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酒店项目可行性报告
（投资汇报概述）一、酒店定位及规划：
、目标人群定位：1
后主力：中高端商旅人士、中小私企业主、企业高管及白领、时尚品质旅游达70-85
人。
、本酒店标准及主题风格定位：2
即四星级精品特色主题酒店——海洋水晶主题+现代时尚风格四星级标准+
、酒店功能配置：3
②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶①以客房为主；停车场坊棋牌等，④
，家庭7%41%，圆床特色房房型以双人标间及单人大床房为主：标间占38%，大床房占
间左右1316%，套房8%，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约亲子房
（具体数据在设计规划中细化）
、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。6
、客房设施：7
级床垫、高级棉织品及床上用品。·床及床上用品：四星+
个境外频道，含至10·电视及频道：全部42寸液晶电视，频道可以收到8等外语频道。FashionTV、凤凰卫视、CNN、BBC、NHKHBO、
·家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头
柜等。
·灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。·洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套
。房和行政房及特色房有浴缸）
小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。·卫浴设施：24
·热能：燃气式集中供热、循环水系统。
1．
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·弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、
会议系统、智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。
·装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊
顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。
卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。IC·门及门禁：进口智能
、其它公共区域：8
大堂简约豪华装修。,①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。
④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。
⑤楼层设布草间、消毒间。
⑥设电话总机及人工转接服务。
人座位。500多功能宴会厅设置约7
个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能98多功能餐厅设置约8间。间，两连通包1—12人中餐包厢设置约5109
间，棋牌室可变钟点客房。8棋牌室设置约10
、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。9
2．
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二、投资估算：
一）固定资产投资：（
万100楼客房外墙及各楼层内隔墙改造及砌筑）：1、土建改造（包含结构加固，8
120：、外观装饰、旋转大门、雨棚、招牌及灯光（含雨蓬，1LOGO，灯光，照明等）
。万
、弱电及智能化系统（光纤、闭路电视、互联网、安保、智能灯光照2
明控制、电话、电气系统、消防广播、插卡取电系统、一卡通、计算机管理、酒店软件
。万120以及会议音频系统）等：估价
。）（国产3、中央空调：160万
804、消防改造：自动报警、自动喷淋系统、楼层消火栓系统、消防控制室等：约
。）消防水池万（不含
、客房装修及设施设备（含家具、洁具、电气、装饰工程、艺术品、布艺等5
=153/间间行政大床房×8.5万间=742万；18全部内容）：106间标间及大床房×7万/
)万(795+153+84=979万，（客房部分总投资约12万/间=84万；7间行政套房×：、公共部分装饰及配套设施（大堂、总台、大堂吧、电梯厅公共卫生间、楼层走廊等）6
（含装修、家具及软装、设备另万；元/平米=56平米×大堂、总台、休息区、电梯厅：1404000算）
万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=1.26一层公卫生间：平米×2000元（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）=0.68万；平米×400元/平米一层行李房等后勤区域：17
（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）=133平米万；665二层宴会厅区域：平米×2000元/
万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有平米元2000二层宴会前厅及电梯间：150平米×/=30 3．
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算）
万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=10二层宴会厅公共卫生间：50平米×2000元
万；（含装修、洁具、家具软装、设备另算）/平米=9.6二层宴会后勤及厨房区域：320平米×300元
万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）平米=64320平米×2000元/三层多功能餐厅：间8棋牌室：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；三层万元×间=486/
间中餐包间：5（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）三层万；×万元间7=35/
公共卫生间：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；2000元/平米三层=630平米×电梯间及走道：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；元/平米=10.9三层137平米×800
