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深圳平安国际金融中心超高层综合体汇报 KPF

全球奢侈品集团中国区域上海总部联系方式所有资料

奢侈品集团中国区域上海总部联系方式所有资料截止时间为11年5月2日梅龙镇办公楼里的品牌中国总部：Gucci，Burberry，JM Weston，Hermes Watch （爱马仕钟表），YvestSaintLaurent（圣罗兰）中信泰富办公楼里的品牌中国总部：Bvlgari，Montblanc，Coach，Cartier 恒隆一期办公楼里的品牌中国总部：Converse（匡威），Lacoste，LVMH珠宝钟表，Dior，美津浓，Giorgio Armani，LVMH香水护肤品，Celine， Loewe,Fendi,Chopard（萧邦），Louis Vuitton（路易威登），Chanel（香奈儿）恒隆二期办公楼里的品牌中国总部：H&M，Nike，Mary Kay（玫琳凯），Bottega Veneta，Prada，Gaggenau，酩悦轩尼诗帝亚吉欧洋酒，La Prairie 香港广场办公楼里的品牌中国总部：Hermes 港汇广场办公楼里的品牌中国总部：Adidas 静安嘉里中心办公楼里的品牌中国总部：Salvatore Ferragamo 上海商城办公楼里的品牌中国总部：Gucci Timepiece（古驰钟表），Mikimoto 中欣大厦办公楼里的品牌中国总部：Tiffany 厉峰（Richemont）集团中国总部：上海淮海中路796楼上办公楼斯沃琪（Swatch）集团中国总部：上海徐家汇美罗城办公楼香港俊思集团中国内地总部：上海汾阳路138号轻科大厦901室 Inditex集团（Zara的母公司):上海市长宁区仙霞路137号盛高国际大厦21层优衣库（Uniqlo）中国总部：上海市徐汇区辛耕路133号永新城4楼11A-15单元（事务所）南京西路UNLIQO旗舰店办公区域 C&A中国总部：上海市延安西路2299号上海世贸商城5P18室 GAP中国总部：上海静安区常德路800号（近昌平路）800秀创意园9号楼5层 Marks&Spencer玛莎百货中国总部：上海静安区南京西路863号 I.T中国总部：上海世纪大道世纪大道201号渣打银行大厦

超高层酒店商业综合体施工组织设计

第一章工程概况简述第一节工程概况 1、工程建设概况本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。总建筑面积为126870.44m2。 2、建筑设计概况

本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵房等。地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒店办公用房；10、25层为避难层。主要建筑做法如下： 1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面； 2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚；楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。 3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；

超高层综合体10大技术难点及攻克对策

超高层综合体10大技术难点及攻克对策核心提示：超高层综合体就像竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层综合体建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。超高层建筑就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。难点1—结构系统由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。

深圳平安金融中心6#塔吊安装安全监理实施细则

平安金融中心 6#塔吊安装安全监理实施细则编制：审批：上海市建设工程监理有限公司平安金融中心监理项目部批准时间：年月日

目录一、危险性较大的分部分项工程安全监理工作的特点和施工现场的环境状况 (3) 二、编制依据 (6) 三、安全监理程序 (7) 四、安全监理人员安排与分工 (7) 五、针对性安全监理检查、控制点 (11) 六、需进行旁站监理的部位或过程，旁站监理要求 (15) 七、危险性较大的分部分项工程验收要求 (15) 八、安全监理日志要求 (15) 九、相关过程的检查记录（表） (16)

