浅谈温州的商业
我来自温州，我的爸爸妈妈是个商人，在家办厂和做房地产生意偶尔也去投资，包工程等。最近“温州”两个字可以说是热门名词，但这次热门并非像以往那样有多金。就连百度搜索框里输入“温州”，马上自动跳出“温州老板逃跑”等反面新闻。
小时候爸爸妈妈在家办了个工厂，虽然不大但收入也够我们的基本生活。记得当时只有两家纸箱厂，竞争不大。不知道当时是因为工资低还是因为本地人碍于面子不好意思去给熟人打工，或者是当时的温州企业的潮流都是招外地的人来打工吧。当时基本那些厂里干活的都是外地的年轻人。爸爸妈妈要给他们找房子住，开始的时候是安排他们男的住一间，女的住一间。后来他们在厂里的工作慢慢稳定了，觉得待遇也不错，就向爸爸推荐了他们的家人，比如家里的老公，老婆或兄弟姐妹，来温州打工希望爸爸能介绍他们去一些厂里工作。久了便拖家带口，老人接来温州照顾孩子。妈妈经常拿我们的衣服送给他们。（这也可是说是外来务工者发展的普遍现象吧。）那时候厂里基本都有几个固定的客户，年底才能收到钱，所以几乎每年年底爸爸总是要去催一些不能如实交付钱的客户。其实几乎当地办厂的都这样，因为那时候做生意的人几乎都是周边的人，都认识，而且当时生意都不好做，流动资金少。你欠他他欠你只能等年底收了钱还。
因为在城镇都是一些小企业，这些外地打工人拖家带口在此居住，加上孩子要上学，夫妻的这些基本工资已经不够开销。所以干了几年，很多人都不干了。但大部分人还是继续留在温州，有的自己做起了小买卖，只有少数人觉得回老家发展好。通过这些事也可以反映出，温州的发展。温州消费高，外地打工人员如果想在温州长住根本吃不消。令一方面外来人的招入同时带动了消费，一定程度上刺激了温州经济的增长。我们小城镇里的企业本身利润不高，不能提供更高的工资给他们。所以当地的厂里员工的变动很大。像一些手工业的活，则是一些当地的老妇人去做，像一些制作需要机器，体力的则往往是请一些年轻的外地人。仔细想想我觉得这可能和我们温州人的性格有关。想必大家都知道温州当地人有四处闯荡、投资的传统，温州人有不服输的性格，温州人不怕苦，敢闯。年轻的人都出去做生意了，劳动力少。温州常年有上百万人在国内外经商，另外，温州本地的企业近十多年来出现了大量向外迁移的现象。我妈妈那边的家人基本都在石家庄做美容美发生意，做了十几年了，并且在那边开了公司和分店，买了房子。貌似石家庄那一圈做生意的几乎也都是我们温州人。
后来爸爸做了村长，做村长那几年，爸爸基本没什么时间管厂里的事，厂就这么不愠不火的开着，多多少少也算一种收入吧。其实我觉得厂里一直不愠不火是因为当时没有大胆的走出去，来往的也都是些小单子，也因为没什么人脉，与之做生意的来来往往就这些人。当时也缺乏像现在广州交流会，温州商会这样的交流平台。通过做村长的那几年，爸爸认识的人多了，人脉广了，门路也多了。后来不做村长了，就继续经商，他开始投标包工程，去投资其他生意，也做房地产生意。爸爸说现在就凭这小小的厂的收入是不够的，同时我也问了其他做生意的叔叔阿姨们，他们说真正赚钱不是靠这些小企业，而是在外面的其他投资。就拿我爸爸的一个朋友来说吧，他经营着一家制作编织袋的公司（公司规模算大的），但是他说一年也赚不了多少，他致富的是靠那些地皮，然后让他钱生钱的。爸爸说生意人人脉很重要。据我调查了解，温州大部分商人都不是安分保守守着
一份产业，而是利用手头上的金钱想办法让他钱，去投资。世界各地高档或不高档的礼品大部分都是从我们平阳的礼品街里出去的。从大体上讲不通的发展区生产的不同产品形成了温州这个大商品城，如柳市的家电、龙湾的制革、蒲忻的笔业、瓯北的阀门、桥头的纽扣、龙港的印刷、瑞安的汽摩配件、平阳的礼品、水头的宠物食品、乐清的造船、灵溪的家具等等在全国甚至在全世界都是非常有影响力的。
其实我们的这种赚钱方式离不开温州的大背景。因为我们温州多山环绕，人多地少，人们居住集中，高中地理课上学过，这样的地理特征决定了温州的城镇化水平非常高，城乡一体化水平自然高。所以温州具有城镇化和市场化的先天条件。而且那时候的温州远离政治中心、几乎全部是山区、靠海洋而且内部河流众多。这种地理特征对于创造商人的品格并形成商帮有着非常重要的作用。人多地少而且远离政治中心，使得这里的人无法靠土地为生，无法靠政治为生，不得不出外经商；山区、靠海洋而且内部河流众多，不但为这里的的人从事商品经营提供了便利的交通，而且有利于形成厚道、稳重、低调、灵活、开拓、团结、吃苦耐劳的商人品格。
正如我之前提到的世界各地基本上都有温州人在做生意。温州的环境和资源对企业发展的承受是有限的，所以温州企业在本地发展的规模也是非常有限的。温州人不得不经常走南闯北，以获取市场、信息和各种生产要素。据我调查了解温州人除了主要投资一些实业外，还投资房地产、煤矿、新疆油田等，温州人的投资产业非常广泛。
开头我提到最近温州的负面新闻，“温州老板逃跑”“温州楼市崩盘”或多或少影响了温州经济的发展。不过做生意就是存在风险的。有赚就有赔。其实在温州像我们这样在小城镇办厂的影响并不大。逃跑的老板也陆续回温州，在政府的协调下解决债务。温州这么多欠员工工资的老板逃跑，员工却没有发动暴乱，应该和政府的管理有关，据说是政府播放了一定的补助才能稳住那些员工。温州，这两字全世界的人都知道。当初是因为私企的崛起，后来是炒房的火热，接着私募基金，最后就国家的动车接轨。这个城市让多少人嫉妒，也让多少人自豪。可现在，这里却成了中国人却起眼的吐槽地。但是我想说不管怎么样温州的私企就是牛，温州人用自己的汗水铸造了他们将来的辉煌。国家不给我们钱，我们就自己出钱造飞机场，的确富二代开豪车的很多，在动车出轨的时候，医院门口同样停了很多豪车，那些富二排队去献血，去贡献自己的力量。我认为他们如今炒房炒的赔了，相比之前赚的那么多，想必现在赔一点，温州经济应该也是经得起的吧。犯了了错误吸取教训就好，换种思维想也许可以用错误和挫折教训他们，使他们的错误更聪明起来，这样以后错误也就会少犯一点了。温州人的经商头脑非常聪明，在股市上，在楼盘上创下多少的辉煌。
