一.常用术语解释
何为低层房、高层房？答：低层房是指１至8层高的楼房；高层房是指总高在12层以上的楼房。
什么是使用率？答：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。需要注意的是，实用率与使用率不同，不能混为一谈。
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，比使用率要大。
什么是开间、进深？
答：是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。
住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。
什么是层高和净高？
答：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
而层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。
1.地面检查:
1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差不大于5mm)
1.2地面是否有裂纹,蜕皮,马面,起砂?
1.3地面是否存在倒反水和积水现象?
1.4地面水暖预埋线是否有标识?
2.墙面检查:
2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm)
2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印?
2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大于3mm)
2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正不允许有偏差.
2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言.
2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm
2.7墙面是否有明显色差?
2.8卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求?
2.9是否预留空调孔?
3.天花板检查:
3.1层高是否符合合同,宣传广告或楼书要求?
3.2添花平整度检查:一般地面平整度不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3mm)
3.3添花是否有裂纹,空鼓?
3.4墙顶阴角顺直度通常不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常允许偏差不大于3mm)
3.5天花板是否有水印?
4.厨房,卫生间地面防水检查:
4.124小时避税试验合格,需提前要求开发商配合,或在验房单注明因为...原因暂时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做闭水试验,不合格有开发商返修.检测合格后在出现问题由装修公司负责.
4.2是否由倒反水现象?
5.铝合金门窗,塑钢门窗检查:
5.1窗框检查:窗框安装牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行;窗框与墙体实行弹性连接,密闭演示,不露风以及是否有划痕,磕碰,变形等.
5.2型材检查:型材符合国家材料规范;要求拼缝严密,焊接严实,无缝,无变形;表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕,磕碰变形等.
5.3五金件及开启检查:要求开关自如平稳,索窗严密,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气.
5.4通风面积:开启扇数和面积符合国家相关规定.
5.5密封检查:窗扇与窗框,窗扇与玻璃的密封条是否到位,严密,有无破损,断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整,有无脱落,破损,裂痕等问题.
5.6纱窗:窗扇无下垂,可正常平顺开闭,无阻挡,纱窗完整无破损,无明显松弛,破洞,所扣灵活.
5.7玻璃:安装牢固,完整,无裂痕以及明显划痕.
5.8窗台:同地面
5.9窗前胡兰:安装稳固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭.
6.户门检查:
6.1门框检查:门框安装牢固,与墙体边缘对照,门面与墙面平行,门框与墙体连接密闭严实,门框表面有无异常毛刺,开列,破损等情况;锁舌孔无变形,异常碰撞痕迹.
6.2门扇有无变形,开裂;面漆外观是否完好,表面是否平整;有无明显磕碰,修补之处,距离地面是否考虑预留地面做法(国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm)
6.3门锁检查:门锁安装牢固,要是插拔平滑,锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩平稳,锁孔位置正常.
6.4开启检查:门开闭时是否平稳,有无异常阻力和磨损.在完全关闭或开启的情况下,门是否会自动关上或打开?门锁紧后是否有晃动?
6.5门把手:安装牢固,有无过大的松动,旋转时有无异常的阻力,有无缺孙变形?
6.6密封检查:门扇掩缝是否在2mm以内.
7.给排水检查:
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具.而正常验房时如果没有相关准备,往往无法就管道是否疏通,严密不漏等进行检查.建议业主在验收单上注明因为....原因暂时不明,所以验房时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验,不合格由开发商返修.合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任.
7.1法门,龙头位置是否合理?有无与排水管道对应关系?相互之间的艰巨尺寸有无影响卫生洁具安装的可能性(国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的)现有法门,龙头开启,关闭正常,水路通常,无破锈痕迹,无滑扣失效,滴水现象.
7.2管道固定牢固,安装平直整齐;管道无明显破损,管道街头完好无损,无锈迹,在水路席位开启状态下5-8分钟后用熟触摸无滴水现象;
7.3预留上水堵头,管线等是否考虑装修层尺寸?水堵头是否能打开?
7.4水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和
橱柜的影响)水表街头紧密完好,无空转现象.
7.5排水管道检查:排水管道无直角,死角,街头完好,接口处无渗漏;管线固定牢固,安装整齐,无破损;楼上
下延管道是否过场过低影响吊顶.
