北京市朝阳区写字楼汇总北京盈科律师事务所
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/435819249.html, 北京市CBD写字楼租金特征价格分析 作者：张一帆王艺凝 来源：《现代经济信息》2011年第18期 摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。 关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03 一、引言 写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。 国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一 定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。 二、已有研究回顾 1.特征价格模型 特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。
北京市朝阳区设置医疗机构审批办事指南 一、依据 《行政许可法》、《医疗机构管理条例》、《医疗机构管理条例实施细则》、《中外合资、合作医疗机构暂行管理办法》、《香港和澳门服务提供者在内地设立独资医院管理暂行办法》、《北京市医疗机构许可管理办法》等。 二、受理范围 1.中外合资、合作医疗机构、香港和澳门服务提供者设置的医疗机构、通用名称为“中心”的医疗机构、医学检验所、国务院卫生计生行政部门未明确标准的医疗机构、床位在100张以上的综合医院、床位在100张以上的专科医院、床位在100张以上的护理院、康复医院、疗养院等，由区县卫生计生行政部门初审后，报市卫生计生委审批。 2.中外合资、合作中医医疗机构、香港和澳门服务提供者设置的中医医疗机构、通用名称为“中心”的中医医疗机构、床位在100张以上的中医医疗机构（含中医综合性医院、中医专科医院、中西医结合医院和民族医医院），由区县卫生计生行政部门初审后，报市中医管理局审批。 3.其他医疗机构，由区县卫生计生行政部门审批，在核发《设置医疗机构批准书》的同时报市卫生计生委，其中中医、中西医结合、民族医医疗机构报市中医管理局。 三、提交材料 申请设置医疗机构，应当提交以下材料 1.设置医疗机构申请书一式1份（样式见附件1）。 2.设置可行性研究报告（包括以下内容）： （1）申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码； （2）所在地区的人口、经济和社会发展等概况； （3）所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率； （4）所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析； （5）拟设医疗机构的名称、选址、功能、任务、服务半径； （6）拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制； （7）拟设医疗机构的组织结构、人员配备； （8）拟设医疗机构的仪器、设备配备； （9）拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响； （10）拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案； （11）拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况； （12）资金来源、投资方式、投资总额、注册资金（资本）； （13）拟设医疗机构的投资预算； （14）拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析。 3. 选址报告（包括以下内容）： （1）选址的依据； （2）选址所在地区的环境和公用设施情况；
中国写字楼市场研判 一城市布局和建筑属性 城市布局 城市整体规划决定一座城市的价值取向和城市布局。原本，在城市快速发展过程中，城市规划作为首当其冲的要素。但,若不特别注重从规划理念入手，只是就项目规划做城市规划，就会导致新项目规划脱离整个城市成长脉落，如果在进行新一轮的城市建设就是对旧一轮城市建设的破坏性改造，就会明显加大城市建设成本投入，导致城市总体功能难于得到很好的体现和提升。 城市规划的基本理念进一步可理解为：首先根据城市在国家或地区政治经济社会发展的区域定位，进行总体功能设计，围绕总体功能再进行区位功能的布局设计，强化政治、文化、行政、教育、商业、金融、产业、居住等功能布局，重点强化政治、文化、行政、教育等功能布局，形成功能完善、特色鲜明的区域功能布局。对于政治、文化、教育、行政等功能区要预留足够的发展空间，在不同的历史发展阶段，一般不应改变其功能布局，应相对稳定，但可适时调整不同时期的城市空间功能布局。强化城市布局规划的主脉络设计。因应调整、时有侧重地修改完善城市的空间功能布局，形成一系列时代特色鲜明、功能完善的城市空间环境. 城市布局决定建筑形态 在城市建设过程中，在具体实施城市布局规划的过程中，由于现代城市经济社会发展十分迅速，对城市公共功能的需求的多样化，导致城市公共功能建立、完善的成本日益上升，增加供给的空间约束力极大。 为解决这一日益突出的矛盾，具体的布局实施规划应遵循以下基本原则：即需求最小化、供给最大化。一方面，在某一特定的功能区内，应通过区内功能的配套完善，尽量最小化地使用城市公共功能，能在区域内实现的公共功能应尽量在区域内解决，如住宅功能区应尽量完善教育、医疗、商业、社区服务等功能；行政功能区则应配套完善、相对集中各类行政及服务功能；金融功能区、商业功能区、工业功能区也应相对完善各自的配套功能。这样各自功能区则应尽量少占用跨功能区的城市公共功能（如交通、通讯、供水、供电等），避免为一个孩子上学、买一件小东西、办一个手续去跑遍整个城市，这样的话，城市公共功能再怎么提升，也是不够的，永远赶不上需求的增加。另一方面，应尽量最大化地提供城市公共功能，为了解决供需的矛盾，为提升整个城市的总体功能，一定要同时将城市公共功能的供给最大化作为一个基本原则。
