租赁会计历年真题
、单项选择题
1. 售后租回融资租赁业务中，对出售资产的收入或损失的处理，下列说法正确的是（）
A. 将其作为管理费用计入当期损益
B. 将其作为递延融资费用按折旧进度进行分配，调整折旧费用
C. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整租金费用
D. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整未确认融资费用2．甲企业采用融资租赁方式租入一台全新的设备，该设备尚可使用年限为10 年，租赁期为8年，租赁开始日的公允价值为500 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，将设备归还租赁公司。甲企业采用年限平均法计提折旧，则该设备每年计提的折旧额为（）
A. 48 万元
B.50 万元
C.60 万元
D.62.5 万元3．关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列做法中正确的是（）
A ．对租入的固定资产视同自有资产计提折旧
B．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产成本C．在租赁开始日租入资产不作为本企业资产计价入账D．在实际发生或有租金时，应将或有租金计入资本公积
4. 甲公司采用融资租赁方式租入一台全新的设备，设备尚可使用年限为 6 年，净残值为0，租赁期为 5 年，该设备在租赁期租赁开始日的公允价值为510 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，设备归甲公司所有，则该设备每年应计提的折旧是（）
A.80 万元
B.85 万元
C.96 万元
D.102 万元
5. 关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列说法中错误的是（）
A 或有租金在发生时计入当期损益
B 初始直接费用在发生时计入当期损益
C 租入的固定资产采用类似自有固定资产的折旧政策计提折旧
D 支付的租金在租赁期内按照合理的方法分摊计入相关资产成本或当期损益
6. 融资租赁业务中，承租人支付的履约成本应当计入（）
A 财务费用
B 管理费用
C 营业外收入
D 租入资产价值
7. 融资租赁业务中，承租入发生的履约成本应当计入（）
A ．固定资产B．销售费用C．管理费用D．营业外支出
8. 下列关于融资租赁业务出租人的会计处理中，正确的是（
A ．或有租金在发生时计入当期损益
B．发生的初始直接费用应计入当期损益
C．对于租出的固定资产应采用类似自有资产的折旧政策计提折旧
D．用作融资租赁的资产应包括在出租人资产负债表的相关项目内
9. 下列各项中，计入最低租赁付款额的是（）
A ．或有租金
B ．未担保余值C．承租人支付的租金
D．由独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值10．甲公司以融资租赁方式租入一项资产，预计租赁期届满时该资产的公允价值为100 万元，其中，由甲公司担保的余值为60 万元，由独立的担保公司担保的余值为20 万元，则未担保余值为（）
A ．20万元
B ．40万元
C ．60万元
D ．100 万元11．融资租赁业务中，出租人实际收到的或有租金应计入（）
A ．租赁收入
B ．投资收益
C ．营业外收入
D ．未实现融资收益12．承租人将租入的资产转租给第三方的租赁是（）
A ．转租赁
B ．直接租赁
C ．杠杆租赁
D ．售后租回13．下列各项中，不计入最低租赁收款额的是（）
A．或有租金 B ．承租人支付的租金
C．由承租人担保的资产余值D．由独立的担保公司担保的资产余值14．甲公司以经营租赁方式租入一台设备，租期三年，第一年年初预付租金400 000 元，第一
年年末支付租金200 000 元，第二年年末支付租金200 000 元，第三年年末支付租金100 000 元。则甲公司第一年应确认的租金费用为（）
A．200000元B．300 000 元C．400000元D．600 000 元
15. 售后租回融资租赁业务中，租赁资产售价与其账面价值的差额应（）A．直接计入营业外收入
B．直接计入其他业务收入
C．予以递延，并按照该租赁资产的折旧进度分摊作为折旧费用的调整D．予以递延，并按照与分摊未确认融资费用相一致的方法作为财务费用的调整
16. 甲公司以经营租赁方式出租一台设备，租期三年，第一年年初预收租金80 000 元，第一年
年末收取租金40 000 元，第二年年末收取租金40 000 元，第三年年末收取租金20 000 元。则甲公司第一年应确认的租金收入为（）
A. 40 000 元
B. 60 000 元
C. 80 000 元
D. 120 000 元
17. 下列各项中，不计入最低租赁付款额的是（）
A. 履约成本
B.承租人支付的租金
C.由承租人担保的资产余值
D.由承租人关联方担保的资产余值
二、多项选择题
1.按租赁资产投资来源的不同，租赁业务可分为（）
A. 转租赁
B.经营租赁
C.杠杆租赁
D.售后租回
E.直接租赁2．关于经营租赁业务中承租人的账务处理，下列说法中不正确的有（）
A ．发生的初始直接费用应计入当期损益
B. 或有租金应当在实际发生时计入当期损益C．在租赁开始日将租入资产作为本企业资产计价入账D.应对租入的固定资产采用类似资产的折旧政策计提折旧
E．对于支付的租金，均应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本
3.下列利率中，可作为承租人计算最低租赁付款额现值的折现率的有（）
A ．租赁内含利率B．同期国债利率C．同期银行贷款利率
D ．同期银行存款利率E．租赁合同规定的利率
4.关于融资租赁业务承租人的会计处理，下列表述正确的有（）
A ．发生的初始直接费用应计当期损益B．或有租金在实际发生时计入当期损益
C. 对租入的资产采用与自由资产一致的折旧政策
D. 租赁开始日将租入资产作为企业资产计价入账
E 为确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊5．融资租赁业务中承租人发生的下列支出，属于初始直接费用的有（）A．印花税B．差旅费C．谈判费 D ．履约成本E．
或有租金
6. 下列
各项中，承租人在确定融资租入资产入账价值时应考虑的有（）
A 或有租金
B 初始直接费用
C 租赁资产公允价值
D 租赁资产未担保余值
E 最低租赁付款额现值
7. 下列关于融资租赁业务初始直接费用会计处理的说法中，正确的有（）
A ．承租人发生的初始直接费用应计入管理费用
B ．出租人发生的初始直接费用应计入销售费用
C ．承租人和出租人对初始直接费用均计入财务费用
D ．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产价值
E．出租人发生的初始直接费用应计入应收融资租赁款
