物业公司停车场成本预算
方案
××物业公司目前所管理的小区有三个小区，随着小区的不断增多，作为停车场来说人员成本、管理成本等各项支出每年不断攀高，虽然物业公司在节能降耗方面也做了一定努力，但对于高额的支出，还是让物业公司难以坚持。针对这一现象，物业公司为做到停车场收入成本的平衡拟对物业公司现行车库成本投入的情况做基本调整，特制订本方案（本收费方案是以××服务中心为背景制定）
一、停车场基本情况
××服务中心停车场位于，车场共设地下两层，共建车位个，已售车位个，未售车位个。车位管理费30元/车位/月，每月平均临时收费元，月、年卡收入每月合计元。现停车场已建多年各类设备功能已陈旧，设施设备运行成本不断提高，且多年来在停车场管理上物业公司投入了大量人员如车场管理员、收费员、保洁员等。
二、停车场每月收入
1、已出售车位，管理费为000个×00元/月=000元/月
2、未售出车位，000个。临时收费为每月均000元
3、年、月卡收入每月均000元。
4、三项金额合计收入为：每月均收入000元
三、物业公司对停车场每月成本支出构成：
（一）、人员成本支出
1、停车场收费岗实行三班倒共配人数0人，其中0人替班共计0人（其中包括服装、保险、福利、劳保用品）。
0人×000元/人/月＝0000元/月
2、停车场车辆管理员负一层设0人地下负二楼设0人，其中0人替休，共计0人（其中包括伙食、服装、保险、福利、劳保用品）。
0人×0000元/人/月＝0000元/月
3、保洁员共设0人其中四人在不同时间进行有保洁公司自行调班，故不再计算替休人员。
0人×0000元/人/月＝0000元/月
（二）、设备维修及磨损
1、设备维修及磨损费用是指道闸系统维护，吸污泵、排烟风机、监控设备。
2、地面维护及设施维护是指灭火器灌装维护、卷闸门维修、墙地面维护、消防指示灯等标识、交通设施）
其中第一项和第二项将费用比例划为每月总收入的0.1%。
00000元×0.1%＝0000元/月
3、水费是指每天用于地面清洁和擦拭的所产生水的费用，以每天使用十吨水计算，00吨×00天×3.09元/吨＝000元/月。
4、电费：车库经过节能改造后现开启照明灯共000盏均为00瓦，00瓦日光灯共00盏。
00瓦W×0盏×24小时×30天×00元/度=00元/月
00瓦×0盏×24小时×30天×000元/度=000元/月
5、地下车库排设污水泵共00台，功率均为为000W/台，按平均0.25小时/天计算。
0000W×0台×0.25小时/天×00天×00元/度=00000元/月
6、排地下车库共有送风机、烟风机共0台, 其功率均为000W/台，因地下车库汽车尾气较重每月开启00个小时。
000W×0台×00小时/月×000元/度=0000元/月
7、各类风险（划伤、车位锁被撞）00000×0.01%＝0000元/月（三）、物业公司每月总支出费用
1、人员成本支出＋设施设备损耗＋水电费＋风险－每月车位管理费＝物业公司每月总支出费用
0000元+0000元+0000元+000元+000元+000元+000元+000元+000元+000元－00元＝000000000元/月。
四、补偿方法
为充分发挥员工的积极性，增强员工的责任心，建立健全物业公司的财务管理账目，根据以上核算标准不难看出物业公司在每月靠以物业费生存的模式下，实际上物业一直以来在停车场的管理上处于亏损状态。为到达真正独立核算，平衡成本的目的，物业公司认为集团是否能将物业公司每月投入的成本给与补偿，补偿方法按以上计算每月产生费用不给物业公司××服务中心的账目上，若停车场发生重大变故或因工作调整连续三个月岗位人员数量发生变化的，可根据实际情况对补偿部分的比例进行合理调整。
投标人须知 一、投标人 1．投标人资格 （1）投标单位（公司）具有独立法人资格，公司成立三年以上，具备消防设备安装、维修的A级工作资质，注册资金不低于人民币100万元。 （2）投标单位（公司）具有三年以上从事消防系统维保服务经验，具有固定的办公场所和管理人员及技术人员队伍，在消防部门无不良记录。 （3）通过ISO9001质量管理体系认证的投标单位（公司）优先。 （4）遵守有关的国家法律、法令和条例。 2．投标委托 投标人代表不是法人代表的，须持有《法人代表授权书》。 3．投标费用 无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 二、招标文件 1．招标文件构成 （1）招标文件由招标文件目录所列内容组成。 （2）投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供投标文件和资料，可能导致其投标被拒绝。 2.招标文件的澄清和修改 （1）北京城科第一太平物业管理服务有限公司在开标前如须对招标文件进行必要的澄清或者修改时，将以书面形式通知所有投标人。该澄清或者修改的内
容
将作为招标文件的组成部分，将对所有投标人同等法律效率的约束。 （2）招标书最终解释权归北京城科第一太平物业管理服务有限公司。 （3）北京城科第一太平物业管理服务有限公司不负责解释竞标单位（公司）未中标的任何原因。 3.实地查验 竞标期间本公司须对投标方两处以上在管项目（在投标书中随机抽取）进行实地考察，投标方须做好相关配合工作。 三、投标文件的编制 1．投标文件的语言 投标文件及投标人与招标人的来往通知、函件和文件均应使用汉语语言文字。 2．投标文件的结构组成及权重 投标文件的结构组成分为三部分： 3．投标文件构成清单 投标方提交文件清单如下： （1）投标函。
工程预算说明书 请将安装盘放入光驱，如果不能自动执行，请打开光盘，双击安装文件。 安装步骤如下图： 单击下一步，进入选择安装路径。 单击下一步，进入选择程序组。 单击下一步，开始安装。 软件启动及主界面 1、软件图标 新建 计算器退出 软件启动后主界面 打开打开历史纪录 三、工程预算编制 A、土建装饰工程 1、新建工程：文件->新建（或者直接单击快捷栏新建） 界面：