关于为非京籍骨干员工办理《北京市工作居住证》的规定 第一章总则 第一条为激励公司非京籍骨干员工与公司共创佳绩，缓解在京的生活压力, 为员工在北京生活提供便利条件，特制定本规定，为员工办理北京市工作居住证。 第二条骨干员工界定,符合下列条件之一者为公司骨干员工: (一) 在公司工作满二年，续约合同为三年以上的员工，工作业绩突出、表现优异的员工；(二) 高级主管及特殊贡献的员工；?(三) 连续1年完成公司规定销售业绩的项目经理或制片人。 第二章功能用途 第三条北京工作居住证功能与用途。 其它福利： （一）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；
（二）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助； （三）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；（四）可参加本市专业技术职务的任职资格评定（考试）、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记； （五）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。 第三章申报条件 第四条所学专业或岗位属于北京市急需专业或岗位,且具备下列条件: (一) 公司连续聘用满6 个月以上。? (二) 具有2 年以上工作经历；并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质。 ?(三) 近6 个月个人所得税纳税额不低于400 元/月。（依据国家实时政策而定）。 (四) 在本市有固定住所（①自己有住房的提供《房产证》或购房合同；②租赁房屋的提供与业主签订的租赁合同和《北京市房屋租赁（转租）登记备案表》；③居住单位公房的由房屋产权单位出具证明和《房产证》；④借住亲友房的由居委会出具相关证明和《房产证》）原件及复印件。） ?(五) 男性不超过60 周岁,女性不超过55 周岁。 第三章管理办法
北京市写字楼市场月度报告 （2006年6月） 截止到2006年6月1日国六条出台之前，全国房地产市场主要存在的问题为：（1）市场产品供应结构不合理，高档住房、大户型产品供应量严重过剩；（2）市场投机型投资严重，空置物业面积巨大；（3）房价上涨过快，超出了居民的实际购买能力；（4）土地一级市场供应结构不合理，土地市场供应能力不足；（5）商业、商务物业供应量太大。（5）市场交易不够透明、公开，部分开发商故意囤积房源，发布虚假信息，违规销售情况严重；（6）三级市场流通成本较高，存量物业流通渠道不畅。 针对以上现阶段房地产市场上存在的问题，2006年5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。此意见从6月1日正式开始实施。《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。 本次国家的调控主要面向的是住宅市场，对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。其影响主要涉及到的是商住公寓，此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求，同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。 一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况
本月北京写字楼市场运行相对平稳。目前为止，市场上尚无大单成交的消息传出。在经历了一段旺盛的大型交易时期后，预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。 与二级市场的平静相比，反倒是在开发方面传出大的交易信息，北京本土开发企业首创置业，击败SOHO中国、华远等三家企业，以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。该用地性质为写字楼、公寓和酒店，出让土地面积为46991平方米，规划建筑面积27.28万平方米，其中地上规划建筑面积为15.5万平方米，四座楼中，现有的3栋建筑都以结构封顶。粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。 本月全市写字楼的平均空置率为17.6%左右，与上月相比有1%的下降。甲级写字楼加权平均租金为21.8元/平方米/月（含物业管理费），平均租金有所上升；乙级写字楼的加权租金也随之小幅上扬达到了14.9美元/建筑平方米/月（含物业管理费）。本月全市写字楼加权平均售价为2035美金/平方米，升14.9个百分点。 二、2006年4月北京各主要商务区域写字楼市场概况 CBD区域： CBD区域本月有东方梅地亚中心、万通中心入伙，提供25万多平方米的市场放量。加之上月中环世贸中心、通用国际中心提供的12万平方米的市场有效供应，使得CBD区域写字楼的空置率继续上升，甲级写字楼的空置率达到了
写字楼房屋租赁合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
