XX技术有限公司资产评估说明
XX 所评报项目编号
XX资产评估事务有限公司2004年X 月XX 日
资产占有单位
资产评估说明书
评报字[ 2004]000 号
目录
第一章关于评估说明使用范围的声明 (1)
第二章关于进行资产评估有关事项的说明 (2)
一、委托方与资产占有方概况 (2)
二、关于评估目的的说明 (3)
三、关于评估范围的说明 (3)
四、关于评估基准日的说明 (4)
五、可能影响评估工作的重大事项说明 (4)
六、资产及负债清查情况的说明 (4)
七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (5)
第三章资产清查核实情况说明 (6)
一、资产清查核实的内容 (6)
二、实物资产的分布情况及特点 (6)
三、影响资产清查的事项 (6)
四、资产清查的过程与方法 (7)
五、资产清查结论 (9)
六、清查调整说明 (9)
第四章评估依据的说明 (12)
一、主要法律法规 (12)
二、经济行为文件 (12)
三、重大合同协议、产权证明文件 (12)
四、采用的取价标准 (13)
五、参考资料及其他 (13)
第五章各项资产及负债的评估技术说明 (15)
一、流动资产的评估 (15)
二、长期投资的评估 (20)
三、机器设备的评估 (20)
四、房屋建筑物的评估 (25)
五、在建工程的评估 (31)
六、工程物资的评估 (31)
七、固定资产清理的评估 (31)
八、待处理固定资产净损失的评估 (31)
九、土地使用权及资源性资产的评估 (31)
十、其他无形资产的评估 (32)
十一、其他长期资产的评估 (32)
十二、负债评估说明 (32)
第六章整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36)
一、收益现值法的应用简介 (36)
二、企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36)
三、企业的经营计划 (36)
四、企业的各项财务指标 (36)
五、评估依据 (36)
六、企业营业收入预测 (36)
七、企业成本费用预测 (36)
八、企业长期投资收益预测 (37)
九、折现率的选取 (37)
十、评估值的计算过程 (37)
十一、评估结论 (37)
第七章评估结论及其分析 (38)
一、评估结论 (38)
二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38)
三、评估结论成立的条件 (38)
四、评估结论的暇疵事项 (39)
五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39)
六、评估结论的效力、使用范围与有效期 (39)
第一章关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
第二章关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托方与资产占有方概况
1委托方概况：委托方为XX集团公司。
2 ?资产占有方简介：1有限责任公司是由出资、由工商行政管理局批准设立的法人企业。企业法人营业执照注册号：（企）。住所：。主要经营地点：。法定代表人：。注册资金：万元。企业类型：有限责任公司。经营范围：。成立日期：年月日。地税税务登记证编号：。国税税务登记证编号：。国有资产登记证编号：。
下设分支机构个，其中：子公司。分公司。
3?企业重要工商变更或需要特殊说明的事项
1开始设立于年月日，原为，隶属于。于年月日改制为有限责任公司，注册资金：万元。股东共名，股东之一为，占股权%实际出资万元；股东之二为，占股权%实际出资万元。第一次工商变更于年月日，变更内容：。
4 ?近三年企业经营情况
1997年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1998年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1999年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
截至基准日年月日，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
5?主要产品品种、生产能力和销售业绩
6?企业存在的主要问题与改进计划
7?执行的主要会计政策：生产执行工业企业会计制度，销售执行商业企业会计制度《工业企业会计制度》《商品流通企业会计制度》《股份有限公司会计制度》《施工企业会计制度》《中华人民共和国外商投资企业会计制度》《旅游、饮食服务企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》《对外经济合作企业会计制度》《运输（交通）企业制度》。按权责发生制确认收入与成本，采用科目汇总表核算程序，有记账复核及预
算制度，短期投资采用成本法计价，坏账核算采用直接核销法，购入备品、备件按计划成本法计价，购入原材料按实际成本法计价，发出材料采用加权平均法计价；固定资产按实际成本法计价，计提折旧采用直线法（分类折旧法），无形资产按实际成本法计价，按直线法摊销，摊销年限按资产性质决定，增值税税率为17%营业税税率5%消费税
税率为25%资源税，进出口税，土地增值税，企业所得税税率为33%
应包括（但不限于）下列基本内容：
1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人、
2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况；
3.经营业务范围及主要经营业绩；
4.近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见；
5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量、主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况；
6.形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资。项目简况；
7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。
二、关于评估目的的说明
本次评估目的是为委托方确定其所属的***市********公司拟改制成有限责任公司所涉及的净资产价值提供参考依据。
本次评估是根据******* 有限责任公司“ ****** 字[****]*** 号”《关于对***** 公司实施公司制改革的批复》进行的。
1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响。
2.已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。
三、关于评估范围的说明
对资产占有单位截止2004年03月19日的资产进行整体评估，包括：
（一）资产类
1.货币资金；
2.应收账款；
3.其他应收款；
4.存货；
5.长期投资；
6.固定资产；
7. 无形资产；
8.待摊费用；9.其他资产。
（二）负债类
1.短期借款；
2.应付账款；
3.预收账款；
4.其他应付款；
5.应交税金；
6.应付工资;
7.其他应交款；
8.应付福利费。
其中：流动资产元、固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况；
2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明。
3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占用者待评估资产的类型、账面金额等。
四、关于评估基准日的说明
评估基准日为2004年03月19日。
鉴于，2004年03月19日是会计报表编制日，因此将评估基准日确定为2004年03月19日。
1.明确所选取的评估基准日，评估基准日表述为：XXXX年XX月XX日
