铁矿石项目
可行性研究报告
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.doczj.com/doc/002596095.html,
高级工程师：高建
关于编制铁矿石项目可行性研究报告编制
说明
（模版型）
【立项 批地 融资 招商】
核心提示：
1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。
2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整）
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
专
业
撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书
商业计划书可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.1项目概要 (1)
1.1.1项目名称 (1)
1.1.2项目建设单位 (1)
1.1.3项目建设性质 (1)
1.1.4项目建设地点 (1)
1.1.5项目主管部门 (1)
1.1.6项目投资规模 (2)
1.1.7项目建设规模 (2)
1.1.8项目资金来源 (3)
1.1.9项目建设期限 (3)
1.2项目建设单位介绍 (3)
1.3编制依据 (3)
1.4编制原则 (4)
1.5研究范围 (5)
1.6主要经济技术指标 (5)
1.7综合评价 (6)
第二章项目背景及必要性可行性分析 (7)
2.1项目提出背景 (7)
2.2本次建设项目发起缘由 (7)
2.3项目建设必要性分析 (7)
2.3.1促进我国铁矿石产业快速发展的需要 (8)
2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8)
2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8)
2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8)
2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9)
2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9)
2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10)
2.4项目可行性分析 (10)
2.4.1政策可行性 (10)
2.4.2市场可行性 (10)
2.4.3技术可行性 (11)
2.4.4管理可行性 (11)
2.4.5财务可行性 (11)
2.5铁矿石项目发展概况 (12)
2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (12)
2.5.2试验试制工作情况 (12)
2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (13)
2.5.4铁矿石项目建议书的编制、提出及审批过程 (13)
2.6分析结论 (13)
第三章行业市场分析 (15)
3.1市场调查 (15)
3.1.1拟建项目产出物用途调查 (15)
3.1.2产品现有生产能力调查 (15)
3.1.3产品产量及销售量调查 (16)
3.1.4替代产品调查 (16)
3.1.5产品价格调查 (16)
3.1.6国外市场调查 (17)
3.2市场预测 (17)
3.2.1国内市场需求预测 (17)
3.2.2产品出口或进口替代分析 (18)
3.2.3价格预测 (18)
3.3市场推销战略 (18)
3.3.1推销方式 (19)
3.3.2推销措施 (19)
3.3.3促销价格制度 (19)
3.3.4产品销售费用预测 (20)
3.4产品方案和建设规模 (20)
3.4.1产品方案 (20)
3.4.2建设规模 (20)
3.5产品销售收入预测 (21)
3.6市场分析结论 (21)
第四章项目建设条件 (22)
4.1地理位置选择 (22)
4.2区域投资环境 (23)
4.2.1区域地理位置 (23)
4.2.2区域概况 (23)
4.2.3区域地理气候条件 (24)
4.2.4区域交通运输条件 (24)
4.2.5区域资源概况 (24)
4.2.6区域经济建设 (25)
4.3项目所在工业园区概况 (25)
4.3.1基础设施建设 (25)
4.3.2产业发展概况 (26)
4.3.3园区发展方向 (27)
4.4区域投资环境小结 (28)
第五章总体建设方案 (29)
5.1总图布置原则 (29)
5.2土建方案 (29)
5.2.1总体规划方案 (29)
5.2.2土建工程方案 (30)
5.3主要建设内容 (31)
5.4工程管线布置方案 (32)
5.4.1给排水 (32)
5.4.2供电 (33)
5.5道路设计 (35)
5.6总图运输方案 (36)
5.7土地利用情况 (36)
5.7.1项目用地规划选址 (36)
5.7.2用地规模及用地类型 (36)
第六章产品方案 (38)
6.1产品方案 (38)
6.2产品性能优势 (38)
6.3产品执行标准 (38)
6.4产品生产规模确定 (38)
6.5产品工艺流程 (39)
6.5.1产品工艺方案选择 (39)
6.5.2产品工艺流程 (39)
6.6主要生产车间布置方案 (39)
6.7总平面布置和运输 (40)
6.7.1总平面布置原则 (40)
6.7.2厂内外运输方案 (40)
6.8仓储方案 (40)
第七章原料供应及设备选型 (41)
7.1主要原材料供应 (41)
7.2主要设备选型 (41)
7.2.1设备选型原则 (42)
7.2.2主要设备明细 (43)
第八章节约能源方案 (44)
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (44)
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (44)
8.2.1能源消耗种类 (44)
8.2.2能源消耗数量分析 (44)
8.3项目所在地能源供应状况分析 (45)
8.4主要能耗指标及分析 (45)
8.4.1项目能耗分析 (45)
8.4.2国家能耗指标 (46)
8.5节能措施和节能效果分析 (46)
8.5.1工业节能 (46)
8.5.2电能计量及节能措施 (47)
8.5.3节水措施 (47)
8.5.4建筑节能 (48)
8.5.5企业节能管理 (49)
8.6结论 (49)
第九章环境保护与消防措施 (50)
9.1设计依据及原则 (50)
9.1.1环境保护设计依据 (50)
9.1.2设计原则 (50)
9.2建设地环境条件 (51)
9.3 项目建设和生产对环境的影响 (51)
9.3.1 项目建设对环境的影响 (51)
9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (52)
9.4 环境保护措施方案 (53)
9.4.1 项目建设期环保措施 (53)
9.4.2 项目运营期环保措施 (54)
9.4.3环境管理与监测机构 (56)
9.5绿化方案 (56)
9.6消防措施 (56)
9.6.1设计依据 (56)
9.6.2防范措施 (57)
9.6.3消防管理 (58)
9.6.4消防设施及措施 (59)
9.6.5消防措施的预期效果 (59)
第十章劳动安全卫生 (60)
10.1 编制依据 (60)
10.2概况 (60)
10.3 劳动安全 (60)
10.3.1工程消防 (60)
10.3.2防火防爆设计 (61)
