住宅工程质量分户验收管理办法
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管
理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：
（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；
（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：
（一）室内空间尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）地面、墙面和顶棚质量；
（四）防水工程质量；
（五）栏杆安装质量；
（六）采暖系统安装质量；
（七）给排水系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
（十）有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
（一）外墙面施工质量；
（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
（三）建筑节能施工质量。
住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和第八条施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：
（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；
（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理
单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。
第九条分户验收资料应包括以下内容：
（一）分户验收方案；
（二）分户验收小组成员组成；
（三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）；（四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）；（五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）；
（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第十条分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项年。10保存，存档期限不应少于
第十一条建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。
第十二条建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。
第十三条宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不
合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。
第十四条住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：
（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；（二）是否按规定填写分户验收记录；
（三）查出的问题是否整改完毕；
（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的1％，且不少于3户）；
（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。
第十五条本办法自二〇一〇年十二月二十七日起实施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。
附表1 住宅工程质量分户验收表（户内）
总页第页
工程名单房（户）
建设单监理单
施工单物业单
验收项检查内验收结论及记室内空间尺1室内净高、净开间尺
窗台高度渗漏门窗2门
楼地面墙面和裂缝、空鼓、脱层、地3起砂、墙面爆
外墙渗漏屋面卫生防水工4等坡向、渗
栏杆高度竖杆间距栏5攀爬措施、栏杆玻
散热器地辐热管道采暖工6
管道渗漏坡向地漏给排水工7封、阻火圈设置、套
插座相位接地控制电气工8配
其排烟气道空调孔位置9
综合验收结
建设单监理单施工单分包单
项目负责人项目负责人总监理工程师项目负责人
项目技术负责人：
专业监理工程师验收人员
物业公专业工长：
验收人员：日月年
年年月月日日年月日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入．
户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总页第页
检查项目及部工程名
监理单建设单施工单物业单验收记录及结验收项主要检查内
窗角斜裂1
外墙面裂楼梯踏步、梯段及平台净
电梯候梯厅深度、电梯门净
（电梯通2
高层疏散外门及通道宽
公用走道净
栏杆、扶手及安装质
墙面及天棚渗漏、裂3
地下地面裂缝、起
通道净
对照图纸检查施工质量否符合建筑节4
建筑节设计要
综合验收结建设单监理单施工单分包单
总监理工程师项目负责人项目负责人项目负责人
项目技术负责人：
专业监理工程师：验收人员：年月日物业公司专业工长：
验收人员：年月日年月日年月日年月日
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上
附录B 住宅工程质量分户验收资料 B.1 概述 B.1.1 分户验收的意义 随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反映强烈。为了有效抑制质量问题的出现，北京市朝阳区建委率先推行住宅工程一户一验制度，取得了明显效果，并逐步向全国推广。河南省建设厅于2006年5月24日下发了《河南省建设厅关于印发〈河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》，决定在河南省范围内实行住宅工程质量分户验收，要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。 住宅工程质量分户验收制度的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 B.1.2 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 一、分户验收定义 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 二、分户验收与竣工验收的不同点 分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部分所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 三、分户检验批验收与分项工程检验批验收（简称批验收）不同点 （一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅或公共部分规定的检查范围划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。 （二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批验收。 （三）实测数量不同。分户检验批实测内容根据《住宅工程质量分户验收方案》（简称验收方案）确定检查部位、检查数量。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。 （四）参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员增加了建设单位人员或物业单位人员。分户验收是由建设单位组织，而检验批验收是由
分户验收资料整理(初步 沉入深海发布于：2010-02-21 09:33 ： 流程须留意重点： 1、方案： 在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。 《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。 2、实施 分为两个阶段： 第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收 说明：关于单位工程－分部工程的定义 单位工程的定义： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。 分部工程的含义： 建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。 简单的讲 土建项目的单位工程是一栋房子......； 市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......； 安装项目的单位工程是一套独立设备...... 留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置 第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。留意：竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致
