2018年度全国房地产业十大事件
事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点
事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场
事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮
事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略
事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型
事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎
事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大
事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷
事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索
事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结
事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点
6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。
事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型
2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。
事件三：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场
今年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。
事件四：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮
2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、
垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
事件五：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略
2018年9月30日，一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。郁亮直白地表示，三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，公司战略也将围绕“活下去”而展开, 所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。
事件六：土地流拍频频出现·房企预期趋于谨慎
与前两年全国各地地王频出的情形不同，2018年的地王减少，流拍增多。据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，全国土地流拍数量达到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均超过100宗，其中10月更是达到峰值，158宗土地流拍。下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象，并向三四线城市蔓延。今年以来，易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行，11月为10.2%，已下滑至2011年以来的历史低点附近。
事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大
针对少数住房经租企业哄抬租金、抢占房源的情况，北京市住建委于2018年8月17日联合北京银监局等部门，集中约谈北京几家大型住房经租企业，提出“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。与此同时，相关部门对住房经租企业启动了联合专项执法检查，提出“三严查”：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。随后，北京市住建委等部门，开通打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日，便有23家中介机构被查处并予以公开曝光。
事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷
2018年，港股市场挤满了渴望在资本市场亮相的房地产企业，众多中小房企争相赴港寻求上市机会。截止到11月底，已有超过9家房企向港交所递交了IPO申请，其中正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、易居企业、恒达集团等6家企业已成功上市，银城国际、德信中国、中梁控股等公司还在申请中。值得关注的是，易居企业于2018年7月份在港交所成功上市，与其他开发商企业不同，这是一家以“轻资产”“服务型”而著称的房地产企业，在香港成功上市后，借助境内外便利融资，将使企业发展提升到新高度。
事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索
今年三季度以来，全国多地出现业主维权事件，其中不乏涉及品牌性开发商。仅十一黄金周期间，就有合肥某楼盘、江西景德镇某楼盘、上海浦东某楼盘、江西上饶某楼盘等因开发商下调价格而引起前期业主不满，于售楼处维权。下半年以来，成都、武汉、广州等地多个楼盘爆发了业主针对精装修乱收费、精装质量差等问题的维权。此外，杭州、合肥、福州、重庆、漳州、平顶山等地也爆发了多起业主维权事件，甚至售楼处遭打砸。
事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结
10月18日，中弘股份股价收于0.74元。根据交易所相关规则，股票连续20个交易日收盘价均低于1元股票面值，交易所有权终止公司股票上市交易。中弘股份成为A股首只面值跌破1元退市股。中弘股份2018年中报显示，归属于上市公司股东的净利润为-13.26亿元，中弘股份解释公司亏损的原因主要是财务费用较2017年同期增加17亿元，而财务费用的上升，主要是由于公司融资发生的资金成本费用化所致。受国家房地产调控政策的影响，中弘
股份商业项目销售停滞，住宅项目销售也大幅下滑，导致公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。