图A1-1 功能：创建新工程。带 * 为必填内容。 注：请选择好定额和地区。 2、录入工程信息 界面： 图 A2-1 功能：修改工程信息，打印封面。预结算编制说明可以在此编制 操作：修改工程信息相关项目，单击“保存”按钮，保存。 3、录入定额 界面： 新增定额 删除定额 保存定额 移动排序 定额库 定额计算 图A3-1 恢复默认 置换材机 插入材机 删除材机 修改材机 图 A 3-2 功能：录入定额，调整材机，录入补充定额，修改章节号。 操作：1、新增定额（）点击此项可以增加定额子目 2、删除定额（）点击此项可以减少定额子目 3、保存定额（）点击此项可以保存所输入内容 4、移动排序（）点击此项可以对所选中定额子目进行上移、 下移、置顶或置底 5、定额子目录入 （如图 A3-1） a 、录入一般定额 直接录入，或者从下拉列表中选择。如输入1-1应先敲1再敲-最后敲1，下拉列表中包含着所有定额子目，便于查阅，提高了工作效率。 b 、录入补充定额
录入时以 补- 开始。补充定额计算：如果插入材机，以材机价格为准，如果没有材机，以录入为准。 6、定额计算（）点击此项可以进行人工、材料及机械分析， 重新计算定额。（此功能用于定额人、材、机数量、价格修改后，重新计算 定额） 7、调整材机 （如图A3-2）本软件最大一个优点是每个定额子目后面都跟着定额消耗量和实际消耗量及价格，并都可以进行调整。 图 A3-3 3、修改章节号： 单击右键（如图A 3-3），单击“修改章号”，在弹出窗口中修改相应章 号。 4、材机分析、调整材机价格并计算相关费用 材机分析 打印、设计报表、导出excel 商砼设定 图 A 4-1 调整完材机价格后，需要重新分析材机，对数据重新计算。 5、打印报表或导出到excel 报表输出页中，所有表格都可以打印或者输出到excel 。 a 、费用表 重新计算费用 选择取费模板 费率调整 注：在费用表中增加了修改费用表（）功能，用户可以根据实际情 况进行修改。 b 、预算表 c 、材机汇总表
地下停车库物业价格评估案例分析 2005-10-03王世春、高喜善、聂燕军北京首佳房地产评估有限公司 一、地下停车库物业特点 地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。相对于其他物业，地下停车库存在如下特点： 1、权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。另外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。 2、计量单位比较特殊。商品房的存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。 3、日常管理和服务相对特殊。地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等等。由此，也导致另外一个话题，地下停车库的日常管理和服务，这也类似于住宅物业的小区配套问题，从某种意义上说，这在一定程度上决定了地下停车库的档次。 4、存在对租售对象的限制。由于地下停车库与地上物业一同建设，主要作为地上物业的配套服务设施，一般情况下主要面对地上物业使用者，这在客观上限制了其租售对象。同时，不同地区政府管理部门也出台了关于地下停车库的出售规定，如上海市房地局在《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中就明确规定：'商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。'另外，开发商在实际销售过程中也会面临鱼和熊掌的选择问题，因此，其地下停车库的租售方案总体上不能影响地上物业的租售是其基本原则。 二、地下停车库物业的价格特点 由于地下停车库物业本身所具有的特殊性，因此其价格除具备一般房地产的价格特点，往往会表现出如下特点： 1、价格往往和车位数挂钩，与一般商品房不同，地下停车库的销售价格往往会以“元/车位”的形式体现，因此，地下停车库的价格和最初原始投入紧密程度较低。
工程预算编制说明 预算编制说明 1: 编制范围： 本预算根据武都区城关镇上黄家坝－深岩沟坪农村公路施工图设计工程数量编制。 2：编制依据： (1) 交通部交工发【1992】65号《公路工程预算定额.》； (2) 交通部交公发【1996】612号《公路基本建设工程楷算、预算编制办法》，以下简称《编制办法》； (3) 交通部交工发【1996】610号《公路工程机械台班费用定额》﹔ (4) 甘交规划[xx]228号文件附件《甘肃农村公路工程投资估算及概预算编制办法》，以下简称《农村编办》。 3: 人工、材料及有关费用取定：
(1) 人工工日单价：8.89元∕工日。 (2) 依据《农村编办》的规定，有关材料供应价格按甘肃省公路工程定额站发布的《二OO四年第一期甘肃省公路工程一类外购材料调查价格》、《二OO四年第一期甘肃省公路工程二类外购材料及装卸费、运费综合价格》取定。自采加工材料场价格采用预算定额分析计算。材料运距10公里及以上时，汽车运费按《价格》取定0.5元∕公路，装卸费按4元∕吨计算，材料运距10公路以下时，运费和装卸费采用预算定额分析计算。依照《农村编办》中的规定，计取施工辅助费、临时设计费、现场管理费中的基本费用和主副食运费补贴、企业管理费、建设单位管理费中的所有费用、勘测设计费。其余费用不计。税金综合税率为4.74﹪。 4: 预算结果： 人工（工日） 26091 炸药（t） 5.858 钢钎（t） 0.97