10.3.3电气安全与接地 (61)
10.3.4设备防雷及接零保护 (61)
10.3.5抗震设防措施 (62)
10.4劳动卫生 (62)
10.4.1工业卫生设施 (62)
10.4.2防暑降温及冬季采暖 (63)
10.4.3个人卫生 (63)
10.4.4照明 (63)
10.4.5噪声 (63)
10.4.6防烫伤 (63)
10.4.7个人防护 (64)
10.4.8安全教育 (64)
第十一章企业组织机构与劳动定员 (65)
11.1组织机构 (65)
11.2激励和约束机制 (65)
11.3人力资源管理 (66)
11.4劳动定员 (66)
11.5福利待遇 (67)
第十二章项目实施规划 (68)
12.1建设工期的规划 (68)
12.2 建设工期 (68)
12.3实施进度安排 (68)
第十三章投资估算与资金筹措 (69)
13.1投资估算依据 (69)
13.2建设投资估算 (69)
13.3流动资金估算 (70)
13.4资金筹措 (70)
13.5项目投资总额 (70)
13.6资金使用和管理 (73)
第十四章财务及经济评价 (74)
14.1总成本费用估算 (74)
14.1.1基本数据的确立 (74)
14.1.2产品成本 (75)
14.1.3平均产品利润与销售税金 (76)
14.2财务评价 (76)
14.2.1项目投资回收期 (76)
14.2.2项目投资利润率 (77)
14.2.3不确定性分析 (77)
14.3综合效益评价结论 (80)
第十五章风险分析及规避 (82)
15.1项目风险因素 (82)
15.1.1不可抗力因素风险 (82)
15.1.2技术风险 (82)
15.1.3市场风险 (82)
15.1.4资金管理风险 (83)
15.2风险规避对策 (83)
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (83)
15.2.2技术风险规避对策 (83)
15.2.3市场风险规避对策 (83)
15.2.4资金管理风险规避对策 (84)
第十六章招标方案 (85)
16.1招标管理 (85)
16.2招标依据 (85)
16.3招标范围 (85)
16.4招标方式 (86)
16.5招标程序 (86)
16.6评标程序 (87)
16.7发放中标通知书 (87)
16.8招投标书面情况报告备案 (87)
16.9合同备案 (87)
第十七章结论与建议 (89)
17.1结论 (89)
17.2建议 (89)
附表 (90)
附表1 销售收入预测表 (90)
附表2 总成本表 (91)
附表3 外购原材料表 (92)
附表4 外购燃料及动力费表 (93)
附表5 工资及福利表 (95)
附表6 利润与利润分配表 (96)
附表7 固定资产折旧费用表 (97)
附表8 无形资产及递延资产摊销表 (98)
附表9 流动资金估算表 (99)
附表10 资产负债表 (101)
附表11 资本金现金流量表 (102)
附表12 财务计划现金流量表 (104)
附表13 项目投资现金量表 (106)
附表14 借款偿还计划表 (108)
(112)
第一章总论
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）
1.1项目概要
1.1.1项目名称
企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致
1.1.2项目建设单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人
1.1.3项目建设性质
新建或技改项目
1.1.4项目建设地点
XXXX工业园区
1.1.5项目主管部门
注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
1.1.6项目投资规模
本次项目的总投资为XXX万元，其中，建设投资为XX万元（土建工程为XXX万元，设备及安装投资XXX万元，土地费用XXX万元，其他费用为XX万元，预备费XX万元），铺底流动资金为XX万元。
本次项目建成后可实现年均销售收入为XX万元，年均利润总额XX 万元，年均净利润XX万元，年上缴税金及附加为XX万元，年增值税为XX万元；投资利润率为XX%，投资利税率XX%，税后财务内部收益率XX%，税后投资回收期(含建设期)为5.47年。
1.1.7项目建设规模
主要产品及副产品品种和产量，案例如下：
本次“铁矿石产业项目”建成后主要生产产品：铁矿石
达产年设计生产能力为：年产铁矿石产品XXX(产量)。
项目总占地面积XX亩，总建筑面积XXX.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）
1、主要生产系统生产车间1 1 生产车间2 1 生产车间3 1 生产车间4 1 原料库房 1 成品库房 1
2、辅助生产系统
办公综合楼8 技术研发中心 4 倒班宿舍、食堂 5 供配电站及门卫室 1 其他配套建筑工程 1
合计
行政办公及生活设施占地面积
3、辅助设施道路及停车场 1 绿化 1
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金XX.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金XX.00万元，申请银行贷款XX.00万元。
1.1.9项目建设期限
本次项目建设期从2014年XX月至2015年XX月，工程建设工期为XX个月。
1.2项目建设单位介绍
项目公司简介
1.3编制依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
案例如下：
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
3.《产业“十二五”发展规划》；
4.《本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
5.《国家战略性新兴产业“十二五”发展规划》；
6.《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《工业可行性研究编制手册》；
9.《现代财务会计》；
10.《工业投资项目评价与决策》；
11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号项目名称单位数据和指标
一主要指标
1 总占地面积亩
2 总建筑面积㎡
3 道路㎡
4 绿化面积㎡
5 总投资资金，其中：万元
建筑工程万元
设备及安装费用万元
土地费用万元
二主要数据
1 达产年年产值万元
2 年均销售收入万元
3 年平均利润总额万元
4 年均净利润万元
5 年销售税金及附加万元
6 年均增值税万元
7 年均所得税万元
8 项目定员人
9 建设期月
三主要评价指标
1 项目投资利润率% 29.80%
2 项目投资利税率% 40.55%
3 税后财务内部收益率% 18.97%
4 税前财务内部收益率% 26.51%
5 税后财务静现值(ic=10%)万元
6 税前财务静现值(ic=10%)万元
7 投资回收期(税后)含建设期年 5.47
8 投资回收期(税前)含建设期年 4.36
9 盈亏平衡点% 45.18%
1.7综合评价
本项目重点研究“铁矿石产业项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化铁矿石生产基地，以研发和生产铁矿石为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国铁矿石事业的发展进程。
项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国铁矿石行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