温州在以前国家认为是山区，交通不便，到处都是山。不给投资的。温州人是靠自己才富起来的，温州人就是有团结的精神，敢于拼搏，敢于去尝试新事物，还有就是比较勤劳。我认为现在只是碰到一点点经营不善，因为一个大的集体不肯能一直是上坡的趋势，总有起有落。倒是媒体捕风捉影夸张了。就像这几天网络疯传的：温州2手车里像奔驰、劳斯莱斯、法拉利等原本几百万的现在因为温州老板继续套现只要几十万，也是媒体的夸大。既然老板都跑路了，怎么卖呢，交易不是要本人签字的么，就这么买不就是变黑车了么？
其实温州的生意人压力很大的，投资就有风险，而外人看到的怎是温州商人的光鲜亮丽。温州豪车是很多，。但又有多少人在意那车的背后，还是需要交每
个月10万的？车好起来了，只能说明你贷的款多了。比如你贷一个亿，银行最低的期限是10年。那么说明，你把你未来的10年里的一个亿都提前用了。这是一个很危险的信号。钱虽然拿到手，在外面人眼里这就是钱。在借款人眼里，这是炸弹。一年要叫三分的税。算算吧。一年要300万当利息。十年就是3000万啊。同时也说明了最近网上讨论很火的温州老板因为还不起高利贷而跳楼。也暗示着温州人喜欢炫富，大方的心态。
目前是温州经济比较困难的时期，资金过度投资房地产，造成企业，特别是中小企业资金短缺，导致中小企业过度依赖高利贷，而且民间很多资金没有很好的利用起来。所以很多中小企业资金链断裂。不过温州经济总体还是好的，健康的，温州毕竟存在大量良性发展的实体经济，这些实体经济才是温州经济的柱石，只要经济基础还在，温州商人的本还在，而且还有温州商会，广州交流会等各种交流沟通的渠道在，所以温州还是会继续发展。
文献综述 浅谈内蒙古区域经济发展
浅谈内蒙古区域经济发展摘要：本篇综述根据我国区域经济发展战略的变化，分析了内蒙古自治区区域经济格局现状，对现阶段内蒙古自治区区域经济存在的主要问题提出了相应的发展对策和建议，旨在为内蒙古自治区经济平衡协调发展提供有价值的参考。 关键词：内蒙古自治区区域经济发展 引言 近年来，在国家区域发展政策引导下，经过内蒙古人民的共同努力，内蒙古自治区在经济上高速发展，形成了区域发展新格局，我国与俄罗斯、蒙古经济贸易合作进一步深化，西部开发进入新阶段，我国东部地区正式纳入国家东北地区振兴规划范围，国家大力支持民族聚居地区发展，我区区域经济面临着良好的发展机遇。坚持“适度收缩，相对集中”的原则实现呼包鄂地区率先发展，东部地区崛起，其它地区比较优势得到充分发挥，促进地区间合理分工，塑造“东西互动、内外互动”的区域发展新格局，增强了在全国经济格局中的竞争力，实现了“十一五”规划目标，对于提升我国的国家综合实力，为全面建设小康社会做出了重要贡献。 “十二五”规划中提出，实施区域发展总体战略，坚持把深入实施西部大开发战略放在区域发展总体战略优先位置；加大支持西藏、新疆和其他民族地区发展力度；全面振兴东北地区等老工业基地；积极支持东部地区率先发展；加强和完善跨区域合作机制；加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区扶持力度。“十二五时期”是我区经济结构调整的关键时期，也是加快我区发展，实现区域经济协调发展的重要时期。尽管我区区域发展呈现出协调性不断增强、布局不断改善、合作不断深化的良好态势，但是由于受到地域及其他因素的影响，内蒙古各个盟市之间经济发展仍存在较大差异。充分认识内蒙古区域经济发展现状对促进内蒙古地区经济协调发展具有重要意义。 一、内蒙古自治区区域经济差异现状及分析 内蒙古自治区的12个盟市都各有各自的优势，充分认识各地区之间存在的差异，对于实现经济协调发展，优化配置区域要素有着重要意义。 （一）各地区资源分布不均衡、产业结构差异较大，经济发展不平衡 内蒙古地处祖国北疆，是我国资源禀赋较好的地区，是我国重要粮食生产基地、能源原材料基地和综合交通枢纽，以行政区划为基础，分为蒙东、蒙中和蒙西地区。蒙东地区包括呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、锡林郭勒盟、赤峰市；蒙中地区包括呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市、乌兰察布市；蒙西地区包括巴彦淖尔市、乌海市、阿拉善盟。近年来，区域经济差异日趋明显，蒙中呼包鄂地区已经成为内蒙古经济增长极，而蒙东地区经济增长明显放慢。以人均GDP 为例，2007 年人均GDP 最高的地区是鄂尔多斯市，最低的地区为兴安盟，极差为66324 元。依托区域资源禀赋，各地区已经形成了一批优势特色产业，如包头市的钢铁、鄂尔多斯市的煤炭和羊绒等发展态势都相当良好，为本地区经济的发展作出了重要贡
XX步行街市场调查分析 XX步行街市场调查分析 号称XX市第一街的Z步行街，集购物、休闲一体化；作为商业的一种形态，步行街的一些优势和劣势离经两年的市场经营；有些已经显现。近期有幸参观，就所见所闻所感做一简单分析。 一、位置及周边环境 思故台步行街位于河南省XX市仓库路东侧，三八路南侧。整个市场占地呈“刀”状，由原来的集贸市场改建而成。毗邻XX市火车站和汽车站。与XX市胖东来生活购物广场相应生辉！占据着XX市核心商业地段。 二、整体规划配套情况 总建筑面积30000平方米，整体两层，局部三层（三层是办公场所）。6排店铺，3道街。整个商业街有2个出入口，主出口在仓库路上，次出口在三八路上。一层每间商铺在32平方左右（开间3.5米）二楼20平方米左右。二楼中间有36个连廊相连接，二楼的商铺室外用5米宽的走廊相互贯通。步行街街顶采用透明阳光板覆盖。在楼体的段头配备有7部手扶电梯和30个步梯供客户使用。 三、销售现状及部门配备 思故台步行街是由宇通集团郑州绿都置业有限公司开发建设，郑州百年德化商业管理有限公司做管理顾问。截至目前一楼商铺基本上销售完毕，（所剩不多）二楼现在还剩余有50％左右的铺源。销售
