实测实量质量处理措施
一、编制依据
1、施工组织设计
2、实测实量操作手册
3、施工图纸
4、混凝土质量施工验收规范（GB50204-2015）
二、质量处理依据
根据实测实量手册和验收规范要求：
墙体垂直8、平整8、屋顶标高差15
对于超过以上数值时认定存在质量问题需进行处理
三、处理措施
墙体垂直偏差处理
墙体垂直为8当实测数值大于8而小于10时对墙面不进行处理；当墙体垂直度大于10时对其用斧头进行剁凿处理直到复测合格。
墙体表面平整偏差处理
墙体平整度为8当实测数值大于8而小于10时对其不进行处理；当其数据大于10时对其表面进行剔凿。
屋顶标高差处理
屋顶五点标高差数值如在15内时可不予处理；当其偏差大于15小于25时在偏差大的一处先将顶棚表面简单剔凿湿润后后抹1：3水泥砂浆将此处随大面找平；当偏差值大于25时小于40时，将表面剔凿湿润后分层补抹1：3水泥砂浆在底层砂浆内压网格布干透后（检查是否空鼓）再抹面层砂浆找平。
四、质量要求：
1、墙体表面剔凿处理后墙体的垂直、平整度必须符合要求在8以内；
2、墙体表面剔凿后不得露出钢筋；发现露筋时不得进行剔凿；
3、顶棚表面在处理时，必须控制好处理后的空鼓问题，数据偏差大，说明修补抹灰厚度大，需在处理时严格按要求分层抹灰且内压网格布。
五、安全文明施工
1、施工现场不得随地大小便；
2、不得酒后进入现场
3、剔凿砼时注意飞石伤眼，必须戴好眼罩。
4、登高作业时必须将马凳铺设好不得站在边缘作业。
南通苏中建设有限公司
鞍山新世界花园项目部
2017年10月23日
佳乐国际城三期住宅工程实测实量质量控制措施 四川省兴旺建设工程项目管理有限公司华阳街道社区商业服务综合体项目监理部 二零一六年一月二十六日
目录 一．混凝土结构工程 (4) 1.截面尺寸偏差（砼结构） (4) 2.表面平整度（砼结构） (4) 3.垂直度（砼结构） (5) 4.轴线位移（砼结构） (5) 5．层高（砼结构） (5) 6.楼板厚度偏差（砼结构） (6) 7.施工控制线设置（砼结构阶段） (6) 二．砌筑工程 (7) 1.表面平整度（砌筑工程） (7) 2.垂直度（砌筑工程） (7) 3.轴线位移（砌筑工程） (7) 4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (8) 5.重要预制或现浇构件（砌筑工程） (8) 6. 砌筑工序（砌筑工程） (10) 7.灰缝厚度、宽度（砌筑工程） (11) A.其他方法（砌筑工程） (12) 三．抹灰工程 (12) 1.墙体表面平整度（抹灰工程） (12) 2.墙面垂直度（抹灰工程） (13)
3.室内净高偏差（抹灰工程） (13) 4.阴阳角方正（抹灰工程） (14) 5.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (14) 6.地面表面平整度（抹灰工程） (15) 7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (15) 8.裂缝/空鼓（抹灰工程） (16)
实测实量质量控制措施 为确保工程施工质量，根据《建筑工程施工质量验收规范》中实测实量内容要求，特对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，并对砼工程在现场设置上墙检查牌，主要控制措施如下： 一．混凝土结构工程 1.截面尺寸偏差（砼结构） 1)检查内容：检查每层剪力墙、柱砼施工尺寸与设计图尺寸的偏 差。 2)合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3)质量控制措施： 本工程主体结构剪力墙模板采用大模，拼模前放射墙体定位线以及模板控制线，并在放射墙体定位线上钻孔打定位筋和在剪力墙里放成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。 2.表面平整度（砼结构） 1)检查内容：检查每层范围内剪力墙、柱砼表面平整程度。 2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施： 模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、施工准备 (3) 四、已完成的成品检测 (3) 五已完成的成品检测 (3) 六、对正在进行施工的模板工程实施过程控制及实测实量 (8) 七、数据上墙
实测实量控制施工方案 一、编制依据 1、工程施工图纸； 2、《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2011）； 4、《建筑施工手册》第四版； 5、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010。 6、《建筑工程施工质量验收规范》 二、建筑概况： 序号项目内容 1工程名称福州碧桂园融侨·时代城工程 2工程地点福州市晋安区 3施工单位晨辉建筑工程（集团）有限公司 4建设单位福州时代城房地产开发有限公司 5监理单位福州中博建设监理有限公司 建筑功能住宅 建筑面积75006平方米6建筑概况建筑高度94.8米 建筑层数32层 建筑层高2.9米 基础结构形式桩基础7结构概况 主体结构形式钢筋混凝土结构 屋盖结构形式平屋面
