《房地产法规》试题
A 卷
一、名词解释(20分)
1.房地产
2.土地征用
3.综合开发
4.房地产交易
5.物业服务合同
二、填空（20分）
1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、
和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。（10分）
1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。（）
2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。（）
3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。（）
4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。（）
5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。（）
6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。（）
7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。（）
8.仲裁实行一裁终局原则。（）
9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。（）
10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。（）
四、简答题（30分）
1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？
2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？
3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？
4.房地产抵押的法律特征？
5.房屋赠与的条件？
五、案例分析（20分）
1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，
但刘某以各种理由拖延。后来，邵某到房管局查询得知，刘某已将该住房卖给贾某并已办理了过户手续。
请问：
（1）邵某与刘某、邵某和贾某签订的两份合同是否都有效？
（2）房屋究竟是归刘某还是贾某所有？为什么？
（3）刘某在本案中应当承担何种违约责任？
2.某市进行房屋拆迁，拆迁补偿方案是评估价上浮15%，一次性搬家奖励费为10000元。现张某有一营业用房要拆迁，该房营业面积为35平米，评估价为4500元每平米，有4名从业人员，停产停业损失按每人每月1000元计算，停业时间估计为2月。另外天然气补偿按每户3200元计算，电话移机按照每部58元计算。
请问：
（1）拆迁人应当给张某补偿哪些项目？
（2）张某要求货币补偿，一共可以拿多少补偿金？
《房地产法规》试题参考答案
A 卷
一、名词解释(20分)
1.房地产：以下两种解释皆可（1）狭义的房地产是指房屋、地基以及房屋附属土地；广义的房地产是指国际上通用的不动产，即一个地区所有土地及地上附着物。
（2）房产和地产的总称。房产是指在法律上有明确权属关系的房屋财产，地产是指在法律上有明确权属关系的土地财产。
2.土地征用：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体土地变为国有土地的行为。
3.综合开发：是指根据城市建设总体规划的要求，对一定规模的区域的土地、房屋建筑、基础设施及配套工程进行统一规划、配套建设的管理方法。
4.房地产交易：是指以房地产为特殊商品而进行的各种经营活动，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
5.物业服务合同：是指物业管理企业与委托人签订的，物业管理企业接受委托提供物业管理服务，委托人支付管理费用的合同。
二、填空（20分）
1. 过生地、生地、熟地
2.主体、客体、内容
3.统一、配套
4.6-10、4-6、30
5.出让、划拨
6.房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪
7.最高人民法院、高级人民法院、中级人民法院、基层人民法院
三、判断正误（10分）
1. √
2. ×
3. ×
4. √
5. √
6．×
7．√
8．√
9．√
10．×
四、简答题（30分）
1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？
答：土地所有权是一种民事权利，是土地所有权人对土地的拥有、占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权具有物权的一切特征，同时具有：（1）权利的基础性；（2）权利的逻辑性；（3）权利的派生性；（4）权利的排他性。
2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？
答：（1）房地产行政管理行为；（2）当事人的行为；（3）司法行为：行政措施、房地产仲裁、房地产诉讼。
3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？
答：（1）谁拆迁谁安置的原则；（2）安置相当原则；（3）安置和补偿相分离的原则
4.房地产抵押的法律特征？
答：（1）以确保债权实现为目的；（2）抵押权以获得房地产的交换价值为实质内容；（3）不转移标的物的占有；（4）抵押权的设定为要式法律行为。
5.房屋赠与的条件？
答：（1）房屋赠与的主体必须具有民事主体资格；（2）赠与人对房屋应当具有所有权或依法处分权；（3）标的物必须是依法可以赠与的房屋。
五、案例分析（20分）
1.答：（1）邵某与刘某签订合同，是双方真实意思的表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定为有效合同；因为同样的理由，贾某与刘某后签订的合同也是有效的，除非贾某已经知道前一份合同的存在。