价格：一楼20000元左右/平方米，二楼8000多元/平方米。目前配备的步行街服务部门有：市场管理部，招商部、物业公司等。 四、市场经营业态分布及状况 步行街整体的经营处于一种针对中低档市场状态，没有显著的品牌店加盟；主要客群也是中低收入者。一楼整体的经营状况还是比较火爆的，基本上没有空置的店铺，转让的也较少。 一楼主要的业态有：服装服饰、精品、鞋帽箱包、居家生活用品、小百货、电动车专卖等。二楼现在经营的店铺不到整体二楼的30％，（闲置现象比较严重）主要经营的业态有：窗上用品、美容美甲、电脑办公用品等。生意较为残谈，客流量很小。 租金水平：一楼一般位置的店铺租金水平在1800元/月，1.875元/天*平方米；在步行街主入口处的店铺租金水平在3500元/月，3.65元/天*平方米。（二楼商铺租金状况没有调查）通过租金的收益可以看出：商业地产中的金角银边优势体现的十分明显。（一楼闲置的店铺也主要集中在步行街的死角处）一楼商铺的投资回报率市场还是可以接受的。 据招商处工作人员介绍，一楼商铺的物业管理费达到8元/平方*月，而二楼的商铺物业费基本上就收取不上来。 五、XX与新乡步行街的比较 从销售和经营状况上看，两个个步行街还是比较成功的；多起到了美化城市购物环境，城市名片的宣传作用。 结合新乡市的东方文化步行街看：
2018年温州经济运行情况分析 2018年，全球经济复苏稳中有变，经济增长有所下调。中国经济增长6.6%，总体上处于合理的增长区间，经济增长质量继续改善。我市坚持稳中求进工作总基调，深化改革开放,优化发展环境，促进民营经济发展，提升经济运行质量。全市经济运行总体平稳、稳中有进，供求结构持续优化，动能转换加快步伐，人民生活持续改善，高质量发展成效初显。 据初步核算，2018年我市实现地区生产总值（GDP）6006.2亿元，经济综合实力迈上新台阶，首次突破六千亿大关，经济总量居全省第3位，按可比价计算，比上年增长7.8%。分产业看，第一产业增加值141.8亿元，比上年增长2.0%；第二产业增加值2379.5亿元，增长7.6%；第三产业增加值3484.9亿元，增长8.2%。三次产业结构调整为2.4∶39.6∶58.0，第三产业比重比上年提高0.4个百分点。2018年我市经济增速分别高于全国和全省1.2和0.7个百分点，居全省第3位，已经连续15个季度稳定运行在7.5%-8.5%的增长区间。 （一）生产形势总体平稳，实体经济支撑作用增强。2018年，由于工业增速提升，在一定程度上抵消了服务业发展减缓对经济增长的影响，但是服务业对经济发展的贡献近六成。一是工业产销提速。2018年，我市工业经济在支柱行业、重点优势企业等带动下，实现了平稳较快的发展态势，但是企
业分化发展比较明显。全年实现工业增加值1921.2亿元，同比增长8.6%，其中4618家规模以上工业企业实现增加值996.2亿元，占比重51.9%，同比增长8.4%，增速比上年提高0.5个百分点，全年工业生产呈现“高开低走”的态势。工业销售产值增长8.5%，其中，内销产值和出口交货值分别增长8.8%和6.3%。从分行业看，规上工业33个大类行业中，有28个行业增加值实现正增长，有13个行业增速超过10%。五大传统支柱产业同比增长10.7%，其中电气、泵阀和服装增加值分别增长11.4%、26.8%和11.6%，比规上工业高出3.0、18.4和3.2个百分点。大企业引领作用增强，规上工业大、中、小型企业增加值分别增长10.8%、6.6%和8.0%。二是服务业较快增长。2018年，我市服务业继续发挥对经济发展的支撑作用，但是拉动力度有所减弱。全年实现服务业增加值3484.9亿元，同比增长8.2%，分别高出一产、二产增速6.2和0.6个百分点，对经济增长贡献率达59.3%。现代服务业较快增长。2018年，规上服务业中，科技服务业营业收入增长17.9%，增速比上年提高10.0个百分点；互联网和软件信息技术服务业、商务服务业、居民服务业营业收入分别增长44.9%、25.1%和21.9%，增速分别高于规上服务业39.7、19.9和16.7个百分点。在重点服务业领域中，全市旅游总收入增长18.8%，网络零售额增长25.5%，金融机构人民币贷款余额增长15.9%，保费收入增长9.6%，邮政业务总量增长26.7%，这些行业指标保持较快增长态势，形成了服务业发展的“亮点”。三是农业生产总体平稳。2018年，全市农林牧渔业增
浅谈经济全球化与区域经济一体化的关系 摘要经济全球化与区域经济一体化是当代世界经济发展的两个主要特点。随着世界经济总量的扩大,各国、各地区经济资源配置不断突破国界限制,在全球范围内寻求最优的配置方式和配置效率,世界各国、各地区经济之间的相互依存、相互融合、相互影响和相互制约达到更高的水平。在世界经济全球化加速发展的同时,以地区经济一体化为标志的区域经济合作出现了良好的发展势头，两者既相互促进又相互制约。 关键词经济全球化区域经济一体化 一、经济全球化的含义与成因 国际货币基金组织对经济全球化定义为： 经济全球化是通过贸易、资金流动、技术创新、信息网络和文化交流，使各国经济在世界范围高度融合，各国经济通过不断增长的各类商品和劳务的广泛输送，通过国际资金的流动，通过技术更快更广泛的传播形成相互依赖关系。 经济全球化是由经济发展的必然规律所决定。首先，从根本上说，生产的不断发展推动市场经济的容量扩大和程度加深，使生产要素在世界范围内得以自由流动和合理配置，进而要求生产关系及上层建筑在越来越大的范围内加以适当调整，并提供制度性的保证，最终形成经济全球化。其次，冷战结束，市场经济的空前发展是经济全球化前提条件。第三，20世纪90年代以来，以信息技术革命为中心的高技术迅猛发展，成为经济全球化的直接推动力。第四，作为经济全球化的主要行为主体和载体的跨国公司蓬勃发展。第五，世界多边贸易体制的形成是经济全球化的重要保证。第六，各国政府、区域性和国际性组织是经济全球化的协调者。关于经济全球化的形成过程，学者们看法迥异。一种观点认为，经济全球化是伴随着世界经济成长而成长的，它经历了一个长期的历史发展过程。至于具体起点，有人认为经济全球化是从1492年地理大发现开始的，有人认为经济全球化起源于16世纪初西方国家的殖民扩张，也有人认为开始于18世纪英国资产阶级革命胜利。也就是说，经济全球化的过程早已开始，只是在第二次世界大战后的几十年间才得以快速发展。经济全球化形成的