三、施工准备 1、测量工具准备： 5m钢卷尺、2米靠尺、楔形塞尺、激光水平仪、塔尺、记号 笔、线、吊具、粉笔、墨斗、人字梯、 2、劳动力准备 木工2人、质检员2人 四、已完成的成品检测。 对已浇筑完成的砼面进行截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差等测量后凡超出规范要求的部位进行打磨修复。 实测方法：（对发现超出规范要求的部位采用记号笔或变色龙漆做好标记） 1.砼截面尺寸偏差测量 1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏 差。 1.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3.测量工具：5m钢卷尺 1.4.测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取 其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.5.示例
实测实量整改措施汇报以及加强现工程技术中心为了提高各项目对现场施工质量重视程度，场管理力度，将通过以下几种措施协同各项目提高施工质量：对施工现场的各工序要求总包及施工单位加强自检自查力度，自1、检合格后报现场验收，并在现场验收前需递交各项自检资料，未报自验收合格资料不予现场验收，不允许进入下道工序施工。所有隐蔽工程项对主要结构构件和影响使用功能及观感的部目工程师必须全部检查验收。（表抹灰令浇捣令、拆模令、砌筑令、位严格执行“四令”程序，分别是若公司在检查中发现自检资料不齐或存在虚假资料情况将给。格见附件）次。500-2000元处罚/予责任工程师及项目经理、实测实量检查流程：2 施工单位专职质检员对所有在建工程对不100%上墙、100%自检，所有数据整改合格处进行整改不合合格不格合格抽检项目部组织人员30%整改合不格合格10%工程技
术中心抽检合格达到集团公司、第三方检测分85综合得分技术总工、质检员和、施工单位现场必须配备符合岗位要求的专职3对文明施工进行动态 管理。对项目现场的工程质量和安全生产、安全员，模板工程、钢筋砼工程、砌筑工程、抹灰工程的垂直度、主要分项工程如1 平整度及观感控制上和水电安装工程必须进行书面交底，加大指导与验收力度，真正做到技术交底与现场施工一致。项目部须加强与施工单位管理人员的沟通交流，加大提升施工质量的宣贯力度，告知并强调新力公司对工程质量的标准要求。 4、要求各项目所有实测项目及测量方法与工程技术中心及第三方检测单位统一，避免因为实测项目、采点数量和方式方法上的不同造成数据上存在较大误差。（检测方法见附件） 5、实测实量数据将与项目部、施工方进行对比，要求各项目按照公司制定的模板将数据全部上墙，及时把控工程质量。每月所有最终实测报告将通过OA和月度例会形式进行通报，届时将组织各片区公司进行交流分享学习，共同探讨解决方案。在后期会建立各项目数据库存档备案。 6、在实测实量及项目巡检中将严格执行集团公司制定的《施工工艺标准》、《质量管理体系》、《安全文明标准》、《工程管理手册》、《处罚条例》。 7、组织各项目经理及施工方老板到优秀工地进行参观。学习别人优秀做法及先进的管理模式，通过加强自身学习来提高集团公司整体的
XXXXX项目 实测实量工作方案 一、实测实量目的 为提升XXXXX项目工程质量，加强质量过程控制，采用过程测量方法评估质量管理状况，尽可能减少对质量的观感判断，通过测量数据表达结果，通过定期评估，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患，提高质量管理水平。 二、实测实量操作细则 、实施实测实量项目及内容： 以上项目的实测实量评判标准、测量方法及示例详见附件2。 、实测实量工作开始时间
三、各方实测实量比例的确定 建立分包、总包、监理、业主四级实测实量检查体系，分包、总包实测比例为100%，监理单位实测比例为30%，业主实测比例为10%。 四、实测实量工作流程 五、实测实量评价规则 每月25日前监理部根据当月抽查的实测实量数据组织对实测项目进行一次评估（详见附表3），按照合格率将质量分为优、量、中、较差、差五个等级。具体对应如下： 六、实测实量奖惩措施 根据实测结果给予经济处罚。 在月度实测实量中，如有单位评价为中及以下时，监理部项目部负责人需要约谈项目实际负责人，要求对质量问题进行整改。 对实测实量工作中多次出现同类问题以及出现质量问题 拒不整改或整改不到位的单位进行处罚。 八、实测实量人员和工具配备 监理部实测实量工作人力投入安排表
总包单位实测实量工作人力投入安排表 建设单位实测实量工作人力投入计划表 实测实量工具配备要求 实测实量工作工具配备计划表 九、成立实测实量领导小组 组长：XXX
副组长：XXX 十、其它有关要求 为确保实测实量工作顺利开展，在实测前必须制定详细的实测实量工作方案，成立组织机构，并召开启动会（详见附件1）。 根据管理方案要求各单位必须成立对应的实测实量工作 小组（三天内报监理部），明确负责人、实测员，并建立实测实量档案，确保各项测量数据均具有可追溯性。 每周监理例会对实测实量情况进行通报，会议纪要设置专项段落进行记录。每月将召开专题会对实测实量工作进行阶段性总结。当现场出现系统性质量问题时，监理部将组织专题质量整改会。 XXXXXXX 2018年10月23日
目录 工程概况 (1) 编制依据 (2) 工程质量目标 (3) 实测实量的实施 (3) 目的 (3) 实测实量 (3) ， 工程资料及组织架构 (3) 实测实量的主要容 (5) 混凝土结构工程 (5) 砌体工程 (9) 抹灰工程 (11) 涂饰工程 (13) 实测实量要求 (16) 实测实量操作、交底及计划 (16) ~ 实体偏差迫修措施.........................................................................................................16实体偏差预防措施（施工班组交底） (18)