（2）贾某所有。我国《物权法》和《城市房地产管理法》都规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”据此，已经办理过户登记的，房屋归登记的产权人所有。贾某与刘某签订的合同有效，又办理了过户登记，则房屋所有权已经转移至贾某名下，并受法律保护。
（3）本案中邵某只能要求刘某承担违约责任，以保护自己的合法权益。根据《合同法》的规定，违约的刘某应向邵某双倍返还定金，即12万元。
2.答：（1）拆迁人应当给张某以下补偿项目：被拆除房屋补偿金、停产停业损失费、一次性搬家奖励费、天然气和话机补偿费。
（2）被拆除房屋补偿金：35平米×4500元每平米×1.15=181125元停产停业损失费：1000元每人每月×4人×2月=8000元
一次性搬家奖励费10000元
天然气补偿费3200元
话机补偿费58元
所以，张某一共可以拿202383元。
《房地产法规》试题
B 卷
一、名词解释(20分)
1.房地产开发
2.房地产抵押
3.房屋拆迁
4.土地制度
5.土地使用权
二、填空（20分）
1.按照房屋所有权的归属不同，房屋可以分为、。
2.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体双方（或多方）的权利和义务共同指向的事物，包括、和。
3.勘察合同的定金是勘察费的，设计合同的定金是设计费的。
4.目前我国房屋拆迁有三种方式：、和。
5.国有土地使用权出让期限是：居住用地年，工业用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或其他用地年。
6.在遗产分配分割共有房屋时，可以采取以下三种方法进行分割：、
和。
7.房地产中介服务主要包括三类：、和。
三、判断正误（10分）
1.《宪法》是我国的根本大法，具有最高的法律效力。（）
2.土地制度的核心是土地使用权。（）
3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可
以无偿收回土地使用权。（）
4.销售不动产、转让土地使用权的营业税税率为10%。（）
5.土地权利的设立、变更和消灭均以登记为生效要件。（）
6.房屋赠与合同成立后就不能撤销。（）
7.1981年3月18日，上海市物业管理公司成立，标志着现代物业管理制度在中国大陆兴起。（）
8.因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。（）
9.当事人不服人民法院一审判决和裁定，在判决书和裁定书送达之日起15天内向上一级人民法院提起上诉。（）
10.城市房屋拆迁过程中，对违章建筑也要给予适当补偿。（）
四、简答题（30分）
1.什么是房地产？房地产有什么特点
2.物业管理的特点？
3.商品房预售的条件？
4.房地产开发建设的基本要求？
5.国有土地使用权出让的原则？
五、案例分析（20分）
1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，但刘某以各种理由拖延。后来，邵某到房管局查询得知，刘某已将该住房卖给贾某并已办理了过户手续。
请问：
（1）邵某与刘某、邵某和贾某签订的两份合同是否都有效？
（2）房屋究竟是归刘某还是贾某所有？为什么？
（3）刘某在本案中应当承担何种违约责任？
2.2005年6月，某市机床厂向某市银行申请贷款500万元用于机床厂的技术改造，期限3年。双方签订了贷款合同，同时银行要求机床厂提供担足够的抵押物作为担保，机床厂于是提出将自己厂房外的门面作为担保，该门面是机床厂在出让取得国有土地上修建的。于是双方又签订了抵押合同，并到房管部门办理了房屋抵押手续，但双方都为对门面进行价值评估。
办理房屋抵押手续后，机床厂仍然向过去一样，将门面租赁给经营户每月收取租金，银行方面未提出任何异议。2008年6月，由于机床厂无法还请贷款及利息，银行要求把抵押的门面全部过户到自己名下冲抵贷款及利息，且要求机床厂把2005年6月至2008年6月的租金支付给自己。双方达不成协议，于是起诉至法院。你作为法官，如何审理该案？
问：（1）双方签订的贷款合同是否有效？
（2）对抵押物该如何处理？
（3）银行能否主张2005年6月至2008年6月的租金？
《房地产法规》试题参考答案
B 卷
一、名词解释(20分)
1.房地产开发：是指在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地开发、基础设施和房屋建设的活动。
2.房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
3.房屋拆迁：是指在城市开发中的旧城改造过程中，依据国家有关法律、法规的规定而实施的依法拆除房屋，并给予补偿和安置的行为。
4.土地制度：土地制度是人们在拥有、占有、使用、收益、处置土地方面所形成的社会关系的总和，其核心是土地所有制。
5.土地使用权：是土地使用者依法取得的、在法律规定范围内对土地享有的占有、使用、收益和特定条件下依法处分的权利。
二、填空（20分）
1. 公房、私房
2.物、行为、非物质财富
3.30%、20%
4.政府组织统一拆迁、委托拆迁、自行拆迁
5. 70、50、40、50
6.作价补偿、变价分割、实物分割
7.房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪
三、判断正误（10分）
1. √
2. ×
3. √
4. ×
5. √
6．×
7．×
8．√
9．×
10．×
四、简答题（30分）
1.什么是房地产？房地产有什么特点？
答：房地产是房产和地产的总称。房产是指在法律上有明确权属关系的房屋财产，地产是指在法律上有明确权属关系的土地财产。特点有：
（1）不可移动性；（2）永久性；（3）独一无二性；（4）保值性和增值性。
2.物业管理的特点？
答：（1）规范性；（2）社会化；（3）专业化；（4）企业化；（5）市场化
3.商品房预售的条件？
答：（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期；
（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。
4.房地产开发建设的基本要求？
