细勘察报告（WKC8015）, 报告中揭示本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计分组为第一组，场地Ⅲ类，环境类别：±0.000以下，按二a类，±0.000以上，按一类；地表下4-2层、6-1~6-3层土、8层和10-1~10-3层，土层比较平缓，厚度较大，可作为桩端持力层。
2、设计荷载
基本风压： 0.45KN/m2
雪荷载： 0.40kn/㎡
办公： 2.0KN/㎡
商店： 3.5KN/㎡
卫生间： 2.0KN/㎡
楼梯（多层住宅）： 3.5（2.0）KN/㎡
阳台、走道： 2.5KN/㎡
上人屋面： 2.0KN/㎡
不上人屋面： 0.5KN/㎡
3、材料
类别墙体、砂浆混凝土钢筋
多层住宅
±0.00以上砼多孔砖砌体,M5.0混
合砂浆砌筑混凝土设计强度等级均
为C25
梁、构造柱主筋：HRB335；
箍筋： HPB235
±0.00以下砼砖砌体,M7.5水泥砂
浆砌筑
商会大厦
±0.00以上采用轻质砌块,专用粘胶
砌筑
地下室采用砼多孔砖砌体,M5.0混合
砂浆砌筑
混凝土设计强度等级：主
楼柱为C60;地下室梁板
为C35);其余均为C30
梁、板、柱主筋：HRB400；
构造柱主筋、箍筋：
HPB235
4、结构选型
商会大厦
a、上部结构
A、B楼均为26层框筒结构，建筑安全等级为二级，按六度进行抗震设防，设计使用年限为50年，框架部分抗震等级为三级，核心筒部分抗震等级为二级，地下建筑为二层地下室，负二层为人防和设备，负一层为纯汽车库。
地下一层板现浇楼板采用200㎜厚板
地下室顶板现浇楼板采用200㎜厚板
其余多层现浇楼板采用100㎜厚板
屋面现浇楼板采用130㎜厚板
b、基础形式
初步暂定本工程采用φ700挤扩支盘钻孔灌注桩，桩长43米，单桩承载力特征值400KN（估算），桩端持力层为10-2层土（粘土），进入持力层1.5m，并按轴线布置；基础形式：承台筏板。
c、结构计算
a、采用PKPM中SATWE软件，4#楼采用PKPM中TAT-8软件进行结构分析计算，计算所取参数见附表（一）
附表（一）
参数名称小高层裙房
梁端弯矩调幅系数0.85 0.85
连梁刚度折减系数0.7 0.7
梁跨中弯矩增大系数 1 1
梁扭矩折减系数0.5 0.5
结构设防烈度 6 6
场地土类型ⅢⅢ
周期折减系数0.8 0.7
地震力调整系数 1 1
框架抗震等级三四
剪力墙抗震等级二/
b、部分主要计算结果：见附表（二）
附表（二）
地震周期（S）
层间位移（5% 偶然偏
心地震）
层间位移
（风当载）
底部剪力
名
称
T1（Tx）T2（Ty）T3（Tz）
X方向Y方向X方向Y方向
QOX/GE QOY/GE
△
max/Hmax
△
max/Hmax
△/h △/h
A
楼
2.5512 2.4531 1.9543 1/3453 1/3368 1/3949 1/2783 0.89% 0.86%
B
楼
2.6101 2.4930 2.0990 1/3328 1/2967 1/3718 1/2586 0.87% 0.84%
多层住宅
a、上部结构
多层现浇楼板采用100㎜厚板
屋面现浇楼板采用100mm厚板
b、基础形式
初步暂定本工程采用φ426夯扩桩，桩长7.2米，桩端持力层为4-2层土（粉质粘土），进入持力层1.5m，单桩承载力特征值400KN（估算），并按柱布置；基础形式：承台；当其它桩型承载力提高很多时，将另选。
c、结构计算
采用PKPM中TAT-8软件进行结构分析计算，计算所取参数均满足规范要求。
6、选用的主要标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》（03G101-1）
《多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图》（03G363）《建筑物抗震构造详图》（03G329-1）
7、解决的事项
a、施工时是否对周边房屋、道路和市政管线的影响。
b、本工程的室内地坪绝对标高。
第四章给排水设计说明
一、设计依据
1、建筑专业提供的本工程建筑平、立面图。
2、建筑专业提供的主要技术经济指标。
3、有关设计规范
1)《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
2)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3)《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）
4)《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
5)《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
7)《居住小区给水排水设计规范》（CECS57:94）
8)《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
9)《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
10)《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）
二、设计范围
1．给水系统。
2．消防给水系统。
3．排水系统。
三、室内给水
1. 生活用水量
序
号
用水
项目
用水
数量
用水
标准
使用
时间
(h)
时变
化
系数
用水量（m3）
最高
日
平均
时
最高
时
1 办公楼7300人
50 L/
人.d
10 1.5 365 36.5 54.75
2 商铺18628 m2
8L/m2.
