商业调研报告目录
第一章南昌市商业市场总体分析3
第一节南昌市宏观经济环境3
一、国民生产总值高速增长3
二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好4
三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高4
四、市民年人均可支配收入不断提高4
五、分析结论5
第二节南昌市商业简况5
一、南昌商业历史回顾5
二、南昌商业发展现状6
三、南昌商业发展的需求7
四、南昌商业发展面临的机遇8
第三节南昌商业发展目标及趋势9
一、发展目标9
二、商业区规划9
三、未来发展趋势11
第四节综合评述11
第二章片区商业调查与分析13
第一节青云谱现状及前景13
一、简况13
二、区域特点13
三、区域大型企业简况14
四、青云谱区整体发展状况17
六、青云谱区发展前景及展望20
第二节工程周边片区商业分析20
一、区域商业环境简况20
二、区域商业分布及经营状况20
三、片区主要商业业态及特征22
四、片区配套设施24
五、商业物业租赁情况分析26
六、片区商业供应量分析27
七、片区发展趋势与前景28
第三节综合评述28
第三章中国批发市场的现状及分析29
第一节中国批发市场分析29
一、中国批发市场现状29
二、中国批发市场的分类29
三、中国批发市场存在的主要问题30
四、实施中国批发市场转型的原因31
第二节中国批发市场未来发展趋势31
一、资源整合31
二、打造品牌32
三、功能创新32
四、向零售市场渗透33
五、经营商品的优质化33
第三节综合评述34
第四章江西省商业市场总体分析34
第一节江西省简况34
一、江西省概述34
二、宏观经济总体简况35
第二节江西省资源状况36
一、江西四大支柱产业36
二、两大特色产业37
三、江西特产资源38
第二节江西省商贸分析41
一、江西商贸业现状41
二、江西省商贸发展面临的问题42
三、江西省商贸业发展目标及功能定位42
第三节综合评述43
第五章南昌市主要批发市场状况及分析44第一节南昌市批发市场状况分析44
一、南昌市商业批发市场整体简况44
二、南昌市批发市场的发展历史及趋势44
三、南昌市批发业市场的量化48
四、南昌市主要批发市场盘点及分析52
五、南昌市商业批发市场未来发展态势61
第二节综合评述62
第一章南昌市商业市场总体分析
第一节南昌市宏观经济环境
南昌市是中国中部地区五大中心城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。
一、国民生产总值高速增长
随着城市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近三年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长，2002年实现国民生产总值552.37亿元。其中，第一产业增加值50.57亿元，增长4.3％；第二产业增加值270.26亿元，增长17.6％；第三产业增加值231.54亿元，增长11.5％。全市财政总收入60.8亿元，比上年增长16.0％。
2000年2001年2002年
二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好
南昌市的商业经济发展态势良好，社会消费品零售额稳步攀升。2002年社会消费品零售额达179.3亿元，占全省五分之一以上，比上年增长11．5％，在全国省会城市的排位进到了第20位，高于经济总量的排位，可望超过合肥和太原，在中部六省的省会城市中实现崛起。
三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高
近年来，南昌市政府坚持以大开放为主的战略，以工业化为核心，积极发展高新技术产业，大力改造传统产业，主动承接产业梯度转移，全面提升工业经济的运行质量和水平，全力加快工业化进程，全市工业生产快速发展。2002年全市完成工业增加值210.35亿元，增长17.6％。
四、市民年人均可支配收入不断提高
全市职工年平均工资7708元，比上年增长10.8%，其中，在岗职工年平均工资9953元，增长13.7%。据抽样调查，城市居民人均可支配收入6206元，比上年增长8.3%；2001年我市人均消费性支出为4293.65元，比1996年的3211.03元，增加了1082.62元，增长了33.72％。恩格尔系数首次降至40%以下。2002年，南昌市城镇居民人均收入7021元，比上年同期增长13.1％，居民生活水平不断提高，进一步推动了南昌市经济的快速发展。
五、分析结论
近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，从而带动了南昌市商贸业的发展。这充分体现了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。
第二节南昌市商业简况
一、南昌商业历史回顾
改革开放后的二十年，由于经济发展落后、人民生活水平低、消费能力不足，南昌市的商业发展一直比较落后。主要体现在：
?业态发展水平低；
?本地商家连锁化程度低；
?小规模、分散型经营；
?一些区域有场无市，最明显的当属胜利路步行街；
?商圈辐射区域较小；
?虽然以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达70亿元以上，并且成为全国九大日用品市场，但档次低、后劲发展不足。
二、南昌商业发展现状
近年来，南昌市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。
?商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域
据统计，南昌市现有3万多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。
?政府大力扶持，本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发展，并成为商贸发展的重要支柱
政府按照“抓大扶强”的思路，以产权制度为突破口，组建了百货大楼、洪城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团，2001年百货大楼销售额增长69．3％，洪城大厦增长35．2％，业绩骄人。大型龙头商业企业已俨然成为南昌商贸发展的支柱。
?特色品牌商业街渐成规模
市政府大力打造品牌特色一条街，胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、孺子路和福州路等8条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮点。
?大力兴建大市场，重点培育区域性商品批发市场
截止2002年底，南昌市总计兴建各类市场282个，年成交金额212.3亿元，其中亿元以上的商品交易市场25个。政府将重点培育及发展洪城大市场及农产品、果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等10个年成交额10亿元以上，辐射范围达全省，在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。
?增强南昌商贸流通的强辐射力，大力发展物流配送中心
目前，宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心，将进一步增强南昌市商贸流通的辐射力。
三、南昌商业发展的需求
为了实现南昌市新的商业发展目标，除了改变传统商业观念，正确制订商业规划以外，南昌市商业必须实现四大改变：
?提高层次