2.适当说明选取评估基准日的理由及其合理性，如评估基准日受特定的经济行为文件所约束，应载明该文件的名称、批准日期及文号。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
截止评估基准日，没有发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
1.委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项；
2.如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况；
3.如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍；
4.对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关
系。
六、资产及负债清查情况的说明
1?列入清查范围的资产为：截止2004年03月19日企业的整体资产，其中：流动资产元、固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
其中主要实物资产：建筑面积平方米，专用设备台（套），通用设备台（套），原材料种，库存商品种，在用低值易耗品种，分布在集中在路号。
2?清查工作的实施：为本次资产评估进行了两次清查，第一次，于年月间，由共同进行；第二次，于年月底至月，由共同进行。
3?在清查核实中发现的待处理、待报废机器设备，已经技术部门鉴定，由使用或保管部门上报情况及原因；其中专用设备由行业内专家进行了现场鉴定，金额较大待报废和待降等的存货，专门组织检验小组进行了现场鉴定。但本公司未作账务处理，只在清查评估明细表备注栏予以注明。
待处理和待报废的资产主要包括：。待处理和待报废的主要原因：①②③④。
4?清查核实中发现的固定资产、国库券等流动资产的盘盈、盘亏；以债权、税费、 技改支出等名义长年挂账的亏损及呆坏账，未作账务处理，但在清查评估明细表备注栏 予以注明。
盘盈和盘亏的资产主要包括：。盘盈和盘亏的主要原因：①②③④。 呆坏账和无需偿付的负债为以下几笔：①②③④。
5 ?根据有关规定对发现问题进行账务调整如下：①②③④。 调整前后比较表
1. 资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主 要应包括下列内容：
2. 列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；
3. 清查工作的组织，时间计划、实施方案；
4. 清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的 情况；
5. 清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；
6. 根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。
七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 1 ?资产清查评估明细表（同评估机构出具的样式）； 2?相关经济行为的批文； 3 ?近三年会计报表； 4. 产权证明文件； 5. 重大合同、协议等； 6. 生产经营统计资料； 7. 其他与评估资产相关的资料。
签署日期:
委托方名称：（公章） 资产占有方名称：（公章）
委托方负责人：（签章）
资产占有方负责人：（签章）
签署日期:
第三章资产清查核实情况说明
一、资产清查核实的内容
我们（XX资产评估事务有限公司、签字注册资产评估师和参加评估工作的人员个人）对资产占有方提供的“关于进行资产评估有关事项的说明”中确定的评估范围进行了复核，委托评估资产为资产占有方的整体资产，其中，资产总额账面值元，负债元，净资产元。
资产占有方为1,。《中华人民共和国国有资产产权登记证》（境内企业），证件编码。
清查核实的实物资产包括房屋建筑物栋、机器设备台套、车辆台和存货万多种。其中多数房屋为的，主要生产设备中大部分为的设备，存货中有相当部分原材料为品。
资产占有方，是影响本次资产评估质量的主要因素。但是，是本次资产评估有利因素。
1.写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核，介绍进行资产清查的具体内容，资产类型、账面金额、形成及产权状况（含应评估的相关负债），实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查，并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。
二、实物资产的分布情况及特点
待评估实物资产分布在市区路号和街号路号。
1.简要说明待评估实物资产的分布情况、特点。对于影响生产经营的重大资产项目应指明地点及特征。
三、影响资产清查的事项
1 ?往年原始凭证遗失较多，往来账项记录的依据不足，会计机构变化频繁及当事会计人员业已更换。
2.部分车辆牌照遗失、部分车辆行驶证遗失、部分车辆未过户。
3?部分固定资产卡片登记的房屋或机器设备未按每栋或每台套进行明细核算。
4.建筑物数量较多，住宅房的分布较广，评估人员查勘了全部生产性建筑和主要住宅栋，未对全部建筑物进行查勘，查勘率为％。机器设备种类繁多，配套复杂，数量大评估人员仅清查了专用设备和主要通用设备中的台套，未对全部设备进行清点，查勘率为％。车辆流动性大，评估人员只现场查勘了辆，查勘率为％。
1.简要说明可能影响资产查勘核实的有关事项，例如资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密等，对于不能直接清查资产，应说明原因及涉及的资产范围，并逐一列示。
四、资产清查的过程与方法
清查的主要过程。现场清查分两次进行，第一次自年月至月日重点清，清查人员包括。第二次自年月日至月日重点清查，清查人员包括。两次清查皆由资产占有方负责，提供财务资料和情
况，负责提供实物资产的资料和情况。
清查的主要方法。
1 ?依据资产占有方填报的资产清查评估表，对委托评估的全部资产进行范围核查。在资产占有方财务部门、设备及存货管理部门和房产管理部门配合下，由评估人员现场核查各类资产的数量、检查记录账簿，观察有关制度的执行情况。
2?对建筑物和车辆权属的确认。索取国有资产产权登记证、房屋所有权证、车辆行驶证，凡因故无法提供权属证明的要求写出书面材料予以说明。对自建房索取建设规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、工程竣工质量核验证书、建筑工程交工验收证明书和建筑施工许可证，付款凭证。外购商品房索取购房协议或合同，以及付款凭证，并抽查了有关职工的公有住房证。了解资产占有方的历史情况和现状，依据国有资产管理的有关文件和资产占有方提供的资产权属证明和承诺函，在资产占有方有
关人员配合下，对委托评估的全部资产进行权属核查。对权属关系不完全明确的资产根据资产占有方提供书面说明，在评估说明书中揭示。
3.对往来账项的清查。评估人员在的基础上，首先核对应收、应付账款、其他应
收、应付款清查评估明细表；对100万元以上或经济内容特殊的债权债务项目，逐项询问有关经手人并抽查记账凭证；对100万元以下、20万元以上的债权项目，随机抽查个项目（抽查面占这个金额段的％以上）。抽查资产占有方于年月向债务人函证应收账款的回函件及于年月以后，派专人到债务方实地对账的书面纪录；索取可能获取的依据，如：法院判决书、合同、函证件、必要的明细账页和记账凭证、有关项目的书面说明及财政部驻当地专员办的意见等。
观察、分析资产占有方在年月后对应收账款所采取的管理控制制度，认为是有效性。
4.对在库存货的清查。存货分别存放在厂区内的库、库、库、库、库、库、库、
库、库及院内。首先，核实清查评估明细表与会计报表、总账、明细账的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分两次到存货现场对各类存货的数量予以抽查，抽查品种每
