第一章项目背景
1.1都市概况
宝鸡位于陕西关中西部，辖九县三区，总面积1.8万平方公里，总人口367万,其中市区面积555平方公里，人口55万。改革开放以来，宝鸡先后被国家确定为综合经济体制改革、机构改革、金属改革和“优化资本结构”试点都市，经济进展水平在全国中心都市居中等偏上位置，是祖国西部新兴的工贸都市。
宝鸡地理位置优越。位于陕、甘、川三省结合部，是连接西南、西北的交通枢纽。陇海、宝成、宝中铁路在此交汇，是陇海铁路线上第三个大“十”字。公路四通八达，已形成东连西安、西达兰州、北至银川、南接成都的四条干线和110条支线公路网。
依照《宝鸡市都市总体规划》（2002~2020），都市总体规划用地范围总面积140平方公里，规划中心城区人口规模2005年为35万人，2010年为40万人，2020年为50万人，人口自然增长率操纵在6.0‰以内。通过实施“接轨东部，借力进展；完善功能，辐射西南；工业立市，要素集聚；爱护环境，持续进展”经济社会进展战略，至2020年与全省同步差不多实现现代化。
1.2自然与气候
宝鸡市河流网排列以秦岭为界，分属黄河、长江两大水系。黄河水系河流要紧是以渭河为干流的渭河水系，其要紧支流有通关河、小水河、清姜河、石头河、汤峪河、金陵河、千河、漆水河等，渭河横贯宝鸡市境内206.1公里，多年平均径流量为年35.51亿立方米。长江水系以嘉陵江上游河段为主干，其要紧支流有将龙沟、北星沟、安河、石家沟、小峪河、旺峪河等，宝鸡市境内流长72公里，
多年平均径流量56.27亿立方米。秦岭主脊南侧还分布着汉江水系的支流滑水河、红崖河等。宝鸡市地下水储量估算，可供开采水量约7.56亿立方米。宝鸡市还有较为理想的地表水源基地。如已建设完成的引嘉济清工程，每年可向宝鸡供水912.5万立方米；冯家山引水工程，每年可向宝鸡供水2920万立方米，差不多上保证了宝鸡市的用水。
宝鸡土壤分布由于地质地貌结构复杂，海拔高度差异悬殊，形成十分复杂且多种多样的成土环境，要紧分为秦岭、关山山地和渭北黄土台源、渭河谷地等不同区域。据普查,全市共有15个土类,34个土壤亚类，83个土属，286个土种。多样化的土壤类型，为区内种植栽培多品种农作物提供了十分有利的条件。
1.3环卫治理
宝鸡市环境卫生治理处承担着都市环境卫生的治理工作，下设办公室、打算财务科、治理科、安全保卫科、生活垃圾卫生填埋治理站、清运公司以及三个清扫保洁公司等9个科室部门。现有环卫专业队伍职工人数208人，其中固定工36人，合同制工人85人，临时工87人。全市设有果壳箱125只；垃圾箱554只；垃圾中转站4座，占地1602.26平方米；垃圾填埋场1座，占地10万平方米；贮粪池1座，占地2960平方米；另有200平方米的环卫工人休息场所；拥有垃圾车13辆，吸粪车2辆，洒水车2辆，清扫车1辆，垃圾处理场机具设备3台。2002年道路清扫面积达78万平方米，垃圾收集、清运、处理量达9.1万吨，粪便清运量达2330吨。
1.4都市生活垃圾现状及预测
1.4.1都市生活垃圾产生量
1998年—2002年宝鸡市都市生活垃圾产生量情况见表1-1
表1-1 生活垃圾产生量状况
从图1-1可知，宝鸡市垃圾年排放量总体呈快速增长趋势。其增长缘故要紧是因为都市规模、人口结构等因素的变化。改革开放给宝鸡市带来了勃勃生机，但也造成了都市生活垃圾的迅猛增长，都市重大建设项目和创建国家卫生都市等活动，在一定程度上对垃圾产量有专门大阻碍，从近五年来的统计，垃圾年产量平均增长率为9%，年际波动专门大。
1.4.2都市生活垃圾成分
都市生活垃圾的组成成分相当复杂。都市工业进展程度、生活水
平的不同以及季节的转换，都与生活垃圾的组成成分与理化特性紧密相关。随着经济进展和人民生活水平的提高，以及都市气化率的提高（2000年达93%），宝鸡市垃圾成份也发生了专门大变化。87年垃圾中60～70%是煤渣，30～40%为有机物、废品等生活用品；到2001年10月垃圾中煤渣成份小于30%，有机物及废品占60%以上，2003年垃圾中煤占20%，有机物及废品达59.8%可见垃圾成份由往常的煤渣为主改变为现在的以有机物为主，煤渣大量减少，废品含量有所上升。具体的垃圾成份由于缺少资料，无法详细列出。依照我们在2003年3月21日对各城区所采样分析，结果见表1-2，从表中也能够看出这种趋势。
表1-2 宝鸡生活垃圾物化成分分析
1.4.3 都市生活垃圾产量预测
都市生活垃圾的产量往往与地点特有的地理人文特征、水文气象状况、人民生活适应、社会进展水平等因素相关，预测方法上也存在多种预测模型。一般讲来，随着社会经济的进展，生活水平的提高，人口的增加，都市生活垃圾的产量在一定时期内总体上呈上升趋势。然而随着垃圾减量化、资源化以及垃圾分类收集工作的进
一步实施和生活方式的变化，垃圾产量的递增率逐渐下降并趋于稳定。事实上，由于宝鸡市历年垃圾清运量的统计往往以车吨位为单位，而依照杭州等地的经验，垃圾的实际重量往往只占一般垃圾清运车辆车吨位的65%，加上压缩车及压缩中转站的使用，实际垃圾量能够按统计量的80%计。为了尽量缩小预测误差，又充分考虑到以后一段时期宝鸡市社会进展速度，依照宝鸡市都市规划、经济进展水平及都市燃料结构的调整，都市生活垃圾产量按一般进展水平来预测，即2015年前按8%的年增长率计算，2015年后按5%的年增长率计算，宝鸡市生活垃圾产量预测见表1-3。
表1-3 垃圾产量预测
表1-3 垃圾产量预测（续）
1.4.4 都市生活垃圾成分预测
实践经验表明，都市生活垃圾成分与居民生活水平和都市居民燃料结构有专门大关系。随着居民生活水平的提高，有机含量逐步增加，无机含量（尤其煤渣）日趋减少。纸张、塑料等高热值废弃物含量逐渐上升。依照总体进展趋势以及参照陕西同类地区经济进展水平与都市气化率，可能垃圾各成分含量由高到低排列顺序为：易腐垃圾>废品>都市生活煤渣。
1.5生活垃圾处理现状及存在的要紧问题
1.5.1生活垃圾处理现状