所以，本项目建设十分可行。
办公楼装饰装修工程施工组织设计编 制说明 1
2
办公楼装饰装修工程施工组织设计 前言:编制说明 我们对能参加本次装饰工程投标工作表示荣幸和感谢我们本着认真、严肃的态度编制本次施工组织设计。 经过认真研究和学习本次招标文件及图纸资料,并踏勘了施工现场,对本工程装饰标准、装饰范围及施工特点有了进一步的理解。我们有充分的信心保证以质量优、工期短、服务好、配合好的承诺,全面完成图纸规定的各项任务,为业主提供优质服务。 我们将全力以赴,做好施工前的各项准备工作,补充各项施工方案,编制调整详细作业计划。我们公司以本公司管理优势,组织多支作业队伍,用ISO9001贯彻程序文件指导施工,确保本工程优质按期完工。 我们有丰富的各种大型项目施工和协调经验,这是我们按期完成该工 1
程的有力保证,我们将以30天的总工期完成施工。 我们接受业主提出的质量和技术要求,按国家质量标准,在本工程中实行创优目标管理,确保合格标准,并按照建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工,确保文明工地。 按照ISO9001的质量管理体系,在工程竣工后的保修期内,我们将委派专人指导装饰工程范围内的使用期的保养、维护工作,提供优质服务,我们慎重地提出:保修期满后,凡属我公司施工原因造成地质量问题,我们将终生负责到底,以解除业主地后顾之忧。 我们将与业主、设计和其它专业安装公司密切配合,诚意接受和尊重施工监理、设计专业人员在全工程中地指导和帮助,我们充分理解业主的心情和设计意图,为把本工程装饰得尽善尽美做出我们应有得贡献。 我们针对贵单位是国家机关单位的所需功能,特别制定了详细的环境防护措施,以确保我方在施工期间不影响周围居民正常的生产生活。 本着为业主节约资金,保证工程质量和按期完工,我们指定了以下施工组织计划。编制本工程施工组织设计方案得依据: 1.GB 50026-93 <工程测量规范> 2.GB 50164-92 <混凝土强度质量控制标准> 3.GBJ 107-87 <混凝土强度检验评定标准> 4.JGJ 27-86 <钢筋焊接接头实验方法> 5.JGJ 18-96 <钢筋焊接及验收规程> 6.GB 50201- <建筑装饰装修工程质量验收规范> 2
施工组织设计
目录编制说明 一、编制依据 二、工程概况 三、施工总平面布置图及说明 四、施工准备 1.现场准备 2.技术准备 3.劳动力准备 4.材料准备 5.机械设备准备 五、施工部署 1.工程项目组织机构: 2.各部门职责: 3.总体部署原则 4.施工协调管理 5.协调方式 6.施工垃圾处理 7.施工临时用水计划 8.施工临时用电计划 9．施工消防安全布置 10.雨期施工措施
11.夜间施工技术措施 12.施工图完善及样板间制作 六、工程施工计划及其说明 1.进度计划保证措施 2.节约计划(降低成本措施) 3.技术节约措施 七、主要工程项目的施工程序和施工方法 1.总施工工艺流程 2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 3.地面地砖（防水地砖）、大理石铺贴工艺 4.卫生间墙面砖镶贴工艺 5.墙面花岗石干挂施工工艺 6.细木制品施工工艺 7.油漆工程施工工艺 8.墙面、天花乳胶漆工程施工工艺 9.墙纸粘贴施工工艺 10.阻火地毯铺贴施工工艺 11.木扶手不锈钢楼梯栏杆施工工艺 12.电气工程安装施工工艺 13.给、排水及卫生洁具安装施工工艺 14.脚手架工程 15.织物软包墙施工工艺
16.拟在本工程中采用的新材料和新工艺16.1 石英纤维壁布乳胶漆 16.2 铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺16.3 金属表面喷漆施涂工艺 16.4 卫生间防水工程施工工艺 八、工程质量管理目标 1.质量方针 2.质量目标 3.施工过程中为建设单位提供的服务 4.施工后期为建设单位提供的服务 5.工期目标 6.现场管理目标 7.创优计划 九、工程质量保证措施 1.完善质量管理体系 2.施工准备阶段的质量控制 3.施工过程中的质量控制 4.施工技术文件、资料、信息管理 5.成品保护措施 6.质量通病及防治措施 十、工程技术资料标准化管理措施 1.技术往来文件的管理措施
装饰装修工程施工方案编制要求 注：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002），建筑装饰装修分部工程包含以下十个子分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部。 装饰装修工程施工方案编制原则： 施工方案内容包括技术标准中要求的十个子分部内容，但如轻质隔墙、幕墙等如果编制施工方案，则在装饰装修方案的施工方法中仅做简单描述，具体内容可见专项施工方案。 一、编制说明 1.明确施工内容包含装饰装修分部工程中的哪几个子分部，哪些子分部在本工程中需要编制专项施工方案。 2.装饰装修二次设计如不能在施工前确定，而是在施工过程中进行设计变更，则变更后应针对变更内容编制专项施工方案或施工技术措施，并履行原方案审批手续及备案手续。 二、编制依据 施工组织设计； 施工图纸及涉及图集 现行施工技术标准（主要为与装饰装修工程施工相关的现行技术标准）； 现行材料标准（主要指装饰装修材料执行的现行标准） 公司综合管理手册。 编制依据列表描述较清晰。 三、工程概况 1.简要介绍工程总体情况。 2.针对装饰装修施工，描述各单位工程相关信息，如建筑面积、建设高度、建筑层数，
层高、室内外自然地面标高等。 3.概述装饰装修施工设计要求，明确各部位主要装饰装修做法，并明确与装修工序穿插施工的工序内容。 (如果甲方对装修做法有具体的交房标准做法,应以甲方做法为主) 工程概况要列表描述。 四、组织机构 施工组织机构要针对本分项工程，而且必须落实到人，分项负责人的职责也应该是针对本分项工程的职责，职责必须有针对性和具体化。 分项施工方案里的组织机构和人员职责要求采用表格形式编制。 组织机构中应包括分包队伍，明确分包队伍的职责。 五、施工部署 1.根据施工进度明确装修施工总体安排以及各部位装修施工顺序，包括其它专业穿插施工工序；如有装饰柱等应对工序安排加以明确。 2.画出装修施工流程图. 3.描述各部位装饰装修工程分包情况，对甲指分包及甲方直接分包工程进行明确。 4.与各专业交叉施工时，明确各方的施工责任。 5.附总平面图，明确各楼体位置及施工电梯安装位置，明确装修材料堆放场地及砂浆搅拌场地，对材料运输情况进行描述，材料运输是否需要使用工程电梯。 6. 附典型楼层平面图，注明相关施工部位的特殊做法，如分户墙需做保温的墙体。 六、施工进度计划 1. 明确装饰装修施工各节点工期。如有多个单位，列表说明各单位工程中各子分部装修施工工期。如果使用外挂电梯,进度计划中应明确外用电梯的拆除时间及室内电梯的安装使用时间。 2.针对装饰装修工程施工编制施工进度计划网络图，明确各部位各工序穿插施工的进度安排。此网络图应明确甲方分包工程施工进度。 3.施工进度保证措施。 七、施工准备 1.技术准备：