一、危险性较大的分部分项工程安全监理工作的特点和施工现场的环境状况 1.1 结构设计概况 1.工程名称：平安金融中心 2.建设单位：中国平安人寿保险股份有限公司 3.项目管理公司：深圳市平安金融中心发展有限公司 4.设计建筑师：康沛甫建筑设计咨询有限公司（KPF） 5.土木、结构及土力顾问：Thornton Tomasetti 6.勘察单位：深圳市长勘勘察设计有限公司 7.国内设计院：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 8.基坑支护设计单位：深圳地质建设工程公司 9.工料测量师：利比有限公司 10.监理单位：上海市建设工程监理有限公司 11.工程总承包施工单位：中国建设一局（集团）有限公司 12.监测单位：深圳市勘察测绘院有限公司 13.工程地点：深圳市中心区1号地块，宗地号 B116-0040。基地东至益田路，西临中心二路，南侧为福华三路，北侧为福华路，基地北侧地下为一号线地铁购物公园站，东侧益田路地下为广深港轨道交通，西侧地下一层与购物公园地下车库相连，南侧预留与南侧基地相通的地下连接门。 14.工程规模及特征：占地面积18,931㎡，总建筑面积约为459，187㎡，塔楼位于基地北侧，裙房位于基地南侧，塔楼118层楼面标高549.1 m，塔楼屋面597 m，塔尖标高660 m，裙房11层、高52 m，地下室5层。塔楼功能以甲级写字楼为主的综合性大型超高层建筑，还包括商业、观光娱乐、会议中心和交易中心，裙房用作奢侈品零售、办公、餐饮和大堂等，地下五层平时为车库，战时为六级人防。整个工程为一整体，不设缝。 1．2 6#塔吊 QTZ250（TC7030B）性能概况臂长（米）安装节数（节）吊钩高度约吊钩绝对高度额定电容量（KVA） 55 13 14.39米43.19米90 倍率最大吊重及范围25 30 35 40 45 50 55 Ⅳ吊重12吨3.2-22.2米10.42 8.35 6.89 6.00 5.50 4.84 4.30

超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引)

一总则 1目的 1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。 2依据 2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。 3适用范围 3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。 4内容说明 4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。 4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。 4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。 4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。二建筑专业 1 总体要求 1.1 设计质量 1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。 1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。 1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。

1.2设计管理 1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。 1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。 2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。 3、立面放大图：住宅、商业。 1.3 其他 1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。 1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。 2 深度要求 2.1 说明部分 2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图） 2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。 2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。 2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 2.2 图纸部分 2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。 2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。 2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积及未计算面积部分。 2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》执行。 2.2.6 立面图

《苏州太湖新城(吴中片)核心区超高层综合体项目建筑方案设计》

《苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计》任务书苏州太湖新城吴中管委会苏州市规划编制信息中心 2013年4月

目录第一章、项目概况第二章、技术经济指标第三章、设计原则第四章、总体设计要求第五章、具体设计要求第六章、设计成果要求及进度安排

第一章项目概况 1、项目概况 1) 项目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计 2）区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。 3 400 湖滨路、 1号、2号、4号、5号。滨湖新城（吴中片）滨湖新城（吴江片）

5) 现状要点： 5.1 轨道交通轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。（如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点） 5.2地下空间中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约30万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度约为8.65米。地下各层标高详见下图。 1 2 4 5

2、项目定位 “集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群” 1) 定位：项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业1-2层；6、地下停车场3层。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。本项目将设臵全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 2) 要求：满足项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现新时期建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到较高水准，其质量标准应与国际高级办公、星级酒店建筑执行管理标准一致。 3.设计理念 “先进性 + 标志性+ 生态性” 融合太湖新城地理位臵、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成太湖新城城市板块的划时代的标志性的大型综合项目，具备市场竞争的差异化，也为太湖新城提供更佳的城市建筑界面和景观效果。本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为太湖新城标志性建筑簇群。项目设计要注重绿色生态设计理念，贯彻执行节约资源和保护环境的技术经济政策，主要技术指标达到国家绿色建筑二星标准。

深圳平安金融中心结构方案比较分析报告

深圳平安金融中心结构方案比较分析报告中建国际（深圳）设计顾问有限公司

2008-12-8 目录一.建筑结构体系构成二.结构工作性能三.结构方案的优缺点四.结论

一、建筑结构体系构成按建筑结构体系的不同，分为推荐结构方案和结构概念方案。以下分别对两种不同方案的结构构成特点进行分别论述。 1、推荐结构方案结构体系构成 1.1 外筒外筒由四组矩形钢管V 形支撑、八根矩形钢管混凝土角柱以及四组“［”型矩形钢管混凝土框架共同形成空间外筒结构体系，既承受垂直荷载又提供了强大的抗侧刚度。图1和图2分别给出了外筒结构构成的平面示意图和三维示意图，表1给出了外筒结构构件尺寸沿楼层变化。外外TU B E 900X 48外外外-外外外外外外外 900X 900X 50C 80 图1 外筒构成平面示意图角梁矩形钢管混凝土外框柱