写字楼房屋租赁合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方(下称“甲方”) 姓名或名称：____ 注册地：____ 注册号码：____ 地址：____ 电话：____ 传真：____ 代表人：____ 承租方(下称“乙方”) 姓名或名称：____ 注册地：____ 注册号码：____ 地址：____ 电话：____ 传真：____ 代表人：____ 甲、乙双方经友好协商，于____年
扫描方法及图片要求 房屋登记档案整理项目包括：卷内材料的排列与编号、卷内材料目录的编写、卷内备考表的编写、填写案卷封面、纸质档案的电子化、案卷的装订等内容。 1、将材料按照顺序进行扫描； 2、生成的图片材料按要求存放的在指定的文件夹下，文件夹名称为业务编号； 3、扫描材料要求分辨率不低于200DPI，没有杂点坏点，图片偏斜不超过2度，成平图片不得超过120KB； 4、扫描过程中注意不要损坏档案，扫描后将材料按照目录顺序摆放好； 5、检查扫描件是否合乎要求，不能有遗漏、错扫、重复扫的现象。 6、对已经扫描完成的档案进行装订，案卷装订前要将材料上的金属物剔除干净，不得对材料进行剪裁。破损的或幅面过小的材料应用A4白纸托裱，一页纸应托裱一张材料，不得托裱两张以上。卷内材料大于A4幅面的，应按A4大小折叠整齐，并注意预留出装订边际，便于展开翻阅。凡是遇有火漆、铅封、蜡封等装订成册的材料以及公证书等法律证明文件，不要改变原装订方式； 7、装订采用三孔一线法在材料左侧装订。 8、卷内材料应按下列顺序排列： 目录；
审核表单； 当事人提供的申请材料； 图纸； 其他； 备考表。 9、每一页材料编写一个页号。单面书写的材料在右上角编写页号，双面书写的材料，正面在右上角编写背面在左上角编写页号。图表、照片可编在与此相应位置的空白处或其背面。 10、编写页号后要仔细检查，发现问题及时采取补救措施。重号：将重号改为支号式。如6号为重号，可改为6-1和6-2，在备考表内注明第6页共两页。漏号：采用分号式。如6页后应是7而编写成8，可将第6页改成6-7，在备考表中注明6-7页共1页。错号：将错号划掉，重新编上正确的页号，并在备考表中加以注明。 11、卷内目录、备考表不编页号。 12、编写页号一律使用阿拉伯数字，从“1”开始，有效数字前不得出现“0”。 13、填写封面使用电脑打印卷皮封面或使用碳素或蓝和墨水笔书写，字体工整，不得涂改。
湖南三线城市市政府周边物业状况： 株洲：周边有株洲华天大酒店、天伦商务酒店、怡海楼宾馆、府前商业步行街 写字楼主要为商住楼，数量较多，但靠近市政府的只有“云山诗意”——住宅区内的1栋的商务公寓（16层高）。 岳阳：周边主要是酒店、学校、小型公司、宿舍和住宅小区、商住楼 周边有太阳神酒店、龙源大厦、丹桂园小区、五交化家属宿舍、湖南省国鼎招标咨询有限公司。 在售写字楼6栋，售完1栋，新盘4个； 市政府旁有天伦SOHO公寓。 永州：银行及相关政府机构、学校、超市、商行 写字楼7栋在售，1栋待售,，多为商住楼，也有商业广场、国际广场等 怀化： 周边有昌鸿广告、佳惠国际广场（商铺）、衣行顺鞋服广场、永和豆浆、中国电信、工商银行、苏宁电器。 不在市府旁， 仅一家在售写字楼——富程国际，项目定位高端城市综合体，由1层地下车库，5层商业及两栋住宅组成。 常德：周边主要是酒店、银行、旅行社 主要有广宇商务楼、财政机关宿舍、北正苑、汉晨君蓓苑（住宅小区）、汉剧院、中国联通。 写字楼不在市府旁，中德时代广场——常德市有史以来，首个专业5A品质的甲级写字楼5000 元/㎡(均价) 湘潭： 周边有中国电信、湘潭阳光旅行社、华兴广告分店、天海手机城、金铃家私城、KTV、银行、酒店、酒楼、餐馆、冠华房地产、休闲中心、娱乐城、茶酒吧。 市府旁没有写字楼，其他在售1栋，待售2栋，在建2栋，售完3栋。 郴州：酒店、银行 主要有柿林花苑、五岭广场、超市、酒楼、肯德基、沃尔玛、府前华厦（普通住宅） 写字楼不在市府旁，五领新天地商务酒店；雄森豪庭——商住楼
湘西：主要是品牌步行街（各种服装品牌店、皮鞋名店） 主要有吉首商业城、品牌步行街、酒店、银行、茶吧、肯得基 没有写字楼 娄底：没有写字楼 张家界：酒店、政府机构 没有写字楼 邵阳：餐馆、宾馆、茶楼、娱乐城、歌厅、酒店、银行、超市、电器、商场 没有写字楼 衡阳：学校、医院、丽富花苑、天添阁（住宅小区）、酒店、兴发大厦、众鑫大厦、招标代理公司、银行、超市、美食城、俏江南 在售写字楼有六栋，市府旁没有。 其中西湖中央广场是衡阳市中心城区首家大型城市商业综合体。 总结： 市政府旁： 酒店、银行、政府机构、餐馆、超市、学校、医院是这些城市政府边最基本的配套； 住宅类、商场、品牌店类较多；商住楼较多，专业写字楼较少。 写字楼数量的多少与城市的发展水平密切相关。 三线城市写字楼市场销售状况：总体不佳 1.写字楼市场出租量远远大于销售量。 2.写字楼市场总体销售情况不容乐观。 3.写字楼销售面积在60--150之间的户型受到市场的追捧。 4.销售价格主要依据位置、距交通要道的距离、周边及自身配套而定。 5.在售项目均努力完善自身配套，增强智能化设施提升形象。 6.较为高档的纯写字楼由于单价较高，面临滞销。 7.具备基本条件的写字楼，由于定价适中及定位较为准确，销售情况则相对较好 8.销售周期多在12个月以上。
