绿城产品研究资料
目录
别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读
多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读
高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读
平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读
大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读
商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
别墅
诗意人居的最高理想—绿城别墅解读
绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城杭州九溪玫瑰园
绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人，距市中心仅8公里。总占地面积约474亩，分东区、西区、雨笛区三期开发，目前均已交付。绿城杭州九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色，以及自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境，不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
绿城杭州九溪玫瑰园先后荣获“住在杭州代表楼盘荣誉”、“全国新世纪人居经典住宅小区综合金奖”、“中国(浙江)房地产成功经营模式典范(豪华型小区类)”和“2001全国人居经典竞赛综合大奖”等称号。
-绿城别墅代表作独立别墅
绿城杭州桃花源
绿城杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。东区、西区已全部售罄并交付，南区正在建设中。2009年，绿城杭州桃花源携全新作品盛装亮相。在南区37.8万平方米的森林和13处天然湖泊池沼的纯生态环境，规划错落排布570余栋形态各异的独立别墅，包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。
绿城杭州桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”、2007年“杭州最佳人居奖”和“2009中国最具人气别墅”奖项。
-绿城别墅代表作独立别墅
上海绿城玫瑰园
上海绿城玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距上海市中心人民广场约27公里。紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)，其周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。园区占地约1205亩，共规划有独立别墅236栋，其中大宅地别墅48栋；标准宅地别墅188栋；会所建筑面积逾万平方米。
上海绿城玫瑰园的规划和建筑的设计灵感来自于二、三十年代的上海老洋房，其主要构思是：用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象；极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁栏杆等的细节构成。这些元素之间互为统一、相为呼应，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的玫瑰园印象。
-绿城别墅代表作独立别墅
绿城西子临安青山湖玫瑰园
绿城西子临安青山湖玫瑰园地处杭州风景秀丽的青山湖区块，占地约2600亩，300余户，规划为由山地别墅、森林别墅、组院别墅组成的高尚别墅区。项目南临青山湖，拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。青山湖玫瑰园以原生态开发理念，以“营造传世经典大宅”为己任，尽可能维持青山碧水的原貌，让建筑沿着优美的山体线随势生长，完美地融进风景，隐在碧水绿荫之间。
-绿城别墅代表作法式联排别墅
绿城湖州御园
绿城湖州御园位于浙江省湖州市主城区唯一山体—仁皇山北麓，与周边山势地形完美融合，基地内土壤深而肥沃，地气颇佳，形成了可百年传家的绝佳居住格局，尊贵气度与生俱来。项目占地约434亩，总建筑面积近36万平方米(含地下室面积)，涵盖法式排屋、别墅和高层等高端物业。
绿城湖州御园纳山林之境与己身，以尊贵典雅的法式建筑对应优雅的仁皇山山景，追求整体的恢弘与庄重，力求景观和建筑间的和谐与对称，强调建筑的稳重度与艺术感，捕捉营造细节的精致与完美。
-绿城别墅代表作法式联排别墅