8. 下列关于租赁的表述中，正确的有（）
A 租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间
B 租赁期开始日是会计上对租赁业务进行初始确认的日期
C 在租赁结束时，以经营租赁方式租入资产的所有权不发生转移
D 在租赁结束时，以融资租赁方式租入资产的所有权一定转移给承租人
E 租赁开始日是租赁双方确定租赁资产入账价值以及划分租赁类型的基准日
三、简答题
1.简述最低租赁付款额和最低租赁收款额的构成内容2014.10
2．简述融资租赁业务的认定标准。2013.10 2015.10
3．什么是融资租赁?承租入融资租入固定资产的入账价值如何确定?2017.4
四、分析题：本题12 分。
1. 甲公司为一家空气净化器制造企业，乙公司为一家机械设备制造企业，甲、乙公司均为境内非
上市公司2014 年11 月10 日，甲公司为扩大产能，与乙公司协商，拟租入乙公司闲置的生产设备一台。甲乙双方于2014 年12 月 1 日签订租赁合同，合同规定：甲公司自2015 年1月1日起租赁乙公司生产设备，租期3年，并于2015 年年初预付租金500 000 元，2015 年年末支付租金300 000 元，2016 年年末支付租金200 000 元，2017 年年末支付租金200 000 元，租赁期届满后乙公司收回生产设备。该生产设备公允价值 5 000 000 元，预计尚可使用年限为 6 年。
要求：( 1)判断租赁类型并说明理由；
(2) 确定租赁开始日并说明理由；
(3) 确定甲公司每年应确认的租金费用；
(4) 该生产设备应由哪个公司计提折旧费？计提的折旧费应计入什么账户？
五、核算题
1.( 2011.10)2007年12月1日，甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：
(1) 租赁标的物：大型机器设备。
(2) 起租日：2007 年12月31 日。
(3) 租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。
(4) 租金支付方式：自承租日起每6个月于月末支付租金22 500 元。
(5) 该设备在租赁开始日的公允价值为105 000 元。
(6) 租赁合同规定利率为7%(6 个月利率)。
(7) 该设备的估计使用年限为 5 年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
(8) 租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价 1 000 元。
(9) 甲公司支付初始直接费用 1 000 元。
要求：(1)计算租赁开始日最低租赁付款额、最低租赁付款额的现值、未确认融资费用。[已知：PA(6,7%)=4.7665 ；PV(6,7%)=0.6663]
(2) 确定租赁资产入账价值并编制租赁期开始日的会计分录。
(3) 计算2008 年的应提折旧额，并编制计提折旧的会计分录。
2. (201
3.10)甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：
(1) 租赁期开始日为2009 年12 月31 日，租期3年，每年末支付租金600 000 元。
(2) 该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为 1 200 000 元。
(3) 租赁期满时，甲公司享有该设备的优惠购买选择权，购买价100 000 元，估计期满时公允价值为600 000 元。
(4) 该设备的预计使用年限为 5 年，期满无残值，采用年限平均法计提折旧。
(5) 假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为 1 140 000 元。
要求：(1)确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录。
( 2)计算2010 年应计提的折旧额并编制相关会计分录。
(3)编制2012年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
3. (2016.10)甲公司采用融资租赁方式租入全新的管理用固定资产一项，有关资料如下：
(1) 租赁期开始曰为2014 年12月31日，租期4年，每年末支付租金550 000 元。
(2) 该固定资产在租赁开始日的公允价值为 2 000 000 元。
(3) 该固定资产的估计使用年限为 6 年，预计期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
(4) 2015 年末以银行存款支付与租赁资产相关的维修费、保险费100 000 元。
(5) 租赁期届满时，甲公
司享有优惠购买该固定资产的选择权，购买价为10 000 元，预计租赁期届满时该固定资产的公允价值为500 000 元。
(6) 假定租赁开始日最低租赁付款额的现值为1 800 000 元。
要求：(1)确定租赁资产入账价值并编制租赁期开始日相关会计分录；
(2) 编制支付与租赁资产相关的维修费、保险费的会计分录：
(3) 计算2015 年应计提的折旧额并编制相关会计分录；(4)编制租赁期满购买该固定资产的会
计分录。
4．（2017.10 ）甲公司采用融资租赁方式租入全新的生产设备一台，有关资料如下：（1）租赁期开始日为2015 年12 月31 日，租期 4 年，每年年末支付租金600 000 元。
（2）该生产设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为 2 100 000 元。
（3）该生产设备的估计使用年限为7 年，期满无残值，甲公司采用年限平均法计提折旧。
（4）租赁期满时，甲公司将生产设备归还给租赁公司。
（5）2016 年甲公司按生产设备所生产的产品年销售收入的一定比例支付给租赁公司经营分享收入200 000 元。
（6）假设租赁开始日最低租赁付款额的现值为 2 150 000 元。
要求：（1）确定租赁资产入账价值并编制相关会计分录：
（2）计算2016 年应计提的折旧额并编制相关会计分录；
（3）编制2016 年支付或有租金的会计分录：
（4）编制租赁期满归还生产设备的会计分录。
5（. 2018.10）甲公司于2016 年12 月10 日与乙租赁公司签订了一份租赁合同租入生产设备一台。合同主要条款如下：
（1）租赁期开始日：2016 年12 月31 日。
（2）租赁期：2016年12月31日至2020年12月31日。
（3）租金支付方式：2017 年至2020年每年年末支付租金800 000 元。
（4）租赁期届满时，甲公司享有优惠购买生产设备的选择权，购买价50 000元，租赁期届满时该生产设备的公允价值300 000 元。
（5）该生产设备2016 年12月31日的公允价值 3 000 000 元，预计尚可使用6年。