工程概况 总体概况 工程名称:中粮·北纬28°五期 工程地址: 位于市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。 建设单位：观音谷房地产开发 勘察单位：核工业工程勘察院 设计单位：市华阳国际工程设计股份 监理单位：省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团） 质量标准:省优质样板工程。 1.工程概况 中粮·北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为。 ±相当于绝对标高，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。 编制依据 1、中粮置地实测实量操作指南（第一版）。 2、中粮置地实测实量作业指引。 3、中粮·北纬28°五期施工总承包合同。 4、中粮·北纬28°五期项目施工图及相关设计文件。 5、《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2011 6、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
实测实量测量方案 一、组织架构 项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、百格网、小锤等。 二、实测实量的工作范围 1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 3.土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 4.装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 三、实测实量的工作内容： 土建部分： 装修部分：
四、实测实量方法： 有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数； 砼工程 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。 顶棚表面平整度偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
绿地柏仕公馆实测实量施工方案 合肥建工集团有限公司 二零一七年三月
实测实量的实施方案工程概况 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 开工日期 工程质量等级 总建筑面积 楼号层数占地面 积（m2）建筑面积 （m2） 高度 （m） 抗震 等级 绝对 标高 层高使用 年限 安全 等级 耐火 等级 一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性2．建立实测实量的管理制度 （1）建立实测实量的日常工作制度
（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组（3）实测实量的培训教育制度 二．实测实量的内容及检查方法 （一）实测实量用的工具 （二）检查内容与方法 1、砼工程 2、砌筑工程 3、抹灰工程 4、水泥砂浆地面工程 5、防水工程 6、涂料工程 7、墙砖或石材铺贴工程 8、地砖或石材铺贴工程 9、水电安装 10、非评估内容的实测实量增加项 三、实体实测实量偏差整改措施 1、砼工程 2、抹灰工程 3、水泥砂浆地面工程 4、涂料工程 5、墙砖或石材铺贴 6、防水工程：
7、涂料工程 8、砌筑工程 五．实测实量结果表现形式 1、实测实量评估表格 2、现场标注 3、汇报制度 六．接受万科的测评 1．积极配合各级评估检查 2．学习先进的经验 七．奖罚制度 八．积极配合物业客户服务部收房工作 1、互动检查施工质量 2、整改达到要求 3、问题汇总分析发现需改进的地方 实测实量的实施方案 一．建立实测实量的管理制度 1．正确认识实测实量工作的必要性 按合肥建工集团有限公司的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。 土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。
实测实量管理制度 1. 目的 1、通过建立工程实体质量、实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，进一步提高本项目质量管理水平，全面提高项目质量稳定性及精细化管理。 2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 取样总则 2.1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 2.3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 2.4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3. 相关要求 3.1.项目部、劳务两级级检查体系，项目部负责实测实量，劳务
负责整改修补工作。 项目部实测可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。 3.2. 检查记录结果的处理： （1）项目部实测小组实测结果需及时整理相关资料：实测实量数据记录表;测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式。 （2）对已整理资料向相应分包劳务下达整改通知单，并同时规定整改时限性，劳务接到整改通知单后对相应部位进行核对，组织相应施工队伍按照项目部下发整改方案内容进行整改，对未明确处理方式的整改项，应提前告知项目部，由项目部出具相应处理方式后，方可进行整改。 （3）经相应施工队伍整改完毕后，由劳务组织项目部相关人员进行验收，并填写实测实量验收单，相关部门负责人填写验收意见。 （4）对于验收未通过项，劳务再次进行整改，直至达到验收条件。 （5）质量部门将上述资料整理保存，保证可追溯性及完整性。 3.3实测小组每次实测检查结果由项目部在一定范围内通报。 3.4 实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。 4.实测实量内容及操作如下； 4.1 砼工程 4.1.1 构件尺寸偏差