住宅工程质量分户验收汇总表工程名称:
住宅工程质量分户验收表工程名称:
表1-1 单位工程名称 验收部位（房号■)检查日期年月建设单位参检人员姓名职务 施工单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 王控项目1 外观质量第821条1 r 2 过大尺寸偏差处理及验收 第8.3.1 条 & 1 外观质量一般缺陷第822条 r 2 轴线位置m 基础'15 独立基础 m ---------- '10 墙、柱、梁F 8 剪力墙r 5 3 垂直 度 mm 层高 <5m 8 >5m '10 全高（H） H/1000 且w 30 r 4 标高mm 层高±10 全高±30 r 5 截面尺寸+8, -5 F 6 电梯井 井筒长、宽对定 位中心线mm 二 +25,0 I ， 井筒全高（H） 垂直度mm H/1000 且w 30 厂 7 表面平整度mm 「8 r 8 预埋设施中 心线位置 mm 预埋件'10 预埋螺栓 f 5 预埋管f 5 9 预留洞中心线位置mm ■ 15 施工质量验收规范的规定（GB50204-20C 验收记录 2) 般 项 目 复查记录 监理工程师（签章） 建设单位专业技术负责人（签章） 施工单位 检查评定 结果 施工单位质量检查员（签章） 监理单位 验收结论监理工程师（签章） 建设单位 验收结论建设单位专业技术负责人（签章）
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收规范 施工质量验收规范的规定（GB50204-2002） 第8.2.1 条现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 第8.3.1 条现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。 第8.2.2 条现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。
附件三： 住宅工程主体分户验收记录表 工程名称鹤壁建业森林半岛1#楼结构 层次 砖混 四层 层单元户 验收时间年月日 观感和功能质量项目 验收内容验收情况现浇构件质量 砌体质量 预制构件质量 安装质量 公共部位 其他 偏差项目 轴线部位 实测项目允许偏差实测值合格率砖砌体 工程 轴线位移≤10mm 楼面层高±15mm 现浇 结构 轴线位置 墙、柱、梁8 剪力墙 5 层高±10 其他项目（自选） 验收结论（评价）： 建设单位监理单位施工单位 验收人员： 公章 年月日验收人员： 公章 年月日 验收人员： 公章 年月日 备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。
住宅工程主体结构分户验收汇总表 工程名称鹤壁建业森林半岛1#楼结构 层次 砖混 地上四层 共计单元户 监督手续与施工许可是否按图 施工完成 有无重大变更 及报审情况 分户验收项目汇总观 感 和 功 能 质 量 项 目 现浇构件质量 与20 年月日至20 年月日之间组织本工程主体 分部进行分户验收和汇总。 共验收单元，总计户，合格户。 砌体质量 预制构件质量 安装质量 公共部位 其他 偏 差 项 目 本工程主体分部实施分户验收，共检测偏差项目点数个，其中合格个，合格率达到。 综合验收结论： 建设单位监理单位施工单位 验收人员： 公章 年月日验收人员： 公章 年月日 验收人员： 公章 年月日 备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。
住宅工程分户验收汇总记录
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录表（一） 分户验收户型示意检查定位图 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 户型：总页第页 制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础 上进行（该表仅适用于户内部分） 2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程 质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性; 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验 收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 房（户）号：总页第页 填表说明： 1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。 3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收指南 住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》 制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管
理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
无锡市住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。 第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容： ㈠地面、墙面和天棚面层质量； ㈡门窗安装质量； ㈢护栏安装质量； ㈣防水工程质量； ㈤主要房间空间尺寸； ㈥给排水工程安装质量； ㈦电气工程安装质量； ㈧其他规范、规定中要求分户检查的内容。 精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。 第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： ㈠分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工
员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 ㈡分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。 ㈢分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。 ㈣分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应按户出具建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位需向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。 第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。 第六条分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》随同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的建设工程质量监督机构。 第七条建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。 第八条住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督，并随机抽查一定数量自然间。如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时，应责令改正后重新组织竣工验收，并对责任单位和个人按不良
萧建质监（２００7）19号 关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知 各有关单位： 萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。 但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。 因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。 重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的
