农业观光项目可行性研究报告
xxx（集团）有限公司
摘要
报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、
实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投
资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提
高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。
该农业观光项目计划总投资8412.44万元，其中：固定资产投资
5884.87万元，占项目总投资的69.95%；流动资金2527.57万元，占项目
总投资的30.05%。
达产年营业收入20426.00万元，总成本费用15509.29万元，税金及
附加178.39万元，利润总额4916.71万元，利税总额5773.27万元，税后
净利润3687.53万元，达产年纳税总额2085.74万元；达产年投资利润率58.45%，投资利税率68.63%，投资回报率43.83%，全部投资回收期3.78年，提供就业职位379个。
项目基本信息、项目建设及必要性、产业研究分析、项目规划分析、
选址可行性研究、土建工程研究、项目工艺技术、环境保护、清洁生产、
生产安全保护、项目风险概况、项目节能、实施进度、项目投资可行性分析、经营效益分析、综合评估等。
农业观光项目可行性研究报告目录
第一章项目基本信息
第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设及必要性
第四章选址可行性研究
第五章土建工程研究
第六章项目工艺技术
第七章环境保护、清洁生产
第八章项目风险概况
第九章项目节能
第十章实施进度及招标方案
第十一章人力资源
第十二章项目投资可行性分析
第十三章经营效益分析
第十四章综合评估
第一章项目基本信息
一、项目名称及承办单位
（一）项目名称
农业观光项目
（二）项目承办单位
xxx（集团）有限公司
二、项目建设地址及负责人
（一）项目选址
某经济示范区
（二）项目负责人
唐xx
三、报告研究目的
作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段
的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场
和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最
佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资
还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为
进一步开展工作的基础。
四、报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。
3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。
5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。
7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。
五、项目提出理由
1、项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生
产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人
员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单
位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾
斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工
艺开发的奖励。
2、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人
民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年《全球财
富报告》显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全
球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我
国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品
清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小
学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购
物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质
商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供
给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。
六、产品方案及建设规模
（一）产品方案
项目主要产品为农业观光，根据市场情况，预计年产值20426.00万元。
项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。
（二）建规模
1、该项目总征地面积24252.12平方米（折合约36.36亩），其中：
净用地面积24252.12平方米（红线范围折合约36.36亩）。项目规划总建
筑面积38318.35平方米，其中：规划建设主体工程29745.45平方米，计
容建筑面积38318.35平方米；预计建筑工程投资3445.69万元。
2、项目计划购置设备共计81台（套），设备购置费2655.63万元。
七、投资估算
项目预计总投资8412.44万元，其中：固定资产投资5884.87万元，
占项目总投资的69.95%；流动资金2527.57万元，占项目总投资的30.05%。
八、经济效益测算
预期达产年营业收入20426.00万元，总成本费用15509.29万元，税
金及附加178.39万元，利润总额4916.71万元，利税总额5773.27万元，
税后净利润3687.53万元，达产年纳税总额2085.74万元；达产年投资利
润率58.45%，投资利税率68.63%，投资回报率43.83%，全部投资回收期
3.78年，提供就业职位379个。
九、经济效益测算
本期工程项目建设期限规划12个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，
提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量
需有余地。
十、项目符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx（集团）有限公司承办的“农业观光项目”主要从事农业观光项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
农业观光项目选址于某经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，
符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能
区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域
用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：农业观光项目用地性质为建设用地，不在主导生态
功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保
护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功
能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相
对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取
环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合
理处置，不会产生二次污染。
十一、项目评价
1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“农业观光项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范区经济发展，为社会提供就业职位379个，达产年纳税总额2085.74万元，可以促进某经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
2、项目达产年投资利润率58.45%，投资利税率68.63%，全部投资回报率43.83%，全部投资回收期3.78年，固定资产投资回收期3.78年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