实测实量过程管控措施 为了提高项目各工序实测实量的合格率，确保在下季度飞检中获得好成绩，现制定如下管控措施： 一、测量参与人员 （一）实测过程中，由栋号长和劳务测量人员一起实测（每层实测时，在执行力群发照片说明在哪栋哪层实测，随后公布实测结果）；在飞检时栋号长要做到心中有数，确保所带测量区域合格率不低于95%。 （二）过程中的实测结果由生产经理带人负责抽查复核，抽查率≥20%。 （三）实测及复核结果由生产经理负责汇总，总结得失及奖罚，在每周的周例会之前交项目经理。 二、测量方式 （一）实测实量要求全部按照甲方飞检方式进行，每层实测点数为100%，以各实测项总点数计算合格率，合格率每层统计。 （二）每层实测点 三、实测数据的作用
（一）实测数据在任务书如实反映，由技术经理复核任务书中的实测数据。 （二）当实测数据-飞检数据≥3%时，相关人员应接受处罚（处罚见下条）。 四、奖罚: （一）奖罚的分配比例及台账 1、分配比例为劳务公司管理人员：栋号长=7：3。 2、奖罚在周四的生产例会上执行。 3、所有奖罚由综合办作好台账。 （二）过程中的奖罚（每层） 1、砌体 奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。（合格率取整数，下同） 罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。（并且由质量部下指标限时整改） 2、抹灰 奖励：合格率达到97%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。 罚款：合格率不足95%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。（并且由质量部下指标限时整改）（三）二季度飞检结果的奖罚 1、砌体（二季度飞检如有砼结构工程，奖罚参照砌体工程）
实测实量质量控制措施目录 一．混凝土结构工程1 1.截面尺寸偏差（砼结构）1 2.表面平整度（砼结构）1 3.垂直度（砼结构）1 4.顶板水平度极差（砼结构）2 5.楼板厚度偏差（砼结构）2 6.施工控制线设置（砼结构阶段）2 二．砌筑工程2 1.表面平整度（砌筑工程）2 2.垂直度（砌筑工程）3 3.方正度（砌筑工程）3 4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）3 5.重要预制或现浇构件（砌筑工程）3 6.砌筑工序（砌筑工程）4 三．抹灰工程5 1.墙体表面平整度（抹灰工程）5 2.墙面垂直度（抹灰工程）6 3.室内净高偏差（抹灰工程）6 4.阴阳角方正（抹灰工程）6 5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）7 6.方正度（抹灰工程）7
7.地面表面平整度（抹灰工程）8 8.地面水平度极差（抹灰工程）8 9.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）8 10.降板（防水工程）9 11.裂缝/空鼓（抹灰工程）9 12.同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）9 13.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）10 14.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）10 15.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）10 16.同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）11 四．防水工程11 1.卫生间涂膜厚度（防水工程）11 2.外门窗框涂膜厚度（防水工程）11 3.卫生间附加防水层（防水工程）12 4.防水反坎（防水工程）12 5.卫生间地漏（防水工程）13 五．设备安装13 1.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）13 2.同一室内底盒标高差（设备安装）13 3.并列面板高度偏差（设备安装）14 4.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）14 5.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）14 6.砌体墙电线管暗埋（设备安装）15
目录 第一章总则 (2) 一、编制依据 (2) 二、实施及质量整改内容 (2) 第二章、整改（含预控）措施 (3) 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 (3) 第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施 (6) 第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施 (7)