目前，南昌市商业层次不明，随着消费水平的提高和消费层次差距扩大，商业经营必须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场，而南昌市应在大众化消费的基础上适当发展较高层次消费商业，以适应“先富起来群体”和国内外旅游者的消费需求。
?扩大布局
不能再以旧城区为框框考虑商业发展，而应从城市总体发展规划来考虑商业的发展。不能从南昌旧城区80平方公里，而应从260平方公里来考虑商业布局。
?完善功能
经济发展到一定水平，消费提高到一定水平，必然出现“综合消费”。因此商业除发展提高购物功能外，还应着力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、
旅游、宾馆等多样化功能，来满足多样化的消费需求。
?强化辐射
考虑商业发展不能局限于零售商业，而应考虑强化辐射的集散型商业。
尤其作为省会城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更应较多考虑其辐射功能，强化南昌市商业的辐射功能。
四、南昌商业发展面临的机遇
?不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力
尽管拥有数百家各类商贸企业，但总体上看，南昌商业并不发达，不但布点分散，交易额低，而且大多数商业企业机制呆板、经管陈旧，缺乏市场竞争力。上海华联负责人说，他们之所以选择南昌，是因为这里的商业市场潜力大。
?入世后，商业将面临激烈的竞争
入世后，外资商业企业必然大举进驻，抢占南昌市场“真空”，做大规模，届时激烈的商战不可避免。
?日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资
2001年以来，南昌开始如火如荼建设现代文明花园城市，不但美化、亮化、绿化南昌，改善投资硬环境，而且相继出台发展经济政策50条，着力改善经济软环境。投资环境的日益改善将吸引更多的商业企业前来投资。
?得天独厚的地理优势，南昌将有望与周边发达城市联动，延长商业企业的产、供、销链
从地理上看，南昌地处中部，承接东西联动南北，与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三角洲毗邻，具有商业发展得天独厚的地理优势，同时南昌市又是京九铁路上唯一的省会城市。立足南昌，大型商业企业不但与广东、上海相连，而且可以联动江西、安徽、湖南，最大限度延长商业企业产、供、
销链。
第三节南昌商业发展目标及趋势
一、发展目标
2002-2010年南昌市商业发展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业，并将其功能定位在：中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；中国中部地区物流集散中心之一。
1、商业现代化应具体表现在以下四个方面：
1)商业布局合理、层次分明、功能明确；
2)主要商业业态达到当时先进水平；
3)商业的行业（如购物、餐饮、娱乐等）和商品经营结构适应现代消费需求；
4)商业的组织化、规模化程度和经管技术水平，尤其信息化达到先进水平。
2、国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度
实现国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度，如跨国商业集团进入、国际采购中心进入、国外商务、旅游者进入、南昌商业跨国发展程度以及在南昌市商业中经营理念、商业布局、业态结构、经管技术水平等符合国际规范的程度。
二、商业区规划
1、市级商业中心，近十条名副其实的专业特色街
?市级商业中心
以八一广场上的“财富广场”和“万达购物广场”作为南昌市市级商业中心，并以中山路为商业主干道辐射周边。
?专业特色街
东湖区将培育建设8条专业街，西湖区将培育建设6条特色街。珠宝、钟表、服饰街的胜利路；旅游、休闲、餐饮的孺子路：鞋类一条街的渊明南路；餐饮一条街的站前西路；仿古旅游的绳金塔街；人文景观仿古一条街的滕王阁、后墙路；旅游、休闲、餐饮一条街的抚河中段；八一大道段的宾馆一条街；休闲旅游一条街的福州路等。
2、四个区域性商业中心
区域性商业中心将改变旧商业格局,形成以现代多功能购物中心、大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体，适应新的消费需求。
（1）城东片区商业中心
（2）城南片区商业中心
（3）朝阳片区商业中心
（4）牛行片区红谷滩新区区域性商业中心
3、五个卫星区域商业中心
在莲塘、望城、湾里、乐化、罗家建设五个卫星城区商业中心。这五个卫星城区人口较少、离核心区较远，建成以基本消费品为主体的属地型商业中心。
4、社区商业配置
社区商业配置必须以便民利民为目标，是现代商业的重要组成部分。按不同人口规模和功能、形成居住区商业中心、居住小区商业、社区商业中心。以多功能社区购物中心为主体形成块状商业群。部分商业中心可与区域性商业中心和卫星城区商业中心合并建设，以发挥双重功能。
5、城郊结合部建设十个大市场
现在中心城区的大市场将逐步撤出，并向城郊结合部发展。大市场经管应由粗放、综合、低层次市场走向规范、专业、高层次的大市场。南昌市大市场建设的重点在南部青云谱区和东部青山湖区，外环路周边，可利用其交通优势进行集散。
6、城外大流通建设三大物流集散中心
按南昌市的交通布局规划及物流去向，从商业角度可以建设三个以上物流集散中心，分别是向南和向东的青云谱物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。
三、未来发展趋势
南昌市进入新一轮十年大发展时期，将建成市场体系完善、现代流通业发达，具有较强辐射功能的区域性商贸中心城市和全国市场网络重要的节点城市，并形成以下新格局：
⒈国际零售业抢滩进入，以资本换取市场，占领中部地区市场；
⒉全国连锁大型零售企业亦不甘落后，进入南昌；
⒊本地零售业奋起直追；
⒋城内大商场、城郊大市场、城外大流通的格局基本形成。
第四节综合评述
总体而言，南昌市传统商业仍占主要地位，现代连锁大型综合超市、品牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出现，商业大多集中于旧城区，面貌陈旧，尚未形成多业态、多层次的商业新格局。多元化的商业竞争尚未形成，大多是竞争力不强的国有集体商业企业和新发展的个体私营商业，规模化程度很低，而外资跨国商业和全国连锁商业集团刚刚开始进入。作为中国中部地区五大
中心城市之一，又处于中国三大经济区的结合点和京九线上唯一的省会城市，大流通的功能，至少区域性的集散功能尚未充分发挥。提升商业层次、扩大商业布局、完善商业业态、增加新的商业功能、扩大辐射力将是南昌市商业发展的方向。
第二章片区商业调查与分析
第一节青云谱现状及前景
一、简况
青云谱区位于南昌城区的南端，北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌县毗连，整个青云谱全区面积为37.22平方公里，居民5.4万户，总人口25.52万人，其中常住人口22.9万人。
青云谱区地理位置优越，交通便利，105、320国道纵贯全区，年吞吐量数千万吨的南昌南大型铁路货运站坐落在区内；该区是南昌市一个老工业城区，全区共有商品市场16个，商业网点1103个，有20多家大中型中央、省、市属企业，属全国500强的企业有两家（洪都集团、江铃集团）；地区工业产品有摩托车、机床、建材、纺织服装、电线电缆、肉类制品等，并且有众多的专业市场，南昌市的十大专业市场有五个在该区，南昌建材大市场、南昌肉类制品批发市场、南昌深圳农产品中心批发市场和南昌水果批发市场，显示该区域正逐渐形成一个具有较大规模的商业辐射网络。