（6）租赁合同年利率为6%。生产设备于2016年12月31日运抵甲公司，当日投入使用，不考虑其他费用。
己知：利率为6%，期数为 4 期的普通年金现值系数为 3.4651;利率为6%，期数为 4 期的复利现值系数为0.7921。
要求：
（1）判断租赁类型并说明理由；（2）确定租入资产的入账价值并编制甲公司租赁期开始日的有关会计分录；（3）编制甲公司2017 年支付租金、分摊未确认融资费用的会计分录。
租赁公司经营租赁的会计处理 2003-12-25【大中小】【打印】 依据我国企业会计准则，专门从事租赁业务的租赁公司经营租 赁的会计处理如下： 需要设置的会计科目及核算内容 （1）经营租赁资产。该科目核算出租人为经营性租赁而购入的物资的实际成本（包括物资价款、运杂费、保险费以及进口关税等）。该科目下设“已出租资产”和“未出租资产”两个二级科 目。 出租人购入经营租赁资产时，借记本科目（未出租资产），贷记“银行存款”科目。起租时，借记本科目（已出租资产），贷记本科目（未出租资产）。每期收到租金时，借记“银行存款”或“现金”科目，贷记“租赁收益”科目。租赁合同结束收回出租资产时，借记本科目（未出租资产），贷记本科目（已出租资产）。 经营租赁资产报废时，借记“经营租赁资产折旧”科目，贷记本科目。 出租资产在租用单位被损坏，提前报废的，租用单位应予以赔偿。收到赔偿费时，借记“银行存款”科目，贷记“其他收 入”科目。
（2）经营租赁资产折旧。该科目核算出租人经营性租赁资 产的累计折旧。 出租人经营租赁的资产折旧足额后，不管能否继续使用，不再计提折旧。提前报废的经营租赁资产，也不再补提折旧。 出租人按期提取折旧时，借记“营业费用”科目，贷记本科目。 出租人出售、报废和毁损的经营租赁资产转入清理，应按经营租赁资产净值，借记“待处理财产损溢”科目，按已提折旧，借记本科目，按经营租赁资产原价，贷记“经营租赁资产”科目。 例：假设出租人1996年2月购入一批经营用租赁资产，单位价值25万元，总值500万元。该批资产的使用年限为10年，出租人采用直线法折旧，年折旧率为10%.3月5日租出其中5台设备，租期10天，月租金3000元。 根据以上资料，出租人的会计分录为： 借：经营租赁资产——未出租资产 5000000 贷：银行存款 5000000
租赁会计历年真题 、单项选择题 1. 售后租回融资租赁业务中，对出售资产的收入或损失的处理，下列说法正确的是（） A. 将其作为管理费用计入当期损益 B. 将其作为递延融资费用按折旧进度进行分配，调整折旧费用 C. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整租金费用 D. 将其作为递延融资费用按租金支付比例进行分配，调整未确认融资费用2．甲企业采用融资租赁方式租入一台全新的设备，该设备尚可使用年限为10 年，租赁期为8年，租赁开始日的公允价值为500 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，将设备归还租赁公司。甲企业采用年限平均法计提折旧，则该设备每年计提的折旧额为（） A. 48 万元 B.50 万元 C.60 万元 D.62.5 万元3．关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列做法中正确的是（） A ．对租入的固定资产视同自有资产计提折旧 B．承租人发生的初始直接费用应计入租入资产成本C．在租赁开始日租入资产不作为本企业资产计价入账D．在实际发生或有租金时，应将或有租金计入资本公积 4. 甲公司采用融资租赁方式租入一台全新的设备，设备尚可使用年限为 6 年，净残值为0，租赁期为 5 年，该设备在租赁期租赁开始日的公允价值为510 万元，最低租赁付款额的现值为480 万元，租赁期满时，设备归甲公司所有，则该设备每年应计提的折旧是（） A.80 万元 B.85 万元 C.96 万元 D.102 万元 5. 关于经营租赁业务承租人的会计处理，下列说法中错误的是（） A 或有租金在发生时计入当期损益 B 初始直接费用在发生时计入当期损益 C 租入的固定资产采用类似自有固定资产的折旧政策计提折旧 D 支付的租金在租赁期内按照合理的方法分摊计入相关资产成本或当期损益 6. 融资租赁业务中，承租人支付的履约成本应当计入（） A 财务费用 B 管理费用 C 营业外收入 D 租入资产价值
一、总体要求 《企业会计准则第21号一一租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。 企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。 二、适用范围 本准则适用于所有租赁、但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使
用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则;五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。 三、应设置的相关会计科目和主要账务处理 企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。企业在不违反会计准则确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。对于明细科目，企业可以比照本部分的规定自行设置。 (一)承租人使用的相关会计科目 1. “使用权资产” (1)本科目核算承租人持有的使用权资产的原价。 (2)本科目可按租赁资产的类别和项目进行明细核算。 (3)主要账务处理。 ①在租赁期开始日，承租人应当按成本借记本科目，按尚未支付的租赁付款额的现值贷记“租赁负债”科目;对于租赁期开始日之前支付租赁付款额的（扣除已享受的租赁激励），贷记“预付款项”等科目;按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目;按预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
第七章租赁会计习题 一、单项选择题 1.A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备4年，每年末支付租金60万元，B企业的子公司担保的资产余值为20万元，另外担保公司的担保余值为10万元，未担保余值为10万元，则最低租赁收款额为（ C ）万元。A．240 B．260 C．270 D．280 正确答案：C 答案解析：最低租赁收款额＝每年末支付的租金60×4＋与承租人有关的第三方担保的资产余值20＋无关的第三方（担保公司）担保的资产余值10＝270（万元）。 2.2008年12 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同,合同标的物是塑钢机,起租日是2009 年1 月1 日,租赁期从2009 年1 月1 日—2011 年12 月31 日，共36 个月,该租赁合同是融资租赁合同,设备于2008年12月20日运抵甲公司，则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是( )。 A．2008年12月1日 B．2009年1月1日 C．2011年12月31日 D．2008年12月20日 正确答案：A 答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定