次
12 1.5 149 12.4 18.6
3 公寓200人
300 L/
人.d
24 2 60 2.5 5.0
4 绿化浇洒21100 m2 2L/ m2.d 2 1 42.2 21.1 21.1
5 道路冲洗16980 m22L/ m2.d 3 1 33.9
6 11.32 11.32
6 小计650.16 83.82 110.77
7
未预见水
量
10%Qd 65.02 8.38 11.08
8 合计715.18 92.2 121.85
2. 供水方式
1)市政水压直接供水系统
a.绿化及道路浇洒用水。
b.商铺及地下车库，4层以下（包括4层）办公楼
c.泵房消防蓄水池进水
d.公寓生活用水
2)加压供水系统
a.屋顶水箱。
屋顶设18m3水箱2座，消防储水18m3。
b.集中水泵房设于地下室内。
泵房内设540吨消防水池。
泵房内配无负压给水设备。
四、室外给水
1.拟由振兴东路、环城东路市政给水管网分别引入DN200给水管，以组成双水源
供水
2.泵房消防蓄水池进水管由室外给水管网上引出。
3.室内消火栓泵从消防水池吸水。
4.夏季高峰时市政给水管网最低水压按0.20Mpa选用。
五、雨水排放
1．本工程采用外排水系统。
室外建筑物和地面停车场四周设雨水口汇集地表水。
2．泵房集水坑及地下室地坪排水，由潜水排污泵提升，排入室
外雨水管网。
3．室外雨水管道汇集屋面和地面雨水，接入市政雨水管道。
4．选用杭州市暴雨强度公式： 10174（1+0.844lgp）
q=——————————
（t+25）1.038
参数选用：(屋面)
（1）重现期 P=5a
（2）集水时间 t=5min
（3）径流系数Φ=0.9
六、生活污水排放
1．本项目最高日用水量为574m3/d（不包括道路、绿化用水），故取污水总量487.9m3/d。
2．室内生活污水为合流制排水方式，即实行污、废水合流排放。
3．室外污水管网汇集楼内污水后，经化粪池处理后，接入市政污水管网。
七、管材
1．室内生活引入管、水泵房、立管采用衬塑钢管、横支管采用PP-R管。
2．室内消防管采用镀锌钢管。
3．室内排水管高层采用PVC-U消音螺旋管、多层采用普通PVC-U管。
4．室外给水管采用球墨给水铸铁管。
5．室外排水管采用UPVC加筋管。
八、节水措施
在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：
1.每层设水表。公建部分每一个单位设一统一水表计量。
2．卫生洁具及五金配件采用节水型产品。
九、主要设备材料表
序
号
设备名称设备型号规格单位数量
1 消火栓泵XBD13.6／40-150×20
×7
台 2
2 喷淋泵XBD14.5/30-100×20×
8
台 2
3 无负压变频恒压
给水设备
DRL8-100 套 1
第五章电气设计说明
一、设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
《低压配电设计规范》GB 50054-95
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98
《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94（2000版）《建筑照明设计标准》GB 50034-2004
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 二、设计范围
1．照明、动力、空调配电设计
2．建筑物防雷系统
3．接地安全系统
4．综合布线系统
5．火灾自动报警及联动控制系统
三、用电负荷分级
工程概况
本工程由2栋26层的写字楼、沿振兴东路和环城东路北部的3层商业、以及低层住宅组成，建筑面积102921平方米。写字楼建筑类别为一类，耐火等级为二级。住宅区：25870平方米；配套用房：344平方米；商办区：76780平方米。
负荷等级划分：
(1) 一级负荷：本工程为一类高层民用建筑，相应的消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机、应急照明、疏散照明等。
(2) 二级负荷：客梯、生活泵、排水泵。
(3) 三级负荷：其余负荷。
四、供电电源及计量方式
1、本工程为一类高层民用建筑,由市电引来两路独立10kV电源供电，两路电源同时工作，互为备用。变电所所设在地上一层。
另设1台500kW自备柴油发电机，作为大楼消防应急备用电源。自备柴油发电机组为全自动机组，在市电断电后15S内自动起动并带负荷运行。柴油发电机仅供一级负荷用电。
2、计量方式
(1) 计量方式采用高压进线总计量，商场部分单独计量，办公部分一户一表。
(2)各层集中设配电小间兼电表间，按出租户数每户设表，集中计量。
3、负荷估算：
负荷计算，见表
号编名称数量用电标准计算负荷备注
1 办公楼58080m270w/m24065.6Kw
2 商业裙房18628m2100w/m2186.3Kw
3 地下车库10620m215w/m2159.3Kw
4 公寓27738m250w/m21386.9Kw
5 不可预见150.0Kw
总计5948.1Kw
同时系数0.70 4163.7Kw
总容量为5948.1KW 同时系数取0.70 计算容量为4163.7KW
本工程计算总负荷4163.7KW,功率因素按0.92计，总视在功率为4525.8KV A,故选用8台500KV A干式变压器和3台500KV A的室外箱式变供电。其中在2栋26层的写字楼下方各设一个变配电房，二个变配电房均设4台500KV A干式变压器供电；公寓部分在室外设3台500KV A的室外箱式变供电。在办公写字楼一层设一开闭所，经开闭所分至各变配电房及室外箱式变。
五、线路敷设
1、两路10KV高压电源由附近开闭所用YJV22-10KV型交联聚乙烯铜芯电缆埋地引入配电室。
2、所有低压干线由配电室沿桥架敷设至井道后引至各用电点，各电力、照明、空调配电采用树干式或放射式供电。
3、其余用电负荷如电梯等采用阻燃型YJV电缆沿桥架敷设至井道后走桥架至各机房。
4、至重要消防设备，如消防电梯、排烟风机、电动防火卷帘等采用耐火电缆、电线。
六、照明设计
1、本工程设有一般工作照明、应急照明(备用照明、疏散照明)、装饰照明、室外照明。
2、照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所照度标准及采用光源类型和灯具型式如下：
场所照度(LX) 光源及灯具
办公300
商铺300
门厅200
设备用房150
楼梯,通道100
地下车库 75
变配电室 200
储藏室 100
光源类型以荧光为主。
七、防雷及接地
1、本工程为二级防雷建筑。
沿屋顶四周女儿墙装设避雷带以及短型避雷针屋顶两根装饰针相结合的避雷装置，并在屋面上装设不大于10mX10m或12mX8m的网格。
3、防雷引下线利用柱子中的主筋，其间距不大于18m。
4、屋顶设避雷网及避雷针以防直击雷；利用大楼柱内主筋作防雷引下线，基础钢筋网作防雷接地。三十米以上设均压环。
5、进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装置，应在进出处与防雷接地装置连接。
6、防雷接地、保护接地、变压器中心点工作接地、电梯工作接地、计算机工作接地等合一，利用建筑物基础内主筋相互连接作为接地体，其接地电阻值不大于1欧姆。
7、低压配电系统接地形式采用TN-S系统。变压器低压侧中性点直接接地，变电所内所有设备不带电的金属外壳均须可靠接地，接地电阻不大于1Ω。配电箱至单相插座的接地极设专用的PE接地线。照明和插座分路供电，插座回路设置漏电保护开关。所有电气设备的不带电金属外壳均可靠接地。
八、电气消防
1．消防设计依据
(1)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
(2)《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）。
2．消防系统（在办公写字楼部分设置）
(1) 大楼的消防报警线路，由设在底层的消控室引来，所有消防报警及相关设备的控制均由该消控室完成。
(2) 本工程设置总线制火灾报警及联动控制系统。采用二总线智能型火灾报警及联动控制系统。
(3) 在大楼的公共通道、前室、大厅、商铺及其它用房等设感烟探测器（保护半径为5.8m，保护面积为80m2）。并在各层设置带电话插孔的手动报警按钮（一个防火分区内间距不应小于30m）。