厨房及后勤区：万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=5.1三层平米×170300元
万；（含装修、家具及软装、设备另算）平米=39.7568层，平米×700元/客房层电梯厅及走道：4-7
（含装修、家具及软装、设备另算）=11.3万；平米×800元/平米客房层电梯厅及走道：8层，142
万；（含装修、家具及软装、设备另算）/平米5.5185客房层布草及后勤房：4-8层，平米×300元
万。466公共部分以上合计总价约：
。万=309、餐厅厨房设施及配套设备：约
万=5010、酒店客房电器（液晶电视、电吹风、小冰箱、烧水壶等等）约
万4511、酒店室内外装饰设计费：
（以上投资不含酒店筹备及日常营业费用）万元。2150以上合计：约
（二）酒店开办费用及营运费用：
万20、酒店运行设施及设备：1
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①酒店清洁设施：
含客房及公共区域清洁设施设备（如清洁车、清洁工具、石材抛光机、吸尘
。器各种清洁工具）
酒店洗衣设备及设施（员工及酒店客人用洗衣设备，不含布草及床上用②。）设备品等大型
，印刷品，宣传手册，客房服务指南等LOGO③公共图形系统，
。大堂附属服务设施等（行李车，雨伞架等）④
商务中心电脑、复印机、打印机、消耗用品及办公用品。⑤
万人民币。52、酒店管理公司办公设施及设备约
。）人民币万3、员工设施及消耗用品（按年运行计15
。①员工服装（春夏秋冬四季）
②员工倒班用设施设备。
③员工管理用设施设备及消耗品。
④员工后勤用设施设备。
万人民币。104、客房、大堂吧、酒店器皿及配套餐具约
万人民币（牙膏牙刷、纸巾、拖鞋、香305、酒店易耗用品：（按三个月消耗计算）约
。皂、消毒液、清洁剂、印刷品、水电耗材、维护保养耗材等）
万人民币。1506、布草、床上用品、五大巾（含客房、大堂吧等公共区域）约。）民币人7、员工工资（按年运行计50万
。万人民币（含营销费用、广告费用、日常开销、交通工具、车等）8、其他资金投入约20
万元（以上投资为酒店开业营运期间要筹备的费用）以上合计：300
万元2150+300=2450以上两项合计总投资约：
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：三、收益预估（十年收入测算）
依据四星级酒店业客房定价标准，结合当地地理位置及客户定位等因素，我们暂定客房
元，本酒店项目依据468338元至318价格为如下：普通标间268元至元；行政豪华套间为
天间/元人民币/酒店地理位置、硬件水准，结合配套设施等内容，本酒店客房平均按照288
进行收入测算
第一年：
：（一）酒店客房收入
间计131总客房数：按
间/天元人民币/288平均房价预估：
（预估）65%第一年入住率：
（预估）前五年平均入住率：80%
（预估）客房毛利率：75%
酒店客房第一年销售收入：
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万65%=895.1天//天/间X365288131间房X元
：酒店客房第一年毛利
万X75%=671.5万895.1
客房前五年总收入预测：
万万总毛利：671.5第一年：总收入：895.1
万测算）第二年：总收入：940万（按增长5%709总毛利：
万987第三年：总收入：5%总毛利：745万（按增长测算）
万3%测算）1017第四年：总收入：（按增长总毛利：768万
万1037.5（按增长2%测算）第五年：总收入：万总毛利：783.5
万3677万客房总毛利额约备注：前五年客房营业总收入约：4877
餐饮及配套部分：
天/1.25万万营业额，毛利按照50%计算，既二层宴会预计日均约 2.5
0.550%计算，既1万营业额，毛利按三层多功能餐厅、中餐包厢、棋牌室，预计日均
万天=639X3651.75万/天天，1.75万/天，餐饮部分日毛利总收入万/餐饮年毛利总收入为：
。万3194备注：餐饮部分前五年平均营业总收入约：6388万，餐饮五年毛利总额约：
万投资估算，预计约接近两年可收回全部投资。酒店自开业第二年开始，营业2450按照
收入逐步上升，至第五年达到最高峰。第二年和第三年由于酒店硬件新，知名度得以提高，
收入增长较快，但至第四年和第五年，增长逐步放缓，达到一个基本饱和状态。
第二个客房五年总收入预测：
从开业第六年开始，由于硬件设施开始老化陈旧，以及酒店硬件竞争力的减弱，必然导
致营业收入的下降：
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）2%763万（从第五年基数下降第六年：总收入：1017万总毛利：
万）第七年：总收入：9875%总毛利：740万（从第六年基数下降
万第八年：总收入：8%）908总毛利：682万（从第七年基数下降
万总毛利：600万（从第八年基数下降）第九年：总收入：80012%
万第十年：总收入：68015%总毛利：510万（从第九年基数下降）
万客房总毛利：3295第二个客房五年总收入为:4392万
万。382485万，毛利下降和第一个五年相比，第二个五年经营总收入下降
按照酒店业常规，从开业第六年开始，应该陆续对酒店硬件进行翻新改造，以保持酒店
万左右对硬件进行改造，酒店300200万至硬件持续的竞争力。如果从第六年始，每年投入
营业收入将保持在开业第五年时较高的水平。以下为是否追加硬件改造的投入收益比较：
：A，不追加硬件投资改造收入测算（第一个五年与第二个五年之合）
万万，十年毛利总收入合计：1336022044十年餐饮及客房总收入合计：
：追加硬件投资改造后收入测算（按开业第五年平均收入测算十年总额）B，万万，十年毛利总收入合计：14223十年总收入合计：23151
万=3450200万）万（后五年每年硬件投资总额：最初投资2450万+1000万）（即十年酒店硬件投资总额为3450
以上追加硬件投资后与不追加硬件投资的收入增加额为：
万元万元，毛利增加额：14223-13360=863B-A=23151-22044=1107
追加硬件投资后酒店收入增加额和硬件改造投资额基本相当，但最为重要的是，持续的
投资减缓了硬件整体老化速度，同时保障了酒店开业后长期持续的盈利能力，避免了酒店硬
年左右将面临全面改造的压力，而全面改造10件整体全面老化的局面。否则，酒店在开业后
万之间。3000万至的投入至少在2000
以上为本酒店项目十年收入预算。
（说明：本投资汇报估算没包含房租及银行贷款等费用）
店策划部
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月年20163