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
温州五马街商圈发展市场调查报告 姓名：叶志达 学号：09806630 班级：工商管理类096 二〇一一年五月
目录 调查目的 (2) 温州五马街历史概况 (2) 温州五马街现状分析 (2) 调查方法和调查内容 (3) 调查结论分析 (5)
调查目的 温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。 温州五马街历史概况 温州五马街，古称五马坊。温州旧城古街道之一。东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交。街长四百米，宽十二米。相传始于东晋。唐宋沿袭不变。清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。一九三四年改名中山路。一九四九年后恢复五马街之名。一九七四年改为沥青路面。一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。 回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。 温州五马街现状分析 尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五马街的一些弊端也已经显现。五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。 现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。真的是陷入“低档次”的怪
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 浅析牙克石市区域经济发展论文 浅析牙克石市区域经济发展区域经济是一个系统的概念，要建设一个强大的城市群，中心城市和周边城市之间必须进行合理的分工和合作，以提升区域的整体竞争实力。 随着内蒙古经济的快速发展，特别是呼伦贝尔区域在全国经济板块中的崛起，区域城镇化发展更加迅速，牙克石市实现区域一体化的机遇和条件也日趋成熟，牙克石市的基本概况牙克石市是呼伦贝尔下辖县级市，位于呼伦贝尔市中部、大兴安岭中脊中段西坡。 南北长 352 公里，东西宽 147 公里，总面积 27590 平方公里。 牙克石（满语）意为“要塞”之意，是内蒙古大兴安岭政治、经济、文化、医疗和交通中心；是滨洲线、牙林线两条铁路干线，绥满高速公路和 301 国道两条公路的交通枢纽。 市区凤冠高级滑雪场为全国最大的多功能雪上运动基地。 素有“中国森林工业之都”[1] “冰雪之乡”的美誉牙克石市是呼伦贝尔市 13 个旗市之一，辖 9 个镇、2 个便民服务中心，7 个街道办事处。 10 个镇：博克图镇、免渡河镇、乌尔其汉镇、库都尔镇、图里河镇、绰源镇、乌奴尔镇、伊图里河镇、塔尔气镇、牧原镇；2 个便民服务中心：煤田便民服务中心、巴林便民服务中心； 6 个街道办事处：胜利街道、红旗街道、新工街道、永兴街道、 1/ 14
建设街道、暖泉街道。 牙克石市位于内蒙古呼伦贝尔市中部，大兴安岭中脊中段西坡，北纬47°39′～50°21′，东经120°28′～122°29′。 市域沿大兴安岭主脉南北分布，东连嫩江流域，与阿荣旗、鄂伦春自治旗接壤，南与扎兰屯市相连，西邻额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗，北接根河市。 南北长 352 公里，东西宽 147 公里，总面积 27590 平方公里。 牙克石市中南部为中温带季风性森林草原气候，中北部为寒温带季风性针叶林气候。 牙克石位于半湿润区。 春季干旱多风，夏季温凉短促，秋季降温急剧，冬季寒冷漫长，年平均气温-1°~-5°，无霜期 70 天~95 天。 牙克石市经济发展现状牙克石市地区生产总值预计完成 231 亿元,限额以上固定资产投资预计完成 82.4 亿元,这两项指标均高于上年水平;一般公共预算收入完成 6.7 亿元,增长 12.5%;一般公共预算支出完成 35.9 亿元,增长 27.9%; 社会消费品零售总额预计完成 65 亿元,增长 10%。 三次产业比重调整为 16:47:37。 全年实施重大项目 71 个,完成投资 65 亿元,开复工率达 100%。 落实“三去一降一补”任务,退出煤炭产能 45 万吨,消化商品房库存 1526 套。 积极应对严重旱情,开展生产自救,粮食产量达到 56.2 万吨,连
对温州调研报告（共3篇） 对温州调研报告（共3篇） 第1篇温州百货商店调研报告温州百货商店调研报告（ 1.一一）枝温独州秀百货开发太展史温州百货的尝试期温州开太百货于__年1月8日开业，刚开始是引入台湾太平洋百货管理模式，管理人员也是从台湾聘请过来。因为是现代百货经营模式，起先开太显得水土不服，而当时的府前街与五马街的商业已经繁荣，大家也_惯于逛街购物，而开太百货的尝试也曾付出了一定代价，直到两年后才步入正轨，逐步扭亏为盈。之后的开太百货管理人才实行本土化，而大多的管理人员来自于温州“百批”，即为温州第一百货商店。大家知道，温州第一百货商店是属于“传统百货”，扎根于五马街，目前拥有了家电，体育商城几个专业市场。 2.棋逢对手开太与时代温州百货的适应期随着开太百货的逐渐红火，温州好多品牌代理商手头拿着多个品牌而进不了“开太”这样的百货商场，因为当时想进入仅仅1万多平米但非常红火的“开太”实在是太难。于是，年12月24日，温州时代广场购物中心“应运而生”。温州新城下吕浦区域，百货业可谓是一片空白，但是，这里商业氛围渐浓，特别是车站大道作为温州的华尔街，金融银行机构集中。这个所谓的社区百货不久就实现盈