(4) 在大楼各层主要公共通道、前室、大厅装设火灾事故广播扬声器,每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。
(5) 在大楼的电梯机房、变电室、消防水泵房等装设火警电话分机。
(6) 在主要出入口、疏散楼梯、通道、前室、公共活动场所等装设疏散标志灯(配镍镉电池)，应急照明灯。备用电源采用连续供电时间不小于60min的蓄电池。
(7) 消防设备用电为双路电源供电，并采用耐火型电缆和电线。
(8) 系统主要功能：
接收火灾报警信号，发出报警信号；
正确显示报警点具体部位及报警时间，并能打印出所有数据，屏幕曲线显示温度和烟浓度信息的趋势；
当火警发生时，联动控制消火栓泵、自喷泵、排烟风机、电动防火卷帘等消防设备，并控制电梯停于底层。
九、弱电设计：
1、电话通讯及宽带网络系统
电话通讯及宽带网络系统引自大楼内一层弱电机房拟设置交换机，根据各使用单位和管理部门的需求确定引入的电话数量。
在商铺、办公等处设置语音点、数据点。网络系统结构布置选型由专业系统集成商提供
2、有线电视系统
有线电视信号引自大楼内一层电视交接间，经放大、分配传输至各使用单位。
3、广播及消防广播系统
本工程办公写字楼内设置有线广播系统，其功能为语音、背景音乐广播及消防广播。控制室设在消防控制室。办公写字楼广播控制室与安防控制室合用，其功能
为语音和背景音乐广播。
4、本工程内有线电视、网络、电信及安防系统及室外线路部分由相关的专业工程公司负责设计及施工。
第六章暖通设计说明
一、设计依据
1.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
4.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
5.建筑专业所提条件
二、设计参数
1、大气压力：冬季Pd=1020.9hPa
冬季Px=1000.5hPa
2、室外计算干球温度：
冬季空调t wk=-4℃
冬季通风t wk=4℃
夏季空调t wk=35.7℃
冬季通风t wk=33℃
3、夏季空调室外计算湿球温度: t ws=28.5℃
4、冬季空调室外计算相对湿度: ￠=77%
三、空调系统
办公楼采用VRV空调系统。
四、通风设计
1.地下车库按照防火分区设置机械排风（兼排烟）系统，平时利用车道自然进风。
2.水泵房设有机械排风系统，机械进风系统。
3.柴油发电机房设有平时排风兼火灾后排毒气系统，柴油发电机冷却进风系统，风
机均采用防爆风机。
4.高、低压变配电室设置机械排风系统，机械进风系统。
5.暗卫生间均设有吊顶式排气扇，接入土建风道，于屋顶设机械排风系统。
6.电梯机房均设有机械排风系统，另设空调插座。
7.防烟楼梯间及其前室，消防电梯合用前室均设置正压送风系统；办公区设置机械
排烟系统。
五、防排烟系统设计
（一）设计依据
1.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
4.建筑专业所提条件
（二）防排烟系统
1.地下车库按照防火分区布置机械排烟（兼排风）系统，。各防火分区内当长边大于
60m时划分防烟分区，火灾时电动打开相应防烟分区内的所有排烟风口，并连锁启动风机，同时电动关闭该系统的排风口。地下一层火灾时利用车道自然补风，
地下二层设有机械补风系统，与相应区域内的排烟系统联动开启。
2.办公和上部大空间房间均设有可开启外窗自然排烟。超过100 m2的地上房间无自
然排烟条件时设置机械排烟系统。
3.无自然排烟条件长度超过20m的内走道或虽然有外窗，但长度超过60m的内走道
设置竖向机械排烟系统，风机置于屋面。各层排烟口采用常闭排烟口，火灾时开启相应区域排烟口，并连锁屋顶风机启动，280℃自动关闭。
4.排烟风机吸入口处设有常开排烟防火阀，280℃自动关闭，连锁风机关停。
5.防烟楼梯间及前室不具备自然排烟条件时，设置正压送风系统。本工程地下楼梯
间分别设有机械加压送风系统，采用常开百叶送风口；地上楼梯间设有机械加压送风系统，采用常开百叶送风口。核心筒合用前室设有机械加压送风系统，采用常闭送风口，火灾时由消防控制中心联动开启着火层的送风口，并连锁启动送风机。
（三）本工程所有消防用风机、风阀的控制均接入消防控制中心，要求能就地启停，在消防控制中心集中监控，远程启停。
第七章消防专篇
一、设计依据
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
3、《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
5、《建筑灭火器配置规范》 GBJ140-90 版1997
6、《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98（2000版）
7、其他国家和地方、行业颁布的相关消防法规、消防技术规范及管理规定。
二、概述
本项目规划用地性质为商住、办公用地。地块由2幢26层高层办公楼及2层地下室和多层住宅区组成。
高层办公楼消防类别：一类建筑；地上耐火等级：一级；地下建筑耐火等级：一级；
西侧部分裙房耐火等级：二级
多层住宅区建筑耐火等级：二级；
三、总平面布置
1. 地块南部多层住宅区在南部和平东路和东部规划道路上设置2个车行出入
口，地块内部设有环形道路，道路宽5米。
2.北侧办公区为2幢26层高层办公楼，裙房3层，地下2层，沿振兴东路布置。
办公楼的北侧均有18mmX18m的消防登高场地，并在沿大楼四周设有环形消防车道。
3.高层建筑间距大于“高规”要求的13m的防火规定。
四、建筑防火设计
（一）.消防控制室、消防水箱
办公楼在一层南部沿外墙布置消防控制室，控制室有直通室外的安全出口。
大楼消防用水以城市自来水为水源。在地下2层的配置了540T的消防水池一
座，和消防给水加压泵房。在办公楼的屋顶均设置18T的消防水箱1只。
（二）.消防电梯
2幢办公楼均设置一部消防电梯可以到达各层平面。
（三）.防烟防火分区
1.地下部分
1）.本项目商会大厦地下为二层地下车库，地下各层用防火墙、防火卷帘、甲级防火门划分防火分区，防火分区面积符合规范要求。
2）.地下一层、二层车库均分成2个防火分区，每个防火分区满足关于汽车库防火分区不超过4000平方米的规定，设备用房与车库均用防火门分隔。
2.地上部分
1）.裙房：西侧三层裙房每层为一个防火分区，其中一层和夹层合为一个防火分区，每个防火分区建筑面积小于《高规》规定的不大于2500平方
米的规定。
2）.2幢主楼下部裙房一层对外商铺为一个防火分区，南侧办公用房为1个防火分区，一层变配电间，开闭所用甲级防火门分隔自成一个分区。二、
三层裙房每层分各分成3个防火分区，每个防火分区建筑面积小于《高规》
2000平方米的规定（设有自动灭火系统）。符合规范的要求。 3）.主楼部分每层为1个防火分区，每个防火分区建筑面积小于《高规》2000平方米的规定（设有自动灭火系统）。
（四）.安全疏散
1.地下室汽车库每个防火分区最少设有2个疏散楼梯间，汽车库内人员疏散最远距离不超过60m，其他房间作为一个防火分区时，设有一个对外出口，同时开向相邻的防火分区作为第二个安全出口。
2.地下一层汽车库设有一个7m宽的双车坡道和一个4.3米宽的车道通向地面，地下二层设有一个7m宽的双车坡道通向地下一层。
3.每幢办公楼主楼均设置一部2.8m宽的剪刀楼梯和4部电梯，其中1部电梯为消防电梯，可以到达每个楼层。剪刀楼梯为防烟楼梯间，分别设置2个楼梯前室，前室面积大于6平方米，合用前室面积大于10平方米。
4.高层建筑的楼梯间均出屋面，楼梯间的门，前室的门均为乙级防火门，管井的门为丙级防火门。
5.主楼裙房部分每个防火分区有2个安全出口通向疏散楼梯间。疏散距离符合
大空间疏散距离位于两个楼梯间之间和袋形走道距离规定的要求。
（五）.建筑防火构造要求
地下室防火墙采用200厚混凝土墙，240厚蒸压灰砂砖墙，地上部分防火墙采用200厚蒸压灰砂砖墙砌筑。防火墙上的门为甲级防火门或可自行关闭的双帘双轨特技防火卷帘。楼梯间、电梯井、前室等分隔墙体不低于2小时耐火
极限；框架柱不低于3小时耐火极限；凡室内外装饰钢结构架构件等须加设符合防火保护。凡水井、管井检查门均设丙级防火门。
五、给排水消防
一）、设计依据：
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001,2005年版）
4、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
二）、消防设计：
依据建筑物的高度和性质及国家有关的消防规范要求，小高层设置室内、外消火栓系统，地下车库设自动喷水灭火系统及灭火器配置.