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目录 第一章总论 (1) 1.1项目简介 (1) 1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (2) 1.3项目建设单位简介 (3) 1.4研究的主要结论与建议 (5) 第二章项目建设背景与建设必要性 (6) 2.1项目建设背景 (6) 2.2项目建设必要性 (9) 第三章市场分析与预测 (12) 3.1 X市旅游市场简析 (12) 3.2 X市星级酒店市场简析 (13) 3.3 项目周边市场环境分析 (15) 3.4本章小结 (16) 第四章项目建设条件分析和需求分析 (17) 4.1项目建设条件分析 (17) 4.2县域经济基础分析 (18) 4.3发展优势 (18) 第五章建设内容与规模 (20) 5.1建设内容与规模 (20) 5.2经营内容 (22) 第六章工程设计方案 (25)
6.1设计依据 (25) 6.2工程概况 (25) 6.3建筑设计 (25) 6.4结构设计 (27) 6.5辅助工程 (29) 第七章环境影响分析 (34) 7.1周边环境现状 (34) 7.2环境影响分析 (34) 7.3环境保护措施及治理效果 (35) 第八章节能 (37) 8.1 设计依据 (37) 8.2节能措施 (37) 第九章消防与安全卫生 (39) 9.1消防 (39) 9.2 劳动安全 (40) 9.3 卫生防护 (41) 第十章项目的组织机构与运作方式 (44) 10.1组织机构 (44) 10.2部门职能 (44) 第十一章经营方式与营销策略 (51) 11.1 经营方式 (51) 11.2营销策略 (51) 第十二章项目实施进度 (55) 12.1项目工程实施计划 (55)
酒店可行性报告范文 ——WORD文档，下载后可编辑修改—— 下面是小编给大家分享的酒店可行性报告范文，供大家阅读与参考。 酒店可行性报告范文 酒店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，根据客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。随着社会生活水平的普遍提高，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的酒店行业中，是经营好酒店企业的重要问题。这就要求酒店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的运用酒店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证酒店企业的生存和发展。而且需要有相应的管理体系和人员配合。作为酒店的经营管理人员要有充分的掌握酒店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使先进的计算信息处理技术有效的服务与酒店的经营管理。 1.组织目标和战略 实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。具体来说，主要就是要实现以下几个方面： 1)建立内部通讯和信息发布平台; 2)实现工作流程的自动化，以及流程的实时监控与跟踪;
3)实现文档管理的自动化，并可按权限进行查询使用; 4)随时随地安排业务。 5)实现信息集成，将各种业务系统的数据集成;可对客户资源进行管理;可实现公司所有的信息和协同进行集中管理。 2.业务概况 广水佰特国际大酒店为高等规模;今现有客房共计187间，会议室可容纳800人，大型KTV，桑拿部，中西餐，茶艺，美容美发，大型超市，地下停车场等···地处市区，交通便利。周边设有加油站、超市、银行、洗浴中心、医院、公园使顾客出行方便，生活配套齐全，是外来客商与本市客户休闲、入住的首选之地。 3.存在的主要问题 长期以来，该酒店业务一直采用手工管理。经营理念出错，工作量大、服务质量差、工作效率低、耗费人员多，酒店消费水平过高，高于本地区的消费水平，房间配套设施过少(麻将机、电脑)致使该酒店的市场、声誉、经济效益大打折扣。 4.拟建立的信息系统 1)系统更新高级管理 2) 客房预定功能 3)总台接待，问询，客房状况控制功能。 5.酒店经营理念： 企业目标：打造诚信、优良而独特的企业品牌 企业发展观：尊重科学、求实务实、开拓创新、循序渐进
中联大酒店 可行性研究报告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司编制单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司 二零一二年一月
目录前言 第一部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目SWOT分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算 资金来源与运用分析 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析
社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 前言 XX公司接受丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司的委托对丹寨县中联大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分项目总论 “中联大酒店”是丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司投资运营的民俗旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。中联大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 随着丹寨金钟开发区的快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住、经商都十分便捷；加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为县域辐射、带动全县的力度在不断增强。 目前县城发展随着城市化进程的不断加大，人们在消费、娱乐方面的支出不断加大的情况下，随着本县旅游经济的不断发展。全县正逐步走向以工业强县、以旅游富县的道路，其策略是，以金钟开发区的快速发展带动全县的经济发展的核心诉求。以民俗特色旅游带动全县人民以旅游业发展并带动全县个体经济的不断发展，为全县的经济建设谋求新的路线。 1.1.1项目名称 中联大酒店 1.1.2开发公司 丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 XX公司