7.6排水口,地露口检查:是否由地漏(包括露台和开启式阳台),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口严实?地露口有无回水水封(防止反味)?洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏?(排水管道地疏通
与否,工程种是采用试水通球试验进行检测,业主在验房时如果要进行检测只能用捅接水试了)
8.采暖空调检查:(与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道验收的处理方式.与给水管道
不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试,一般开发商限于交房季节原因,无法做有效的试验.
所谓竣工验收只是走一个相关程序,验收资料齐了而已.如果业主在验房时能够就此在验房单种与开发商
签署暂时无法检测的文件,并就检测可能出现的问题进行约定,可以避免很多问题.)
8.1法门:法门开笔自如,有效,无破损,锈迹,无滑扣失效现象.
8.2采暖管道:大致同给水管道要求,但是注意穿墙,板需要防胀缩的套管,且热水回水管有破读要求.
8.3散热器骗:外罩和散热片无明显变形,划痕以及破损;安装牢固,平直争气;是否会和将来空调位置,电器位置等发生冲突?
8.4壁挂炉:安装牢固平直,面板完好无划痕和破损,点火,开启,循环,排烟等功能正常.泻水口附近有无地漏?
9.电气检查:
9.1分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体,饰面板内外清洁,无刮碰痕迹和色差;向
门开启灵活;暗装配电箱箱门紧贴墙面.向内各开关,漏电保护器动作正确,控制范围正确.箱内接线整齐,回
路编号齐全,正确.导线与开关连接牢固紧密.
9.2电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象?
9.3市电开关插座检查:开关,插座面板表面清洁,无损坏.开关控制范围正确.开关切断相线,单相俩孔,单相三孔插座的相,零,地线接线正确.暗开关,插座地盖板安装牢固,紧贴墙面,四周无缝隙.导线接线符合国家规范要求.并列安装允许高差不大于0.5mm,同一场所安装高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm. 9.4照明检查:灯具安装牢固,位置正确.室外防水壁灯应有泻水孔,室外壁灯,卫生间镜前灯地灯台与墙面
应加密封胶垫.室外防水壁灯,换气扇等按规定要求均应加穿地线.
9.5弱电插座检查:安装偏差以及外观要求同市电插座
9.6其他弱电系统:对讲门禁,安防,音响系统的验收遵循相应的国家规定.
10.其他检测:根据不同建筑形式和配套要求进行.这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路(尤其是有可能有大型运输车通过的道路)的商品房,以中国目前的建筑工程水平,很有可能夜间室内
噪音超标,而国家目前对此类案例判决几乎很少,无法取得法律上的有效接见.为了自身健康,建议业主在于开发商谈判的同事,认真设计自己的装修方案,进行局部处理)
部网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器--用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水道
正常收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
过程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证收》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售楼合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负０．０６％（含０．０６％）的购销双方不作任何补偿，０．０６％（含０．０６％）至３％以内（含３％）的，据实结算房价款，超出３％的，买房人有权退房。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交会费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
第一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象：（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
第二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
第三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
第四、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万能表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
第五：验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水、马桶下水、厨
房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确定没有问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
第六、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2CM）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其厕卫的天花。
提示，在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
第七、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。提示：通常在这方面，应该没什么问题，但是确实要仔细核实。
第八、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没总是的话，那就交钱去吧；若有总是问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
二部分
关于商品房(毛坯房)的工程质量验收,目前大致有两种说法:一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水,裂缝,空鼓,平整度等进行仔细地检查.二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性,实用性和耐久性方面,只要重点检查几个分项就可以了.笔者个人观点亲相
遇第二种,原因是:
1.中国目前没有任何一个建筑工程是百分百合格地.
2.毛坯房地性质决定只要房屋不存在房屋安全性,实用性和耐久性方面地打问题,一些小的质量问题完全可以通过后期装修进行处理.
3.中国目前法律和现状决定了业主几乎没有可能把房屋质量问题定性为存在结构安全和严重影响正常居
住使用问题(别忘了业主和开发商谁更容易对付相关检测机构)
4.因房屋质量问题起诉,所耗时间,金钱等奉献成本与可能的赔偿相比往往不成比例.
5.一般业主即使看了很多网上介绍的工程支链验收知识,大多只是观念而已,真正完成房屋工程质量验收,并不具备相关的水平和能力.
笔者已经给很多朋友验过房屋,其中不乏有多次上网恶补工程知识的业主.于是笔者就根据多次验方经验和他们对我验房提出的一些想法,便携出一份可能业主觉得比较满意的房屋质量验收说明:
一.比较细致的业主验收:
1.地面检查:
1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差不大于5mm)
1.2地面是否有裂纹,蜕皮,马面,起砂?