类不少于2-3种，抽查数量共件，占存货总数量的％。抽查金额为万元，占存货总金额的％。根据盘点日存量倒轧评估基准日的实存数量，未发现差错。评估人员看到原材料、产成品整齐摆放于各库货架或固定货位，做到一个品种一个标签，标签上详细注明其品名、规格、型号等，实物入、出库有手续、有签字、有登记。
5.对建筑物（含构筑物）的清查。首先了解建筑物的内外环境，资产的形成过程、管理机构和管理制度；按厂区平面图清点每栋建筑物，了解主要建筑物的建设、改建、大修和维护情况，查证施工结算书和各种技改文件；对生产性建筑物逐栋查勘建筑的结构、装修和设备，并作现场记录。
对非生产性建筑物（主要是住宅），选择厂区附近的、有代表性的建筑查勘了结构、装修和设备，进行现场记录和拍照取证；最后，判断各种贬值因素，确定每栋建筑物的成新度。对建筑物未使用任何检测仪器进行测量、检测或鉴定。
6.对机器设备的清查。首先了解机器设备的内外部环境，资产的形成与历史沿革，生产流程、管理机构和管理制度；查证近几次技改的可行性报告和批准文件，了解兼并行为实现后，资产占有方产品结构的安排和设备改造的计划、各条生产线和主要设备在评估基准日的利用状况和今后持续使用的可能；按工艺流程和设备分布清点每台机器设备，询问在用机器设备的技术性能、操作使用、日常维护维修等情况，观察了设备的运行，对重要专用设备的生产效率进行简单人工计量。对因调整生产能力今后不再使用并已拆除入库的设备，按在用设备进行查勘其现状。对于缺件较多已无法使用的设备，只作一般性观察了解。对盘亏设备，要求资产占有方就原因写出书面说明。注意剔除年月日后增加的设备；最后，进行现场记录和拍照取证，判断各种贬值因素，判断每项实物的成新。对机器设备未使用任何检测仪器进行检测或鉴定。
7.对所使用土地的清查。核查了全部宗土地的土地使用证书，择厂区和住宅集中地区（共宗地）作调查，询问各宗地商服条件、交通条件、基础条件和环境条件。对生产区着重调查影响生产的因素，对生活区着重调查影响生活的因素。评估人员没有对资产占有方使用的全部土地作调查，没有对面积实施测量，没有对地质、水文、大气等因素进行勘探或测量。
8.对待处理流动资产损失、固定资产清理、待处理固定资产损失等的清查。按会计记录对其内容逐一了解。
9.资产占有方与评估人员对应予调整的项目逐项研究，并取得一致意见。
1.说明资产清查的主要过程与使用的方法。
2.清查过程应反映清查工作的组织安排、时间计划、实施方案；
3.清查方法应反映对主要资产清查核实所采取的措施，对待修理、待报废、高、精、尖重要设备和特殊房屋建筑物进行
检测的技术，对变质的存货进行鉴定的手段。
五、资产清查结论
1资产清查结果：资产总额元，负债总额元。其中流动资产元，固定资产元，流动负债元，
长期负债元。
2?清查结果与账面记录存在差异。
3?差异原因
①调整了企业对会计政策理解欠妥或会计科目运用有误的账项处理。
②对为数较多的债权贷方余额和债务借方余额做了必要调整。
③对企业已作盘亏处理，本次清查时找到的资产做了必要调整。
④对资产、负债长短期范围划分欠妥的项目做了必要调整。
1.概括说明资产清查结论；
2.说明资产清查结果是否与账面记录存在差异，如存在差异，应说明差异相对程度与绝对程度，并说明差异的原因；
3.对于产权不清晰的资产应逐一列示，说明原因，并载明委托方与资产占有方的应承担的责任；
4.对于是否存在无形资产的情形应特别说明，包括是否折股或纳入投资范围的有关事项。
六、清查调整说明
根据有关会计政策，对上述差异原因造成的账项进行了调整，详见资产清查调整结果汇总表和本说明相关章节。
所有调整事项均已与资产占有方取得一致意见，不存在双方有异议的事项。
1.主要说明根据有关会计政策等规定应予以调整的处理，如有调整事项，应列示调整前后比较表。调整事项应说明已与资产占有方取得一致意见，对于双方有异议的事项，评估人员应具体说明调整的原因。
资产清查调整结果汇总表
第四章评估依据的说明
一、主要法律法规
1国办发（2001）102号国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知；
2?中华人民共和国财政部（第14号）国有资产评估管理若干问题的规定；
3?财政部文件，财评字[1999]91号，关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；
4.中评协文件[1996]03号，关于发布《资产评估操作规范意见（试行）》的通知；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》；
6.《中华人民共和国土地法》；
二、经济行为文件
1.文件，□号《关于有限责任公司的批复》；
2.有限责任公司，字□号《关于资产评估立项的请示》；
3.中华人民共和国财政部，财评函字□号《关于同意有限责任公司资产评估项目立项的函》；
4.有限责任公司《企业法人营业执照》注册号。
三、重大合同协议、产权证明文件
1.国有资产产权登记证复印件份；
2.房屋所有权证复印件份；
3.国有土地使用证复印件份；
4.机动车辆行驶证复印件份；
5.购房协议复印件；
6.询证函复印件；
7.199年至年月日及评估基准日的资产负债表和损益表。
四、米用的取价标准
1中国人民银行评估基准日公布的银行利率表；
2?国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率；
3?《机械产品指导价格目录》司1999.;
4.《概算指标》编制；
5.《工业厂房可靠性鉴定标准》国家标准GBJ144-90;
6.《危险房屋鉴定标准》国家标准CJ13- 86;
7.《省建筑安装工程定额》（）；
8.《省建筑安装工程费用定额》（）；
9.《全国统一房屋修缮工程预算定额》1998，省建设厅；
10.《全国统一建筑工程基础定额省估价表》1998,省建设厅；
11.《关于调整建设工程有关费用补充规定的通知》省建设厅,建定字［1998］第号
12.《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》1996,建设部标准定额司；
13.《房屋完损等级评定标准》城乡环境保护部1984年11月8日；
14.《房屋新旧程度评定标准》武汉市；
15.《关于公布市区国有土地使用权出让金标准的通知》市土地管理局、市物价局文件，土联字［1998］号
五、参考资料及其他
1.《中国机电产品价格商情》1998年版；
2.《建筑施工手册》（第三版）1998年版中国建筑工业出版社；
3.《建筑装饰工程参考定额与报价》1997年版中国计划出版社；
4.《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）1998年版北京科学技术出版社；
5.《市城区各类用地标定地价表》
6.《市城区、商业、金融、用地宗地基准价格修正系数表》
7.资产占有方提供的会计原始凭证和资料；
8.资产占有方提供的合同或协议文本；
9.资产占有方提供的情况说明；
10.其他市场调查资料
1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等；
2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等；
3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等；
4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等；
5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等；
6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
第五章各项资产及负债的评估技术说明
1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容：
2.委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等；
3.委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容；对清查中发现的账外资产应分别单独列示；
