沈阳市房地产市场问题论文
摘要：改革开放以来，我国的房地产业建设日渐兴旺，如今，房地产市场已被公认为居民的消费热点和国民经济新的增长点，房地产业的发展水平成为提高人民群众生活质量的重要标志之一。沈阳市房地产业随着城市经济的持续快速增长，群众收入的不断提高，城市基础设施改造和建设的进一步加速，以及城市化进程加快和外来人口增加，都为沈阳房地产市场持续健康发展提供了强大动力。
房地产业是中国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。大力培育房地产业，对完善城市功能，改变城市面貌，提升城市品位，改善居民住宅条件，拉动经济增长具有重要意义。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了很多支持房地产发展的信贷政策和产业政策。房地产业快速增长，城镇居民住房自有化率按户计算达到80%以上，建筑业和房地产业增加值占GDP的比例接近10%。房地产业给居民提供了新的资产形式，房产成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。
一、房地产市场存在的问题
1、土地供应市场存在问题
目前在沈阳市土地市场发展过程中，市级的核心城区已经进人规范化、市场化的管理，但在一些城市边缘的开发区，仍存在比较混乱现象。有些部门为求一时之利，越权大规模协议批地，从而为一些开发商圈地提供便利，严重冲击着政府对房地产市场的宏观调控职能的