第一章总则 一、编制依据 1）融信.城市之窗实测实量操作要求、指导书、指引等； 2）现行国家规范及标准； GB50204-2002（2011版），《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011，《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50210-2001，《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2010，《建筑地面工程施工质量验收规范》 CECS-196-2006，《建筑室内防水工程技术规程》 GB50345-2012，《屋面工程技术规范》 GB50208-2002，《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50096-2011,《住宅设计规范》 3）承包合同及补充协议； 4）现场实际情况。 二、实施及质量整改内容 由我公司承建的融信.城市之窗实测实量内容主要包括以下几个方面混凝土工程、砌体工程、抹灰工程等。 一、尺差控制： 1、混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、楼板厚度、顶板水平度极差等。 2、砌体工程：门窗洞口尺寸偏差、断砖勾缝等。 3、抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差、户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、方正度、裂缝/空鼓、室内净高偏差、地面平整度等。
实测实量整改时应根据档案记录及现场实际情况进行整改，若由前一道工序施工不规范产生，可由后一道工序严格按规范施工修补达到标准的，不再陈述。 第二章、整改（含预控）措施 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 1.1垂直度偏差整改（预防）措施 1.1.1原因分析 1）上下模板拼缝不整齐。 2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。 3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。 1.1.2垂直度偏差整改措施 1）对垂直度及平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾（专业剔凿机械）进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。 2）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。 1.1.3垂直度偏差预防措施 1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直； 2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。 3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求（具体详见模板施工方案）。 4）在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为500*500，为了避免砼浇筑时墙体垂直度的偏移，对墙体模板增加斜撑，间距1500分上中下加设，保证墙体的整体稳固。
实测实量主体施工阶段控制措施 为提高工程质量，减少因实测实量引起的返修工作，确保工程质量实时监控，现结合xx集团推行的“实测实量操作指引”制定本项目实测实量主体施工阶段做法。请施工单位成立专职实测实量质检小组，对出现的问题及时进行整改和预防。 针对主体模板工程、钢筋绑扎工程、混凝土浇筑工程对实测实量结果的影响制定具体措施如下： 1、严格控制剪力墙水平筋的平直度，两侧水平筋必须位于同一个标高上，水平筋的绑扎直接关系到内撑条的安 放质量，而内撑条的安放质量将直接影响到墙体的平整度和垂直度； 2、内撑条应放置在螺杆附近，用扎丝绑扎牢固，考虑到渗水隐患，内撑条在外墙最底部不应设置； 3、剪力墙施工放线时弹设双控制线，建议距离墙身300mm；（集团操作指引的距离为300~600mm） 4、考虑到浇筑过程中模板微膨胀的影响，剪力墙定位筋每边距离变现缩小2mm； 5、封头板、阴阳角部位模板不得采用方木拼接； 6、本工程标准层层高2900mm，宜采用6排螺杆加固，螺杆间距500mm以内；为有效控制垂直度，第一排距地不 大于200mm，顶排距顶部不大于300mm； 7、剪力墙木方中心距不大于200mm，竖向木方距离顶板不大于100mm，竖向木方距侧边150mm； 8、顶板木方中心距不大于200mm，顶板木方距侧边不大于150mm； 9、客厅、主卧等大开间位置的板底中间4根立杆采用双扣件，平板下极差检测点位置5个点设置可调撑托，方 便整改调修； 10、考虑到混凝土浇筑过程中模板会发生微膨胀，因此模板安装过程中尺寸标准控制如下： 1）截面尺寸模板阶段控制在［-5mm，4mm］； 2）墙柱表面垂直度控制在［0,5mm］； 3）顶板水平度模板阶段控制［-5mm，5mm］； 4）梁底水平度模板阶段控制在［-5mm，5mm］； 11、模板安装过程中控制剪力墙模板的垂直度、平板模板及梁底模板的水平度，及时调整；模板安装完成后， 施工单位实测实量小组及时复查模板安装质量，发现问题及时整改； 12、混凝土浇筑前，在浇筑面引测混凝土面标高控制线，浇筑过程中严格控制表面平整度、标高。
(完整)实测实量计划 编辑整理： 尊敬的读者朋友们： 这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)实测实量计划）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。 本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为(完整)实测实量计划的全部内容。 1