预算金额（元）313690.00 平均每公里造价（元） 130704.16 工程预算编制说明 一、项目概况 工程名称：北京绿地密云国际花都项目住宅楼室内精工程 建设地点：北京市密云县大唐庄城后街新景家园西侧2104#/0701#地块。 建设规模：本项目由1-18#住宅组成，总建筑面积为20.43万平方米， 其中地上总建筑面积15.17万平方米。 图纸设计单位：杰思德空间设计（北京）有限公司 工程总承包单位：上海商联建筑工程总承包有限公司
地下停车场停车服务协议 甲方： 乙方：（车位业主或承租方） 车场名称：【中城·丽景花园一期地下停车场】 乙方使用的车位类型：购买□/ 承租用□ 乙方购买(承租用)车位坐落位置：地下车库区号 乙方承租用车位使用时间由年月日至年月日。 甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。 第一条甲方服务内容及标准 1、甲方对乙方车辆的出入、场内行驶、停放进行指导服务。出入实行一车一卡管理，停车场内限速行驶、统一有序停放，乙方须将自己的车辆停放自己（租赁）的车位上；乙方车辆出入地下停车场凭甲方发给的出入卡为准。 2、甲方应保障车场内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固，停车场内设施设备整洁，路面无明显杂物。。 3、对地下停车场的场地及设施设备的检查、维修和管理工作。 4、甲方负责车场内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。 5、甲方为乙方车位建立停放车辆及收费档案，地下停车场卫生整洁、车辆停放有序 6、消防设施设备配置完好，运行正常，可随时启用，消防通道畅通。
1、有权按政府相关法规政策，结合实际情况，制定本小区地下停车场的停车管理制度。 2、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准,但需提前一个月通知乙方。 3、有权按照双方约定向乙方收取车位物业管理服务费。 2、对整个停车场行使物业管理服务权力。 5、按照物业管理服务内容及标准向乙方提供物业管理服务。 6、有权对出入车辆进行登记，查验停车卡，对停车卡上的车牌号不相符合的车辆可以拒绝停放或放行。 7、有权对乙方因驾驶操作不当造成停车场公共设施设备损坏的，由责任人赔偿。 8、有权对不按规定停放，影响道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施，因此产生的损失及费用由乙方承担。 9、有权对乙方因驾驶操作不当造成其它车辆损坏的，由责任方与车主协商赔偿处理。 10、有权对违反《地下停车场管理规定》的用户予以书面警告，对造成损失的，根据损失程度要求其承担赔偿责任； 11、有权对地下停车场进行维修，可要求乙方积极协助配合。 12、所收取的费用只是场地占用费、管理费及相关费用，针对车辆在停车场内丢失或损坏，甲方不负责任何赔偿责任。 12、有义务为乙方提供停车费用发票。
第一章第一章土石方工程 第二章 2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》 本章分人工土方、人工石方、机械土方、机械石方、强夯五节。 一、人工土石方 1.土壤分类见“土壤及岩石分类表”。人工土方子目中已综合考虑了土壤类别的权重，使用时不得进行调整换算。石方施工，应按表中岩石的等级分类选用相应的子目。 2.人工土方子目是按干土编制的，如挖湿土时，人工乘以系数 1.18；挖湿土且需排水者，每100 m3湿土增加Ф50潜水泵5台班。干湿土的划分，应根据地质勘探资料以地下常水位为准划分，地下常水位以上为干土，以下为湿土。 3.人工挖土方、挖沟槽、挖地坑、挖桩孔子目综合了施工现场内100m土方倒运，使用时发生100m以上土方倒运可套用相应土方运输子目，100m以内则不得调整换算。 4.人工挖土方系指坑底面积大于20m2的地坑或沟槽底宽大于3m的坑、槽(沟)土方开挖。人工挖沟槽系指沟槽底宽小于3m且沟槽长度大于槽宽三倍以上的槽(沟)土方开挖。人工挖地坑为坑底面积在20m2以内的土方开挖。挖枯井、灰土井子目为井(孔)径在1.5m以内且长细比大于2.5的井(孔)(或上口面积在2.25m2以内，井、孔深为井、孔口最大对角线2.5倍以上的非圆形井、孔)开挖。挖淤泥限在对工具有粘附力时使用。平整场地指现场高差±30cm以内的土方挖、填、找平。山坡切土为高于现场自然地坪30cm以上，放置时间1.5年以上的堆积土的挖方。 5.在挖好的基槽、基坑、土方大开挖工作面内作灰土回填夯实工序时，不能使用原土夯实子目。 6.人工挖桩孔子目适应于有安全防护措施的条件下施工的工程项目。 7.回填素土(灰土)适用于室内外及各类垫层的回填。 8.支挡土板子目分为密撑和疏撑，密撑是指满支挡土板，疏撑是指间隔支挡土板，实际间距不同时子目不作调整。 9.在有挡土板支撑下挖土方时，按实挖体积，人工乘以系数1.43。 10.挖桩间土方时，按实挖体积(扣除桩体积占用的体积)人工乘以系数1.5。 11.人工挖桩孔，孔内垂直运输方式按人工考虑。如深度超过12m时，16m 以内按12m子目人工用量乘以系数1.3；20m以内乘以系数1.5计算。 12.场地按竖向布置挖填土方及土方大开挖时(包括人工及机械处理)不再计算场地平整工程量。 13.石方爆破不分明炮、闷炮，但闷炮的覆盖材料应另行计算。 14.孤石爆破：在单块体积0.5m3以上的石块爆破时使用。 二、机械土石方 1.机械土方子目综合考虑了土壤类别的权重、施工机械的类型、规格，编制预算时不得换算。 2.人力车、汽车，其重车的上坡降效因素，已综合在相应的运输子目内，不得另行计算。 3.机械土方子目是按土壤天然含水率制定，若土壤含水率大于25％时，子目人工、机械乘以系数1.15。 4.砂石基础垫层(换土)机铺机压定额子目为级配砂石材料，若使用无级配砂