二、区域特点
?城乡结合
区内有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五个街办，下辖101个居委会；乡村有有青云谱乡（黄溪、万溪、熊纺等村落）和青云谱农场。
?大交通网络形成，区内公交欠发达
地处南昌市的南大门，大交通网络便捷，京九线纵贯全区，公路、水路、铁路均较方便；但区内公交线路较少。
?商业相对落后
区内商业相对落后，大部分为小型门市经营、个体摊贩，缺乏综合性购物场所，购物环境较差，导致居民形成了进城购物的习惯。
?专业市场发展良好
区域特定的产业环境适合专业市场的发展。特别是在政府的大力扶持下，专业市场发展较快、较良好。如深圳农产品批发市场、南昌建材大市场等。
三、区域大型企业简况
1、江铃汽车集团公司
?集团简况
经过十年的励精图治，江铃集团已发展成拥有12000名员工，占地面积2130亩，净资产总额10亿元的国营大型企业，国家机械工业部重点企业。综合经济效益居全国同行业第二位，由1984年前的连续16年共亏损5600万元，转变为1993年创利税3.78亿元，总资产由1984年前不足二千万元，发展到1993年23亿元，十年增长100倍。员工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。
江铃集团下面有8家子公司，包括股份公司和合资公司。股份公司有铸造公司，合资公司包括合资车间（五十铃），有南齿、江拖、水箱厂等。并且江铃有自己的房地产开发公司，“景泰家园”就是江铃自己开发的工程，并且也对外销售，如江西印钞厂就有许多职工在此买房。
江铃集团的住宅区共有8000~9000人，其中在小兰乡段江铃分厂铸造公司的职工共600人左右、饰件厂共500人左右、专用车辆厂有400人左右、改装总厂的职工也不少于600人都在此居住。梨园小区总共2000多户，100多栋楼，在京山小区和桃苑小区都有住宅。近期江铃集团准备在昌南工业区建安居工程，价格便宜。
2、火电建设公司
?公司简况
江西省火电建设公司始建于1958年，属国家一级资质建筑企业，具有电力工程施工总承包一级、管道工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、环保工程专业承包一级资质。并承建了江西、广东、天津、江苏、浙江、湖北、安徽等省（市）一大批大、中、小型电站工程，共安装火电机组71台，装机总容量达7100MW。
?职工及收入状况
火电建设公司现有员工近3000人，职工的月均收入约1200元。公司职工在38岁就内退，每月工资为在职期的60%左右，大约400元。
公司给予每个人分房的福利，进公司的新职工都能享受到单位的福利房，例如：每平方M1500元的房子，单位职工只需要每平方M800元就可以买到。
3、洪都集团
?集团简况
洪都集团为大型国营企业，是国家二级军工企业，整个洪都集团占地面积相当于一个澳门的面积。
洪都集团正式职工2万余人，生活区内职工及家属近十万人。洪都职工的工资平均为1000-1200左右。洪都集团内文化、商业设施较齐全，有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方M的体育馆、藏书13万册的大型图书馆、电影院和规范足球场，生活区内的超市、商业街为职工提供日常生活所需。
4、昌南工业区
南昌昌南工业园于2001年10月经市政府批准成立，总规划340公顷，一期规划面积220公顷。东至青云谱万溪村，西至洪都铁路专线，南至朱桥东路，北至包佛公路。园区于2001年11月28日正式奠基，各项基础设施建设于2002年2月开始全面铺开，现各项工作进展顺利。
昌南工业园自开园以来，凭借自身独特的区位优势、独有的投资模式和较快的建设速度，形成了一个良好的招商态势。昌南工业园成功引进江铃集团全资子公司江铃建业公司合作开发工业园区，2001年底，合同引进资金2.8亿元投资园区基础设施建设及配套工程建设。截止2003年1月底，江铃建业公司在园区已投入一亿一千多万元。到目前为止，已有29家企业正式入园，涉及机械、服装、针织、食品、汽配、印刷等诸多行业，其中包括江铃汽车工业区集团，宁波华翔集团、洪都股份公司、香港和宝国际（控股）公司、江西新地实业公司等知名企业和上市公司，工程合同金额达7.87亿元，其中外资810万美元。园区签订正式合同的土地面积，占可出让面积66%。达成土地出让意向的有二十多家。其中：南昌深圳农产品中心批发市场有限公司与园区意向签订土地出让协议书，用地面积达500亩，目前正在洽谈中，意向性用地总面积上为可用地面积的28%。宁波华翔、新地实业、东劲实业、江锅动力、协中汽配、青云谱医疗器械、立特丽公司等八家企业已开工建设。
◆优惠政策
1、入园企业可采取购买、租赁、吸股等方式取得土地使用权；
2、园内土地以每亩起价12万元优惠出让土地使用权50年；
3、投资规模大、购地面积多或有很大发展前景的高新科技业和国内知名企业有
优先选地权；
4、在园区可租赁土地使用权、厂房和写字楼等。
5、三店工业园
园区内企业一揽表
青云谱风机厂200-300 15-30人600-1000元
江西南翔空压机有限公司200-250 15-25人600-1200元
南昌盐业公司第二批发部150-250 15-28人800-1200元
三店南苑工业园占地面积近10亩，园
区内厂房只租不售，该工业区属于小规模
工业园区，区内进驻的多为机械制造业为
主的小型厂矿。
四、青云谱区整体发展状况
?国民经济增长迅速
青云谱区着力发展符合区情特色的经济增长板块，经济增长迅速，近五年全区国内生产总值累计完成33.68亿元，年均递增13.6%，其中2002年完成8.30亿元，比上年增长15.1%。是1997年1.5倍，第一、二、三产业在国内生产总值中的比重分别为3.2%、81.0%、15.8%。
?工业经济基础进一步夯实
依托辖区大工业企业优势，发展与之配套的产业，形成了以汽车和摩托车配件、纺织服装、饲料加工、机械制造、食品等为主的工业体系。五年来国有及年销售收入500万元以上的非国有企业工业总产值累计完成19.86亿元，年均递增13.6%，2002年完成4.90亿元，比上年增长9.2%。为进一步构筑本区工业发展平台，增强工业经济基础实力，推进了占地340多公顷的昌南工业园建设，已完成一期基础设施建设工程，引进了香港和宝公司、宁波华翔集团、江铃汽车集团、洪都集团等28家知名企业和上市公司，出让土地面积已达1023.2亩，引进资金7.87亿元。
?农业产业化进程进一步加快
顺应城郊经济，积极发展特色农业，鼓励能人带动农民致富，涌现了赣达饲料、梅氏禽蛋等一批产业化龙头企业。近五年农业总产值累计完成3.96亿元，年均递增7.9%，2002年完成总产值9亿元，农业产业化发展又上新台阶。
?第三产业发展后劲进一步增强
坚持“三产兴区”战略，加大区域第三产业发展的力度，特别是近年来以井冈山大道为轴线，精心打造购物餐饮娱乐带，引进了北京华联青云谱店、香港百汇一家等连锁大卖场，唐人街海鲜主题餐厅等企业。以抚河南路为轴线，精心打造商贸旅游带，引资开发了新街花园、象湖威尼斯国际水岸名宅，象湖源等房地产工程。以南隔堤、包佛公路为轴线，精心打造外环大市场经济带，在巩固规范现在专业大市场的基础上，进一步加大本区专业大市场的开发力度。五年来社会消费品零售总额累计完成17.01亿元，年均递增8.3%。
?个私民营经济总量进一步增长
按照“放心、放胆、放宽、放开、放活”的方针，相继制定了一系列鼓励和扶持个私民营经济发展的政策措施，实行企业挂牌、区领导挂点和免打扰制度，成立了“咨询服务中心”和“举报投诉中心”，实行“一条龙服务”、“一条专线投诉”，全方位为个私民营企业排忧解难，相关职能部门制定了服务承诺，改善了个私民营企业经营环境。五年来，个私民营经济总产值累计完成86.82亿元，年均增幅13.6%，其中2002年完成22亿元，同比增长14.6%，个体工商户达2856户，个私民营企业353家。
