北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼
改造装修工程
监理实施细则
编制:
审批:
北京XXXX工程咨询有限公司
北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼
装修改造工程项目监理部
XXXX年XX月
1、编制依据
1.1、监理规程
1.2、工程施工方案；
1.3、XXXXX附中男女生宿舍楼装修改造工程施工项目清单
1.4、混凝土结构工程施工及质量验收规范(GB5020202020)；
1.5、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2020)；
1.6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2020)
1.7、砌体工程施工质量验收规范 (GB5020202020)；
1.8、《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50202095)；
1.9、《建筑玻璃应用技术规范》(JGJ113-2020)
1.10、建设工程施工现场供用电安全规范 (GB50194-93)；
1. 11、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ 46—1988)。
目录
一、编制依据…………………………………………………………………………………
二、目录………………………………………………………………………………………….
三、工程概况……………………………………………………………………………………...
四、工程项目特征………………………………………………………………………………
五、项目监理组织部组织框图……………………………………………………………………
六、本工程特点……………………………………………………………………………………
七、总承包单位组织框图…………………………………………………………………………
八、工程项目建设实施相关单位名录……………………………………………………………
九、监理控制要点…………………………………………………………………………………
十、地面工程………………………………………………………………………………………
十一、墙面耐水腻子工程…………………………………………………………………………
十二、面层施工……………………………………………………………………………… ….. 十三、涂料工程………………………………………………………………………… ………..
十四、卫生间防水……………………………………………………………………………….
1、工程概况
(一)、工程项目特征:
(二)、工期
XX日历天,开工日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
(三)、施工范围
宿舍楼内部装修,1-6层宿舍及走廊粉刷,卫生间改造,一层淋浴间、洗衣房吊顶,局部层更换走廊地砖、更换蹲便器及上下水管等。
(四)、
2、项目监理部组织框图
3、工程概况
4、本工程特点:
本项目构成、本项目根据现有部分功能拆除改动、增加淋浴间、地面墙面修补铺贴瓷砖、墙面、顶面、重新粉刷、吊顶、房间开门洞新增装饰门、卫生间重新改造装修。
主要防水材料、卫生间、涮洗间防水层采用1.5厚JS防水涂料、四周向上卷起1800(淋浴区域)成膜厚度不小于1.5厚。卫生间卷起完成面上翻300mm.
5、工程项目建设实施相关单位名录
1、建设单位:XXXX附中
2、监理单位:XXXX工程咨询有限公司
3、施工单位:XXXXXX建筑安装工程有限公司
XXXXXX建筑安装工程有限公司
4、建设工程质量监督单位:XXXXX建设工程质量监督站
6、监理控制要点
①走廊局部地面砖先将原地面砖及垫层剔凿并将基层上的灰尘、小杂物清扫干净, 剔掉灰浆皮和灰渣层。
②根据原地面标高,在走廊往上量测出地面500标高控制线,并弹在墙上作为地面标高控制线。