1.3地面是否存在倒反水和积水现象?
1.4地面水暖预埋线是否有标识?
2.墙面检查:
2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm)
2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印?
2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大
于3mm)
2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正不允许有偏差.
2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言.
2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm
2.7墙面是否有明显色差?
2.8卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求?
2.9是否预留空调孔?
3.天花板检查:
3.1层高是否符合合同,宣传广告或楼书要求?
3.2添花平整度检查:一般地面平整度不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3mm)
3.3添花是否有裂纹,空鼓?
3.4墙顶阴角顺直度通常不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常允许偏差不大于3mm)
3.5天花板是否有水印?
4.厨房,卫生间地面防水检查:
4.124小时避税试验合格,需提前要求开发商配合,或在验房单注明因为...原因暂时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做闭水试验,不合格有开发商返修.检测合格后在出现问题由装修公司负责.
4.2是否由倒反水现象?
5.铝合金门窗,塑钢门窗检查:
5.1窗框检查:窗框安装牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行;窗框与墙体实行弹性连接,密闭演示,不露风以及是否有划痕,磕碰,变形等.
5.2型材检查:型材符合国家材料规范;要求拼缝严密,焊接严实,无缝,无变形;表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕,磕碰变形等.
5.3五金件及开启检查:要求开关自如平稳,索窗严密,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气.
5.4通风面积:开启扇数和面积符合国家相关规定.
5.5密封检查:窗扇与窗框,窗扇与玻璃的密封条是否到位,严密,有无破损,断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整,有无脱落,破损,裂痕等问题.
5.6纱窗:窗扇无下垂,可正常平顺开闭,无阻挡,纱窗完整无破损,无明显松弛,破洞,所扣灵活.
5.7玻璃:安装牢固,完整,无裂痕以及明显划痕.
5.8窗台:同地面
5.9窗前胡兰:安装稳固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭.
6.户门检查:
6.1门框检查:门框安装牢固,与墙体边缘对照,门面与墙面平行,门框与墙体连接密闭严实,门框表面有无异常毛刺,开列,破损等情况;锁舌孔无变形,异常碰撞痕迹.
6.2门扇有无变形,开裂;面漆外观是否完好,表面是否平整;有无明显磕碰,修补之处,距离地面是否考虑预留地面做法(国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm)
6.3门锁检查:门锁安装牢固,要是插拔平滑,锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩平稳,锁孔位置正常.
6.4开启检查:门开闭时是否平稳,有无异常阻力和磨损.在完全关闭或开启的情况下,门是否会自动关上或打开?门锁紧后是否有晃动?
6.5门把手:安装牢固,有无过大的松动,旋转时有无异常的阻力,有无缺孙变形?
6.6密封检查:门扇掩缝是否在2mm以内.
7.给排水检查:
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具.而正常验房时如果没有相关准备,往往无法就管道是否疏通,严密不漏等进行检查.建议业主在验收单上注明因为....原因暂时不明,所以验房时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验,不合格由开发商返修.合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任.
7.1法门,龙头位置是否合理?有无与排水管道对应关系?相互之间的艰巨尺寸有无影响卫生洁具安装的可能性(国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的)现有法门,龙头开启,关闭正常,水路通常,无破锈痕迹,无滑扣失效,滴水现象.
7.2管道固定牢固,安装平直整齐;管道无明显破损,管道街头完好无损,无锈迹,在水路席位开启状态下5-8分钟后用熟触摸无滴水现象;
7.3预留上水堵头,管线等是否考虑装修层尺寸?水堵头是否能打开?
7.4水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)水表街头紧密完好,无空转现象.
7.5排水管道检查:排水管道无直角,死角,街头完好,接口处无渗漏;管线固定牢固,安装整齐,无破损;楼上下延管道是否过场过低影响吊顶.
7.6排水口,地露口检查:是否由地漏(包括露台和开启式阳台),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口严实?地露口有无回水水封(防止反味)?洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏?(排水管道地疏通与否,工程种是采用试水通球试验进行检测,业主在验房时如果要进行检测只能用捅接水试了)
8.采暖空调检查:(与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道验收的处理方式.与给水管道不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试,一般开发商限于交房季节原因,无法做有效的试验.所谓竣工验收只是走一个相关程序,验收资料齐了而已.如果业主在验房时能够就此在验房单种与开发商签署暂时无法检测的文件,并就检测可能出现的问题进行约定,可以避免很多问题.)
