.
万科住宅单体建筑专业设计指引（2009修改版）
二〇〇九年三月
专业资料Word
住宅单体设计技术指引
目录
第一章总则
第一条编制说明
适用范围第二条
编制依据第三条
编制人员第四条第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口
第二条客厅、餐厅设计
第三条卧室设计
第四条厨房设计
第五条卫生间设计
第六条走道
第七条贮藏空间
第八条阳台、露台设计
第九条户与户之间安全性要求
第十条户型的可调性
第十一条首层住户特别设计
第十二条顶层住户特别设计
第十三条空调搁板设计原则
第十四条室内空调机设计
2
.
第十五条门窗设计要求
第十六条各部分标高关系
第三章住宅公共空间设计
第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求
第三条公共楼梯设计要求
第四条电梯设计要求
第五条标准层公共部分设计
第六条屋面要求
第七条架空层设计
第四章建筑立面设计
第一条材料与材料交接
第二条立面管线安排合理性
第三条空调与立面
第四条隐蔽立面的设计
第五条入户花园立面
第五章附录
附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表
附表三主人卫生间设备及安装位置一览表
附表四公共卫生间设备及安装位置一览表
专业资料Word
住宅单体设计技术指引
第一章总则
第一条编制说明
1．本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。
2．本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。
3．本指引由策划设计中心负责解释。
第二条适用范围
1．适用于4~6层、12层以内小高层，一梯两户、144m以下户型的住宅单体设计。22．适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。
3．公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件的设计指导文件。
第三条编制依据
本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。
1、国家有关规范
《民用建筑设计通则》
《住宅设计规范》
《建筑防火规范》
《高层民用建筑防火规范》
《工程建设标准强制性条文》
《居住区规划设计规范》
2、行业标准
《商品住宅性能评定方法和指标体系》
4
.
3、地区标准
《居住建筑节能设计规范》
4、公司以往房地产项目的开发经验
专业资料Word
住宅单体设计技术指引
第二章住宅户内设计
第一条入户门及住宅入口
1、不设入户花园
（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园
（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m，直接对外采光通风面宽不小于22400mm。（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关
（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
6
.
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×
86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。
第二条客厅、餐厅设计
1、客厅面积不应小于18m，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观2视野。
2、客厅、餐厅合设时，120 m以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其2开间与总进深之比不宜小于1：2。
3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。
4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。
5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。
6、面积在18~30m之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，2底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，2直径80mm，向外倾斜2%。
7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。
8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。
9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。
第三条卧室设计
1、卧室床的尺寸应满足下列要求：
主卧：1800×2000
次卧双人：1500×2000
专业资料Word
住宅单体设计技术指引
次卧单人：1000×2000