利，与开太百货形成对峙局面，从温州本土百货时代广场购物中心的运营成功，说明温州百货走过了适应期。 （二）温州百货现状 3.群雄逐鹿银泰的出现温州百货的冲动期就在开太百货与时代百货经营的红火之时，年之后，温州新国光广场的动感前线，这家位于蝉街和信河街交汇处成熟商圈的百货商场，消费群体是锁定新新人类标新立异。位于联合广场的联合百货也横空出世，其经营定位与开太如出一辙。但这两家商场最终以经营失败告终。年，位于温州欧洲城的丹璐中央百货以及位于世贸广场的银泰百货陆续登陆开业，结果，丹璐百货虽在苦苦支撑，却最终谢幕温州。而银泰百货作为全国著名的连锁百货之一，以其大手笔的投入与连锁的优势，迅速适应温州商场。与开太时代形成了“三足鼎立”态势。从年到年，温州百货确实是个投资的冲动期，不光是温州市区，百货商场如雨后春笋般出现，就连温州郊县也吸引了诸多百货的兴趣与扎营，譬如开太百货曾经入驻乐清，而时代广场购物中心也进驻原来世贸广场。龙港的置信购物中心也于年底开业，在年，瑞安时代广场购物中心也如期开业。冲动付出了代价，如今，生存下来的百货商场也没有几家，而诸多的百货商场也没坚持多长时间就退出了温州百货的历史舞台，市场真的不相信眼泪。 4.三足鼎立“财富”别树一帜温州百货的理性期开太，时代，银泰最终在温州百货业界形成了三足鼎立的局面，在年之
浅谈区域经济发展的演化过程(一) 论文关键词]区域发展创新演化经济学论文摘要]对于资源富裕的区域，伴随资源逐渐开采和技术进步，必然产生就业率迅速下降的问题。如何通过产业内和产业间分工建立一条经济持续增长与发展途径，本文试图从熊彼特竞争的标准演化模型出发，提出一个初步的模型。这一模型强调企业内部和企业之间日越复杂的劳动垂直分工的出现。有助于理解基于知识和自然资源的区域增长与发展的过程。 一、引言 传统经济理论认为，企业和区域应该按照它们的比较优势进行专业化分工。例如，一个有丰富森林资源的地区应该专业化于木材生产。但是，随着木材生产机械化水平的提高，会导致失业率上升。除非能够创造出新的就业机会。在这里，一个首要问题是能否创造出与当地丰富的资源禀赋相关的新的就业机会。 在对这一问题的理论研究和制定政策过程中，在新古典理论、熊彼特的研究及投入－产出分析之间的交叉地带，出现了以资源为基础的增长和发展理论。对于这一被广泛运用于诸如发展经济学、区域经济学和国际经济学的理论而言，它对政策制定并没有很大帮助，相反，在研究地区和国家中以资源为基础的增长问题时产生了当的混乱。 本文概括了上述主要理论，并且试图在演化经济学基础上提出一种新的基于资源的增长和发展理论。得到的一个结论就是，促进增长和发展的资源是知识而非任何自然资源。但是一种自然资源可以作为建立一套复杂的增长能力的起点。这一结论和其它结论可以为制定政策提供新方法。 二、马歇尔的区域发展理论 马歇尔指出：“当一个产业为自己选择了一个地点，它很可能长期待在那儿”。（马歇尔，1949，225）对于这一点，他发展了一个“产业区位”理论。这一理论应当被看作整个增长和发展理论的一个特例。根据这一理论，虽然资源可能是一个产业长期区域化的最初原因，但不是主要原因。企业，作为产业竞争力的基础，应当是技巧、相互依赖的企业网络和支持制度的集合。 区域发展理论最重要的部分是，长期竞争力以技巧和能力的演进为基础。对技巧的持续的市场需求刺激了训练的努力。市场也存在对知识进步的需求。在产业区域内，“机器、生产过程和一般商业组织等方面的发明和改进有着被即时讨论的优点。”因此，创新能够迅速传播：“如果一个人开始尝试一个新想法，这个想法会被其他人吸收并且与自己的想法结合起来；并且因此成为更进一步的新思想的来源。”（马歇尔，1949，225） 虽然马歇尔强调在产业区域内辅助产业的出现，但他并没有进一步研究这一主题的细节。区域中企业间复杂的分工模式可以从两方面来研究。首先，可以在给定的劳动分工条件下集中分析系统的功能，这个分析可以通过标准的投入产出分析来做。其次，可以研究这个复杂系统如何生成。这方面研究必须强调企业专业化决策及创新活动的顺序。但是企业的某些专业化和创新会从根本上扰乱企业静态的投入产出过程。这两个方面显示了研究静态结构的经济学家和研究企业家创新（或打破旧结构）的经济学家之间的分裂。但是只专注于静态或动态特征可能妨害对区域发展的真实过程的理解。 三、演化经济学 上述讨论强调了在研究区域化增长和发展的演化过程时，目前的理论中存在的问题。因此，新演化经济学的两位先驱，尼尔森和温特（尼尔森，温特，1982，19）提出了一个解决办法，它建立在这样的假定之上，“经济演化的文字表达似乎可以自然地转化为一种Markov过程虽然它可能处于一个相当复杂的状态空间。”在某一个时间点t，一个产业演化过程的状态用资本存量和每个企业的行为规则来描述。这种状态被用来决定产业的短期行为及在时间t+1时新的资本存量和每个企业新的行为规则。它是企业行为规则的变动，这种变动表明了一个静
四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级：2011级1班 指导老师： 学生： 学号： 2014年12月13日
一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1.了解大学城商业街的消费者主要构成 2.对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3.了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4.全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度
3.1 调查前分析 那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。 大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生整体消费能力并不是太强，消费层次划分比较明显。学生消费结构比较简单，对于各式各样的商品需求并不是那么巨大，但是学生对于服装，娱乐，餐饮的消费还是巨大的。还有一个不能忽视的方面就是现在学生的通讯消费，以及日用品支出。伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。 在大学城商业街的店铺与学生日常生活配套越高那么对于这种商铺的发展应该是越来越好的因此我们还要调查大学生对于商业街的店铺的支持率以便更加准确的定位大学城商业街，根据以往的调查项目 银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过