绿城杭州云栖玫瑰园
绿城杭州云栖玫瑰园位于之江国家旅游度假区核心区块，背倚五云山，南临之江大道及浙工大之江学院，紧邻宋城景区、西湖高尔夫，周边休闲旅游资源丰富，之江大道、梅灵路通达西湖景区和杭州主城，亦隐亦繁华。项目占地约20万平方米，地块内拥有约2.7万平方米的生态湖泊，自然环境得天独厚，目前规划99套法式低密度住宅，在最大化的尊重原有的生态坡地基础上，因地制宜，强化自然材质、提炼环境精华，未来将是继绿城杭州九溪玫瑰园之后绿城在之江板块的又一低密度园区力作。
绿城别墅名录
绿城杭州丹桂花园
绿城杭州金桂花园
绿城杭州银桂花园
绿城杭州兰桂花园
绿城杭州月桂花园
绿城杭州云桂花园
绿城杭州七里香溪
绿城杭州九溪玫瑰园
绿城杭州桃花源
绿城西子临安青山湖玫瑰园
绿城杭州云栖玫瑰园
绿城宝业绍兴玉园
绿城桐庐玫瑰园
绿城新昌玫瑰园
绿城舟山玫瑰园
绿城湖州御园
绿城养生堂千岛湖玫瑰园
绿城台州玫瑰园
绿城慈溪玫瑰园
上海绿城玫瑰园
绿城长沙青竹园
绿城新疆玫瑰园
绿城南京玫瑰园
绿城广州桃花源
多层公寓
温馨美好的家园—绿城多层公寓解读
绿城多层公寓产品秉承绿城人与人、人与自然、人与自我和谐的开发理念，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。
从桂花系列的新江南风格到现代风格系列和地中海风格系列，绿城多层公寓创造出了倾城惊艳、全国复制和产品演变的华美历程。
绿城打造多层公寓有自己的基本法则。从园区和街道关系的处理到园区内公共场所、公共服务的营造，到围合感布局、建筑色彩、景观配置、道路规划的把握，以及具体材质和细节的精致追求，所有的营造导向家园美好氛围的形成，一砖一瓦一花一草如同故乡的气息，让居住在里面的人能够时时得到审美上和心灵上的喜悦和满足。
在用地日益紧张的中国城市，多层产品正日益减少而令人倍感珍稀。确立中国传统居住精神和国际一流居住品质之间理想的结合点，营造出真正适合当代中国城市的理想家园，这是绿城多层公寓产品的一个永恒使命。
桂花系列多层公寓被业界指称为“新江南建筑风格”，其实质是欧陆新古典风格的演变，保留其竖向三段式的层次感，保留典型的八角窗、斜坡顶，去除不必要的装饰性细节，在立面材质上进行个性化、宜人化的创新，加上露天游泳池、公共会所、中心景观的营造，从而达到一种既有国际建筑血脉，又根植于中国传统居住精神，深谙当代中国城市审美潮流的独特氛围。
绿城地中海风格多层公寓是对绿城桂花系列多层公寓的改良和提升，在满足人们日常生活功能的同时，营造出了一种充满休闲、激情和欢乐的地中海式生活氛围，包含了广袤的人文内涵，使家园体现出深厚的生活艺术感和尊尚的人生价值。绿城地中海风格多层公寓目前已经在绿城杭州蓝庭、绿城桐庐桂花园、绿城杭州翡翠城、绿城青岛理想之城等项目完美呈现。绿城地中海风格系列多层公寓为城市增添更多色彩和充满风格特色的生活情景。
现代主义风格是最少有国家和民族痕迹也是最具国际性的建筑风格，但绿城多层公寓的现代主义风格系列却采用较为温和的倾向，在色彩、尺度和园区规划上，更多地注入宜人的因素，使得建筑既具有清晰的现代气息，又多了几分温馨和温暖的家园感。
绿城多层公寓作品，以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感的回归。
绿城以“桂花”作为多层公寓的开篇之名或许是无意识的，但现在想来，这正是体现了绿城对于东方传统生活的尊重和依恋，正是暗合或者说满足了当代城市人内心深处的某种追求。而无论是地中海风格还是温和的现代主义，营造出温馨美好的家园氛围是绿城多层公寓不变的主题，也是其恒久魅力所在。
-绿城多层公寓代表作绿城杭州桂花城(部分)
绿城杭州桂花城位于杭州城西蒋村商住区，为绿城桂花系列房产中影响最深广的作品。绿城杭州桂花城总占地面积约350亩，承袭绿城早期桂花系列房产“低楼层、低密度、高绿化率”的规划原则，以4-5层低层公寓为主，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。
作为绿城桂花系列作品的开山之作，绿城杭州桂花城园区以江南庭院围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。
绿城杭州桂花城先后荣获“2000年全国新世纪人居经典住宅小区金奖”、“2002年浙江省人居经典”、“2002年中国精品楼盘(杭州代表楼盘)”等奖项。
-绿城多层公寓代表作绿城合肥桂花园(部分)
绿城合肥桂花园位于合肥市高新区西南，与蜀峰湾公园及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人。项目总占地面积约480亩，总建筑面积约47万平方米，建筑业态以多层公寓为主，辅以小高层公寓和中心会馆、学校、幼儿园等，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。