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五、发展规划
?加速“工业强区”、“三产兴区”进程，全面提升综合经济实力和竞争力
为实现“三个翻一番”的目标，必须以昌南工业园为主战场，加快工业化进程；以发展第三产业和非公有制经济为重点，大力培育新的经济增长点，全面提升全区综合经济实力和综合竞争力。
1.以昌南工业园为主战场，大力推进工业化进程。
2.以培育新的经济增长点为目标，大力发展和繁荣第三产业，要按照“城内大商
场、城郊大市场、城外大流通”的布局，全力建好一个现代区域商业中心，精心打造摩托车、汽车配件、水暖器材、啤酒批发、文化旅游用品等五条专业特色街，着力建设好中远名城、青云购物中心、香港百汇一家大卖场、锦城商贸广场、北京华联青云谱店等五个大型购物商厦，重点培育深圳农产品批发中心、南昌肉食品批发市场、江南建材超市、迎宾国际家具广场、昌南大市场、酒店旅游用品批发市场等六大专业批发市场,注重发展洪都、江铃等两大社区商业。
3.进一步扩大创业自由度，促进非公有制经济发展。
?进一步深化改革、扩大开放，为经济发展提供强大动力
1.全力实现招商引资新突破。
2.迅速提高外向型经济比重。
3.大力优化投资发展环境。
?深入持久地开展创建活动，全面推进现代文明花园城区建设
按照“东西挺进、南北合围、中间突破”的思路，坚持高规范建设,充分展示现代文明花园城区新形象。
“东西挺进”即南莲路以东，以昌南工业园、昌南大市场、青云谱镇新行政中心包家花园文化广场、高新大道建设为契机，加快基础设施建设，对城区东面的旧城、旧村进行彻底改造。
“南北合围”，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景观区和江南建材超市等工程建设为载体，由南向北加快城区改造，建设南昌市的城南城市副中心，使之与现在形成南北围合之势。
“中间突破”，就是以井冈山大道、南莲路为轴线，加快实施“退二进三”、“退城进郊”、“腾笼换鸟”，大力发展以商贸业为主的第三产业，构筑经济发展的新优势。
六、青云谱区发展前景及展望
?根据南昌市政府发展计划，中心城面积将向周边扩大一倍,人口增长40%,青云谱区作为南昌市城乡结合部，是连接五个卫星城中最具发展潜力的莲塘与南昌市区的重要枢纽。将成为南昌城市建设及经济建设的重点发展区域。
?包佛大道的50M拓宽改造，正在进行整改的洪都南大道，规划中一条直通高新南大道的新路，全长15公里、双向6车道的昌南外环线，交织形成的便捷交通网络将有效优化本区的投资环境，大大促进区域经济的发展。
?加快工业化进程是解决江西省经济发展中基本矛盾和现实困难的唯一方式，因此加快工业化进程、形成工业主导型的经济格局，是江西“十五”期间经济发展的核心内容。本区是南昌市重点建设的工业区，其在全市乃至全省的地位将得到前所未有的提升，实现其经济的增长也将必然。
第二节工程周边片区商业分析
一、区域商业环境简况
区域内最大的两个企业是洪都集团和江铃集团，其中江铃集团距本案相对较远；洪都集团已形成了相对独立的区域，洪都集团的职工生活区在北面，生活区内形成了完善的商业配套。靠近工程南面是洪都的生产厂区。
二、区域商业分布及经营状况
1.周边1公里范围内商业发展滞后
本工程周边1公里内商业分布主要以临街小商铺为主。其中佛塔村每月逢2、6、8日的集市是周边黄溪村、万溪村、三店村、佛塔村、前万村、熊坊村等地村民的主要商品集散地，属于传统的、原始的商品交易方式。经营者多为当地村民、青云谱农场下岗职工，大部分是以自有物业经营，仅能维持生计。
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
互联网行业市场调研分析报告
目录 第一节中国互联网产品发展趋于成熟，海外市场成为新蓝海 (5) 一、互联网经历从PC端到移动端的发展历程 (5) 二、移动互联网产品快速崛起，经历“工具-娱乐-消费-服务”的演变 (6) 1、PC互联网产品从媒介向内容和服务延伸，并快速与移动互联网相融合.. 6 2、移动互联网产品经历“工具-娱乐-消费-服务”的变迁之路 (8) 三、国内移动互联网发展逐步成熟，出海市场成蓝海 (11) 第二节海外市场：移动互联网快速崛起，产品正在经历高速成长期 (15) 一、新兴市场移动互联网迅速崛起，中国发展历程可参考 (15) 二、欧美日韩互联网发展成熟，新兴市场各类产品高速成长 (17) 1、拉美市场 (18) 2、印度市场 (21) 第三节互联网产品的出海现状及出海趋势 (27) 一、出海产品以工具为主，用户和区域覆盖度高 (27) 二、“工具-内容-平台-电商-服务”的产品出海趋势 (30) 第四节互联网出海产品分领域分析 (34) 一、海外工具产品发展较成熟，未来巨头已显现 (34) 二、内容产品极具本地化特征，视频直播成为出海最大亮点 (35) 三、社交平台被巨头垄断，垂直社交存在机会 (39) 四、跨境电商发展火热，投资收购布局海外O2O (40) 五、游戏出海极具竞争力，海外市场遍地开花 (43) 第五节部分相关企业分析 (45) 二、梅泰诺：收购BBHI，布局移动互联网营销领域 (45) 三、金利科技：剥离原有业务，海外电商平台潜力巨大 (46) 三、宝通科技：加码游戏发行，海外业务成主要利润来源 (47) 四、天神娱乐：游戏、广告双引擎助推业务全球化 (48) 五、二六三：互联网出海成趋势，IDC业务成为增长点 (50) 六、高升控股：转型进入互联网云基础服务领域，构建云管端全产业链生态闭环 (51)
南昌市工业园区发展的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大招商引资的窗口。总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全区经济健康快速发展奠定了坚实的基础。但是，与全市其他工业园区相比，还有较大差距。主要是规模比较小，核心大企业不多，基础设施配套不完善，产业集中度比较低。因此，为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项紧迫的任务。 一、我区周边几个工业园的发现状 1、安义工业园区。江西安义工业园区是江西省政府批准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积20平方公里，建成区域达10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步形成“新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角”的产业布局，先后被授予“中国塑钢门窗型材流通示范基地”和“全国中小企业创业基地”。截至2020年8月，安义工业园共落户项目205户，其中投产企业115户，在建企业46户，筹建企业39户。2020年1-7月，园区实现工业总产值60亿元，实现主营业务收入54亿元，上缴税收0.68亿元，用水397.23万吨，同比增长56%，用电10736度，同比增长23%突破30亿元，新型仿生制药产值突破20亿元，实现工业主营业务收入超500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的“5121”目标，逐步形成“特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群”的特色工业制造基地。 4、湾里罗亭工业园。罗亭工业园筹建于2005年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为8平方公里,主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安义，北靠永修。2009年罗亭工业园开始正式对外招商，2011年区委、区政府按照“四区互动、奋力比拼、富民强区、健康湾里”的总体战略，成立了园区(罗亭)项目建设推进指挥部，通过几年的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、