第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1、项目名称： XX县XXXX四星级酒店建设项目 1.1.2、承办单位概况： XX县桃园饭店有限责任公司 1.1.3、可行性研究报告编制依据 1、XX县XXXX四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书； 2、《XX县城市总体规划》（2005-2020）； 3、XX县“十二五”发展规划； 4、XX县2010年统计年鉴； 5、《XX县国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要》； 6、可行性研究报告（投资）编制指南； 7、民用建筑设计通则； 8、工程建设标准（城市建设）强制性条文； 9、旅馆建筑设计规范（JGJ62－90）； 10、旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2005）； 11、国家有关建设标准及规范； 12、其他相关资料。 1.1.4、项目提出的理由与过程
1、XX县概况 XX县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县，距成都463公里、西安432公里、重庆520公里。古属巴国，后为集周，先秦、西汉就有政区建置，公元525年立县，迄今已有1480多年的历史。辖48个乡镇、522个村、86个社区，幅员面积3383平方公里，总人口70.36万人，有耕地42.35万亩。是全国扶贫开发工作重点县、全国地震重灾县、全省扩权强县试点县、时代先锋王瑛生前工作县。 XX是一片红色土地。是全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心之一，第二次国内革命战争时期，徐向前、李先念等老一辈革命家在这里战斗两年多，有2.2万名XX儿女参加红军，1.6万多人为革命献出了宝贵生命。红四门、禹王宫、将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育基地。 XX是一座资源宝库。有野生动物195种，珍稀植物46种，煤、铁、霞石、花岗石、石油、天然气、铀矿等矿产资源50余种，素有大巴山“百宝箱”之美誉。XX黄羊、金银花、山核桃、富硒茶等特色产业基地初具规模，长赤牌翡翠米等9个农产品获国家绿色食品认证、云顶茗兰等5个农产品获国家有机食品认证，是中国XX黄羊之乡、中国核桃之乡、中国金银花之乡、中国富硒茶之乡。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
酒店 可行性研究报告 项目名称：某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司
【引言】 《某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告，位于松潘县古城内重点地段.项目用地1332.12平米，房间配套数53间，附属设备及设施;配套商铺，建筑面积不低于300平米，另配合接待旅行团、商务会议等，建设有多功能厅及会议室;项目总投资：3189.28万元，项目于2015年6月开始实施。 【某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告大纲】 第一章总论 1.1项目概述 1.2编制依据及研究范围
1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1.2.3编制指导思想 1.2.4研究范围 1.3主要研究结论 第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1旅游业迅速崛起背景 2.1.2景区住宿需求背景 2.2项目建设必要性 2.2.1阿坝州经济发展进程的需要2.2.2松潘旅游功能完善的需要2.2.3响应国家文化旅游产业发展第三章市场调研及前景预测 3.1阿坝州宏观经济产业背景
3.2松潘县旅游市场前景分析3.3藏乡风情音乐酒店市场定位3.4藏乡风情音乐酒店比较分析第四章项目运营管理 4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其他竞争力 4.2营销定位 4.2.1总体定位 4.2.2产品定位 4.2.3价格定位 4.2.4客户群定位 第五章建设规模和建筑设计5.1建设规模 5.2建筑设计
5星级酒店建设项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 (1) 1.1项目简介 (1) 1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (2) 1.3项目建设单位简介 (3) 1.4研究的主要结论与建议 (4) 第二章项目建设背景与建设必要性 (4) 2.1项目建设背景 (4) 2.2项目建设必要性 (7) 第三章市场分析与预测 (8) 3.1 芜湖市旅游市场简析 (8) 3.2 芜湖市星级酒店市场简析......................... 错误！未定义书签。 3.3 项目周边市场环境分析 (9) 3.4本章小结 (10) 第四章项目建设条件分析和需求分析 (11) 4.1项目建设条件分析 (11) 4.2县域经济基础分析 (12)
4.3发展优势 (12) 第五章建设内容与规模 (13) 5.1建设内容与规模 (13) 5.2经营内容....................................... 错误！未定义书签。第六章工程设计方案.. (20) 6.1设计依据 (20) 6.2工程概况 (20) 6.3建筑设计 (21) 6.4结构设计 (21) 6.5辅助工程 (23) 第七章环境影响分析 (27) 7.1周边环境现状 (27) 7.2环境影响分析 (27) 7.3环境保护措施及治理效果 (28) 第八章节能 (30) 8.1 设计依据 (30) 8.2节能措施 (30) 第九章消防与安全卫生 (32) 9.1消防 (32) 9.2 劳动安全 (33) 9.3 卫生防护 (34) 第十章项目的组织机构与运作方式 (36) 10.1组织机构 (36) 10.2部门职能 (36)
阳江栢兰德精品酒店可行性报告 目 ?? 栢兰德酒店管理（亚太）有限公司简介 (1) 阳江概况 (2) 当地酒店市场调查 (4) 精品酒店市场分析 (6) 酒店定位 (7) 酒店功能规划建议 (9) 前期开办投资预算 (18) 酒店营业预算 (20)
成本分析及投资回报 (24) 管理模式 (26) 合作方式及管理费用收取 (28) 工作内容 (32) 结束语 (35) BALLAD EXQUISITE YANGJIANG 栢兰德精品酒店·阳江栢兰德（英国）酒店管理控股有限公司 栢兰德简介 1948 年, 大卫·栢兰德先生创办的第一家栢兰德酒店于伦敦开业，当时的栢兰德酒店是伦 敦摄政公园附近最豪华配套最齐全的酒店之一。
