项目全程营销策划服务
招标书
***********有限公司现拟开发“********住宅项目”。经我司研究决定，现就本项目全程营销策划服务面向社会公开邀标，本着公开、公正、公平竞争的原则，凡具有多个天津市10万平米以上住宅项目成功操作案例的从事房地产营销代理行业工作的独立法人机构均可到我司参加资格预审、领取相关资料并按要求进行投标。现将本次招标事项及有关要求说明如下：
第一章投标须知
一、投标人须知前附表
二、投标须知
一、总则
1 招标文件内容：
1.1 发出的招标文件包括：
招标文件包括下列内容：
第一章投标须知
第二章招标内容及要求
第三章投标文件格式
2 交回的投标文件应包括：
2.1 招标文件全部内容。
2.2 提案。
2.3 招标人安排现场陈述提案（PPT演示），具体时间会提前通知。
3 投标文件须以信袋密封并加以标记（盖章），按本招标文件要求说明的时间和地点送回。逾期交回的标函将不被接纳。
4 招标文件不能作未经授权的改动，若有此等改动，投标可能不获考虑。
5 投标人应自行检查招标文件的页数是否齐全。若有遗漏、重复或不清楚等问题，均须立即通知招标人予以更正。
6 若投标人对招标文件中任何项目的含义有不明之处，须立即通知招标人，以便在回标截止日之前能够向所有投标人解释。
7 招标文件中任何项目的错漏若本应可按上述方法予以更正而未能更正，导致投标人投标错误的责任，招标人不会承担。
8 在整个招投标期间，招标人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增补、删减、解释，并可向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。所有符合上述条件作出的对招标文件的修改、增补、删减、解释等文件将构成今后具法律约束力的合同文件的一部分。
9 投标人须按招标文件的要求报价，投标文件中若有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。如有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议及对的影响。
10 招标文件中任何项目若未填报价款，则履行该项目的所有费用视作已包括在其他已填报价款的项目单价或价款内。
12 投标书须用不褪色笔填写。
14 若投标人在交回标函后发觉有错误，可以用书面更正，只要书面更正在截止回标前交回，便可被接纳，否则招标人不予认可。
15 若审核标函时发现投标人的报价有算术错误或遗漏或重复，投标总价亦不会因此而调整。如投标人要求调整投标总价时，招标人有权宣布该标函作废。
16 招标人在审核标函时若发现有严重错误，认为可能使投标人蒙受损失时，会将错误通知投标人要求他确定是否维持原投标。若投标人要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。
17 所有投标人必须明白，招标人不一定接受最低的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。
18 招标人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支出不负任何责任。
19．投标文件的递交
19.1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2010年 4 月 30 日 17 时，地点：天津市河
东区新开路46号冠福大厦1408 。
19.2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
20．现场考察、招标答疑、联系方式见【投标人须知前附表】
21. 投标人应认真阅读招标文件中所有的投标须知、合同条款、规范要求、设计文件及对投标文件的要求、格式等。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负，不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
22. 招标文件的澄清
投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于招标前附表规定时间向招标人提出，招标人认为必须解答的问题，将以书面形式予以解答(包括对问题的解释，但不说明问题的来源)，答复将送给所有获得招标文件的投标人。
23. 招标文件的修改
23.1 在投标截止日前，招标人随时都可能会以补充通知的方式修改招标文件。
23.2 补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分。
23.3 为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截
止日期。
二投标文件的编制
24 投标文件的语言
投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
25. 投标文件
第一部分履约保证部分
一、企业资格证明文件
企业法人营业执照复印件（开标时出示原件）；
企业税务登记证书复印件（开标时出示原件）；
相关业绩证明复印件营业执照（开标时出示原件）；
法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）
二、企业资信证明材料
三、企业的经验业绩
第二部分技术部分（见附表）
服务团队组织说明
服务实施方案说明；
项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。
项目管理机构配备情况表；
项目经理简历表；
拟投入项目组人员简历表；
项目管理机构配备情况辅助说明资料。
第三部分商务部分（见附表）
投标函；
报价方案表；
报价及相关说明
6. 投标文件的格式及注意事项
26.1投标人应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。
26.2 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，均为市场收集，招标人对投标人由此做出的推论、理解和结论概不负责。
27 投标有效期
27.1 投标文件在投标人须知前附表3.3.1内有效。
27.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。
28. 投标文件的份数及格式
28.1 投标人按投标人须知前附表3.7.2所述份数，编制投标文件正本、副本，文件格式PPT打印版本。并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”字样。投标文件正本和副本如有不一致处，以正本为准。
28.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并加盖法人公章和法定代表人或代理人印鉴。
28.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造
成的必须修改的错误。修改处应由投标人法定代表人或授权代理人签字证明并加盖法人公章。
三投标文件的递交
29. 投标文件的密封与标志
29.1 投标文件的正本和副本应分别密封在内层包封内，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”字样，再密封在一个外层包封中。
29.2 在内层和外层包封上都应写明招标人的名称与地址、项目名称，并注明开标时间以前不得开封。在内层包封上还应写明投标人的名字和地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。
