郑州2020年商业市场分析
2020年郑州新增7个商业项目
商业体量达51.5万㎡
截止2020年底，郑州商业总体存量上升至590万㎡
项目名称位置商业体量（万方）开业时间代表品牌绿地天空之城郑东新区52020.6.18几何书店、小大董朗悦新悦荟高新区92020.9.16星巴克、麦当劳绿地溱水小镇新密 2.52020.9.16豫游记、万仟堂高新万达广场高新区142020.9.30万达影视、大玩家绿地新都会新田360A馆郑东新区82020.11.10绿茶、喜茶、巴奴汇美茂管城区32020.12.24贤和庄、肯德基万佳中心城登封102020.12.25呷哺呷哺、豪享来
24个典型标杆商业项目2020年销售业绩
2020郑州重点商业项目业绩盘点
项目名称所属商圈开业时间商业面积（万方）2020销售额（亿）平效（万）丹尼斯人民路店管城区1998 4.519 4.2杉杉奥特莱斯中牟2016722.3 3.2
新田360国贸店花园路商圈2010412.5 3.1丹尼斯大卫城二七商圈201523703正弘城花园路商圈20181735 2.1中原万达秦岭路商圈20111219.3 1.6中原锦艺城棉纺路商圈20121317.9 1.4
丹尼斯花园路店花园路商圈20088.812 1.4惠济万达惠济区201611.714.2 1.2二七万达大学路商圈20121719.5 1.1
无限城购物中心二七商圈20164 4.5 1.1
王府井（熙地港）CBD商圈2017 2.4 2.51海汇港郑东新区20172 1.80.9丹尼斯七天地金水区201325.621.50.8华润万象城二七商圈20142216.90.8朗悦公园茂高新区2017107.80.8局外太格茂龙子湖20183 2.10.7 YOYOPAKE购物公园金水区2019127.60.6永威木色郑东新区20195 3.080.6上悦城金水区20187 3.520.5万锦盛华里经开区2019630.5瀚海海尚金水区201911.5 4.270.4高新万科高新区2019 4.6 1.90.4建业凯旋广场金水区20198 2.450.3
丹尼斯大卫城
丹尼斯大卫城70亿元：于2015年开
业的丹尼斯大卫城，已经步入开业的
第6年，23万㎡的商业体量使它成为
郑州商业当之无愧的“巨无霸”。拥
有多年零售商业运营经验的丹尼斯集
团，凭借着成熟的运营理念、合理的
业态规划、丰富的品牌数量，使其近
年来稳坐郑州全年销售额冠军宝座，
2020年依然出色，以70亿元的销售
业绩，相比于2019年的61.5亿元同
比增长13.8%。
2020年丹尼斯大卫城调整的步伐也从未止步，FENDI、Qeelin、TOM FORD、ELLESSE、FILA、MLB、UP、复仇风暴等零售品牌，和博多一蘭、喜家德虾仁水饺、大厨小馆、泰香米等餐饮品牌均为河南或郑州首店。据统计，丹尼斯大卫城以52家首进品牌占据2020年郑州全年首进品牌的33.8%，足以证明大卫城在前进道路上的不断突破。
正弘城
正弘城35亿元：2018年11月，正弘
城的开业为郑州增添了标杆型商业项
目、刷新了城市商业风向标。以“潮
流、人文、艺术、生活”的项目定位
不断深耕，并以丰富的时尚业态与完
善的服务配套占领“制高点”。与表
现特别强劲的2019年相比，2020年
仍有16.6%的业绩增长，以35亿元的
扎实成绩成为花园路商圈乃至郑州商
业的实力进击者。
2020年正弘城携手多家首进品牌共同打造“国际化生活方式中心”的shopping mall，其中黛珂、LUXEMPORIUM、CASIO、Versace Jeans、Marni等零售品牌，和池奈、如一?鸡鲍鱼、蚝英雄、伏见桃山等餐饮品牌均为河南或郑州首店。据统计，正弘城以55家首进品牌占据2020年郑州全年首进品牌的35.7%，作为轻奢生活的“城市标杆”，给郑州商业市场带来了不一样的声音。
新田360广场【郑州国贸店】
新田360广场【郑州国贸店】12.5亿：