答：（1）房地产开发用地除了法律和国务院规定可以采用划拨方式以外，都应当以出让方式取得；（2）严格按照用途、期限进行开发；（3）开发项目的设计、施工必须符合标准和规范；（4）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
5.国有土地使用权出让的原则？
答：（1）国家主权原则；（2）政府垄断原则；（3）合理利用土地原则；（4）自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。
五、案例分析（20分）
1.答：（1）邵某与刘某签订合同，是双方真实意思的表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定为有效合同；因为同样的理由，贾某与刘某后签订的合同也是有效的，除非贾某已经知道前一份合同的存在。
（2）贾某所有。我国《物权法》和《城市房地产管理法》都规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”据此，已经办理过户登记的，房屋归登记的产权人所有。贾某与刘某签订的合同有效，又办理了过户登记，则房屋所有权已经转移至贾某名下，并受法律保护。
（3）本案中邵某只能要求刘某承担违约责任，以保护自己的合法权益。根据《合同法》的规定，违约的刘某应向邵某双倍返还定金，即12万元。
房地产设计管理研究 摘要：我国近十年以来，房地产行业的迅猛发展，房地产的项目设计管理也凸显出一些问题，导致开发出来的产品不能完全被市场认同，使得项目的投资效益不能最大化，本文对此就房地产项目的设计管理进行深刻的阐述和把控。 关键词：设计管理任务要求强化沟通协调计划进度 1 设计管理的意义 中国房地产尽管经历了无数个跌宕起伏、冷遇、回暖、新政、萎缩、上涨、又新政……然而一批比一批更新更好的楼盘依然如雨后春笋般拔地而起，这些不同特色的设计，将西方建筑风格同时又纯熟地将开发项目所在区域的风土民情，行为习惯及文化观念，巧妙糅合于整体建筑设计之中，进而设计出令人惊艳，风情独树的优美价值极高的建筑作品。优秀的楼盘是开发商与设计师智慧与心血的共同结晶。作为技术工作和管理工作的房地产企业的设计管理，他将引领房地产行业的健康发展和提升我国城市面貌发挥重大的作用，同时要求房地产企业对设计相关活动进行统一管理和协调。房地产从土地购买、规划研究分析、设计管理到施工工艺及装饰效果的控制，是房地产开发管理的全部过程，而设计管理工作是房地产开发建设中的一个重要组成部分，不能不引起开发商的高度重视，它决定一个项目的成败与否，一个好的房地产设计管理团队他创造出来的产品，构成我国城市中建筑的主体风貌，与城市标志性建筑一样，能反映城市的社会、经济、文化内涵。 2 明确设计任务要求 房地产的设计管理有别于设计院设计管理工作，前者是设计任务的制定工作，后者是设计任务的执行工作。房地产公司的设计人员对设计院的设计成果的评估，是以设计任务要求为标准。设计任务要求包括企业的高层的规划意见、营销部门提供的产品定位、物业公司和客服部门提供的客户建议、开发部门提供的政府征询意见、预算部门提出的初步成本建议以及项目现场管理部门提供的勘测报告。设计任务要求是针对设计过程中关键部位，重要点面，同时又根据企业特点的一些内容所提的具体的要求。有效合理制定设计任务要求是房地产设计管理工作的第一步，也是对设计单位管理的根本。设计任务要求之重要，我们切不能草率的编写。如概念规划设计任务要求就有如下几项： （1）根据政府对地块规划条件的规划指标要求； （2）根据市场信息、策划分析、成本概算、前期规划研究等因素确定产品配比要求； （3）根据业主期望成果的质感、色彩和政府报批标准所提出的规划成果要求；
中华人民共和国城市房地产管理法 《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)。 2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法 发布单位：第十一届全国人大常委 修订时间：2009年8月27日 施行时间：2020年1月1日 属性：法律 通过会议：十三届全国人大常委会第十二次会议
目录 .1修订 .2内容 修订 1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。 2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正。 2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。 将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。”
《房地产法规》试题 A 卷 一、名词解释(20分) 1.房地产 2.土地征用 3.综合开发 4.房地产交易 5.物业服务合同 二、填空（20分） 1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。 2.房地产法律关系由、、三大要素构成。 3.综合开发的特点是和。 4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。 5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。 6.房地产中介服务主要包括三类：、和。 7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、 和四级法院。 三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。（10分） 1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。（）