29.3 如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
29.4 投标文件递交至前附表1.1.1所述的单位和地址。
30 投标截止期
30.1 投标人应按前附表2.2.2规定的日期和时间之前将投标文件递交招标人。
30.2 招标人可以按本须知第29.2条规定的以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
30.3 招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标人。
31 投标文件的修改与撤回
31.1 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期之后，不能更改投标文件。
31.2 投标人的修改或撤回通知，应按本须知第32.1条的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封标明“修改”或“撤回”字样)。
四开标
32 开标
32.1 由招标人自行组织开标。
32.2 投标文件有下列情况之一者将视为无效:
33.2.1 投标文件未按规定密封的；
33.2.2 投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊的；
33.2.3 投标文件未加盖法人公章、未加盖法定代表人或者代理人印鉴、或未经法定代表人或者授权代理人签署的(投标文件正本与副本的印章和签字不能为复印)；
33.2.4企业法人营业执照和资质证书未经年检的；
33.2.5 有两个以上不同的投标价，且未注明何者有效的；
33.2.6 投标文件逾期送达的；
33.2.7 投标文件中所报项目经理不符合投标须知1.4.1条要求的；
33.2.8 实质上不满足招标文件要求的。
五评标
34 评标内容的保密
34.1 开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人泄露。
34.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
35 资格复验
在评标前，须进行资格复验。只有资格复验合格的投标人，其投标文件才能进行评价与比较。
36 投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以个别要求投标人澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。但是如校核时发现的算数错误不在此列。如需投标人答疑，主答人应为该项目经理或负责人。
37 投标文件的符合性鉴定
37.1 在详细评标之前，评标委员会将首先审定每份投标文件是否在实质上回应了招标文件的要求。
37.2 就本条款而言，实质上回应招标文件要求的投标文件应该与招标文件的所有规定、条款和规范相符，无显著差异和保留。
37.3 如果投标文件实质上不回应招标文件的要求，招标人将予以拒绝，并不允许修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有回应性的投标。
38 错误的修正
38.1 招标人会将对被确定为实质上回应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上或累计上的错误，修正错误的原则如下:
38.1.1 如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。
38.1.2 当单价与工程量的乘积与合价不一致时，仍以标出的合价为准，但将与投标人确认单价用作计算工程变更。
39 投标文件的评价与比较
39.1 评标委员会将仅对按照本须知第39条确定为实质上回应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。
39.2 评标由评标委员会依据评标原则、评标办法，对投标人的项目定位的合理性、项目设计的创意性、
项目运做的可行性及整体报价等方面进行综合评审和比较。评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评标报告并推荐出合格的中标后选人建议中标人。
六定标
40 定标方法
招标人将考虑评标委员会提出的问题提出书面评标报告来选定中标人，但招标人不一定接纳评标委员会的建议，也不须向评标委员会和投标人作任何解释。
41 中标通知书
41.1 确定中标人后在投标有效期截止前，招标人将中标通知书发送给中标人。该通知书中给出招标人对中标人按本合同实施、完成的中标价。同时，招标人将未中标的结果通知其他投标人。
41.2 中标通知书将成为合同的组成部分。
七授予合同
42 合同授予标准
招标人将把合同授予其投标文件在实质上回应满足招标文件要求和提出具竞争性回标价的投标人，确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。
43 合同协议书的签署
中标人自中标通知书后，按招标人指示日期内，由法定代表人或授权代理人与招标人代表签订书面合同，并办法理相关手续和支付费用。如果中标人不按指示执行，招标人将有充分的理由废除授标。分阶段签署合同，各阶段具体服务内容、服务期限、合同价款以合同约定为准。
44 履约担保
中标的投标人应在收到中标通知书的十四日内按规定向招标人提交由银行出具的履约保证书。如中标的投标人在收到中标通知书的十四日内未按规定向招标人提交由银行出具的履约保证书则视为自动放弃中标项目。
45 投标报价及投标货币
投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用。单价和合价全部采用人民币表示。
第二章招标内容及要求
一、提报编制要求
一、项目概况
地块周边环境的总体情况，包括交通情况、配套设施、住宅小区及商业设施情况等；
二、项目市场环境概述
1、宏观房地产经济背景分析
2、市区房地产市场情况调查
3、房地产区域市场调查
4、空港区域市场
三、消费者需求概述
1、区域内购房者细分及需求分析
2、本项目消费者定位与分析
3、消费者需求分析
四、本项目定位思路
1、本项目整体定位思路
2、本项目可能发展的物业形态
3、目标客户定位方向
4、分期发展规划方向
二、全程营销策划服务基本工作内容：
定位细化报告
建筑设计修改提案
产品划分报告
营销策略及方式、费用提案
广告设计等
营销渠道拓展等
销售代理
（以上工作内容为基本工作内容，细化工作内容及增值工作内容由投标单位提交，作为评标依据之一。）三、其他
由投标人自行确定
第三章投标文件的格式
一、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：
年龄：职务：
系公司的法定代表人。
特此证明。
投标人：（盖公章）
年月日
二、授权委托书
本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标单位名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标单位)的项目的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人：性别：年龄：
单位：部门：职务：
投标单位:(盖章)
法定代表人：(盖章)
日期：年月日
三、投标函
致：