根据墙上弹的面层标高水平线,然后拉水平线开始打点抹灰饼(5×5cm)横竖间距为1.5～2.0m,
板块楼地面面层允许偏差
3.1.3成品保护
铺地板砖合料时,注意不得破坏预埋管线,应先将管线进行稳固,通过地面的竖管
也要加以保护。
(3)地板砖铺设完之后,要注意加以养护。
(4)操作过程中注意对其他专业设备的保护。
(5)面层做完以后养护期内严禁进入。
(6)严禁在面层上拌合砂浆和储存砂浆。
3.2地面工程
卫生间、厕所及前室、淋浴室、为地砖地面,砂浆采用预拌砂浆。
3.2.1工程做法
(1)铺5~10厚防滑地砖DTG擦缝；
(2)干拌砂浆粘结层；
(3)2020S砂浆保护层；
(4)防水层
(5)砂浆找平层
(6)基层
3.2.2工艺流程:
基础处理→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护
(1)地砖:本工程采用地砖型号颜色按甲方封样,质量要求应符合现行的产品标准的
规定。进场检查不合格的不准使用。
(2)结合层采用地砖专用粘结砂浆。
(3)铺贴前准备
①地面砖进场后侧立堆放在室内,地下应加垫方木。
②室内抹灰、地面垫层、水电设备管线等均己完成。
③房内四周墙上弹好+50cm线,画出铺设地面砖的施工大样图。
④对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选,按1mm分类,浸水湿润后晾干并码放整齐,准备铺贴,铺贴进砖应紧密、坚实,砂浆应饱满。并严格控制标高。地砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度宜为1.5mm。
(4)进行铺贴
①要先进行预铺,在门口处、内外要保证通缝。大面积施工时,应采取分段按顺序铺贴,按标准拉线铺贴,并做各道工序的检查和复验工作。
②安装标准块:在地面各部位,铺贴标准块,用水平尺、角尺找平。铺贴时以此为标准及分格线,逐行挂线操作。
③铺贴操作:陶瓷釉面地砖在铺砌前应先浸水湿润至少2小时,阴干备用,通体砖、玻化砖在铺砌前不需要浸水湿润。结合层与地面砖应分段同时铺砌,铺砌要先进行试铺,待合适后,将板材揭起,再在结合层上均匀散布一层干水泥面,亦可采用水泥浆作粘结,同时在板背面洒水,正式铺砌。铺砌时板材要四角同时下落,并用皮锤敲击平实。注意找平找直,要求四角平整,纵横间隙缝对齐。
④砖间与结合层以及墙角、靠墙处均匀紧密砌合,不得有空隙。地面砖的表面应洁净、平整、坚实,地面砖间的缝隙宽度不大于1。5mm。
⑤接缝:地面砖铺完凝结后(约两昼夜),清理缝隙并灌浆擦缝,用白水泥拌和均匀调成稀水泥浆擦缝。塞缝要严密。两小时后将板面灰浆擦拭干净,三天内不准上人。
⑥有地漏的房间,在铺贴防滑地砖时,向地漏处找1%的坡度。并且注意室内地平比室外地平低2020。
地砖地面允许偏差(mm)
3.2.3成品保护
(1)在铺砌板块操作过程中,对已安装好的门框、管道都要加以保护,如门框钉保护铁皮。
(2)切割地砖时,不得在刚铺砌好的砖面层上操作。
(3)当铺砌砂浆抗压强度达1.2MPa时,方可上人进行操作,但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上,铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。
3.3墙面耐水腻子工程
3.3.1工程做法
（1）将原有墙、顶涂料湿润后铲除干净:
（2）先将阴阳角部位进行找直找方；
（3）满刮2厚面层耐水腻子找平；
（4）腻子干燥后进行砂纸打磨；
3.3.2工艺流程
基层处理——修补腻子——打底颠角——抹底层石膏——刮第一遍面层————刮第二遍面层
3.3.3施工工艺
(1)刮腻子:刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定,一般情况为二遍,具体操作方法为:第一遍用胶皮刮板横向满刮,一刮板紧接着一刮板,接头不得留槎,每刮一刮板最后收头时,要注意收的要干净利落。干燥后用1号砂纸磨,将浮腻子及斑迹磨平磨光,再将墙面清扫干净。第二遍为成活面层,皮刮板找补腻子,用钢片刮板满刮腻子,将墙面等基层刮平刮光,部分地方有浮腻子及小斑迹处待面层干燥后用细砂纸磨平磨光,注意不要漏磨或将腻子磨穿。
