不通过中介如何买房教你一招省中介费
买房卖房是否必须经过中介？除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么
做呢？教你一招省中介费。
一、确认房源安全
不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什
么保障的。
二、协商付款方式
无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买
家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。
三、交易流程
1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到
房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》
2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住
建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻
证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。
5)领新房本。
找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入
第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否
则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对
下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】
第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到
的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广
告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真
实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手
买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程
中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。
第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。
第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想
更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】
第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门
买房的亲身经历——千万不要找中介
我和男朋友毕业一年多了，我们一直是租房住，两个月前，我们决定买房，两家人筹了点钱，买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班，想到以后肯定没时间装修房子，于是我们觉得买套装修好的二手房。
于是我们开始找中介看房，两个月来，利用休息时间陆陆续续看了一些房子，真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了，而且房价的过快增长，其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前，我看了一套房子，装修不错，大小也很适合我们，于是我们准备买这个房子，但是毕竟是要花几十万，而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱（我们都是普通家庭长大的孩子），肯定要好好斟酌一下，就是在我们
斟酌的时候，就听说这套房子被买出去了，还是比我们要的买的价钱高出一万。后来
我们觉得很遗憾，不过心想，有钱还怕买不到房子。就在前几天，中介的人说有找到
一套房子，我们去看了，很喜欢，但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱，不
然空谈，业主说你没有诚意。可是，晚上我回到家在网上一搜索，那套房子的标价比
我们听中介说的低2万，还是同一家中介公司登的房子。
后来，我听一个以前在中介（重庆本土某大牌中介公司）待过的朋友说，我们看
的可能是他们的全程房（就是业主跟他们签了协议，只让他们一家中介卖房子，而且
报价比业主的报价高，多出的部分就规中介了），他们会全力推这套房子，如果某客
户看上，他们先让客户交诚意金（请注意，这个不是订金），然后他们就等，万一有
人出更高的钱，就买给另外一个人，只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了，
不需要付法律责任。
天呀，这还有天理吗？他们就从中赚钱巨额利润（中介费和违法的房款差价），
使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费，然后你后来想反悔都不行，除非
你不要中介费了。
我真是看透了。所以，我决定买新房子了，干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人，最后不要找中介，他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。
最后，我希望政府或者社会多多关注这个行业，这个行业存在着很多的不规范，
反正里面暗箱操作的很多。
一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点你应该知道的内幕！
一、为什么中介口碑这么差，市场还有这么多中介？
今天大家买房卖房，很多实际情况使得我们必须通过中介才能实现需求。原因不
是因为中介的服务有多么切合客户需要，而是不找中介没渠道找到房源。主要因为：
1、买家想找到业主房源要么通过路边中介找到房源，要么通过网站信息找到中介房源。没有切实的第二渠道可以帮我们实现买家与卖家的直接对接。
2、房屋买卖的前期交易达成及后期的交易手续办理二大核心事项咱老百姓大多做不到自行解决。
答案：市场上没有第二种产品服务能够完全替代中介的作用，所以大多只能找中介。
二、为什么中介收费这么高，老百姓还得认交？
买家通过中介买一套房子，少则几万，多则几十万的中介费支出真不是小数目，
最少是一个普通人一年的薪资收入，而这笔钱用来买什么了呢？让我们总结一下：
1、买中介手上的出售信息。
2、买中介给予的置业见意。（如得到正向见意还好，但有时得到的可能是反向见意）
3、买中介带着你去看房子，帮你下决心出钱定房子。