地下车库停车场收费年终总结 201X年是停车收费管理处一个艰苦奋斗之年，同时也是一个健康发展之年。根据市委市政府的统一部署，201X年5月4日我公司在市中心城区正式启动了道路停车泊位收费管理工作。 在市委市政府的大力支持和公司领导正确决策下，全体员工精诚协作，紧紧围绕收费中心任务和年度工作目标，夯实管理基础、健全监督机制、狠抓经济效益与社会效益、优化队伍建设、锐意进取，努力推进各项工作的开展。现将201X年度工作情况汇报如下 一、201X年工作回顾 健全组织，完善制度，狠抓管理。 、建立标准管理体系，实现内部管理制度化、科学化和规范化。 停车收费管理处创办之初，距离正式上路收费仅剩1个月时间，而前期的准备工作十分繁重，面对种种困难，公司领导和全体员工迎难而上，根据国内停车行业的现状，结合优秀停车管理企业的成功经验，在停车收费管理处设臵了管理部、督查部和停车收费管理大队。 各部门围绕停车收费管理处的总体目标，分工明确，各司其职。 在制度建设方面，始终坚持把完善内部管理制度体系的建设作为工作的中心，用制度来保证管理处的各项工作真正落到实处，经过反复的实践和不断的总结，逐步建立起比较完善，针对性强，可操作性强的制度体系，用制度来管人管事，突显公平和效益。制定了管理处各部门岗位职责、各岗位工作职责、员工入离职制度、薪酬管理制度、
考勤管理规定、请休假制度、绩效考核管理体系、督查工作手册、晨1 会、周会制度等，逐步完善了目标责任制、工作日结制、服务承诺制、失职追究制，将员工日常行为纳入管理体系，做到事事可依，管理有据。 、监督体制强化管理效果。 为狠抓制度的贯彻落实，严格按制度办事，纠正员工不规范行为，制定了层层监督的体制。将工作目标、日常行为、工作态度纳入员工考核体系，以《员工考核表》中的考核细则为标准，安排专门的督查员进行定期和不定期的监督和检查，并形成《每日督查通告》，分别对表现好的员工和落实不力的部门或个人进行奖罚通报。同时，出台了《督查工作手册》明确规定督查人员工作落实情况的奖罚标准。 监督体制环环紧扣，相互制约，强化了管理的效果，规范了员工的行为，各项工作的开展与推进有条不紊。 、权责分明，激励与约束相结合，充分发挥员工的积极性与创造性。 为充分调动收费管理处各部门及员工的工作积极性与创造性，最大限度地提升泊车位收费率，尽快使企业扭亏为盈，201X年7月实行了绩效考核，对完成任务的员工给予一定的奖励，但只奖不罚的措施使得员工积极性不高，11月份，经公司领导商议决定实行了新的绩效考核管理方案，将各个岗位的目标任务量化，对完成任务的岗位员工进行奖励，对未完成任务的岗位员工按完成比例罚款，将员工的工作情况与工资直接挂钩，该方案的实施极大地调动了员工工作的热
市政工程预算总说明 一、《全国统一市政工程预算定额》共分八册，包括：第一册“通用项目”；第二册“道路工程”；第三册“桥涵工程”；第四册“隧道工程”；第五册“给水工程”；第六册“排水工程”；第七册“燃气与集中供热工程”；第八册“路灯工程”。 二、《全国统一市政工程预算定额》（以下简称本定额）是完成规定计量单位分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准；是统一全国市政工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制市政工程地区单位估价表、编制概算定额及投资估算指标、编制招标工程标底、确定工程造价的基础。 三、本定额适用于城镇管辖范围的新建、扩建市政工程。 四、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织编制的，反映了社会平均消耗水平。 五、本定额是依据国家有关现行产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全技术操作规程编制的，并适当参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。 六、关于人工工日消耗量：本定额人工不分工种、技术等级，均以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度和辅助用工。 七、关于材料消耗量： 1．本定额中的材料消耗包括主要材料、辅助材料、凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出用量并计入了相应的损耗，其损耗的内容和范围包括：从工地仓库、现场集中推放地点或现场加工地点至操作或安装地点的现场运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 2．混凝土、沥青混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量以体积（m3）表示，各省、自治区、直辖市可按当地配合比情况确定材料用量。混凝土消耗量按现场拌合考虑，采用预拌（商品）混凝土的，可由各省、自治区、直辖市进行调整。定额中混凝土的养护，除另有说明者外，均按自然养护考虑。 3．本定额中的周转性材料已按规定的材料周转次数摊销计入定额内。 4．组合钢模板、复合木模板等的回库维修费已计入其预算价格内。 5．用量少、价值小的材料合并为其他材料费，以占材料费（其中不包括未计价材料和其他材料费本身）的百分数表示。 八、关于施工机械台班消耗量： 1．本定额的施工机械台班用量包括了机械幅度差内容。 2．本定额未包括随工人班组配备并依班组产量计算的单位价值2000元以下的小型施工机械或工具使用费，价值2000元以下的小型施工机械或工具使用费列入其他直接费中生产工具用具使用费项下。 