实测实量的操作细则 一．建立实测实量管理制度 (3) 二．实测实量的内容及检查方法 (4) 三．实体实测实量偏差整改措施 (10) 四．实体质量保障措施 (13) 五．实测实量计划及结果表现形式 (20) 六．接受万达三方的测评 (21) 一．建立实测实量的管理制度 2
1．正确认识实测实量工作的必要性 按万达集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量.其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集 体性索赔。 土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。 从各项目的角度，除了提高产品质量外,还有一个重要的任务是要争取在 评估中获得好成绩. 对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施 工资料必须按实测的数据填写,而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编 造数据；实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。从这个角度来看，万达的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑 工程各项验收的合格标准而已.作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行 实测实量，按万达评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。 2．建立实测实量的管理制度 为了做好实测实量工作，首先必须从态度上认识实测实量的必要性，因 此要加强实测实量的教育工作,并制度实测实量方面的管理责任制度；其次, 配备必要的实测实量人员，包括管理人员与实际操作人员；三是要准备必要 的实测实量专用工具，尤其是一些先进的实用性的测量工具；四是要编制一 套可行的方案，方案一方面要根据万科的要求，另一方面也要有利于管理； 最后是实测实量的资料要用在质量管理上，并促进质量的提高。 （1）建立实测实量的日常工作制度 建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度，实测实量质 量促进制度等。 3
工程实测实量操作方案
目录 1.混凝土结构工程 (1) 1.1截面尺寸偏差 (1) 1.2 表面平整度 (1) 1.3 垂直度 (2) 1.4楼板厚度偏差 (3) 1.5楼梯板厚度偏差 (3) 2.砌体结构工程 (4) 2.1表面平整度 (4) 2.2垂直度 (5) 2.3外门窗洞口尺寸偏差 (6) 2.4门窗洞口方正度 (7) 2.5房间方正度 (7) 3.抹灰工程 (8) 3.1墙体表面平整度 (8) 3.2垂直度 (9) 3.3房间方正度 (10) 3.4阴阳角方正度 (10) 3.5 门窗洞口方正度 (11) 3.6地面表面平整度 (11) 4.室内尺寸偏差 (12) 4.1房间开间/进深偏差 (12) 4.2室内净高偏差 (13) 4.3室内防护栏杆高度偏差 (14) 4.4楼梯防护栏杆高度偏差 (15) 5.安装工程 (15) 5.1坐便器预留排水管孔距偏差 (15) 5.2同一室内插座底盒高度偏差 (16) 5.3并列面板高度偏差 (17) 5.4冷热水管配水点间距偏差 (18)
1.混凝土结构工程 1.1截面尺寸偏差 1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱的施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.1.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内（时间均指日历天，特别注明的除外，下同。）。 1.1.3 合格标准：[+8，-5]mm。 1.1.4 测量工具：5米钢卷尺。 1.1.5 测量方法和数据记录： （1）用钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； （2）同一面墙作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的1个计算值。 （3）同一柱作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1000mm（柱高三分之一处）处相邻两侧各测量截面尺寸一次，每侧选取1个与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的2个计算值。 1.1.6 图例 1.2 表面平整度 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 1.2.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内。 1.2.3 合格标准：[8,0] mm。 1.2.4 测量工具：2米靠尺，楔形塞尺。 1.2.5 测量方法及数据记录：
实测实量测量方案