8.1法门:法门开笔自如,有效,无破损,锈迹,无滑扣失效现象.
8.2采暖管道:大致同给水管道要求,但是注意穿墙,板需要防胀缩的套管,且热水回水管有破读要求.
8.3散热器骗:外罩和散热片无明显变形,划痕以及破损;安装牢固,平直争气;是否会和将来空调位置,电器位置等发生冲突?
8.4壁挂炉:安装牢固平直,面板完好无划痕和破损,点火,开启,循环,排烟等功能正常.泻水口附近有无地漏?
9.电气检查:
9.1分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体,饰面板内外清洁,无刮碰痕迹和色差;向门开启灵活;暗装配电箱箱门紧贴墙面.向内各开关,漏电保护器动作正确,控制范围正确.箱内接线整齐,回路编号齐全,正确.导线与开关连接牢固紧密.
9.2电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象?
9.3市电开关插座检查:开关,插座面板表面清洁,无损坏.开关控制范围正确.开关切断相线,单相俩孔,单相三孔插座的相,零,地线接线正确.暗开关,插座地盖板安装牢固,紧贴墙面,四周无缝隙.导线接线符合国家规范要求.并列安装允许高差不大于0.5mm,同一场所安装高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm.
9.4照明检查:灯具安装牢固,位置正确.室外防水壁灯应有泻水孔,室外壁灯,卫生间镜前灯地灯台与墙面应加密封胶垫.室外防水壁灯,换气扇等按规定要求均应加穿地线.
9.5弱电插座检查:安装偏差以及外观要求同市电插座
9.6其他弱电系统:对讲门禁,安防,音响系统的验收遵循相应的国家规定.
10.其他检测:根据不同建筑形式和配套要求进行.这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路(尤其是有可能有大型运输车通过的道路)的商品房,以中国目前的建筑工程水平,很有可能夜间室内噪音超标,而国家目前对此类案例判决几乎很少,无法取得法律上的有效接见.为了自身健康,建议业主在于开
发商谈判的同事,认真设计自己的装修方案,进行局部处理)
带上一支电笔，让物业的人把总电闸打开，仔细查看每一处插座是否有电。我们家就有2个空调插座没电，检查结果是因为装什么管道时把暗埋电线烧断了！
至于电灯嘛，打开看看亮不亮、缺不缺灯泡就行了。
墙面和天花板不用看了，肯定不平直，只有装修时找补了。地面也不平，可能影响到铺地板和装踢脚线的美观程度。东方家园有一种水泥，可以自动找平地面，不过挺贵的。
门窗是否能关紧、隔音效果好不好，有些窗户的密封条已经开胶，物业应该可以补点胶。
还有就是楼板有没有裂缝，是否与楼上楼上的裂缝位置相对应，不过蓝妹妹家就是这样，现在开发商抹了水泥，表面上也好象没啥问题了。
卫生间的防水得看看上下水管和地漏附近是否做好，可以自己做个闭水试验，看会不会水漫金山：）为了将来少点麻烦，还是让装修队再做一遍防水比较妥当。
对了，还得摸摸厨卫墙角那白色的下水管接口处有没有滴水现象，如果有，物业派人用胶一粘就没事了。不管它的话，将来包好了管道再漏水就烦人了。
收房注意事项之给排水项目的验收
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2005年03月30日16:35
一、所有水嘴关住，将室外本户水表处的阀门关住，5分钟后，快速打开阀门，看水表上的刻度盘是否转动，如转动，说明给水管漏水。
二、将卫生间地面放满水，水面同地面最高点相平，让水自然通过地漏排走，然后蹲下来仔细观察地面是否有积水现象。如有，说明地面坡度不平顺。
三、将卫生间、厨房的水盆放半盆水，然后再放掉，然后用手摸遍水盆下的排水管各个接头处，看有没水渗漏出来。并用手试摸上水及热水管接头，看有否水渗出。
四、将蹲厕充满水，然后再放掉，再充满水看是否漏水。
五、阳台试坡同卫生间地面试坡方法，并注意排水速度，看是否有堵塞现象。
六、有条件的话，楼上的邻居试完水后。检查一下自己家楼板下弯管及存水弯的接头，还要检查一下天花墙角处，看是否漏水。
七、棕榈园房子阳台的反梁梁面比较宽，要检查一下反梁是否有足够的向内的放坡，建议统一将表面的白色外墙漆改为贴磁片。
于商品房(毛坯房)的工程质量验收,目前大致有两种说法:一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水,裂缝,空鼓,平整度等进行仔细地检查.二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性,实用性和耐久性方面,只要重点检查几个分项就可以了.笔者个人观点亲相遇第二种,原因是:
1.中国目前没有任何一个建筑工程是百分百合格地.