墙面面层允许偏差
(1)门窗框上残存的腻子应及时清理干净。塑钢门窗框及室内门用洁净的棉丝将框擦净。
(2)室内铺砖前宜在门框根部500～600mm高范围内,钉铁皮或木板保护,防止施工中碰坏。
(3)地面踢脚板、墙裙及管道背后及时清扫干净。
(4)室内搬运物料要轻抬、轻放,及时清除场内杂物,施工工具、材料码放整齐,避免撞坏和污染门窗、墙面和护角。为避免破坏地面面层,严禁在地面拌灰,保护地面完好。
(5)保护好墙面的预埋件,管线槽、孔、盒。电气、水暖设备等。
(6)卫生间层找平层凝结硬化期应防止、水冲、撞击、振动,以保证抹灰层有足够的粘接强度。
3.4涂料工程
本工程楼梯间墙体及顶棚宿舍及走廊采用涂料面层
3.4.1工程做法
待内墙腻子刮完干燥后进行打磨,然后刷多乐士涂料。
3.4.2工艺流程
基层打磨、清理——刷封底漆1道——刷内墙涂料2道
3.4.3施工方法
(1)基层打磨、清理:将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净,对有浮腻子及小斑迹处进行打磨。
(2)施涂第一遍乳液薄涂料:施涂顺序是先刷顶板后刷墙面,刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净,再用布将墙面粉尘擦净。大面墙涂料一般滚子涂刷,阴阳角、窗口、开关插座、灯部位使用排笔涂刷,使用用新排笔时,注意将活动的排笔毛理掉。涂料使用
前应搅拌均匀,适当加水稀释,防止头遍涂料施涂不开。
3.6 施涂第二遍乳液薄涂料:操作要求同第一遍,使用前要充分搅拌,如不很稠,不宜加水或尽量少加水,以防露底。由于涂料干燥较快,应连续迅速操作,涂刷时从一头开始,逐渐涂刷向另一头,要注意上下顺刷互相衔接,后一滚紧接前一滚,避免出现干燥后再处理接头。
涂料面层允许偏差
3.4.3成品保护
(1)施涂前应首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响涂料质量。
(2)施涂墙面涂料时,不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
(3)最后一遍涂料施涂完后,室内空气要流通,预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
(4)涂料未干前,不应打扫室地面,严防灰尘等沾污墙面涂料。
(5)涂料墙面完工后要妥善保护,不得磕碰污染墙面。
3.6铝镁合金门安装
本工程卫生间为单扇铝镁合金门。
操作工艺
3.6.1门安装
(1)工艺流程:
划好门安装位置及标高→立门框—木楔临进固定→按水平线复核安装标高,按中线复核安装位置→焊接固定→装门扇→装五金件→
(2)施工方法
①划线找规矩:按原门洞安装位置、尺寸、标高,进行安装。
③门框就位,将固定铁脚插入预留洞内找正吊直,且保证位置准确,用木楔临时固定,门上框距边留1cm缝,使左右缝隙均匀,宽度一致。
④门框立好后,要进行位置及标高的检查,符合要求后,框上与预埋铁件固定。
⑥安装门扇,门五金件安装应牢固,应注意防止污染和丢失、损坏。
门窗安装允许偏差及留缝宽度
(3)成品保护
①门进场后,应按规格、型号、分类堆放,然后挂牌并标明其规格、型号和数量,用苫布盖好,严防乱堆乱放,防止窗变形。
②门运输时应轻拿轻放,并采取保护措施,避免挤压、磕碰,防止变形损坏。
③抹灰时,残留在门窗框扇上的砂浆应及时清理干净。
④严禁以门窗的樘料做为脚手架的支点和固定点,使樘料受压变形；
3.7卫生间防水
本工程卫生间采用js防水涂料,防水层厚度为1.5mm。卫生间在洗浴设备影响范围内的墙面上防水层高1800mm,其余部分防水层完成面上反300mm,
3.7.1工艺流程
基层清理→细部附加层施工→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜→第一次试水→保护层施工→第二次试水→工程验收
3.7.2施工方法