验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。对分户验收的结果，向住户进行告知。 为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面： 1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。 2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。 3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。 4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。并将《住宅分户验收合格标识》张贴于户内醒目位置。 5、住宅分户验收合格后，应按照单位工程填写《住宅工程分户验收汇总表》（附件5），与《住宅工程质量分户验收表》一并报送我站核查。 6、我站在监督抽查过程中，发现各相关单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，责令改正并予以信用不良行为记录，同时依照《建设工程质量管理条例》提请建设行政主管部门追究相关责任单位和责任人的责任。
住宅工程质量分户验收表 分验户表
重庆市建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表
注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（一）分验表1-1
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一 分验表1-2
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 2．楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收表格模板
工程名 称满洲里市扎区恒泰商 贸城B区3#楼 总户数 建设单 位扎赉诺尔恒泰房地产 开发有限责任公司 验收户 数 施工单 位呼伦贝尔是正大建筑 安装有限责任公司 监理单 位 内蒙古华讯监 理咨询公司 内 容 验收情况每户验 收项目 公共 部分 功能性 能试验 验收 结论 备 注
住宅工程分户验收汇总记录 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第 页 工程名称 满洲里市扎区恒泰商贸城B 区3#楼 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 扎赉诺尔恒泰房地产开发有限责任公 司 开竣工日期 年 月 日~ 年 月 日 施工单位 呼伦贝尔是正大建筑安装有限责任公 司 监理单位 内蒙古华讯监理咨询公司 序 验收项目 验收内容 验收结论及记录 建设单位： （公章） 项目负责人： 年 月 日 监理单位： （公章） 总监理工程师： 年 月 日 施工单位： （公章） 项目经理： 年 月 日 其它单位： （公章） 单位负责 人： 年 月 日
号 1 楼地面、墙面和 顶棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗、护栏窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量 3 防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 4 室内空间、构件尺 寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 5 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理 6 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀 7 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置 8 其它 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位其它单位 验收人员： （公章） 年月日验收人员: (公章) 年月日 验收人员： （公章） 年月日 验收人员： （公章） 年月日 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页 工程名称满洲里市扎区恒泰商贸城B区3# 楼 检查项目及部位
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室
内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm —1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收表 分验户表 重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表 注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 2．楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
中国建筑工程总公司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建?大公馆K2地块工程 分户验收专项方案 中建三局第三建设工程有限责任公司 中建?大公馆K2地块项目部 二O一七年十一月二十七日
分户验收专项方案 审批 审核 编制 中建三局第三建设工程有限责任公司中建?大公馆K2地块项目部 二O一七年十一月二十七日
目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 2.1有关文件 (2) 2.2规范规程 (2) 三、验收的组织 (2) 3.1建立验收领导小组 (2) 3.2岗位职责 (3) 3.3人员分工 (3) 3.4技术准备、工具准备 (3) 3.5工期时间 (3) 3.6问题整改 (3) 四、质量检查分户验收 (3) 4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3) 4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4) 4.3门窗分户验收 (5) 4.4防水工程分户验收 (8) 4.5建筑节能分户验收 (8) 4.6栏杆工程分户验收 (11) 4.7建筑给排水工程分户验收 (11) 4.8建筑电气工程分户验收 (12) 4.9其它工程分户验收 (13) 五、装修工程成品保护 (13) 附件1：验收表格 (15) 附件2：检查记录表 (21) 附件3：工期安排表 (21)
一、工程概况 中建?大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。中建?大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。 工程名称中建?大公馆K2地块 项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西 建设单位武汉菩提城置业有限公司 设计单位中建三局集团有限公司 勘察单位中机三勘岩土工程有限公司 监理单位武汉中建工程管理有限公司 施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m2，总建筑面积307486.4m2。其中地上建筑面积约216577.79m2，地下建筑面积90908.61 m2，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。 楼栋编号总建筑面积建筑高度 建筑层数 结构类型地上地下 1# 21236.26 78.7 26 2 剪力墙 2# 21431.64 87.3 30 2 剪力墙 3# 19546.54 99 33 2 剪力墙 5# 35381.82 119.2 41 2 剪力墙 6# 23099.11 139.5 48 2 剪力墙 7# 23718.73 139.5 48 2 剪力墙 8# 23708.43 139.5 48 2 剪力墙 9# 42704.82 139.5 48 2 剪力墙幼儿园5601.20 11.1 3 2 框架 开闭所149.24 4.9 1 2 框架地下室建筑 总面积 90908.61 0 0 2 框架二、编制依据
