专升本《房地产开发》1试卷
一. 单选（共10题,共20分）
1. 一级房地产开发企业的房地产开发经历必须是( ) （2分）
A.4年以上
B.6年以上
C.5年以上
D.3年以上
★检查答案
标准答案：C
2. 外墙周长系数是指( ) （2分）
A.每平方米占地面积所分摊的外墙周长
B.每平方米建筑面积所分摊的外墙周长
C.每平方米可用面积所分摊的外墙周长
D.每平方米居住面积所分摊的外墙周长
★检查答案
标准答案：B
3. 下列哪项不是房地产收益的获取方式( ) （2分）
A.出租
B.出售
C.营业
D.拍卖
★检查答案
标准答案：D
4. 获得土地使用权的基本方式有两个，它们是( ) （2分）
A.拍卖.招标
B.出让.转让
C.出让.挂牌
D.出让.划拨
★检查答案
标准答案：B
5. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( ) （2分）
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
★检查答案
标准答案：C
6. 工程施工承包单位将已完成的工程按规定向开发企业办理计算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金消耗，确定施工盈亏而编制的技术经济文件。属于( ) （2分）
A.投资估算
B.竣工结算
C.施工图概算
D.工程结算
★检查答案
标准答案：D
7. 下列哪项不属于资金成本( ) （2分）
A.借款时支付的手续费
B.向股东支付的股利
C.向债权人支付的利息
D.员工的工资
★检查答案
标准答案：D
8. 土方开挖属于( ) （2分）
A.分部工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批
★检查答案
标准答案：C
9. 《城市房屋拆迁管理条例》是由( )颁布的（2分）
A.建设部
B.国务院
C.土地管理部门
D.拆迁办
★检查答案
标准答案：B
10. 下列哪项不是房地产开发对投资建设的作用( ) （2分）
A.为城市居民提供居住房屋
B.节约用地
C.为城市政府财政提供资金来源
D.推动城市规划的完善和实施
★检查答案
标准答案：A
二. 多选（共5题,共10分）
1. 下列条件中满足房地产开发企业二级资质必备条件之一的有( )。（2分）
A.注册资金3500万元
B.专业管理人员15人
C.房地产开发经历达到4年
D.连续2年建筑质量合格率100%
★检查答案
标准答案：A,B,C
2. 下列哪方不是建筑质量的直接责任人( )。（2分）
A.房地产开发商
B.建筑承包商
C.工程师
D.材料供应商
★检查答案
标准答案：A,C,D
3. 房地产投资重要的特性包括( )。（2分）
A.位置的固定性
B.可移动性
C.易于变现
D.管理复杂性
★检查答案
标准答案：A,D
4. 房地产开发资金筹集的渠道一般有( )。（2分）
A.发行股票
B.自有资金
C.国内债务资金
D.发行债券
★检查答案
标准答案：B,C
5. 开发项目可行性研究是( )依据。（2分）
A.筹集建设资金
B.编制工程预算
C.投资决策
D.编制设计方案
★检查答案
标准答案：A,C,D
三. 问答（共4题,共20分）
1. 如何实施房地产客户关系管理？（5分）
★检查答案
标准答案：房地产开发企业要实施客户关系管理，一般可以分为以下几个基本部分：（1）规划CRM战略目标，制定战略实施计划；（2）建立CRM应用环境；（3）设计CRM系统结构；（4）选择合适的软件及配套设施，并注意人员的培训；（5）CRM系统的运行和维护；（6）CRM实施效果的评价与方案的改进。
2. 经济因素如何影响房地产开发投资？（5分）
★检查答案
标准答案：经济的发展水平直接影响消费者收入状况，从而直接影响消费者支出结构的变化和市场需求结构的变化。经济发展收入增加，人们投资和消费的欲望和能力将增强，同时也能导致工商业房地产需求增长。资源供应方面的变化也会带来实质性的影响。另外，货币流通量也会影响房地产市场：如果货币供应紧缩，市场需求随之下降；如果政府放松银根，利率下降，房地产市场需求则随之增长。
3. 房地产开发用地使用权挂牌方式有什么特点？（5分）
★检查答案
标准答案：挂牌方式的特点有：挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；操作简单，便于开展；有利于土地有形市场的形成和运作。
4. 影响房地产开发项目场地选择的因素。（5分）
★检查答案
标准答案：影响房地产开发项目场地选择的因素：城市规划方面的因素;自然环境和工程地质因素;现有的建设条件，包括地块利用状况.基础设施状况和现有建筑环境;地段面积与形状;投资经营计划。
四. 计算（共2题,共20分）
1. 用层次分析法计算某开发小区的规划方案时，建立目标——指标层判断矩阵如下，求目标层对指标层的特征向量.最大特征根和检验指标。
（10分）
★检查答案
标准答案：求得特征向量HA为：{0.057，0.061，0.187，0.516，0.177}，最大特征根为λ=5.143，检验指标CR=0.032<0.10。从而判断矩阵具有满意的一致性。
2. 为什么说网络经济环境对房地产开发产生很大的影响？（10分）
★检查答案
标准答案：网络经济是以计算机网络特别是Internet为主要载体的经济形态。网络经济对房地产开发的影响主要表现在两个方面：（1）促进开发企业的信息化。信息处理的产业化和社会化，有利于形成理性的期望，降低开发风险，并促使房地产开发流程的衔接更顺畅，而且有利于资金.物流.人流达到最佳组合。毫无疑问，在网络条件下，通过业务流程再造，实施企业差异化需求的整合能力和高弹性的建设组织能力，将形成房地产开发企业的核心竞争力。（2）促进行业结构调整和优化。由信息技术带来的便捷信息交换及有效数据管理，推动开发企业结构优化升级。优化组合战略伙伴开发服务平台，开发材料采购服务电子商务平台.行业管理电子政务平台，冲击行业传统的经营理念.管理模式和运作方式，给房地产开发经营管理带来积极影响。