2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。（） 3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。（） 4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。（） 5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。（） 6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。（） 7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。（） 8.仲裁实行一裁终局原则。（） 9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。（） 10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。（） 四、简答题（30分） 1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？ 2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？ 3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？ 4.房地产抵押的法律特征？ 5.房屋赠与的条件？ 五、案例分析（20分） 1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合 ．．．法律规定的是（D）6-143 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得 ．．适用的情形是（A）4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
建筑设计管理流程 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录
一、流程图
二、流程概述 三、工作程序 3.1概念方案阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供建设成本限额； b)项目公司营销管理部提供《产品定位报告》；
c)集团开发部提供项目简报和与土地相关的资料信息。 2)编制《概念方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《概念方案设计任务书》； b)集团规划设计部负责组织相关部门参与会审《概念方案设计任务书》，报集团常务副总审 核，董事长审批。 3)设计单位选择 a)集团规划设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定设 计单位。 4)概念设计 a)集团规划设计部向设计单位发放《概念方案设计任务书》，并提供相关资料； b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的概念设计过程； c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传 真等。集团研发设计部负责归档整理。 5)概念设计评审 a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部部、成本管理部、营销管理部、商业管 理部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加概念方案阶段的设计评审工作。 b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责 联系设计单位，根据评审结论调整方案，报集团常务副总审核，董事长审批。 3.2规划、单体方案设计阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供土地版目标成本及设计限额； b)集团开发部提供土地成交确认资料； c)项目公司综合部提供四源情况调查报告； d)项目公司营销管理部提供产品建议书。 2)编制《规划、单体方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《规划、单体方案设计任务书》（一般应含项目名 称、地址、用地现状、设计阶段、设计依据、功能定位、设计理念提要、技术经济指标、 功能设置、设计文件内容、设计文件提交时间等内容要求）； b)设计部负责组织相关部门参与会审《规划、单体方案设计任务书》，报集团常务副总审核， 董事长审批。 3)设计单位选择
房地产开发经营与管理真题1998年 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。 A．1020 B．1360 C．780 D．1040 2、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为 1671.93万元，则投资者借入该笔资金的数量为( )万元。 A．155 B．1400 C．1500 D．1450 3、在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( )。 A．建安成本 B．居民收入 C．房屋租金 D．供求关系 4、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。 A．买方市场和卖方市场 B．地区性市场和全国性市场 C．一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D．投资市场和使用市场 5、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。 A．增加 B．减少 C．不变 D．大幅度减少 6、建筑容积率的表达式为( )。 7、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘1以100%。 A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 8、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%，其余投资以15%的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。 A．20% B．25% C．40% D．27.5% 9、建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其 ( )，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。
