2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生
效时间考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：网络化
B：协同
C：共享
D：积累
E：客户资金代收代付风险
2、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围
B：招标的资金成本高
C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响
E：权利型房地产投资信托
3、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告
B：说服性广告
C：提醒性广告
D：访谈性广告
E：工厂的生产设备
4、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙
B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙
D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、客源的特征不包括。
A：指向性
B：时效性
C：流动性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
6、下列情况中，可以发布房地产广告的是。
A：取得预售许可证后的商品房
B：权属有争议的
C：违反国家有关规定建设的房屋
D：经验收不合格的房屋
E：权利型房地产投资信托
7、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。
A：询问测评法
B：认知测评法
C：知晓测评法
D：态度测评法
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
9、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图
B：地籍图
C：地貌图
D：地质图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：人员规模
B：发展阶段
C：资金实力
D：面向的客户类型
E：客户资金代收代付风险
11、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节
B：销售环节
C：建筑环节
D：检验环节
E：工厂的生产设备
12、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。
A：抽样调查
B：重点调查
C：典型调查
D：访问调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：人脉资源
B：房源信息
C：网络资源
D：财务资源
E：工厂的生产设备
14、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。
A：被拆迁房屋的所有人
B：被拆迁房屋的使用人
C：被拆迁房屋的抵押权人
D：被拆迁房屋的承租人
E：权利型房地产投资信托
15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4
B：1／5
C：1／6
D：1／7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况
B：业主户数及结构
C：物业管理状况
D：房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
17、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。
A：5％
B：6％
C：8％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
18、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。
A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
19、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
A：地形图
B：房产图
C：宗地图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售
这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
21、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究
B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D：对建筑的使用方式进行研究
E：工厂的生产设备
22、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。
A：达成委托意向
B：倾听客户的陈述
C：告知房地产经纪执业规范的所有事项
D：做好律师友好沟通
E：客户资金代收代付风险
23、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行
B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施
C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施
E：权利型房地产投资信托
24、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：街道办事处
B：业主委员会代表全体业主
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发企业或公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
25、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性
B：吸水性
C：抗渗性
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造
B：涂改
C：租用
D：出借
E：变更
2、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：竞争者
B：政府
C：顾客
D：员工素质
E：资金供给者
3、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：住宅
B：办公楼
C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
5、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：17500
B：70000
C：80000
D：280000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。
A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
E：施工工地附近公交汽车的噪声
7、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
8、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：乡域城镇体系规划