4.评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作；
5.评估价值确定的方法、依据、计算过程；
6.涉及的计算公式；
7.涉及的评估价值构成等式；
8.评估值与调整后账面值的差异及其原因；
9.评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据；
10.外币资金折算为人民币时，所选取的汇率；
11.对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。
12.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、某它资产、流动负债、长期负债和租金标准与
使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。
一、流动资产的评估
流动资产的分类及账面值见下表。
1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写；评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。
2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。
3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。
1.货币资金
截至评估基准日，货币资金账面余额元，其中现金元，银行存款元。现金存于财务科保险柜中。
现金评估：评估人员在企业出纳人员配合下，盘点了年月日的库存现金，查看了基准日至盘点日之间的现金日记账，分别累加了这一期间的借贷方发生额，倒轧出基准日的现金实有数，证实了倒轧结果与现金清查评估明细表、基准日总账、现金日记账的账面余额相符后，确定评估值为元。
银行存款的清查：资产占有方在工行、建行、交行等几个金融机构共开立的个账户。评估人员首先核对了基准日银行总账、日记账是否相符，发现总账大于明细元；核实了银行存款清查评估明细表列示的各账户余额与明细账余额是否一致，复核了企业编制的
银行余额调节表，抽查了银行回函件账，发现，经与资产占有方协商，将上述差异转待处理流动资产损失元，调整后的账面价值为元。
综上，货币资金评估价值确定为元。
1.货币资金的评估说明：
2.货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金；
3.现金存放地点、盘点方式和过程；
4.对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余额调节表，对数量较大的银行账户函证情况及不符情况下的处理方式；
5.如存在未达账项，应说明未达账项是否影响净资产，影响如何；
6.其他货币资金的存在形式、形成原因。
2.短期投资
1.短期投资的评估。说明投资种类、变现能力。
2.上市的有价证券应列示评估基准日的收盘价、持有量及评估计算过程；
3.非上市的有价证券应列示票面利息率或约定利息率及评估计算过程。
3.应收票据
1.应收票据的评估说明。
2.说明应收票据的种类、变现能力、信用程度；
3.说明已查阅票据凭证及查阅结果；
4.对于在评估现场工作日已变现的应收票据数额作说明；
5.对可能坏账的应收票据，应说明原因及如何确定评估值
6.已坏账的应收票据，应说明原因，并说明所取得证据。
4.应收账款
截至评估基准日，应收账款账面余额为元。共计个明细账户。
⑴应收账款的清查：
经清查，应收账款清查评估明细表第项，。以上各项的详情请见有关备查文件中债权类-应收账款明细说明。
属应收账款但不能收回的有：。
属于应收账款但难以收回的有：。以上主要项目详情请见备查文件中债权类一应收账款的明细说明
在清查的基础上，未对上述不属于本账户的项目进行调整，将本账户贷方余额XX
元转至预收账款，将万元债权转入待处理流动资产损失。调整后账面值元。
⑵应收账款的评估：
对不属于应收账款的项目，评估人员依据，基本上按调整后的账面值评估。
综上，评估值为元。
1.应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估。
2.明是否分析了发生时间、原因，是否对收回的可能性进行了判断，并写明分析结果；
3.说明清查核实的具体方法及核实结果；
4.对可能坏账的项目，应说明原因及如何确定评估值的；
5.对已坏账的项目，应说明原因及取得的证据。
5.预付账款
截至评估基准日，资产占有方的账面余额元，XX个明细账户（调整后为户）。
预收账款的清查：
经清查，调整后账面值为元。
预收账款的评估：
原余额，其他均以调整后账面价值评估。
综上，评估值元。
6.其他应收款
截至评估基准日，其他应收款账面余额元。共计XX个明细账户。
其他应收款的清查：
经清查，其他应收款中有不属于债权的笔。
在清查的基础上，调减对；转出本账户贷方余额XX元至其他应付款；转入其他应付款借方余额元，调整后账面余额元。
其他应收款的评估：评估人员在弄清有关项目性质的前提下，根据，将其评估为零值。其他项目均按调整后账面值评估。
综上，评估值元。
7.存货
截至评估基准日，资产占有方存货账面余额元。明细核算如下：
资产评估报告内容与格式 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的 结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。" 基本内容与格式一 资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件 六、评估报告书装订 基本内容与格式二 评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明 七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
九、评估结论及其分析 基本内容与格式三 资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产 评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评 估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限 于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产 评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的 一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项 目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的 宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
资产评估报告- 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。 资产评估报告基本内容与格式 基本内容与格式一资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件
六、评估报告书装订 基本内容与格式二评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析 基本内容与格式三资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资
产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式； 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评