2.毛坯房地性质决定只要房屋不存在房屋安全性,实用性和耐久性方面地打问题,一些小的质量问题完全可以通过后期装修进行处理.
3.中国目前法律和现状决定了业主几乎没有可能把房屋质量问题定性为存在结构安全和严重影响正常居住使用问题(别忘了业主和开发商谁更容易对付相关检测机构)
4.因房屋质量问题起诉,所耗时间,金钱等奉献成本与可能的赔偿相比往往不成比例.
5.一般业主即使看了很多网上介绍的工程支链验收知识,大多只是观念而已,真正完成房屋工程质量验收,并不具备相关的水平和能力.
笔者已经给很多朋友验过房屋,其中不乏有多次上网恶补工程知识的业主.于是笔者就根据多次验方经验和他们对我验房提出的一些想法,便携出一份可能业主觉得比较满意的房屋质量验收说明:
一.比较细致的业主验收:
1.地面检查:
1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2
米靠尺那允许偏差不大于5mm)
1.2地面是否有裂纹,蜕皮,马面,起砂?
1.3地面是否存在倒反水和积水现象?
1.4地面水暖预埋线是否有标识?
2.墙面检查:
2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm)
2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印?
2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大于3mm)
2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正不允许有偏差.
2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言.
2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm
2.7墙面是否有明显色差?
2.8卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求?
2.9是否预留空调孔?
3.天花板检查:
3.1层高是否符合合同,宣传广告或楼书要求?
3.2添花平整度检查:一般地面平整度不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3mm)
3.3添花是否有裂纹,空鼓?
3.4墙顶阴角顺直度通常不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常允许偏差不大于3mm)
3.5天花板是否有水印?
4.厨房,卫生间地面防水检查:
4.124小时避税试验合格,需提前要求开发商配合,或在验房单注明因为...原因暂时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做闭水试验,不合格有开发商返修.检测合格后在出现问题由装修公司负责.
4.2是否由倒反水现象?
5.铝合金门窗,塑钢门窗检查:
5.1窗框检查:窗框安装牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行;窗框与墙体实行弹性连接,密闭演示,不露风以及是否有划痕,磕碰,变形等.
5.2型材检查:型材符合国家材料规范;要求拼缝严密,焊接严实,无缝,无变形;表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕,磕碰变形等.
5.3五金件及开启检查:要求开关自如平稳,索窗严密,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气.
5.4通风面积:开启扇数和面积符合国家相关规定.
5.5密封检查:窗扇与窗框,窗扇与玻璃的密封条是否到位,严密,有无破损,断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整,有无脱落,破损,裂痕等问题.
5.6纱窗:窗扇无下垂,可正常平顺开闭,无阻挡,纱窗完整无破损,无明显松弛,破洞,所扣灵活.
5.7玻璃:安装牢固,完整,无裂痕以及明显划痕.
5.8窗台:同地面
5.9窗前胡兰:安装稳固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭.
6.户门检查:
6.1门框检查:门框安装牢固,与墙体边缘对照,门面与墙面平行,门框与墙体连接密闭严实,门框表面有无异常毛刺,开列,破损等情况;锁舌孔无变形,异常碰撞痕迹.
6.2门扇有无变形,开裂;面漆外观是否完好,表面是否平整;有无明显磕碰,修补之处,距离地面是否考虑预留地面做法(国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm)
6.3门锁检查:门锁安装牢固,要是插拔平滑,锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩平稳,锁孔位置正常.
6.4开启检查:门开闭时是否平稳,有无异常阻力和磨损.在完全关闭或开启的情况下,门是否会自动关上或打开?门锁紧后是否有晃动?
6.5门把手:安装牢固,有无过大的松动,旋转时有无异常的阻力,有无缺孙变形?
6.6密封检查:门扇掩缝是否在2mm以内.
7.给排水检查:
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具.而正常验房时如果没有相关准备,往往无法就管道是否疏通,严密不漏等进行检查.建议业主在验收单上注明因为....原因暂时不明,所以验房时无法检测,双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验,不合格由开发商返修.合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任.
