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环京楼市调控预期升温 燕郊地区多个热销楼盘

环京楼市调控预期升温 燕郊地区多个热销楼盘
环京楼市调控预期升温 燕郊地区多个热销楼盘

房地产市场经历了一个不平静的周末。沪深接连出台收紧楼市政策,力度之大超出了市场预期。在沪深之后,地产界将目光转移到了北京。在楼市政策上,往常喜欢选择紧盯上海的北京将怎么做,已经成了楼市最为关心的话题。种种数据显示,北京楼市的热度并未消退,而环京楼市的涨幅则更加惊人,在这样的背景下,业内人士分析,出台相关政策抑制房价上涨已是大概率。

截至上周末,3月北京二手房累计成交已经高达2.5万套,预计全月北京二手房成交有望突破3万套。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。跟深圳、上海相比,目前北京新建商品房住宅价格同比涨幅不算最高,约为14.2%,但二手房价格涨幅较高,约为27.7%。

北京二手房价格究竟涨多少?

北京青年报记者在调查中了解到,北京楼市的热度还在升级。在四惠附近的一名房地产中介表示,北京这两个月的楼市在加速上涨,附近一小区的楼市春节前成交价还是每平方米3.5万左右,现在已经挂4.3万往外卖了。该中介表示,短短不到三个月,一些热度高的二手房涨幅已经逼近20%,这跟官方公布的北京整体楼市涨价的幅度有一定差别。

此前,北京市常务副市长李士祥曾公开表示,今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%,仍处于合理区间内,未达最高水平。对此,该中介表示,数据并不矛盾,北京整体的数据中包含了一些偏远的、冷门的区域,实际上热门板块的涨幅要大得多。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京出现二手房与新房价格涨幅差距较大的另外一个原因是,北京方面延后了3月入市的部分高价项目,这部分高价项目将在4月推出,所以整体看,北京4月份将出现一波高价项目。

燕郊部分区域房价已超北京部分区

除了北京地区的房价,环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。去年9月中旬,北青报记者曾在燕郊实地探访,彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月,位于燕郊核心区的上上城理想城,2015年年初价格单价是8600元,到了8月份成交价已达1.4万元,北青报记者回访得知,如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元,短短一年多时间,价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米,如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示,他所在的项目目前均价约为23000元每平方米,而在一周之前的上期房源开盘,均价约为20000元每平方米,上涨幅度惊人。

北青报记者统计多个燕郊热销楼盘发现,去年年初以来,这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区,与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。

关于环京楼市上涨的原因,有业内人士认为,一方面,北京市内基本上已经完全豪宅化,大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面,北京目前依然是限购城市,但是环北京区域的限制相对宽松,所以资金更愿意流向环京楼市。此前,据北青报记者调查,由于北京限购政策的存在,许多楼市投资客携巨款前往燕郊炒房,这也是燕郊房价暴涨的主要原因之一。

针对环京楼市,相关业内人士表示,这些地方出台措施调控房价已是时间问题,“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。

日前,有媒体发布消息称,处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示,为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,廊坊日前已经研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。

北京“楼市新政”将以信贷政策为主?

回望北京的楼市政策,大多数时候,北京楼市政策采用的是紧盯上海的策略。如今,上海给楼市踩下了刹车,闪电般出台了被称为“史上最严”的楼市新政,该新政被业内人士总结为“提门槛、降杠杆”。

一线城市楼市在2015年走出反转行情,其中有一个非常重要的节点,这个节点被称为楼市“330新政”,核心是将二套房首付比例从七成降至四成。该新政直接放大了二套房购买者的杠杆力度。上海最严楼市新政实际上废除了楼市的“330新政”。上海的楼市政策一夜间回到了一年前。对于上海的新政,业内人士普遍认为,这是对疯狂楼市的一记重拳。“房价是怎么通过政策涨上去的,再让它怎么通过政策回归理性。”

从限购方面来看,北京的五年限购政策此前已经是全国最严,上调的空间已经不大。但在楼市信贷方面,北京是否会跟上海一样,实际上废除“330新政”呢?

北青报记者了解到,此前,北京已经准备好了相关的楼市调控政策,将视北京市场的情况决定是否出台。另外,北京市已经对二套住房信贷政策调整对市场影响进行过论证。若北京楼市继续疯涨,不排除对二套住房信贷政策进行调整。

根据目前北京楼市的情况,北京出台相关的楼市调控政策已是大概率。中原地产首席分析师张大伟认为,北京可能主要从这几个方面对楼市进行调控:首先是约束高价房源对市场的影响,抑制二手房非理性炒作;其次是加税,调整房产交易评估价格,

从目前的40%左右提高到50%,提高二手房交易的税费成本;第三是二套房信贷收紧,将看齐上海的二套普通住房首付50%,非普通住宅70%。

新闻追踪

上海二手房持币观望气氛加重

上海“史上最严”楼市新政出台之后,二手房市场方面,一名上海地产中介表示,市场持币观望的气氛加重了。

一些二手房业主的心态也发生了很大的变化,调价毁约的情况这几天听到的很少了,反而出现了一些业主降价抛售的情况。据了解,上海长宁区甚至出现直接降价20万元抛售的情况。而某地产门户的信息显示,浦东唐镇板块一急于出售老房置换新房的业主把房价直降了60万元。