(a) 矩形钢管混凝土框架(b) 矩形钢管 V形支撑 (c) 矩形钢管混凝土角柱 (d) 外筒结构体系图2 外筒构成三维示意图

表1 外筒结构构件尺寸沿楼层变化注：H×B×TC**——矩形钢管混凝土角柱截面长边边长×短边边长x钢管壁厚(混凝土强度等级) hxbxt——矩形钢管混凝土框架柱截面长边边长×短边边长x钢管壁厚 h1xb1xtwxtf——H形框架裙梁的截面高度×截面宽度×腹板厚度×翼缘厚度 1.2 内筒内筒由在四角及门洞口设置型钢的现浇钢筋混凝土剪力墙组成（如图3）。通过在内筒关键受力部位设置型钢，改善了内筒的工作性能。内筒门洞处采用800mm高的连梁，其跨高比在L/3~L/5之间，这些跨高比较大的连梁在罕遇地震下呈现弯曲破坏，可改善整体结构的延性性能。增加内筒外侧墙体厚度，减小内侧墙体厚度即在获得较大的结构抗侧刚度又有效减少结构墙体占用的使用空间，且随着楼层墙厚逐渐减小，尽可能为建筑提供更多的有效使用空间。

超高层城市综合体的物业管理

超高层城市综合体的物业管理超高层城市综合体的词意解释: 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina City complex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。超高层城市综合体,就以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的，建筑高度为40层以上，高度100米以上的建筑物。从物业管理角度来看，你可以理解为： 1、属于一个整体的建筑项目，主要配套设备设施为同一套系统，例如供水供电、消防、外立面，包括市政申报、物业服务等（政府相关法规是这么制订的）； 2、体量非常大，一般20万平米左右起步，很少有超过40万平米的； 3、业态分布种类多，一般的超高层城市综合体，位置都在所在城市的繁华都信CBD区域，配置基本上为商场、写字楼、酒店、公寓、住宅、高档会所等； 4、开发周期长，一般都会分期分批交付使用； 5、配套设施多且庞大繁杂，尤其是停车场，一般都为超大型地下多层停车场； 6、动态流密集，人流、车流、物流等，构成汇流。

上海各大休闲场馆一览表

上海体育场馆一览表名称地址电话上海体育场（八万人体育中心）上海市天钥桥路666号64266666 上海体育馆上海市漕溪北路1111号64385200 上海市虹口足球场体育健身活动中心上海市东江湾路444号65400009 上海国际网球中心上海市衡山路516号54155588 上海仙霞网球中心上海市虹桥路1881-1887号62626720 源深体育发展中心上海市浦东新区羽山路9号58606101 普陀体育馆曹杨路400号62441192 闸北体育馆中华新路475号56908609 虹口体育馆东体育会路707号65370651 杨浦体育场上海市隆昌路640号65390911 黄浦体育活动中心上海市九江路327号63515223 黄浦体育馆山东中路311号63515223 卢湾体育馆肇嘉浜路128号64675358 静安体育馆南阳路123号62587787 静安体育中心上海市康定路151号62726778 静安区体育场上海市威海路681号62675911 静安区体育馆羽毛球馆上海市威海路681号62675911 中原体育场上海市开鲁路518号65748066 闵行区体育馆莘松路149号64921483 嘉定体育场嘉定新成路118号59926737 松江区体育中心乐都路38号57714424 青浦区体育中心青浦县体育场路1号59208539 南汇区体育馆文体路15号58021254 奉贤区体育中心古华南路100号57191391 崇明县人民体育场崇明城桥镇北门路6号59623580 上海羽毛球场馆一览表名称地址电话万体馆刘霞羽毛球活动中心漕溪北路1111号上海万体馆4号门对面 64814303 上海国际体操中心武夷路777号62289488 源深体育发展中心上海市浦东源深路655号58601290 沪南体育活动中心南市区方斜路505号(大吉路) 63870508-411 静安张立明羽毛球中心威海路威海路681号静安体育二场二楼 62872111 华东师大羽毛球馆中山北路3663号华师大校园内62233602 黄浦体育馆山东中路311号63515223 上海市羽毛球训练中心静安区南京西路591弄4号62564340 浦东菊园羽毛球馆浦东新区浦城路333号58789202