房地产企业建筑工程设计管理关键点控制研究 发表时间：2018-09-26T16:24:49.230Z 来源：《建筑细部》2018年2月下作者：刘吉佩 [导读] 项目设计管理工作是贯穿整个工程项目的重要环节，其控制关键点在于对设计管理进行全方位的动态预控和探讨 嘉禾集团 摘要：项目设计管理工作是贯穿整个工程项目的重要环节，其控制关键点在于对设计管理进行全方位的动态预控和探讨，严格约束和规范各专业设计流程，提高设计出图的综合技术水平，进而实现工程经济效益最大化，为项目施工的有序运转和成本控制创造有利条件。 关键词：设计管理；动态预控；技术水平；成本控制； 工程规划设计是影响建筑工程成本投入和性能发挥的关键因素，故而房地产企业应当加大对此环节的重视度，采取全方位的动态把控，进一步提高房地产企业对工程设计质量的监督控制能力，为成本控制和施工运转创造良好的条件。 1简述具体设计要求 在建筑工程设计管理环节，首先应明确设计意图和基本要求，与工程设计单位建立长期合作关系，并为建筑设计提供提供有价值的参考意见。并在设计管理过程中，需要重复审核基础结构和所需机械设备，明确其具体位置和标高，且第一时间发现不合理的地方，采取有针对性的措施加以完善。再者，做好生活污水与自然水的分流，合理设计室内外地面标高、架空层地面标高，以此确保建筑安全出口的设置科学合理。 另外，管线的设计也要符合现代化标准规范，充分考量建筑基础结构和空间布局，调整管线布设路径，且结合消防设计原则，使其满足消防需求。同时兼顾景观设计，从而提升整体建筑美观性。对于总体管线布设与设计来说，要以管道埋深等作为具体的参考依据，强化电机房、排风口等位置设置的科学合理性，为住户的日常生活提供优质服务，且在此过程中，要严格遵守各项专业标准规范。除此之外，为了全方位分析判定建筑基础结构图，需严格审查侧壁、预留孔洞的位置，并反复审核机械设备的实际尺寸，计算地下室的标高及荷载力，为建筑施工提供有实际参考价值的数据信息。 2对整个设计过程进行全方位管理 2.1初期方案设计阶段 对于整个房地产建筑工程项目来说，工程规划设计方案的拟定具有实际意义，与此同时，在整个工程项目建设初期阶段，要深入施工现场，进行全面且细致的研究和管理，进而为整个工程项目的分析处理奠定基础。 在方案设计的过程中，首要前提是明确整个建筑工程所处的环境，确定设计标高，并对其所在区域的地质结构条件和地理特征进行综合评估，根据数据分析结果生成设计方案，建立设计文本，然后，参考所得的方案召开设计评审会，在勘察工程规划设计方案的过程中，对整个工作方案进行深入的研究，可横向对比整个设计单位的人员配置和综合素质水平，进而确定具体的施工审查工作。 在设计和研究环节，可以进一步掌握整个工程建设的各项手续办理，进而提高设计策划效率，并对建筑材料的市场变化和技术发展趋势进行调查研究，为后续工程建设提供参考依据。 2.2施工规划图纸设计阶段 在工程规划设计阶段，应综合分析具体的数据信息，依据施工方案的具体要求，进行深入的研究和细致的分析，且严格把控整个工程建设所应用的施工工艺，合理控制施工成本投入，之后再编制工程成本明细，与此同时，在核算工程的过程中，需综合考量工程建设所包含的多种因素，例如，工程建设所需的钢筋混凝土用量，特别是对于工程建筑来说，整个工程建设工作要确保各职能部门保持有效的信息交流，促进分工协作，以此保证施工方案审批的顺利运行。 2.3施工建设阶段 对于房地产企业来说，整个工程的规划建设工作需要多方的协调配合，这样才能准确掌握施工进度和建设情况。在工程项目的具体施工环节，对施工工作进行严格的检验和审查，必须要明确工程任务量，综合考量可能影响工程建设的多样化因素，且深入分析工程建设周期和相关费用，不仅需上报工程建设单位，还要实施全方位动态监控，通过纵向对比和深入研究，发现可能出现在施工建设阶段的具体问题，之后再针对施工过程中存在的错漏，结合实际施工工作，采取科学合理的措施加以补救，特别是由于规划设计图纸变更造成的工程项目施工调整问题，务必对其格外的重视。 此外，在施工建设过程中，应当加大对施工成本预算的把控力度，做好资金投入管理和成本控制工作，该管理不仅能够实现工程建设经济效益最大化，从某种角度来说，还能提高施工效率，保证工程在规定时间内高质量完成。例如，针对房地产施工环节中的土石方工程来说，可综合分析整个工程的内转、平衡，协调技术成本投入和经济效益关系，并结合场地的实际特征进行承载桩的设计，然后再采取恰当的灌注工艺。不仅如此，针对消防设施和暖通空调系统，施工人员可加大设计投入力度，高效融合创新技术理念，选择节能环保效应良好、性能稳定的设备，同时在建造景观工程的过程中，进行多方面因素的综合考量，协调软硬景观的搭配，以此提高建筑的艺术价值和观赏性。 3概括设计管理过程的重难点环节 3.1建筑工程平面造型图 对于房地产工程建设工作来说，必须对其进行深入研究和综合分析，只有这样，才能进一步完善和处理整个工程建设工作。在对房地产工程的规划设计进行管理时，工作人员务必反复审查整个建筑的平面结构造型图、纵向剖面图、消防规划总平面图，确保整个消防设计系统与整体建筑工程相符。 在审核消防系统规划方案的过程中，需严格把控消防间距。首先，依据整个建筑工程的基本特征，调整消防设计方案，增强其科学合理性。其次，由于消防设计关乎到居住环境和公众财产安全问题，因此，要合理管控整个消防间距与消防登高面、消防车道穿过建筑物，或构筑物的净宽度及上空净高度、回车场等因素，从而维系各项技术指标与整体工程的协调性。再次，还要考虑建筑工程物业管理住房和垃圾中转的位置，将停车位的设置与市场变化和工程成本挂钩。最后在审核研究工程设计总体布局图时，应综合考量绿化种植与各类型管
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教 育试点2006—2007学年度第一学期房地 产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（ ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。 A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作 C．建设阶段D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作B．前期工作 C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工 10、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场调查B．市场细分 C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