北青报记者了解到,上海部分已经拿到预售证的房企,已经重新调整推盘节奏与策略。据上海中原成交数据统计,2015年上海购房者中,非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%,这是一个很高的比重。据中原地产方面计算,“史上最严限购政策”大约抑制了大约27.9%的购房需求。

从一起案例看房地产调控政策是不可抗力还是情势变更(精)

从一起案例看房地产调控政策是不可抗力还是情势变更 〖案情〗 2010年4月18日,原告李某来到被告深圳某地产有限公司某小区售楼部。被告员工潘某向原告热情推荐了该小区9栋A单位的5E、6F两套房屋。原告李某咨询潘某:原告夫妻名下已有三套房是否还能做按揭,如果可以的话,首付比例和利率具体为多少。潘某承诺可以帮原告办到按揭,首付30%,利率为基准利率的70%,最坏的结果也是首付50%,利率为基准利率的70%。被告的一名经理承诺送一个私家车位给原告从而很快的诱惑原告签约,原告在此情况下与被告签署了《深圳市房地产认购书》,认购了该小区9栋A单元5E,并缴纳了2万元的定金。 原告回家后打开电视看新闻方知,国务院于2010年4月17日发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,深圳市已暂停对第三套房的贷款。原告知道后立即与被告协商退款,但被告予以拒绝。 随后,原告起诉被告,请求判令:1、撤销原、被告之间签署的《深圳市房地产认购书》(即某小区9栋A单元5E;2、被告退回原告的认购定金人民币2万元及利息(按每日万分之2计付,从2010年4月18日计至清偿之日,暂计至起诉之日为人民币453元;3、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩称:双方签订的协议合法有效,国务院出台的政策已于4月17日发布,而双方签订认购协议的时间为2010年4月18日,在新政出台之后。原告李某理应对房贷新政有基本的认识与了解,其与被告签订认购协议,不应对第三套房贷新政存在重大误解情形,也没有任何证据表明被告存在欺诈或乘人之危行为。另,原告未在认购书约定时间内与被告签订正式买卖合同,被告有权没收认购定金。因双方签订的仅是认购协议,并非正式房屋买卖合同,故而不适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条,原告无权要求退还认购定金及利息。 〖裁判〗

中原地产置业顾问培训内容

置业顾问培训 目录 第一章认识代销 第二章公司架构 第三章现场架构 第四章销售人员基本概念 第五章房地产基本知识 第六章认识媒体及销售工具 第七章市场调研 第八章如何掌握顾客 第九章如何成为一名优秀的业务员 第十章接电话技巧 第十一章销售技巧 第十二章跟踪客户技巧 第十三章促使成交技巧 第十四章相关法律 ?一、认识代销业 房地产业作为第三产业的支柱产业,是一项涉及到金融、建筑、装潢等多方面的行业。而房地产业本身也是由多个环节组成

的。从房地产开发、房地产销售到物业管理,是一个很长的过程,而且任何一个环节出现问题都会导致过程中出现偏差。所以,在房地产业的高速发展中,对各个环节的要求也越来越高,从而导致各个环节的工作都需要有专业的人才从事,以前一家公司完成整个过程的时代将一去不复返。? 从房地产的发展趋势中可以看出,今后开发商将专门负责开发(建房子),销售商将专门负责销售(卖房子),物业管理公司将专门负责对成熟小区的管理(把小区内的各项管理事务再分包给专业公司来负责,如保安、绿化等)。 我们所要负责的,正是其中的一个环节——销售。就是把开发商正在建造的房子或已建造完成的房子,通过广告吸引客户至现场,从而把房子买掉的过程。 这个行业虽然不像房地产开发需要很多的资金投入,但对专业性的要求会更高,其中代销业还可在分成四个部分:(一)纯企划:就是由开发商出广告费,企划公司根据项目特点,为其进行一系列的广告策划,不包括现场销售。 (二)企划销售:由开发商提供广告费用,代销公司根据项目的特点,将项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列的整体运行。