资产评估报告封面要求 1.目录应在封面的下一页排印，包括每一部分的标题和相应的起止页号，评估说明每一页页码标注应与目录相符; 2.评估说明中收录的备查文件或资料的复印件，须统一标注页码(原文件或资料的页码可以保留)。 声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 (三)《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成: 1.委托方与资产占有方概况; 2.关于评估目的的说明; 3.关于评估范围的说明; 4.关于评估基准日的说明;
5.可能影响评估工作的重大事项说明; 6.资产及负债清查情况的说明; 7.资料清单; (四)委托方与资产占有方概况，应包括(但不限于)下列基本内容: 1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人; 2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况; 3.经营业务范围及主要经营业绩; 4.近3年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见; 5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况;
6.形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资项目简况; 7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。 (五)关于评估目的说明 1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响; 2.已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。 (六)关于评估范围的说明 1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况; 2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明; 3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、
企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。 (二)评估目的 AA评估目的，评估目的是为评估目的简称提供价值参考依据。 (三)评估范围和对象 评估范围包括BB及其子公司列报的于评估基准日的全部资产和相关负债，评估前BB资产总额帐面值为0万元，负债总额0万元，所有者权益0万元。评估对象包括已提供申报表的，以及相关负债的现时价值的评估。评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。 (四)评估基准日 本项目资产评估基准日为200 年12月31日。 (五)经济行为文件 关于本次评估的董事会决议/立项批复。
资产评估报告书作用 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后， 向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证 性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"下面的是分 享的与资产评估报告书作用有关的文章，欢迎继续访问! 资产评估报告书有以下几方面的作用： 1)对委托评估的资产提供价值意见。 2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。 3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理 的重要手段。 4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要 信息。 企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策 是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理 人员更好地了解公司的优势和劣势。 我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面
价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团xx年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以 关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。 知识拓展： 资产评估报告内容格式 (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及被评估企业概况 （一）委托方、产权持有者概况(此部分保留即可) 单位名称： 注册地址： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 业务范围：。 （二）被评估企业概况(以下部分由企业撰写) 公司名称： 公司注册地： 法定代表人： 营业执照注册号： 注册资本： 经营范围： 、公司简介 根据本次整体重组改制的方案，成立有限公司，将厂的相关资产及负债无偿划转至有限公司。 公司前身是上海吴淞机厂，成立于年。年搬迁至江苏省常州市戚
墅堰区，改名为戚墅堰机厂，年月改称为戚墅堰铁路工厂，年初改称戚墅堰机车车辆修理工厂，年月工厂改称戚墅堰机车车辆工厂，年月起改名为戚墅堰机车车辆厂，年月更名为南车戚墅堰机车有限公司。集团组织机构代码。 公司年经营规模达二十亿元，在行业内率先通过了质量体系和环境管理体系、职业健康安全管理体系认证。工厂被铁道部确定为六家技术引进的重点扶持企业之一，被南车集团确定为龙头企业。 、经营范围 铁路机车车辆及配件制造,修理；自营和代理各类商品和技术的出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；计量器具、机车车辆及配件的试验、检测服务；自有房屋、自有设备租赁；技术咨询、服务。（以上涉及需前置审批的除外，涉及其他专项规定的需取得相应许可后方可开展经营活动）。 、组织结构 公司设置有办公室、设计处、综合技术处、情报档案处、计算机中心、检测中心、质量检查处、人力资源处、财务处、审计处、技术引进和国产化项目办公室、生产处、营销处、物资处、基建设备处、发展计划处、行政管理处、保卫处（人武部）、党委办公室、组织部、宣传部、纪委（监察处）、工会办公室等部门。 、主要经营业绩 截止2009年12月1日，公司资产总额为万元，净资产额为万元，公司以前年度会计报表均经过各会计师事务所审计，并出具了无保留
XX技术 资产评估说明XX评报字（2000）第XXX号 XX资产评估事务2001年X月XX日
`ZCZYDW`资产占有单位`/end` 资产评估说明书 评报字［2001］000号 目录 一、关于评估说明使用围的声明 (3) 二、关于进行资产评估有关事项的说明 (4) ㈠委托方与资产占有方概况 (4) ㈡关于评估目的的说明 (5) ㈢关于评估围的说明 (5) ㈣关于评估基准日的说明 (5) ㈤可能影响评估工作的重大事项说明 (5) ㈥资产及负债清查情况的说明 (6) ㈦资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (6) 三、资产清查核实情况说明 (8) ㈠资产清查核实的容 (8) ㈡实物资产的分布情况及特点 (8) ㈢影响资产清查的事项 (8) ㈣资产清查的过程与方法 (9) ㈤资产清查结论 (10) ㈥清查调整说明 (11) 四、评估依据的说明 (15) ㈠主要法律法规 (15) ㈡经济行为文件 (15) ㈢重大合同协议、产权证明文件 (15) ㈣采用的取价标准 (15) ㈤参考资料及其他 (16) 五、各项资产及负债的评估技术说明 (17)