作为绿城集团进入安徽的第一部作品，绿城合肥桂花园采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态，呈现为一座温馨秀丽、清新典雅的江南小城。绿城合肥桂花园最大的特点是注重文化，追求意味，它的内涵并不直白表露出来，而是凝敛于形体之内，在含蓄曲折的表达中，给人们更多的审美空间和趣味。
绿城合肥桂花园先后荣获“2005年安徽省十佳住宅小区(第一名)”、“中国房地产景观环境社区成功开发典范”。
-绿城多层公寓代表作绿城北京百合公寓
绿城北京百合公寓位于北京市良乡卫星城西侧，总占地约852亩，总建筑面积约64万平方米(其中地下建筑面积约10万平方米)，是以4-5层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层的新古典主义风格的大型住宅社区。
绿城北京百合公寓采用江南围合式的布局方式，通过中心花园、组团绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出江南小镇意象，尽显江南园林意境，是低密度、高绿化率、低容积率的“大社区—小住区”经典力作。
绿城北京百合公寓2005年获“十佳科技生态住宅”称号；2006年荣获“年度北京十大区域楼盘”、“年度最具人气宜居社区”；2007年荣获“地产主流项目”称号。
-绿城多层公寓代表作绿城青岛理想之城(部分)
绿城青岛理想之城位于青岛市李沧区东部，规划中的“青岛中央居住区”的核心区，总规划占地面积4100亩，总建筑面积约209万平方米，总户数15160户，建筑形态包括多层、高层、小高层、别墅、商业、行政、办公等。
绿城青岛理想之城多层公寓采取地中海风格，通过土黄色的立面、葫芦瓶栏杆、宽敞露台等建筑元素以及精致生动的地中海式园林景观，营造出恬静美好的家园氛围。
-绿城多层公寓代表作绿城桐庐桂花园(部分)
绿城桐庐桂花园位于桐庐江南新区核心，西北临白云源路，东南至云栖路，总占地面积约161亩，总建筑面积约12.9万平方米。绿城桐庐桂花园以在系统总结“桂花”系列公寓产品的基础上，融合桐庐自然、地理、文化和需求特征，在规划、建筑、景观、用材等各方面加以改良和提升，整体建筑风格稳重、典雅，独树一帜，含蓄地传达诗意的灵秀与风情，处处体现艺术与审美特征。
-绿城多层公寓代表作绿城西子德清百合公寓
绿城借鉴澳大利亚高尚公寓“海印阁”的意象，结合德清这一新兴城市的气质，营造阳光休闲型住宅新品—绿城西子德清百合公寓，以表达绿城对人的细微感受的关切。项目位于德清武康镇舞阳街以南、曲园路以西，总占地面积约160亩，建筑面积约20万平方米，是绿城集团开发的新一代具有“温和的现代主义”风格的住宅产品。绿城西子德清百合公寓以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适性的同时力求使小区的整体气质更为现代、理性。园区呈“L”形，强调组团及围合感，建筑形体趋向单纯与完整，整体色调暖和、深沉而时尚。
绿城多层公寓名录
绿城杭州丹桂公寓
绿城杭州桂花城(部分)
绿城杭州翡翠城(部分)
绿城杭州星桥紫桂公寓
绿城杭州紫桂花园(部分)
绿城舟山丹桂园
绿城舟山丁香绿苑
绿城舟山桂花城
绿城德清桂花城
绿城西子德清百合公寓(部分)
绿城上虞桂花园
绿城桐庐桂花园(部分)
绿城宁波桂花园
绿城北京百合公寓(部分)
绿城合肥桂花园(部分)
绿城长沙桂花城(部分)
绿城郑州百合公寓(部分)
绿城新疆百合公寓
绿城新疆丁香花园
绿城西子南通湖畔居(部分)
绿城青岛理想之城(部分)
高层公寓
城市理想的高度—绿城高层公寓解读
绿城第一代高层公寓，注重城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，强调从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求。从2003年杭州绿园开始，到杭州春江花月、上海绿城、杭州深蓝广场、杭州丁香公寓、杭州新绿园、上海绿城、宁波绿园、合肥百合公寓等一系列绿城城市公寓作品的出现，令世人对绿城刮目相看。
为了从人性化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，绿城高层公寓努力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。在杭州绿园这样一个基本呈梯形的园区里，南北西的围合规划使园内空间最大化，直接引栖霞岭与老和山景色入园，这样使得任何一户的对外视域都十分开阔，既营造出了和谐完美的城市意象，又最大限度地解决了高层住宅的一些不足。春江花月亦是如此，其设计牺牲了全部底层的建筑面积，但对于人口密度相对较高的高层建筑，多些活动空间显得尤为重要。
深蓝广场和丁香公寓是绿城酒店式服务公寓的代表作，两者都选址于可以建造五星级酒店的城市CBD区域，前者位于杭州武林商圈，后者居杭州黄龙商圈，建筑整体一样呈现出符合都市审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质。