为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，所以正确答案是A，即2008年12 月1 日是租赁开始日。 3.乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10 日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。 A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元 正确答案：C 答案解析：8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。 4.最低租赁付款额不包括下列项目的是( )。 A.承租人每期应支付的租金 B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 C.或有租金和履约成本 D.期满时支付的购买价 正确答案：C 答案解析：最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本。 5.某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值
第八章产品责任法
第八章产品责任法 产品责任法主要是确定产品的制造者和销售者对其生产或出售的产品所应承担的责任。 产品责任法的主旨是加强生产者的责任，保护消费者的利益。从这个意义上说，产品责任法是一种保护消费者的法律。 第八章产品责任法 产品责任的概念与特征 产品责任是指产品的生产者或销售者因为产品有缺陷，从而给消费者或使用者造成财产损失甚至人身伤亡时所应当承担的赔偿责任。 1．产品责任是由产品的缺陷引起的 (1)设计方面的缺陷。 (2)生产方面的缺陷。 (3)指示方面的缺陷。 2．产品责任是一种侵权(tort)责任 3．产品责任是一种损害赔偿责任 第一节美国的产品责任法 美国的产品责任法主要是州法，而不是联邦统一立法。 美国商务部在1979年1月提出了一项《统一产品责任法（草案）》（Draft Uniform Product Liability Law），供各州采用，但至今尚未被各州采纳。一、产品责任的诉讼依据
①疏忽 所谓疏忽是指产品的生产者或销售者有疏忽之处，致使产品有缺陷，而且由于这种缺陷使消费者的人身或财产遭到损害，对此，该产品的生产者和销售者应承担责任。 原告必须提出证据证明： ①被告没有做到合理的注意reasonable care），即被告有疏忽之处；②由于被告的疏忽直接造成了原告的损失。 疏忽在英美法上是一种侵权行为。在以疏忽为理由提起诉讼时，原告与被告之间不需要有直接的合同关系。 原告在以疏忽为理由对被告起诉时，可以从各个不同的方面证明被告有疏忽。 适用疏忽原则，受保护者的范围扩大。但原告须负举证责任。证明（1）被告有疏忽；（2）产品的设计或制造有缺陷；（3）其缺陷保持到原告受害的时候；（4）原告对产品的缺陷未知；（5）原告对产品的使用与该产品的用途一致。 实际上，在现代化大生产的条件下，要证明某种产品有缺陷往往是很困难的，有时甚至是不可能的。 ②违反担保说（breach of warranty）； 所谓违反担保是指产品存在某种缺陷或瑕疵，卖方违反了对货物的明示或默示担保，例如违反了产品
租赁会计账务处理 一、经营租赁会计处理： 20**年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下： 1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为20**000元，预计可使用年限为10年。 2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金20**00元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。 3.租赁期届满后B公司收回设备。 知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题 经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。 租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。 知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别 兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。 对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。 （一）A公司承租方的会计处理： 1. 业务性质判断： 此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。 2. 租赁开始日（20**年1月1日）会计处理
第七章其他金融机构 一、填空题 1、一般来说，专业银行主要有、、抵押银行、合作银行、清算银行和政策性银行等。 2、开发银行一般可分为三种，即、和国家性。 3、开发银行的资金运用主要有三种：、和债务担保。 4、银行金融机构的种类很多，主要有规模、、证券公司、财务公司、租赁公司、信用合作社、典当行等。 5、政策性银行的建立，其目的是为了弥补的缺陷。 6、所谓政策性银行，是指由创立或担保，以贯彻国家产业政策和区域发展政策为目的具有特殊的融资原则、不以为目标的金融机构。 7、我国政策性银行的金融业务受的指导和监督。 8、政策性银行的资本金多由拨付，还可依靠发行或向金融机构举债的方式筹资，一般不面向公众吸收存款。 9、年，我国组建了三家政策性银行，即、中国农业发展银行、中国进出口银行均直属国务院领导。 10、政策性贷款按其运用的过程不同，可分为和。 11、政策性银行的投资业务分为和。 12、政策性银行按其担保事项分，可分为、和进出口方面的担保。 13、政策性银行的委托代办方式有和两种方式。 14、最早的典当行为我国时寺庙所经营的当铺，称“质库”。 15、国际上最早的票据交换组织为的票据交换所，成立于年。 16、世界上第一家地方储蓄银行是年由慈善团体在荷兰建成的。 17、财务公司在18世纪始建于，后等国相继开办。 18、，在美国旧金山创立了第一家现代专业租赁公司。中国第一家专业租赁公司是在北京成立的中国东方租赁有限公司。 