超高层综合体消防策略浅析

超高层综合体消防策略浅析发表时间：2019-07-11T10:49:24.893Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年5期作者：李奕 [导读] 超高层综合体建筑是庞大而有组织的构筑物，将多种功能，如办公、酒店、公寓和购物中心综合在一座建筑里，让不同人群在其中进行广泛的经济活动。深圳市华森建筑工程咨询有限公司 518054 摘要：超高层综合体建筑是庞大而有组织的构筑物，将多种功能，如办公、酒店、公寓和购物中心综合在一座建筑里，让不同人群在其中进行广泛的经济活动。随着我国经济的发展，城市人口迅速增加，用地紧张的困境日益突出，超高层建筑可以更充分地利用有限空间，节约土地，通过集中布设地上、地下的各种管线而降低市政工程的投资。许多超高层建筑更是成为了一个城市或地区的重要景观和地标。但该类建筑除了以上优越性以外，由于自身功能，空间组织的复杂性，对消防设计提出了更高的要求，提醒建筑设计师在对功能及外观重视的同时，对这些建筑的外立面做法及内部疏散手段进行新的审视，如何对超高层建筑进行有效的扑救及疏散是值得每个建筑师仔细研究的课题。关键词：超高层消防疏散一、超高层建筑的定义我国的建筑规范中并没有明确的规定“超高层建筑”的定义，而是把建筑高度超过24米的公共建筑和建筑高度超过27米的住宅建筑均视为“高层民用建筑”。1972年，在美国宾夕法尼亚洲伯利恒市召开的国际高层建筑会议对高层建筑的定义取得了较统一的认识，规定超高层建筑：40层以上（高度在100m以上）。我国现行《建筑设计防火规范》对超高层虽无明确规定，但对于高度超过100m的公共建筑及住宅建筑在避难层、停机坪、消防水压、灭火设施、防烟排烟及火灾自动报警方面都有特殊的要求。二、超高层综合体建筑的主要功能特点：（一）办公：一般位于主体塔楼的中下部，标准为甲级办公楼，单独设置出入口及广场。保证其人车集散的要求且与裙房部分互不干扰。（二）酒店：一般位于主体塔楼的上部，以充分利用超高层建筑景观高度的优势。酒店门厅与大堂垂直分离，利用穿梭电梯上下联系。（三）商业：一般位于裙房部位，以高端零售为主要业态，既是办公和酒店的配套，同时面向城市服务，是综合体与城市交融的重要媒介。娱乐和文化等功能的加入成为新兴商业的发展趋势。（四）公寓：以酒店式公寓或高级公寓为主要形式，追求套内的景观要求，对朝向要求不高，一般布置在主体塔楼上部。停车和入口与其他部分分开，强调自身私密和安静。三、超高层建筑的消防难点：超高层建筑作为一个地区和城市的标志，建造耗资巨大，功能复杂，在功能组合，交通流线、建筑防火等诸多方面对建筑设计提出了更高的要求。（一）功能用途复杂、点火源多超高层建筑主体建筑高、功能复杂。而且超高层建筑的用电设备种类多，数量大，车库停车多、储油量大；流动人员多。（二）竖向管井多、可燃物集中，容易形成烟囱效应超高层建筑内部垂直的楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道以及其它封堵不严密的各类竖向管井众多，一旦发生火灾，容易沿着这些竖向管井快速蔓延。（三）安全疏散困难，人员密集，容易造成重大伤亡超高层建筑的垂直疏散距离长，人员密集，疏散时间也相应大幅增加。经测试，人员的疏散速度比烟气流动速度要慢超过100倍，而且疏散方向与烟火蔓延方向相反，进一步增加了人员疏散的艰难和危险性，容易造成重大伤亡。（四）火灾扑救难度大，对装备手段的要求高超高层建筑与普通建筑相比，其火灾扑救难度相对较大。外墙大多采用玻璃幕墙，破碎后极易造成地面人员伤亡，并对破坏地面的消防车辆及供水器材，加上外墙采用固定窗，消防人员接近起火点非常困难。四、超高层建筑的消防策略：（一）总平面：按照防火规范要求，应沿建筑周边长度的 1/4 且不少于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地。但个别项目由于用地紧张，局部地面不具备设置消防登高场地的条件。如下图，裙房局部（绿色线区域）高度部超24米，将裙房局部超 24m 的区域同塔楼标准层划分为一个防火分区，面积不超 3000 m2。（二）首层平面首层平面的特殊性在于除了布置各种出入口，如商场大门、办公大堂、消防控制中心、规划配套的邮政所等，还需合理组织二层以上