目前，宝鸡市城区生活垃圾的产量近250吨/天，全部运往城东垃圾填埋场进行填埋处理。城东垃圾填埋场于1995年投资建设，1996年建成投产，设计使用年限15年。但随着垃圾产量的增加，该场目前实际承担着全市250多吨的垃圾日处理量，实际使用期限不足两年，立即填满封场。同时，由于建设资金、技术等缘故使所建填埋场与国家卫生填埋场的技术要求相距甚远，环境爱护设施不到位，特不是垃圾污水得不到有效处理，对周边地区造成一定程度的水污染。
1.5.2 存在的要紧问题
（1）环境卫生基础设施、生活垃圾的收运和处理系统进展相对滞后，没有标准化的都市生活垃圾无害化处理场所。
（2）环卫基础资料缺乏，生活垃圾的产生量、增长率以及成分变化等监测统计工作缺乏系统性和科学性。
（3）环卫治理力量较为薄弱，特不是城郊结合部垃圾以及周边乡镇垃圾尚存在无序排放现象，缺乏统一治理和监督。
（4）没有环卫设施专项规划，环卫设施建设用地困难，一旦需要专门难得到保证。
（5）政府资金投入不足已越来越成为制约都市环卫事业进展与环卫设施配置严峻不足的要紧因素。
第二章都市生活垃圾处理技术方案比选
2.1国内外都市生活垃圾处理现状
2.1.1国外都市生活垃圾处理现状分析
目前，国外发达国家的都市生活垃圾收集、运输和处理技术已专门成熟，并积存了丰富经验。在收集方面，大多数国家采纳了分类收集；在运输方面，差不多采纳密闭压缩运输；在处理方面广泛采纳卫生填埋、焚烧、堆肥和综合利用（再生循环利用）四种处理方式。表2-1 是要紧工业发达国家都市生活垃圾处理方式的比例情况。
表2-1 发达国家都市生活垃圾处理方式比例（%）
在过去的十几年中，工业发达国家的都市生活垃圾不管在总量依旧单位产量上都迅速增长。为不断适应环境，发达国家的垃圾处理政策也发生相应的变化。20世纪90年代，许多发达国家治理垃圾的战略目标是：通过制定较高层次的垃圾处理目标，达到可持续进展的目的。首先，最优先方案是幸免垃圾的产生，假如必须产生，产出量要最小，即都市垃圾实现零排放；其次，按实际情况，最大可
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织治理机构 1、项目建设组织治理 2、项目运营组织治理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址
2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境爱护、安全卫生、消防和节能 1、环境爱护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析
十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论 1、项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采纳点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、有用，
大量采纳外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采纳太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 （2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 （4）物业治理 尚城豫园实行封闭式现代化物业治理。 供电系统：采纳双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧房分不设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧房分不设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采纳围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时
张家口世博实业有限公司 关于蒸压粉煤灰砖和GRC隔墙板项目的 可 行 性 研 究 报 告
目录 第1章企业情本情况.................................. １第2章产品项目及进展概况…………………………………………………………………….. .2 § 2.1项目提出的背景………………………………………………………………… (2) § 2.2项目概况………………………………………………………………… (2) § 2.2.1项目名称……………………………………………………………… (2) § 2.2.2项目承办单 位……………………………………………………………… (2) § 2.2.3项目主管部 门………………………………………………………………
(2) § 2.2.4项目拟建地区、地点 (2) §2.2.5承担项目可行性研究工作的单位及法定代表人 (3) § 2.2.6项目研究工作依据 (3) § 2.2.7市场预测和项目规模 (3) § 2.2.8原材料、燃料 (4) § 2.2.9项目工程技术方案 (4) § 2.2.10环境爱护 (5)
§ 2.2.11工厂组织及劳动定 员 (5) § 2.2.12投资估算及资金筹 措 (5) § 2.3项目进展概况………………………………………………………………… (6) § 2.3.1已进行的调查研 究……………………………………………………………… 6 § 2.3.2产品检验情 况……………………………………………………………… (6) § 2.4投资的必要性………………………………………………………………… (6) 第3章生产技术 (7)
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和
知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态资源为要紧旅游载体，观赏大自然风