常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程 工程量清单编制说明 一、工程概况 本工程总建筑面积约9387平方米，施工现场的实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等须各家投标单位认真考察熟悉现场。 二、招标范围 施工图及工程量清单范围内的装饰工程，详见图纸及招标文件(空调及消防工程除外)。 三、工程量清单编制依据 建设单位提供的江苏新华东建筑装饰工程有限公司设计的“常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程”图纸； 四、投标人在投标时应按招标文件要求规定的统一格式，提供：“投标总价封面”，“工程量清单计价表”， 五、主要材料品牌说明 1、乳胶漆(白色/彩色）…………………………………常州光辉（三标段使用） 2、乳胶漆(白色/彩色）…苏州立邦（中档\除三标段其他标段均使用本品牌） 3、轻钢龙骨（50系列/75系列）…………………………港星或龙牌（中档） 4、纸面石膏板………………………………………………拉法基、龙牌（中档） 5、细木工板、夹板、饰面板………………………中档（与徐达牌同类档次） 6、开关、插座…………………………………………中档（与松下同类档次） 7、电线………………………………………………中档（国标与金牛同类档次） 六、有关施工要求的说明 1、所有轻钢龙骨吊顶采用50型（不人型）热镀锌龙骨，主龙骨壁厚为㎜，副龙骨壁厚㎜，副龙骨间距为400×600； 2、所有木基层板（如三夹板、细木工板等）均须采用柳桉芯材质； 3、乳胶漆做法为801胶白水泥批腻子三遍，白色（或彩色）乳胶漆三遍； 4、所有木龙骨及基层板均刷防火涂料三遍；
七、暂定价说明 以下主材费项目采用甲方暂定价，请投标单位在报价时列入投标总价。暂定价部分不作投标让利。施工时由甲方确定品种、规格和价格，结算时仅调整该确定价格与暂定价的差价，且该差价不再计取任何费用。 1、成品件暂定价（此暂定价成品为全费用单价） 1)成品实木单开门（850*2600含门五金免漆门套）…1000元/樘（成品价） 2)成品实木双开门（1800*2600含门五金免漆门套）…2000元/樘（成品价） 3)成品不锈钢楼梯栏杆……………………………………600元/m（成品价） 4)成品蹲坑防水板隔断……………………………………850元/个（成品价）2、材料主材暂定价（此暂定价成品为全费用单价） 1)150宽石材门套线线条,浅啡网纹大理石……………210元/m（主材费） 2)200宽石材门套线线条,浅啡网纹大理石……………280元/m（主材费） 3)浅啡网纹大理石…………………………………………420元/㎡（主材费） 4)灰麻花岗岩………………………………………………320元/㎡（主材费） 5)皇室啡花岗岩……………………………………………420元/㎡（主材费） 6)米黄大理石………………………………………………400元/㎡（主材费） 7)热带雨林大理石…………………………………………480元/㎡（主材费） 8)黑木纹石材………………………………………………400元/㎡（主材费） 9)复合地板…………………………………………………60元/㎡（主材费） 10)地毯………………………………………………………120元/㎡（主材费） 11)800×800地砖……………………………………………55元/块（主材费） 12)600×600地砖……………………………………………30元/块（主材费） 13)800×800墙砖(含6mm抽缝磨边)………………………65元/块（主材费） 14)600×600墙砖(含6mm抽缝磨边)………………………35元/块（主材费） 15)600×120地砖踢脚线(含切角磨边)……………………8元/块（主材费） 16)300×600墙砖(含6mm抽缝磨边)……………………13元/块（主材费） 17)300×450墙砖……………………………………………7元/块（主材费） 18)成品硬包、软包…………………………………………150元/㎡（主材费） 19)工艺墙纸…………………………………………………15元/㎡（主材费）
招标控制价编制说明 一、工程概况 本工程为紫元晶首府项目A户型样板房装修工程，具体内容详见清单。 二、工程招标范围 1.本工程为紫元晶首府项目A户型样板房装修工程，本次招标范围为户内的精装修及安装部分； 2.窗帘轨、窗帘、活动家具、门等不列入本次清单范围； 3.A户型中客厅内的艺术装饰挂画等不列入本次清单范围； 4.电气配电箱、弱电箱、可视对讲室内分机等不列入本次清单范围； 5.艺术吊灯、浴霸由甲方采购不列入本次清单范围。 三、编制依据 1.设计施工图； 2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 3.《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）； 4.浙建站计[2013]63号《关于印发建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定的通知》 5.《浙江省建设工程计价规则》（2010版）； 6.《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）； 7.《浙江省施工机械台班费用定额》（2010版）； 8.《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）； 9.《浙江省安装工程预算定额》（2010版）； 10.建建发[2015]517号《关于规范建设工程安全文明施工费计取的通知》； 四、取费说明 1.人工单价按信息价进行补差，其中二类人工120元/工日，三类人工120元/工日； 2.企业管理费取费基数为“定额人工费+定额机械费”，装修工程费率按单独装饰工程二类中值计取，即为23%；安装工程费率按给排水、暖气、采暖和电气设备工程二类中值计取，即为34%；
3.利润取费基数为“定额人工费+定额机械费”，费率按中值计取，即单独装饰工程为10%，安装工程为10%； 4.排污费、社保费、公积金基数为“定额人工费+定额机械费”，即单独装饰工程为13.36%，安装工程为11.96%； 5.税金费率按市区工程计，即3.577%； 7. 总承包服务费按2%计取。 五、其他 6.工程量按清单工程量计； 7.单价套用相应定额，无定额可套子目单价按市场价； 8.材料价格按《绍兴造价信息》2016年第10期、《诸暨造价信息》2016年第10期及同期《浙江造价信息》，无价材料按市场行情定价(及业主提供资料信息）。
编制说明 一、工程概况： 宿舍楼装修工程2栋，男生宿舍建筑面积3817.35m2，女生宿舍建筑面积2710m2，建筑高度17.4 m。包括图纸范围内的拆除再重新装修工程。 二、编制依据： 1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013)以及各专业工程 计量规范等； 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；《陕西省建设工程 工程量清单计价规则》（2009）和《陕西省建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省安装工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程消耗量定额补充定额》（2004）、《陕西省建筑工程价目表》（2009）、《陕西省安装工程价目表》（2009）及其配套的费用文件； 3、建设工程设计文件及图纸答疑纪要等相关资料； 4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 5、拟定的招标文件； 6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点和常规施工方案； 7、其他相关资料。 三、编制范围： 图纸内和二次学生公寓改造具体项目文件中所有内容 四、工程质量、材料、施工等的特殊要求 工程主要材料均采用国内或本地区正规厂家合格产品。钢材、水泥要求大厂