9、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。
A：经济
B：政治
C：社会
D：市场
E：金融
10、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利
E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
11、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
12、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
13、保险的职能主要包括。
A：代理和咨询
B：分散危险
C：组织经济补偿
D：融通资金
E：社会投资
14、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A：最高最佳使用分析
B：价格走势分析
C：成本法
D：收益法
E：市场比较法
15、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了
信息的。
A：积累性
B：时效性
C：增值性
D：再生性
E：客户资金代收代付风险
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。
A：城市规划设计的条件
B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
C：公共设施建成后的产权界定
D：基础设施和公共设施的建设要求
E：项目拆迁补偿、安置要求
17、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判
B：合同签订
C：项目考察
D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
18、住房公积金缴存基数的组成部分包括。
A：计时工资
B：计件工资
C：津贴和补贴
D：奖金和福利
E：加班加点工资
19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
20、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力
B：管理性
C：约束力
D：服从性
E：客户资金代收代付风险
21、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
22、房地产委托贷款的种类主要有。
A：服务性房地产信托
B：国际房地产投资信托
C：建材补偿贸易信托贷款
D：房地产抵押贷款
E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
23、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。
A：房地产经纪业执业规范
B：房地产经纪收费
C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D：房地产经纪交易
E：房地产经纪行业竞争
24、房地产经纪的作用不包括。
A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为，保障交易安全
C：促进交易公平，维护合法权益
D：促成交易合作，加快经济增长
E：客户资金代收代付风险
25、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：新进入者的威胁
B：替代产品或服务的威胁
C：购买者讨价还价的能力
D：生产者降低成本的能力
E：供应商讨价还价的能力
宏观调控下中小房地产企业的发展之路 来源：中国房地产作者：发布时间：2008.01.02 ２００５年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。 本文认为，中小型房地产开发企业的划分标准为：二级资质以下的房地产开发企业；或者二级开发资质但注册资本达到一级资质标准的房地产企业。 截至到２００５年底，全国共有房地产开发企业的数量为５６２９０家，但是大型房地产企业数量所占比重却很低，中小型房地产企业占绝对多数。 一、宏观调控下中小型房地产企业面临的新形势 我国房地产宏观调控重点具有明显的阶段性特点，从２００３年以来的调控政策脉络主线来看，先期是土地供应和房地产贷款（２００３、２００４年）；中期是房地产价格（２００５年）；后期是商品住宅结构（２００６年）；近期则是房地产企业收益（２００７年１月）和住房保障（２００７年８月）。调控的手段主要是运用土地政策、金融货币政策和财税政策，因此中小型房地产开发企业面临的新形势主要体现在以下三方面： １．获取土地门槛提高，面临开发断档尴尬 土地方面，国家一方面不断收紧地根，控制土地的市场供应节奏：另一方面在土地出让方式上，禁止协议出让土地，继经营性土地全面实施“招拍挂”方式后，工业用地的出让也要求采用“招拍挂”，进而提高了开发商的拿地成本，获取土地的难度进一步加大。 获取土地门槛的提高还表现在具体的“招拍挂”过程中，如招标文件中对竞标企业高标准的资质要求、高额的招标保证金和严格的付款条件等等，对中小型房地产企业产生了很大冲击。以参加土地招拍挂的要求为例，今年上海新江湾城Ｄｌ地块土地出让文件中明确规定为：境外的自然人、法人、其他组织，其银行同期存款在１亿美 元以上的；已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备房地产开发一级资质，近三年国内房地产开发量不低于５０万平方米，注册资本金２亿元人民币以上，同期银行存款不低于１．５亿元人民币的信誉良好的企业，另外必须先交纳竞买保证金５０００万元。如此规定，一般的中小企业连到现场感受氛围的机会都没有。 另外，大面积土地资源出让和多企业联手参拍阻挡了中小企业的进入。现在地方政府为了保证城市建设的高水平，一般都推出大幅土地进行拍卖，同时参与的大企业常常是多个发展商组成一个银团联手投标。因此近两年以来，各地开发价值大的土地资源基本上为国内少数几个大发展
云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况3年数据洞察报告2019版
序言 本报告以数据为基点对云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况数据洞察报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业主营业务收入总金额，房地产开发内资企业主营业务收入，房地产开发内资国有企业主营业务收入，房地产开发内资集体企业主营业务收入等重要维度。