1、消防水源及用水量：
消防水源由室外给水管网供给，一次消防用水量为180m3,其中:
室外消火栓用水量:
30 L/S 火灾延续时间3小时 30×3×3.6=214m3
室内消火栓用水量:
40 L/S 火灾延续时间3小时 40×3×3.6=432m3
设地下消防水池一座(V=540m3),A、B楼屋顶均设水箱储存消防用水量V=18 m3。
2、室外消火栓系统：
室外消防用水设立独立消防给水管网供水，管网沿小区四周呈环布置，干管采用DN150，并在室外设SS100地上式消火栓8套。
3、室内消火栓系统
各楼层均设置消火栓保护，消火栓的布置，保证有二股充实水柱到达室内任何部位，水枪的充实水柱不小于10米，水量不小于5L/S。
为了使消防时高、低层消火栓供水均匀，系统分三个区，－1～9层为一区，10到18层为二区，19～27层为三区，控制栓口处水压在0.5MPa内，同时每个消火栓处设置水泵远距离按钮
消火栓采用口径为DN65，水带长度 L=25米，水枪口径Φ=19mm，。上述消火栓均带有远距离开启水泵按钮。
在室外相应位置设6套SQS100消防水泵接合器。
消防管网上下呈环布置
消防泵设在地下室泵房内，型号为XBD13.6／40-150×20×7 (Q=30l/s、H=136m、N=75KW 2台)一用一备。消防泵自灌自控，出水管设检查用压力表和放水阀，
消火栓泵由消火栓启动按钮启动、由消控中心启动和手动启动。
4、自动喷水灭火系统
除不宜用水灭火的部位外，全楼各处均设自动喷水系统，喷洒灭火系统地下室按中危险II级考虑，地上部分按中危险I级考虑。设计用水量为30L/S，火灾
延续时间为１小时，一次灭火用水量为108ｍ３
本系统按中危险级要求（Ⅱ）设计，喷水强度8L/m2.min，作用面积160m2，最不利点喷头水压为100Kpa.
自动喷水灭火系统：在地下室泵房内各设有自动喷水加压泵二台(一备一用)。系统平时由屋面消防水箱及自动喷洒稳压装置稳压。
喷头温级：车库采用68℃级直立型喷头，其余部位根据装修要求采用吊顶型或其他型喷头。
大楼设ZSZ-150湿式报警阀，每套报警阀控制的喷头数在800个以内，压力不超过1450KPa，报警阀设在地下水泵房.
5.CO2灭火系统
地下室柴油发电机房内设有高压CO2灭火系统，由专业厂家负责设计安装。
6．手提式灭火器
本工程各区各层均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。
六、电气消防设计
1、供电系统
(1)、负荷等级：
(a) 一级负荷：消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机、应急照明、疏散照明等。
(b) 二级负荷：客梯、生活泵、排水泵。
(c) 三级负荷：其余负荷。
(2)、本工程采用二路10kV电源供电，设柴油发电机仅供一级负荷用电。
(3）、消防配电系统：对各类消防设备、事故照明等设备用电均采用双回路电源以放射式供电, 并在末端自动切换的配电方式。
(4）、配电设备选择: 本建筑物内部均为正常工作环境, 消防配电设备选用耐热型。
2、火灾事故照明
(1）、变配电间,电梯机房、消防控制室、泵房等的照明100%为应急照明；公共走廊的一般照明兼应急照明用,设不带电池的双电源供电方式；疏散指示灯按自带蓄电池常亮设计。
(2）、在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散道设疏散导流标志灯。
(3）、应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动照明。走廊通控制点亮全部应急照明灯。
(4）、对保证继续工作用的火灾事故照明需连续供电，对供疏散用的火灾疏散照明其连续点燃时间不得小于60min。
3、火灾自动报警系统:
(1)、本工程设置一套集中火灾自动报警系统。
(2)、消防控制室设于大楼一层。
(3)、火灾报警探测器除火灾报警探测器主要采用智能型光电感烟探测器；地下车库处采用感温探测器。在各楼梯口、出入口、疏散通道等处设置手动报警按钮。
(4）、本工程设消防专用通讯系统。
消防控制室设专用通讯主机，并设有可直接报警的外线电话。在变配电所、电梯机房、消控中心、消防水泵房处设专用消防电话分机；在手动报警按钮与消火栓报警按钮等处设消防对讲电话插孔。
(5）、本工程采用消防广播作为火灾警报装置。
(6）、系统布线：本工程火灾自动报警系统中信号、控制线路采用阻燃型铜芯导线，通讯线路均采用阻燃屏蔽型铜芯导线。消防系统导线采用穿金属管沿墙、顶棚等处暗敷。
第八章燃气设计专篇
一.小区燃气气源由市政燃气管道供应。小区管网采用中压一级系统，主干管道成
环状布置，以保证燃气供应的可靠性。
二.小区住宅燃气采用楼幢调压，低压入户。
三.小区公建采用中压供气供应生活用热和空调用热。
四.住宅燃气计量采用IC卡预付费计量系统。
五.燃气管道采用聚乙烯塑料燃气管道。
六.住宅厨房间根据实际情况，考虑设燃气泄漏自动报警装置。
第九章人防设计
一、建筑人防设计
1、设计依据
1.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
2.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版
3.国家、省市其它有关法规和规定。
4.设计依据业主提供的相关设计要求及方案审查意见书。
2、人防建筑设计
1.本工程人防地下室设在地下二层，设计人防建筑面积3824.97m2，掩蔽面积为
3406.4m2 ，掩蔽人数为3400 人，平时为地下汽车库。2.本工程人防地下室分为二个防护单元。本设计人防等级为核6级，二等人员掩
蔽所，掩蔽部防化等级为丙级，平时作为汽车库，防护单元设四个出入口。共分8个抗暴单元。
3.人防地下室中两个防护单元的防护设施和内部设备皆自成系统。相邻防护单元
之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门及战时封堵，战时安装，外砌370砖墙保护。相邻抗爆单元之间设置抗爆隔墙，用粗砂砂袋砌筑，厚度不小于500，墙上开设连通口处，在洞口一侧设置抗爆挡墙。
4.染毒区与清洁区之间设置了整体浇注的钢筋混凝土密闭隔墙，厚度≥250mm。
防空地下室室内外出入口处的临空墙皆为钢筋混凝土浇注，密闭隔墙上开设门洞，皆设置密闭门。
5.扩散室、防毒通道、简易洗消间、密闭通道、滤毒室等处的排水地漏皆为防爆
破地漏。设于地下二层的扩散室、防毒通道、简易洗消间、密闭通道、滤毒室等处的结构板降300，以便安装防爆地漏。
6.人防口部设计：
防护单元的出入口设计不仅具有抗冲击波的能力，还具有防辐射污染的能力。在室外主要出入口处设有防毒通道、简易洗消间及扩散室。在室内次要出入口处设有密闭通道、滤毒室、进风机室、扩散室。
7.人防防护区与非人防区之间连通口的设计：
防护单元与非防护单元之间采用临战封堵。
8.辅助房间设计：
（1）各防护单元内设置了男女干厕（临战砌筑）和战时水箱，临战时砌筑隔墙和安装水箱。
9.墙体：
（1）地下室填充墙采用240厚蒸压灰砂砖。人防临战砌筑的抗爆隔墙与抗爆挡墙壁为用用粗砂砂袋砌筑，厚度不小于500厚。
10.防火设计：
（1）防火分区均按“汽车库、修车库、停车场设计防火规范”要求划分，已经反映在各专业图中。
（2）本工程所有内隔墙图纸上注明者外，均应做到板（梁）底并堵塞严密。
二、给排水人防设计
本工程按六级人防设计，设有二个人防防护单元。人防防护单元使用人数3400 人，其战时用水储存在战时水池内，水池在临战时构筑，用水量仅考虑战时饮用水量、生活用水量及口部洗消用水量。
生活用水量标准见下表：
用水项目用水量标准（升/人.天）保障给水天数（天）用水量(M3) 饮用水 3 15 153
生活用水 4 10 136
口部洗消用水标准为10L/m2，储水量为10m3。
在每个人防防护单元设1个80M3的饮用水箱及1个70M3的生活用水水箱，其中包括10m3口部洗消用水量。生活用水的供给采用变频调速水泵供给，变频调速水泵在临战时安装。