生产，砼采用商品砼，砂浆采用预拌砂浆，石灰为袋装熟石灰。 五、其他说明 1、本次预算范围不包含图纸内的成品衣柜、储物柜、托架、架子床、窗帘等工 程建设以外的内容； 2、屋面按指定图集陕09J01屋II4考虑，保温层按挤塑聚苯板80mm厚考虑.； 3、不更换塑钢窗，不拆除原有楼梯栏杆扶手； 4、走廊墙裙增加不锈钢方管收边； 5、楼梯才用白色防滑； 6、封堵男生公寓垃圾通道； 7、走廊吊顶采用陕09j01棚55。
第一章编制说明及编制依据 (3) 一、前言 二、编制说明 三、编制依据 四、工程特点分析 第二章工程概况及工程描述 (8) 一、工程概况 二、工程难点、重点分析与对策 第三章质量规划、目标和主要保证措施 (9) 一、安全生产保证措施 二、文明施工保证措施 三、减少扰民降低环境污染和噪音的措施 第四章拟在本标段投入的人力、设备情况 (12) 一、劳动力的实施 二、劳动力的配置计划、设备情况及劳动力安排表现图表 第五章工程管理目标 (13) 一、质量目标 二、环境、安全目标 三、文明施工目标 四、卫生防疫目标 五、质量保证措施 第六章主要施工部署 (16) 一、项目管理模式 二、组织机构 三、主要管理人员岗位职责 四、施工区段策划 五、装饰装修施工部署 六、工程总体施工流程图及现场布置 一、技术保证措施 二、主要分项工程施工技术措施 第七章施工进度计划 (26) 一、施工进度计划安排 二、施工进度保证措施 第八章技术差异表、主要分项施工方法及技术措施 (32) 1.吊顶部分
2.墙面乳胶漆部分 3.安装部分 4.墙地面砖部分 5.石材干挂部分 6.钢化玻璃门及隔断部分 7.洁具安装部分 8.强电工程部分 9.弱电工程部分 10.各子系统主要材料、设备安装与调试部分 11.水地暖施工部分 12.钢结构工程部分 13.幕墙工程部分 第九章质量标准、质量保证体系及措施 (107) 一、质量保证体系 二、质量预控及检测程序 三、工程质量预控法 四、质量保证措施 五、质量岗位责任制度 六、半成品、成品保护措施 第十章竣工后保修服务措施 (115) 一、质量问题的保修范围 二、保修维护措施 第十一章施工协调管理 (116) 第十二章附表、附图 (117) 附表1 资金及主要材料计划表 附表2 拟投入的劳动力计划表 附图1 施工总平面图 附图2 施工进度图
编制说明 本施工组织设计是根据的招标文件及相关图纸资料的要求以工艺优先、计划优先为指导思想，编制认真并务实，用以指导施工生产和优化施工组织管理。 在本工程施工组织设计编制过程中，力求对本工程的施工总体部署、工程质量的技术组织措施、安全生产的技术组织措施、文明施工组织措施及环境保护措施、工期的技术组织措施、施工方案、施工进度表或施工网络图及劳动力安排计划、项目经理部组成人员、施工总平面布置图、施工机械设备配备和材料投入计划、新技术、新产品、新工艺、新材料应用等做出较为详细的总体规划，使本工程施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，使工程管理更加趋于科学、合理而有效。结合本工程实际，我们将精心组织、科学管理，提高施工机械化水平和技术组织的科学含量，优质高效完成施工任务。 其编制原则具体如下所述： （1）确保工程质量达到设计文件和规范标准的要求，并以此目标编制本工程质量保证措施，建立完善的质量保证体系。 （2）建立以项目经理为中心的安全管理体系，切实保证施工过程中的人身及设备安全，保证项目安全目标的实现。 （3）合理安排工期，尽可能减少气候和施工时间约束的影响，并保证满足总工期的要求,组建高素质的施工队伍，以标准化管理为基础，现代化科技为手段，结合工程特点、 环境条件、把握控制工期的关键工序，排除制约因素，确保按施工合同要求的工期 完工。 （4）针对本工程特点和现场实际情况制定施工技术组织措施，并对工程重点、难点问题指定解决方案和措施，推广新技术、新工艺，提高工程质量。认真落实招标文件和 合同的要求，兑现对建设单位的声明。 （5）搞好安全文明施工、生态环境保护。 （6）根据招标文件及施工图纸要求和工程现场勘察的实际情况，本文件针对本工程的实施部署、工期进度安排及保证措施、主要的施工方法、质量保证体系及措施、施工 班子及人员专业构成、安全生产及文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪音、季 节性施工等保证措施方面作出综合阐述，用以指导本工程的建设。
装饰装修工程施工组织设计编制要求 1、施工组织设计编制原则： 1)符合招标文件有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求， 2)积极开发使用新技术、新工艺、推广应用新材料和新设备 3)坚持科学的施工工序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划等方法科学配置资源合 理布置现场采用季节性施工措施实现均衡施工达到合理的经济技术指标 4)采取技术和管理措施，推广建筑节能与绿色施工 5)与质量环境和职业健康安全三个管理体系有效结合起来 2、施工组织设计编制依据 1)与工程有关的法律法规和文件 2)国家现行有关标准的技术经济指标 3)工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求 4)工程施工招标文件 5)工程设计文件 6)工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质气象等自然条件 7)与工程有关的资源供应情况 8)施工企业的生产能力机具设备状况、技术水平等。 3、施工组织设计应包括：编制依据，工程概况，施工部署，施工进度计划，施工准备与资源 配置计划，主要施工方法，施工现场平面布置及主要施工管理计划等基本 4、工程概况，应包括工程主要情况、各专业设计简介和工程施工条件等。 1)项目主要情况 1.1项目名称、性质、地理位置 1.2项目的建设、勘察、设计、监理和总承包等相关单位的情况 1.3项目承包范围和分包工程范围 1.4招标文件或总承包单位对项目施工的重点要求 1.5其他应说明的情况 2)各专业设计简介应包括下列内容： 1.1建筑设计简介应依据建设单位提供的建筑设计文件进行描述,包括建筑规模建筑功能建筑特点建筑耐火防水及节能要求,并应简单描述工程的主要装修做法. 1.2机电及设备安装专业设计简介应依据建筑单位提供的各相关专业设计文件进行描述,包括给水排水及采暖系统通风与空调系统智能化系统,电梯等各专业系统的做法要求. 3)工程施工条件 1.1 项目建设地点气象状况 1.2项目施工区域地形和工程水文地质状况 1.3项目施工区域地上地下及相邻的地上地下建(构)筑物情况 1.4与项目施工有关的道路河流等状况 1.5当地建筑材料设备供应和交通运输等服务能力状况 1.6当地供电供水供热和通信能力状况 1.7其他与施工有关的主要因素 5、施工部署 1)根据招标文件确定项目施工目标，包括进度、质量、安全、环境等目标。 2)进度安排和空间组织须符合：工程主要施工内容及其进度安排应明确说明，施工顺序应符合 工序逻辑关系，施工面应结合工程具体情况分阶段进行划分，单位工程施工阶段的划分一般包括地基础、主体结构、装修装饰和机电安装三个阶段。 3）对于工程施工的重点和难点应进行分析，包括组织管理和施工技术两个方面。 4）工程管理的组织机构形式采用框架图形式，并确定项目经理部的工作岗位设置及其职责