2018年软件行业市场调研分析报告
目录 1、2017年三季报汇总：收入、净利润较之2Q略有改善 (4) 2、2017年前三季度板块业绩回顾：全行业/软件及服务业收入和利润增速的中位数均有所下滑 (5) 2.1 数量总览：营收、利润增速低于30%的公司数量明显增多。 (5) 2.2 利润表：全行业/软件及服务业收入和利润增速的中位数均有所下降 (6) 2.3 资产负债表：全行业/软件及服务业的资产负债表质量有所下降 (11) 2.4 现金流量表：经营性现金流/营业收入的比值的中位数有所降低 (13) 3、重点细分子行业概述：细分行业景气度普遍较低 (14) 3.1 信息安全：收入增速下行，归属净利润增速上行，扣非净利润大幅下行 (14) 3.2 银行IT：收入增速下行，扣非后利润增速大幅下行 (15) 3.3 券商IT：收入增速下行、扣非后净利润增速上行，但略低于1H2017 (16) 3.4 医疗IT：收入增速下行，扣非净利润增速大幅下行 (18) 3.5 智慧城市：收入和扣非后净利润增速均有所降低 (19) 3、重点关注云计算、AI等行业方向 (22) 图表 图表1: 计算机板块企业的收入增速分布 (5) 图表2: 计算机板块企业的归属净利润增速分布 (6) 图表3: 计算机板块企业的扣非后净利润增速分布 (6) 图表4: 全行业/软件及服务业收入增速的中位数均比去年同期有所下降，较中报有所上升 (7) 图表5: 软件及服务业毛利率中位数比去年同期有所下降，较今年中报有所提升 (7) 图表6: 全行业/软件及服务业的销售费用增速的中位数均较去年同期略有下降 (8) 图表7: 全行业/软件及服务业的销售费用率中位数略有变化 (8) 图表8: 全行业/软件服务业管理费用增速的中位数有所下降 (8) 图表9: 全行业/软件及服务业管理费用率的中位数有所提升 (8) 图表10: 全行业/软件及服务业员工数量增速的中位数有所提升 (9) 图表11: 由于会计准则变化，全行业/软件及服务业的营业外收入增速的中位数大幅下降 (9) 图表12: 全行业/软件及服务业营业利润增速的中位数均比去年同期有所提升 (10) 图表13: 全行业归属净利润增速的中位数均比去年同期有所提升，软件及服务业大幅下降 (11) 图表14: 全行业扣非后净利润增速的中位数均比去年同期相比大幅度提升，软件及服务业大幅下降 (11) 图表15: 全行业/软件及服务业的商誉仍在快速增加 (11) 图表16: 存货/营业成本：全行业/软件及服务业存货/营业成本的中位数均有提高 (12) 图表17: 全行业/软件及服务业应收账款/营业收入的中位数均有较大幅度提升 (12) 图表18: 2016年全行业/软件及服务业开发支出/总资产的中位数均有提升 (12) 图表19: 信息安全板块营收增速下行 (14) 图表20:信息安全板块的毛利率均略有下降 (14) 图表21: 信息安全板块销售费用增速下行 (14) 图表22: 信息安全板块管理费用增速下行 (14) 图表23: 信息安全板块归属净利润增速上行 (15) 图表24: 2016年，信息安全板块扣非后净利润增速大幅降低 (15) 图表25: 银行IT板块收入增速下行 (15) 图表26: 银行IT板块的毛利率略有下降 (15) 图表27: 银行IT板块销售费用增速大幅降低 (16) 图表28: 银行IT板块的管理费用增速放缓 (16)
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
商业调研报告目录 第一章南昌市商业市场总体分析······错误!未定义书签。 第一节南昌市宏观经济环境···········错误!未定义书签。 一、国民生产总值高速增长·············错误!未定义书签。 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好错误!未定义 书签。 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高····错误!未定义书签。 四、市民年人均可支配收入不断提高········错误!未定义书签。 五、分析结论·····················错误!未定义书签。第二节南昌市商业概况··············错误!未定义书签。 一、南昌商业历史回顾················错误!未定义书签。 二、南昌商业发展现状················错误!未定义书签。 三、南昌商业发展的需求··············错误!未定义书签。 四、南昌商业发展面临的机遇············错误!未定义书签。第三节南昌商业发展目标及趋势·······错误!未定义书签。 一、发展目标·····················错误!未定义书签。 二、商业区规划····················错误!未定义书签。 三、未来发展趋势··················错误!未定义书签。第四节综合评述··················错误!未定义书签。 第二章片区商业调查与分析·········错误!未定义书签。 第一节青云谱现状及前景············错误!未定义书签。 一、概况························错误!未定义书签。 二、区域特点·····················错误!未定义书签。 三、区域大型企业概况················错误!未定义书签。 四、青云谱区整体发展状况·············错误!未定义书签。 六、青云谱区发展前景及展望············错误!未定义书签。第二节项目周边片区商业分析·········错误!未定义书签。 一、区域商业环境概况················错误!未定义书签。 二、区域商业分布及经营状况············错误!未定义书签。 三、片区主要商业业态及特征············错误!未定义书签。 四、片区配套设施··················错误!未定义书签。 五、商业物业租赁情况分析·············错误!未定义书签。
2018年教育行业市场调研分析报告
从教育观念的变化看教育产业的发展 (1) （一）国家教育战略：始终围绕推动国家发展 (2) 1、精英主义为主时期（1977-1993年）：经济建设成为重心，迫切需要人才 (2) 2、“全民教育”探索期（1993年-2009年）：提高国民素质，加快现代化进程 (3) 3、“全民教育”深入期（2010年至今）：着重提高教育质量，建设人力资源强国 (5) （二）居民教育观念：产业发展的风向标 (6) 1、学习效果成为教育投入时的首要考量因素 (7) 2、综合素质提升赢得新生代父母关注 (8) 3、教育投入的本质是投资未来 (9) （三）影响因素：人口与经济因素利好教育产业发展 (11) 1、人口：新生人口企稳回升，人口聚集现象明显 (12) 2、投入：政府投入增长乏力，民营资本走上舞台 (15) 3、经济发展：引发城市和家庭的教育分化 (19) （四）产业发展机会：幼教、信息化和K12课外辅导引领发展 (22) 1、教育信息化：颠覆教学方式，促进教育公平 (22) 3、K12课外辅导：实现名校梦的必由之路 (25) 资本盛宴尚未结束，优质企业仍受追捧 (27) （一）爆发式增长后投资回归理性，“大项目”仍受青睐 (27) （二）细分赛道：幼教、K12位于领先位置 (30) 1、K12课外辅导：领跑教育全产业，明星企业数量居首 (30) 2、职业培训：逆势增长，IT培训一枝独秀 (32) 3、儿童早教：17年下滑较大，投资热情仍将持续 (33) 4、教育信息化：逐渐崛起的细分领域 (35) 5、兴趣教育：2017年黑马赛道，引领产业发展 (36) 图1：1977-1992年高考录取率 (3) 图2：1977-1992年学校显著减少 (3) 图3：98年高考扩张后录取率飙升 (4) 图4：1995-2003年全国预算内教育经费占财政支出比例不断下滑 (5) 图5：以“三通两平台”为标志的教育信息化 (6) 图6：改革开放后历次“教育”热潮 (6) 图7：学而思课外辅导班 (7) 图8：新东方课外辅导班 (7) 图9：各线城市家庭参与线下课外辅导班的比例 (7) 图10：学习成绩在家长关注事项中排名第六 (8) 图11：2016年家长对素质教育态度积极 (8) 图12：素质教育课程占比呈全面上升趋势 (9)