温州鞋业市场调查报告 城市简介 温州位于浙江省东南部，是全国首批14个沿海开放城市之一，全国首批13个农村改革试验区之一、全国18个港口城市之一、全国创建文明城市工作先进城市。民营经济在这里有着举足轻重的地位，占全市经济的比重达76%左右，制鞋业十分发达，经济发展水平较高。 鞋业概况： 温州的批发渠道主要有温州鞋厂、黄龙商贸城、温州鞋城等。鞋厂主要是开办订货会方便代理商这样的固定客户过来取货。黄龙商贸城内有近700家店铺，这些店铺多为个体摊主，有不少温州本地的中小型鞋企在这里设有直销处。该鞋业市场多经营中低档男女皮鞋，以批发为主。很多来自省外的批发商、经销商在这里选鞋。温州鞋城兴建于1991年，主要走的是小批量批发，大批量批发业务很少，位于人民西路的五马繁华商圈附近。 温州消费概况温州市民的消费非常具有个性化和前卫时尚性，比较喜欢花哨、年轻的色调。这里的专卖店非常火爆，但随着商场模式在全国的复兴，温州的商场也日渐走入消费者的视野。 点评：温州作为温州鞋业的样板市场，许多鞋企选择它作为万里长征的第一步。“家门口的市场”从营销、物流、及管理的各个方面来说都便于自营，即使外销鞋企也不会放弃这块市场。结合温州人的消费特点，许多鞋企选择自营开店，也有一小部分以代理经营为主。正如登山一样，“不登则已，登必致极”，有的力求打造全国知名品牌，如奥康、红蜻蜓、康奈、吉尔达、澳伦、蜘蛛王、意尔康、飞驼、日泰、杰豪等。就功能鞋而言，GEXO占领高端市场，吉尔达的呼吸鞋也一路看好，雅浪健康鞋也日渐深入人心，在人们的健康观念日益提升的今天，呼吸鞋的市场会更加广阔。广州鞋在温州市场大多走商场渠道，并且以高端为主，也有以店面经营为主，如百丽、达芙尼等，从时尚角度来看，广州鞋有很大的优势。运动鞋市场，阿迪达斯、耐克、每月的销量稳居榜首，李宁、安踏、361度、匡威等也很受市场欢迎。而对于老年鞋这块蛋糕，鞋企应该动动脑筋了。 宁波鞋业市场调查报告 行政简介 宁波市是我国东南沿海的重要港口城市，也是长江三角洲南翼的经济中心，综合实力在全国地级以上城市居前20位。全市辖鄞县、象山、宁海三个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑五个区。全市总面积为9365平方公里，总人口535万，其中市区面积1033平方公里，人□120万。
浅谈县域经济如何促进区域经济的发展
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内蒙古党校 2014级经济管理专业研究生班《区域经济学》论文 授课教授：白超英 姓名：王一飞 学号：301620140100051
浅谈县域经济如何促进区域经济的发展 县域经济属于区域经济范畴，是一种行政区划型区域经济，它以县城为中心，苏木乡镇为纽带，广大农村为腹地，城乡兼容。其次，县域经济有一个较完整的市场调控主体，有一定的相对独立性，并有一定的能动性，且具有地域特色，这种地域特色与其地理区位、历史人文、特定资源相关联。然后，县域经济以市场为导向，随着市场经济的发展，在更大的区域内进行资源配置，获取竞争优势，具有开放性。县域经济是国民经济的基本单元，是功能完备的综合性经济体系，其活动涉及生产、流通、消费、分配各环节。 一、县域经济发展面临的形势 “十二五”期间，巴林左旗的县域经济取得了一定的成绩，但是随着经济全球化、一体化趋势的进一步加剧，区域经济正在打破界限而呈现出新的竞争态势，市场份额进一步向创新发展能力强的优势地区和优势企业集中，新上项目更加注重规模和综合效益，单纯依靠拼资源和低水平扩张的增长方式已难以为继，特别是今年对经济发展新常态的定调，使我旗面临的形势更加严峻。 从外部看，一是世界经济总体复苏疲弱的态势一时难有明显改观，国际金融市场波动较大，国际大宗商品价格持续下滑，给我们的资源型产业带来一定压力。二是我国经济发展速度正从高
速增长转向中高速增长，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效益型集约增长，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。我们作为欠发达地区，“量”的原始积累还没有完成，“质”的倒逼压力又摆在面前，工作任务更加艰巨。三是国家层面的发展动力正由传统走向创新，新的经济增长点将主要靠市场发现和培育、靠产业化推动和形成、靠宽松政策和制度环境激活和创造，数量扩张和价格竞争正逐步转向差异化、区域化竞争。这样的条件下，对我旗的工业面临诸多挑战，既要解决结构不优的问题，又要解决成长不足的问题。四是过去能源资源和生态环境空间相对较大，现在环境承载能力已经达到或接近上限，全面刺激政策的边际效应明显递减，化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间，这种阵痛必将波及“神经末梢”，作为县域经济单元，不可预见的困难和问题将会不断显现。 从内部看，一是主要矛盾仍然没变。我旗仍是欠发达地区，发展不充分、经济总量小、小康实现程度低、工业化水平不高，城乡之间、各产业之间仍然存在结构性矛盾。二是经济下行压力加大。受工业产品价格下跌影响，与过去同期相比，各项经济指标均不同程度回落，企业生产遇到较大困难，保增长的压力加大。三是项目建设强度不足。受多种因素制约，个别重点项目推进缓慢，没有达到预期，大项目少、项目结构单一的局面没有根本扭转，多个领域的投资幅度下降，增投资、上项目的任务依然艰巨。