3．定额中均已包括材料、成品、半成品从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作安装地点的水平和垂直运输所需要的人工和机械消耗量。如需要再次搬运的，应在二次搬运费项下列支。 九、本定额提供的人工单价、材料预算价格、机械台班价格以北京市价格为基础，不足部分参考了部分省市的价格，各省、自治区、直辖市可结合当地的价格情况，调整换价。 十、本定额施工用水、电是按现场有水、电考虑的，如现场无水、电时，可由各省、自治区、直辖市制定的关调整办法。 十一、本定额的工作内容中已说明了主要的施工工序，次要工序虽未说明，均已考虑在定额内。 十二、本定额适用于海拔2000m以下，地震烈度七度以下地区，超过上述情况时，可结合高原地区的特殊情况和地震烈度要求，由各省、自治区、直辖市制定调整办法。 十三、本定额与其他全国统一工程预算定额的关系，凡本定额包含的项目，应按本定额项目执行；本定额缺项部分，可按有关册、章说明执行。 十四、本定额中用“（）”表示的消耗量，均未计入基价。 十五、本定额中注有“XXX以内”或“XXX以下”者均包括XXX本身，“XXX以外”或“XXX以上”者，则不
总说明 一、上海市建筑装饰工程预算定额（以下简称本定额）是根据中华人民共和国建设部颁发《全国统一建筑装饰工程预算定额》，并结合上海地区具体情况修改、补充的。 二、本定额适用范围： 1．一般工业与民用建筑的新建、扩建工程中的装饰工程的部分；2．整体改造星级宾馆、百货大楼、贸易中心、商场、商店等；3．其他公共建筑部分高级装饰； 4．改建及再次装饰室内外装饰工程。 三、本定额是根据正常的施工条件、现行标准设计或典型设计图纸、国家颁发的建筑装饰工程施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程为依据编制的。除定额规定可调整换算者外，一般不得因具体工程的施工组织、施工方法、材料消耗量等与定额规定不同而改变定额。 四、本定额按《全国统一建筑装饰工程预算定额》为主要依据。定额中的人工消耗量是根据国家现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》，并结合上海地区施工实际情况及有关补充劳动定额，增加以下内容：1．劳动定额水平差； 2．因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运用工； 3．劳动定额项目以外所必须增加的直接生产用工的幅度差； 4．预算定额和劳动定额取定场内水平超运距之差所增加的工日。五、本定额建筑装饰材料的消耗量时以符合国家标准的合格产品和常
用规格编制的。 六、本定额的材料以国内材料为主，材料价格以取定的基准价加市内运输费及运输损率合并而成。 七、本定额中的装饰技术工为5.3级日工资7.30元，包括泥工、木工、油漆工、电焊工等技术工。其他工为3.5级日工资5.76元。 八、本定额已包括七层（含七层）或总高度在20米以内的垂直运输因素。超高的费用按《上海市建筑工程预算定额》中有关规定计算。 九、本定额均已考虑了搭拆3.6米以内简易脚手架的用工及材料费；超过3.6米所需搭设的装饰脚手或满堂脚手，按《上海市建筑工程预算定额》中相应子目和有关规定执行。 十、本定额中的垂直运输机械均按卷扬机为准。如在施工中采用其他机械或人工运输，也按本定额执行，不得换算。 十一、本定额中的装饰材料、成品、半成品已包括施工场内运输和施工操作材料损耗，除定额规定可调整外，不得另行计算。 十二、装饰工程中对成品进行保护的项目，所需费用已包括在相应的定额子目内，不得另行计算。 十三、装饰工程中需做卫生洁具、装饰灯具、给排水及电气管道等安装工程，均按《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价表》及有关规定计算。 十四、凡进行二次或再次装修的工程，装修前的工程拆修部分，按上海市《房屋修缮工程预算定额》的拆除工程中相应项目计算。因考虑二次或再次装修的工程原墙基层与新墙基层有差别，旧墙面油漆可按
清涧县李家塔镇王家山饮水工程、填沟工程及新修生产道路工程预算说明 总投资：32.55万元 编制单位：清涧县扶贫开发办 编制：刘桂莲 校核：白存金 审核：白旭升 编制日期：二○一二年六月
清涧县李家塔王家山村饮水工程、填沟工程及新修生产 道路工程预算说明 一、基本概况: 王家山村位于县城东30km处，距镇政府10km偏避山沟，全村共有42户，总人口216人，大家10个，猪、羊200只，该村自然条件较差，交通不便，历年来群众生活用水非常困难，每天总是起早摸黑排队等水，每到水期，只好饮用河水生活，为此群众迫切要求上级有磁部门给予援助，尽快解决群众饮水困难。王家山村不光饮水困难，而且交通不便，至今没有一条生产道路，群众每年春种秋收，总是人力运输，给群众生活带来很多不便，为了节省劳力，改变管理科学环境，提高生活水平要求开通环山道路三条。 二、主要工程项目： 王家山村主要实施工作项目有饮水工程、填沟造田，及新修生产道路工作三部分组成。1、饮水工程：饮水工程由水源、管路及高位落水三部分组成①水源工程：该村由于居住分散，水源不足为此根据村民居住分布情况，背两岸分别建两个小型抽水钻，阳村水源水力断面而为，2×2×1.5m，可落水为 6.0m3，石切宽0.8m，高2.0m。背村水源水力断面为2×3×1.7m，可落水为10 m3，石切石宽1.0m，高2.0m，地府硷，厚0.1m，地内防水面。②管路工程，经实地勘测管4000m，管床断面开挖0.4×1.2m，沿彩建（0.6—1.0）m21.2m的8个，并用砖砌护营宽为0.24m。③高位落水工程;高位落水地水力断面分别为4×2.5×2m和3×2×2m，可落水