1、根据你方招标项目编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以费用总额投标，其中，详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按合同法履行自己的全部责任。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有
效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同
文件的组成部分。
投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（印鉴）
邮政编码：电话：传真：
开户银行名称：
开户银行账号：
开户银行地址：
开户银行电话：
年月日
四、投标报价表
注：其中报告内容请参考附件《报告编制要求》，其他具体工作内容由投标单位细化，细化内容应包含招标文件中基本内容。
五、服务实施方案说明投标单位应对招标内容中要求的每一项服务进行详细说明。
1、市场定位策划报告
2、全程营销策划服务
3、其他
六、项目经理资格证明书
项目经理 (姓名) 性别: 系与(投标人) 具有劳务合同关系的项目经理。我公司中标后将派驻其担任“安道思二期住宅项目”营销策划的项目经理，负责所承担项目的管理和办理相关事务。
特此证明。
投标人:(盖章)
日期: 年月日
七、项目管理机构配备情况表
投标人:(盖章)
日期: 年月日
八、项目经理简历表
注：项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标方将对中标方处以合同总价 1％的罚款，并有权终止合同。
投标人:(盖章)
日期: 年月日
九、拟投入项目组成人员简历表
投标人:(盖章)
日期: 年月日
十、近三年项目一览表投标人:(盖章)
日期: 年月日
投资合作协议书 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 以上双方共同投资人（以下简称共同投资人”经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就共同合作投资农业种植项目事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条共同投资人的投资额和投资方式 经五方协商同意，共同投资注册成立_______________ 公司（以下简称公司）。 公司总投资预算为俩佰万元（2000000元）。五方各占百分之贰拾（20%），即各方需投资计币：肆拾万元。投资方式为现金。 第二条权利与义务 1共同投资人平均享有公司的利益，平均对公司承担责任。 2、共同投资人的出资形成的公司财物及孳生物为共同投资人的共有财产， 由五方共同处置。任何一方不得私自处置，如有此类行为一律视为无效。严重者可追究法律责任。 3、若协议终止或者清算时，共同投资人平均参加剩余财产的分配； 4、法律、行政法规及入股条款协议所赋予的其他权利和义务。 第三条事务执行 1?共同投资人委托—方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务； 2?其他投资人有权检查公司日常事务的执行情况，—方有义务向其他投资人 报告共同投资的经营状况和财务状况； 3._方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担； 4.—方在执行事务时如因其个人过失或不遵守本协议而造成其他共同投资 人损失时，应承担赔偿责任； 5?共同投资人可以对—方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行，经协商同意方可继续执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同
决定。 投资合作协议书 第四条投资的转让和退出 1.、公司成立起五年内，共同投资人任何一方不得撤资或退股、转让。如果任何一方私自强行撤资、退股或转让，视为其自行放弃公司内的权利，公司不承担（承认）任何责任。如其行为有对公司造成损失，公司将依法追究其责任。 2.五年后，公司正常经营后，如共同投资人某一方提出申请，经全部共同资人同意后，可转让或退出其在公司的股份，具体事项须另行商议签约； 3.、共同投资人任何一方依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。 第五条争议及解决 本协议在履行过程中如发生争议，由投资五方共同协商，协商不成时，可依法向所在地人民法院起诉。 第六条其他 1、本协议有效期与公司同步。 2、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。 3、本协议经全体共同投资人签字（盖章）后即生效。本协议一式伍份，共同投资人各执一份。 甲方（签字）：_______ 乙方（签字）：___________________________ 戊方（签字）: 年月日
XXXX营销推广案 XXXX营销策划部 2013年8月27日
XXXX营销推广案 一、推广目的 开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。 二、活动时间 2013年9月1日—10月15日（活动时间可根据获取预售可证的时间调整） 三、推广手段—五大手段，聚集销售人气 1、产品主推，标签区域 目标：强力形象面世，集中发力宣传，吸引市场关注。 产品线聚合：主推百变小户型，吸引年轻低金群体，抢占打工族市场。新标签：“家·校园·生活+价值体系”模式。新理念打造竞争区隔，边价值点激活市场。 配套宣传：公交车体广告、户外平面广告、微信营销（见案一） 注：户外广告突出核心价值点（大学城、文化氛围、边环境），微信主推小户型。 广告语：文化飘香，意蕴流长，清新静怡绕学城，XXX为您提供的远远不止是住宅 2、拓展渠道、网状营销 （1）立体推广 形式：媒体投放形式多样化、定向化。户外广告、电视媒体、直投广告（百业）、小折页、网络（精彩普洱网）
投放时间：各促销活动营销节点。 原则：节奏推进+定向扩展 （2）VIP卡认筹（见案二） 目的：通过VIP卡的优惠式，锁住部分游离的意向客户，同时可作宣传媒介。 形式：VIP卡直接销售，每1000元，选房成交后，可享受VIP卡抵3000元房款的优惠；派发公司客户、关系客户、老客户等免费VIP 卡。根据不同时期制作不同优惠形式的卡，灵活配合销售。 3、跨界行动大联合 主题：“你买房，我送礼，五重好礼大放送” 目的：通过与其他客源相近的商家合作，有效扩充客源。 形式：凡成功购房者，皆可获得我公司的五重好礼。赠送樱雪厨卫、沁园净水器、星艺装饰、帆摄影优惠券，持券者可到相应商家获得相应优惠。 优惠式： 樱雪厨卫：正价橱柜7.8折优惠；正价电器8折优惠；特价橱柜8.8折优惠；特价电器8.8折优惠。 星艺装饰：包工不包料，人工费7.8折优惠。 沁园净水器： 帆摄影：具体优惠见优惠券。 宣传配合：公交车体广告、电视广告、宣传折页