山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设项目 可行性研究报告 (代项目建议书)
太原荣欣建筑设计有限公司二○○九年二月十五日
目录 第一章概论 (3) 一、项目概述 (3) 二、项目编制依据 (3) 三、承办单位概况 (4) 第二章市场需求分析 (5) 一、物流园区的进展背景 (5) 二、项目进展概况 (8) 第三章投资估算与资金筹措 (15) 一、投资估算编制讲明 (15) 二、投资估算 (15) 第四章项目实施进度安排 (22) 一、项目实施时期安排 (22)
二项目实施费用可能 (23) 第五章园区建设项目实施建议 (23) 一、对园区建设项目的实施提供宏观环境支持 (23) 二、明确物流园区在物流开发和进展中的地位 (23) 三、抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障 (24) 四、引导和培育市场需求 (26) 五、建立科学的园区建设进展机制 (26) 第六章园区运作系统设计 (26) 一、运作系统框架 (26) 二、园区内物流整体运作设计 (32) 第七章效益可能 (35) 一、投资收回可能 (35) 二、促进农业产业化进展 (35) 三、促进农民增收 (35)
四、促进全市经济进展 (35) 第八章结论与建议 (36) 第九章财务报表 (36) 第十章附件 (37)
第一章概论 一、项目概述 1、项目名称 山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设项目 2、项目承办单位 山西龙庄文化产业开发有限公司 3、法定代表人 张卫良 4、项目建设地址 项目拟建地区、地点: 太原东山过境高速公路以东，丈 子头连接线以南，小槐沟以北，丈子头村以西的地块。 5、建设规模 本项目总用地面积为100亩 二、项目编制依据 1、《太原市“十一五”道路货运暨现代物流进展规划》 2、山西省政府《关于加快服务业进展的实施意见》（2008.4.15） 3、《太原市经济和社会进展十一五规划》(2008.3.8) 4、“山西省拟打造百个物流企业”（山西商报2008-5-13） 5、《山西物流园区的建设》报道（2006年12月）
房地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交 通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等 方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地
位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一 般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场 覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的 作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意 义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状
1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、 池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损 失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进 度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩 基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历 史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、 名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套
羊西线项目可行性分析报告 一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：成都标准总件厂的厂房用地 项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂立即生产厂区迁移至不处，其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 依照政府有关部门政策规划（《羊西线规划情况》，《高新西区规划情况》），依照托付书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚公布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将接着保持一个较高的增长速度，可能全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。可能2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度可不能专门大。要紧缘故是投资体制改革进一步深化，投资环境接着改善。在市场准入方面，2003年国家将接着清理现行投资准入政策，在明确划分鼓舞、同意、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓舞进展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化治理和正确的引导和服务。我国政府将接着深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。