5#地块一标段实测实量测量方案 一、组织架构 项目部成立的以项目经理为组长、技术负责人、质检负责人为副组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质检员、安全员、资料员，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、百格网、小锤等、激光测距仪等。 二、实测实量的工作范围 1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 2.编制所承建项目的实测实量检查细则（按甲方发放的实测实量细则执行），并制定相关质量保证措施及整改措施。 3.土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 4.装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 三、实测实量的工作内容： 土建部分：
装修部分： 四、实测实量方法： 有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数； 砼工程 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应经过模板
“十”字交叉位置。 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。 顶棚表面平整度偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。 砌筑工程： 粘结层强度：施工时随机抽查，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。 墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
文件编号：TP-AR-L3326 In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives. （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 实测实量质量控制措施 正式样本
实测实量质量控制措施正式样本 使用注意：该解决方案资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 为提高工程施工成品质量，根据万科集团实测实量操作指引（A5版）实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一．混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 2) 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3) 质量控制措施： 本工程上部结构剪力墙模板采用大钢模，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊
制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。 2. 表面平整度（砼结构） 1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 2) 合格标准：[0，8]mm 3) 质量控制措施： 模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）； 3. 垂直度（砼结构） 1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
佳乐国际城三期住宅工程 实测实量质量控制措施 四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 华阳街道社区商业服务综合体项目监理部 二零一六年一月二十六
日 目 录 四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 ????????????????????? 华阳街道社区商业服务综合体项目监理部 ???????????????????? 二零一六年一月二十六日 ???????????????????????????? 一． ???????????????????????????? 混凝土结构工程 ? ??????????????????????? 截面尺寸偏差（砼结构） ? ???????????????????????? 表面平整度（砼结构） ? ?????????????????????????? 垂直度（砼结构） ?轴线位移（砼结构） ??????????????????????????? ?层高（砼结构） ????????????????????????????? ．楼板厚度偏差（砼结构） ????????????????????????? ?施工控制线设置（砼结构阶段） ????????????????????? 二． ??????????????????????????????? 砌筑工程 ? ??????????????????????? 表面平整度（砌筑工程） ? ????????????????????????? 垂直度（砌筑工程） ? ???????????????????????? 轴线位移（砌筑工程） ? ??????????????????? 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ? ????????????????? 重要预制构件及现浇构件（砌筑工程） 、 ???????????????????????? 砌筑工序（砌筑工程） ? 、灰缝厚度、宽度（砌筑工程） ?????????????????????? 三． ??????????????????????????????? 抹灰工程 ? ? ????????????????????? 墙体表面平整度（抹灰工程） ?