国家房价调控政策

在中国房地产界,有一个和“发改委打飞机”并驾齐驱的典故,那就是中央政府每次调控房地产,房价就会飞涨,所谓“调控调控,越调越恐”。的确,纵观2003年以来的楼市调控政策,“八年抗战”的结果是越调越涨,如同“狼来了”的故事,讲多了,最终就没人信了。 哪怕是此次被业界称为“史上最严厉新政”的楼市调控,虽然一线城市的二手房市场出现降价抛售、一些新楼盘也打起了折,但中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵认为未来12至18个月内才能收到明显成效。独立房地产评论员顾海波更是担心,楼市“重拳”可能演变成“花拳”,毕竟“上有政策,下有对策”,此前的几轮调控也都出现过短期降价现象,但没过多久又“旧态复萌”,然后是新一轮的疯狂上涨……正如上海金融与法律研究院研究员聂日明的判断:“别迷恋调控,调控只是一个传说。”希望不会一语成谶。 2003:分水岭 在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来,中国楼市调控分为四个阶段,而真正意义上的调控始于2003年,那时恰逢我国住房改革5周年,房地产调控从扩张型转为紧缩型政策。 中国楼市的市场化运作始于1998年,当时亚洲金融危机的余威正在影响中国,而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水,直接经济损失超过2500亿元;同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺,出口增长率也出现下滑。要扭转局面,启动内需是唯一的选择。 1998年7月3日,随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号,简称23号文)的公布实施,福利分房取消,中国住房制度改革拉开大幕。房地产对国民经济的拉动作用是明显的。据统计,每100元的房地产需求(或建筑业的产出)可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求,以及10元的住房装修支出。 那时的房价也似乎令人“怀念”。根据中国社科院蓝皮书报告,1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元,2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍,比较符合家庭承受能力。 即便如此,2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争,房地产行业倍受非议。这一年,国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》,内部称为217号文,针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题,九部委从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。

2016年房地产调控政策分析

2016年房地产调控政策分析 2016新年伊始,楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去 库存大幕。 春节前后,楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日,中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”,决定在不实施限购的城市对首 套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。 紧接着,2月17日,中国人民银行、住建部联合财政部发布通知,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于 调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》), 对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台,地方政府也纷纷跟进,甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存,市场环境上涨趋势明显。 但2016年930之后,为了抑制房价过快上涨,地产政策有了明 显转向,尤其是国庆假期19个城市连发限购限贷新政。 一、2016年房地产政策汇总 (一)利好政策

1、税费优惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 ①契税: 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税: 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。 2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政

中原地产薪酬体系

广东中原地产代理有限公司薪酬体系设计报告 05人力资源管理班 第四组CASH Creativity-Activity-Sociability-Human resource 组长:廖姗副组长:黄键华 组员:尹倩婷冯小英陈嘉琦许贺蟾谢晓璐王蕊邓海波汤远聪 一、薪酬设计内部环境分析 广东中原地产代理有限公司GuangdongCentaline Property Limited ? Copyright成立于1994年9月,隶属于中原(中国)物业顾问有限公司,乃香港中原集团全资子公司。主要代理一、二手房地产买卖及租赁业务,兼房地产研究分析、项目策划推广等. (一)企业文化: 1.核心理念: (1)管理: 推崇“无为而治”的管理模式,下放权力。“无为而非无作为”,提倡管理“不妄为”,期望每一位员工拥有自己的创新自由空间,重视员工的积极性与创造性,广开言路。期望以管理层不妄为,为员工创造大有为的、开明、宽松的、本土化、因地制宜的环境,以“无为管理,有为行事”的精神迈向大治的最高境界。 (2)营运: 在市场规则下,寻找顺应自然发展的道路。相信“交易创造价值”,努力促成每一单交易,要成为市场的领导者,让自己在任何环境下能够保持适者生存。 (3)人力:

认为回报来自于自身的奋斗,用人唯贤,重视能力,不认为学历与资历代表一切(不论资排辈),竭力为每一位贤者创造发展空间、提供平台做自己的事业,达到双赢。 2.薪酬哲学/组织对待薪酬的理念: (1)报酬与个人贡献挂钩;员工的收入来自员工的奋斗,合理分配利益,让每位员工的付出得到最合理的回报。 (2)与员工分享利润。 (3)推崇团队精神,更重视个人价值;薪酬设置能鼓励良性竞争。另外,通过相互分享传授经验、有机团队合作提供一条龙跟进服务等形式来减少个人间的冲突。(二)企业组织结构 1 手。 立志让中原的服务走近每个人,让中原的生命力不息。 2.发展阶段: 目前处于高速发展阶段。2007年上半年分行数量增加四成,预期今年达到200间。 3.经济效益(薪酬支付能力)