1953 年，栢兰德旗下第二家酒店栢兰德精品酒店开业，并成立了栢兰德酒店管理集团。 在 60 年的时间里，栢兰德在英国 20 多个城市开业了 30 多家酒店。 集团于 1979 年创立加盟品牌，栢兰德酒店与栢兰德精品酒店的品牌在欧洲与北美延伸． 在德国、比利时、奥地利、法国、意大利、爱尔兰、葡萄牙、荷兰、西班牙、加拿大等二 十多个国家共有近 100 家酒店加盟。到 2008 年，栢兰德在全球共有 128 家栢兰德酒店与栢兰德 精品酒店，客房近 15000 间。 栢兰德酒店始终坚持“超出您期望 exceeding your expectations”的信条，在栢兰德经营 的每家酒店中，都让您感受到物超所值。 栢兰德于 2009 年在香港成立了栢兰德酒店管理（亚太）有限公司。主要针对于亚太市场， 特别是中国大陆酒店市场，力争在到 2015 年发展到 30 家，到 2020 年发展到 100 家，客房数量 达到 15000 间，成为国际品牌酒店管理有力的竞争者。
酒店投资可行性研究报告 导语：酒店行业是旅游行业的一个组成部分，下面为您推荐酒店投资可行性研究报告，感谢阅读! 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100%
5星级酒店 198 2.03% 4星级酒店 727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店 4,864 49.88% 1星级酒店 796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 第一章项目概况 一、建设地址： 本项目酒店位于XXXX路中段，东与XX路相连，西与XX 路相接，属XXXX繁华路段，交通十分便利，居住人口密集。 二、项目建设规模及建设内容 本酒店总营业面积XXX平方米，预计总投资1XX万元，其中地板装修投资XXX万元，墙体装修投资XXX万元，餐、厨具投资XXX万元，配套设备投资XXX万元，流动资金投入XX万元。 酒店设计为上下两层。一层为大厅，设臵XX个席位;二层为包厢，共XX间。正式投入运行后，整体可容纳XX多人同时就餐。 三、总体规划设计理念 1、强调营销环境的情调、氛围 现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的
五星级酒店实习报告 学院：xx学院 专业：工商企业管理 姓名：很好 实习地点：xx省xx县xx镇xx洲际大饭店 实习时间：2014年4月25日至2014年10月25日 一、实习单位简介 企业性质：私营、民营企业 经营范围：它是一家五星级酒店，它是集会议、度假、餐饮、娱乐、体闲、养生、购物、住宿为一体服务式酒店。 经营方式：独资 经营状况：营业额不断上升，服务水平比较高，酒店拥有专业管理人员三百余人，常年在岗人员约1000多人。 xx位于中国xx省xxxx自治州境内，由xx县至若尔盖县，纵横数百里，覆盖 面积3000余平方公里，是九寨旅游区核心区域，是集会议、度假、寻根祭祖、森 林探险、峡谷漂流、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综合性生态旅游度假区。它是集会议、度假、餐饮、娱乐、体闲、养生、购物、住宿为一体。整个建筑静卧在雪山与森林之中，钢拱架透明玻璃结构的6000平方米大堂、10000 多平方米的温泉中心、会议中心、各色餐厅，以及具有浓郁xx风情的酒吧等生动 而艺术地分布在绿树与流水之间，奇趣横生，温馨自然。这里拥有世界一流的会议硬件设施，能为全球顶级会议提供规范的国际化服务。这里还随时可为客人提供骑马、漂流、登山、攀岩、越野探险等特色旅游服务。 xx洲际大饭店力求最大限度地保持原始的生态环境，繁茂的高山花卉，争奇 斗艳，水榭栈道依势而为，天鹅、鹭鸶、鸳鸯等水鸟，优雅地游弋，数百株原生地的高原冷杉——银杏撑起满室绿意，巨大的玻璃穹顶，抖落一地阳光。散落在酒店各处的冰川纪“漂砾石”被时间抚摸的浑圆，如同震撼的“大地艺术品”沉默地不倦诉说。从大堂钢拱玻璃结构尾端，自然过渡到室外，面积11000平方米以名族文化的建筑风格被誉为“东方古堡”它由13座碉楼和中心广场构成，这里汇集了数 十间风格各异的文化酒吧、各国风味餐厅成为中心最具文化沉淀的部分。蓝天白云、绿树花枝、小桥流水、鸳鸯嬉戏，建筑与自然完美地结合在一起。坐在小桥流水旁的茶座里，品上一壶淡香的绿茶，看着玻璃穹顶外绿的森林、白的雪山，尘俗的喧嚣就在不经意间悄然淋尽。 作为风情独具的度假酒店，7栋高低错落的建筑，依山势扇形排列，后现代主 义的建筑风格与浓郁的民族文化与自然结合，1020间五星级客房，总面积达8万 平方米。房间配备有木制观景阳台、纯手工制作的藏式家具饰品、卫星电视、宽带
五星级大酒店项目全套可行性分析报告
目录 第一章总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章需求分析与建设规模 一、需求分析 二、建设规模方案比较 三、推荐建设规模方案 第三章场址选择 一、场址现状 二、场址条件 第四章项目建筑方案 一、项目总体规划方案 二、结构方案 三、给排水设计方案 四、电气设计 五、空调通风设计 第五章节能节水措施 一、节能措施 二、节水措施 第六章环境影响评价
一、项目场址环境现状 二、项目建设与运营对环境的影响 三、环境保护措施 四、环境绿化 五、环境保护设施于投资 六、环境影响评价 第七章劳动安全、卫生、消防 一、劳动安全 二、卫生防护 第八章项目实施进度 一、建设工期 二、项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 一、投资估算 二、投资构成 第十章财务及社会评价 一、财务评价 二、社会评价
第一章总论 一、项目背景 1、项目名称：云南****?**大酒店 2、建设地址：**县城** 3、承办企业：****房地产开发有限公司 4、企业性质：股份制民营企业 5、资质等级：房地产开发四级 6、企业地址：****建材城 7、企业法定代表人：** 8、承办单位概况 ****房地产开发有限公司（以下简称**公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。 上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，**人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本
民宿项目可行性报告 篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】订制 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章互联网+民宿客栈市场分析 一、互联网+民宿客栈行业发展现状 二、互联网+民宿客栈行业市场规模分析与预测 三、互联网+民宿客栈市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务容