嘉里中心市场调查报告

20110903浦东嘉里中心市调报告市调对象：浦东嘉里中心商场部分——浦东嘉里城Kerry Parkside 地址：中国上海市浦东新区芳甸路1155号日期：2011年9月3日一、物业简况：正大广场 1．业主名称：上海浦东嘉里城地产有限公司建造年份：2010年建筑物之状态：近全新建筑，外立面清洁，营业中建筑面积：23万平方M 经营面积（Mall）：4.5万平方M 建筑物楼层：写字楼43层。商场共4层，其中L3百货未营业规范净层高：2.8M 营业时间：10:00---22:00，无休息日。停车位：约500个空调：中央空调电梯之数量：HITACH 5部，写字楼18部客梯扶手电梯之数量： 10部公共交通：746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通：7号花木路站1号口。免费穿梭巴士：始发站浦东嘉里城、途经大拇指广场、世纪皇冠假日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门、世纪大道地铁站一号口和华润时代广场六个站点。终点站为浦东嘉里城。至浦东机场距离：28公里至虹桥机场距离：50公里 2．叙述该物业之商业环境特征及/或特色：正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了全新的四季理念，令人耳目一新。3挑免费班车线路。上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立，

各种风格的现代建筑鳞次栉比，这里有上海的标志性建筑――东方明珠，亚洲原第一高楼――金贸大厦，IFC国际金融中心。上海国际会议中心等，每天约有20万左右的旅游观光客光顾陆家嘴地区。正大广场刚开始营业的时候因为定位过高，招商做的并不好,各个功能区的规划较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成<家庭娱乐休闲>,改变后取得了很好的效果。超大的面积和陆家嘴区域内几乎唯一的社区型购物中心新定位都为正大广场的业绩奠定了基础。 3．客流分析、消费层次：广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次，而分析客流量可主要分为三类。 A. 上海本地居民正大广场1/3左右的客源来自于上海本地居民，虽然正大广场紧邻黄浦江的天然屏障，但由于正大广场的各条公共交通线路较为完善，并且卜蜂莲花超市的存在，本地的大众居民消费构成了正大广场的一部分客流消费特征：大众消费，周末集聚。 B. 旅游客流陆家嘴是上海的金融贸易中心，这里高楼林立，各种风格的现代建筑鳞次栉比，这里有上海的标志性建筑――东方明珠，亚洲第一高楼――金贸大厦，上海国际会议中心等，每天约有20万左右的旅游观光客光顾小陆家嘴地区，使其成为正大广场消费群体的主要来源之一。旅游客源占正大广场消费客源的1/3左右。消费特征：旅游消费受假日经济的影响较大，节假日商品零售额会大幅上升，而平时的消费额就会比较平稳，旅游消费者一般对上海的特色产品及国际品牌商品情有独钟。由于正大广场位于陆家嘴金融贸易区的内部，在鳞次栉比的高楼大厦中间并不十分显眼，对外展示及透明度不够，具有上海特色的商品或旅游纪念品较少因此，目前正大广场旅游消费尚存在较大可挖掘潜力。 C. 商务客流陆家嘴金融贸易区作为浦东开发开放的标志之一，其规划起点高，建筑设计先进，因此，国际跨国大集团以及一系列外向型的实力公司都选择陆家嘴作为公司驻扎地。目前，陆家嘴的办公面积在100万平M以上，是上海目前办公楼密度最高的区域，这里汇聚了近10万上海平均收入最高的白领阶层。消费特征：商务客流具有巨大的消费能力，对品牌及时尚商品具有