关于办理〈北京市工作居住证〉和北京市引进人才的实施细则 为了吸引人才，稳定骨干，鼓励员工长期为公司服务，使公司拥有一支同行业中最优秀的员工队伍，公司依据北京市人事局京人发[1999]38号文件的精神，为员工办理〈北京市工作居住证〉和北京市引进人才手续。特作如下规定 一、适用范围 公司已转正的正式员工，均可向公司提出书面申请，报到人力资源部备案。 二、受理条件 ?35周岁以下且身体健康者；符合下列条件之一，可申请办理《工作居住证》： ?具有学士学位且成绩突出者； ?具有中级专业技术职称的业务骨干； ?在国外获得学士学位并取得一定研究成果的留学人员。 ?45周岁以下且身体健康者；符合下列条件之一，可申请办理北京市人才引进手续： ?具有本科及以上学历且取得高级专业技术职称的专业技术人员和管 理人员； ?在国内外获得硕士及以上学位的专业技术人员和管理人员。 三、申报材料（使用B5纸） ?申办《工作居住证》的员工须向公司提供如下材料： ?与公司签订的劳动合同； ?学历、学位证或职称证、身份证原件及复印件一份； ?以书面形式写一份本人在公司工作期间的主要业绩； ?配偶随办提供单位接收函、结婚证原件及复印件一份； ?子女随办提供独生子女证原件及复印件一份； ?《北京市工作居住证申请表》三份；
?近期1寸免冠彩色照片四张。 ?申办北京市人才引进的员工须向公司提供如下材料： ?与公司签订的劳动合同；《调动人员情况登记表》（一式三份）； ?学历学位证书、职称证书、身份证等原件及复印件（一式二份）； ?取得研究成果的有关材料；随调人员单位接收函。由集体、民营、 私营等企业接收的需由人才服务中心或上级人事部门盖章，由中央 或市属单位接收的需局级以上人事部门盖章，经办人签字、注明联 系电话； ?随迁子女超大型过16周岁的，需学校出具在校证明。无工作的需当 地劳动部门出具待业证明。 四、享受待遇 ?持《北京市工作居住证》者，不再办理户口《暂住证》； ?在购房、子女入托、入中小学等方面享受本市市民待遇。 五、受理程序 ?公司人力资源部统一办理，证书原件审批后退回； ?申报材料合格后，报北京市海淀区人事局审核； ?审核同意后，报北京市人事局调配处审批； ?审批同意后，领取"工作居住证"。 六、延期、注销办法 ?《北京市工作居住证》须盖有"北京市工作居住证专用章"，有效期限为两年，经市人事局批准，可办理延期手续。 ?延期手续应在有效期限届满前二个月内，以书面形式向公司人力资源部申请办理，在规定期限内未申请办理延期手续的，《北京市工作居住证》自然失效。 ?持《北京市工作居住证》工作满三年者，需要引进并符合条件者，可由员工本人申请，公司推荐，经北京市海淀区人事局审核后，办理引进人才手续。
北京市朝阳区国土资源和房屋管理局 朝国土房管拆[2003]53号 关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁“宅基地区位补偿价”的请示 区政府： 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令124号）第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号，以下简称《规则》）第三条的要求，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。 宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积 户均宅基地面积 按照《规则》第四条的规定，公式中当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。 参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况，结合我区执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》货币补偿政策的实际情况，经与有关专家认真研究，反复测算，我们拟定了《朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价》的初步意见，具体标准如下： 一、关于确定当地普通住宅指导价的意见： 计算宅基地区位补偿价时，有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况，确地具体的补偿单价。
二、关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见： 根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定的要求“房屋重 置成新均价的具体标准由区县人民政府在400——700元/平方米幅度内确定；户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100_——150平方米确定”。 为提高工作效率，搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管 理办法两个政策的衔接，以及价格的平衡，我们建议在计算宅基地区位补 偿时，房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握，户均安置面积原则 上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情况，由我局根据实际情况作适 当调整。 以上意见，如无不妥请予批复。 二○○三年八月十二日附：《朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图》 朝阳区住房指导价区域划分文字说明 一号区域：京昌高速公路—北三环路—东三环路—通惠河—东四环路—北四环路—京昌高速公路； 二号区域：通惠河—东三环路—朝阳南部区界—南四环路—东四环路—通惠河； 三号区域：京昌高速公路—北四环路—东四环路—通惠河—东五环路—北五环路—京昌高速公路； 四号区域：通惠河—东四环路—朝阳南部区界—南五环路—东五环路—通惠河； 五号区域：朝阳区行政区域内五环路以外地区。