战时水池给水管应予留到位，各种管道穿人防防护结构处均予埋套管。
人防排水用排水坑收集，用潜水泵提升排出，但在隔绝防护时间内，人防地下室不得向外部排水。
设计中给排水管道水平穿越人防墙的管径不大于DN150mm，所有穿越人防墙的管道均在人防洁净区一側加设公称压力不小于1.0Mpa的闸阀。人防预装部分内按当地要求安装。
三、人防电气设计
一.设计依据
1．建设方提供的有关职能部门认定的工程设计资料，建设方设计要求；
2．相关专业提供给本专业的工程设计资料；
二. 设计范围
防空地下室战时电气电讯系统。
三. 战时电源
1. 负荷：应急照明、基本通信设备和应急通信设备为一级负荷，战时风机、战时水泵和正常照明为二级负荷。
2. 人防配电电源取自地下一层变电所，战时应急电源取自区域人防电源。一级负荷由应急照明配电箱供电，另配电源做为内部应急电源。
四. 战时电力照明
1. 采用平战结合原则设计。
2. 平时照明系统同时作为战时照明使用。
3. 战时配电箱均为挂墙明装。
五. 接地系统
1.平时低压配电系统接地型式采用TN-S，战时区域电源低压配电系统接地型式采用TN-S,战时区域电源进线PE线在引入配电箱处做重复接地，接地电阻不大于1欧姆，接地装置利用平时接地装置（地下室结构钢筋网）。
2. 人防工程内将以下导电部分做等单位联结
PE干线；
建筑物内金属管道和金属物；
建筑物结构钢筋，防护密闭门、密闭门、防爆波活门的金属门框；
室内电气设备金属外壳；
接地装置。
六.通信：本人防工程内设战时电话分机，战时通信线路穿入口预留防护密闭管引入。
四、暖通人防设计
一、设计依据
人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
二、战时通风设置
本工程防空地下室设于地下二层，设有二个人员掩蔽单元，为核六级二等人员掩蔽所。平时为汽车库。在防护单元内设置了战时清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统；新风标准为：清洁式通风≥5（m3/h·人），滤毒式通风≥2（m3/h·人）。平时用风井均设置集气室作为战时防护。
第十章节能设计说明
一.编制依据
1、《民用建筑节能建筑设计标准》（GBJ26-95）
2、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）
3、《采暖通风与空气调节规范》（GBJ19-87）
4、《采暖卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）
5、《民用建筑照明设计规范》（GBJ133-90）
二.公共建筑节能设计
在当今可持续发展的历史潮流中，应重视确立正确的生态设计理念，本工程从节能方面着力探讨自然通风、天然采光、利用太阳能采暖，防止冷风渗透、摸索创新墙体保温，屋顶保温及采用中空双层玻璃等技术措施，尽量利用自然环境中的绿色能源及再生材料，最大限度地节约能源及现有资源，给后辈留下可持续发展的余地。公共建筑能耗包括建筑维护结构的保温保暖以及采暖、通风空调和照明用能消耗，对于建筑专业就是改善和提高维护结构的热工性能。
三.能源种类
本项目能源为电力、液化气和自来水。
四.建设物节能设计
1.屋面设隔热保温层，公共建筑传热系数不大于0.7W/m
2.k。住宅建筑传热
系数不大于1.0W/m2.k。
2.外墙面部分做保温砂浆，公共建筑传热系数不大于1.0W/m2.k。住宅
建筑传热系数不大于1.5W/m2.k。
3.外窗可开启面积大于窗面积的30%。
4.外窗的气密性不低于GB7107的4级。透明幕墙的气密性不低于GB/T15225 规定的3级。外窗采用中空玻璃，控制相应的传热系数符合节能的要求。
5.给水系统采用变频泵。
6.本工程采用节能电器设备，如节能型变压器，节能型灯具及光源，功率因数采用电力电容器电动或手动补偿，各供配电回路采用新系列开关，接触器等。
7.每个低压输出回路均设有电能计量表，便于管理。
8.有电源插座回路均设有漏电保护装置。
第十一章环境保护和防疫
一、编制依据
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
《公共场所卫生管理条例》
二、建筑卫生、环保设计
1.主要污染源：生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房油烟污水、卫生间臭气、水泵及通风设备噪声、区块内外交通噪声。
2.污水处理：生活污水与雨水排放采用分流制，生活污水处理与粪便污水分流，粪便污水经化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理后与生活污水排入市政污水管。
3.废气处理：地下汽车尾气收集后，统一高空排放；厨房经油烟净化装置处理后由管道经主楼管井出屋面高空排放。
4.噪音控制：设备用房设于地下室，水泵、风机等采用低噪音设备，对噪音较大的通风机采用消音器或消声风道处理，建筑外墙玻璃采用中空玻璃，以减少道路交通噪音对建筑室内的影响。
5.与电梯井道相邻的居住空间墙面采用隔声处理。
6.垃圾收集点有专业的人员定期清运，方便使用又保持卫生。
三、给排水环保设计
1.卫生间内采用节水型卫生器具。
2.生活供水设备采用变频供水设备，减少水质二次污染。
3.室内采用雨、污、废分流制，厨房废水经隔油池处理。
4.泵房设在地下二层，水泵好管边设有减震隔声措施。
5.进出水管上装软接头防止噪声及震动，冷却塔采用超低噪声型。
6.尽量利用市政自来水压力供水以节能，每户装水表计量以便节约用水，空调用水循环使用。
四、暖通环保设计
1.本工程所选空调通风设备均为高效低噪音设备，对于噪声较大的设备，则采用消声器或消声风管处理，以便噪声值不超过国家规定的数值。
------------------项目 建筑方案设计咨询服务合同 甲方： 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司
甲方： 法定代表人： 地址： 邮编 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司 法定地址：上海市黄浦区南京西路388号2106－2109室、22层 邮政编码：200001 电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 项目联系地址：上海市南京西路388号仙乐斯广场22楼 邮政编码：200003 经双方友好协商，甲方聘请乙方为--------------------------------------------工作提供顾问咨询服务（以下简称“本项目”），双方本着平等互利的原则，特签订如下合同，以资共同信守。 1、定义 1.1 本合同中 (a) “本合同”指合同正文及其附件，以及双方根据合同第7条所作的任何 书面变更的内容。本合同附件均为本合同不可分割的部分，与合同 正文具有同等效力。 (b) “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 (c) “咨询服务”指附件一中订立的咨询服务内容，以及本合同第10条规 定的附加咨询服务。 (d) “书面形式”是指合同书、信件、电报、电传、传真、和数据电文（包 括电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 (e) 本合同中的“天”指日历天，年、月、日均以公历计算。
1.2 本合同中的各标题仅作为参考之用，不得从任何意义上影响本合同 的涵义或其解释。 2、合同的完整性 甲方与乙方订立的合同条款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、备忘录、谈判、信函、会议纪要或讨论等书面或非书面的文件、承诺均为本合同所取代。 3、文件效力 如果组成本合同的文件资料之间出现含混不明、或相互冲突的，以合同附件为准，但双方根据本合同第7条对本合同进行修改的文件除外。修改文件的效力以双方最近达成的版本为准。 4、禁止转让 未经对方书面同意，任何一方均无权转让本合同或其中的任何权利，也不得减少和豁免其根据本合同应承担的义务。 5、合同生效 本合同在符合下列各项条件完成之后即时生效： 5.1 经合同双方共同签署； 5.2 甲方依照附件二中的规定将预付款付至乙方的银行帐户。 6、开始咨询服务 乙方应在本合同生效之日即时开始咨询服务工作。 7、合同变更 双方对本合同的任何全部或部分修改、更正或放弃，都必须书面进行，且经合同双方签字盖章认可。