2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资接着高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产接着保持强劲进展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为 25.3%。其中东、中、西部地区增幅分不为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分不为24.7%、47.7%、 34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好
请在此处改录入您的特定项目名称 研究报告 可行性
请在此改录入投资单位甲名称请在此改录入投资单位乙乙名称请在此改录入投资单位丙丙丙名称请在此改录入投资单位丁丁丁丁名 称 申报日期：2002年10月24日
提示:在WORＤ97中,以下自动生成的目录没有书签功能,尽管能够人工编辑,但完全没有人工编辑的必要。在本页红色“目录”二字后插入光标后—（菜单－--插入—索引和目录—目录－-－确定-－-是更新)。就会把后面修改的一切自动更新。本段文字阅后即可删除。--－-编者 目录 目录 (1) 第1章项目总论?６ §1.１项目背景 (6) §1．1.1 项目名称 (6) §1.１.2 项目承办单位 (6) §1.1.3项目主管部门 (6) §１.1.４项目拟建地区、地点6? §1.１．5 承担可行性研究工作的单位和法人代表.... ７ §1.1.6研究工作依据?７ §１．１.7 研究工作概况......................... ７§1．２可行性研究结论?７ §1.２.１市场预测和项目规模.................... ８ §１．２.2 原材料、燃料和动力供应 (8)
§1．2．３厂址 (8) §1.２.4 项目工程技术方案...................... ８ §1.２.5 环境爱护 (8) §1.2.6工厂组织及劳动定员8? §1.2.7项目建设进度9? §１.２.8 投资估算和资金筹措9? §1.2．９项目财务和经济评论?９ §1.2.10项目综合评价结论9? §1.３要紧技术经济指标表 (9) §1．4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和进展概况1?０ §２.1 项目提出的背景?１0 §2.1.1国家或行业进展规划?１0 §２.1.2 项目发起人和发起缘由?１０ §2．2 项目进展概况 ............................. １０§2.2．１已进行的调查研究项目及其成果......... 1０ §2．2.2 试验试制工作情况 (11) §2．2．３厂址初勘和初步测量工作情况......... １１ §2.２.4 项目建议书的编制、提出及审批过程..... １1
一.项目用地周边环境分析 ( 一 )项目土地性质调查 1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口，项目地块北邻榆关道、南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地。 项目规划建筑用地100000平米，占地面积67000平米左右。原址为工业用地，地上建筑物多为厂、库房、办公用房，拆迁较简单。 （二）项目用地周边环境调查 1.生态环境 1-1自然景观:项目周边区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使原来是工厂的厂区绿化，绿化水平偏低。周边自然景观只有新开河，假如新开河能够改造，将对该区域的环境提升起到相当的作用。 1-2环境污染:尽管项目周边区域原为工业区，然而近几年区域内工厂纷纷停产，加上原本的工厂并不是高污染企业，因此周边的污染并不严峻。原有的大型污染企业天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远，对此项目无太大阻碍。
1-2-1噪音：周边的铁路是要紧的噪音污染源，除了西侧的铁路差不多废弃，南侧和东侧的铁路由因此要紧铁路，利用率较高，产生的噪音对项目也有一些阻碍，但由于项目与铁路有一定距离，可能噪音的阻碍将集中在晚上。 1-3治安环境：该区域原有的居住人口不多，但要紧是产业工人。在通过了几年的大规模改造之后，尽管有大批居民迁入，但要紧集中在榆关道上，南口路一带仍然较偏僻，且周边差不多无外来人口，治安的基础不错。在项目东侧铁路附近有铁路公安处看守所。 2.人文环境：由于原居民较分散，当地并无特色人文环境。（三）地块交通条件调查 1．周边交通现状条件：项目所在地距中山路约3公里，距天泰路（京津公路）1.2公里，距京津塘高速入口5公里左右，距天津北站5公里左右，交通比较方便。在京津公路未改造之前，南口路的交通流量还比较大，京津公路改造之后，许多流量改走京津公路，使南口路的压力减缓。 2．公共交通网：18路，北仓—辰纬路、 803路，万科新城—人民公园 852路，宜兴埠—西站、 670路，小淀—百
目录第一章：总论 第二章：钦州进展概述 第三章：钦州市房地产市场总体分析 第四章：项目产品规划及项目分析
第五章：投资估算及资金投入第六章：项目经营预测 第七章：项目效益评价 第八章：结论
第一章总论 一、可行性研究的依据 （一）研究的范围、目的和要求： 钦州天恒房地产有限公司新天地花苑规划设计方案进行可行性研究，在项目的地理位置、环境条件、建设规划、资源供给、市场前景、经济效益和社会效益等方面进行调查研究及分析论证的基础上，最后作