3、“一揽子”突破行动。工业和信息化部围绕《工业强基工程实施指南（2016-2020年）》“十大领域四基‘一揽子’突破行动”确定的170种关键瓶颈，根据产业发展基础每年选择部分重点方向，联合财政部组织实施一批示范项目。通过公开招标的方式组织遴选项目承担单位，对各类企业平等开放竞争机会，鼓励民营企业参与。
十二、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目承办单位基本情况
一、公司简介
公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。
公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。
产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
二、公司经营情况分析
2018年，xxx公司实现营业收入13966.79万元，同比增长28.03%（3057.49万元）。其中，主营业业务农业观光生产及销售收入为12283.71万元，占营业总收入的87.95%。
2018年营业收入一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额4019.32万元，较去年同期相比增长740.64万元，增长率22.59%；实现净利润3014.49万元，较去年同期相比增长489.17万元，增长率19.37%。
2018年主要经济指标
第三章项目建设及必要性
一、项目建设背景
1、未来中国制造业结构升级，关键在于创新驱动模式的建立。英国官
方智囊国家经济与社会研究院院长乔纳森?博特斯认为，国际金融危机后，
发达经济体普遍开始重视高端制造业的发展。未来，中国制造业部门尤其
是东部地区在沿产业链条上移过程中将面临激烈的竞争。要想在激烈竞争
中立足，实现真正的创新驱动是不二选择。长期关注中国企业创新能力建
设的牛津大学技术与管理发展研究中心主任傅晓岚教授表示，中国政府一
直高度关注企业创新能力的建设，长期在研发、教育等领域维持了高额投入。当前《中国制造2025》战略的提出和细节办法的快速出台，更直接体
现了政府提升制造业部门创新能力的决心和信心。就中国制造业创新驱动
发展的前景，傅晓岚认为，当前中国制造业企业自主创新的内外部环境较
以往已经得到了明显的改善，而且明显体现在政府创新激励机制上。目前，在推动创新发展中，已经摆脱了以往政府和市场“两分法”的定位。政府
在强调市场在资源分配重要作用的同时，充分发挥其在前端创新、人才培
养领域的作用。在激励机制方面，创新人才的管理评估机制及创新资源的
分配机制也已经搭建了更为清晰且科学的框架。未来，政府在维持基础教
育和前端创新投入的同时，还可以通过完善和梳理自主创新政策框架细节、推动国际合作、加强创新学科学研究等方式，提升中国制造业企业创新发
展的能力和效果。英国皇家工程院院士林建国教授着重关注“走出去”战
略对企业创新发展的带动作用。林建国表示，国际知名制造业企业几乎没
有一家是“闭门造车”的，通过科研合作等方式广泛吸收各国先进技术，
是世界级制造业企业发展的必由之路。现在，越来越多的中国制造业企业
开始“走出去”，激烈的国际竞争压力必然会促使其加大科研创新投入；
与此同时，中国制造业企业也开始重视与海外研究机构合作，更为充分和
深入的科研创新合作将有助于中国制造业企业提升自身的核心竞争优势。
2、面向未来全球竞争的需要，按照“四个全面”战略布局，把实施制
造强国战略融入国家整体发展战略之中，与创新驱动发展战略、人才强国
战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。聚焦研发、市场、企业、人才四大
产业基础，打造支撑产业中高端迈进的完整政策体系，为企业减负、为制
造松绑、为创造护航，营造鼓励脚踏实地、实业致富的社会氛围。
3、规划提出，到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比
重达到15%。2015年，我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群
体迸发的关键时期。
4、《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：“十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因
此，投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）609267亿元，同比增长
5.9%，增速比1-10月份加快0.2个百分点，连续三个月回升。其中，民间
投资378432亿元，增长8.7%，今年以来一直保持在8%以上的较快速度。
分产业看，第一产业投资同比增长12.2%；第二产业投资增长6.2%，其中
制造业投资增长9.5%，加快0.4个百分点，今年4月份以来增速持续回升；第三产业投资增长5.6%，其中基础设施投资增长3.7%。高技术制造业、装
备制造业投资同比分别增长16.1%和11.6%，增速分别比全部投资快10.2
和5.7个百分点。1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%。全国商品房销售面积148604万平方米，增长1.4%；全国商品房销售额129508亿元，增长12.1%。
二、必要性分析
1、新常态是经济发展普遍规律与中国实际相结合的认识飞跃。与国际
上近年常用的新常态（NewNormal）相比，习近平总书记用“新常态”来概
括我国当前的新阶段，内涵更为丰富，更符合我国经济发展实际，更具针
对性。国际金融危机爆发后，全球经济进入深度调整，需求总体收缩，以
美国太平洋投资管理公司总裁埃里安为代表的不少人把这种全球经济增长
的长期低迷（SecularStagnation），称为全球经济新常态。与此同时，国
际上还流行世界经济格局正在进入一种“旧常态”的观点，主要指当前世
界经济格局发展趋势，类似1870到1900年的时期。当时美国经济快速崛起并超过世界头号强国英国，不久后德国经济再次超过英国，世界经济力量对比发生变化，引发国际经济秩序调整重构。故而，将当今中国和印度等国经济快速崛起，世界经济向多极化方向发展，国际经济秩序重构的态势，称为回到了100多年前的“旧”常态，回到了维多利亚时代的后期。从中央对我国新常态概括的“三大特征”和“九大趋势”看，其中既含有国际上经济增长低迷的内容，也包含世界经济格局调整的内容，还包含丰富的中国自身经济发展的阶段特征，是基于自身发展又结合经济规律的一次认识飞跃和理论创新。理解中国的新常态，不要落入国际上相同词语使用语境的“桎梏”，要以更宽的视野，更深的哲学思考来认识我国的新常态。
2、新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。
3、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年《全球财富报告》显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我
国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品
清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小
学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购
物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质
商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供
给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。
4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好
项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理
竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技
术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴
计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。
第四章选址可行性研究
一、项目选址原则
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用
先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址
该项目选址位于某经济示范区。
当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内
部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目
为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。
三、项目建设地农业观光行业发展概况
目前，区域内拥有各类农业观光企业780家，规模以上企业23家，从
业人员39000人。截至2017年底，区域内农业观光产值147249.69万元，
较2016年125962.10万元增长16.90%。产值前十位企业合计收入
69457.75万元，较去年62529.48万元同比增长11.08%。
区域内农业观光行业经营情况