xx写字楼分析 xx写字楼基本上反映了建设的需要，项目建设的预期效益是显著的。项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。依托会战道商圈资源，成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。 1、地理位置及交通 本案地块位于xx市会战道和裕华路交叉口。是市政府改扩建的金融一条街，有10余条公交线路经此路段，交通十分便捷. 2、商务办公环境 项目周边范围配套资源较为丰富，商务办公环境比较成熟。（1）、毗邻xxx、xxxx、xxx等小区将带来潜在市场 （2）银行证券机构较为丰富，有农业银行、中国银行、建设银行、等 （3）酒店宾馆林立。有xxx快捷酒店、xxx大酒店、xxx快捷酒店等 （4）娱乐、购物场所密集。xxx、xxx、xxx场等 3、市政规划清晰 受周边商业区辐射影响，办公气氛浓，具备写字楼物业开发的基础条件，如交通、人流量、商务氛围等； 4、价格定位 根据写字楼市场供需状况、xxx规划发展及项目自身经济效益等
角度的分析后，我们认为该项目宜做为中小面积单元分割、30平米-70平米灵动组合，精装修销售。这样成本单价最低，销售单价最高，投资回报率较高，进入市场销售后，面临的风险相对较小。 5、社会效益分析 将为xxx新区的经济发展创造良好的办公环境，将在硬件基础设施上得到明显的提高，加快地区经济建设的步伐，为地区居民提供良好的服务环境，为城区经济、文化、商贸事业的发展提供可靠的保障。 6、项目客群定位 客群主要包括：主力客群、辅助客群、延伸客群。 (1)主力客群——中青年城市中产阶级 在周边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在30-45岁，他们的购房目的是居住和投资并重。 (2)辅助客群——投资者 投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。 (3)延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻 人或年轻家庭 xxx入驻的知名品牌如：必胜客、麦当劳、呷哺呷哺、永和大王、屈臣氏、BESESTSELLER、Vero Moda、ONLY、Jack&Jones、衣恋、拉夏贝尔等首选办公地点，吸引部分SOHO 型办公企业。
https://www.doczj.com/doc/435819249.html,/j/2005-07-27/171612348 7.html 北京市引进人才和办理《工作居住证》的暂行办法 (1)关于印发《北京市引进人才和办理〈北京市工作居住证〉的暂行办法》的通知 各区、县人事局，市属各委、办、局、总公司人事处： 现将《北京市引进人才和办理〈北京市工作居住证〉的暂行办法》印发给你们，请遵照执行。 一九九九年六月二十四日 北京市引进人才和办理 《北京市工作居住证》的暂行办法 第一条为支持高新技术产业的发展，促进首都经济建设和各项事业的进步，保障高新技术产业和跨国公司地区总部及其研究开发机构发展所需的各类人才，根据北京市人民政府《北京市关于进一步促进高新技术产业发展的若干政策》、《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》和《关于鼓励民营科技企业发展的若干规定》，制定本办法。
第二条高新技术企业、民营科技企业和跨国公司地区总部及其研究开发 机构适用本办法。 第三条申请引进人才的单位应优先在本市行政辖区内吸纳所需各类人才。对于本市紧缺的人才，方可办理引进或《北京市工作居住证》(以下简称《工作居住证》)。 第四条符合下列条件之一、45周岁以下且身体健康者，可办理人才引进手续： (一)具有本科及以上学历且取得高级专业技术职称的专业技术人员和管 理人员； (二)在国内外获得硕士及以上学位的专业技术人员和管理人员。 第五条符合下列条件之一、35周岁以下且身体健康者，可申请办理《工作居住证》： (一)具有学士学位且成绩突出者； (二)具有中级专业技术职称的业务骨干；(三)在国外获得学士学位并取 得一定研究成果的留学人员。 第六条持《工作居住证》者，不再办理户口《暂住证》，在购房、子女 入托、入中小学等方面享受本市市民待遇。《工作居住证》须盖有“北京市 工作居住证专用章”，有效期限为两年，经市人事局批准，可办理延期手续。延期手续应在有效期限届满前1个月内申请办理，在规定期限内未办理延期
北京市写字楼市场整体状况(doc 15页)
2003年北京市写字楼市场整体状况暨中关村写字楼市场研究报告主要内容 第一章北京市目前写字楼市场状况分析 (九力研究部，策划部联合编制） 2001年，北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上，其中市场新增供给量为280万平方米，是2001年市场新增供给量的一倍，同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。 图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)
图－2002年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米） 数据来源：北京市写字楼信息网 预计2003年北京市将有300万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争程度还会进一步的加深。 1. 区域竞争：中关村略逊一筹 目前，北京市写字楼主要分布于CBD（商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。 CBD区域历来是高档写字楼的聚集地，预计2003年该区域会有四栋写字楼入市，共22万平 米。 图－2003 CBD区域新上市的楼盘