手表行业市场调研分析 报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录 手表业的市场概况 (3) 手表业的市场划分 (3) 手表款式的分析 (3) 我国钟表业的发展概况 (4)
销售比重…………………………………………………………………………………………. .4 根据价格来定的消费群体 (5) 十大名表排行 (6) 市场状况 (6) 2007年4月中国百家商场 (专卖) 手表零售价格构 (8) 中国的手表进口金额 (8) 2007年中国主要手表产品进口金额 (9) 竞争形势…………………………………………………………………………………………. .9 销售管道………………………………………………………………………………………… 10 进口及贸易法规 (11) 瑞士手表出口增长强劲 (12) 2007年日本手表出口统计 (14) 2008年瑞士钟表出口分析 (16) 手表业的市场概况 随着生活水平的提高，人们对手表的需求已不仅限于计时的需要，而是集计时、多功能、时尚、价值身份于一体。近几年，中国的手表年销量达到5,000万至万6,000万只水平。不过，中国目前平均每年每百人购买5只手表的消费水平较发达国家平均每百人年消费23只或较一般发展中国家每百人年消费12只的水平仍相距甚远，因此应当还有相当大的发展潜力。
手表业的市场划分 中国的手表市场可划分为中、高及低档，而中高档手表多为进口品牌。随着人们越来越重视手表的装饰作用，有些消费者宁愿多花一些钱购买防震、防水等性能较好的中高档手表。因此，近年进口表如[梅花]、[天梭]、[英纳格]等销售呈现上升趋势。其次，款式新颖、质量稳定、价格适中的国内着名品牌飞亚达、罗西尼等都深受消费者欢迎。 而低档手表如国产电子表的销售比较稳定，由于价廉物美，受到学生以及低收入者的青睐。 手表款式的分析 在手表款式中，以时装款式表和经典款式表最受欢迎。时装款式表不注重品牌，纯以色彩和新颖的造型取胜。若加上一些功能如超亮夜视灯、倒数计时等则更符合青年消费者的消费文化心理。经典款式表如劳力士、欧米茄，则以高贵、典雅的风格为主，成为注重身份、仪表的儒雅人士和老板们显示文化品味，社会地位的有效装饰品。由于不同消费群的消费水平和观念不同，手表消费已逐步演变成多层的消费需求特色如下：工薪阶层对手的需求是耐用、准确、不错的款式及价格适中，从几十元到二百多元是他们接受的价格，更新的欲望并不强烈，国产品牌和组装品牌是他们选购的目标。 白领消费者则以款式和品牌为主，消费价位从几百元到上千元不等。他们一般都有几款手表，不同的场合、不同的季节，甚至不同的服饰佩戴不同的手表。 真正富裕的消费者，人口比例较小，高档、名牌的手表正是他们的首选。贵金属、钻石等制成的手表是他们显示身份、富有程度的一种需要，尤其在交际场合，洽谈生意、宴会等重要时刻，都要戴上名贵手表。 我国钟表业的发展概况
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析 第一节国际零售业发展分析 第二节中国零售业发展分析 第二章南昌市商业市场总体分析 第一节南昌市城市背景分析 第二节南昌市宏观经济环境分析 第三节南昌市商业调查分析 第四节南昌市商业发展分析 第三章南昌市商圈确定及竞争分析 第一节商圈确定的依据及意义 第二节商圈类型对经营的影响分析 第三节各商圈竞争要素分析 第四节综合评述 第四章南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 第五章红谷滩商业调查分析 第一节红谷滩区域定位发展分析
第三节红谷滩商业构成要素分析 第六章红谷滩商业竞争力分析 第一节红谷滩商业供应状态分析 第二节红谷滩商业SWTO分析 第三节竞争综述 第七章红谷滩商业消费群分析 第一节红谷滩商业投资群体分析 第二节红谷滩商业消费潜力分析 第二篇写 字楼调研报告 第一章南昌写字楼市场背景分析 第一节南昌产业结构分析 第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析 第三节综合评述 第二章南昌写字楼总体分析 第一节南昌写字楼现状分析 第二节南昌写字楼分布及辐射分析 第三节南昌写字楼特征分析 第四节南昌写字楼机遇及风险分析
第三章南昌写字楼竞争分析 第一节南昌写字楼供需分析 第二节南昌写字楼整体竞争分析 第三节南昌写字楼竞争个案分析 第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述 第四章南昌写字楼消费力分析 第一节南昌写字楼租卖状态分析 第二节南昌写字楼消费群分析 第三节南昌写字楼租售策略分析 第四节价格分析 第五节综合评述 第三篇公寓市场调研报告 第一章公寓市场分析 第一节公寓市场整体发展现状 第二节公寓市场供需分析 第三节公寓市场分布状况 第四节公寓市场特征分析 第五节公寓市场未来发展趋势预测
南昌城南板块房地产市场调研分析 一、城南的相关状况 1．地理位置 城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。 2．整体规划 根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。 3．交通条件 城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之
二。从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。 4、配套设施 目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。二．城南片区近期房地产发展情况 城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。大盘的进入，未来的房地产属于城南。 三．城南片区各楼盘的发展情况 正荣大湖之都
南昌天虹购物中心调研报告 一、调研背景 （一）调研目的 随着经济的不断发展，我们了解到不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费者，有着不同的购物习惯和消费需求，我们认为精明的商家在经营过程中要不断的揣摩各种消费群的心理变化和需求变化。而商场的交通，购物环境，商品的摆设对各层次消费的拉动有非常大的影响，因此，我们展开了这次的调研。旨在以消费者的角度以及商场内部分商家的角度，了解消费者的消费行为与满意度，从而有针对地采取各种策略来进一步的满足消费者的需求，提升南昌天虹购物中心营业体实力。 （二）调研时间：2015年12月22日 （三）调研地点：南昌天虹购物中心 （四）调研方法：实地考察 二、基本情况 （一）地理位置 南昌天虹购物中心位于南昌市青山湖区南昌大学对面，