房价调控政策

关于房价的调控政策 2005年以来,我国每年都会出台相关政策对房地产市场进行调控。尤其是2010年,在一年时间里先后三次出台了房地产调控政策。但不容回避的事实是,尽管“国八条”、“国六条”、“国十条”等调控条款的相继推出,调控房地产市场的方法用尽,但是政策效果并不理想。2005年7月至2010年底,除去受国际金融危机冲击的12个月以外,在75个月份中,大多数月份我国的房价都是呈现快速上涨的状态,政策调控并没有能够有效阻止这个上涨趋势。因此,从总体上看,政策调控没有取得预期的成效。观察最近几年的房地产调控可以得出以下结论:政策对市场的影响力在下降,政策的时效性越来越短。要破解房地产市场的调控怪圈,需要我们认真分析、总结经验教训。 应当引起大家注意的是,2010年以来楼市调控行政手段不断紧布控,“限”令开始升级。“限购”、“限贷”、“限房价”、“限地价”范围在扩大,政策在逐步出台。这一轮房地产调控打出的“组合拳”中,行政手段比重较以往更高,“有形之手”在楼市诸多环节全面发力。不过,高房价仍未完全“降服”。比如,未限购城市需求和房价上涨动力仍然旺盛。一份针对50个未“限购”城市楼市的最新调查报告显示,这些城市受调控影响有限,上半年房价无一下跌,七成多城市价格更是出现小幅上涨。与此同时,开发商纷纷加快在二、三线城市“掠地”,部分地区房价涨幅存在“透支”风险。调控政策执行最严厉的是一线城市,一线城市楼市受影响也最大,但是从目前数据来看,一线城市宏观经济数据普遍稳定,受楼市调控影响并不大。去年至今,二三线城市的涨幅和成交量都很大。在堵住了地产公司在一线城市的现金流入后,地产行业在二线三线城市继续赚得盆满钵满,在此情况下,国务院要做的是封住地产泡沫向二三线城市的转移,所以对于政策在总体环境下宽松的可能性应该不是很大。但是,目前二三线城市正处于土地财政快速增长期,加之地方财政紧张等因素,限购等政策在二三线城市执行的难度很大。 由于资金紧张,小型房地产企业通过民间借贷融资的情况越来越多。尽管民间融资成本通常高达20%左右,但对其他融资渠道几乎断流的小房企而言,找到钱、把项目做完、不“烂尾”是最重要的。即便是大企业的资金也捉襟见肘,企业联合拿地的现象增多,从一个侧面反映了企业资金紧缺的现实。造成房地产企业资金紧张的原因是多方面的。今年以来,严格的住房限购政策,导致成交量普遍下滑,另一方面,金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。中国房地产协会副会长朱中一表示,大多数房地产企业因为前两年销售火爆,还不至于立刻出现资金链断裂的情况,今年要维持生存问题不大。但是要想进一步发展,要拿地、开发项目,仅凭现在的资金,很困难。 房地产税收政策的推出对于房产市场的调控也是不见成效,对房地产保有环节征税,虽然在很多人眼里认为是遏制高房价的杀手锏,但是也有观点认为,开征此类税种不能从根本上解决房价上涨,一些实行物业税的国家,也没有改变几十年房价上涨的趋势。对此,财政部财政科学研究所所长贾康认为,尽管物业税不能改变土地资源制约下的房价上扬的长期趋势,但是有了这个保有环节的税收,会使我们的房地产市场上商品房需求的总规模,表现出更少泡沫、空置率下降、资源配置效率和土地利用率上升、总体的房价表现更沉稳,更有效减少房价大起大落所带来的负面效应和对社会生活的冲击。

2003~2013国家房地产调控政策汇总

2003年-2013年中国房地产调控政策一览【摘要】完善稳定房价,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管,一直都是中国房地产调控的核心宗旨。 2003年(1项政策) 2003年8月份,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业; ——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展,要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。 2004年(2项政策) 2004年3月,831大限提高拿地“门槛”,调控开始 ——国土资源部、监察部又联合发文,严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕,否则国土部门有权收回土地,纳入国家土地储备,是为“8.31”大限,此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。 2004年10月,央行10年来首次宣布上调存贷款利率 ——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。 2005年(6项政策) 2005年3月,房贷优惠政策取消,调控涉及消费层面 ——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月,房地产税改革深入,调控涉及交易环节 ——财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示,中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻,今后将重点推进房地产税改革。 2005年3月,国八条出台,调控上升到政治高度(老国八条) 国务院出台八点意见稳定房价, 一是高度重视稳定住房价格, 二是将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制。 三是大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房的土地供应,并督促建设; 四是严格控制被动型住房需求,主要是控制拆迁数量; 五是正确引导居民合理消费需求; 六是全面监测房地产市场运行; 七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查; 2005年5月,七部委意见,调控加强、细则出台(新国八条)

中国历年房地产调控政策(1978年-2013年)

历年房地产调控政策一览表 1978-1983年 政策目标:修改十年规划指标,调整、改革、整顿; 政策内容:允许私人建房,城市居民可以自购自建。开始住房制度改革;调整产业结构,下放管理权; 1984年 政策目标:发展房地产业; 政策内容:发布城建综合开发暂行办法,推行商品化试点; 1985-1987年 政策目标:防止盲目发展商品住宅; 政策内容:加强商品房住宅计划管理,公有住房补贴出售; 1988年 政策目标:扩大房地产业发展,实现住房制度改革 政策内容:修改《宪法》,允许土地批租;全国城镇分期分批推行住房制度改革;房地产市场; 1989年 政策目标:加强房地产市场管理; 政策内容:发布《关于加强房地产市场管理的通知》,规范市场行为,整顿市场秩序;压缩固定资产规模,紧缩银根; 1990年 政策目标:加强治理整顿;推进土地使用制度改革; 政策内容:治理整顿,大规模清理在建项目;颁布深化企业经营机制改革的通知;紧缩银根;发布《土地管理法实施条例》; 1991年 政策目标:规范产地产业发展:深化住房制度改革; 政策内容:治理整顿;房地产市场建设全面起步;房改开始在全国范围内全面推行; 1992年 政策目标:加快房地产业发展; 政策内容:引进外资;宣布“治理整顿”结束;房地产价格;扩大市场调控范围;下放权力;发放开发消费贷款; 1993年 政策目标:理顺房地产业,促进房地产业健康发展; 政策内容:开始进行宏观调整;控制投资规模,调整投资结构,规范市场行为,调节房地产经营收益。发布《关于加强房地产市场宏观管理,促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》; 1994年 政策目标:加强宏观调控,深化住房制度改革;