房地产全程营销策划 建设项目全方位（全程）策划是从项目用地的初始状态就导入的科学方法并结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系，内容包括： ①项目投资策划 ②项目规划设计策划 ③项目质量工期策划 ④项目形象策划 ⑤项目推广策划 ⑥项目顾问、销售代理 ⑦项目服务策划 ⑧项目二次策划 第一章项目投资策划 第一节项目投资策划的含义 项目投资策划是房地产全方位策划关键的环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下些功夫，以后的开发经营中就可以未雨绸缪。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、莱西房地产市场的供求状况、莱西同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料，对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。 第二节项目投资策划的具体内容 一、项目用地周边环境分析 1．项目土地性质调查 ·地理位置 ·地质地貌状况 ·土地面积及其红线图 ·七通一平现状 2．项目用地周边环境调查 ·地块周边的建筑物 ·绿化景观 ·自然景观 ·历史人文景观 ·环境污染状况 3．地块交通条件调查 ·地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 ·项目对外水、陆、空交通状况 ·地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4．周边市政配套设施调查 ·购物场所
·文化教育 ·医疗卫生 ·金融服务 ·邮政服务 ·娱乐、餐饮、运动 ·生活服务 ·游乐休憩设施 ·周边可能存在的对项目不利的干扰因素 ·历史人文区位影响 二、区域市场现状及其趋势 1．宏观经济运行情况 2．莱西房地产市场概况及政府相关的政策法规 3．莱西房地产市场总体供求现状 4．莱西商品住宅市场板块的化分及其差异 5．莱西商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6．莱西商品住宅客户构成及购买实态分析 三、土地SWOT分析 1．项目地块的优势 2．项目地块的劣势 3．项目地块的机会点 4．项目地块的威胁及困难点 四、项目市场地位 1．类比竞争楼盘调研 2．项目定位： ·市场定位（区域定位、主力客户群定位） ·功能定位 ·建筑风格定位 五、项目价值分析 1．商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 ·商品住宅价值分析法：类比可实现价值分析法 a选择可类比项目 b确定该类楼盘价值实现的各种要素及其在价值实现中的权重c分析可类比项目价值实现的要素的对比值 d对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值 e根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价 ·类比土地价值决定因素 a类比土地价值：地段资源差异 ※市政交通及直入交通的便利性的差异 ※项目周边环境的差异，包括 ——周边自然和绿化景观的差异 ——教育、人文景观的差异 ——各种污染程度的差异 ——周边社区素质的差异 ※周边市政配套便利性的差异
某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：jz-2011A-B1005x 201002080120 柳国清 201002080129 张志光 201002080145 严国伟 建设单位：济南某房地产开发有限公司招标代理单位：济南某咨询有限公司 二〇一一年十二月
目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法
第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其香山墅里住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: 0020110856 2、项目名称：香山墅里住宅项目 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 2011年 11月30 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2011年 12 月 31 日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2011年12 月31 日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保 证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人: XX
住宅项目尾盘销售策略 如果谁发明了尾盘销售的秘诀，他一定会成为全中国最富有的房地产商。尾盘沉淀了我们的目标利润，压住了我们前行的热情。秘诀并不存在，方法总是有的。该讲总结了尾盘实现销售突破的几种战略选择，并透露了碧云天与万科在尾盘销售领域的实战心得。 第1操作环节：诊断尾盘销售难题 按照国际营销学一个通用观点，任何商品销售都分为四个时期：进入期、成熟期、持续销售期和尾声。深圳地产界通常所说的尾盘一般指持续销售期和尾声，楼盘销售率在7成左右的时候，余下的单位便称作层盘。尾盘一直是令发展商和代理商都感到头疼的一件事，因为实尾盘时已不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，尾盘数量不多，其营销费用十分有限，如何用少量的宣传费卖出最难卖的单位，这是业内人士一直在探讨的难题。 楼盘销售接近尾声时，剩下的大都是一些销售较为困难的单元，大多数接盘销售都是如此，都会或多或少地留下一些尾盘，那么有没有可能不出现这种情况，也就是说避免出现尾盘呢？ 在南山名气较大的代理商冠厦公司有关负责人称，以其多年的经验证明，住宅销售基本可以避免出现最后那种朝向、采光、楼层较差的尾盘。据
介绍，寇厦做项目代理一般从前期就开始介入，即从设计规划开始，对项目的建筑风格、平面设计、客户定位等均和发展商一起共同完成，也就是通常所说的“全程策划”，朝向、采光、楼层较差的单位一般在开盘时就首先以较低的价格推出。这位负责人认为，一个前期策划较好的项目，在销售高潮、人气旺盛的时期推出楼盘中位置较差但价格较低的单元，是比较容易吸引买家的，因为接盘积压除建筑质量、户型结构、立面造型等方面的原因外，一个最重要的因素还是价格问题，关于购房的大量的问卷调查都得出这些最基本的条件能够得到保障外，影响置业者购房最重要的因素就是价格。一些较差的单元留到最后卖困难会大得多。 他认为，中途接手的项目成功的机会较小，单一做尾盘难度相当大。一个项目要做到100X的销售率，必须从开始就全局进行考虑，还必须依赖发展商的支持和配合。 第2操作环节：结尾盘销售开出的四个药方 药方A：降价！降价！降价！ 尾楼一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，用一些专业人士的话来说，这种层盘除了降价，没有更多的办法。一种是面积较大的顶层复式，这类复式之所以销售出现困难与发展商对楼盘的定位很有关系，许多定位工薪或者普通白领阶层的楼盘，顶层一个几百平方米的复式单位，总楼价200多万元，它的买家是谁很难确定。这一类型的尾盘显然也是价格
投资合作协议合同范本 个人投资合作协议 甲方: 身份证: 乙方: 身份证: 经甲乙双方友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠、风险共担 的 原则基础上投资合作。现根据《中华人民共和国合同法》等法规签定以下协议: 一、投资项目 项目名称:甘肃Xxx 实业投资有限公司 二、项目注册资金 人民币:伍拾万;小写:50 万; 三、项目总投入金额 人民币:伍拾万;小写:50 万; 四、个人投资合作方式和内容 1 、合作方式 经过甲乙双方自愿平等友好协商下，甲方以现金(人民币)投入:肆拾万;小写: 400000 万;持有公司股份______%。乙方以现金(人民币)投入:拾万;小 写:100000 万;持有公司股份_______%.