出技术的、经济的评估，并决定项目的可行性程度，作为投资前科学决策的依据。 （二）研究原则 1、本可行性研究报告，钦州新天地花苑的整体规划设计方案，采纳国内先进的建筑工程技术施工。就技术上、经济上是否可行进行论证。 2、立足于钦州市和钦州市房产业开发的资源条件，就项目资源供给，市场情况进行分析论证。 （三）可行性研究的要紧过程 钦州新天地花苑项目通过拍卖形式，取得了位于南珠西大街北、中行宿舍区以西地块的土地使用权。经有关经济技术人员，参照钦州市房
地产的开发情况，对新天地花苑项目的特点进行深入研究。在此基础上编写出本可行性研究报告。 二、开发企业的概况 钦州天恒房地产有限公司注册资金1600万元，为现金注资，经营范围是房地产开发，股东为自然人。公司设财务部、办公室、营销部、工程部四个部门，公司职员26人，其中大专以上学历占85%，治理团队有丰富的企业治理经验。 三、设计 设计单位：钦州市建筑规划设计研究院
加拿大利加利华国际设计有限公司 第二章钦州进展概述 一、区位与资源概况 1、都市差不多概况
作业1.策划一个项目，写出简要的项目可行性报告。 答：项目名称：给企业创办一个网站、 创办企业网站的可行性报告 第一部分：项目背景和发展概况 一、项目背景 1、项目名称：某连锁酒店集团创办自身网站。 2、项目发起人：公司总经理。 3、项目的主管单位：该连锁酒店集团本身。 4、承担可行性研究工作的单位和法人代表：公司总经理。 5、行业的发展规划：这电子商务日益兴起的今天，本企业本真与时俱进的思想，欲将本企业的业务一部分转移分散至网上经营，宣传。加大酒店的宣传力度。还有部分业务办理。比如酒店房间的预定，客户自身消费查询等。 二、投资的必要性分析 在这个网络越来越发达，电子商务日益发展的时代，创建企业网站成为发展企业的必要手段和要求之一。这也是增加知名度，扩大消费群体和潜在客户的有效途径。 第二部分：市场分析 一、市场调查 创建网站跟创办公司一样，都要耗费大量的人力物力，并且存在失败的风险,如果没有这个网站创建出来没有被接受的可能那么到头来只能是白费力气，因此，在真正开始创建网站之前应该对市场及发展前景进行调查。 1、本产品的其他市场调查 目前网络发展很快，类似的网站很多，要想在这样激烈的竞争之下占有一席之地必须首先了解潜在的竞争对手，弄清楚他们缺少了什么网民们想要的，做出自己的特色，做网民想要的、愿意接受和能接受的； 2、拟建项目的产出物用途调查 网站一经建成使用，必然增加酒店的业务，房间等的订购，增加企业收入。 3、市场促销策略 (1)宣传方式
要做好一个网站，必须做好宣传和推广。在推广方面要占尽先机，给潜在的顾客先入为主的好印象，利用一切可以利用的资源，比如各公共论坛，网站，甚至QQ空间，QQ群等；利用一切可以利用的人际资源；还可以利用发放印有网站标志的日历、课程表等。 （2）促销措施 可以推出网上预定打折的方式来吸引客户，增加产品的订购量，增加业务，从而使企业更好的盈利。 （3）产品销售费用预测 创建网站需要的各方面资金必须经过预算，一旦开始网站的创建，资金必须到位，包括网站设计费用，开发成本，运行维护，日常管理等费用，都是企业必须考虑的因素。 第三部分：建设条件和要求 一、人员要求 要有具备总揽全局的管理者，并且有可以辅佐管理者，为管理者出谋划策的人才，要建立一个高效率的创业团队，就要从一开始就进行总体布置，有合理的管理模式。所有人员必须要有一定的素质和相关能力。 二、技术要求 网站创建和形象设计等需要的专业技术是否完全具备，如果目前的技术资源不完全具备，应该尽快找到弥补的方法，技术是创建网站的基本因素。 三、资金要求 创建一个网站，除了技术和人员，还必须要有一定的资金支持。 第四部分：劳动定员和人员培训 一、劳动定员 必须确定一个相关网站工作的团队。一个主要负责人，5个网站管理员，8个针对网站的专线订购接线员，还有包括分类订购地区，传达的其他相关人员。 二、年工资和职工年平均工资估算 根据其职务，工作量的大小，工作表现，参考其他市场平均工资给予员工发放。主要负责人工资可初步定为基本工资5000元人民币。网站管理员3000元，专线订购接线员2300元，其他相关人员1500元。
附件二 项目可行性研究报告要求及格式 一、可行性研究报告的要求 项目立项后，关于招标项目，按照当年招标要求参加投标，中标单位接到交通部下达的《中标通知书》后与西部项目治理中心联系；关于其他方式启动的项目，西部项目治理中心将下达编写可研报告的通知，按照通知要求，编写可行性研究报告。 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。 二、可行性研究报告的格式
西部交通建设科技项目 可行性研究报告 (字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍) 项目名称： 申报单位：
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行) 中华人民共和国交通部制 XXXX年XX月 (字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)
填写讲明 一、填写格式 纸张规格：A4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝； 字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行 二、要紧填写内容及要求 1. 项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的 1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信） 1.4 拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破制造的属性） 1.5 在国民经济进展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，爱护或改善生态环境，带动地区经济的进展等）