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
修建性详细规划及建筑方案审批 1
修建性详细规划及建筑方案审批 ( 一) 工作目的: 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址, 结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 ( 二) 主管部门: 行政许可中心规划局窗口。 ( 三) 工作内容: 此项工作应按以下步骤分别进行: 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后, 再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后, 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后, 委托施工图设计院设计建筑方案, 方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 ( 四) 要件: 1、建设工程规划设计方案申报 2
( 1) 出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》, 其它供地方式提交《选址意见书》; ( 2) 总平面方案( 包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等) 、规划设计方案( 包括规划设计说明、现状地形图和规划图等) 、在规划设计方案审定前, 根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案; ( 3) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 ( 1) 市政工程规划设计要求通知书; 属于修建性详细规划项目, 须提交建设项目《选址意见书》; ( 2) 规划设计方案( 含规划说明、图纸、电子文件, 其中图纸包括: 现状及规划方案、规划路网及横断面) ; ( 3) 图纸比例要求: A、外环线以内: 管线综合和路径规划1/500, 选线规划1/ ; B、外环线以外: 路径规划1/1000或1/ 。选线规划1—10公里管线工程1/10000, 10公里以上长输管线工程1/50000; ( 4) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 ( 1) 1/500现势地形图; ( 2) 出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同 3
. ------------------项目 建筑方案设计咨询服务合同 甲方： 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司
甲方： 法定代表人： 地址： 邮编 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司 法定地址：上海市黄浦区南京西路388号2106－2109室、22层 邮政编码：200001 电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 项目联系地址：上海市南京西路388号仙乐斯广场22楼 邮政编码：200003 经双方友好协商，甲方聘请乙方为--------------------------------------------工作提供顾问咨询服务（以下简称“本项目”），双方本着平等互利的原则，特签订如下合同，以资共同信守。 1、定义 1.1本合同中 (a) “本合同”指合同正文及其附件，以及双方根据合同第7条所作的任何 书面变更的内容。本合同附件均为本合同不可分割的部分，与合同 正文具有同等效力。 (b) “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 (c) “咨询服务”指附件一中订立的咨询服务内容，以及本合同第10条规 定的附加咨询服务。 (d) “书面形式”是指合同书、信件、电报、电传、传真、和数据电文（包
括电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 (e)本合同中的“天”指日历天，年、月、日均以公历计算。 1.2本合同中的各标题仅作为参考之用，不得从任何意义上影响本合同 的涵义或其解释。 2、合同的完整性 甲方与乙方订立的合同条款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、备忘录、谈判、信函、会议纪要或讨论等书面或非书面的文件、承诺均为本合同所取代。 3、文件效力 如果组成本合同的文件资料之间出现含混不明、或相互冲突的，以合同附件为准，但双方根据本合同第7条对本合同进行修改的文件除外。修改文件的效力以双方最近达成的版本为准。 4、禁止转让 未经对方书面同意，任何一方均无权转让本合同或其中的任何权利，也不得减少和豁免其根据本合同应承担的义务。 5、合同生效 本合同在符合下列各项条件完成之后即时生效： 5.1经合同双方共同签署； 5.2甲方依照附件二中的规定将预付款付至乙方的银行帐户。 6、开始咨询服务 乙方应在本合同生效之日即时开始咨询服务工作。 7、合同变更 双方对本合同的任何全部或部分修改、更正或放弃，都必须书面进行，且经
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
******有限公司厂区规划建筑设计方案 设计说明 1、项目概况 本项目用地位于青岛路以南，上海路以东，规划占地34187平方米。用地性质为工业用地。北侧围墙退让青岛路道路红线4米，西侧围墙退让用地红线4米，建筑退让围墙6米。2、设计依据 1）.《中华人民共和国城市规划法》 2）.《城市规划编制办法》 3）.《厂矿道路设计规范》 4）.《建筑设计防火规范》 5）. 国家其它相关厂区规划设计通则、规范 6）. 甲方提供的规划设计任务书以及基地地形图 3、规划设计指导思想和原则 1）规划设计指导思想 ·规划认真汲取优秀厂区规划的先进经验和先进的城市规划理念，坚持以人为本的思想，努力创造一个功能布局合理，结构清晰，交通便捷，适宜于现代化厂区管理的安全、卫生、工作环境舒适的现代化式厂区。 ·分区合理化、功能网络化。 ·自然、建筑、人共生共荣。 2）规划原则 ·本项目规划严格执行国家关于工业园区建设的有关法令和政策，遵循“以科技为先导，以市场为导向，上质量、上水平、提高经济效益的发展方针进行规划设计。做到厂区的总平面布置与开发区总体规划相协调、精心规划，合理布局，展示现代风貌。 ·宏观入手，从巨入微，依据厂区用地的总体形态，把握厂区发展的大方向、大格局，注重厂区布局合理性和环境景观的理想性。 ·建立以可持续发展为前提，做到经济与技术上可行、环境效益与社会效益双赢。 ·建立厂区内简捷、明晰、互动的功能体系。 ·充分利用基地原有的独特优势，构筑厂区交往环境。 ·建筑设计与布局上强调建筑组群的构成，力求使厂区建筑空间环境形态整体性强、视觉张力强、环境可读性强。 ·规划设计有利于生产、因地制宜、节约用地、功能完善而又节能。 4、总体规划设计 1)总图规划设计要利用厂区的地形，因地制宜进行布置，充分考虑厂区功能配套的完整性。对厂区合理分区，满足环保、安全和消防规范的要求。 