地理环境优越，坐落于交通要道，处于十字路口，人流量和车流量大。 （二）商业规模：地下2层至地上5层用于百货商场和生活超市，总面积约为7.2万平方米。 （三）商业定位：南昌 天虹购物中心分为百货商 场和生活超市两部分，百 货商场是深圳市首家以大 自然环境元素为主题设计 的百货，云集近300个知名品牌。 生活超市汇聚全球特色商品。超市的果蔬直采供应，从农场直接到商铺；为消费者提供天然品质生活。还有星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、时尚杂品区等，使购物成为一种乐趣。天虹购物中心宝安中心区店的入驻，将为宝安商圈注入新的商业活力，与其他商业综合体一起，将这里打造成为深圳商业的另一个中心区。 （四）主观购物环境 1、南昌天虹购物中心位于南昌的中心区域，人均可支配收入高，消费水平高。
2、附近居民区密集，人口集中，消费者多，市场大。 （五）客观购物环境： 1、交通方面：地铁直达、交通线路多、设置两条购物大巴专线、免费停车3小时等服务 2、总体印象：南昌天虹购物中心商品品种齐全，购物中心内部总体布局合理，拥有生活超市、特色餐饮、电影院、儿童游乐中心等；装修高端舒适，是购物之选。 3、商品陈列：南昌天虹百货商场 的商品陈列采用的原则是分区定位 原则，每一类，每一项商品都有一种 相对固定的陈列位置，这样，既使商 品陈列标准化，也方便顾客选购商 品。超市的陈列方法是食品杂货类用 量感陈列法，带给顾客一种亲切、丰满、价格低易挑选的感觉。还有采用连带陈列法，如牙签膏与牙刷，卫生用具等，这样可以引起消费者潜在的购买意识，方便购买。 4、背景音乐：南昌天虹百货商场以轻柔的音乐为主调伴随着顾客购物全过程，调节顾客的情绪，使顾客产生一种宾至如归的感觉，以此舒适的心情，放慢脚步，细细挑选。
2018年中国西瓜行业市场调研分析报告 北京欧立信研究中心 本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录 第一节西瓜产业相关概述 (4) 一、西瓜简介 (4) 二、西瓜品种简介 (4) 三、西瓜的功效和作用 (7) 四、西瓜行业发展历史 (8) 第二节中国西瓜行业运行情况分析 (9) 一、全球西瓜产业发展情况 (9) 二、西瓜行业市场运行分析 (12) 三、西瓜行业区域市场分析 (14) 四、中国西瓜行业进出口情况 (15) 第三节中国西瓜行业盈利情况分析 (21) 一、西瓜行业价格走势分析 (21) 二、西瓜行业投资效益分析 (22) 第四节中国西瓜行业产业链市场分析 (23) 一、我国现代西瓜产业特点 (23) 二、我国西瓜加工市场运行分析 (26) 第五节中国西瓜行业营销渠道分析 (31) 一、我国西瓜销售渠道分析 (32) 二、“互联网+”西瓜渠道分析 (35) 第六节中国西瓜行业相关企业分析 (35) 一、西瓜行业部分品牌 (35) 二、西瓜行业相关企业 (43) 第七节中国西瓜行业发展前景 (46) 一、西瓜行业存在问题及对策 (46) 二、西瓜行业发展趋势 (49) 三、西瓜行业发展前景 (49)
图表目录 图表 1：2012-2017年世界西瓜产量走势 (10) 图表 2：世界西瓜产区分布 (11) 图表 3：2013-2017年我国西瓜产量走势 (12) 图表 4：2017年全国西瓜生产区域占比 (14) 图表 5：2013-2017年中国西瓜出口数量 (16) 图表 6：2013-2017年中国西瓜进口数量 (16) 图表 7：2017年中国西瓜出口省份 (17) 图表 8：2017年中国西瓜进口省份 (18) 图表 9：2013-2017年中国西瓜出口国家占比 (19) 图表 10：2013-2017年中国西瓜进口国家占比 (20) 图表 11：2018年西瓜批发价格走势 (21)
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录： 一、行业整体综述 二、行业焦点事件 三、区域市场分析 3.1区域热卖品牌 3.2区域市场分析 3.3分类市场分析 四、龙头企业动态 五、新品动态回顾 六、发展趋势预测 一、|行业整体综述 1-5月份，饮料制造业销售收入为1152亿元，同比增长18.8%。7月份，饮料销售量随着气温不断高升而逐日攀升。本月下旬迎来了团购高峰期，将
销售热潮推到了最顶点。本月，饮料市场上的前三甲是茶饮料、碳酸饮料和果汁饮料，其中，茶饮料的势头较猛，成为今夏的主流，而去年引领流行趋势的功能性饮料则有回落的迹象，其地位被茶饮料取代。在茶饮料中，保健茶类成了饮料市场的新秀，一些倡导健康、美容概念的茶饮料销势看好，整个茶饮料的市场份额提升最快。果汁饮料市场相对比较平稳，一些大型企业开始选择出口，以开发更多的市场。而乳酸菌饮料则还未成市场主流，其消费者显示出低龄化特点。 二、行业焦点 一、上海烟糖入主北京汇源一事搁浅 本月，业界传来备受关注的上海烟糖与北京汇源合作一事可能泡汤的消息。今年初，上海烟糖集团与北京汇源签订了合作协议书，其中表明，烟糖将成为上海汇源食品销售有限公司大股东，代理汇源果汁在华东市场的销售。但近日有记者了解到烟糖的代表已撤离汇源，上海烟糖集团总经理葛俊杰表示双方仍在就合作进行谈判，只是进入了调整阶段。但合作成功的可能性还有多少，很难说清。 糖酒快讯分析中心认为，拥有众多销售网点的上海烟糖集团的最大优势就是终端销售网络。而汇源在上海本身拥有自己的销售公司和经销商，一旦双方合作，销售通路重合等问题就将出现，就势必将进行资源整合。合作的暂时搁浅可能是因为双方在各自的操作经验等问题上发生了分歧。 二、可口可乐成奥委会最长合作伙伴 本月，国际奥委会主席罗格和可口可乐公司董事会主席兼首席执行官聂奕德共同宣布，可口可乐与国际奥委会签署的全球合作伙伴协议将延长十二年(由二00九年至二0二0年)，这份协议是迄今为止国际奥委会与赞助商签署的为期最长的奥运会全球合作伙伴协议。 糖酒快讯分析中心认为，在从1928年可口可乐公司开始赞助奥运会以来，可口可乐的品牌形象得到了持续的提升。从本次协议的签署可以看出,可口可乐在未来的10-20年里,将继续重视体育营销. 三、《预包装食品标签通则》10月起实施 《预包装食品标签通则》将于１０月１日正式实施。该通则规定，“如日期标示采用‘见包装物某部位’的方式，应标示所在包装物的具体部位。日期标示不得另外加贴、补颖。如标志在他处，应注明详细位置，不得以“见外包装”模糊带过。食品属性方面，要求：“应在食品标签醒目位置，清晰标示反映食品真实属性的专用名称。”类似于“橙汁饮料”等名称，“橙汁”要与“饮料”字体等大。
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
南昌纸制品项目投资分析报告 规划设计/投资方案/产业运营
南昌纸制品项目投资分析报告 生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消费品中格局又显著优于其他品类。成本端，浆价见顶利好生活用纸企业成本压力释放。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。 该生活用纸项目计划总投资13401.28万元，其中：固定资产投资11166.59万元，占项目总投资的83.32%；流动资金2234.69万元，占项目总投资的16.68%。 达产年营业收入18359.00万元，总成本费用13779.42万元，税金及附加243.78万元，利润总额4579.58万元，利税总额5455.03万元，税后净利润3434.68万元，达产年纳税总额2020.34万元；达产年投资利润率34.17%，投资利税率40.71%，投资回报率25.63%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位325个。 重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。 ......