工程清单编制说明 工程名称：浙江中烟五里塘宿舍装修工程 一、编制依据： 1、招标人提供设计的施工图 2、装修工程、安装工程量清单计价规范 3、浙江省工程计价规则（2003版） 二、编制说明 1、推荐品牌表后附，投标人必须在业主要求的品牌范围内选择产品进行投标，超出业 主要求的品牌范围按废标处理。 2、本次招标共含51套宿舍。 3、一二层所有外窗设防盗窗。 4、每个户型按户内配电箱在进户门墙边计算，到各点位的管线不明确的以直线距离计 入清单工程量中，插座平面没有管路走向，按二路插座计入清单工程量，其中卫生间单独为一路，其余插座为一路，插座回路管线为：BV-2*2.5+1*2.5PVC20，照明回路为BV-2*2.5PVC16，其中到开关控制线为BV1.5mm2电线。 5、每户设置一个住户智能综合信息箱，本户的有线电视、电话及网络线由综合信息箱 引出，其中电话线回路按RVVP-4*1.0PVC20、网线按五类八芯UTP PVC20、电视线按SYV-75-5PVC20由弱电箱就近接入各信息点。 6、报价人应按照所提供的工程量清单，结合施工图纸及其他有关资料，采用工程量清 单报价法，自报综合单价。 7、施工图纸不明确，清单有说明按清单描述报价，清单子项未按设计图纸进行描述的， 清单中材料的规格、型号、等没说明的按设计图纸要求。 8、清单描述内容不全的，由报价人按照设计图纸及结合本单位自身条件进行报价。 9、农民工工伤保险列入投标报价内，该费用属不可竞争费用，不得进行让利优惠。 10、本次报价中的措施项目清单为完成本工程的一切措施费用，中标后一次性包 死，不再调整。 11、请投标单位根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003、施工图、有 关的法律法规、技术规范、本工程招标文件，充分考虑各种风险因素进行报价 12、安全施工、文明施工、环境保护和临时设施等措施费用等费用，装饰以人工费 +机械费为取费基数，费率不得低于 3.276%；安装以人工费为取费基数，费率不得
【最新资料Word版可自由编辑！！】 装饰装修工程施工组织设计编制要求 1、施工组织设计编制原则： 1）符合招标文件有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求，
2）积极开发使用新技术、新工艺、推广应用新材料和新设备 3）坚持科学的施工工序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划等方法科学配置资源合理布置现场采用季节性施工措施实现均衡施工达到合理的经济技术指标 4）采取技术和管理措施，推广建筑节能与绿色施工 5）与质量环境和职业健康安全三个管理体系有效结合起来 2、施工组织设计编制依据 1）与工程有关的法律法规和文件 2）国家现行有关标准的技术经济指标 3）工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求 4）工程施工招标文件 5）工程设计文件 6）工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质气象等自然条件 7）与工程有关的资源供应情况 8）施工企业的生产能力机具设备状况、技术水平等。 3、施工组织设计应包括：编制依据，工程概况，施工部署，施工进度计划，施工准备与资 源配置计划，主要施工方法，施工现场平面布置及主要施工管理计划等基本 4、工程概况，应包括工程主要情况、各专业设计简介和工程施工条件等。 1）项目主要情况 1.1项目名称、性质、地理位置 1.2项目的建设、勘察、设计、监理和总承包等相关单位的情况 1.3项目承包范围和分包工程范围 1.4招标文件或总承包单位对项目施工的重点要求 1.5其他应说明的情况 2）各专业设计简介应包括下列内容： 1.1建筑设计简介应依据建设单位提供的建筑设计文件进行描述,包括建筑规模建筑功能建筑特点建筑耐火防水及节能要求,并应简单描述工程的主要装修做法. 1.2机电及设备安装专业设计简介应依据建筑单位提供的各相关专业设计文件进行描述,包括给水排水及采暖系统通风与空调系统智能化系统,电梯等各专业系统的做法要求. 3）工程施工条件 1.1项目建设地点气象状况 1.2项目施工区域地形和工程水文地质状况 1.3项目施工区域地上地下及相邻的地上地下建(构)筑物情况 1.4与项目施工有关的道路河流等状况 1.5当地建筑材料设备供应和交通运输等服务能力状况 1.6当地供电供水供热和通信能力状况 1.7其他与施工有关的主要因素 5、施工部署 1）根据招标文件确定项目施工目标，包括进度、质量、安全、环境等目标。 2）进度安排和空间组织须符合：工程主要施工内容及其进度安排应明确说明，施工顺序应符合工序逻辑关系，施工面应结合工程具体情况分阶段进行划分，单位工程施工阶段的划分一般包括地基础、主体结构、装修装饰和机电安装三个阶段。 3）对于工程施工的重点和难点应进行分析，包括组织管理和施工技术两个方面。 4）工程管理的组织机构形式采用框架图形式，并确定项目经理部的工作岗位设置及其职责划分。
工程结算编制说明范本 一、本工程结算编制依据： 1、、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段一及标段二工程结算专题会议纪要》； 2、、投标文件； 3、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二建安工程施工承发包合同》第23条：合同价款及调整方式的规定； 4、《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》及《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》。 5、其它有关文件。 二、本工程结算造价分以下两部分进行编制： 1、工程量清单项目结算造价 2：新增，设计变更、洽商及现场签证项目结算造价 第一部分：工程量清单项目结算造价 一、工程量清单内项目结算计价方法： （一）、原工程量清单内项目各分部分项工程基本按投标文件进行编制，各分部工程调整情况如下： 土建及装饰工程：
1、按投标文件工程量和综合单价或甲方审核单价进行结算，其中调整的项目有： （1）扣除由其他分包单位施工项目的工程造价： ○1、扣除铝合金门窗施工单位施工项目投标造价（采光天棚、夹板装饰门、金属平开门、金属推拉门、金属推拉窗），但增加了铝合金门窗的安装费； ○2、扣除栏杆施工单位施工项目投标造价（金属扶手带栏杆、栏板）。 （2）工程量清单中的装饰工程项目： 装饰工程中块料楼地面（厨房厕所防滑砖、阳台仿古砖），块料墙面（厨房厕所阳台栏板内侧防滑砖），天棚吊顶（厨房厕所）、外墙刷喷涂料等项目，在结算时扣除原投标造价，直接按《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》中审定的单价重新计价。 （3）工程量调增的项目有：砖水池、化粪池由原工程量清单中的5座调整为9座（投标时没图，在招标答疑上是暂按5座计算，而实际在施工中按室外排水平面图要求施工的数量为9座）。 给排水工程： 扣减了甲供卫生洁具主材费用（按招标答疑中确定的单价），其他项目没有调整，按原投标中标计价表编制安装费结算。 电气安装工程：
建筑装饰工程综合编制说明 首先，感谢贵方对我公司的支持信任，给我们工程投标的机会，根据贵方的工程投标文件精神、标前会答疑、装饰工程统一口径以及施工图所示，我们认真踏勘了现场，并以《江苏省建筑装饰工程预算定额》（98）、《江苏省建筑装饰工程费用定额》（98）、《全国统一安装工程预算定额江苏估价表》（2001），招标文件取费标准规定编制了本标书，现将编制的有关情况作如下说明：一. 编制的主要范围： 一层—七层办公室、公共过道、消防楼梯、公共卫生间等工作量清单中的装饰范围。 二. 编制的主要施工内容： 1.木作工程：各类吊顶制作安装，木门及木门套、线条的制作安装，顶面轻钢龙骨纸面石膏板、木基层及面板安装，各类塑铝板、铝板、不锈钢板、不锈钢条、玻璃隔断制作安装，橱、柜的制作，地楞地板、地毯、灯槽、