2)在地块北侧设厂区入口，满足退城市主要道路红线交点70米的距离，北侧设计为办公研发综合楼，同时西侧沿上海路设计厂区休憩公园，同时丰富上海路景观效果。南侧设计为1#车间及2#，3#车间，西侧是职工食堂与仓库。 3）厂区道路依据厂房规划的防火规范要求布置，整个路网系统，在秩序中有变化，在变化中有秩序，骨架系统在传统基础上更趋于合理性、人文性、生态性。路网结构的合理性还在于其对于国家有关交通、消防、卫生防疫等相关法规规范的充分尊重与满足。所有建筑外围均设有消防车道。 4）厂区总体建筑效果采用红瓦坡屋顶，与其周边建筑和谐统一。 5、竖向设计 影响因素：规划基地现状地形，防洪防涝，工程管线的布置要求，景观结构，空间结构，填方量，经济效益……… 设计中充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑道路的行车要求 6、环保、消防、安全、卫生 在厂区总图设计中，严格按《建筑设计防火规范》要求布置建筑物，确保防火间距和消防通道符合规范的要求，为创造良好的厂区生态环境，除在生产工艺上采取根本措施的同时，
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
编号：QJ-HT-0896 建筑安装工程设计合同范本 (官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
建筑安装工程设计合同范本(官方版)说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 订立合同双方： 建设单位：__________________，以下简称甲方； 设计单位：__________________，以下简称乙方。 为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。 一、工程名称，规模，投资额，建设地点甲方委托乙方承担_____工程的设计项目，建筑安装面积为_____平方米，批准总投资为_____万元，建设地点在_____ 二、甲方的义务 1、甲方应在________年____月____日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告），燃料，
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
项目设计方案技术审查要点（草案）本要点依据《规划工作职责及规划管理制度》而制定，规划管理科负责组织技术审查工作，技术审查人员应严格按规划设计条件和相关技术规范、规定进行审查。 一、初步审查内容 1、建设单位报审项目的材料，包括两家以上（含两家）设计单位编制的规划建筑设计方案文本，绿化景观、亮化设计方案文本，以上材料的电子文件（光盘），出让资料，出让合同是否齐全； 2、设计单位的资质和营业执照的审查。 二、规划方案审查内容 1、建筑内部与外部的建筑间距、日照间距、离界距离、建筑后退红线距离等强制性内容的审查，不符合处应提供具体数据； 2、项目用地性质、用地面积、容积率、停车泊位、建筑密度、绿地率等经济技术指标的审查； 3、配建的公共服务设施位置及面积的审查； 4、项目的主次出入口、日照分析图的审查； 5、现状地形图及周边环境影响资料和图片的核准。 三、建筑方案审查内容 1、地下车库出入口是否合理，地下停车位数量、地下面积的核算；
2、建筑占地面积、建筑密度、计容建筑面积、容积率的审查，不足处应提供具体数据； 3、建筑平面、立面、剖面是否与总图一致； 4、建筑色彩、风格、广告位及外墙材质的审查。 四、绿化景观、亮化方案审查内容 1、中心景区以及景观节点效果图的审查； 2、游憩道、人行道、铺装场地等无障碍设计的审查； 3、绿化面积、绿地率、集中绿地等指标的审查，不足处应提供具体数据； 4、植物配植情况以及投资估算表的审查； 5、沿街建筑、绿化草坪亮化效果图的审查； 6、公共开场空间、河道滨河绿化带与外围环境的衔接。 五、市政工程方案审查内容 1、明确主要管网的平面布置以及和城市主干网搭接情况； 2、配电房的位置、规模及与周边关系； 3、场地内的高压线与建（构）筑物距离； 4、场地内的水系与外围水系的沟通关系； 5、环卫设施、消防设施、社区用房、物管用房的审查。
柘城?万洋城方案设计说明8?《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划?建筑）（2009版） 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城?万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2 平方米（约164.7 亩），实际用地面积97122.99 平方米（约145.68 亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39 平方米。 二、设计依据 1. 根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2. 《总图制图标准》（GB 50103-2010 ） 3. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 4. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014 ） 6. 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 三、总体定位及规划空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3 公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。
建筑工程合同策划示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
建筑工程合同策划示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 一、建筑工程合同策划概述 （一）合同策划及要考虑的问题 在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策 划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现， 必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营 指导方针和根本利益。 合同策划需考虑的主要问题有：项目应分解成几个独 立合同及每个合同的工程范围；采用何种委托方式和承包 方式；合同的种类、形式和条件；合同重要条款的确定； 合同签订和实施时重大问题的决策；各个合同的内容、组 织、技术、时间上的协调。 （二）合同策划的意义
（1）合同的策划决定着项目的组织结构及管理体制，决定合同各方面责任、权力和工作的划分，所以对整个项目管理产生根本性的影响。业主通过合同委托项目任务，并通过合同实现对项目的目标控制。 （2）合同是实施工程项目的手段，通过策划确定各方面的重大关系，无论对业主还是对承包商，完善的合同策划可以保证合同圆满地履行，克服关系的不协调，减少矛盾和争议，顺利地实现工程项目总目标。 （三）合同策划的依据 （1）业主方面：业主的资信、资金供应能力、管理水平和具有的管理力量，业主的目标以及目标的确定性，期望对工程管理的介入深度，业主对工程师和承包商的信任程度，业主的管理风格，业主对工程的质量和工期要求等。 （2）承包商方面：承包商的能力、资信、企业规模、
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 一、概述 1.自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 2.项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。 规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》