从2008年开始，绿城向深蓝广场、留庄、绿园、桃花源、玫瑰园、春江花月、紫桂等社区部分业主发放了2000余份调查问卷，其分析结果成为“第二代高层公寓”设计导则的重要依据，并在绿城杭州蓝色钱江、绿城杭州西溪诚园、绿城上海黄浦湾等项目中得以体现。
绿城第二代高层公寓是对以往高层公寓产品从内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计关注转向对更大范围的城市设计、人居深层需求、住宅精细化设计、园区文化、生态景观等各方面关注的一流水准的高层公寓，并在对产品背景和所处城市文明的解读之上，加入高层高档公寓的市场背景和相应的城市脉络等相关内容。它有别于先前的高层住宅类型，追求更加温馨和谐的人居环境，采用建筑四新技术，引入全方位的绿城园区生活服务体系，提交精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。
-绿城高层公寓代表作
绿城杭州春江花月
绿城杭州春江花月位于杭州城南复兴地区的沿江地带，是杭州江景住宅的典范作品。绿城杭州春江花月总占地面积约288亩，总建筑面积约48万平方米，由33幢11-28层小高层、高层景观公寓组成。区域内地形开阔，临江傍山，自然环境得天独厚。项目建筑总体呈现清新优雅的现代建筑风格，在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵，与钱塘江沿岸景观完美协调，成为独具艺术魅力的临江景观建筑。清新优雅的现代建筑风格与高品质用材，以及绿城对品质的一以贯之的极致追求，使之成为钱塘江畔一道美丽的风景线。
绿城杭州春江花月被评为“2003全国人居经典竞赛综合大奖”、“2005年首届杭州最佳人居奖(第一名)”、“2005年西湖杯工程质量奖”。
-绿城高层公寓代表作
绿城上海绿城
绿城上海绿城位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，总占地面积约280亩，总建筑面积约47万平方米，由10-28层的小高层和高层构成，空间形态错落有致、气度非凡。作为绿城走向上海的第一部品牌之作，绿城上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息。
绿城上海绿城先后荣获“全国人居经典方案综合大奖”、“上海市最受欢迎楼盘”、“第四届上海市优秀住宅金奖”等十余个重大奖项，更连续两年名列上海市“商品住宅销售金额50强楼盘”、“商品住宅销售面积50强楼盘”。
-绿城高层公寓代表作绿城宁波绿园
绿城宁波绿园位于宁波市江东区中心地段，是宁波国家高新园区的标志性建筑之一。
绿城宁波绿园项目总建筑面积约13万平方米，由四幢高层住宅和一幢甲级写字楼组成。园区完全实行人车分流，车位配比达到1：2。中心会所配套设施完善，设有室内外双泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套设施。
绿城宁波绿园建筑形态秉承绿城高层住宅的一贯风格，营造一种富有动态韵律的，端庄典雅、精致高贵的建筑产品，同时有机融合高档写字楼，形成既统一完整又相互促进的组群效应，力求达到宁波高层建筑的领先水平，创造宁波城市建筑的精品。
-绿城高层公寓代表作绿城杭州蓝色钱江
作为绿城第二代高层公寓的领衔力作，绿城杭州蓝色钱江坐拥钱江新城西翼望江区块，面揽广阔钱塘江而背倚繁华主城区，是集绿城高层公寓营造经验、国际国内先进营造技术、高端客户需求与顶级设计理念完美融合的新一代巅峰之作。绿城杭州蓝色钱江整合了诸多国际顶尖资源，汇聚了绿城新一代高端产品“尊贵性、稀缺性、国际性和规模性”四大特性，其30万平方米的建筑体量包括精装高层公寓、白金五星级酒店、酒店式公寓和10000平方米精品商业街等，将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应。
-绿城高层公寓代表作绿城上海黄浦湾
绿城上海黄浦湾位于上海南外滩一线滨江地段，北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，与陆家嘴CBD隔江相望，西北侧则与着名的豫园相邻。项目总占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由6幢高层精装修公寓及1幢酒店式公寓组成，采用大宅尺度空间布局，户型面积从300到610平方米，特邀专为五星级酒店设计室内空间的美国BLD事务所担纲室内设计，汇聚国际顶级家装品牌与领先的智能化系统，营造非同一般的大宅风范。
-绿城高层公寓代表作绿城杭州西溪诚园
绿城杭州西溪诚园是绿城第二代高层公寓领衔作品之一，距杭州西溪湿地仅约700米。周边完好地保留了湿地风貌，近享杭州城西成熟的商业配套和西溪周边新兴的高档商业集群，北侧的浙大紫金港校区，又为西溪诚园带来浓郁的人文气息。密集资源会聚于此，贵胄血统自然天成。