五、合作期限 甲乙双方合作时间为_____年，合作期满后自动解除合约，如双方自愿续约可另定 协议续约。 六、甲乙双方责任和义务 1、自本合同生效日起，甲乙双方拥有同等权利，承担同等义务。甲乙双方自本合同生 效日起按持股比例参与分红，同时自愿承担赢亏责任。 2、甲方全权负责公司的财务，库存管理。公司日常操作运营管理，事务，由乙方全权 负责～ 3、乙方享有一万元资金预支使用权限，和三万货品使用权限。(限公司业务发展使用) 4、甲乙双方均可在公司任职，任职薪资按照，员工薪金制度执行。 七、公司基本管理和财务制度 1、甲方拥有公司经营状况知情及事务决策权，乙方需每月像甲方提供，月度工作计划， 月度报表。经甲乙双方商讨签字后执行。 2、公司公关费用，实报实销的原则，原则上执行每人次100 元/次/餐费/150 元/ 的上
限标准。月基本公关费用上限1500 元。如特殊情况，需提前向甲方通知。 3、甲方拥有公司财务管理权，一万元以上资金使用，任需甲乙双方签字同意后执行。 八、增资.融资.股权变更推出 1、自本合同签订之日起，一年内，甲乙双方均不得，撤资退出，不得变更股权。 2、任何公司行为的增融资.质押.担保.行为，都必须经过甲乙双方同意，签字，方可 执行。 3、甲乙双方，均不得利用公司资源，发展独立项目。如公司要增设项目，需甲乙双方 共同协议通过，签字确定后执行。 七、利润分配 1、利润分配为公司经营过程的净利润(扣除公司经营过程中的所有成本含税收); 2、利润分红按季度计算，利润分红按甲乙双方所占有的股份比例分红: 甲方分公司净利润的:__________% 乙方分公司净利润的:__________% 剩余________%，用作公司持续发展。 八、违约责任
住宅营销策划方案 篇一：房地产营销推广方案 XXXX营销推广方案 XXXX营销策划部 XX年8月27日 XXXX营销推广方案 一、推广目的 开拓XXX销售渠道，加快销售步伐，聚集人气，抢先占领市场。二、活动时间 XX年9月1日—10月15日（活动时间可根据获取预售许可证的时间调整） 三、推广手段—五大手段，聚集销售人气 1、产品主推，标签区域 目标：强力形象面世，集中发力宣传，吸引市场关注。 产品线聚合：主推百变小户型，吸引年轻低金群体，抢占打工族市场。新标签：“家·校园·生活+价值体系”模式。新理念打造竞争区隔，周边价值点激活市场。 配套宣传：公交车体广告、户外平面广告、微信营销（见方案一）注：户外广告突出核心价值点（大学城、文
化氛围、周边环境），微信主推小户型。 广告语：文化飘香，意蕴流长，清新静怡绕学城，XXX 为您提供的远远不止是住宅 2、拓展渠道、网状营销（1）立体推广 形式：媒体投放形式多样化、定向化。户外广告、电视媒体、直投广告（百业）、小折页、网络（精彩普洱网）投放时间：各促销活动营销节点。 原则：节奏推进+定向扩展（2）VIP卡认筹（见方案二）目的：通过VIP卡的优惠方式，锁住部分游离的意向客户，同时可作宣传媒介。 形式：VIP卡直接销售，每张1000元，选房成交后，可享受VIP卡抵3000元房款的优惠；派发公司客户、关系客户、老客户等免费VIP卡。根据不同时期制作不同优惠形式的卡，灵活配合销售。 3、跨界行动大联合 主题：“你买房，我送礼，五重好礼大放送” 目的：通过与其他客源相近的商家合作，有效扩充客源。 形式：凡成功购房者，皆可获得我公司的五重好礼。赠送樱雪厨卫、沁园净水器、星艺装饰、帆摄影优惠券，持
如何做好房地产住宅项目的营销策划全案 作为房地产从业人员必须了解一个项目是如何操盘起来的,全程营销策划包括那几大部分,具体做那些内容。这就要根据市场需求,顾客的需要,精确的市场定位,科学的房地产管理体系来完成，明确自己操盘的产品在市场上是什么?怎样做的？为什么这样做?与同类产品的差异化特色是什么？等等,这是形成一个房地产住宅项目的营销策划全案的前提基础。 建设项目的全程策划是从项目用地的初始状态就导入的科学方法并结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系，内容包括七大部分：1，项目投资（代理）可行性研究；2，项目规划设计策划；3，项目质量工期策划；4，项目形象策划；5，项目推广策划；6，项目销售管理与执行；7，项目客服策划。 第一部分：项目投资（代理）可行性研究项目投资（代理）可行性研究是房地产全方位策划关键的环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下些功夫，以后的营销销售中就可以未雨绸缪。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对目前的经济环境、当地房地产市场的供求状况、当地同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资
料，对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。 项目投资（代理）可行性研究具体内容如下 一、项目用地周边环境分析 1．项目土地性质调查·地理位置·地质地貌状况·土地面积及其红线图·七通一平现状。 2．项目用地周边环境调查·地块周边的建筑物·绿化景观·自然景观·历史人文景观·环境污染状况。 3．地块交通条件调查·地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划·项目对外水、陆、空交通状况·地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。 4．周边市政配套设施调查·购物场所·文化教育·医疗卫生·金融服务·邮政服务·娱乐、餐饮、运动·生活服务·游乐休憩设施·周边可能存在的对项目不利的干扰因素·历史人文区位影响。 二、区域市场现状及其趋势 1．宏观经济运行情况 2．当地房地产市场概况及政府相关的政策法规 3．当地房地产市场总体供求现状
一、前期总体策划包含内容 1、市场调研分析 1）项目所在地宏观环境分析：包括城市特性、宏观经济状况、地理人口因素、生活消费习惯的调查和分析；对城市规划以及未来发展的研究分析判断。 2）区域房地产市场分析：包括对房地产市场的板块划分与分析，项目所在板块市场状况分析， 3）竞争楼盘个案分析。 工作深度：重点针对项目所在区域对市场充分细分，对重点竞争楼盘进行深度剖析，包括区域、价格、产品形式、主力户型、智能化、园林景观、配套设施、物业管理、营销诉求、开发进度、消费者特征等的指标对比。 2、项目研究 1）项目区位分析：包括区域的交通评价、人口构成分析、区域商业分析 2）居住条件分析：包括居住环境及交通环境分析，周边配套设施完善程度分析，综合评判。 3）项目swot分析 4）项目竞争力的整合与后天塑造 工作深度：力求全面反映项目的综合状况，深入挖掘项目自身存在的优劣势 3、市场定位及营销主题的策划：包括目标消费群定位、形象
定位、产品定位、价格定位 工作深度：对目标消费群特征做出详细描述；对项目的档次、市场形象、产品类型及整体风格作出定位；运用市场比较法进行项目定价，制定项目总体均价及各分期价格；在综合研究的基础上，整合资源获得本项目参与市场竞争最重要信息。 4、项目商用物业市场分析：包括当地商用物业市场分析、区域商用物业环境分析、本项目商用物业开发构想与建议。 工作深度：充分调查当地及项目区域商业物业市场的现状及供求状况，结合本项目进行市场定位。 5、项目产品建议和分期开发策略： 1）对项目产品的相关建议： ⑴对项目规划与建筑设计的建议（包括对首期开发主力户型、户型配比、整体风建筑风格等的建议） ⑵对项目环境园林设计的建议 ⑶对项目车库、智能化设计及物业管理的建议 ⑷对项目公建配套设施方案的建议 2）项目分期开发和分期销售的策略意见 工作深度：根据本项目的定位，对产品设计提出修改建议包括规划、建筑风格、建筑细部、环境园林功能、公共配套内容、停车库/位设置形式及数量、智能化物管程度等。 6、成本效益分析 ⑴成本与效益计算依据