除以上几点，没了，显然是不合理的。这时有人说过户手续不是还要由中介办理吗？中介不是提供第三方居间吗？非也：过户手续您还得支付代办费用，几千块是跑
不了的。中介所提供的第三方居间在法律上及实际上是没有任何意义的，真出了问题
中介一点责任都没有。
答案：老百姓认交的主要因素有：
1、习惯所致，因为大家都认了，我也就跟着认吧。
2、不认中介就不提供成交服务，我也没别的办法能搞定业主。
3、虽然我感到这钱花的不值，但为了能买到我能接受的房子，几百万都花了这几万也就认了。
三、国家规定中介收费那些是合法的，而真正合理的收费应该是什么标准？
国家有明文规定中介收费的标准，北京目前普通住宅一般国家规定最高是成交价2.2%，除此再超收一分钱都是违法的，老百姓大多并不清楚那些中介收费是不合规的，常见不合法收费项目如下：
1、加以0.5%的担保费（以前叫《代书费》），这笔钱完全是个别品牌中介为了
提高营业额自编自设的一笔故事性费用。（内部认为能收就收，收完了有懂行的找上
门追究再退）
2、中介费以外的代办过户费，这笔钱国家也有明文规定最高收费是1000元以内，但大多起收就3000元。
3、贷款服务费，一笔住房按揭贷款银行除评估费及抵押登记费有可能产生不足1000元以内的费用，并且大多银行现在为了竞争也能不收就不收了，中介收多少大多都是自已留着了。
答案：真正现实合理的中介收费应该是什么标准，个人感觉如下：
1、前期帮助买卖双方实现交易的中介服务费应该不超过1%以内是合理的，因为就目前从事中介服务的人员自身能力及所能提供的服务质量来讲，一切均要本着合理
为上。
2、如果只是提供信息+协助成交+代办后期手续，全整收费1-2万还是比较说得
过去的。
3、如果只是协助成交+代办后期手续，3000-5000元就足够了，再多了就是不合
理。想想中介同仁们我们都做了些什么，这世上我们的劳动力有那么贵吗？我们值那
么多钱吗？
有一个硬道理，世上任何不合理的现象都是不可能长久的，终有一天，房产中介
的天将会大变，将会回归以现实为基础的自身行业价值。
未完待续，将真理发扬到底，助行业健康成长！楼主说的太好了，前段时间我的
房子卖了，购买我房的人交了近十万的中介费。晕，我看着都心疼，你说花钱花的值
也成，最后他们贷款出现些问题，中介公司还要再找他们近六万，说什么先垫资，唉！最后买我房的人又跑到我单位跟我跟我商量，看着小俩口刚踏入社会，先给我们一半
的房款，就先让他们入住，他们在两个月内借朋友的钱，然后再过户。你说收这么多，抢钱呢！！！
我这也是卖房，再买，光说这房价吧，贵！！中介费更费，你不找他们找谁呀，
打开网站全是中介的信息，而且都是假的。打电话过去说能看，一会就变卦，说不变了。有时我们我在网上看的龙潭湖边上的一个房子，感觉还不错，平时我上班没时间，就让我们家婆婆去了，还带着我们家孩子，坐了那么长时间的公交车，（去年夏天，
最热的时候）到他们店里说房东不卖了，说什么女的不让卖，男的想卖，当时还以为
真的，就跟他们说好好跟房东商量，我们有诚意想买这个户型的房子，能让看一下房子，因为那个户型的房子，我朋友住的，觉得挺好，又离公园近。老人孩子平时都能
去公园玩。可气的是，他们老给我们说别的房子，说不提这个，一问就说房东意见还
是分歧。看的房子多了，打的电话多了，也就知道了，原来都是骗我们的，根本都没
有这个房子。这个中介公司还是北京最大的中介，什么真房源，骗人！！反正买房，
我是绝对不找他们了！！
四、买房人当下如何才能通过中介买到适合自己的房子？关键点有那些？
注意以下几种情况的出现及应对方式：
1、当通过中介了解某套房子时，为了不被假房源受骗白跑去看房，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房本准确面积是多少，二是直接问这房子一
定是真的吗？三是问房本发证日期的年月日，四是业主是不是家庭唯一住房。问的过
程中要分析中介人员回答的自然不自然，而不是准确不准确，如果此中介对你所问房
源非常了解的话他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的
或他并不了解的房源，一般应答是不太自然的，还有就是直接告诉你先与业主联系一
下或回头联系之类的回应方式。
2、通过中介看完某套您感觉不错能接受的房子时，就算再想定下来买，也一定要出一个明确的买价给中介，（目前的行情一般照着10万至20万往下聊吧，聊不下来
对你也没坏处）让中介帮您聊价格去，这一点是帮你省钱的关键，要不花那么多中介
费确实太亏了，就算中介费省不下来，就当借中介之力帮您聊下来房价找点平衡吧。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。
3、决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，（这时候大多中介要将你与业主分开，为什么就别说的太过了）聊的过程中你完全可以还考虑中介要多少中介费，你就根据你认为中介本次服务值多少中介费来自己衡量可以给多少中介费，在此教你两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱，二是中介公司如果不同意你就明说不之有你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，（基本上所有的中介面临这种情况都会交枪）。不是我要帮着你整我们的同行，而是我实在看不下去现在做中介的收费太过份了。
4、千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多，因为单子量大，还要分很多人交替服务完成。关键点还是收费，大中介收费最高，小中介只要你能定下来买房，聪明的买家往往都能省去很大比例中介费。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，往往最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，脱也能脱的你无语无奈。
5、房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因，买一套什么样的房子才是最适合自己的，只有自己才是最了解自己需求的，千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的可着手上的钱去买房子，大多在北京远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房况的喜好，自身对周边环境的喜好这六大要素来判定你的购房区域及房型定位。别人的见意终归只是见意，不是主意，主意一定要自己拿，因为房子买完是你要住的，不是别人，每个人的需求都是不一样的，要相信自己。
今天有位朋友不知如何从网上找到我的微博联系我，留言问我意思是如何能不通过中介也能买到房子，这可能是大多需求者都渴望了解的问题，想了想就目前我们的产品没全面上市之前，太好的办法真没有，但一些内部人常用的方式道是可以总结一下向大家汇报一下，主要针对如何找到业主的房子和找到房子后如何办理各项手续介绍一下吧：