超高层综合体给排水设计

超高层综合体给排水设计发表时间：2019-08-26T12:50:11.397Z 来源：《基层建设》2019年第16期作者：单静仪 [导读] 摘要：根据工程实际设计经验与体会，结合国家规范要求，对超高层综合的给排水系统设计的一些问题展开初步探讨，从给排水系统设计和消防设计等方面论述了相关设计过程中应注意的问题，保证最终用户的安全放心使用一、管材、接口方式室外给水管材：球墨铸铁管，法兰连接，管件及阀门的工作承压能力不小于1.0MPa。科进柏诚工程技术（北京）有限公司广州分公司摘要：根据工程实际设计经验与体会，结合国家规范要求，对超高层综合的给排水系统设计的一些问题展开初步探讨，从给排水系统设计和消防设计等方面论述了相关设计过程中应注意的问题，保证最终用户的安全放心使用一、管材、接口方式室外给水管材：球墨铸铁管，法兰连接，管件及阀门的工作承压能力不小于1.0MPa。室内给水管材：采用不锈钢管，卡压或卡箍连接。生活水泵出水干管及立管满足工作压力要求且不少于1.6MPa，支管不少于1.0Mpa；管件及阀门满足工作压力要求。 1.1生活热水系统 1.总部办公内的行政卫生间设置即热式电热水器。 2.公寓内每户设置独立的电或燃气储水式热水器。 3.商业卫生间设置容积式电热水器。返还政府办公及企业公馆不设置热水系统，由用户自理。 1.2雨水收集及回用系统根据项目定位，为满足绿色建筑关于“绿化、车库地面冲洗等用水采用非传统水源”的一般项要求，本项目考虑设置雨水收集回用系统，具体如下表：本项目暂无市政中水提供，利用雨水收集回用系统作为杂用水水源供本项目绿化灌溉、车库冲洗、水景补水之用。若雨水收集不足时，由自来水进行补水。表1收集水量（初步估算）表2用水量（初步估算）经计算得出系统设计水池容积（初步估算）二、生活排水系统 1、本项目公寓、企业公馆、总部办公采用污、废分流的方式；商业、返还政府办公采用污、废合流的方式。 2、生活污水经污水管网汇集至项目设置的化粪池处理后排入市政污水管网。本项目排水系统主要以重力排放为主，如无法采用重力排放的地下层废水采用潜污泵提升排放。分区底层卫生间排水单独排放，污水立管隔层与主通气立管连接。 3、商业区餐厅厨房污水经二次隔油处理（厨房隔油器+集中隔油装置）后再收集排入小市政污水管网。隔油器间设于地库，并结合餐饮范围周边进行设置。部分设置于人防区域上方的餐饮，本层采用局部降板并设置管沟的方式进行排水管敷设，并接入下方隔油器间内。 4、本项目排水以重力排放为主，无法采用重力排放的污废水采用潜污泵压力提升排放。每个机房集水井内设置不少于两台的污水泵，当集水井处于高水位时，启动两台污水泵同时运作，并设有液位报警讯号连至BA系统。 5、本项目企业公馆室内污废水管、采用U-PVC排水管，橡胶密封圈承插连接；商业、办公室内排水立管采用铸铁管，不锈钢卡箍连接；公寓室内排水支管采用U-PVC排水管，橡胶密封圈承插链接，公寓室内排水立管采用铸铁管，不锈钢卡箍连接；室外排水管采用埋地硬聚氯乙烯双璧波纹排水管，采用弹性橡胶密封圈连接方式。 6、雨水排水系統雨水排放系统将以重力排放为主。雨水经由雨水斗、管道、检查井及雨水总管排放至市政下水道。下沉式广场地面排水设置雨水集水池和排水泵提升排至室外雨水检查井。本项目的塔楼、裙楼屋面、下沉式广场雨水流量按深圳市50年重现期，5min降雨历时进行计算设计，即暴雨强度为585.872（L/S.ha）；地块内室外路面雨水流量采用10年重现期，20min降雨历时进行计算设计，暴雨强度为342.810（L/S.ha），汇水面积：37250m2，流量：828L/s。雨水排水量参照当地暴雨强度公式计算