1、（投资银行，储蓄银行） 2、（全球性，区域性） 3、（贷款，投资） 4、（保险公司，信托投资公司） 5、（市场调节机制） 6、（政府，赢利最大化） 7、（中国人民银行） 8、（政府，债券） 9、（1994，国家开发银行）10、（直接贷款、间接贷款）11、（股权投资，债券投资）12、（筹资担保，对外工程担保）13、(专项委托，一般委托) 14、(南朝) 15、(英国伦敦，1775) 16、(1817) 17、(法国，美国、英国) 18、(1952年5月，1982年2月) 二、判断题× √ 1、投资银行一般接受活期存款和储蓄存款。（） 2、专业银行是社会分工发展在金融业的具体化体现。（） 3、我国信托业与银行业实行混业经营，混业管理。（） 4、政策性银行吸收企业和个人的活期存款，从而具有信用创造能力。（） 5、政策性银行能办理商业银行的具体业务。（） 6、政策性银行的建立，能提高政府的财政调控能力。（） 7、政策性银行的运行能改变社会资金的流量和流向，但不会导致货币供应量的增加。（） 8、政府供给资金是政策性银行的启动资金和重要的资金来源。（）
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 1 企业会计准则第21号——租赁 第一章总则 第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 第三条下列各项适用其他相关会计准则： ㈠电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 2 ㈡出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。 ㈢出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。 第二章租赁的分类 第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 3 第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： ㈠在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ㈡承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ㈢即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 ㈣承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 ㈤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第三节投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 1.计提折旧或进行摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 【例题3·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（）万元。 A.250 B.350 C.450 D.650 【答案】B 【解析】20×1年计提折旧=（12 000-3000）/（40-10）=300（万元），20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 1.投资性房地产——成本 ——公允价值变动 2.公允价值变动损益 （二）采用公允价值模式计量的前提条件
租赁会计分录 一、经营租赁 （一）承租人 1. 租入支付押金及预付租金时 借：其他应收款 （所交押金） 长期待摊费用 （预付租金） 贷：银行存款 2. 每次交租时 借：管理费用/制造费用 （当期应确认的租金费用） 长期待摊费用 （差额） 贷：银行存款 （当期实际支付的租金） 3. 收回押金时 借：银行存款 贷：其他应收款 （二）出租人 1. 购入待出租资产时 借：经营租赁资产—未出租资产 待：银行存款 2. 租出产时 借：经营租赁资产—已出租资产 贷：经营租赁资产—未出租资产 3. 预收租金时 借：银行存款 贷：应收账款 （预收租金） 4. 每次租时 借：银行存款 （当期实际收到的租金） 应收账款 （差额） 贷：租赁收入 / 其他业务收入 5. 每次计提折旧时 借：营业费用—折旧费用 / 其他业务成本—租赁支出 贷：经营租赁资产折旧 6. 收回租赁资产时 借：经营租赁资产—未出租资产 贷：经营租赁资产—已出租资产 7. 出售报废和毁损的经营租赁资产清理时 借：待处理财产损益 （差额） 经营租赁资产折旧 （累计已经计提的折旧） 贷：经营租赁资产—未出租资产 （资产账面价值） 8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时 借：银行存款 贷：其他业务收入
二、融资租赁 （一）承租人 1. 租赁开始日时 借：固定资产—融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额） 银行存款 注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价 最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方） 2. 支付租金 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 3. 分摊未确认融资费用时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 注意：第一年应付本金余额=A －直接费用 第一年分摊的未确认融资费用B =（ A －直接费用）×实际利率 第二年应付本金余额C= A －（上月租金－B ） 第二年分摊的未确认融资费用D= C ×实际利率 第三年应付本金余额E= C －（上月租金－D ） 第三年应付本金余额F= E ×实际利率 …… 4. 计提折旧时 借：制造费用—折旧费用 贷：累计折旧 注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12） 5. 租赁期满时 借：累计折旧 贷：固定资产—融资租入固定资产 （二）出租人 1. 租出固定资产时 借：长期应收款—应收融资租赁款 （最低租赁收款额+初始直接费用） 担保余值 （未担保余值） 贷：融资租赁资产 （租赁资产原账面价值） 营业外收入 （公允价值与账面价值之差） 未实现融资收益 （差额） 银行存款 （初始直接费用） 2. 每次确认租金收入时 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款