一、如何找到想要买的房子
1、大多网站上发布的都是中介的房子，但干中介的房源主要靠业主资料及小区开发为主，还有就是门店自上及网站上狂找。但有一种方式是大家都可以用的，就是业内有专门为中介服务的房源公司，他们专门从事给中介提供房源信息服务，（想买房的人也可以联系他们，买他们的房源，然后自己从中找寻适合自己的），一般房源公
司是按月收费，每月也就是几百元，他们大约有市场上50%的房源，（找寻方式就是网上百度“房源公司”试试，我知道的有广佳房源，领先等）。
2、另一种获得房源的渠道是网上找，大多房源中介也是从网上找到的，只不过买房人不是太细心，才没中介找的多，只要你用心细细的寻找，说不定在那个网站上就能找到业主本人发过的出售贴子。
3、还有就是看你会不会来事，如果你能开发几个干中介的朋友，让他们只是帮你提供适合你的业主房源，可能性是非常大的。关键看你会不会来事。
4、最后就是等着市场上出现专门提供业主房源的专业网站，相信不久市场上一定会有的，相信我。
二、找到房源后如何完成各项程序及手续的办理
现在一套二手房买卖手续要经历买卖双方达成交易签定买卖合同及各项约定协议－买方购房资格审查－双方按指导价网上签约－买方申请贷款（全款本项略）－双方到所在区地税交纳各项税费－双方到所在区建委办理过户－双方进行物业交接后完毕的全过程。全程注意以下几点：
1、签约合同建委现在都是统一版本合同，但建委合同很多地方不完善，需要双方签定补充协议来约定双方协商的具体内容。
2、购房资格审查及网签要么你就找个中介帮你完成，要么就自己去建委直接做，注意二选一后是不能改的，不能资格审查自己到建委做了，网签还找中介做，这是不行的，找中介给出网签一般价格不高。
3、网签合同的价格是多少钱在这我就不能多说了，你懂的，说多了违法。
4、贷款、完税、过户的流程是很复杂，但比起能省好几万来讲还是值得去了解一下的，对于我们这些老中介来讲，过户真的是太容易的事了，理顺了一点都不难。现在市场上有专门代办后期全整服务的中介，网上好好找找，百度聚成经纪联盟代办试试。（为避免广告嫌疑，不能讲太多）。
三、自行成交与中介成交利与弊
通过中介成交的利就不多说了，主要说说自行成交与中介成交的不利之处吧
1、很多事情要自己了解并实操，了解合同，找寻房源，了解交易手续如何办理。
2、没有中间方帮你与业主聊价，只能直接与业主真刀真枪的来。
3、办各项手续时可能会多跑几次。
别的没了，千万别认为没有中介就没有第三方保障了，听了这个我就无语……，就目前行业情况说良心话，没有中介比有中介很多方面都要顺利的多，并且麻烦要少很多，本来并不复杂的流程通过中介会让你觉得你自己根本办不了，而有了中介，一般买卖双方都是由中介方传话来进行各项沟通，就这一点其实就是各项问题经常出现的根源，大家对着中介讲话谁也不会客气，大多直接对话很容易解决的事情但经过中介的变味后就经常出问题。特别是成交以后，经常看到过户的时候买卖双方在建委大吵大闹。无语。另外中介所谓的第三方担保从法律上讲，所体现在合同上的责任对中介
没有任何界定，中介是不会承担任何责任的，这种骗小孩子的手法当今在中介业却到处都是，大家一定要了解这一点。买卖成交是你们双方的事，本身中介就是中介，能担责任就是叫中介居间方了。
五、买房人如何定位适合自己购买的房子？没有十全十美，适合的就是最好的。
买房人主要考虑以下几点：
1、自己手头上有多少钱可以用于购房，一般是所持资金的80%。
2、现在买房最主要的需要是什么，如结婚，不想再租房，将来要在京定居，买房是必须。
3、现在买房主要是自往，还是可以先出租将来再自住，一般马上需要自住的现在占多数。
4、上班的单位在那里，自己意识中喜欢京城那个区域，自认为那个区域适合长期居住。
5、是全款还是贷款，贷款贷多少合适。
6、家里三五年内有多少人要住，需要买多大的房最适合。
7、房子周边最好有那些配套，必须有那些配套。
8、自己印象中最喜欢什么样的房子，如户型，格局，装修等。
如果需要，可回复将你的回答给我，我帮你见意一下。
不通过中介如何买房教你一招省中介费 买房卖房是否必须经过中介除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么做呢 教你一招省中介费。 一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什 么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买 家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到 房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻 证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。 找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入 第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否 则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对 下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以】第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到 的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广 告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真 实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手
买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好 中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不 经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费， 但是却不承担交易失败的责任！！！！ 所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报 复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的 一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人
