附件二（2013．2.1审定版）
项目工程建设进度工作计划
一、编制说明：
1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。
2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。
3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。
二、标段划分：
根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神，于2012年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下四个施工标段。即：一标段：A#、B#、F#商业，总建筑面积67649.9m2；
二标段：C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，总建筑面积57357.5m2；
三标段：D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2；
四标段：G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加H商业9343.2 m2；
合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含E#商业1154 m2）。
三、施工周期：
1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束，达到交房入住条件。
(新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#)
2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束，达到交房入住条件。
3、西街商业2014年9月10日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】
4、民生商业、B商业，2014年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程
5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束，2014年9月10日竣工。
四、时间节点分解：
1、政府拆迁完毕交付土地时间：2013年4月1日。
2、地勘进场2013年1月19日，出具中间资料2013年5月30日。
3、施工图出具（全套）2013年7月1日（30日）
4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日（30）。
5、前期工作倒排：
1）设计合同签订时间：2011年10月19日；
○1设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。
○2设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。
2）立项备案：2011年11月1日~2011年12月1日；（已完成）
3）总平出图时间：2011年11月16日；（已出）
4）总图审批通过：2012年5月1日~2012年7月1日（已批复）；
5）定点批复：2011年11月25日~2011年12月15日；（待批复）
6）“土地使用证”办理时间：2013年月日~2013年月日；
7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年月日~2013年月日；（已办理）
8）“建设工程规划许可证”办理时间：2013年月日；
9）“施工许可证”办理时间：2012年12月10日~2013年月日；
10）“预售许可证”办理时间：2013年月日办理完毕；（需形象进度）11）施工图审查结束报告出具：2013年月日开始，陆续分批出图，分批报审。
6、拟建设用地现场工作：
1）拆迁工作时间：2012年12月30日~2013年4月1日；
2）渣土清运：2012年11月10日~2013年3月30日；
3）政府交地时间：2013年4 月 1日；（开始陆续交地）
4）高程坐标引测、定位测量：2013年3月30日~2013年4月 10 日。
7、土地局验线交地时间：2013年月日~2013年月日。
8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。
9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。
10、土方施工单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年3月1日。
2）招标：2013年3月1日~2013年4月1日。
3）合同谈判、签订：2013年4月1日~2013年6月1日。
11、桩基施工单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年5月1日。
2）招标：2013年5月1日~2013年6月1日。
3）合同谈判、签订：2013年6月1日~2013年7月1日。
五、总包单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年4月1日。
2）招标：2013年3月1日~2013年7月1日。
3）合同谈判、签订：2013年5月1日~2013年8月1日。
六、监理单位确定：
1、监理单位确定时间：2012年9月10日前。
2、报名及资格预审：2012年4月15日~2012年7月30日。
3、监理单位考察：2012年5月26日~2012年7月25日。
4、出售监理单位招标文件：2012年7月18日~2012年7月19日。
5、监理费报价（递投标文件）：2012年7月26日。
6、监理单位合同谈判及签订：2012年9月9日。
七、施工准备工作：
1、三通一平：2013年4月1日~2013年 5 月 20 日。
2、现场围挡：2012年12月 9 日~2013年3月30日。
3、施工组织方案：2012年4月1日~2013年3月10日。
4、高程引测、放线、定位：2013年 4 月 1 日~2013年4月 10 日。
5、规划验线：2013年月日~2013年月日。
以上时间以交地日期确定，各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算。
九、第一标段具体安排：
此标段含A#、B#、F#、E#商业，面积为67649.9m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。
3、开工日期：2013年4月20日，工期300至500天。
A-1#：2014年7月20日开工，2015年5月20日竣工。
A-2#：2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。
B#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
F#：2013年4月20日开工，2014年7月20日竣工。
十、第二标段具体安排：
此标段含C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，面积为57357.5m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、桩基依据设计另行编制。
3、C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼工程形象进度付后。
4、开工日期：2013年4月20日，工期商业420天，安置楼720天。
5、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。
C-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。
C-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
十一、第三标段具体安排：
此标段含D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。
4、工期：商业540天，安置楼720天，开工日期2013年4月20日。
D-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。
D-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
十二、第四标段具体安排：
此标段含G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库，总建筑面积190959.2m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住楼工程形象进度付后表。
先期±0.000以上施工8#、9#、10#商住楼，11#、12#、13#、15#商住楼依据市场
情况另行确定±0.000以上主体施工时间。
4、工期：商业540天，商住楼810天，开工日期2014年4月20日。
G-1#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
G-2#：2013年4月20日开工，2014年月日竣工。待后
5、土方开挖：先开挖F#、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。
6、施工顺序：
（1）一标段先施工F#、E#，再施工B#商业，西街地下车库、四标段地下车库。（2）安置住宅区地下车库。
（3）西街商业、安置区住宅；地下车，、商住区10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。15-2#楼。再施工11#、12#、8#、9#。
（4）安置区住宅；1#、5#、2#、3#、6#、7#楼。
（5）其它商业
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西街商业步行街开发计划（施工进度）
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