选择题商业银行 1、商业银行区别于其他金融机构的关键特征是（）。 A 以盈利为目标 B 提供中介服务 C 提供存款通货 D 重视金融创新 2、商业银行的外部组织形式有下列（）种。 A 单一银行制 B 总分行制 C 代理银行制 D 持股公司制 E 连锁银行制 3、目前我国商业银行外部组织形式实行的是（）。 A 单一银行制 B 总分行制 C 持股公司制 D连锁银行制 4、商业银行的决策机构包括（）。 A 股东大会 B 董事会 C 监事会 D 行长办公室 5、商业银行自有资本包括（）。 A 股权资本 B 公积金 C 未分配利润 D 法定准备金 E 超额准备金 6、商业银行的借入资本业务包括（）。 A 向中央银行借款 B 同业拆借 C 向国际货币市场借款 D 发行金融债券 E 占用短期结算资金 7、商业银行向中央银行借款的方式有（）。 A 转贴现 B 再贴现 C 转抵押 D 再抵押 E 再贷款 8、某企业向商业银行贴现票据，票据面额100万元，还有60天到期（每年按360天计），年贴现率为10%，商业银行应向该企业支付（）万元。 A 98.33 B 99.33 C 97.33 D 96.33 9、商业银行的资产业务包括（）。 A 贷款业务 B 贴现业务 C 票据承兑业务 D 投资业务 E 租赁业务 10、商业银行的中间业务包括（）。 A 汇兑业务 B 信用证业务 C 信托业务 D 租赁业务 E 票据承兑业务
11、商业银行经营管理的原则有（）。 A 盈利性原则 B 流动性原则 C 社会性原则 D 安全性原则 12、资产管理理论经历了下列阶段（）。 A 商业贷款理论 B 银行贷款理论 C 可转换性理论 D 预期收入理论 13、据巴塞尔协议，商业银行的资本充足率，即资本总额 / 加权风险资产总额应大于等于（）。 A 10% B 8% C 6% D 5% 14、据巴塞尔协议，商业银行的核心资本充足率，即核心资本总额 / 加权风险资产总额应大于等于（）。 A 10% B 8% C 6% D 4% 15、据我国商业银行的资产负债比例管理规定，对最大10家客户的贷款余额 / 资本总额应小于等于（）。 A 30% B 40% C 50% D 60% 16、商业银行贷款质量的五级分类包括（）。 A 正常 B 关注 C 次级 D 可疑 E 损失 17、原始存款为10000元，商业银行的准备金率为10%，则可创造出的存款货币总额为（）。 A 100000元 B 1000元 C 50000元 D 80000元 18、原始存款为10000元，法定准备金率为10%，商业银行的超额准备金率为5%，现金漏损率为5%，则可创造出的存款货币总额为（）。 A 100000元 B 1000元 C 50000元 D 80000元 19、银行持股公司制在（）最为流行。 A美国 B英国 C德国 D日本 20、认为商业银行只宜发放短期贷款的资产管理理论是（）。 A转换理论 B预期收入理论 C真实票据理论 D超货币供给理论 21、据我国商业银行的资产负债比例管理规定，商业银行资产流动性比例，即流动性资产 /流动性负债应大于等于（）。
【最新资料，WORD文档，可编辑】 《企业会计准则——租赁》指南 一、基本要求 （一）企业应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类 一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。如果实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该项租赁认定为经营租赁。 由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的租赁合同为基础确定的，因此，通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。即如果承租人将其划归为融资租赁，原则上出租人一般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经营租赁，从而避免同一项资产在承租人和出租人之间作不同的认定。 （二）企业应正确确定租赁开始日 租赁开始日的确定对租赁业务的会计处理有着重要影响。确定租赁开始日的目的有两个：一是作为确定租赁资产的原账面价值和入账价值的基准日；二是作为进行租赁分类的基准日。租赁开始日应按照租赁合同规定的起租日加以确定。 （三）承租人和出租人应正确核算融资租赁和经营租赁业务 企业发生的租赁业务，无论是出租人还是承租人，均应按本准则规定进行相应的会计处理。租赁业务对专门从事租赁的企业而言，属主营业务；而对一般企业而言，可能是特殊业务。本准
则从承租人和出租人两个方面，对租赁的会计处理作了规定。企业应当在对租赁进行恰当分类的基础上，正确地把握适用条款。 （四）企业应当设置和运用适当的会计科目 为了正确核算租赁业务，承租人一般需要设置以下会计科目： 1.“固定资产——融资租入固定资产”科目。本科目核算企业采用融资租赁方式租入的固定资产的原价，包括：（1）按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者所确定的金额；（2）企业为租入固定资产而发生的贸易手续费、银行手续费（包括出租人垫付的银行开信用证费，但不包括支付给出租人的开信用证的利息费用，后者已计入租金）、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款、商检费、安装调试费等费用。如果租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。在租赁期届满时，如果租赁合同规定将租入固定资产的所有权转让给承租人，承租人应将该项租入固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。 融资租入需要安装的固定资产，应先通过“在建工程——××项目”科目核算，安装完毕交付使用时，再由“在建工程——××项目”科目转入本科目核算。 企业采用经营租赁方式租入的固定资产，应另设备查簿进行登记，不在本科目核算。 2.“长期应付款——应付融资租赁款”科目。本科目核算企业采用融资租赁方式租入固定资产而应付给出租人的各种款项。 3.“未确认融资费用”科目。本科目核算企业由融资租赁业务所产生的未确认的融资费用总额。
第8章国际市场进入战略习题 一、选择题 1.国际特许经营的优势包括：特许经营方能够在实行集中控制的同时保持较小 规模；可以实现在较小资金投入下的高速增长，同时规避了自身的风险；以及（）。 A. 往往更容易开拓新的业务 B. 本身所必须处理的员工问题相对较少 C. 每个加盟店都会努力提高业绩 D. 三个选项都对 2.特许经营的不足之处包括：如果加盟店的业务发展顺利，部分加盟者会逐渐 产生一种独立感，从而导致产生离异心理，或向特许经营方提出更有利于自己的要求。更有甚者，加盟店可能自立门户，成为自己的业务劲敌；还有（）。 A. 特许经营方和加盟者之间的沟通困难，特许经营方不可能随时了解加盟店的状况并提供有益的帮助 B. 如果加盟店从事的是局部特许经营权业务，两种业务可能产生摩擦，给特许经营业务带来损害 C. 如果加盟者以总收入的一定百分比支付特许经营权的使用费，他可能不愿意彻底披露自己的总收入 D. 以上三项都是 3.3. 通常一个企业通过出口来测试市场，进而采用其他战略来维持并扩展市 场。并帮助企业获取经验，为未来采取其他战略，进一步对外扩张积累经验。 这是因为（）。 A. 出口承担着国外环境最低限度的政治和其他风险 B. 出口承担着国外环境最大限度的政治和其他风险 C. 出口不用承担国外环境的政治和其他风险 D. 出口承担着国外环境一般水平限度的政治和其他风险 4.进入外国市场时，许可证模式之所以流行，原因在于它几乎不含付现成本。