建筑设计管理办法 第一章总则 第一条为规范中维地产房地产开发建筑设计管理，控制建筑设计的质量、进度、成本，结合实际，制定本办法。 第二条本办法所称总部，系指中维地产股份有限公司；所称子公司，系指中维地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称中维地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。 第三条本办法适用于总部及各子公司房地产开发项目建筑设计管理。 第二章概念方案设计阶段 第四条设计资料准备 规划设计部根据项目设计计划的时间要求，及时收集概念设计阶段需要的资料，资料的内容包括： （一）日常产品研究成果、产品配置标准等资料； （二）已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸； （三）子公司提供《宗地自然条件表》《宗地社会条件表》； （四）项目拓展部提供《项目可行性研究报告》； （五）市场营销部提供《项目定位建议书》； （六）市场营销部提供《竞争楼盘列表》。 规划设计部组织相关部门完成项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在《项目设计基础资料移交评审表》中，并由参与评审人员共同签字确认。 第五条《概念方案设计任务书》的编制和评审 规划设计部负责《概念方案设计任务书》的编制，并报设计分管副总经理审批。 第六条概念方案设计 （一）规划设计部向设计单位发出《概念方案设计任务书》。 （二）设计过程控制
1.规划设计部负责设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关沟通内容记入《设计交流信息记录表》。 2.设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部对设计单位送交的设计成果进行初审。 第七条概念方案设计评审 （一）规划设计部组织、市场营销部、成本管理部进行评审，规划设计部汇总评审意见。 （二）规划设计部汇总评审意见报分管副总经理审核,并将评审意见反馈给设计单位。 （三）概念方案设计最终成果经设计分管副总经理审核，总经理审批确定。 （四）概念方案设计确定后，规划设计部应启动方案设计工作。 第三章方案设计阶段 第八条方案设计资料准备 规划设计部在方案设计前负责收集以下相关资料： （一）子公司提供《建设用地规划许可证》、规划要点、大市政条件和水文资料等； （二）市场营销部提供深化的营销建议； （三）成本管理部提供方案设计成本建议。 第九条《方案设计任务书》的编制和审批 规划设计部根据以上资料编写《方案设计任务书》，并报设计分管副总经理审批。 第十条方案设计 （一）规划设计部向设计单位发出《方案设计任务书》； （二）设计过程控制 1.规划设计部负责在设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关交流内容记入《设计交流信息记录表》； 2.设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部根据《方案设计任务书》的要求，对设计单位送交的设计成果进行初审。 3.子公司应及时将设计方案向政府相关部门咨询意见。
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
《房地产开发与经营》试卷 专业建筑工程管理班级姓名学号 一、填空（每空1分，共35分） 1、一般而言，房地产就是__________和____________的总称。 2、房地产市场包括以下三个基本要素：（1）必须形成＿＿_____，（2）必须存在一定 数量的＿＿＿ __，（3）必须存在参加交换的_________。 3、购买者购买房地产的主要目的有____________和_________两种。 ４、房地产市场分为__________市场、______________市场和______________市场。 5、推销观念注重________需要，而营销观念则注重___________需要。 6、土地使用权的有偿出让形式有___________、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿ 和 ___________四种。 7、房地产项目规划设计的主要步骤是：____________、__________和__________＿＿。 8、房地产企业的营销环境由____＿_______环境和____________环境构成。 9、房地产市场调查按其性质划分为_________调查、__________调查、___＿＿＿调查 和___________调查。 10、按建筑物的层数，可将房地产划分为________建筑、________ 建筑、________建 筑和＿＿＿＿＿建筑。 11.房地产总体定价策略主要有三种：＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。 12.土地使用权的转让一般包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿等形式。 二、判断题（每小题1分，共11分） 1、房地产市场是非权益交易的市场。（） 2. 房地产市场的变化具有周期性。（） 3.生产观念以产品供不应求的卖方市场为存在条件。（） 4.推销观念注重卖方需要，而营销观念则注重买方需要。（） 5.建筑绿化率应不大于30%。（） 6.低开高走策略是指开盘起价低，均价也维持低价。（） 7. 市场细分和市场分类是两个完全不同的概念。。（） 8. 房地产市场是完全开放的市场。（） 9. 选择目标市场应必先进行市场细分。（） 10. 房地产代理商是房地产间接营销渠道的次要通路形式。（） 11.