(1)基层清理,涂膜防水施工前,先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉,清扫干净,尤其管根,地漏线管等部位应仔细清理干净。
(2)防水施工时应先作附加层,在管根、地漏阴阳角等处用油漆毛刷蘸搅拌好的涂料。在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷,注意涂刷不要超高,一般常温施工4h,表面就可做第二遍涂膜,每层涂膜厚度为0.6-0.7mm,根据设计要求的1.5mm 厚度决定涂膜遍数。
(3)第一遍操作程序,做附加层→做墙面→做地面,依次操作各层的遍数,并保证每次的涂刷厚度为0.6-0.7mm,一般用量为0.6-0.8kg/m2为宜,操作时由内向外退着操作。
(4)第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手时就可涂第二遍。第二遍施工,刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直,刮涂量比第一遍略少,厚度为0.5mm为宜,第三遍刮涂待第二遍固化不粘手时方准进行,厚度为0.5mm。
(5)根据防水涂膜施工工艺流程,按检验批、分项工程做好记录,防水层完成并实干后,对涂膜质量进行全面检查、验收(并做切片检查),经检查验收合格后可进行蓄水试验,蓄水深度高出标准地面2020,24小时无渗漏,做好记录,可进行保护层施工。
4.7.3成品保护
(1)作业人员要穿平底鞋作业,穿过地面及墙面等处的管件、套管、地漏、固定管的卡子等不得碰损、变位,防水涂膜时不得污染其它部位的墙面、地面、电气、水暖等设施。
(2)防水层施工后,要加以保护,在做好的防水门口要设醒目的“禁止入内”标志,在保护层施工前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水。
(3)地漏以及出地面管口在防水施工前,应采取保护措施,以防杂物进入,蓄水合格及时安排做保护层。
(4)防水蓄水试验合格后,严禁采用小推车向上倒豆石砼,应用铁锹向内倒砼,但应注意铁锹不要刺破防水层。
4.7.3安全注意事项
(1)施工现场应通风良好,在通风差的地下室作业,应采取通风措施。操作人员戴口罩并每隔1～2h到室外休息10～15min。
(2)现场操作人员应戴防护手套,避免聚氨酯污染皮肤。
4、
4.1严格控制施工质量。
4.2样板间样板层的设置
4.2.1在各项工序施工前都需要做样板,经甲方、监理认可后按此施工。
4.2.2样板间施工时要求施工管理人员及时在作业面上检查,解决各种施工问题,以保证施工质量。
4.3精心治理通病
(1)地面空鼓、开裂、起砂
①加强施工面的清理、浇水工作检查,保证施工时楼地面没有浮灰、浮浆并且润湿。
②认真刷素水泥砂浆结合层,并严格做到随刷素浆随铺细石,防止结合层漏刷及干燥。
③认真计量垫层砼的配比,
(3)卫生间漏水
①地面立管施工完毕后,再抹地面,并在管根四周处塞缝的砼砂浆中掺少量的膨胀剂(UEA)和防水粉。或堵漏灵
②防水层施工时,基层处理要严格管根等部位,如有缝隙用油膏堵实,整个防水层,不可漏刷。
③每层的防水层涂刷粘贴均匀,附加层经过检查验收后方可进行防水施工。
④所有立管四周用油膏堵密实,保护层施工时,用木板做为运输砼的马道。施工中严禁穿带钉鞋、硬底鞋,小心振捣,防止破坏防水,细石选料时,剔除尖棱的石子。
⑤做好闭水实验
(4)对各种涂料、油漆咬色问题,采取胶带纸粘贴分色区,两次涂刷的方法。
(5)涂料施工时,基层刮腻子要刮满,砂纸打磨要仔细清理干净油漆涂料施工前要再搅拌,使各种混料分布均匀,颜色一致,每次涂刷蘸料要少,防止流坠、起皮现象。
(6)阴阳角的通顺,每层要实测实量,控制好方正、通顺,如不合格,要返工。
(8)对所有进场材料要严格检查、复试。尤其控制专用砂浆的质量,严禁使用不合格原材料。
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XXXX附属中学男、女生宿舍楼
装修改造工程项目监理
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