可行性研究报告 ----项目 ----- 如家酒店连锁公司 Home Inns & Hotels Management Co.
关于可行性研究报告 为了寻求项目业主和如家酒店连锁公司双方之间的合作意向，如家酒店连锁公司特此对项目改造经营进行了研究和预测。 （一）项目概述： 1、项目名称：项目 2、地址： 3、项目形式：按“如家便捷酒店”的市场定位改造装 修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店” 店。 4、项目规模：暂定间客房 5、项目定位：干净、方便、温馨 6、平均房价定位：150元（门市定价为双标房、大床房188元，单人 房148元，鉴于该物业楼体径身过窄，估计改建后单人房所占比例将 超过40%，造成总体平均房价下滑） 7、客房平均出租率预估：85% 7、改建投资匡算：600万元人民币 8、总面积：3735平方米 9、租金价格：元/平方米.天，年租金：万 10、承租时间：15年 11、改建投资回收：约八年 二、管理方（如家酒店连锁公司）介绍： 如家酒店连锁公司注册于中国北京，由中国旅游业两大巨头（携程旅行网和首都旅游集团）合资成立，公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店，并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务，以增强其竞争力和盈利能力，共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍 携程旅行服务公司 国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商，创立于1999年初，公司吸收著名国际风险融资公司softbank（软银），IDG，orchid（兰花基金）。 2000年10月，携程并购了北京运通商务旅行服务公司，携程总公司在上海，
在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96%
星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1 世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，
××酒店可行性研究报告 一、投资商概况： 投资商—××实业有限公司成立于2000年10月,公司法定地址：××市××区××路××号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金3000万元，其中，刘自新出资2979.8万元，占股99.32%，黄华出资10.1万元，占股0.34%，胥国勇出资10.1万元，占股0.34%,。 ××公司是××市一家具有房地产开发二级资质的企业，现有正式职工80人，其中各种专业技术人员70人，平均年龄33岁，均为大专以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新，男，39岁，××市西充县人，一九八四年毕业于××市农业学校，同年分配到××市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院MBA培训,并取得相应学历.一九九二年四月停薪留职，受聘于××维新房地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二000年成立××实业有限公司，任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发，紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感，将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。 公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销企划部（3）、人事管理部（4）、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制度，建立起的电脑处理系统，对人事、项目工程情况、财务状况、销售情况均有严格的控制和考核体系。
××实业有限公司成立后，在××先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目，总开发面积11万平方米，其中住宅销售率实现100%，商铺销售率达70%。 公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段，总用地面积142亩，其中一期占地34亩，二期占地88亩、三期占地20亩，总建筑面积13.7万平方米，其中一期建筑面积3.37万平方米，二期建筑面积8.6万平方米，三期建筑面积1.7万平方米。公司聘请澳大利亚（墨尔本）柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。 公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得××市滨江大道南门坝一号地块（净用地69亩）公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续性。 二、项目概况： （一）、地域概况： ××实业有限公司开发的“××酒店”项目所在地—××市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，××江畔的一颗璀璨明珠，××位于四川盆地东北部，××江中游，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积12,494平方公里。辖顺庆、高坪、××三区（县级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。2003年，全市辖有180个镇、302个乡。市区建成面积42.38平方公里，市人民政府驻顺庆区。 截止2003年未，××市人口总数718万人，仅次于成都市，居全省各市、州第二位；国内生产总值250亿元，位于四川省第六位；城乡居民储蓄余额258亿元，社会消费品零售总额达120亿元，居民消费189亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。××市为川北地区政治、