买房签合同流程是怎样的 1、交定金 2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款： 3、签合同所需材料。依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料。 我们在生活中购买商品房的时候会与我们的房屋开发商或 者卖房者签订一份购房合同，签订购房合同更能保障双方的权益，那么在生活中买房签合同流程是怎样的呢？请阅读下面的文章进行详细的了解吧。 买房签合同流程，买房签合同手续 1、交定金 2、签订购房确认书(1式2份) 买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等; 购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;
签订合同时间：一般一个星期; 签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款; 注明其它条款： 3、签合同所需材料 依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。 4、签订合同日 签订合同日正式签署网上合同。 在__市房地产权交易登记申请书上签名; 需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印; 填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印; 依据情况也可以让用户在授权书签名。 5、维修基金的办理 6、合同登记备案 7、办理公积金贷款 8、住房商业贷款的办理 9、户口办理
10、房产证办理 11、国土证 在我国买房签合同的流程大致就是这样的，希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助，感谢您阅读由的小编为您带来的相关文章，若您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎您详情咨询我们的专业律师们。 阅读延伸： 签买房合同要注意什么 最全的买房签合同注意事项总结 新手买房签合同的注意事项
购房流程及注意事项（巨详细） 一、贷款购房的程序， 购房程序一般是这样的： 第一步：【看房】 多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配 套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时 地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这 也是需要考虑的范围。 第二步：【确定楼盘】 交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。第三步：【首付】 交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据； 交首付的时候分两种情况： （1）以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者 无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结 担保人银行账户。 【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人 征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购 房合同】 （2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。 【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流 水，个人征信，首付收据，购房合同等】 第四步：开发商走程序，网签，房管局备案； 第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。 第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金） 第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。二、缴费 契税1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。 2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。 3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同 开口费：17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！ 维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！ 卫生费：清扫装修垃圾 电费水费：装修时要用到 办理房产证费用 （1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担
新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解
1看房注意事项 1.1购置二手房先做"四查"避风险 一、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。 二、查水电等隐性问题 对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 三、查户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 四、查市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 1.2首次看房 1.看房时随身携带卷尺，以便测量距离。 2.如果房主和租客同意，可以用手机或相机拍下照片。 3.不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。 4.不要随便给中介交意向金，否则会非常被动。 5.碰上无良中介去建委投诉。北京房地产交易管理网http://210.75.213.164/public/tousu/index.asp 1.3看房清单 1.年代：砖混得板楼基本上是90年以前的，塔楼，高板大多是90年之后的，看年代还可以看原来住户的窗户，要是铝合金/塑钢窗户，大多是接近两千年的。 2.楼层：顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。 3.朝向：最好是正向（包括东南西南），东向也可以。最好不考虑西/北向，朝向不好也不好出手 4.产权：因为要贷款，尽量不考虑使用权的房子，有风险。 5.营业税：一定要问清楚，中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手，有的拿证晚，所以也可能有税。 6.物业费：问清楚收费标准，一般在0.5~3.0元之间。 7.采暖：有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱，一般在16~30元之间.