风陵渡商业街市场调研报告 前言 鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况 该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明： 芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发； （2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好； （3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安； （4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所； （5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多； （6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间； （7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一，不能营造良好销售氛围
2、定向市场状况 风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。 目前，风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带，其中有黄河市场、副食品商城、老街市场，但以摊位经营为主，经营状况不理想，一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主，呈以下特点： (1) 主要由供销社和个人开发，缺乏统一管理，大多陈旧、简陋; (2) 门面相对较多，约有近千家门面； (3) 业态较齐全，包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电影院、药店、餐厅、美容美发、书店、银行等；但规模较小，文化气息较弱，市场不规范。 (4) 面积较小（20㎡－60㎡），以25㎡和50㎡的面积居多，并且两者比例相当； (5) 租金低廉,一般在2元╱㎡·月－21元╱㎡·月之间，其中以7元╱㎡·月为主； (6) 销售以整体转让为主，格局为三间两层带后院，一层门面，销售价格平均为720元/㎡；
温州改革开放30年经济发展 改革开放30年来，作为全国民营经济发祥地之一，温州民营经济也一直因为其标志性符号意义而吸引着国内外关注。进入新世纪，温州民营经济发生了什么深刻变化？哪些前所未有的新气象已经出现？ 来自温州市工商局的统计数据显示，截至2007年底，温州市共有民营企业60892家，个体工商户259197户，合计注册资金(本)1254亿元。在这些数字背后，“民营经济已成为温州发展最大的品牌，并已成为推动温州生产力发展的重要力量，发展民营经济成为解决就业问题的根本出路，成为实现共同富裕的有效途径。”这已经是多方共识。 而据温州银监分局专家测算，2006年温州市民间资金已超2200亿元。这笔总额庞大的民间资本在全国各地进行各种实业投资、民间借贷，以及投机炒作等活动。 “大量民间资本适时向外投资，形成行业性的温州市场和跨区域的温州经济。”专家分析。 这也是资本流动正呈现的区域化特点。据不完全统计，1996年至2005年，温州工业企业在外创办各类项目1030个，累计在外投资额237.60亿元，相当于同期温州本地限额以上制造业投资的54.7%。就国内而言，已有正泰、德力西、报喜鸟、美特斯邦威等很多知名企业在上海等地直接投资办厂。 国内市场的扩张已经不能满足企业发展的需要，越来越多的温州民企已经以各种形式进军国际市场，越来越国际化。 有关部门人士对记者分析道，“近年来，温州市一些优质民营企业逐步跨入国际市场，销售网络遍及世界各地，个别轻工产品如打火机、皮鞋甚至占据了国际市场的主要份额。温州人开始在海外建立鞋革、服装、低压电器等专业市场、研发中心或生产基地。俄罗斯远东地区有康奈集团；在北美、中东、南美等地区，也活跃着许多温州民营企业家的身影。与此同时，温州民间资本积极参与国际化的兼并和收购，已有6家温州民营企业成功尝试在海外上市融资。” 这些扩张与企业经营管理模式的变化密不可分。从“地下工厂”、“前店后厂”起步的温州模式下传统的民营企业，基本上都是家族式管理，但随着企业的发展，家族式管理的弊病越来越多地显露出来，大批民企纷纷转向建立现代企业制度，逐步发展成现代化的股份制企业或上市公司。 与其他地区民营经济明显不同的是，温州民企更加注重行业规范，主动“抱团”自律。“在温州市民营企业起步和发展壮大的阶段，政府部门坚持‘无为而治’，推崇企业自律，放手发展民营经济，扮演了‘守夜人’的角色。特别是上世纪90年代以来，温州企业的自律性组织快速发展壮大。”据了解，目前，温州当地共有市一级的行业协会(商会)80多个，在温州以外的温州商会100多个，形成了温州区域经济发展过程中非常重要的行业自治机制。 此外，记者还了解到，温州民营经济的整体结构也正逐渐优化。“近几年，温州市加快经济增长方式转变，扎实推进经济结构调整，特别是实施‘12345’工业发展工程以来，工业经济结构调整取得新进展，民营工业逐步向‘重工化、技术化、品牌化’方向发展。” 据统计，2006年温州市重工业实现产值2409.83亿元，占全部工业总产值
温州新城板块市场总结报告