（1＃13＃15＃楼及地下车库土建工程） 劳务单位：黔西南州恒瑞建筑劳务有限公司法定受权代表人：陈永奎
报价时刻：二0一五年九月二日 报价书目录 1、报价书目录 (2) 2、单位工程(转换层下)报价表 (3) 3、单位工程(转换层上)报价表 (4) 4、要紧机械设备 (5) 5、项目机构配备 (7) 6、法定代表人受权书 (8) 7、法定代表人近三年在建工承情况 (9) 8、法定代表人承诺
书 (10) 9、图解各分部分项实施打算 (11) 10、质量、安全及文明施工保证措施 (32) 1、单位工程报价表 工程名称：海天名城1＃13＃15＃楼及地下车库土建工程其相 应的分部分项劳务费报价如下〖转换层以下〗：
我们的报价为建筑面积 425.00 元/㎡（小写），肆佰元贰抬伍元/㎡（大写），已包括为完成海天名城項目二期1＃13＃15＃楼及工程土建部分劳务大清包。含外墙外保温人工费，内墙公共部分乳胶漆与瓷粉。 劳务单位（盖章）： 法人代表人或其授权的代理人（盖章、签字）： 劳务单位地址：贵州省兴义市幸福路1巷105号 投标单位电话： 贵州省黔西南州恒瑞建筑劳务有限公司 2015年9月2日 2、单位工程报价表 工程名称：海天名城1＃13＃15＃楼及地下车库土建工程其相应的分部分项劳务费报价如下〖转换层以上〗
我们的报价为建筑面积 456元/㎡（小写），肆佰伍拾陆元/㎡（大写），已包括为完成海天名城項目二期1＃13＃15＃楼及工程土建部分劳务大清包。含外墙外保温人工费，内墙公共部分乳胶漆与瓷粉。 劳务单位（盖章）： 法人代表人或其授权的代理人（盖章、签字）： 劳务单位地址：贵州省兴义市幸福路1巷105号
目录 目录 (1) 摘要 (2) 绪论 (3) 第一章工程量清单的编制 (4) 1.1工程量清单的编写 (4) 1.1.1工程量清单编写的内容 (4) 1.1.2计算要求 (4) 1.1.3计算工程量的方法 (4) 1.1.4建筑工程量计算书的内容和特点： (5) 1.1.5装饰装修工程量计算书内容和特点： (10) 第二章投标报价的编制特点 (13) 2.1工程投标报价的编制特点 (13) 2.2装饰装修工程投标报价的编制特点 (13) 第三章工程量计算书的编写 (14) 3.1工程量计算书编写的内容： (14) 3.2建筑工程的工程量计算书计算内容 (14) 3.2.1土石方工程工程量的计算 (14) 3.2.2砖砌筑工程工程量的计算 (14) 3.2.3钢筋混泥土工程工程量的计算 (14) 3.3装饰装修工程量计算书的内容 (14) 3.3.1楼地面工程工程量的计算 (14) 3.3.2墙、柱面工程工程量的计算 (14) 3.3.3天棚工程工程量计算 (14) 3.3.4门窗工程工程量的计算 (14) 第四章工程造价指标分析 (15) 4.1工程造价指标的作用 (15) 4.2工程造价指标分析的概念 (15) 第五章自我总结与体会 (16) 5.1优缺点总结 (16) 5.1.1优点 (16) 5.1.2缺点 (16) 5.2体会 (16) 致谢 (17) 参考文献 (17)
该设计是对××土建工程进行的一份预制编审，本工程位于××，建筑主要功能：办公及车库。该建筑总建筑面积7200平方米，包括地下一层，地下室层高4.2米，地上6层，地面上每层层高为3.9米。地下室长59.2米，宽52.4米。主要功能为办公用房，功能分区为：负一层为车库，食堂和设备用房为主。一层主要为办公区域，二楼为大厅和部分办公区域。三四层办公区域为主，五六层为办公区域和会议室。结构为框架结构，主要跨度为6.6米，6.9米，7.2米，7.8米。工程量清单和投标报价由该设计的土建工程以及对应的措施项目、其他项目等组成。主要编制依据有：1.2015年9月由××设计研究院设计的建筑施工图、建筑结构图图纸（工程设计证书：A150002790）。2.2013《××市建设工程量清单计价规则》清单及2013《××市建设工程工程量计算规则》清单。3.2008年《××市建筑工程计价定额》《××市装饰工程计价定额》《××市安装工程计价定额》及相关配套文件。 预制编审是对相应的工程项目在未来相对时期内的收入与支出情况所做出的相应规划。它可以通过金额的形式来对工程项目的各种物资投入进行评价并反映工程的收益效果。它是完善企业管理、实行经济考核、考计算工程成本、编制施工计划的依据；也是确定工程造价和工程招投标报价的主要依据。由招标人按照国家统一的统一的项目编码、统一的计量单位、统一的项目名称、工程量计算规则进行编制，这些表由措施项目清单、其他项目清单、分部分项工程量清单组成。 关键词：预制编审工程量清单主要功能编制依据
工程预算编制说明 1、本工程根据九四定额,以杭州石桥永丰经济合作社社区新驰厂房拼接工程施工招标文件及最初图纸为依据计算工程量,套浙江省预算定额九四版,材料差价按杭州造价信息第八期,安装相应采用浙江省造价信息,不计任何费用,税率等. 2、地面工程为30厚细石砼,表面装饰未进入报价内,发生时另计费用. 3、本预算书是按招标文件及最初图纸计算的，其中招标文件中明确说明不报价的项目需另行商议。 4、工程报价单中各项均以人民币报价。 编制单位：杭州华中装饰工程有限公司 编制日期：2005年8月26日 美文欣赏 1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有
夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。 2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！ 3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。 4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。 5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。 6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？ 7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？ 8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。 9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。 10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺
目录 前言 (2) 授权委托书 (3) 第一章投标人概况 (4) 第一节XXXXX物业管理公司简介 (4) 第二节公司财务与人力资源管理制度 (5) 第三节公司法人地位证明文件 (12) 第二章投标报价与服务成本预算 (17) 第一节投标报价 (17) 第二节管理服务成本预算 (18) 第三章XX地下停车场管理方案 (20) 第一节管理思路与构想 (20) 第二节组织架构与人力资源管理 (24) 第三节管理人员岗位职责、纪律和职业道德 (30) 第四节日常管理工作规程 (36) 第五节停车场特殊情况处理程序 (41) 第六节停车场使用守则 (44) 第七节停车场清洁服务安排 (46) 第八节停车场常用标志样式及设施设备管理 (47) 结束语 (520)
前言 真诚感谢XXXXX公司给予我们参与这次地下停车场承包经营的竞标机会，感谢各位领导对崇文物业的关怀！ 经过认真的总结和研究，我们精心制作了这份《XX地下停车场承包经营投标文件》。全心服务与锐意创新贯穿了我们工作主线。我们深信，无论中标与否，XX物业都会将此次投标作为未来工作的动力与发展的新起点，竭诚为XX市美XXXXX公司的发展尽微薄之力！ 真诚希望得到贵司领导与评标专家们的宝贵意见，并向此次活动组织者、参与竞标的业内同仁学习与致敬！ XXXXX物业管理有限公司 20 年月日
授权委托书 兹授权委托我公司负责人，身份证号为，代表我公司全权处理地下停车库承包经营投标的一切相关事宜。 法人代表签字： XXXXX物业管理公司（盖章） 年月日
第一章投标人概况 第一节XXXXX物业管理公司简介 XXXXX物业管理有限公司是一家具有独立法人资格的物业服务企业。公司现有员工55 人，管理人员5 人，公司员工通过正式培 训合格上岗，以最短的时间适应新的岗位，提供优质的服务。崇文物业 秉承“敬业、服务、创新”的企业精神，遵循“服务创造价值，品质 成就未来”的服务理念、以“客户满意是我们永恒的追求”为宗旨，倡 导“以人为本”的亲情管理模式，视客户为我们朝夕相伴的亲人和朋友，珍惜客户的信任，把诚信的服务和客户发自内心的赞誉，视作公司发 展最牢固的基础。 我们深知服务永无止境，公司上下一心“树立服务意识、端正服务 态度、掌握服务技能、提高服务质量”，力求“管理无盲区，服务无 缺陷，工作无差错，客户无怨言”，着眼于做得“更细致、更周到、更 标准”，争取持续超越客户期望，努力赢得更多客户满意。 我们深信高品位、高档次、高质量的服务建立在高素质的人才团队 基础之上，团队之和谐合作则是企业立足之本。全体崇文物业人将以精 英团队的姿态和百倍高昂的士气努力把握企业发展契机，向社会展示企 业风采，传播企业文化，竭诚为每一位客户提供卓越服务。
金辰时代广场7幢施工图预 算编制与研究 姓名：*** 专业：工程造价 学号：********* 指导教师：***
Jin chen 7 times square building construction drawing budget planning and research Name:Zhang Yong Fa Major:The project cost Student ID:200911014209 Tutor:Teacher Pu
摘要：施工图预算成果是合理确定工程造价的必要程序和重要手段，也是控制工程造价的一个重要环节，通过对预算文件的系统检查和复核，可以及时的纠正所存在的错误和问题，使之更加合理的确定工程造价。本文依据云建标[2003]668号文件和金辰时代广场7幢物管商用楼施工图纸及有关图集利用广联达软件进行科学计算，接着进行系统分析和检查，从而确定其工程造价。通过本次毕业设计不仅让我发现了自己在广联达软件运用方面的欠缺，而且让我在大学即将毕业的前夕对以前所学的知识有了一个系统性的总结。 关键词：施工图预算，工程量清单，工程量，工程量清单
ABSTRACT Construction drawing budget is based on the current national construction related technical standards, rules, regulations and laws, regulations, documents, and related work cost instruction information for engineering drawing. In this paper, mile county, more prefecture of Jin chen 7 times square commercial content canal building (civil part) construction drawing budget, according to relevant information