设计顾问 酒店项目可行性报告 （投资汇报概述）一、酒店定位及规划： 、目标人群定位：1 后主力：中高端商旅人士、中小私企业主、企业高管及白领、时尚品质旅游达70-85 人。 、本酒店标准及主题风格定位：2 即四星级精品特色主题酒店——海洋水晶主题+现代时尚风格四星级标准+ 、酒店功能配置：3 ②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶①以客房为主；停车场坊棋牌等，④ ，家庭7%41%，圆床特色房房型以双人标间及单人大床房为主：标间占38%，大床房占 间左右1316%，套房8%，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约亲子房 （具体数据在设计规划中细化） 、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。6 、客房设施：7 级床垫、高级棉织品及床上用品。·床及床上用品：四星+ 个境外频道，含至10·电视及频道：全部42寸液晶电视，频道可以收到8等外语频道。FashionTV、凤凰卫视、CNN、BBC、NHKHBO、 ·家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头 柜等。
·灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。·洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套 。房和行政房及特色房有浴缸） 小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。·卫浴设施：24 ·热能：燃气式集中供热、循环水系统。 1． 设计顾问 ·弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、 会议系统、智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。 ·装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊 顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。 卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。IC·门及门禁：进口智能 、其它公共区域：8 大堂简约豪华装修。,①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。 ④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。 ⑤楼层设布草间、消毒间。 ⑥设电话总机及人工转接服务。 人座位。500多功能宴会厅设置约7 个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能98多功能餐厅设置约8间。间，两连通包1—12人中餐包厢设置约5109 间，棋牌室可变钟点客房。8棋牌室设置约10 、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。9
安徽某星级酒店建设项目可行性研究报告
目录 第一部分总论 (1) 1.1项目简介 (1) 1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (1) 1.3项目建设单位简介 (1) 1.4研究的主要结论与建议 (2) 第二部分项目建设背景与建设必要性 (2) 2.1项目建设背景 (3) 2.2项目建设必要性 (4) 第三部分市场分析与预测 (5) 3.1 XXX市旅游市场简析 (6) 3.2 XXX市星级酒店市场简析 (6) 3.3 项目周边市场环境分析 (6) 第四部分建设内容与规模 (7) 4.1项目建设分析 (7) 4.2经济基础分析 (7) 第五部分工程设计方案 (8) 5.2工程概况 (8) 5.3建筑设计 (8) 5.4结构设计 (9)
5.5辅助工程 (10) 第六部分环境影响分析 (12) 6.1周边环境现状 (12) 6.2环境影响分析 (12) 6.3环境保护措施及治理效果 (13) 6.4 劳动安全 (14) 第七部分企业的组织机构与运作方式 (15) 7.1组织机构 (15) 第八部分项目实施进度 (45) 8.1项目工程实施计划 (16) 8.2项目实施横道图 (16) 第九部分投资估算与筹资 (16) 9.1 估算编制依据 (16) 9.2估算编制范围 (16) 9.3估算编制方法 (16) 9.4 投资估算 (17) 9.5资金筹措及还贷 (17) 第十部分经济效益评价 (17) 10.1成本核算 (17) 10.2利润估算 (17) 10.3财务评价结论 (18) 第十一部分结论与建议 (19)
第一部分总论 1.1 项目简介 1.项目名称：星级酒店建设项目 2.项目建设单位：某星级酒店 3.项目负责人：××× 4.项目建设地点： 位于安徽省XXX县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临XXX南路，占地面积45亩。 5.项目建设内容和建设规模： 按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹8300万元； 融资10000万元。 7.可行性研究报告编制单位：XXX市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据
(免费午餐)-酒店可行性报告
(免费午餐)酒店可行性报 告 组员:(免费午餐) (免费午餐)
第一章总论 1、1 项目概况 建筑主体为六+一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房84间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公卫等，面积200m2左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500m2左右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积200m2左右；茶房棋牌包间面积400 m2左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务）面积40 m2左右。三层至五层配有客房84间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积25 m2左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室4个，大会议室1个面积160 m2左右，可容纳150-180人；中型会议室1个面积80 m2左右，可容纳60-80人；小型会议室2个面积40 m2左右，可容纳20-30人；多功能厅一个200 m2左右。