7.1法门,龙头位置是否合理?有无与排水管道对应关系?相互之间的艰巨尺寸有无影响卫生洁具安装的可能性(国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的)现有法门,龙头开启,关闭正常,水路通常,无破锈痕迹,无滑扣失效,滴水现象.
7.2管道固定牢固,安装平直整齐;管道无明显破损,管道街头完好无损,无锈迹,在水路席位开启状态下5-8分钟后用熟触摸无滴水现象;
7.3预留上水堵头,管线等是否考虑装修层尺寸?水堵头是否能打开?
7.4水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)水表街头紧密完好,无空转现象.
7.5排水管道检查:排水管道无直角,死角,街头完好,接口处无渗漏;管线固定牢固,安装整齐,无破损;楼上下延管道是否过场过低影响吊顶.
7.6排水口,地露口检查:是否由地漏(包括露台和开启式阳台),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口严实?地露口有无回水水封(防止反味)?洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏?(排水管道地疏通与否,工程种是采用试水通球试验进行检测,业主在验房时如果要进行检测只能用捅接水试了)
8.采暖空调检查:(与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道验收的处理方式.与给水管道不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试,一般开发商限于交房季节原因,无法做有效的试验.所谓竣工验收只是走一个相关程序,验收资料齐了而已.如果业主在验房时能够就此在验房单种与开发商签署暂时无法检测的文件,并就检测可能出现的问题进行约定,可以避免很多问题.)
8.1法门:法门开笔自如,有效,无破损,锈迹,无滑扣失效现象.
8.2采暖管道:大致同给水管道要求,但是注意穿墙,板需要防胀缩的套管,且热水回水管有破读要求.
8.3散热器骗:外罩和散热片无明显变形,划痕以及破损;安装牢固,平直争气;是否会和将来空调位置,电器位置等发生冲突?
8.4壁挂炉:安装牢固平直,面板完好无划痕和破损,点火,开启,循环,排烟等功能正常.泻水口附近有无地漏?
9.电气检查:
9.1分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体,饰面板内外清洁,无刮碰痕迹和色差;向门开启灵活;暗装配电箱箱门紧贴墙面.向内各开关,漏电保护器动作正确,控制范围正确.箱内接线整齐,回路编号齐全,正确.导线与开关连接牢固紧密.
9.2电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象?
9.3市电开关插座检查:开关,插座面板表面清洁,无损坏.开关控制范围正确.开关切断相线,单相俩孔,单相三孔插座的相,零,地线接线正确.暗开关,插座地盖板安装牢固,紧贴墙面,四周无缝隙.导线接线符合国家规范要求.并列安装允许高差不大于0.5mm,同一场所安装高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm. 9.4照明检查:灯具安装牢固,位置正确.室外防水壁灯应有泻水孔,室外壁灯,卫生间镜前灯地灯台与墙面应加密封胶垫.室外防水壁灯,换气扇等按规定要求均应加穿地线.
9.5弱电插座检查:安装偏差以及外观要求同市电插座
9.6其他弱电系统:对讲门禁,安防,音响系统的验收遵循相应的国家规定.