上海五大商圈

上海市五大商圈现状调查 1.徐家汇商圈（综合性商业区域）徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。占地面积：1.2平方公里。交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。购物中心：太平洋百货和汇金百货。专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。租金：多数在￥4.50-6.0元/天/m2 2.南京路商圈（中华商业第一街）南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场. 购物中心：来福士，百联世贸百货：新世界，置地广场，第一百货。租金：多数在￥7.50-12.0元/天/m2 3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一）在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。交通：地铁一号线、十号线主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城百货：太平洋，巴黎春天购物中心：华狮广场，大时代广场租金：多数在￥12.0-15.0元/天/m2 4.陆家嘴商圈（上海CBD中心）上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。

超高层综合体建筑设计要点及发展分析

超高层综合体建筑设计要点及发展分析现代城市的发展过程中，高层建筑物此起彼伏，不管是居民住宅楼还是商业建设，或办公楼都像高层发展。由于城市的面积有限，所以高层建筑物越来越多，出现了一些超高层的综合建筑物，他们往往及办公、休闲、娱乐、购物、饮食等等多种功能与一体，为城市人们的发展带来了一定的便利。通过各种区域的明确划分，将不同功能的空间集中在垂直的综合建筑里，因此，需要对其进行科学的设计。标签：超高层建筑；综合；设计；发展随着现代社会的不断进步与发展，经济实力与人口密度的不断增加。其发展越来越快，逐渐成为城市的标志物，人们也越来越关注它的设计以及发展，目前较为流行的高层建筑一般都是集多重功能与一体的。一、设计要点（一）设计理念因为超高层建筑的特点就是空间结构特别高，所以，在高层楼的结构和类型中也很容易发现一些不充分的设计问题。那么，如何确保其质量问题和对于地震、火灾等方面的问题都是需要严肃探讨的。所以在进行设计的理念必须要是科学合理以及人性化的，对建筑设计师的专业素质也有很高的要求。对摩天大楼进行科学的设计，不仅对建筑物的建设很重要，而且对现实进行的建筑规划也很重要。设计师在原始设计中必须重视楼宇结构的规律性，还要保证建筑的结构清晰，使整个楼宇的结构保持在较高水平。设计时要有环保意识，加强节能方面的设计，降低能源消耗。注重节能减排的设计，降低消耗，推动绿色理念的设计。在选择材料时，所使用的建筑材料在进行建筑材料的选取时必须保证其稳固性和耐受性，设计师和工程建设团队必须保持密切的交流，确保思想一致。使用合理的抗力系统，保证摩天大楼的安全问题，在进行设计时要查阅一定的资料进行精准的计算，确保抗侧力结构的有效性[1]。（二）注重抗震效果因为超高层大楼其自身的高度相比其他建筑物來说比较高，因此在设计中要着重注意其抗震能力。选择用于高层大楼建设的建筑材料十分重要，选择具有良好抗震性的建筑施工材料，是保持大楼高承载性及较强稳固性的必要条件。由于其承载能力高，地震中建筑物的发生坍塌的几率十分小。因此，在规划高层建筑时，应使用位移结构以对抗地震。通过这种方式，可是使楼宇能承受更高力度的结构变形。这种施工方法能够确保高层大楼结构能具有更好地变形性和弹性，它的效果是显而易见的，主要原因是它可以利用其特有

高层综合体设计任务书(201604)

高层城市综合体建筑设计课程教学设计任务书华侨大学厦门工学院建筑系教研室 2016年04月

高层城市综合体建筑设计任务书一、概述：本设计为高层城市综合体，位于福建省厦门市湖里区蔡塘片区吕岭路以南，忠仑公园以东，由百货超市及商场、影城(或量贩式KTV)及高层酒店组成。总用地面积为31182.96㎡，建筑密度总建筑面积为126500㎡，其中地上总建筑面积控制在77000㎡以内；地下建筑面积49500㎡左右。用地情况和周边环境详见地形图。指标要求：（1）容积率≤2.4 （2）建筑密度≤40% （3）建筑高度≤100m （4）绿地率≥30% （5）后退红线要求，按照2010版《厦门市城市规划管理技术规定》各功能面积： 1．百货超市及商场：53000 m2 2．影城（或量贩式KTV）：4800 m2 4．餐饮部分：10000 m2