双花园项目营销策划报告(送出) 一、区域市场分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（四）结论 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析------------------------------------------------------------------------------------------ 10 （二）项目劣势分析------------------------------------------------------------------------------------------ 11 （三）存在的机会 --------------------------------------------------------------------------------------------- 12 (四)面临的威逼 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 三、销售方案 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题--------------------------------------------------------------------------------------- 13 （二）项目定位 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 （三）客户定位 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 （四）价格方案 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 （五）项目建议 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 15 （六）销售策略 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 15 （七）现场包装 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 四、宣传推广方案 --------------------------------------------------------------------------------------------- 24 （一）媒体选择 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 24 （二）活动行销 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 27 五、公司优势 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 29
甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 以上双方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就共同合作投资农业种植项目事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条共同投资人的投资额和投资方式 经五方协商同意，共同投资注册成立公司(以下简称公司)。公司总投资预算为俩佰万元（2000000元）。五方各占百分之贰拾（20%），即各方需投资计币：肆拾万元。投资方式为现金。 第二条权利与义务 1、共同投资人平均享有公司的利益，平均对公司承担责任。 2、共同投资人的出资形成的公司财物及孳生物为共同投资人的共有财产，由五方共同处置。任何一方不得私自处置，如有此类行为一律视为无效。严重者可追究法律责任。 3、若协议终止或者清算时，共同投资人平均参加剩余财产的分配； 4、法律、行政法规及入股条款协议所赋予的其他权利和义务。 第三条事务执行 1.共同投资人委托方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务； 2.其他投资人有权检查公司日常事务的执行情况，方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况； 3. 方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担； 4. 方在执行事务时如因其个人过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任； 5.共同投资人可以对方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行，经协商同意方可继续执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。
第四条投资的转让和退出 1.、公司成立起五年内，共同投资人任何一方不得撤资或退股、转让。如果任何一方私自强行撤资、退股或转让，视为其自行放弃公司内的权利，公司不承担（承认）任何责任。如其行为有对公司造成损失，公司将依法追究其责任。 2、五年后，公司正常经营后，如共同投资人某一方提出申请，经全部共同资人同意后，可转让或退出其在公司的股份，具体事项须另行商议签约； 3.、共同投资人任何一方依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。 第五条争议及解决 本协议在履行过程中如发生争议，由投资五方共同协商，协商不成时，可依法向所在地人民法院起诉。 第六条其他 1、本协议有效期与公司同步。 2、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。 3、本协议经全体共同投资人签字（盖章）后即生效。本协议一式伍份，共同投资人各执一份。 甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________ _______年____月____日__ _ __年__ _月__ _日 丙方(签字)：_________ 丁方(签字)：_________ _______年____月____日_______年____月____日 戊方(签字)：_________ _______年____月____日
目录引言 第一部分市场解构 基本描述 项目SWOT分析 目标市场定位与分析 第二部分客户分析 目标市场定位与分析 目标消费群购买心理及行为分析 第三部分产品策略
策划思路 产品规划 卖点梳理 第四部分价格策略价格策略 价格结构 价格预期 第五部分营销通路营销展示中心
接待中心 VIP营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则 案名与LOGO 推广总精神 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略 整体营销战略 入市策略
推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录