金融街作为全国最主要的金融中心，长期以来是国内外大型金融企业的盘踞之地，对写字楼的需求也比较旺盛，甚至导致了2002上半年整个区域处于无房可卖的断档期。但随着下半年到2003年北京国际金融大厦，富凯大厦、中证大厦的开盘，宣告了金融街二期建设的正式开始，也使金融街写字楼市场的断档现象逐步得到缓解。 表－2002－2003金融街区域新增写字楼 项目名称总建筑面积现已入驻客户 富凯大厦11万中国保险公司，华夏银行， 中证大厦15万 金融国际大厦11万中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司总计37万以中资的金融企业为主 但由于北京国际金融大厦一栋已被中国保险公司买下，另一栋的大部分也卖给了华夏银行，而富凯大厦的大部分也卖给了中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司这样的国内金融机构，因此这两栋新入伙的写字楼在2003年实际上已剩不了很多空置面积，加上中证大厦15万平米，新增供应量在20万平米左右。但金融街地区不像CBD及中关村地区公司那样多，需求那样旺盛，所以预计2003年该地区写字楼市场也不会出现很大波动，发展较为平稳。 图－金融街目前在租在售项目 与以上两个区域相比，今年中关村写字楼市场的竞争将呈现进一步加剧的态势。一来是该地
编号：YK-HT-026974 北京写字楼出租合同 Beijing office rental contract 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
北京写字楼出租合同 出租人：（下称甲方）________________________ 承租人：（下称乙方）________________________ 甲方系按中华人民共和国法律组建的公司，总部设在________；乙方系按中华人民共和国法律组建的公司，在京注册办事处设在________。 甲、乙双方通过友好协商，于二零________年____月____日立此合同，就房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条所租房屋 甲方出租、乙方承租位于中国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第7层的房屋（建筑面积467平方米），作为办公房（下称“所租房屋”）所租房屋具体情况如下：结构：__________
楼层配套：有无电梯；__________ 装修情况：____________ 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一） 甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________. 第二条交付日期与租赁期限 2.1甲乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋，房屋起租日期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日起至________年____月____日为装修免租期，不计入正式租期，乙方无需向甲方支付本时间段内租金。 2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 第三条租金、支付方式和限期
北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 京国土房管拆[2003]808号 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： ????为规范本市房屋重臵成新价评估行为，合理确定各类房屋的重臵成新价，根据建设部?房地产估价规范?(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原?北京市房屋估价办法?、?北京市住宅楼房估价技术规范?作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：????一、本标准适用于本市各类房屋重臵成新价的评估。 ????二、按照?北京市城市房屋拆迁管理办法?和?北京市集体土地房屋拆迁管理办法?进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重臵成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 ????三、平房、中式楼房重臵成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 ????四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日?关于发布修订后的〖北京市房屋估价办法〗的通知?(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日?关于实施〖北京市房屋估价办法〗有关拆迁问题的通知?(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日?关于印发〖北京市住宅楼房估价技术规范〗的通知?(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 ???????????????北京市房屋重臵成新价评估技术标准???????????????????????目录 ?? ??第一章总则 ????1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重臵成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕?1-4 〔未列入的项目〕 ???? 