房地产评估复习题及答案(一
第一章房地产和房地产评估
1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆
A.比较法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.成本评估法
3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(
A.已消失的房地产
B.在建工程
C.房地产的未来状况
D.房地产过去状况与现在状况的差异状况
4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (
A.商业、办公、工业、居住
B.商业、居住、办公、工业
C.商业、办公、居住、工业
D.商业、居住、工业、办公
5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆
A.用途
B.开发程度
C.是否产生收益
D.经营使用方式
6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年
7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的
A.不可移动性
B. 相互影响性
C.数量有限性
D.独一无二性
8.房地产的价值注重:(
A.实物
B.权益
C.区位
D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(
A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,
B.支付典价后只能获得房地产的使用权
C.支付典价后房地产的使用者不付租金
D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权
10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆
A.商业
B.办公
C.特殊用途
D.综合
答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C
第二章房地产价格
1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(
A.土地单价
B.基准地价
C.楼面地价
D.标定地价
2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。☆
A.本地区的房地产
B.全国房地产
C.全国本类房地产
D.本地区本类房地产
3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(
A.实际价格28.5万元,名义价格30万元
B.实际价格29.28万元,名义价格30万元
C.实际价格30万元,名义价格不存在
D.实际价格28.578万元,名义价格30万元
4.采用比较法求得的价格通常称为(
A.路线价
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格
5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(
A.市场调节价
B.政府指导价
C.政府定价
D.政府规定的最低限价
6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
7.下列价格阐述正确的是:(
A.市场价格>抵押价值>征用价值>课税价值
B.市场价格>征用价值>抵押价值>课税价值
C.市场价格>课税价值>征用价值>抵押价值
D.市场价格>征用价值>课税价值>抵押价值
8.投资价值评估时所采用的折现率为:(
A.根据市场现状
B.最低收益率
C.最高收益率
D.社会一般收益率
9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为(
A.房地产供大于求
B.房地产求大于供
开发商对未来预期看好D.消费者对未来的预期看好
10.成本租金不包括下列项目中: (
A.贷款利息
B.折价费
C.管理费
D.保险费
1.C,
2.D,
3.D,
4.B,
5.B,
6.B,
7.B,
8.B,
9.C,10D
第三章房地产评估原则
1.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的(原则
A.合法
B.公平
C.替代
D.最高最佳使用
2.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合(原则
A.合法
B.公平
C.替代
D.最高最佳使用
3.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则
A.合法
B.公平
C.评估时点
D.最高最佳使用
4.适合原理可以帮助我们确定房地产的(
A.最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳用途