2005-2011年国家房地产调控政策

2005年国八条—— 2005年3月底,国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》,即“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,并对此提出了八条意见: 一、高度重视稳定住房价格; 二、切实负起稳定住房价格的责任; 三、大力调整住房供应结构; 四、严格控制被动性住房需求; 五、正确引导居民合理消费需求; 六、全面监测房地产市场运行; 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 2006年国六条—— 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施: 一、切实调整住房供应结构。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。 五、加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 六、完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。 2009年国四条—— 国四条是指在 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上,就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。 二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。 三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 2010年国十一条—— 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设 二、增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率 三、加大差别化信贷政策执行力度,贷款首付款比例不得低于40%

中原地产职前培训教材

新员工职前七天学习指南

新员工七天指南(店经理版) 我们一直在渴望有这样一支团队:人员稳定,并能够持续产生高绩效业绩;而我们目前状况是人员流失严重且难以保持业绩稳定增长;如何进行提升业绩,顺利达成目标,靠的不仅仅是某一个人,而是更多人一起努力而创造的,这个道理相信很多人都明白,而如何能够将每一个新加入我们这个队伍的成员快速进入状态并能够产生绩效呢?一直是在困扰这我们。 此外,在营销中有这样一句话“铁打的营盘流水的兵”,充分体现了营销团队的不稳定性,缺人、缺优秀的人,这些也都困扰着我们;从根本上分析,人员流失主要是经纪人没有产生绩效,也就是说没有赚到钱而离开这个行业,而没有赚到钱的根本所在是没有掌握一套合理作业的方式方法。 基于上述几点,分店经理要想保持人员稳定、业绩提升,需要将分店辅导成为日常工作中重要一个环节,为了使大家能够有效开展此项工作,特制作本手册,希望能给大家一些思路。 本套学习指南是培训体系的一部分,主要是针对店长在店面对新人进行七天辅导时运用的参考文件,目的是规店面辅导的思路。 辅导手册是店经理辅导的重要工具,同时也是经纪人学习的重要指南,《新人七天学习指南》与《店长辅导手册》、《经纪人学习手册》相呼应,店长结合手册对经纪人进行辅导后,经纪人可以参考《经纪人学习手册》进行后期的学习,也是对店长辅导手册的一种补充。 手册在编制的过程中本着“培训优质人才,提升专业技能”的宗旨,以实战、实用、简单、直接为主导思想,为店长辅导提供一套规化的培训教程,但由于手册本身的局限性,无法完全做到提供训练的详细步骤,店经理在使用手册时可以结合手册中提供的思路在店开展一对一、一对多的实战演练,增加训练的环节。 分店经理在进行开展店辅导时,要从态度上进行重视起来,毕竟开展有效的辅导将提升经纪人的作业能力,能够让经纪人快速开单,并最终提升分店业绩、提升分店人员留存率。 最后希望分店经理在使用本手册的过程中及时提出宝贵的意见和建议,以利于我们今后不断改进,为完善培训体系的发展尽自己的一份力,成为房地产经纪行业的黄埔军校而努力。 中原房地产经纪 辅导容

对近年来我国房地产政策的解读

对近年来我国房地产政策的解读 对近年来我国房地产政策的解读 【摘要】在我国近年来房地产业朝气蓬勃快速发展的过程中,市场上陆续出现了房地产供不应求、房价地价上涨过快、投资炒作导致行业泡沫等问题,针对这些问题政府也连续出台了一系列的调控政策。本文首先分阶段论述了近年来我国政府实施的房地产调控政策,进而分析了这些政策的实施效果,找出了导致这样效果的背后原因,最后分别从长短期角度给出了具有建议性和预测性的结论。 【关键词】房地产政策效果调控 一、近年来我国房地产政策概述 2003年以来,我国出台了一系列针对房地产市场及房地产行业发展的宏观调控政策:从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则,10年里国务院已先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。从调控的总体思路来看,从2003年至今的调控可以分为四个阶段。 第一阶段是2003-2004年,这一阶段政府在政策意图上是鼓励发展房地产业。2003年发布的“18号文”开启了十年楼市调控的序幕,明确房地产业为国民经济支柱产业。之后,央行下发通知,对房地产企业和项目加大信贷支持,房地产市场赢得了快速发展,很快成为经济增长的重要引擎之一。 第二阶段是2005-2008年,这一阶段政府的政策意图主要是对过热的楼市降温。2005年3月,国字号条文首次出现,“国八条”出台后不到半年,更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006 年初国务院常务会议上提出了促进房地产业健康发展的六项措施,即“国六条”。 第三阶段是2008年下半年―2009年,为应对全球性金融危机对中国经济的冲击,楼市成为支持经济稳定增长的重要助力。2008年12月,国务院常务会议指出,“进一步鼓励和支持住房消费,保持