第二章平房、中式楼房重臵成新价评估 ????2-1、〔估价路线、部件及分值〕 ?2-2、〔标准间〕 ?2-3、计算公式： ????（1）砖木结构房屋 ?（2）砖混结构房屋 ?（3）中式楼房 ????2-4、房屋部件计分表 ????（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表 ????（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表?（8）设备计分表（9）附属物计分表????2-5、柱高差率表 ????2-6、砖木结构房屋成新评定说明 ????2-7、砖木结构房屋成新折余率表 ????2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 ????2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 ????2-10、块料面层成新评定说明 ????2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明 ????2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 ????2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 ????2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表 ????2-15、附属物据实估价表
写字楼市场研究 ——北京、上海、广州 写字楼市场发展历程 从各城市写字楼市场发展历程来看，基本经历了三个阶段： 1.1992－1996年快速增长阶段； 2.1997－1999年回落调整阶段； 3.2000－2002年稳步回升阶段。 这个过程主要受到一些共同的因素影响，如国内外宏观经济、土地使用权出让、市场供求关系等，在这些因素的综合作用下，房地产市场发展成现出明显的阶段性。 写字楼市场发展历程 ?第一阶段（1992－1996年）超速增长 商品写字楼市场始于90年代初，伴随着国内经济的快速增长，外来投资的增加，企业办公需求激增，而当时可供租售的写字楼物业异常短缺，租金直线上涨。上海、北京在95年前后，租金水平达到历史最高点约500元/平方米.月。高额的利润驱使开发商将大量的资金投入写字楼开发，直接导致了未来写字楼市场的超常发展和供过于求。据统计，1996年，北京、上海和广州三地写字楼投资额达到276亿元，占同期房地产投资额的24%。 写字楼市场发展历程
?第二阶段（1997－1999年）萧条萎缩 随着国内经济增速放缓，国际经济趋于低迷，写字楼市场需求开始萎缩。北京、上海、广州的FDI和外资企业数目变化清晰的显示了这一趋势。而同期的写字楼供应却仍处于高峰，1996－1998年上海写字楼累计竣工面积超过400万平方米，北京超过250万平方米。此消彼长，办公楼空置量迅速增加，1998年上海写字楼空置量达到189万平方米，而同期租金水平也大幅下跌，三年下跌近7成。尽管政府在1993、1995年出台相应的宏观调控政策，但是写字楼市场仍不可避免的进入了发展调整期。 写字楼市场发展历程 ?第三阶段（2000－2002年）稳步回升 国际经济形势发展趋好，中国国际经济地位提升，外资投资增长，外企数量迅速回升，带来了大量的办公需求。另一方面，国内经济回暖，内资企业实力增强、规模扩大，对办公楼的需求也大幅增加。2000年起，各城市写字楼供求关系明显好转，租金水平也开始回升。但9.11事件之后受到全球经济不景气的影响，外资进入速度放缓，2002年，各城市写字楼租金水平呈现波动趋势，市场未能完全摆脱前期的不良影响，但稳步回升的趋势将随着中国经济的快速崛起成为必然。 写字楼市场发展历程 ?综述 各城市写字楼市场都经历了N字型的发展历程。近年来，各城市写字楼市场投资快速增长，2002年北京、上海写字楼开复工数量增长，市场供应将稳步增长。市场需求方面，由于受到全球经济不景气的影响，尽管中国经济发展一支独秀，写
办理《北京市工作居住证》须知 一、办理《北京市工作居住证》对申报单位的要求 符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的本市行政区域内具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构。申报单位需到注册地所在区县人事局提交申请材料。 二、《北京市工作居住证》的办理条件 符合规定的申报单位聘用的具有2年以上工作经历并取得学士（含）以上学位或具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才，在本市有固定住所的，均可申请《北京市工作居住证》。 三、办理《北京市工作居住证》需报送的材料 （一）聘用单位注册申请材料 拟申请《北京市工作居住证》须先由聘用单位进行注册，聘用单位注册须提交以下材料：企业法人营业执照[或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书（法人）、社会团体法人登记证书、外国（地区）及外埠在京设立的非法人分支机构营业执照]、《中华人民共和国组织机构代码证》原件和网上注册信息填报软件（优盘）。 （二）办理《北京市工作居住证》人员情况证明材料