住宅工程质量分户验收的表格 附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板现浇楼板结构厚度（除 卫生间、厨房、阳台等 用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置 在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 （除卫生间、厨房、阳 台等用水房间外） 室内净高每个自然间抽测5点（其中 距墙、柱四角500mm处各测1点，中 间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差； 极差为实测值中最大值与最小值之 差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽 测2处（其中距墙、柱四角500mm处 各测1处），无墙体则测柱间净距（距 柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质 量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间 不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度 不大于300㎜，且不多于2处可不计； 不得出现影响结构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、 爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响 结构安全的裂缝 4 防水工 程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水2h后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求的 地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，蓄水深度20～ 30mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗表 面洁净、平整、光滑，大面无划痕、 无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密封条 安装 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉 窗必须设置防脱落装置，密封条不得 脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安 全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识 （标识不得隐蔽） 6 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏； 排水管通水后无渗漏管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置 存水弯） 阻火圈（防护套管）设 置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设 计设置阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标 识、漏电保护灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标识正确，漏电保护 灵敏
全套分户验收资料表格 Prepared on 22 November 2020
住宅工程质量分户验收表 分验户表
重庆市建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表
注：1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分户验收记录表一 分验表1-1
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一
重庆市建设工程质量监督总站监制 填表说明 2．楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一
附表1：
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收表
重庆市建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表
2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。 分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（一）分验表1-1
填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4 角点加1 中心点；其余房间、阳台各测不少于3 点，即在房间或阳台一条对角线上2 角点加1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二）分验表1-2
填表说明 2．楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2 处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加1 中心处，每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（三）分检表1-3
室内层高、轴线分户验收检查表 表4-2 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼检查日期年月日 施工单位山东聊建集团第八建筑工程公司检查部位单元层户 实测项目实测房间 设计理 论值 （mm） 允许 偏差 （mm） 实测偏差值（mm） 室内层高东卧室±15 西卧室±15北卧室±15客厅±15餐厅±15情景房±15 轴线东卧室±10 西卧室±10北卧室±10客厅±10餐厅±10情景房±10厨房±10卫生间1 ±10卫生间2 ±10 ±10 测量统计 层高：实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%； 应处理点； 轴线：实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%； 应处理点。 测量人员：监理（建设）单位复核人员： 施工单位评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 质量检查员（签章）： 年月日监理工程师（签章）： 年月日 质量负责人（签章）： 年月日
一般抹灰、饰面砖质量分户验收检查表 表2-1 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东四单元五层西户 施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006 施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位 验收记录 检查项目1 抹 灰 、 饰 面 砖 镶 贴 各层粘结及面 层质量 第4.2.5条符合要求符合要求 2 面砖质量第8.3.2条符合要求符合要求 3 面砖表面质量第8.3.6条符合要求符合要求 4 阴阳角及非整 砖排砖 第8.3.7条符合要求符合要求 5 套割质量第8.3.8条符合要求符合要求 6 面砖接缝、填缝第8.3.9条符合要求符合要求7 项目允许偏差 （mm） 实测偏差值（mm） 一 般 抹 灰 立面垂直度 3 3 ④ 3 2 3 2 3 1 3 1 符合要求 表面 平整 墙面 3 2 3 2 3 2 1 1 2 3 3 符合要求 顶棚 3 1 3 2 3 1 2 2 2 1 ④符合要求阴阳角方正 3 3 2 3 2 2 1 3 2 3 3 符合要求饰 面 砖 镶 贴 立面垂直度 2 2 2 1 ③ 1 2 1 2 2 2 符合要求表面平整 3 1 3 2 3 3 2 3 1 2 3 符合要求阴阳角方正 3 2 2 3 2 2 3 2 3 3 1 符合要求接缝高低差0.5 0.40.2 0.5 0.4 0.2 0.5 0.3 0.2 0.4 0.3 符合要求接缝宽度 1 1 1 1 0.51 1 1 0.61 1 符合要求 复查记录经检查抺灰质量及饰面砖 镶贴均符合要求监理工程师（签章）：年月日 建设单位质量负责人（签章）：年月日 施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 质量检查员（签章）： 年月日监理工程师（签章）： 年月日 质量负责人（签章）： 年月日