㈠流动资产的评估 (17) ㈡长期投资的评估 (21) ㈢机器设备的评估 (22) ㈣房屋建筑物的评估 (26) ㈤在建工程的评估 (30) ㈥工程物资的评估 (31) ㈦固定资产清理的评估 (31) ㈧待处理固定资产净损失的评估 (31) ㈨土地使用权及资源性资产的评估 (31) ㈩其他无形资产的评估 (31) (十一)其他长期资产的评估 (32) (十二)负债评估说明 (32) 六、整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36) ㈠收益现值法的应用简介 (36) ㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36) ㈢企业的经营计划 (36) ㈣企业的各项财务指标 (36) ㈤评估依据 (36) ㈥企业营业收入预测 (36) ㈦企业成本费用预测 (36) ㈧企业长期投资收益预测 (36) ㈨折现率的选取 (37) ㈩评估值的计算过程 (37) （十一）评估结论 (37) 七、评估结论及其分析 (38) ㈠评估结论 (38) ㈡评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38) ㈢评估结论成立的条件 (38) ㈣评估结论的暇疵事项 (39) ㈤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39) ㈥评估结论的效力、使用围与有效期 (39)
XX技术有限公司资产评估说明 XX 所评报项目编号 XX资产评估事务有限公司2004年X 月XX 日 资产占有单位 资产评估说明书 评报字[ 2004]000 号
目录 第一章关于评估说明使用范围的声明 (1) 第二章关于进行资产评估有关事项的说明 (2) 一、委托方与资产占有方概况 (2) 二、关于评估目的的说明 (3) 三、关于评估范围的说明 (3) 四、关于评估基准日的说明 (4) 五、可能影响评估工作的重大事项说明 (4) 六、资产及负债清查情况的说明 (4) 七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (5) 第三章资产清查核实情况说明 (6) 一、资产清查核实的内容 (6) 二、实物资产的分布情况及特点 (6) 三、影响资产清查的事项 (6) 四、资产清查的过程与方法 (7) 五、资产清查结论 (9) 六、清查调整说明 (9) 第四章评估依据的说明 (12) 一、主要法律法规 (12) 二、经济行为文件 (12) 三、重大合同协议、产权证明文件 (12) 四、采用的取价标准 (13) 五、参考资料及其他 (13) 第五章各项资产及负债的评估技术说明 (15) 一、流动资产的评估 (15) 二、长期投资的评估 (20) 三、机器设备的评估 (20) 四、房屋建筑物的评估 (25) 五、在建工程的评估 (31) 六、工程物资的评估 (31)
七、固定资产清理的评估 (31) 八、待处理固定资产净损失的评估 (31) 九、土地使用权及资源性资产的评估 (31) 十、其他无形资产的评估 (32) 十一、其他长期资产的评估 (32) 十二、负债评估说明 (32) 第六章整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36) 一、收益现值法的应用简介 (36) 二、企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36) 三、企业的经营计划 (36) 四、企业的各项财务指标 (36) 五、评估依据 (36) 六、企业营业收入预测 (36) 七、企业成本费用预测 (36) 八、企业长期投资收益预测 (37) 九、折现率的选取 (37) 十、评估值的计算过程 (37) 十一、评估结论 (37) 第七章评估结论及其分析 (38) 一、评估结论 (38) 二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38) 三、评估结论成立的条件 (38) 四、评估结论的暇疵事项 (39) 五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39) 六、评估结论的效力、使用范围与有效期 (39)
湖北轻工大资产评估有限公司 二〇一四年十二月三十日 目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 (3) 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (5) 一、委托方及产权持有单位概况 (5) 二、关于评估目的的说明 (5) 三、关于评估范围的说明 (5) 四、关于评估基准日的说明 (6) 五、可能影响评估工作的重大事项说明 (6) 六、资产清查情况的说明 (7) 七、资料清单 (7)
第三部分资产清查核实情况说明 (8) 一、评估对象与评估范围说明 (8) 二、资产核实情况总体说明 (8) 第四部分评估方法说明 (1) 一、无形资产-土地评估技术说明 (1) 第一部分关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。材料的全部或部分内容不得提供除上述使用者之外的给其它任何单位 和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
湖北轻工大资产评估有限公司二〇一四年十二月三十日
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及产权持有单位概况 （一）委托方暨产权持有单位 名称：武汉理工大学科技园股份有限公司 类型：股份有限公司 住所：武汉东湖开发区理工大学科技园 法定代表人：陈文 注册资本：6250万元整 成立日期：2001年04月10日 营业期限：2001年04月10日至2051年04月09日 经营范围：高新技术及产品的研制、开发及相关的技术咨询，投资咨询，信息咨询服务；开发产品生产、销售；物业管理；对高新技术企业及项目投资；房地产开发，商品房销售。（资质以许可证为准） 二、关于评估目的的说明 湖北鸿泰安全印务有限公司出资需了解土地资产在评估基准日 的基准地价。 三、关于评估范围的说明 （一）评估对象
XX技术有限公司 资产评估讲明 XX评报字（2000）第XXX号 XX资产评估事务有限公司2001年X月XX日
`ZCZYDW`资产占有单位`/end` 资产评估讲明书 评报字［2001］000号 目录 一、关于评估讲明使用范围的声明 (7) 二、关于进行资产评估有关事项的讲明 (8) ㈠托付方与资产占有方概况 (8) ㈡关于评估目的的讲明 (11) ㈢关于评估范围的讲明 (11) ㈣关于评估基准日的讲明 (12) ㈤可能阻碍评估工作的重大事项讲明 (13) ㈥资产及负债清查情况的讲明 (14) ㈦资产托付方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (16) 三、资产清查核实情况讲明 (18)
㈠资产清查核实的内容 (18) ㈡实物资产的分布情况及特点 (19) ㈢阻碍资产清查的事项 (19) ㈣资产清查的过程与方法 (20) ㈤资产清查结论 (25) ㈥清查调整讲明 (27) 四、评估依据的讲明 (30) ㈠要紧法律法规 (30) ㈡经济行为文件 (30) ㈢重大合同协议、产权证明文件 (31) ㈣采纳的取价标准 (31) ㈤参考资料及其他 (33) 五、各项资产及负债的评估技术讲明 (35) ㈠流淌资产的评估 (36) ㈡长期投资的评估 (49)
㈢机器设备的评估 (50) ㈣房屋建筑物的评估 (62) ㈤在建工程的评估 (75) ㈥工程物资的评估 (76) ㈦固定资产清理的评估 (76) ㈧待处理固定资产净损失的评估 (77) ㈨土地使用权及资源性资产的评估 (77) ㈩其他无形资产的评估 (78) (十一)其他长期资产的评估 (79) (十二)负债评估讲明 (79) 六、整体资产评估收益现值法评估验证讲明 (87) ㈠收益现值法的应用简介 (87) ㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (88) ㈢企业的经营打算 (88) ㈣企业的各项财务指标 (89)