1、新办 （1）学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件； （2）在京固定住所证明：自己有住房的，提供房产证或购房合同（原件及复印件）；租赁房屋的，提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签订的租房协议（原件及复印件）；租赁公房由房屋产权单位出具证明及房产证复印件；借住亲友住房（私房）由居委会出具相关证明和房产证（原件及复印件）； （3）聘用合同或劳动合同原件及复印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一张； （5）配偶随往还需提供：结婚证、配偶身份证、配偶聘用合同或劳动合同原件及复印件、诚信声明书；子女随往还需提供：结婚证、独生子女证原件及复印件； （6）缴纳社会保险证明及个人所得税完税证明； （7）企业法人营业执照副本复印件；高新技术企业需提供高新技术企业证书复印件； （8）北京市工作居住证申请表（一式三份）； （9）诚信声明书。 注：A、缴纳社会保险证明须包括以下内容：聘用单位名称、申请人姓名、身份证号码、缴纳险种、缴纳保险起始时间；
北京写字楼市场分析 北京形成于上个世纪年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（）。北京的范围为：西起东大桥 路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约平方公里，以 东三环路为轴线，分东、西两个区。近年来，写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售 价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。 一、区域概况 、的功能定位及规划 (商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱 乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信 息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。前期规划提出建筑规模控制在万平方 米之内，其中写字楼约占左右，公寓左右，其它左右为商业、服务、文化及娱乐设施 等。其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为万平方米，是超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 、交通状况 目前内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公 交线路，路网发达，交通十分便利。考虑到区域的交通压力，道路系统及内外交通组 织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占总面积的。交通拥堵问题将借助立体空 间体系来解决，地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北 长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。到年，地下空间 将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一 区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸 换乘站和地铁号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和 东西街地下联络线。
合同编号：YT-FS-6444-59 写字楼房屋租赁合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
写字楼房屋租赁合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 写字楼房屋租赁合同(一) 甲方：_____ 乙方：_____ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据(中华人民共和国合同法)及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条租用工作用房地址、用途、面积 1.地址：_____市_____路_____号_____房。 2.用途：________。 3.使用面积(按建筑面积计，下同)_____平方米，内含厨房_____间，卫生间____间;房内设备有：电表_____个，检漏开关_____个，电话线_____条，电话机_____台，(号码：_____)，洗手盆____个，抽水马桶
____个，淋浴器_____个，光管_____支，插座_____个。 第二条租用期限 乙方租用期为_____年，即从_____年____月____日起至_____年____月____日止。 第三条费用及交纳期限 1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币____(小写：_____元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。 2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_____元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费____(小写：_____元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。 3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。