会效益。 第二章市场调研及前景预测 2、1 商务式酒店的概念 商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，一般认为商务客人的比例应该不低于70%。与度假者相比，商务客对于酒店的选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，追求的是“宾至如归”，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅、会议室和商务中心。一家好的商务酒店通常有以下特点：位置好，距离商务活动中心比较近（商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间）；酒店的商务设备齐全；不低于四星级，由酒店管理集团统一管理。 2、2 商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于，商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是“以高程度的商务配套，为繁
五星级酒店投资建设项目可行性研究报告 泓域咨询丨Word格式可编辑 二〇一八年
第一章项目绪论 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 五星级酒店投资建设项目 （二）项目建设性质 该项目属于新建工业项目，主要从事五星级酒店投资建设的研制开发与制造业务。 二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址 该项目选址在岳阳市xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在岳阳市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积130000.7 平方米（折合约195.0 亩），代征地面积1170.0 平方米，净用地面积128830.7 平方米（折合约193.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照五星级酒店投资建设行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合五星级酒店投资建设制造和经营的规划建设需要。 （三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积128830.7 平方米，建筑物基底占地面积88377.9 平方米，计容建筑面积145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间118266.5 平方米，仓储设施面积16232.6 平方米（其中：原辅材料库房9791.1 平方米，成品仓库6441.5 平方米），办公用房5668.6 平方米，职工宿舍3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米；绿化面积8502.8
平方米，场区道路及场地占地面积31950.0 平方米，土地综合利用面积128830.7 平方米；土地综合利用率100.0%。 2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2979.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、项目建设的理由 当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造业，改造提升传统产业。 四、项目建设内容 （一）土建工程 该项目在岳阳市xxxx工业园区建设，总用地面积130000.7 平方米（折合约195.0 亩），预计总建筑面积145449.9 平方米，其中：规划建设生产车间118266.5 平方米，仓储设施面积16232.6 平方米（其中：原辅材料库房9791.1 平方米，成品仓库6441.5 平方米），办公用房5668.6 平方米，职工宿舍3220.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2061.4 平方米，建筑物基底占地面积88377.9 平方米，场区道路及场地占地面积31950.0 平方米，绿化面积8502.8 平方米，土地综合利用面积128830.7 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。 （三）公用工程及其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套
目录 前言 第一部分项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目分析 3.3 项目评价 3.4 项目定位 第四部分销售及经营收入测定 4.1 酒店客房部分价格定位 4.2 资金来源与运用分析
4.3 销售利润 第五部分成本与收益性分析 5.1 客房入住率分析 5.2 本项目固定经营成本分析 5.3 本项目收益测算分析 第六部分可行性研究结论与建议6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议6.3 项目风险及防范建议
第一部分项目总论 1.1项目背景 桂林市铭泰投资有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在桂林市阳朔县兴建成精品式酒店公寓。 1.1.2项目名称 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店 1.1.3承担可行性研究工作的单位 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店项目论证研究组 1.1.4 研究工作依据 （1）国民经济和社会发展第十二五规划纲要； （2）《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》；（3）桂林市国民经济和社会发展十二五规划纲要； （4）阳朔县国民经济和社会发展十二五规划纲要； （5）阳朔县城市建设总体规划（2008-2025年） （6）阳朔县旅游发展总体规划（2008-2025年） （7）阳朔县及项目周边市场调研资料； 1.1.5项目的建筑规模和内容 桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店，属于精品式酒店，位于阳朔县城北路25及26号楼，项目属于双主体组合结构5层，总建筑面积：789㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。