公司在获得知识产权许可证时，已经发生了相关费用；因此，通过许可证协议获得的收入经常直接进入公司的财务收入。许可证模式还允许公司利用外国生产的地区优势，而且（）承担所有权，管理或投资责任。 5.A. 必须 B. 不必 C. 要一定程度 D. 要全部 6.( )模式是指公司将其多数或全部的制造需要外包给其他公司。当地方市场较小，出口进入受阻，无法被许可进入时，这种方式常常成为首选。 A. 管理合同 B. FDI C. 合约制造 D. 战略联盟 7.( )是指一个企业将其产品卖给国内消费者，而该买主又将该产品以原始或其他形式出口，无论是以原始的还是变化的形式。 A. 管理合同 B. 间接出口 C. 直接出口 D. 战略联盟 8.( ) 是指从无到有的运作。企业购买或租赁土地，建造新的设施，聘用，或者调动经理和雇员，然后推出新的行动。 9.A. 管理合同 B. 绿地投资战略 C. 收购战略 D. 战略联盟 10.( )是指本国公司（授权人）允许外国公司（被许可人）使用其无形资产，如专利、商标、公司名称等，同时获得版权费或其他回报。 A. 国际许可证模式 B. FDI
目录 第一章 总 则 (1) 第二章 财务人员的岗位职责 (1) 第三章 会计政策 (6) 第四章 会计报告制度 (8) 第五章 资金管理制度 (10) 第六章 存货管理.............................................错误！未定义书签。 第七章 固定资产管理 (14) 第八章 收入管理制度 (16) 第九章 成本费用管理 (18) 第十章 利润及利润分配管理 (21) 第十一章 财产清查制度 (22) 第十二章 会计档案管理制度 (23) 第十三章 附则 (25)
第一章 总 则 1、为加强财务管理，规范财务工作，促进公司经营业务的发展，提高公司经济效益，根据“中华人民共和国会计法”及财政部制定的“会计基础工作规范”制定本制度。 2、公司会计核算遵循权责发生制原则。 3、财务管理的基本任务和方法： 3.1筹集资金和有效使用资金，监督资金正常运行，维护资金安全，努力提高公司经济效益。 3.2做好财务管理基础工作，建立健全财务管理制度，认真做好财务收支的计划、控制核算、分析和考核工作。 3.3加强财务核算的管理，以提高会计信息的及时性和准确性。 3.4监督公司财产的购建、保管和使用，配合行政部定期进行财产清查。 3.5按期编制各类会计报表和财务说明书，做好分析、考核工作。 4 、财务管理是公司经营管理的一个重要方面，公司财务部对财务管理工作负有组织、实施、检查的责任，财会人员要认真执行《会计法》，坚决按财务制度办事，并严守公司秘密。 第二章 财务人员的岗位职责 1 、财务部门的职能
1.1、认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。 1.2、建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。 1.3、积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。 1.4、厉行节约，合理使用资金。 1.5、合理分配公司收入，及时完成需要上交的税收及费用。 1.6、对有关机构及财政、税务、银行部门了解，检查财务工作，主动提供有关资料，如实反映情况。 1.7、完成公司交给的其他工作。 2、财务部门的岗位职责 公司财务部由财务经理、会计、出纳和审计工作人员组成。 2.1财务经理的岗位职责 2.1.1严格遵守财经纪律与公司的各项规章制度,要随时检查各项制度在本公司的执行情况,发现违反财经纪律的行为给予制止,并及时书面报告公司总经理。 2.1.2审核本公司的会计原始凭证是否符合会计工作规范的要求,是否符合国家的税务、会计法规及本公司的有关规定，对不合理、不合法、不合规的原始凭证拒绝受理，并且退回经办人，坚持“收支两条线”的原则。 2.1.3审核上报的财务资料,确保上报资料的真实性、规范性和准确性。编制公司经营费用的预算，并就经营费用预算的执行差异进行分析，然后报公司总经理。
经营租赁的会计处理及 处理分录 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
经营租赁的会计处理及处理分录 一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账 1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。 （1）确认各期租金费用时： 借：长期待摊费用等科目 贷：其他应付款等科目 （2）摊销时： 借：管理费用、销售费用等 贷：长期待摊费用 （3）实际支付租金时： 借：其他应付款等科目 贷：银行存款、库存现金等 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益 借：管理费用（初始直接费用） 贷：银行存款等 借：财务费用（或有租金） 贷：银行存款等 3.承租人对经营租赁应披露的内容 （1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额； （2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。 二、出租人对经营租赁的会计处理 1.折旧政策 在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。 2.租金的处理 出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。 3.会计处理 （1）确认租金收入时 借：应收账款或其他应收款 贷：租赁收入 （2）实际收到租金时： 借：银行存款 贷：其他应收款或应收账款
第七章国际租赁 第一节现代租赁的概念 租赁指出租人再不转让所有权的条件下，把设备、物资、商品、财产等出租给承租人在一定的期限内使用，承租人支付一定租金的一种融资与融物相结合的经济活动。 国际租赁：又称为跨国租赁，是指分别处于不同国家或不同法律体制下的出租人和承租人之间的租赁安排。 与传统租赁不同，现代国际租赁业务以金额巨大的机器设备、飞机、船舶等为租赁对象，以融资为目的。现代国际租赁实质上是企业长期资本融资的手段之一。 第二节国际租赁方式 一、融资性租赁 ?融资性租赁：指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。 ?融资租赁交易程序图： * 融资性租赁业务的主要特点： （1）设备由承租人选定，维修保养也由承租人负责。 （2）至少涉及三方当事人（出租人、承租人和供货商）和两个以上合同（买卖合同和租赁合同）。 （3）租期较长。租期一般达到租赁资产使用年限的75％以上（一般为3－10年）。实际上租期基本等于设备的使用寿命。 （4）全额清偿。即出租人在基本租期内只能租给一个特定的用户，并可在一次租赁期内收回全部投资和相应的利润。