绿城杭州西溪诚园总建筑面积约65万平方米，秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9-13层的小高层建筑，首期配置有多种舒适型精装大宅，为绿城15年房产营造经验积淀后的集大成之作。
-绿城高层公寓名录
绿城杭州绿园
绿城杭州春江花月
绿城杭州深蓝广场
绿城杭州丁香公寓
钱新绿城杭州新绿园
绿城杭州蔚蓝公寓
绿城杭州玉兰公寓
绿城杭州丽江公寓
绿城杭州蓝色钱江
绿城杭州西溪诚园
绿城杭州杭汽发项目(暂名)
赛丽绿城杭州丽园
绿城西子杭州海棠公寓
绿城西子杭州锦兰公寓
绿城临平风华苑
绿城杭州蓝庭
绿城临平玉园
绿城西子杭州郁金香岸
绿城萧山丁香公馆
绿城宁波绿园
绿城宁波皇冠花园
绿城舟山玉兰花园
绿城岱山桂花园
绿城绍兴玉兰花园
绿城诸暨百合公寓
绿城台州玉兰广场
绿城象山百合公寓
绿城上海黄浦湾
绿城合肥百合公寓
绿城合肥玉兰花园
绿城南通玉兰公寓
绿城无锡玉兰花园
绿城大连深蓝中心
海尔绿城济南全运村(部分)
我们先来看两个案例—— 万科在北京房山有两个楼盘，一个是“中粮万科长阳半岛”，一个是“京投万科新里程”。长阳半岛是中粮地产和万科合作开发的百万平米大盘，项目从2010年7月面市以来，销售额超过50亿。“新里程”项目距长阳半岛很近，是一个有1000余套房的小项目。如果你对照新里程项目的户型，你会发现几乎所有户型都能在毗邻的长阳半岛中找到同样的户型。也就是说，新里程的户型几乎就是从长阳半岛项目“搬”过来的。 同属“华南五虎”的恒大，2011年实现合约销售额亿元，同比增长%；实现营业收入亿元，同比增长%；净利润亿元，同比增长%。更值得关注的是，2008-2011四年间，恒大的销售额平均增长率高达%。但是，假如你到长春、沈阳、石家庄等城市的“恒大·绿洲”看看，并认真对比一下各个项目的楼书，你会发现这些在全国都叫做“绿洲”的项目，无论是会所、售楼处，还是户型、外立面，几乎都是一模一样的。或许不同城市的“绿洲”业主不知道，但许多业内人员可能知道，各个“绿洲”就是一套标准图建出来的。 其实，不只是万科和恒大。据2011年底中国房地产业协会和兰德咨询联合发布的《房地产开发企业产品线研究绿皮书》报告显示，目前房地产业界的几乎所有一线房地产开发企业都已经形成了多个产品系列和多条产品线，并在不同城市的不同项目上进行着标准化连锁、复制开发。例如： ■万科的城市花园系列，四季花城系列，金色系列、TOP系列； ■恒大的华府系列、绿洲系列、金碧天下系列； ■保利的花园系列、林语系列、山庄系列； ■绿城的玫瑰系列、丹桂系列、百合系列、御园系列； ■万达的广场系列、华府系列； ■龙湖的滟澜山系列、天街系列、大城小院系列，等等。 而且，不仅是一线房企，就连第二、第三梯队的大中型房地产企业，以及相对低调的央企地产企业，近年来也逐渐形成了自己的产品系列，也开始了标准化产品线的连锁、复制开发。例如，金地的“格林”系列（格林小镇、格林春天、格林春晓等），世茂的滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅），阳光100的新城系列，世纪金源的“世纪城”系列等。地产央企中，如华侨城的“华侨城”系列，中粮的“大悦城”
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发
商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄
绿城产品八大逆天细节 阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，
孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！” 61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，让高大乔木赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。7360度无死角的完美园区一般小区在靠近围墙区域的几乎 都没有设计图纸，简单的矮灌木点缀过渡，而在蘭园后院的最角落靠近围墙的地方，蘭园选用紫薇和海棠，以及大规则柱状红继木、石楠等。最终奉献给业主的，是360度无死角的完美的园区。8自动灌溉系统的植物墙绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，多应用于高级场所。如世博主题馆
企业样本 绿城·创造城市的美丽（真诚、善意、精致、完美） 浙江杭州 二OO五年十一月 绿城·创造城市的美丽