mainly compiled unit project budget sheet, the talent machine summary, main material, mechanical machine-team number summary table, building engineering cost calculation sheet, etc. Through Guang Lian Da series software for scientific computing, finally calculated stupid project total cost is 3003000.00 yuan, the unilateral project cost is 1383.87 yuan. This article system elaborated based on the list of construction drawing budget and the current situation of domestic and foreign research in the field of engineering cost management, and analysis of the current work, the application of the software cost. In addition, mile county Jin chen 7 times square commercial content canal building construction drawing budget is compiled. Key words:construction drawing budget, cost determination, cost control
吉安市第二人民医院住院大楼预算书 一、完整预算 土建预算控制价为：5589507.32元 消防预算控制价为：234122.68 元 合计：5823630.00元整 1、工程范围：含桩基、主体框架结构、外窗、内墙及粉刷、外墙保 温、外墙面砖及干挂、幕墙、屋面工程、地面找平（一层含保温）等 2、本工程清单计价依据：①吉安县建筑勘察设计院2011-06版施工图纸②2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》上下册、2004年《江西省装饰工程消耗量定额及统一基价表》以及江西省有关收费文件等编制③赣建价[2009]19号《关于调整建筑、装饰、安装、市政、市政设施养护维修、房修、仿古建筑和园林绿化工程定额综合工日单价的通知》 3、工程的取费按标准取费。 4、材料单价参考江西省建设工程造价信息第5期（圆钢筋Φ10以 内5140元/吨，螺纹钢51５0元/吨。 5、按规定砼采用商品砼。
二、招标预算 土建预算控制价为：4453124.95元 消防预算控制价为：234122.68 元 合计：4687247.63 元整 总价下浮13%（标底）：4077905.44元整 1、工程范围：含桩基、主体框架结构、外窗、一至四楼内墙及粉刷、 外墙保温、屋面工程、地面找平（一层含保温） 2、本工程清单计价依据：①吉安县建筑勘察设计院2011-06版施工图纸②2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》上下册、2004年《江西省装饰工程消耗量定额及统一基价表》以及江西省有关收费文件等编制③赣建价[2009]19号《关于调整建筑、装饰、安装、市政、市政设施养护维修、房修、仿古建筑和园林绿化工程定额综合工日单价的通知》 3、工程的取费按标准取费。 4、材料单价参考江西省建设工程造价信息第5期，钢材按市场价圆 钢筋Φ10以内4750元/吨，螺纹钢4740元/吨。 5、砼本次考虑为现场搅拌。
地下停车场LED智能灯具 90%以上节电率 ——为国分忧！为您解难！ 沈阳市亮美感应灯具厂经四年磨砺，向您推出地下停车场LED 智能灯具，本产品技术成熟，性能优良，经沈阳万科、沈阳金地、沈阳银基、沈阳兄弟地产等项目选用，得到高度赞誉，是替代地下停车场传统日光灯照明的最佳、最明智选择。 产品介绍：本产品将红外移动探测、声控智能控制技术有机结合加之LED光源的优异特性，使本产品真正实现了“按需照明”的科学理念。 当有人或车在停车场活动时，该区域的LED智能灯呈高亮状态，功率为5W，地面照度为90LX，现场有充足的照度，并满足国家标准（75LX）要求；当无人或车活动时，LED智能灯处于微光照明的休眠状态，功率则保持在0.7W，地面照度20LX，现场维持安全所需的基本照度。 地下停车场照明经济指标对照 第一项支出：购灯初始成本 以一个万米停车场为例，安装T8日光灯支架要400个，安装本厂570-84智能灯需要600个，因LED单灯照度不及T8的36W×2的日光灯支架。 地下停车场不同于体育馆或教室，并非越亮越好。“国标”为75LX，LED智能灯可以完全满足这个标准，给人感觉温馨、舒适，
如果严重超标，即为“无效照明”不符合节能、低碳的要求。 购灯成本比较表 第二项支出：电费成本 地下停车场没有自然采光，24小时随时有人车出入，因此必须24小时长明照明。如果不科学的选择节能光源，不采取智能控制装置，其电源消耗将十分惊人，结果是“电费超支，入不敷出”。
电费支出比较表
第三项支出：灯具损耗成本 中央要求，建设资源节约型和环境友好型社会，而LED寿命大约是日光灯的10倍，加之日光灯管含汞和铝，污染环境。 第四项支出：维修劳务成本 灯具零部件易损，今天灯管坏，明天镇流器坏了，后天跳泡……，必须有专人负责维修，而维修费用支出往往是昂贵而又经常被忽略的一笔不小的支出。