企业资产评估报告的通用范文 导语：凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。今天为大家准备了财务分析报告的编写方法，希望对大家有所帮助，欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮! *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的 +++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下……未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。(此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)*****资产评估有限公司中国海南海口**年*月*日评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注
册资产评估师：名称:*****资产评估有限公司地 址:******************电话:***********传真:*********邮 编:*******+++++++公司资产评估报告书海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方委托方名称：******公司注册地址：公司法人代表： (二)产权持有者+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。经营范围：****。(三)委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。三、评估目的本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。那么你知道资产评估报告书正文阐明的评估依据包括什么吗?以下是关于资产评估报告书正文阐明的评估依据，欢迎查看阅读! 资产评估报告书正文阐明的评估依据 评估依据 (一)法律依据 1、《中华人民共和国专利法》; 2、《中华人民共和国专利法实施细则》; 3、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。 (二)准则依据 1、《资产评估准则——基本准则》; 2、《资产评估职业道德准则——基本准则》; 3、《资产评估准则——评估程序》; 4、《资产评估准则——业务约定书》; 5、《资产评估准则——评估报告》; 6、《资产评估准则——无形资产》;
7、《资产评估价值类型指导意见》; 8、《关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》; 9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。 资产评估报告法律总则 一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式; 评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定
资产评估说明基本内容 Basic contents of assets appraisal description 汇报人：JinTai College
资产评估说明基本内容 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评 估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、 资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序 上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。 按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书 正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。 资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作： 1.“评估说明封面及目录”的基本内容
评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。 2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容 这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容： ①委托方与资产占有方概况; ②关于评估目的的说明; ③关于评估范围的说明; ④关于评估基准日的说明; ⑤可能影响评估工作的重大事项说明; ⑥资产及负债清查情况的说明;
资产评估报告书声明 资产评估报告，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。以下为大家分享的是资产评估报告书声明，希望对大家有所帮助。如果想了解更多内容，敬请关注公文站! 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。
六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对 评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。 一、基本概况 估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积1XX.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年8月3日。 二、评估目的 为房地产转让提供参考依据。 三、评估基准日 评估基准日为20XX年11月3日。 四、估价依据 1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华
资产评估报告书基本要素4篇 Basic elements of assets appraisal report 汇报人：JinTai College
资产评估报告书基本要素4篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告基本要素 2、篇章2：资产评估包括基本要素 3、篇章3：资产评估报告基本要素 4、篇章4：资产评估法律总则模板 篇章1:资产评估报告基本要素 资产评估报告般应包括基本要素: 1）评估报告类型; 2）委托、资产占及其评估报告使用者; 3）评估范围评估象基本情况; 4）评估目;
5）价值类型; 资产评估报告种类 际资产评估报告同类美专业评估执业统准则评估报告完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核我由于尚未健全资产评估准则体系资产评估报告种类缺乏系统研究资产评估报告书几同种类: 1、按资产评估范围划: 整体资产评估报告书:凡整体资产进行评估所具资产评估报告书称整体资产评估报告书 单项资产评估报告书:凡仅某部、某项资产进行评估所具资产评估报告书称单项资产评估报告书 2、按评估象同划: 资产评估报告书:资产评估报告书资产评估象所具评估报告书资产能包括负债所者权益能包括房屋建筑物土 房产评估报告书:房产评估报告书则房产评估象所具估价报告书 土估价报告书:土估价报告书土评估象所具估价报告书