●提纲（总70页左右） 一、样本名称：绿城〃创造城市的美丽 二、扉页：企业理念——创造城市的美丽 三、月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步 四、“我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学 五、创始人简介及管理层介绍 六、创造城市美丽的旅程 1、永远致力于品质第一 2、传承诗意的营造哲理 3、房产开发历年所获的主要荣誉 4、积极拓展，步履已遍及国内7省13城市 六、持续增长的经营业绩 七、让产品成为符号 1、多层公寓系列 2、高层公寓系列 3、山水别墅系列 4、城市精装修公寓系列 5、公建配套系列 八、以品质树立品牌 1、贯彻“人，是绿城的第一产品”的理念 2、尊重历史和习俗、分享“批判会”的经验 3、营造产品的“八大优势” 4、营造中的“加法”法则 5、知名的合作伙伴 九、规范化的公司治理 1、理想主义的企业愿景 2、客户优先的品牌战略 3、优质的土地储备规模 4、合理谨慎的财务策略 十、企业与客户同成长 1、让抱怨客户成为满意客户
2、前期介入 3、工程质量客户监理小组 4、产品说明会 5、交付 6、装修管理和服务 7、保安队伍 8、会所管理 9、客户服务中心 10、客户通讯 11、园区文化建设 12、特色服务 13、拓展服务 14、绿城会 十一、员工是企业最宝贵的财富 1、吸纳优秀学子进入企业 2、各类培训提升员工素质 3、推动职业生涯规划，增强归属感 4、绩效奖励计划推动工作热情 附录、大事记 封面 绿城〃创造城市的美丽（图片以最能反映杭州和江南城市印象的图片为准）封二 空白
绿城八大产品系研究 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城产品研究资料 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城集团简介 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、
学校等公建项目的开发。自2005年起，绿城又介入城市安置房的建设。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%，位列全国第二。 绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，绿城总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 16年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，全面构建人文、历史、员工、工作、品质、服务、社会等价值体系，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
编制说明 为了提炼绿城集团在产品设计、工程营造、客户服务、安全措施等方面的理念和经验，并形成具有绿城特色的相关标准，特制定本强制性条文。 本强制性条文编制综合考虑产品安全性、建筑耐久性、质量通病防治、客户感知、风俗习惯等多方面因素，是绿城集团工程营造过程中的强制性管理和技术规定。本条文是在满足国家相关规范、规程及技术标准的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，汲取建筑规划设计、工程管理、客户服务等多方面意见，经适当补充调整而成。 本强制性条文由“绿城工程营造标准强制性条文编制组”负责管理和解释，自绿城集团最终批准之日起实行。 由于时间和经验有限，本强制性条文不可避免地会存在不完善之处，敬请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见，并不吝斧正，以使本强制性条文在后期修订中得以不断完善和提高。 编制单位：绿城工程营造标准强制性条文编制组 编制时间：2010年8月25日
绿城工程营造标准强制性条文编制组成员 顾问小组： 郭晓明、韩波、孙国梁、粟轶君、程谦、郑敏 专家小组： 陈银海、谢鲍森、杨杰、宋淑华 编制小组： 徐群新、郭之蒙、刘玉龙、洪涛、李志鹏、郑烨、吴朝辉、朱快、王连雨、谢燕燕、赵小潮、陈巍、陈冠廷、陈剑冬
目录 1.总则………………………………………………………… 2.建筑规划设计……………………………………………… 3.建筑工程…………………………………………………… 4.安装工程…………………………………………………… 5.精装修工程………………………………………………… 6.景观工程…………………………………………………… 7.流程管理……………………………………………………
目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸 映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD 高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。 绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