10.其他检测:根据不同建筑形式和配套要求进行.这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路(尤其是有可能有大型运输车通过的道路)的商品房,以中国目前的建筑工程水平,很有可能夜间室内噪音超标,而国家目前对此类案例判决几乎很少,无法取得法律上的有效接见.为了自身健康,建议业主在于开发商谈判的同时,认真设计自己的装修方案,进行局部处理)
新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 装饰、设备标准 外墙：贴外墙砖内墙：耐水腻子找平地面：细石混凝土抹光顶棚：耐水腻子找
项目交付验收质量标准 一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无 起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰； （2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹， 无污渍。 5.外墙面： （1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理； （2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构： （1）外墙不得渗水； （2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； （7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
房地产市场消费提示：业主如何验收房屋 作者: 佚名发布日期: 2009-9-24 9:51:15 浏览次数: 403 近年来，随着我市经济社会的快速发展，人民生活水平大幅提高，商品房已经成为重要的居民消费品。为保障广大市民在商品房消费时的合法权益，让市民百姓“明白置业、放心置业、安全置业”，郑州市房管局根据相关法律、法规，结合日常工作中接到的群众投诉案件，编制了房地产市场消费提示系列，供广大市民朋友在买房置业时参考。此次消费提示的主题是业主接收房屋时如何验收房屋。 一、熟悉程序 接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。 重点提示一：签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。 重点提示二：缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。 二、准备工具 1、橡皮小锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓； 2、水盆或水桶：用于检查排水是否通畅； 3、卷尺：用于测量房屋净高； 4、20米长透明水管：用于检查地平； 5、塑料袋：用于检验防水； 6、万用表：用于检测电路； 7、验电插头：用于检查插座有无脱线、不通； 8、相机：用于留影取证；
9、其他工具。 三、查看资料 （一）配套项目 入住前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收。了解小区是否按照规划设计建设的，可对照规划详图或总平面图等相关资料，主要查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备等是否与设计相符。 楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。 （二）物业服务 业主应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。 新建小区，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此要由开发建设单位代表业主依据一定标准选聘物业服务企业对该项目实施前期物业管理，并与之签定前期物业服务合同。前期物业管理合同是由行政主管部门制定的示范文本，对物业服务公司和业主都具有约束力，会较为公平的维护业主和物业服务公司的合法权益。待业主大会成立并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理合同终结。 关于物业服务费用缴费起始时间和缴费人的问题。根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于业主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，业主应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。 （三）两书一表（或一单） 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。
商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表——《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。 根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容： 1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、
设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。同时，《商品房买卖合同》是开发商
新房验收流程 一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 塞尺：用于测裂缝的宽度； 5米卷尺：用于测量房子的净高； 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 计算器：用于计算数据； 水笔：用于签字； 扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
322016.9.18新房交房验收明细 总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》； 一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 总流程： 检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊 面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综 合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物
业费并索要发票或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事项(若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主 签署《入住交接单》。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表； 二、验房容：1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定 1、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。 经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。 第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 5、《商品房销售管理办法》 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按
毛坯房交房注意事项 验房前（步骤和应该注意事项以及应对招数） 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。 拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
精装修房屋交房标准 一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。 二、精装修房屋内容： 开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。 三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 附1：精装修公寓、别墅验收标准 一、精装修公寓 （一）相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 （二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证 明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小 五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴 阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
一、交房。 是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。 开发商才是商品房买卖合同的相对方。 二、验房。 1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。 2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。 3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。） 4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。 5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。 6、经过验房，发现的问题会有很多很多。 （1）房产本身的建筑质量方面 （2）小区公共建筑、配套的方面 （3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面 （4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有 三、收房。 1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。 2、《面积实测报告书》 3、管线分布竣工图 4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收. 验收新房的注意事项. 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照 作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。 入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
新房交房程序 总流程： 检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》—— 综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—— 与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票 或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权 登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主签署《入住交接单》。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复 印件。 《建设工程质量认定书》原件，可带走 《住宅使用说明书》原件，可带走 《住宅质量保证书》原件，可带走 《竣工验收备案表》原件，可带走 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表； 二、验房内容： 1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点） 墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点） 地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；） 阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；） 厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；） 墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户 窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测
彰泰集团交房验收标准 第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。 第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等 符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙 面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。 3、观感要求： 3.1 、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。 图1 室内抹灰整体观感 3 . 2 、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3） 图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感 3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接 处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8） 图4 顶棚打磨平整图5 板缝交接处界面处理剂处理 图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平 图8 顶棚全面刮两道腻子后成活 4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。 5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。 6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10） 图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。 图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）&墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端 头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14, 整体可参考图1）
一、开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。 大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。现为每平方米60元。 实际中房产证的费用通常是开发商代办，在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用，办理房产证交纳的主要费用有：登记费：住房所有权登记费每套收取80 元；交易手续费：新建商品住宅每平方米3元；契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。如果在11月1日以后购房，根据财政部和国家税务局于10月22日联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，其中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。您可以根据您房屋的实际情况，根据以上大概计算。 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程。 3基本规定 3.1 交房验收的条件： 1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容； 2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格； 3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全； 4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整。 6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。 7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。 8）装修工序的隐蔽工程验收记录。 9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。 10）分户验收的相关文件及表格。 11）室内环境检测等功能性检测报告。 3.2 交房验收前的准备工作： 1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底； 2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。 2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。 5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收） 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差； ⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸； ⑶.垂直度偏差（4mm）；
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/1214705187.html, 房屋质量验收标准(2017最新) 房屋质量验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门
框立缝宽度为1.5～2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有
无缺损、变形; (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