引言 对于华府项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《华府项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力： 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？ 如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。
本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。 房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。将“用心、品位、感动”作为华府项目的开发理念。“用心”是企业行为的准则，也是立足业界、长远发展的根本；“感动”是开发理念的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀；“品位”指产品质量方针和品质保障。
·一期项目 项目策划招标邀请函 兹邀请贵司参加我公司组织的“··项目一期”项目全案策划招标，请仔细阅读以下条款。 此次拟委托策划的楼盘“··项目一期”项目。本着诚信、自愿、公平、互利互惠的原则，诚邀贵司与我们携手让该项目的策划工作向更深层次和更高水准迈进。做到在本项目利益最大化的同时使我公司开发的楼盘能够在合理的时间内以理想的价位成功销售，尽快回收资金，使楼盘知名度、项目开发商和营销代理商的企业品牌形象极大提升，取得良好的经济效益和社会效益，最终让双方达到双赢的结果。 一、招标物业概况 本次招标项目为··项目一期，分为A、B、C、D四大块，其中一期安置房项目用地为A地块，位于城河北路西侧，画院路南侧，水关北路东侧，中山路西向延长段北侧。设计净用地面积约为105亩，容积率约为3.79，总设计建筑面积约32万平方米，其中商业面积约为2.26万平米，地上约26.6万平方米，地下约5.5万平方米。一期商品房项目用地为B、C、D地块，其中B地块位于北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧，C地块位于三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧，D地块位于公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧，设计净用地面积约为155亩，容积率约为3.4，总设计建筑面积地上约35万平方米，其中商业面积约为5.4万平米。 本次招标项目规划开发约100米的高层住宅和底部沿街商业裙房，小区配
套有丹阳市实验小学、丹阳市实验幼儿园、并修缮保护“三吕故居”作为丹阳城市文化名片，小区周边还有丹阳市人民医院、丹阳市吕叔湘中学、丹阳市华地百货等社会公共资源配套，商业资源、教育资源、人文资源较为丰富。周边道路主要是市中心主干路，交通较为畅通。 二、项目策划范围 江苏元龙房地产开发有限公司开发的丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目一期项目全案策划。 三、项目策划公司资格要求 1、具有独立法人资格的专业策划及销售代理公司； 2、具有房地产策划及销售业务资格； 3、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例； 4、至少策划过2项百万平米以上类似项目业绩； 5、具有大盘操作经历的房地产策划销售公司； 6、具有专业精神及积极的服务意识； 7、市场行为规范，具有良好的社会口碑和品牌； 四、项目策划公司提交的参与竞标策划报告的主要内容 1、市调报告； 2、本项目市场定位及SWOT分析； 3、项目案名以及产品建议； 4、营销推广方案； 5、预计营销推广阶段及相应的销售率； 6、项目策划合作方式； 7、策划小组主要成员架构（同时服务几个项目，并注明服务的项目名称）； 8、招标人认为有必要的内容。
项目投资合作协议书范本 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： 身份证号码： 鉴于：甲方拟对_____项目进行项目投资，乙方意愿与甲方共同投资，双方经友好协商，根据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原则，就甲、乙双方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条：投资项目具体情况 __________项目，位于___________。甲方预计投资人民币_____万元，具体投资额以最终结算的投资额为准。 第二条：共同投资人的投资额和投资方式 在项目预计总投资额中，甲方出资人民币_____万元，占出资总额的_____%；乙方出资人民币_____万元，占出资总额的_____%。总投资超过预计_____万元的，各方同意按出资比例同时追加出资。第三条：合作双方责任
双方应按照项目开展进度要求，依据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，双方出资应在_____年_____月_____日前支付全部出资。一方的出资应经另一方确认，并将资金汇入甲方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。 第四条：利润分享和亏损分担 双方按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例承担。 第五条：利润分配期限 双方同意在项目最终清算后，被投资项目将投资利润分配给甲方后______天内，乙方可要求甲方按双方出资份额分享投资利润。 第六条：事务执行 1、甲乙双方同意委托甲方执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书。 2、乙方有权了解共同投资的经营状况和财务状况，但不得干涉甲方对共同投资事宜的处理。 3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归双方，所产生的亏损或者民事责任，由双方共同承担。 4、甲方在执行事务时如不遵守本协议而造成乙方损失时，应承担赔偿责任。 5、以下共同投资事务须由双方一致同意即为有效。
住宅项目大户型营销策划方案 住宅项目大户型营销策划方案提要：参赛者大多都是购房的意向客户，热闹感人的活动使他们对家庭产生了强烈的依赖性和买房、购房的热情，进而对我们的大户型房源产生了浓厚的兴趣 住宅项目大户型营销策划方案 活动目的： 1)引起全民尽孝心的社会轰动效应 ①通过家庭成员之间默契的配合、现场催人泪下的表演等环节来感染目标客户，使其从活动中体验家庭带来的天伦之乐； ②通过当地媒体及口碑宣传，使以“尽孝心”为主题的“XX孝心XX”活动深入人心，人人都有参与热情，家家都有参与热潮。 2)带动三代家庭购买大户型的热潮 参赛者大多都是购房的意向客户，热闹感人的活动使他们对家庭产生了强烈的依赖性和买房、购房的热情，进而对我们的大户型房源产生了浓厚的兴趣。结合本项目的自身优势（临近公园适合老年人晨练、安全报警联动能解决老年人突发问题、赠送意外保险为老人和孩子的健康提供了保障、鼓励业主投资社区副业为其创造了第二经济等等），大户型
销量必将上升。 活动主题： “XX孝心XX” 活动背景： XX小户型火爆畅销，大户型却出现销售停滞，客户对大户型产生了强烈的抗性。 时间安排： 报名时间：20**年2月8日—20**年2月24日 参赛时间：20**年2月28日（年后第二个周日） 报名条件： 三代同堂的家庭（最少三人）。 参赛作品： 以“家”为主题的各种文艺类节目，节目形式不限、内容不限、题材不限。表演时间限制在40分钟以内。 参赛人员： 经过初赛、复赛的选拔，最后参与决赛的三代家庭的成员。 参赛办法： 售楼处报名 1)初赛：20**年2月8日报名时简单进行筛选。 2)复赛：20**年2月27日参赛/决赛的前一天 3)决赛：20**年2月28日参赛当天