2. 项目前期科研及工作基础 2.1对项目领域国内外研究现状，研究水平和进展趋势的分析和评价（应进行查新分析，要紧分析本项目的技术领域进展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点） 2.2 项目前期科研及现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础，获奖情况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、研究人员情况及协作条件等） 3. 项目实施方案 3.1拟解决的关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水平起决定作用的技术难点） 3.2 技术创新点 3.3 要紧研究内容（依照研究目的和考核目标合理地分解确定研究专题，突出重点，各专题研究内容要具体，幸免交叉重复） 3.4 研究技术路线（包括研究技术方案和工作流程两部分。
商南蓝风家禽养殖有限公司 年产10万只特种蛋鸡养殖项目 可行性研究报告 第一章总论 1.1 建设单位概况 商南蓝风家禽养殖有限公司于2009年8月在商南县工商行政治理局登记注册，企业类型为有限责任公司，经营范围：禽畜养殖、销售；农副产品加工与购销；物流服务。注册资本100万元，其中黄发平投资95万元，占95%；熊尚林投资5万元，占5%。 公司法定代表人黄发平，男，32岁，现任柏伦实业有限公司总经理，企业财务状况运行良好，无任何不良记录。他具有丰富的企业经营治理经验和理念，老实守信，规范经营，开拓进取，锐意创新，曾获得“优秀企业家”、“商洛十佳经济新锐人物”等荣誉称号。 1.2 项目概况 1、项目名称：商南蓝风家禽养殖有限公司年产10万只特种蛋鸡养殖项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：商南县青山乡草荐沟村 4、项目建设单位：商南蓝风家禽养殖有限公司 5、项目协作单位：北京蓝风家禽养殖有限公司、北京科兴生物
制品科技有限公司、北京市兽大夫物药品厂、瑞普生物药业有限公司、浙江易邦生物技术有限公司、广东永顺生物制药有限公司 6、项目差不多情况 商南蓝风家禽养殖有限公司拟建一个年产10万只特种蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋2300万枚，副产品有机肥3230吨。需新征土地60亩，总建筑面积29300m2，要紧建设内容包括生产车间、库房、生产辅助用房、生活用房、公共配套工程等土建工程和成套设备购置与安装等，项目建设期打算一年。 本项目总投资9296万元，其中建设投资4898万元，建设期利息30万元，流淌资金4368万元。资金来源为：企业自筹4296万元，争取国家扶持资金1000万元，申请银行借款4000万元。项目建成后可实现销售收入12037.60万元，利润1643.38万元，具有较好的经济效益。同时能够积极促进畜禽养殖方式的转变，带动养殖、祠料加工、废物综合利用等相关产业进展，实现清洁生产和循环经济，推进养殖产业化可持续进展，具有良好的社会效益和生态效益。 7、要紧技术经济指标
项目可行性报告 （项目计划书） 一、项目概况 1、项目名称：联合光电武汉研发中心项目 2、建设单位：武汉联一合立技术有限公司 3、建设年限：2019年1月-2023年12月 4、建设内容 联合光电武汉研发中心项目，包括新型激光显示成像产品、红外热成像产品、虚拟（增强）现实AR产品及智慧机器人系统等。 第一期：2018年—2020年，筹建公司的研发中心，开展武汉基地的业务，对上述项目的产品进行研发及工程化，并逐步实现生产，销售。 第二期：2021年—2024年，规划投资超过2亿元以上，全面进行新型红外产品和智慧机器人系统的生产和销售；同时，该两类产品线产品及相关的衍生产品将以武汉公司作为窗口，进行市场推广。同时，武汉公司将结合总公司的整体规划，开展其他新的产品线，并以武汉公司作为业务窗口，进行市场推广。 二、项目投资者基本情况 中山联合光电科技股份有限公司（简称“联合光电”）于2005年8月在火炬开发区创业中心成立，经过持续多年的科技创新和研发投入，形成了集光电产品设计开发、超精密加工及智能制造为一体的完整业务体系，技术创新和新产品开发始终走在中国光学镜头制造行业的前列。在光学防抖、超高倍率变焦镜头、4K高清开发领域是国内唯一独立开发并规模量产的企业，高倍高清变焦镜头市占率全球第一。 公司拥有2个省级工程技术中心，集中精力打造自主知识产权体系，独立研发产品并申请光学相关专利总计达710多项，同时与哈尔滨工业大学、北京理工大学、华中科技大学、中山大学等建立以项目研发为载体、基础研究与应用研究相结合的合作关系。公司坚持研发投入，研发人员占公司总人数的30%以上，每年研发投入超过销售收入的8%。
可行性研究报告方案 可行性研究报告 (以下简称《报告》) 为保证《报告》的质量，编制单位及其编制人员应切实做好编制前的准备工作，充分搜集信息资料，进行科学分析比选论证，做到数据可靠、结构完整、格式规、附件齐全。是投资者进行项目最终决策的重要依据。报告要能满足投资决策和编制项目初步设计的需要。 一、《报告》编制步骤 (一) 签订委托协议 《报告》编制单位与委托单位，就项目可行性研究报告编制工作的围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议。 (二) 工作小组组建 根据委托项目可行性研究的工作量、容、围、技术难度、时间要求等组建项目可行性研究小组。一般工业项目和交通运输项目可分为市场组、工艺技术组、设备组、工程组、总图运输及公用工程组、环保组、技术经济组等专业组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，一般应由总工程师、总经济师负责统筹协调。 (三) 制定工作计划 容包括工作的围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《报告》编制大纲，并与委托单位交换意见。 (四) 调查收集资料