国家对房价调控的税收手段(精)

1 温总理的调控房价要三管齐下: 一是要控制货币的流动性; 二是要运用财政、税收和金融的手段来进行市场调节; 三是加强地方政府的责任,无论是物价和房价,地方都要切实负起责任来。 2 运用税收调控房价的原因 A 在市场经济条件下,政府调控房价应更多采用经济和市场手段,以增强市场自身的调解能力,减少资源配置的扭曲。税收是一种良好的市场调控方法,被称为经济的“自动稳定器”。税收在调控房价中的作用不可小视。 B 目前中国房地产市场最大的问题是供需矛盾。旺盛的市场需求与不合理的住房供应结构成为问题的两个方面,这是促使房价扭曲性疯狂上涨的根本原因所在。 3. 具体税收手段 (1对需求和生产领域实行差别税和累进税 A 对需求领域征收差别税。其具体做法是:政府对居民住房有一个统一标准,每个家庭,人均住房面积在规定标准内购买房产是免税的,超过这个住房面积标准,采取累进税的形式,超过标准面积越多,所征的税就越高。好处在于,有钱人多花钱多缴税金任意多买房,没钱人有住房足够居住,有利于遏止房产需求领域的过度投机行为。 B 对生产领域征收差别税,,将生产高价房和低价房的房地产商的利润拉平来改变房地产商的行为。具体做法:采取累进税制,房子越高档售价越高,征的税就越多;而低价房、经济适用房就少征税或不征税。使生产高价房和低价房、获得同样的利润,盖豪华房不再有超额利润,于是,因低价房需求量大,开发商可从生产低价房中获取更多利润。 (2)改革现行国家的财政税收体制,实现事权与财政的匹配,改变地方政府的唯GDP观,应当让地方政府享有更多的财力办事,减少地方政府对土地财政的依赖。例如,对超过当地平均住房面积的住宅及物业征税,使之成为地方政府的主要税源。遏制和打击炒房和投机。尽快完善出台物业税(对多套、大户型实行跨度较大的级差税率, (3)调整所得税,增加低收入人群收入,对高收入人群多纳税。将房价目标与人均可支配收入挂钩,按不同收入与相对应的住房价格挂钩。严格贯彻执行二手房交易的个人所得税政策 (4)开征住房房产税,引导个人合理消费.住房保有环节征税,增加保有住房的成本是不错的选择,只要对现行的房产税和城镇土地使用税政策进行调整即可。比如规定对家庭人均超过一定面积住房征税,或者对家庭拥有的超过一定套数的住房征收房产税,就可以增加住房保有环节的税收。在房产税的计税依据上,应改变按原值计税的办法,改为按建筑面积计税。理论上讲按房屋的公允价值计税最合

中原地产

一:中原地产的简介 中原集团创立于一九七八年,是一家以房地产代理业务为主, 涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业,旗下拥有旗舰品牌中原地产,及利嘉阁地产、宝原地产、信誉家、森拓普、利尊等多家子公司及附属品牌,是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。同时,敢于大胆尝试,努力开创全方位多元化服务的中原集团,其业务范围还涉及投资移民、人事顾问、数据整合及软件开发等多个领域。 中原集团立足香港,以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心,经过30余年发展,已经在深圳、广州、上海、北京、天津、四川、重庆、东莞等全国34个城市成立分公司,业务辐射至全国过百城市,聘任员工逾30000人,跨地域分店总数逾1600间,是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一。近期中原集团更将业务拓展至华北及新加坡两地市场,逐步扩大在华语区的布局。 二.发展简史 中原地产代理有限公司于1978年成立,最初于港岛代理住宅物业买卖。中原的管理文化、创新的精神及公平合理的报酬制度,吸引一群销售精英加盟,业绩愈见理想,规模也愈来愈大。经过逾30年的发展,「中原地产」现已成为一个中港知名的地产代理品牌,而中原地产代理有限公司则成为中原集团的旗舰公司。 中原地产提供各类住宅、写字楼、工商厦、厂房、商铺、车位及地皮等物业的租售代理、项目策划及按揭转介服务。怀着「不炒楼、不食价」的宗旨,把业主委托的放盘全数引进市场,让买家有最多的选择、亦把出价最佳的买家推荐给业主。凭着「公开信息、公平交易」的信念,中原地产提供丰富的市场信息及分析,包括创立多个地产信息网站–中原外网、中原地图、中原数据,及反映二手住宅楼价走势的中原城市指数,协助顾客于瞬息万变的地产市场中办别危机、争取机遇,达至公平的交易。 依托香港背景,秉承“无为而治”的管理理念,中原集团旗下主打品牌中原地产不仅在香港独占鳌头,内地业务更是节节攀升,自上世纪90年代初进入内地市场以来,凭借在香港的成功经验和模式,采用顺势而为的灵活应变策略,中原地产已在内地近34个主要城市完成网点布局,并迅速实现本土化融合,在各地市场占据重要位置,同时,中原地产以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑,成为房地产代理行业内的成功典范和标杆。2001年,中原集团继续加快发展步伐,在美国911事件的大背景之下,大胆进取,全面收购香港排名第三的地产公司利嘉阁,令集团整体格局和市场部署更趋完善。 中原集团拥有强大的网络资源优势和品牌资源互补优势,不断延展的市场布局和不断拓宽的业务范围,令中原集团在资源储备及调配使用方面