富临·龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二〇二〇年四月十九日 目录 “富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函...................... 第一部分综合说明............................................ 2、项目产品构成............................................... 第二部分招标文件.......................................... 一、宗地信息 ................................................................................................... 二、投标单位资格要求................................................................................... 三、招标文件的澄清....................................................................................... 第三部分投标文件........................................... 一、投标须知 ................................................................................................... 二、投标文件要求 ........................................................................................... 1）技术标部分 ........................................................................................... 2）商务标部分 ........................................................................................... 三、合作要点说明 ........................................................................................... 四、投标方案所有权..................................................................................... 第四部分开标、评标和定标 .................................... 一、开标 ........................................................................................................... 二、评标 ........................................................................................................... 三、定标 ........................................................................................................... 四、声明 ...........................................................................................................
甲方：乙方：身份证号：身份证号： 以上双方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、 法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就共同合作投资农业种植项目事宜达成如下协议，以 共同遵守。 第一条共同投资人的投资额和投资方式 经五方协商同意，共同投资注册成立公司(以下简称公司)。 公司总投资预算为俩佰万元（2000000元）。五方各占百分之贰拾（20%），即各方需投资计币：肆拾万元。投资方式为现金。 第二条权利与义务 1、共同投资人平均享有公司的利益，平均对公司承担责任。 2、共同投资人的出资形成的公司财物及孳生物为共同投资人的共有财产， 由五方共同处置。任何一方不得私自处置，如有此类行为一律视为无效。严重者可追究法律责任。 3、若协议终止或者清算时，共同投资人平均参加剩余财产的分配； 4、法律、行政法规及入股条款协议所赋予的其他权利和义务。 第三条事务执行 1.共同投资人委托方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务； 2.其他投资人有权检查公司日常事务的执行情况，方有义务向其他投资人 报告共同投资的经营状况和财务状况； 3.方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任， 由共同投资人承担； 4.方在执行事务时如因其个人过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失 时，应承担赔偿责任； 5.共同投资人可以对方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂 停该项事务的执行，经协商同意方可继续执行。如果发生争议，由全体共同投资 人共同决定。
第四条投资的转让和退出 1.、公司成立起五年内，共同投资人任何一方不得撤资或退股、转让。如果 任何一方私自强行撤资、退股或转让，视为其自行放弃公司内的权利，公司不承担（承认）任何责任。如其行为有对公司造成损失，公司将依法追究其责任。 2、五年后，公司正常经营后，如共同投资人某一方提出申请，经全部共同 资人同意后，可转让或退出其在公司的股份，具体事项须另行商议签约； 3.、共同投资人任何一方依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投 资人有优先受让的权利。 第五条争议及解决 本协议在履行过程中如发生争议，由投资五方共同协商，协商不成时，可依法向所在 地人民法院起诉。 第六条其他 1、本协议有效期与公司同步。 2、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。 3、本协议经全体共同投资人签字（盖章）后即生效。本协议一式伍份，共同 投资人各执一份。 甲方(签字)：_________ _______年____月____日乙方(签字)：_________ _____年___月___日 丙方(签字)：_________ _______年____月____日丁方(签字)：_________ _______年____月____日 戊方(签字)：_________ _______年____月____日