一、上陡门、新城板块概述 1）板块位置 注：蓝色的为本次负责调查的新城板块 新城板块位于温州城市中心东向，通过近十年的发展，该区域发展迅速一度成为温州楼市的热点区域。新城板块包括上陡门住宅区、新田园住宅区、温州经济开发区及机场大道沿线等多个住宅片区。 该区域划分主要以道路划分为界限，具体划分情况如下： 1、东至府东路，西至车站大道、南至锦绣路、北至黎明东路（上陡门片区） 2、东至龙湾区、西至府东路、北至学院东路、南至温州大道（杨府山片区、经济开发区） 2）板块描述 随着新城的各种公建配套的建设，以府东路到新城大道为主线的新城商圈正逐渐形成。从新城转盘到物华天宝这段不足两公里的路段上，众多写字楼屹立在道路两边。目前，该区块楼盘融合了多层、高层、小高层等多种形态，一般规模较大，且档次都位于中高档。 其中杨府山片区是新城区域比较重要的区块，目前该片区已被温州市政府定位为温州市唯一的CBD 中央商务区，目前该区域正在发展规划中，届时该域将会有众多高档酒店、写字楼和住宅。能有力的拉动新城乃至整个温州的发展，未来发展潜力巨大。 注: 1、黑色为主干道 2、蓝色为住宅区 3、红色为商业圈 二、新城板块具体描述 1）住宅部分 新城板块的住宅是温州楼市的重要组成部分。该板块的楼盘定位基本以中高档住宅为主，其销售价格较高。 通过本次调查得出新城板块住宅楼盘的特点如下： 1.面积较大，主力面积在140-180㎡之间; 2.社区环境较好，绿化率较高; 3.社区安保较好;
4.楼盘售价普遍较高，许多较新楼盘价格都在17000元/㎡以上，如同人花园、府东花苑、假日花 园等。 由于区域内较多楼盘定位为中高档楼盘，针对有较高收入的购房群体。这类人群购房更加注重楼盘的品质和舒适性，把享受生活放到了更重要的地位。高品质楼盘的开发更是未来发展的趋势。 根据住宅的集中分布情况，把新城板块划分为上陡门区域、杨府山区域、经济开发区三个区域。 ①上陡门区域 上陡门住宅区由12个组团组成是目前温州市规模较大、房龄较老的住宅区，是以多层住宅组成的生活小区，房龄在10-20年左右，其中11、12组团较新。主力户型为60-80㎡的小户型楼盘，二手成交价格在9000-13000元/㎡之间。由于该区域楼盘的总价低、税收少的原因，购买该区域的多为资金较不充裕的刚性需求者。该区域物业费主要是居委会收取120元/户/年。 上陡门区域一手新楼盘有2个，二手次新房8个，二手普通住宅有20个左右。具体如下： 一手楼盘：府东家园锦绣中城（在建写子楼）。 二手次新房：盛德大厦、金丰园、巨一花园、凯润花园、金润花园、吕浦花园、吕浦景园、人才大厦。 二手普通楼盘：金庄花园、西子新村、学院大厦、大诚商厦、天盛花园、球山花园、伯爵山庄。 ②杨府山片区 杨府山板块目前该区域多以中高档住宅楼为主，在新城大道沿线有较多的写字楼。该区域内住宅的总体以140-180㎡的户型为主，多以高层、小高层，市场成交价格在15000元/㎡以上。而且该片区也存在着多层的裙楼、房龄较老的楼盘如松园、竹园等，价格在11000元/㎡左右。同时该域内也有相当体量的别墅小区，价格都在2000万/栋以上。 新城区域一手新楼盘有10个，二手次新房有17个，二手普通住宅有30个左右。具体如下： 一手楼盘：万川花园、嘉鸿二期、华城公寓、新田园5组团、1组团、御景园、C10地块、C29地块（安置房）、红日香舍里、东来锦园。 二手次新房：嘉鸿花园、金开利花园、假日花园、同人花园、荣德家园、东和绿园、瑞景园、云翔花园、万通玫瑰园等。 二手普通楼盘：新城大厦、禾源大厦、晚报大厦、人保大厦、星泰大厦、新乐大厦、康源大楼、中天大厦、美好花园、云中花园、典雅花园、红日花园、银都花园等等。 ③经济开发区 经济开发区板块内的楼盘多以中低档楼盘为主，价格在12000-20000元/平米之间，户型也多为3-4房。购买该区域的是项目楼盘周边的购房者。 新城区域一手新楼盘有6个，二手次新房有7个，二手普通住宅有10个左右。具体如下：
浅析区域经济一体化对我国的影响 区域经济一体化成为世界经济的发展趋势，亚洲地区、非洲地区以及拉丁美洲地区的发展中国家积极参与区域经济一体化的发展进程中。面对世界经济的发展趋势，我国应当立足于中国的基本国情在参与区域经济一体化的同时需要慎重考虑，充分认识区域经济一体化的发展对我国所造成的利害关系。自20世纪90年代起，中国开始积极参与区域经济合作。到目前为止，我国参与的区域经济合作形式有亚洲太平洋经济合作组织、亚欧会议、《曼谷协定》、中国-东盟自由贸易区和上海合作组织等。中国积极参与区域经济一体化，将为我国经济发展创造良好的周边环境和发展空间。 一、区域经济一体化的内涵 区域经济一体化的定义尚未取得明确而一致的说法，因为区域一体化涉及的内容广泛而复杂，而且随着世界经济的演变，区域一体化的内涵不断发生变化。本文吸收和借鉴国内外学者研究成果，浅析它的定义。区域一体化是指特定区域内两个或两个以上国家，为了获得共同利益，在自愿的前提下通过谈判（或协商）建立某种制度性（或非制度性）合作机制，发挥各国经济的比较优势，实行经济的联合与融合，达到商品和生产要素在区域内的自由流动和优化配置，实现区域内各国经济政策的协调统一，最终形成从分立的经济到一个统一的经济的过程或状态。 二、区域经济一体化的发展特点 全球范围内区域经济一体化迅速发展主要依靠三条途径：一是不断深化、升级现有形式；二是扩展现有集团成员；三是缔结新的区域贸易协议或重新启动沉寂多年的区域经济合作谈判。 东亚合作是区域经济一体化在亚洲的亮点。从1992年东盟签署建立自由贸易区协议（即在2008年通过实施有效优惠关税建成东盟自由贸易区）开始，1997年底又举行首届东盟与中日韩三国领导人非正式会晤（即建立“10+3”合作机制），将合作从东盟扩展至东亚地区，从而正式启动东亚合作进程。2002年，中国与东盟达成将在2010年建立自由贸易区的框架协议，“10+1”模式业已形成。 其他大洲的区域经济一体化趋势也日益明显。南部非洲发展协调会议成员国首脑会议于1992年签署关于建立南部非洲发展共同体的条约、宣言和议定书三个文件，正式将该组织更名为“南部非洲发展共同体”；“东部和南部非洲优惠贸易区”首脑会议于1994年批准把优惠贸易区转变为共同市场的条约，宣布东部和南部非洲共同市场（简称“东南非共同市场”）正式成立。“欧盟”的诞生、欧元的启动以及欧盟实现历史上规模最大的一次扩大，使得欧洲区域经济一体化格外引人注目。“北美自由贸易区”于1994年正式成立以来，美国设想把其范围扩展到拉美，以形成一个覆盖整个南北美地区的世界最大自由贸易区。不过，前不久阿根廷第四届美洲国家首脑会议关于此项动议的谈判无果而终。澳大利亚、新西兰及东盟的贸易部长也于2001年签署促进贸易、投资和经济一体化的政府间框架协议，并于2002年正式签约。