对房价调控政策的浅析和建议(精)

对房价调控政策的浅析和建议 刘晓 学号:1245001206262 2013年5月18日星期六 摘要:人们的生活水平在进步,对住房的需求也越大。可是如今中国房价上涨的速度之快,却是大家始料未及的。为什么上涨这么快?政府又会出台什么政策来调控呢?关键字:内需,炒房,外汇,政府,政策,开发商,调控 摘要 1.房价上涨的原因----------------------------------------------------1 2. 国家出台的政策及调控方法------------------------------------2 2.1国家各个时期出台的政策-------------------------------------3 3.中央经济工作会议坚持调控不动摇房价上涨或成定局----4 4.我国政府为什要抵制房价过快上涨-----------------------------5 5参考文献--------------------------------------------------------------6 1. 房价上涨的原因 买房,这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。然而,这也就让我们不得不去面对一个问题,房价问题。房价的飞速上涨,尤其是在深、沪、京这样的大城市。因此,房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题。房价上涨是必然的,随着人们生活水平的提高,收入的提高,按照每个月的收入可以买一平方米计算,房价会不断的上涨。然而,房价为何会上涨的如此之快呢?我想,这是有很多原因的,有内在的因素,也有外界的因素。 内因:中国楼市的市场化运作始于1998年,当时亚洲金融危机的余威正在影响中国,而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水,直接经济损失超过2500亿元;同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺,出口增长率也出现下滑。要扭转局面,启动内需是唯一的选择。 外因:自从90年代后期,有人开始了他们的炒房行为。虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施,但他们的行为还是带来很大的影响。虽然这只是一部分人的行为,不能影响整个中国的房市,但会触发后续资金。包括国际游资的进入,从而快速抬高房地产价格。另外一个原因就是外汇的大量流入了。在2006年初,中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格,这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。这些资金数量庞大,很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了,而在这些投资中,房地产又占了很大一个比例。 2. 国家出台的政策及调控方法 2.1国家各个时期出台的政策

股权转让避税成楼市调控一大漏洞

股权转让避税成楼市调控一大漏洞 近日,全球最大私募股权投资公司黑石集团(以下简称“黑石”)以14.6亿元出售上海Channel1购物中心95%股权引起各界关注。公众的关注点主要落在以股权转让方式和普通投资方式出售商业地产的税收成本上。据《每日经济新闻》报道,普通投资者买卖一套商业地产60%的投资收益中有50%~60%要拿来缴纳各种税费,而黑石的上述交易所需支付的税费可能不超过总收益的10%。业内专家据此认为,黑石的避税方法很有可能会影响到楼市调控的效果。 房地产市场的税收调控手段主要包括加强土地增值税清算、提高土地增值税预征率、开征房产税、严格房屋买卖个人所得税征收等,这些手段与其他调控政策有效叠加,对于当前降低房地产市场投机和遏制房价过快上涨起到了积极作用。但是,政策效力并非无边,当遭遇黑石物业转让事件后,调控政策再次失灵。其原因就在于黑石出售的是拥有Channel1购物中心95%权益的国外母公司股权,而个人买卖的则是商业地产的产权。按照现行税收政策,这两种转让方式下,其税负的差异还是比较大的。 普通投资者买卖商业地产的税负 假设普通投资者出售上海Channel1购物中心,出售价款14.6亿元,购买价款9.5亿元。 按照现行税收政策规定,普通投资者(自然人或企业)出售商业地产,涉及到营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税或企业所得税。 营业税方面:根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)规定:“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”普通投资者应计算缴纳营业税(14.6-9.5)×5%=0.255(亿元)。缴纳营业税同时须缴纳城建税、教育费附加及地方教育附加0.255×(7%+3%+2%)=0.0306(亿元)。 印花税方面: 销售商业地产应依照“产权转移书据”按0.05%缴纳印花税14.6×0.05%=0.0073(亿元)。 土地增值税方面:根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[2006]21号)规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《土地增值税暂行条例》第六条第(一)项、第(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不得作为加计5%的基数。 即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额包括三项:一是购房发票所载金额(实际上包含了《土地增值税暂行条例》中第六条的“取得土地使用权所支付的金额”以及“旧房及建筑物的评估价格”两部分);二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数);三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加,上述四税及附加均