窗帘盒的制作等。 水泥、石材工程：窗台贴石材，地面石材铺贴，墙、地面砖铺贴、墙、柱面石材挂贴。踢脚线贴花岗岩、地砖。楼梯踏步地砖。 程：乳胶漆饰面，木门油漆，门窗套、线条、踢脚板油漆，橱、台、柜油漆，墙面木饰面油漆。 它工程：电气安装、钢架制作、玻璃安装、不锈钢扶手、不锈钢拦杆制作等。 三．工程质量：严格执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）、《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）以及国家相关施工验收规范规定。质量目标：。 四．施工：执行中华人民共和国颁发的《建筑安装工人安全技术操作规程》，《建筑施工高处作业安全技术规程》《施工现场临时用电安全技术规范》。同时执行甲方的有关安全施工、作业的要求和规定。
徐州*****项目 预算价编制说明 一、工程概况： 本内装工程预算总价为：300万元（采用清单计价法）。 本内装工程包括内容为： 1、墙地顶面装饰、成品木门、窗帘、地毯、玻璃隔断、接待台及铝板地图；（房间分隔的填充墙、防火门、电子屏等其他单位施工） 2、水电：简单的水电改造，灯具、开关、插座、洁具及配套管线（电气含自各层配电箱及之前的管线，卫生间仅为给排水管的改造）。 3、简单的弱电、监控的设备及管线（消防、空调工程其他单位施工）。 二、编制依据： 1、内装设计施工图； 2、《建设工程工程量清单计价规范》GB50854-2013； 3、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》2014版； 4、《江苏省安装工程计价定额》2014版； 5、《江苏省建设工程费用定额》2014版； 6、省、市造价管理部位有关现行的计价文件等； 7、苏建价【2014】448号关于《建设工程量清单计价规范》及其相关计算规范的贯彻意见； 8、苏建价【2016】154号《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》； 9、材料价格：按徐州市造价信息2019年第1期，指导价中没有的部分材料参考市场价； 10、人工价：格执行苏建涵价【2018】761号文件2018年9月份人工指导价；装饰人工费按128元/工日、安装人工费按86元/工日计取； 11、税率：执行《国务院工作规则（修订草案）》2018年5月1日执行，按10%计取； 12、扬尘费：依据徐建价（2018）1号《关于增列工地扬尘污染防治费的通知》相关规定，列在安全文明施工费的增加费中，按0.34计取%； 13、临时设施费：按1.3%计取；已完工程及设备保护：按0.1%计取。（其他总价措施费未计） 14、环境保护税（原工程排污费）：暂未计取，结算时按实际发生费用计入结算。 徐州**集团有限公司 2019年03月07日
工程量清单编制说明 一、工程概况： 本工程建设用途为商场。总建筑面积约为m2 ,共11层,楼高51.8米,属一类高层建筑物。其中地下3层，地上8层。工程承包范围包活 1、装饰装修部分：装修施工图优化设计，装修图纸所涉及区域装修（不含除 商铺门头灯箱外的灯箱制作安装）； 本合同装饰装修工程分两期实施，第一期为名城商业广场项目除4-7层商铺精装修外的图纸内全部装修内容；第二期为名城商业广场项目4-7层装修图纸中除首期已完项目外的其他剩余装修项目。 名城商业广场装饰装修首期工程范围：商场公共通道、电梯厅、电梯前室装修、电梯轿厢及扶梯的装修；卫生间回填、二次防水及装修；负二层到三层商铺间隔、门头制作及安装、拉闸制作及安装；四层到七层公共通道处商铺垂壁制作及安装； 骑楼天花吊顶；八层招商中心、服务中心、会议室等装修；楼层装修区域立柱烤漆铝板包柱、玻璃栏杆扶手制作及安装、中庭垂壁制作及安装、装修区域门制作及安装（不含防火门）、固定家具制作安装、原招商中心的拆除清运及重新装修；按照装修电气图，从层间电箱（含层间电箱）到设备末端布管穿线、开关、插座、面板及灯具的安装；卫生间给排水管安装、洁具安装；发包人书面委托的其他相关工作。 名城商业广场装饰装修二期工程范围：4-7层装修图纸中除首期已完项目外的其他剩余装修项目，含商铺间墙，商铺门头制作及安装，拉闸制作及安装，商铺内附属机电安装工程。 2、幕墙部分：幕墙施工图深化设计（经建筑设计院及幕墙设计顾问公司的确认）；外立面所涉及的玻璃幕墙、石材（陶瓷板/砖）幕墙、铝板及穿孔铝板幕墙、外门窗（防火门除外）、铝合金百叶、玻璃雨棚等（包括屋面机房、楼梯间等构筑物的外立面，不含中庭光棚、LED电视屏、广告灯箱）；玻璃幕墙处防护栏杆；骑楼的内外柱包石材（陶瓷板/砖）；包括但不限于后置埋件、预埋件、骨架、铝合金防水板、面材以及相应的防锈防腐、防火（包括层间防火带）、防水（含窗框塞缝及周边防水）、密封、防雷、排水等措施；移交前外墙清洗；配合幕墙（含幕墙节能）验收的相应材料及功能性的检验工作、工程资料；甲方书面委托的其他工程。 3、户外LED广告显示屏部分：包括并不限于LED屏本体、大屏配电箱、配电线缆、
办公楼装饰装修工程量清单编制说明（可编辑）办公楼装饰装修工程量清单编制说明 常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程工程量清单编制说明 一工程概况 本工程总建筑面积约9387平方米施工现场的实际情况交通运输情况自然地理条件环境保护要求等须各家投标单位认真考察熟悉现场 二招标范围 施工图及工程量清单范围内的装饰工程详见图纸及招标文件空调及消防工程除外 三工程量清单编制依据 建设单位提供的江苏新华东建筑装饰工程有限公司设计的常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程图纸 四投标人在投标时应按招标文件要求规定的统一格式提供投标总价封面工程量清单计价表 五主要材料品牌说明 1乳胶漆白色彩色常州光辉三标段使用 2乳胶漆白色彩色苏州立邦中档\除三标段其他标段均使用本品牌 3轻钢龙骨50系列75系列港星或龙牌中档 4纸面石膏板拉法基龙牌中档5细木工板夹板饰面板中档与徐达牌同类档次 6开关插座中档与松下同类档次 7电线中档国标与金牛同类档次 六有关施工要求的说明 1所有轻钢龙骨吊顶采用50型不人型热镀锌龙骨主龙骨壁厚为12?副龙骨
壁厚05?副龙骨间距为400×600 2所有木基层板如三夹板细木工板等均须采用柳桉芯材质 3乳胶漆做法为801胶白水泥批腻子三遍白色或彩色乳胶漆三遍 4所有木龙骨及基层板均刷防火涂料三遍 七暂定价说明 以下主材费项目采用甲方暂定价请投标单位在报价时列入投标总价暂定价 部分不作投标让利施工时由甲方确定品种规格和价格结算时仅调整该确定价格与暂定价的差价且该差价不再计取任何费用 1成品件暂定价此暂定价成品为全费用单价 成品实木单开门8502600含门五金免漆门套1000元樘成品价 成品实木双开门18002600含门五金免漆门套2000元樘成品价成品不锈钢楼梯栏杆600元m成品价 成品蹲坑防水板隔断 850元个成品价 2材料主材暂定价此暂定价成品为全费用单价 150宽石材门套线线条浅啡网纹大理石210元m主材费 200宽石材门套线线条浅啡网纹大理石280元m主材费浅啡网纹大理石420元?主材费灰麻花岗岩320元?主材费 皇室啡花岗岩420元?主材费 米黄大理石400元?主材费 热带雨林大理石480元?主材费 黑木纹石材400元?主材费 复合地板60元?主材费 地毯120元?主材费 800×800地砖55元块主材费
第一章工程概况及编制说明 第一节工程概况 一、工程概况 工程概况一览表
工程名称：北京金融街洲际酒店10和11层装饰装修工程 工程地点：北京金融街 工程类别：房屋建筑工程 建筑面积：约3200平米 设计图纸状况：满足施工要求 二、工程招标范围 第二节编制说明 一、编制目的 本施工组织设计的编制目的：本工程提供完整的、纲领性的技术文件，用以指导该工程的施工与管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的施工任务。 二、编制原则 1、认真贯彻国家和有关工程建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律法规，严格执行施工程序和招标文件规定的工程竣工工期。 2、坚持“百年大计，质量第一”，在安全生产的原则下，推行ISO9001标准化管理和实行安全生产责任制。 3、贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。 4、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。