资产评估评估说明样本 ××项目 资产评估说明 XX评报字[200×]第×××号 XXXX评估有限责任公司200×年××月××日 **项目资产评估说明 目录 第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 ....................... 1 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 (2) 第三部分、资产清查核实情况说明 (8) 第四部分、评估依据的说明 (12) 第五部分、各项资产及负债评估技术说明 (14) 5.1 流动资产评估技术说明 (14) 5.2 长期投资评估技术说明 (17) 5.3 机器设备评估技术说明 (18) 5.4 建筑物评估技术说明 (32) 5.5 在建工程评估技术说明 (41) 5.6 负债评估技术说明 (42) 第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 ...................... 44 第七部分、评估结论及分析 .......................................... 55 0 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明
***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用～非为法律、行政法规规定～材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人～不得见诸于公开媒体。 XXXX评估有限责任公司 200*年**月**日 1 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 2 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第三部分、资产清查核实情况说明 一、资产清查核实的内容 我公司评估人员在资产占有方自查的基础上～以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据～对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元,注意与本项目具有的资产类型保持一致,。 我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据～对上述各项资产及负债的情况进行核实～确认截止评估基准日～纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用～各项负债均应由资产占有方所承担。 在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后～我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。 二、实物资产的分布情况及特点
***公司 拟进行报废资产处置项目资产评估说明 中***评报字（2016）第***号 中***资产评估有限公司 二零一六年十一月***日
目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 (3) 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (4) （一）委托方概况 (4) （二）产权持有单位及与委托方关系 (4) （三）关于评估目的的说明 (4) （四）关于评估对象和评估范围的说明 (4) （五）关于评估基准日的说明 (4) （六）可能影响评估工作的重大事项说明 (5) （七）资产清查情况的说明 (5) （八）资料清单 (6) 第三部分资产的评估说明 (8) 一、评估对象和评估范围说明 (8) 二、资产核实总体情况说明 (8) 三、核实结论 (8) 四、评估技术说明 (9) （一）评估方法的选择和评估思路的介绍 (9) （二）成本法的评估技术说明 (10) 第四部分评估结论及分析 (15) 一、评估结论 (15) 二、评估结论与账面价值变动情况及原因 (15)
第一部分关于评估说明使用范围的声明 略。 中***资产评估有限公司 二〇一六年十一月***日
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方概况 略··· （二）产权持有单位及与委托方关系 产权持有单位与委托方为同一单位，即***公司。 （三）关于评估目的的说明 根据***公司文件《***公司关于对电梯做报废处置的请示》（***号），***公司拟进行报废资产处置，由***公司委托中***资产评估有限公司对该经济行为涉及的资产进行评估，为实现评估目的提供价值参考依据。 （四）关于评估对象和评估范围的说明 本次评估对象为***公司拟进行报废处置的部分资产，评估范围为***公司拟进行报废处置的两台电梯。 委估的两台电梯为***电梯有限公司生产的型号为HGP-1050***的小机房电梯，安装于***公司行政办公楼内使用，7层/7站/7门，额定载重1050kg，***年***月购置投入使用。截止评估基准日，委估电梯已使用将近10年，运行功能差，安全隐患明显，***公司相关资产使用部门、资产管理部门、技术部门及财务部门已对委估的两台电梯做出报废认定，***公司已对委估的两台电梯申请进行报废处置。 （五）关于评估基准日的说明 1、本项目评估基准日是2016年***月***日。
资产评估报告书声明（范文）资产评估报告，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。以下为大家分享的是资产评估报告书声明，希望对大家有所帮助。如果想了解更多内容，敬请关注CN公文站! 评估声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。 六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告
载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。 一、基本概况 估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积1XX.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年8月3日。 二、评估目的 为房地产转让提供参考依据。 三、评估基准日 评估基准日为20XX年11月3日。 四、估价依据 1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。
资产评估报告写作基本要求 下面为大家整理推荐资产评估报告写作基本要求，希望可以帮助大家哦! 1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容： (1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等; (2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示; (3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作; (4)评估价值确定的方法、依据、计算过程; (5)涉及的计算公式; (6)涉及的评估价值构成等式; (7)评估值与调整后账面值的差异及其原因; (8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据; (9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率;
(10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。 2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。评估项目中不存在该类评估对象的除外。 (二)流动资产评估说明 1.流动资产评估 资产评估报告 资产评估报告图册 说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。 2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。 3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。 4.货币资金的评估说明。