房地产经纪人进行居间介绍，当买卖双方成交后收取佣金。（） 三、选择题（每小题2分，共14分） 1.市场营销的目的就是使推销成为（）。 A.多余 B.必要 C.手段 D.目标 2.“消费者需要什么产品，企业就开发什么产品”，代表（）观念。 A.生产 B.推销 C.市场营销 D.战略营销 3.在市场环境的SWOT分析法中，T代表的含义是（）。 A.优势 B.劣势 C.机会 D.威胁 4. 对非随机抽样的错误表述是（）。 A.抽取的样本具有代表性 B.可缩小抽样范围 C.可判断调查误差 5.对房地产市场细分的表述不正确的是（）。 A.细分标准是不变的 B.细分标准是动态的 C.不同的开发商应采用不同的标准 6.适宜于采用直销方式的情况是（）。 A.小型房地产公司 B.市场为卖方市场 C.市场为买方市场 7.当房地产市场竞争激烈，类似产品过多时，可采用（）的定价策略。 A.低开高走 B.高开低走 C.稳定价格 ⊙ 装 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ⊙ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 订 ⊙ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 线 ⊙ 第1页共2页
中华人民共和国主席令第七十二号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。 中华人民共和国主席胡锦涛 2007年8月30日 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改： 在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。” 本决定自公布之日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。 中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 目录 第一章总则 第二章房地产开发用地 第一节土地使用权出让 第二节土地使用权划拨 第三章房地产开发 第四章房地产交易 第一节一般规定 第二节房地产转让 第三节房地产抵押 第四节房屋租赁 第五节中介服务机构 第五章房地产权属登记管理 第六章法律责任 第七章附则 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. （1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 （1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 （1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （1）有利生产。相邻关系的处理一定
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
城市房地产管理法的基本原则 城市房地产法的六个基本原则 (2)土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。 有偿使用，包括有期限使用。农村集体经济组织经过批准，可以采 用土地使用权人股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。 农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设， 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 (4)房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、 社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综 合开发、配套建设。在实践中，三大效益之间可能存在矛盾，不大 平衡。亦即是说，有些时候处于两难之中。我们的任务是努力谋求“三位一体”、互相促进，注意防止顾此失彼。 (5)城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持 发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民 住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。 (6)宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在国民经济 中的重要性，房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动 既不能管的太死，又不能放任自流，特别要警惕“泡沫经济”成分。因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去 调节。 城市房地产开发的基本原则 (1)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房 地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地 使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我 国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，
集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。 (2)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市 人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展 的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理 配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。