2010年开业的国贸360广场向来都是花
园路商圈最具实力的坚守者，以快时尚
品牌为主力军的“时尚潮buy新地标”
这一定位，成为郑州首家真正意义上的
时尚购物中心，颠覆了郑州传统的商业
模式。保持着年度总业绩的稳定增长，
2020年更是突破了12.5亿元。可以说，
国贸360广场的出现，为郑州第二个核
心商圈——花园路商圈注入了新鲜血液，
并不断助推着花园路商圈成为二七商圈
的最强劲竞争者。
郑州华润万象城
郑州华润万象城16.9亿：2014年开业
的郑州华润万象城，是华润置地斥资
50亿元打造的，标志着郑州第一个真
正意义上的都市综合体即将诞生。其
在开业首年的店铺出租率高达94.7%，
品牌规划齐全，带着郑州商业正式步
入“全业态、多功能、一站式”主导
的全新消费时代，成就中原的时代印
记。2020年更是以16.9亿元的成绩保
持增长态势。
2020郑州商业大事件
1、凯德8.5亿元出售二七商场物业
根据凯德商用中国信托向新加坡交易
所提交的一份公告文件显示，其将以
约人民币8.509亿元（合1.652亿新加
坡元）的价格将其持有的CapitaMall
Erqi（郑州二七项目，即原北京华联
租赁物业）的全部股份出售给非关联
的第三方公司。总计七个零售楼层的
商业物业，建筑面积92355.85平方
米，其中地上77108.47平方米，地
下15247.38平方米。
2、大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店3.31日闭店
从3月27日传言闭店消息，到3月30日
官方正式宣布闭店，三天的时间，将
大商金博大店推向“风口浪尖”。14
年前曾让大商集团在中原一战成名的
大商金博大店黯然退场，一时间成为
河南商界关注的焦点。
3、本土品牌“巴奴毛肚火锅”获番茄资本上亿元投资
3月16日，专注投资优质的餐饮品类
头部品牌及餐饮供应链项目的番茄资
本发文，以近亿元人民币独家投资巴
奴毛肚火锅。该官宣称，希望能够为
疫情下的餐饮人带来一丝春意。巴奴
毛肚火锅现有65家直营店，覆盖北京、
上海、西安、郑州、苏州等20个城市。
此外，巴奴在重庆自建底料研发及加
工基地，在郑州、无锡打造了3个先
进的集加工、仓储、物流配送为一体
的现代化中央工厂，形成一种以用户
为中心的品质供应链。
4、郑州世纪欢乐园闭园
因郑州世纪公园发展有限公司所签订
的世纪游乐园《承包合同书》承包期
满，且依照郑州市政府相关会议纪要
精神，世纪游乐园即将关闭改造为公
共公园，不再对外承包经营，届期将
对世纪游乐园闭园改造，禁止出入。
5、22亿元，正弘城资产证券化过会
4月16日，上交所对外发布了已出函
债券项目，去年向上交所提交申请，
并在当年12月31日受理的中银资管-
正弘城资产支持专项计划获通过，拟
发行金额22亿元。至此，郑州首个购
物中心CMBS（商业地产抵押贷款支
持证券）正式过会，并将在之后正式
发行。
6、卜蜂莲花农业路店闭店
在大商郑州中原新城店宣告闭店之前，
郑州卜蜂莲花农业路店在4月29日宣
布正式闭店。于2004年进入郑州的卜
蜂莲花农业路店，经营15年之久正式
寿终正寝。
7、大商·中原新城闭店
金博大在三月底宣布闭店之后，不足
一个月的时间，大商中原新城店也传
出闭店传闻。中原新城店将于5月底
正式闭店，要求商户在6月10前将柜
台物品撤离完毕。这是大商集团在郑
州市场关掉的第三家门店，除金博大
店、中原新城店之外，大商集团还关
掉了富田太阳城店的超市项目。除此
之外，大商集团旗下紫荆山百货近日
来也陷入闭店传闻，已有不少品牌撤
柜、空铺。
8、7-11便利店联手三全，正式落户郑州！
7-11便利店开始进军河南，这也是河
南首家店铺。该7-11便利店租赁的是
一楼的位置，约100平方米，10月份
开业。除了正弘城店，业内还传出建
业凯旋、国贸360、海汇中心等商业
体也入驻了7-11便利店。