5．高层酒店：26000 m2 6．地下车库及设备用房：1-2层，约32700 m2（内部不布置）各功能内部组成及分项面积由各调研小组根据调研情况汇报确定。二、设计要求：（1）结合城市来设计，要考虑建筑与城市的相互影响，如建筑底部与城市空间的关系，建筑的阴影对周边的影响，城市天际线对建筑的要求等等。（2）场地设计：综合地段的地形条件、规划条件、规范要求，周边城市建筑环境、交通环境，处理好建筑总体布局、地段内外的人、车流交通布局，主、次入口的设置，场地停车、绿化环境设计。（3）建筑设计：结合所学《高层建筑设计》进行设计，正确理解相关规范与指标，组织好各功能空间的组合及主次流线关系。综合建筑平面、立面的设计，塑造室内外协调统一的空间组合和外观造型。对高层酒店与商业建筑深入研究，以更好与实习和毕业设计接轨。（4）技术设计：鉴于大型公共建筑构成的综合性、复杂性，应注重结构选型、设备选型对设计构思、空间处理的影响，并结合智能、节能、生态等设计因素。（5）对高层建筑消防设计重点学习。教材及参考书目 1) 国家有关设计规范：《办公建筑设计规范》、《旅馆建筑设计规范》、《住宅建筑规范》、《商店建筑设计规范》、《高层建筑设计防火规范》等 2) 《公共建筑设计原理》 3) 《建筑空间组合论》 4) 《高层建筑设计》 5) 《当代城市建筑综合体研究》 6) 《商业建筑设计》 7) 《建筑外立面设计》 8) 《城市设计（上）——设计方案》、《城市设计（下）——设计建构》

畅谈超高层与综合体

畅谈超高层与综合体序： 3月22日，畅言网新一期设计师沙龙继续在梅兰芳大剧院召开，嘉宾们围绕“超高层建筑”与“城市综合体”两个话题展开讨论。在讨论过程中，设计师们分别从技术角度、建筑学角度、甲方角度甚至哲学角度出发，对上述话题深入分析、阐述，现场氛围热烈异常。时间： 2012年3月22日地点：北京，梅兰芳大剧院四层人物：中房集团建筑设计有限公司资深总建筑师布正伟，北京东方华太建筑设计有限责任公司总建筑师张雯，北京时空筑诚建筑设计有限公司总建筑师李瑞林，筑博设计集团（北京）股份有限公司副总建筑师姚亮、建筑三部副总建筑师张小雷，北京未名空间建筑设计咨询有限公司合伙人胡罡，中国建筑标准设计研究院副总建筑师林琳，联创国际北京公司高级建筑师周芳，北京五豪世纪建筑设计有限公司主创建筑师李齐，CCDI中建国际建筑师李睿，民生银行机构管理部基建处陈卫光、陈胜第一幕：疯狂的竞赛——超高层建筑 2011年6月一份研究报告指出：当前中国正在建设的超高大楼总数超过200座，相当于美国同类摩天大楼的总数。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶！5年后，中国的超高大楼数量将超过800座，达到现今美国总数的4倍！毋庸置疑，超高层建筑对于推进地区经济发展，带动周边交通建设及旅游、酒店业的发展起到非常积极的作用。因此，随着新一轮城市建设高潮的到来，许多二三线城市也已纷纷开始打造属于自己的“城市新地标”，以助力城市经济的发展。与此同时，超高层建筑存在的种种弊病——巨额的投资和运营成本、高于普通建筑的危险系数、难于维系的生态环境质量等，也为房地产开发商、建筑设计师和工程建设者们带来了极大的挑战。幕起畅言网编辑：欢迎大家参加畅言网设计师沙龙，今天我们探讨的话题是超高层建筑和城市综合体两方面。随着国内建筑设计市场火爆发展，超高层建筑和城市综合体在我国渐渐增多，但是问题也随之产生，业界争论不断。畅言网一直关注热点话题，希望大家在今天发表一下自己的意见，我们的讨论现在开始。

2013 浦东嘉里城B1-5F平面图

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深圳平安国际金融中心 超高层综合体汇报 KPF