各专业小组根据《报告》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的信息资料和数据。 (五) 方案编制与优化 在调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模与产品方案、场址方案、技术方案、设备方案、工程方案、原料供应方案、总图布置与运输方案、公用工程与辅助工程方案、环境保护方案、组织设置方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，研究编制备选方案。进行方案论证比选优化后，提出推荐方案。 (六) 项目评价 对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设计方案进行调整或重新设计。 (七) 编写《报告》 项目可行性研究各专业方案，经过技术经济论证和优化之后，由各专业组分工编写。经项目负责人衔接综合汇总，提出《报告》初稿。(八) 与委托单位交换意见 《报告》初稿形成后，与委托单位交换意见，修改完善，形成正式《报告》。 二、《报告》编制依据
顺驰·xxxx项目可行性报告 一、项目概况 1、项目概况 项目位于新规划的宝山区罗店新镇的西北部，紧临新镇规划的核心风貌区和教育配套集中区域 2、宗地现状 四至范围：东至抚远路；南至美丹路、学苑路；西至罗迎路；北至规划路。地块方正，目前差不多平坦，区内要紧道路在拓宽修建中。 3、规划操纵要点 总占地面积：212467.8平方米； 净用地面积：207140平方米； 容积率：1.2； 建筑面积：254926平方米； 建筑密度：≤25%，建筑限高20米 1.3 交通 宝山区对外交通骨架规划为“四纵二横三线”：
“四纵”即逸仙路高架、江杨路、蕴川路、沪太路； “二横”即外环线、郊区环线； “三线”即地铁一号线、明珠三号线延伸以及轨道7号线。 罗店位于宝山西面，距人民广场28公里，距虹桥机场车行30分钟，罗店镇与罗南镇合并以后，成为宝山最大的镇，面积达50平方公里。经济 罗店镇是宝山产业经济大镇，其乡镇工业销售产值占全区的20%。 2.4 罗店新镇规划 依据瑞典SWECO集团等设计的规划，建成具有典型北欧城镇居住、交通和环境特色的现代化生态新镇； 罗店新镇规划面积6.8平方公里，1.2平方公里北欧核心风貌区，规划人口3万人。新镇内建有高标准的学校（上海财经大学浦江学院）、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。居住区分为现代城、花园城和生态城，以2—5层公寓、联排或独立不墅为主。3.4平方公里的生态林区，建设一个集森林、湖泊、山坡等特色风貌的生态居住区、五星级宾馆和会所。 2.5 罗店新镇开发觉状
公建配套：罗店新镇核心风貌区包括会议中心、3万平米的商业街、美兰湖在内的公建配套已差不多建设完毕，高尔夫会馆、高尔夫球场南18洞已建成。 整个罗店新镇将于3年内差不多建成。 结论 宝山区政府开发罗店新镇的举措十分坚决，新镇规划良好,启动速度快，实施力度大。随着后期招商和人口导入力度不断加大，市场前景乐观。 三、市场分析 （二）罗店市场分析 1 、参照市场的界定及分析 罗店以基础设施的建设带动房地产业进展，目前，罗店新镇核心风貌区包括会议中心、商业街、美兰湖在内的公建配套已建设完毕，高尔夫会馆、高尔夫球场南18洞也差不多建成。 罗店镇商品房上市最早时刻将05年年中。因此，我们选取了附近几个
可 行 性 报 告2013-2
第一章项目概论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：无色光学玻璃镜片生产项目 2、项目建设性质：新建 3、项目承办单位：*****投资咨询有限公司 4、企业类型：有限责任公司 二、项目可行性研究报告托付编制单位 编制单位：*****投资咨询有限公司 三、可行性研究的目的 本可行性研究报告对该无色光学玻璃镜片项目所涉及的要紧问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类不、项目节能技术和措施、环境阻碍评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境爱护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项
目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该无色光学玻璃镜片项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 本可行性研究报告具体论述该无色光学玻璃镜片项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境阻碍和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。 本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。关于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 （一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划。 2、XX省XX市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要。 3、《产业结构调整指导目录(2008年本)》。 4、国家发改委、建设部公布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。 5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。 6、国家现行有关政策、法规和标准等。 （二）可行性研究报告编制原则 在该无色光学玻璃镜片项目可行性研究中，从节约资源和爱护环境的角度动身，遵循“创新、先进、可靠、有用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、操纵投资的要求，确保该无色光学玻璃镜片项目技术先进、质量优良、保证进度、节约投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。该无色光学玻璃镜片项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。 1、力求全面、客观地反映实际情况，采纳先进适用的生产工艺技