中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳步增长，2016年国内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53％，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本 （15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较大提升空间。
中国影视娱乐行业市场调研分析报告 目录 第一节精品内容驱动娱乐消费升级 (5) 一、居民收入持续增长，文娱消费提升空间大。 (5) 二、影视、游戏是当前消费者偏好的娱乐方式。 (6) 三、《电影产业促进法》实施利好行业发展。 (7) 四、院线面临转型，业内并购加速。 (8) 五、我国电影票房连续16年增长，观影日趋理性。 (8) 六、屏幕突破4万块，3D屏幕票房贡献比例高。 (10) 七、院线集中度进一步提高，三、四线城市增速快。 (10) 八、进口大片云集，院线龙头受益。 (12) 第二节游戏行业：崛起的手游板块与未来发展方向 (14) 一、行业整体增速稳定，手游成主要推力。 (14) 二、论手游高成长可持续性：用户规模+充值水平双驱动。 (16) 三、精品化趋势：集中度提升，决胜手游市场看头部产品。 (18) 四、游戏出海：中国企业已跻身全球手游发行市场前列 (21) 五、电子竞技：移动电竞爆发，挖掘用户价值是出路。 (26) 第四节部分相关企业分析 (29) 一、电影院线相关公司 (29) 二、游戏行业相关公司 (29)
图表目录 图表1：1995-2012年城镇居民人均消费支出（元/年） (5) 图表2：1995-2012年文化娱乐消费占消费总支出比重 (6) 图表3：乐视网统计的消费者文化娱乐消费偏好 (6) 图表4：电影院线闭合生态产业链模式 (8) 图表5：2011-2016年国内票房（亿元） (8) 图表6：2017年1月-3月15日国内月度票房（万元） (9) 图表7：2007-2016年荧幕数量增长迅速 (10) 图表8：2009年-2015年中国院线数量 (11) 图表9：2015年TOP10影投公司1-5线城市占比 (12) 图表10:中国游戏市场实际销售收入（亿元） (14) 图表11:中国移动游戏市场实际销售收入（亿元） (15) 图表12:游戏市场细分板块收入占比 (15) 图表13:中国手游市场实际用户规模（亿人） (16) 图表14：用户结构对比：网民vs游戏玩家 (17) 图表15：中国手游市场单用户充值能力（元） (17) 图表16:端游与手游ARPU值存在巨大差距 (18) 图表17:手游市场集中度较高 (19) 图表18:头部游戏ARPU值提升快 (19) 图表19:IOS畅销榜前50游戏（上市公司相关部分） (20) 图表20:中国游戏出海实际销售收入（亿元） (22) 图表21：全球分地区手游市场规模（亿美元） (23) 图表22：用户获取成本（元） (23) 图表23：用户付费能力 (24) 图表24：全球手游发行商TOP52区域分布 (25) 图表25：电竞市场规模（亿元） (26) 图表26：电子竞技产业链 (27) 表格目录 表格1：3-7月预计上映进口影片 (12) 表格2:IOS畅销榜前50游戏（上市公司相关部分） (21) 表格3：中国手游出海公司收入TOP10 (25)
商业调研报告目录 第一章市商业市场总体分析3 第一节市宏观经济环境3 一、国民生产总值高速增长3 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好4 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高4 四、市民年人均可支配收入不断提高4 五、分析结论5 第二节市商业概况5 一、商业历史回顾5 二、商业发展现状6 三、商业发展的需求7 四、商业发展面临的机遇8 第三节商业发展目标及趋势9 一、发展目标9 二、商业区规划9 三、未来发展趋势11 第四节综合评述11 第二章片区商业调查与分析13 第一节青云谱现状及前景13 一、概况13 二、区域特点13 三、区域大型企业概况14 四、青云谱区整体发展状况17 六、青云谱区发展前景及展望19 第二节项目周边片区商业分析20 一、区域商业环境概况20 二、区域商业分布及经营状况20 三、片区主要商业业态及特征22 四、片区配套设施23 五、商业物业租赁情况分析25
六、片区商业供应量分析26 七、片区发展趋势与前景27 第三节综合评述28 第三章中国批发市场的现状及分析29第一节中国批发市场分析29 一、中国批发市场现状29 二、中国批发市场的分类29 三、中国批发市场存在的主要问题30 四、实施中国批发市场转型的原因31 第二节中国批发市场未来发展趋势31 一、资源整合31 二、打造品牌32 三、功能创新32 四、向零售市场渗透33 五、经营商品的优质化33 第三节综合评述34 第四章省商业市场总体分析34 第一节省概况34 一、省概述34 二、宏观经济总体概况35 第二节省资源状况36 一、四大支柱产业36 二、两大特色产业37 三、特产资源38 第二节省商贸分析40 一、商贸业现状40 二、省商贸发展面临的问题41 三、省商贸业发展目标及功能定位42 第三节综合评述43 第五章市主要批发市场状况及分析43第一节市批发市场状况分析43 一、市商业批发市场整体概况43 二、市批发市场的发展历史及趋势44 三、市批发业市场的量化47
大宗商品行业市场调研分析报告
目录 第一节原油：油价调整充分，短期或已见底 (5) 一、走势回顾：供给冲击消退，原油价格迅速回落 (5) 二、三大机构下调石油供给预测，需求预测基本维持不变 (6) 三、OPEC弥补美国产量下降，库存去化有待时日 (7) 四、后市展望：生产商无法承受低油价，短期或已见底 (10) 第二节铁矿石及钢铁：供求基本面稳定，钢矿高位震荡 (12) 一、走势回顾：7月钢矿市场强势震荡 (12) 二、基本面：产业链相关市场整体稳定 (13) 1、终端需求：房价继续攀升，新开工面积增速下滑 (13) 2、钢铁市场：钢铁产量下降，库存维持低位 (17) 3、铁矿石市场：四巨头供给继续扩张，库存高企超过再度逼近历史峰值. 21 三、后市展望：需求淡季，价格震荡盘升 (24) 第三节铜：淡季来临，弱势震荡为主 (26) 一、走势回顾：趋势驱动因素不明朗，铜价区间震荡 (26) 二、期货持仓情况：沪铜期货持仓震荡回落，铜价仍处于中期反弹 (27) 三、现货库存：全球库存小幅回升 (28) 四、上游供给：铜矿供应稳定 (30) 五、下游需求：淡季来临，密切关注消费回落情况 (31) 六、后市展望：以弱势震荡为主 (33) 第四节大豆：天气炒作降温，短期难以大涨 (35) 一、走势回顾：减产预期消退，大豆价格下跌 (35) 二、基本面分析：天气炒作降温，基本面出现松动 (36) 1、美国大豆：上调新作大豆产量及期末库存预估，库存消费比上升 (36) 2、全球大豆：南美因素主导旧作大豆，美国因素主导新作大豆 (38) 三、市场面：基金净多头从历史高位跌落，仍处于较高水平 (40) 四、后市展望：二次探底延续，后市横盘震荡 (41)