3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、
竭诚为您提供优质文档/双击可除建筑概念方案设计合同 篇一：01建筑设计合同(概念设计～方案设计)_范本 xx〃项目 概念设计、方案设计阶段建筑设计合同 委托单位： 设计单位： 签约日期： 目录 1 2 3 4设计依据................................................. ................................................... ............5项目概况................................................. ...................................................
............5工作范围与工作阶段................................................. .........................................6双方义务................................................. ................................................... (7) 4.1 4.2 5甲方义务................................................. ................................................... ...7乙方义务................................................. ................................................... ...7设计成果................................................. ................................................... . (10) 5.1 5.2 5.3对设计成果的要求.................................................
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
建筑立面方案设计说明 建筑立面设计包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意 和注明，本文介绍建筑立面方案设计，为大家说明。 建筑立面设计的影响因素建筑内部空间与外部形 体有时相互制约不可分割的两个方面，所以也自然产生出不 同类型的建筑物。建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间 的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 任何建筑都必定坐落在一定的基地环境之中,要处理得协调统一,与环境融合一体,就必须和环境保持密切的联系。所以建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大 小、道路、绿化以及原有建筑群的关系等,都对建筑外部形象有极大影响。 建筑不同于一般的艺术品,它必须运用大量的材料并通 过一定的结构施工技术等手段才能建成。因此建筑体型及立 面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约,并反映出结构、材料和施工的特点。 建筑体型和立面构图中的美学原则,就是指建筑构图的一些基本规律,例如均衡与稳定,主从与重点,对比与协调,比例与尺度,韵律与节奏等等。要综合利用这些美学基本原 则来创造完美的建筑形象。 知识点 1.主从与重点
2.均衡与稳定 3.对比与微差 4.节奏与韵律 5.比例与尺度 建筑内部空间与外部形体有时相互制约不可分割的两 个方面，所以也自然产生出不同类型的建筑物。 建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 在表现建筑性格特征时,也可以运用象征手法来表现艺 术构思,并以此突出建筑的性格特征。 应对策略实用功能 依附于建筑主体的建筑细部大多都是建筑的功能性构 件，具有一定的实用功能，满足一定的使用要求，主要表 现在围护、排水、采光、通风、保温、防热、防噪等诸方面。墙体、屋盖——围护作用 大门——出入、室内外空间渗透 窗户——采光通风 阳台——接近自然 楼梯——垂直交通 审美价值 任何细部都体现形式的美感。 建筑细部参与和深化了建筑的造型过程，强化了建筑的
使用说明： 1、本合同中的乙方为境外设计单位，丙方为具备设计资质的境内设计单位； 2、本合同适用于乙、丙方组成联合体参加竞标； 3、如甲方仅就方案设计招标，则不适用本合同；如甲方已有设计方案，进行 后续扩初或者施工图设计，也不适用本合同。 建设工程设计合同 项目名称： 合同编号： 委托方： 承接方： 日期：
项目名称： 委托方：（以下简称甲方）承接方：（以下简称乙方） （以下简称丙方） 甲方委托乙、丙两方承担____项目建设工程的技术咨询服务和建设工程设计，乙、丙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》，以及国家、 ___市有关工程勘察设计管理法规，经三方协商一致，签定本合同。 第一章工程概况及设计依据 1.1 工程概况 1.1.1工程名称：___ 1.1.2 建筑物用途和性质：居住、商业及其基地内的附属设施建筑 1.1.3 工程地点和范围： ___ 1.1.4工程规模 用地面积(约)：__ 容积率建筑面积(约)：___ 1.2 设计依据 1.2.1 当地政府相关部门核发的该建设项目开发的有关批复文件(项目用地规划 许可证、控制性详细规划等) 1.2.2 国家和地方性有关设计规范、标准、技术要求及其他规定； 1.2.3 甲方的正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求； 1.2.4 地形图及地质勘察资料； 1.2.5 乙、丙方向甲方出具的各类书面承诺，保证书等有关文字材料或具有此种 性质的其他书面材料。 第二章咨询设计范围、内容及深度 2.1 咨询和设计范围 2.1.1 乙方的设计范围：总体规划设计；修建性详规设计；方案设计；初步设计 的建筑专业设计；指导和审查总图、建筑专业施工图；负责丙方之间的设计协调工作；指导和审查外包厂家的设计图；指导和审查与总体规划相关的其他专业设计及其协调工作；提供立面材料样板；施工阶段的建筑外装配合；提供政府部门特殊审查报批报建所需的各阶段文本。
打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计依据 1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见 6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范 二、概述及现状分析 为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。 本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。 本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。 三、设计基本原则 1、以人为本，即以公众需要为本 人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。