初次买房注意事项
广居网：https://www.doczj.com/doc/2018047569.html, ?一、买房目标的确定 ?理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累 ?二、买房首付款的积累 ?购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习 ?三、学习一些地产基础知识 ?购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
百度经验：广居网分页?四、买房范围的筛选 ?选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 ?五、出行时间成本的节省 ?购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 ?开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。 反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 ?确定5公里生活圈 ?提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
一般贷款买房流程以及买房前后需注意事项 贷款买房前注意事项：确定贷款的方式等额本金；（或等额本息） 买房时所交保证金，是否为房款一部分； 买房所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，买房合同等，其中，收入证明和银行流水咋个弄？是否打个银行流水就可以证明了？这些资料，也许各地有些区别，要先询问清楚。 一、贷款买房的程序 买房程序一般是这样的： 第一步：【看房】 多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。 第二步：【确定楼盘】 交定金，签订买房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。第三步：【首付】 交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据； 交首付的时候分两种情况： （1）以个人名义买房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦买房者无法偿还 房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账 户。 【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信， 担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，买房合同】（2）以夫妻双方名义买房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。 【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水， 个人征信，首付收据，买房合同等】 第四步：开发商走程序，网签，房管局备案； 第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
多层住宅和高层住宅该如何选择？ 在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1）遮挡及采光情况； （2）生活的便利程度； （3）环境要求；
（4）家庭人口年龄构成及健康状况； （5）住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。 B 怎么选底层？ 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 C 怎么选顶层？
买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算
的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
买房前必看的买房注意事项 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 三、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 四、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 五、1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。
而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 六、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。 七、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。 八、小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。 九、错层房型最好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。 十、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
二手房买卖之买房流程与注意事项摘要 最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。 最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。 下文中，本律师会根据《中华人民共和国合同法》和《北京市房地产转让办法》共同制定的示范文本即《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称“二手房买卖合同”）的规定（也
即买受人、出卖人将于房产中介处订立的二手房买卖合同），根据该合同条款的顺序逐一解释与提醒，以飨读者。 本文所介绍的二手房买卖，不含较为特殊的五年内禁止上市交易的动迁安置房、涉及同住人的售后公房即房改售房以及开发商出售一手现房或预售期房，专指房地产权利人购买上市商品房后再转手交易的二手房买卖行为。 二手房交易流程，主要包括签约，过户，交房三个核心环节。一旦发生纠纷，当事人要采取法律措施追究对方违约的最直接、最根本的依据即二手房买卖合同。因此，二手房买卖合同也即签约在二手房交易流程中是最关键，最核心、最发挥作用的一个环节，不要忽视签约所能起到的策略作用。 一、签约提示 在北京市房地产交易管理网 （https://www.doczj.com/doc/2018047569.html,/public/Index.asp），上海市房地产买卖合同》的示范文本，在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同，列出出售或购房可能出现的问题，针对本次交易特别关注而在示范文本中未列明的，应先考虑好如何在合同的补充条款中加以表述。" target=_blank>售、购房者可以轻易地下载到《北京市房地产买卖合同》的示范文本，在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同，列出出售或购房可能出现的问题，针对本次交