目录 一、编制根据 (2) 二、工程概况 (2) 三、施工准备 (3) 四、已完毕成品检测................................. .3 五已完毕成品检测 . (3) 六、对正在进行施工模板工程实行过程控制及实测实量 (8) 七、数据上墙
实测实量控制施工方案 一、编制根据 1、工程施工图纸； 2、《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-）； 3、《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204－）； 4、《建筑施工手册》第四版； 5、《高层建筑混凝土构造技术规程》JGJ3-。 6、《建筑工程施工质量验收规范》 二、建筑概况：
三、施工准备 1、测量工具准备： 5m 钢卷尺、 2 米靠尺、楔形塞尺、激光水平仪、塔尺、记号笔、线、吊具、粉笔、墨斗、人字梯、 2、劳动力准备 木工2人、质检员2人 四、已完毕成品检测。 对已浇筑完毕砼面进行截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差等测量后凡超过规范规定部位进行打磨修复。 实测办法：（对发现超过规范规定部位采用记号笔或变色龙漆做好标记） 1 .砼截面尺寸偏差测量 1.1. 指标阐明：反映层高范畴内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸偏差。 1.2. 合格原则：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量办法： （1）同一墙/柱面作为 1 个实测区，合计实测实量 20 个实测区； （2）每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选用其中与设计尺寸偏差最大数，作为判断该实测指标合格率 1 个计算点。 1.5. 示例
目录 第一章总则............................................................................... (2) 一、编制依据............................................................................... ......................... 2 二、工程概况............................................................................... ......................... 2 三、实施及质量整改内容............................................................................... ..... 4 第二章、整改（含预控）措施............................................................................... (5) 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 (5) 第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施................................................. 7 第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施................................................. 9 第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施....................................... 13 第五节、室内涂饰工程观感整改措施............................................................... 15 第六节、其他工程（含观感）实测实量整改措施........................................... 16第一章 总则 一、编制依据 1）xxxx实测实量操作要求、指导书、指引等； 2）现行国家规范及标准； gb50204-2002（2011版），《混凝土结构工程施工质量验收规范》 gb50203-2011，《砌体结构工程施工质量验收规范》 gb50210-2001，《建筑装饰装修工程质量验收规范》 gb50209-2010，《建筑地面工程施工质量验收规范》 cecs-196-2006，《建筑室内防水工程技术规程》 gb50345-2012，《屋面工程 技术规范》 gb50208-2002，《地下防水工程施工质量验收规范》 gb50096-2011,《住宅设计规范》 3）承包合 同及补充协议； 4）xxx现场实际情况。 二、工程概况 建设单位为xxx，工程项目所在地为成都市成华区青龙街道新山小区一、二组，地块南面、东、西、均为 规划道路，北面临xxx。 1、基本情况 本工程规划净用地面积33036.63m2，总建筑面积140350.67 m2，具体概况如下表： 结构设计概况 本工程1#～5#为高层框架剪力墙结构，人工挖孔桩、机械旋挖嵌岩桩承台基础；6#、7#、8#楼为三层框 架结构，独立柱基。 三、实施及质量整改内容 由我公司承建的土建总包工程实测实量内容主要包括以下几个方面（甲方分包内容不再详述，仅对我公司 承建土建范围内容详述）：
第三方实测实量的管理措施 一．建立实测实量的管理制度 1．正确认识实测实量工作的必要性 1、为进一步规范项目管理，加强对项目的全面监控，以适应公司规模的不断扩大，提升公司的品牌竞争力，提高业主对公司的认同度。 2、提高实体质量和项目安全文明管理意识，强化过程控制，创造良好的安全生产环境，保持常态化管理，杜绝风险事故的发生。 3、促使所有在建项目工程加强前期质量预控管理、过程严格跟踪管理、交付前验收管理，提升工程实体的整体质量水平，减少质量通病，提高施工工艺水平，为最后交付给业主的产品品质、客户满意创造条件。 4、通过实测实量工作的实施，推行规范化、标准化、精细化的质量管理方法，夯实质量管理的基础。 5、从项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。 二、建立实测实量的管理制度 为了做好实测实量工作，要求总包单位认真学习公司的第三方实测实量操作指引，建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量促进制度等。
三、质量管理 1、事前管理 在施工前，根据公司制度、图纸、规范要求制定专项施工方案，并对施工单位管理、技术人员进行技术交底，并现场指导施工。实行样板先行制度，对不符合要求的进行整改，通过监理及甲方验收通过后，作为工序施工标准进行大面积施工。 2、事中控制 施工管理人员每天对班组进行安全、质量技术交底。施工管理人员及监理人员对现场进行过程管控，对不符合质量及安全要求的及时进行整改。每道工序施工完成报监理及甲方验收合格方可进行下道工序施工。每道工序资料报验，整体归档。 3、事后处理 对现场出现的问题进行整改，并针对多次出现的问题制定专门的整改方案，整改方案报监理、甲方验收同意后将整改样板作为整改标准实施。监理单位单位全程监督核查，并对整改相关资料进行存档。 四、成立实测实量工作小组 1、根据要求制定实测实量工作小组，实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。主要负责现场实际实测结果在平面图上进行标注和上墙。照项目实测自检结果填报《项目实测检查汇总表》，且记录存档做到齐全、真实、有效。一般具体实测时最少2个人一组，一个