5、采用分段的流水施工方法和进度计划组织有节奏、均衡和连续施工。 6、注重人力、机械、技术等生产力的合理配置，力争均衡生产。 7、充分利用现场机具设备资源，扩大机械化施工及工厂化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。 8、施工期间，积极采用国内外新技术、新工艺、新材料、新设备，科学地确定详尽周密的施工方案。 9、9、依据设计文件的要求，本工程项目所使用的材料、设备、施工均达到国家现行或行业的工程建设标准、规范的要求。 三、编制依据 （1）项目工程招标文件、答疑澄清文件及现场勘察的实际情况。 （2）业主提供的关于本工程的施工图纸及相关设计资料； （3）根据ISO9001体系质量标准相关文件及企业ISO9004体系管理标准。 （4）国家和行业颁布的现行施工验收规范、规程。 （5）依据我公司以往类似工程的施工经验和技术资料。 四、工程采用的主要规范、标准及法规 我公司在本工程的深化设计、制造安装、性能材料等方面除必须符合合同文件中技术说明外，还严格遵守适用的规范和标准配套执行。我公司保证采用的一切相关的标准和规范是全新的，并且结合本工程的具体情况进行方案设计，采取必要的
装饰预算清单编制说明公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
招标控制价编制说明 一、工程概况 本工程为紫元晶首府项目A户型样板房装修工程，具体内容详见清单。 二、工程招标范围 1.本工程为紫元晶首府项目A户型样板房装修工程，本次招标范围为户内的精装修及安装部分； 2.窗帘轨、窗帘、活动家具、门等不列入本次清单范围； 3.A户型中客厅内的艺术装饰挂画等不列入本次清单范围； 4.电气配电箱、弱电箱、可视对讲室内分机等不列入本次清单范围； 5.艺术吊灯、浴霸由甲方采购不列入本次清单范围。 三、编制依据 1.设计施工图； 2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 3.《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）； 4.浙建站计[2013]63号《关于印发建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定的通知》 5.《浙江省建设工程计价规则》（2010版）； 6.《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）； 7.《浙江省施工机械台班费用定额》（2010版）； 8.《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）； 9.《浙江省安装工程预算定额》（2010版）；
10.建建发[2015]517号《关于规范建设工程安全文明施工费计取的通知》； 四、取费说明 1.人工单价按信息价进行补差，其中二类人工120元/工日，三类人工120元/工日； 2.企业管理费取费基数为“定额人工费+定额机械费”，装修工程费率按单独装饰工程二类中值计取，即为23%；安装工程费率按给排水、暖气、采暖和电气设备工程二类中值计取，即为34%； 3.利润取费基数为“定额人工费+定额机械费”，费率按中值计取，即单独装饰工程为10%，安装工程为10%； 4.排污费、社保费、公积金基数为“定额人工费+定额机械费”，即单独装饰工程为%，安装工程为%； 5.税金费率按市区工程计，即%； 7. 总承包服务费按2%计取。 五、其他 6.工程量按清单工程量计； 7.单价套用相应定额，无定额可套子目单价按市场价； 8.材料价格按《绍兴造价信息》2016年第10期、《诸暨造价信息》2016年第10期及同期《浙江造价信息》，无价材料按市场行情定价(及业主提供资料信息）。
一、装饰装修工程编制依据 1、天津市建设工程施工现场安全管理规程 DB 29-113-2004 2、房屋建筑工程施工组织设计编制标准DB/T 29-115-2010 3、建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T 29-132-2010 4、建筑用界面处理剂应用技术规程DB/T 29-133-2010 5、天津市房屋修缮工程施工质量验收标准 DB/T29-139-2005 6、建筑工程施工质量验收资料管理规程DB/T29-209-2011 7、天津市建设工程施工安全资料管理规程 DB/T29-222-2014 8、天津市建设工程施工安全资料管理规程--施工安全资料用表DB/T29-222-2014 9、天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程DB/T29-88-2014 10、聚合物砂浆面保温装饰板应用技术规程DB29-183-2008 11、天津市绿色建筑施工管理技术规程DB29-200-2010 12、天津市建设工程文件归档整理规程DB29-T86-2011 13、建设工程项目管理规范GB/T50326-2017 14、建设工程文件归档规范GB/T50328-2014 15、建设工程分类标准GB/T50841-2013 16、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB18967-2003 17、工程测量规范 GB50026-2007
18、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006 19、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006 20、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 21、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 22、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015 23、综合布线系统工程验收规范GB50312-2016 24、屋面工程技术规范GB50345-2012 25、安全防范工程技术规范GB50348-2004 26、建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 27、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 28、建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010 29、建筑电气照明装置施工与验收规范GB50617-2010 30、建筑工程绿色施工评价标准GB50640-2010 31、无障碍设施施工验收及维护规范GB50642-2011 32、坡屋面工程技术规范GB50693-2010 33、建筑工程现场环境与卫生标准 JGJ 146-2004 34、建筑拆除工程安全技术规范JGJ 147-2004 35、公共建筑节能检测标准JGJ/T 177-2009 36、抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010