应元路项目 可行性研究报告 广州颐和集团有限公司 广州润荣房地产开发有限公司
２007年1月 一、?总则 1、项目背景：广州颐和集团2006年下半年采纳收购项目公司方式整体收购位于应元路的项目(以下称为“应元路项目”)。 ２、可行性分析结论:应元路项目地理位置优越，前期手续齐备，市场需求旺盛，且规划设计要点符合国家政策,是颐和集团2００7年在广州中心城区的重点优质开发项目。 二、项目公司情况及投资者背景 1、项目公司情况 公司名称: 广州润荣房地产开发有限公司 法定地址：广州环市东路４１6号远洋商务大厦２9层 经营范围：房地产开发、经营(持资质证经营) 2、投资者背景: 广州颐和集团有限公司于20０3年8月正式成立,前身为广州远洋投资进展有限公司,成立于19９2年。通过10 年进展，颐和集
团目前已成为有９间控股公司、3间参股公司和２间间接持股公司的中型企业集团，涉及房地产、酒店和教育等投资,总资产价值超过10亿人民币，净资产超过3亿人民币,职员超过600人,创立的“颐和”品牌也获得宽敞客户及业界认可。获得荣誉包括：三届蝉联广东地产资信2０强、广东房地产企业竞争力３0强、广州最具诚信度企业8强、广州最具竞争力房地产企业１0强, 颐和集团已建成的要紧项目包括: （1)、“广州的颐和园”颐和山庄,该盘销售总额超过９亿人民币，销售率超过99.9%，已售房屋入住率超过93％。 (2)、广州首家四星级的产权式商务酒店—远洋商务大厦,目前该酒店是环市路上条件最好、入住率最高的酒店之一，平均入住率为80%，每月营业额超过１50万人民币。 （３）、5星级生态园林酒店—颐和大酒店，该酒店耗资１.5亿元人民币,２003年8月１8日正式开业,目前酒店的平均入住率差不多达到80％,每月营业额超过３00万人民币。 (４）“颐和”品牌输出项目--沈阳颐和丽园,总建筑面积20万平方米,颐和集团与香港上市公司中远国际等公司合作,使用“颐和”品牌,并由颐和集团委派总经理和要紧治理人员,并提供物业治理服务。
天津万科玻璃厂项目可行性研究报告
天津万科兴业(集团)有限公司
目录 第一章项目决策背景 1. 内部因素 2. 外部因素 第二章项目概述 1. 项目区位及用地 2.项目宗地现状 3.项目周边的社区配套 4.项目周边环境 5.项目市政配套分析 6.土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 1.项目用地取得土地使用权法律手续分析 2.项目合作方式及风险评估 3.总体评价 第四章市场研究 1. 区域市场成长状况
2. 区域市场供应产品特征 3. 整体市场对本案阻碍因素 4. 目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点 1. 初步规划设计思路 2. 规划设计的可行性分析 第六章项目开发打算 1. 开发机遇 2. 开发周期安排 3. 销售周期安排 第七章投资收益分析 1. 成本预测 2. 税务分析 3. 经济效益分析 4. 项目资金预测 第八章可行性结论 1. 项目优势 2. 项目劣势 3. 结论及建议
第一章项目决策背景 一.内部因素 1.天津万科公司项目布局 万科自92年进入天津市场以来，先后开发了都市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中都市花园、万科中心大厦位于都市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于都市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园尽管位于都市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的要紧项目集中在都市的北部。反观天津的总体规划和都市进展方向，都市中心区向南部方向进展，由都市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；都市工业向东进展，重点开发建设海
河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和都市进展方向不尽相符。 万科自92年进入天津市场以来，进展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。因此万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和都市进展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在都市南部无项目的空白。 2.天津万科公司经营现状： 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作时期。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的要紧利润支柱，但到2002年后新城项目差不多开发完毕，要紧为资金回笼，东丽湖项目规模大，是