（5）租期一般不可撤销。 （6）设备所有权与使用权分离。法律上的设备所有权属于出租人，但经济上的使用权属于承租人。 （7）基本租期结束时，承租人对设备一般有留购、续租和退租三种选择权。 二、经营性租赁： 1. 经营性租赁的主要特点： （1）合同可中途撤销。 （2）租期较短。一般3年以下，远远短于设备有效寿命，承租人在一次承租期间所支付的租金不足以补偿设备价款和相应利润，属于不完全支 付，因而，所有权一般最后也不转移给承租人。 （3）租赁物件通常由出租人批量采购，其通用性强并有较好二手货市场。（4）出租人负责提供租赁设备的维修与保养等服务。 （5）租金较高。 2. 经营租赁交易程序图： 三、杠杆租赁（杠杆租赁主要适用于价值高、时间长的租赁。） 1．杠杆租赁的主要优点 ?（1）资金门槛低：出租人一般只需投资购置设备所需款项的20—40％，即可在经济上（也仅仅在经济上）拥有设备所有权，享受百分之百拥有设备所有权的同等的税收待遇。 ?（2）财务杠杆大：设备购置成本的大部分由银行、保险公司和证券公司等金融机构的贷款提供；银行金融机构提供贷款时，需要出租人以设备第一抵押权、租赁合同和收取租金的受让权作为对该项借款的担保。购置成本的借贷部分称杠杆，通过这一财务杠杆作用，充分利用政府提供的税收好处，使交易各方，特别是出租方、承租方和贷款方获得一般租赁所不能获得的更多的经济利益。所以也是融资性节税租赁。 2．杠杆租赁的特点 （1）贷款人对出租人无追索权。 ?即在承租人无力偿付或拒付租金时，贷款人只能终止租赁，而无权向出租人追索； （2）出租人在购置租赁设备时必须自己支付20％的价款，作为其最低风险投资额；
第8章投资性房地产 4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录 （1）2014年3月25日，购入写字楼并出租 （2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益 ①假定公允价值为29 000万元 ②假定公允价值为28 000万元
7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。 2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录： （1）2011年12月5日，购入房屋。 （2）2012年12月31日，计提折旧。 （3）2013年12月31日，计提折旧。 （4）2013年12月31日，计提减值准备。 （5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。 根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。 要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录： （1）2011年2月1日，购入土地使用权 （2）2011年3月1日，预付工程款。 （3）2012年5月20日，补付工程款。 （4）2012年5月20日，结转工程成本. ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
《企业会计准则——租赁》指南 一、差不多要求 （一）企业应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类 一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和酬劳转移给了承租人。假如实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和酬劳，那么不管租赁合同采纳什么形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。假如实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和酬劳，那么应将该项租赁认定为经营租赁。 由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的租赁合同为基础确定的，因此，通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。即假如承租人将其划归为融资租赁，原则上出租人一般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经
营租赁，从而幸免同一项资产在承租人和出租人之间作不同的认定。 （二）企业应正确确定租赁开始日 租赁开始日的确定对租赁业务的会计处理有着重要阻碍。确定租赁开始日的目的有两个：一是作为确定租赁资产的原账面价值和入账价值的基准日；二是作为进行租赁分类的基准日。租赁开始日应按照租赁合同规定的起租日加以确定。 （三）承租人和出租人应正确核算融资租赁和经营租赁业务企业发生的租赁业务，不管是出租人依旧承租人，均应按本准则规定进行相应的会计处理。租赁业务对专门从事租赁的企业而言，属主营业务；而对一般企业而言，可能是专门业务。本准则从承租人和出租人两个方面，对租赁的会计处理作了规定。企业应当在对租赁进行恰当分类的基础上，正确地把握适用条款。 （四）企业应当设置和运用适当的会计科目
为了正确核算租赁业务，承租人一般需要设置以下会计科目：1.“固定资产——融资租入固定资产”科目。本科目核算企业采纳融资租赁方式租入的固定资产的原价，包括：（1）按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者所确定的金额；（2）企业为租入固定资产而发生的贸易手续费、银行手续费（包括出租人垫付的银行开信用证费，但不包括支付给出租人的开信用证的利息费用，后者已计入租金）、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款、商检费、安装调试费等费用。假如租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。在租赁期届满时，假如租赁合同规定将租入固定资产的所有权转让给承租人，承租人应将该项租入固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。 融资租入需要安装的固定资产，应先通过“在建工程——××项目”科目核算，安装完毕交付使用时，再由“在建工程——