买房流程与注意事项 在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：环境=绿化率 住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 小区景观“中看”就行 我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。 过多追求环境个性 居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。 ·交通状况 位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑: A、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。 B、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等
实用文档 . 买房子注意事项 1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气如果安反了个别暖气片，会直接影响室温，并且想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面 15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水---除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢
二手房首次看房的七大注意事项不看后悔！ 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自 己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大 都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注 意事项的相关信息。 二手房首次看房注意事项有哪些？ 1、不看装修看格局 需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房 子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。 2、不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟 裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候， 购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板 的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发 生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些
小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 3、不看冷水看热水 没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。 4、不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 5、不看晴天看雨天 下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 6、不看白天看夜晚 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时
买房新手应该了解哪些方面的信息 1、小户型住宅 小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 2、．不宜购买小户型项目的八大特征 （1）户型分布差。 特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。 （2）使用空间小。 特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
（3）居住功能弱。 特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。 （4）配套设施缺。 特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。 （5）公共空间狭小。 特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。 （6）销售价格高。 特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。 （7）交通位置偏。 特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。 （8）投资价值低。 特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。 3、．值得购买的小户型项目的八大标准 （1）户型分布合理。 特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。
买房注意事项：律师写给购房人的七个忠告 买房注意事项：律师写给购房人的七个忠告。好文！需要买房的同学，必须认真读一读。 “天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，在中国房地产市场经历了十年九调之后，我们发现市场每年都在被调控，房价每年都在往上涨。哪些购房者属于“刚需”，哪些又是在投机炒房，恐怕没人敢说，自己能够真正地分清楚。 本人仅仅是一名普通的房产律师，既没有深入研究过土地供应量为什么会影响房价，也不懂得货币供应量与房地产市场之间的经济学关系。但因为常年处理与房产有关的纠纷案件，几乎每天都在面对开发商、购房人、二手房主、房产中介。因此，或多或少总结出了一些与房产纠纷有关的经验，今天把它们汇总起来介绍给广大购房者，希望能够提高大家在购房时的法律风险意识，减少无谓的购房损失，未雨绸缪，防患于未然。 受篇幅所限，我们不能更加完整、全面地向购房人介绍与买房有关的法律知识，根据我们多年的办案经验，在买房时应该引起大家注意的又何止本文中所提到的这七点，其实还有很多很多。我们为什么不厌其烦地向大家介绍这些法律知识，是因为在房屋买卖纠纷中，最受伤害、最无助的，往往是那些有真实购房需求的“刚需”购房者。希望在阅读完本文后，能给大家带来一点帮助，起到窥一斑而知全豹的效果。 忠告一：在支付定金之前，要敢于离开谈判桌 我们大多数的购房人都没有经过像律师一样的专业谈判训练，在一个卖方占据主导优势的市场环境下，一旦进入购房谈判环节，恐怕就只能被动挨打了。所以我们的第一个忠告就是，要敢于离开谈判桌。 合同就像一把“法锁”，双方一旦签字就必须受它的约束，谁敢违反就必须要承担法律责任。定金罚则，就是“法锁”的具体表现，交付定金的一方如果违约，就丧失了收回定金的权利，收取定金的一方如果违约，就必须双倍返还定金。 但我们要告诉大家的是，在交付定金之前，购房人必须有敢于离开谈判桌的勇气，如果一味迁就卖方，害怕买不到房子，将会在整个合同履行中陷入被动。 这种被动，可能会让买方钱房两空。 为了更好地让大家明白，敢于离开谈判桌的必要性，我们给大家介绍一下卖方与中介经常使用的三种谈判策略，相信当大家了解对方的这些策略后，就能够“敢于离开谈判桌了”。 第一种黑白脸策略，这种策略是一种最常见的双人配合策略，不仅在房屋买卖中常用，其实只要有谈判的场合，就会有人使用。这种策略顾名思义，就是一个人唱黑脸，死活不降价，让你感到房源非常紧俏，买房机会稍纵即逝；另一个唱白脸，帮你向卖方说好话，并劝你赶紧下决心先交定金，这样兴许卖方还会降低一点价格。第二种不情愿的卖家策略，在经过一番黑白脸策略折腾后，很多购房人因为担心丧失买房机会，会赶紧向卖方交付定金，这时有经验的卖方，会表现出很不情愿地接受买方的定金，并认可买方的购房报价。 第三种折中策略，在买家表示愿意交付定金并认可卖家报价后，会提出一些相应付款时间、过户时间的要求，这时中介为了使双方能够快速签约，会出面折中买方的要求，其实这种折中，是不利于买方在合同履行中主张自己权利的。