2020年北京市楼市调控新政

2020年北京市楼市调控新政 最近一段时间,不只北上广的楼市炙手可热,其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。昨晚,北京市又发布了一道新的楼市调控新政,具体是什么一回事呢?下文是我为大家收集的北京市楼市调控新政最新消息,欢迎阅读! 20xx年北京市楼市调控新政公告全文 《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下 一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。 二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。 三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。 四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。 五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件: 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。 七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

中原地产服务优势

中原地产服务优势 1、盘源丰富、信息共享 房源信息丰富,来源渠道多,突显信息区域共享,借助中原(中国)集团遍布全国各地二十五个城市的分公司信息资源,客户了解信息多,选择余地大。 2、地铺式连锁经营 北京中原现已拥有近30家分行,未来迎合北京二手房市场的发展,计划在京城的分行数目超越100间,共同使用一个信息管理平台,客户可任意选择到我们任何一间分行咨询和办理地产相关事宜。 3、人员素质高、成交速度快 中原地产旗下汇聚大量房地产业界精英,人均学历水平在大专以上。为从整体上提高业务员的专业素质,我们建设了内部专业培训系统,对业务员进行上岗、在职、进阶、个人提升等一系列培训,着重理论与实践相结合,注重员工的工作经历与心态之共同成长,给予员工广阔的发展空间,全面提升业务员的服务心态及营销技巧,让快速成交有保障。 4、提供完善的售前、售后全流程服务 我们除努力促成交易外,还致力于为客户提供多元化的售前指导及售后跟进的服务,包括查询多处房产信息、刊登广告、代办查档、银行按揭、交易过户、个人消费贷款及租赁登记等。 5、强而有力的后勤支援 为配合各营业部门的业务运作,我们先后成立权证中心、客服中心、品牌中心、研究中心、培训中心,以协助配合前线部门的高效运作。 6、媒体上的广告宣传 为尽快推介客户委托放盘之物业,我们更投入大量媒体广告宣传费用,力求能在短时间内促成交易,并为求盘客户提供更多资讯。除此之外,更不断为物业拍摄单位实景做成橱窗广告或宣传单派发,方便推介给求盘客户,加快成交机会。 7、率先建立地产资讯网络平台 我们斥巨资装设电脑信息管理联网系统,率先建立起企业内、外部资讯网。对内通过网络平台,将分布于市内不同地域的分行盘源资讯汇集及进行实时交换,为客户提供最快捷、最准

浅析国家调控房地产政策及其对企业的影响

浅析国家调控房地产政策及其对企业的影响 摘要:近年来,特别是2006年以来,我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象,房地产业在带动相关产业发展的同时,并没有沿着健康的方向发展,房价与人们的普遍收入相比,出现越来越离谱的现象,中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出,“内地房价收入比超出合理承受范围,百分之八十五家庭无能力买房。”。房价所引起的一系列社会问题越来越严重。为此,国家出台了一系列房地产调控政策,这些密集出台的政策效果怎样?对相关的房地产企业有什么影响?本文就这些问题进行探讨。 关键词:房地产;政策;经济 前言 近年来,特别是2006年以来,我国房地产业出现了前所未有的繁荣景象,房地产业在带动相关产业发展的同时,并没有沿着健康的方向发展,房价与人们的普遍收入相比,出现越来越离谱的现象,中国社科院近期发布的《经济蓝皮书》指出,“内地房价收入比超出合理承受范围,百分之八十五家庭无能力买房。”。房价所引起的一系列社会问题越来越严重。特别是2008年,由于我国受世界经济危机的波及和影响,国家采取宽松的宏观经济政策来应对,加大投资成为其中的重要手段之一,房地产业做为投资领域的重要一环,在经济危机消退之后,仍然处于被投资的热点,房地产的温度随着经济危机的退去反而进一步升高,并一定程度上造成了我国经济的过热局面。 一、2010年以来国家出台的相关房地产调控政策 从2010年年初到现在,国家相继出台了多个“国x条”来平息房价,具体如下:继国务院“营业税优惠政策”调整、“国四条”出台之后,财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出,近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。 (1)1月,《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”); (2)4月,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”); (3)9月29日国家有关部委出台的相关措施(简称“国五条”),深圳、北京、上海、南京、广州等十四个城市已相继颁相关的限购及限贷细则; (4)中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

年至年国家房地产宏观调控政策汇总

2010年至2011年国家房地产宏观调控政策汇总2010年国家房地产宏观调控政策 2010年1月10日国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 2010年1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。《通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010年3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。 2010年3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次检查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。 2010年3月22日,国土资源部会议提出:在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量。

2010年3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在15个工作日内制订有序退出方案。2010年4月2日,财政部下发通知:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 2010年4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。 2010年4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为。银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。 2010年4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上

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