目录 第一节云南省房地产开发企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业主营业务收入总金额指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业主营业务收入总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业主营业务收入总金额现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业主营业务收入总金额占全国房地产开发企业主营业务收入总金 额比重统计 (3) 四、云南省房地产开发企业主营业务收入总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业主营业务收入总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业主营业务收入总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业主营业务收入总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业主营业务收入总金额同全国房地产开发企业主营业务收入总金 额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省房地产开发内资企业主营业务收入指标分析 (7) 一、云南省房地产开发内资企业主营业务收入现状统计 (7) 二、全国房地产开发内资企业主营业务收入现状统计分析 (7) 三、云南省房地产开发内资企业主营业务收入占全国房地产开发内资企业主营业务收入比 重统计分析 (7)
中小房地产企业发展思路的探讨 随着我国社会经济的发展，房地产行业需要步入健康稳定的发展道路，从而推动国家社会经济发展。需要采取积极有效的措施，促使房地产行业发展更加科学合理。当前需要从房地产业发展的现状、发展机会等方面入手，采取积极有效的战略措施，提升房地产业战略发展水平。 标签房地产；发展；分析 经过近30年的发展，我国房地产业带动了一大批关联产业的发展，涌现了一批资产实力雄厚、市场反映良好的大型房地产企业集团。但从总体来说，当前中小房地产企业仍占行业的多数。与大企业大集团相比，中小房地产企业由于自身的不足和局限性，影响着企业进一步的发展。因此，在新形势下，必须找到一条适合企业生存和发展之路。 一、中小房地产企业的地位与作用 中小房地产企业的地位与作用从目前我国房地产行业的实际情况来看，开发企业已经突破5万家，其中大部分都是中小房地产企业，并在国民经济中占据重要的地位和发挥作用。1.企业规模以及融资能力方面。中小型房地产企业规模较小且融资能力较差，故只能更多地趋向于选择中短期和中小型项目。2.房地产开发项目管理经验方面。房地产开发是以项目方式运作的，项目管理的水平将从成本、资金回笼、房产质量等方面对企业利润以及后续项目的开发造成巨大影响。中小房地产企业在项目管理能力这方面不占据优势地位。3.市场营销方面。市场营销是房产开发的重头戏，是房地产公司赖以生存的关键。中小房地产企业在此方面往往处于劣势。4.文化感知能力和品牌号召力。中小房地产企业往往发育于本土，在文化习俗的感知能力上尚具备一定优势，从而能在某些区域范围内以低成本形成一定的品牌优势。5.公共关系能力。中小房地产企业在这一点上具备相当的灵活性。 二、影响中小房地产企业生存和发展的环境要素 （一）外部环境 1. 政策环境继续偏重于大型房地产企业。产业政策继续支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，产生一批实力雄厚、竞争力强的企业集团，金融机构也同样倾向于大企业，迫使中小房地产企业竞争乏力。一是国内大型开发企业几乎疯狂的异地扩张，对区域性开发较强的中小房地产企业带来极大压力；二是外资和外商的涌入，加剧了市场竞争程度，使得原本就在夹缝中求生的中小房地产企业面临更大的竞争考验。 2. 市场环境复杂多变难以应对。中小房地产企业产品结构和融资渠道单一的弊端充分显现，容易造成“一棵树上吊死”的局面。在土地储备方面，由于政府
云南省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报 告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读云南省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。 云南省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 云南省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读云南省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对云南省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现云南省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节云南省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统 计 (3) 四、云南省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7) 一、云南省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7) 三、云南省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比 重统计分析 (7)
政治因素： 2月20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。其中，“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”等五项内容，被业界称为“国五条”。 此次的调控政策由于力度较大，甫一出台就在市场上引起了强烈反响。对于调控效果，市场预期出现明显分化。有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。 也有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。 此次重申按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1%～2%征税，后者要比前者少征很多税。业内人士由此判断，今后二手房市场降温幅度将超过一手房。 房地产业协会副会长朱中一认为，事实上，楼市调控并不是“狼来了”，打压房价也并不是调控的最终目的，而是要促进房地产市场平稳健康发展。我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。 “楼市回暖是不争的事实，但也要看到地区和城市的差异性，同比数据有涨有跌”。朱中一称，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。 经济因素： 近年，随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进，我国房地产投资总量急剧增长，居民住房消费占国民经济各行业消费比例持续扩大，房地产业成为国民经济中举足轻重的重要产业。2008年由美国次贷危机引起的全球经济危机不单波及了中国经济，而且影响深远广泛，房地产业受到的影响却没有初料的大，甚至一度在2009年底2010年初出现了大幅上涨的势头，国家一系列宏观调控政策效应的影响对房地产业的影响貌似有一种反向的作用。 当前我国房地产企业现状：由于美国次贷危机爆发而引起的全球经济危机，对我国房地产市场发展从外围上加速了它的调整。但由此也给某些房地产企业带
Ikey使用说明 用户需要将ikey（加密狗）插入电脑的usb接口后才能使用房地产开发企业资质管理系统。使用加密狗需要在电脑上先安装ikey的驱动程序。 Ikey驱动程序操作系统 ikeyAll.exe Windows2000/2003/XP ikeyForVista.rar WindowsVista/Windows7 请用户根据自己的操作系统选择相应的驱动程序。 在安装驱动程序过程中，需要注意： a)下载下来的驱动程序，路径名请确保没有中文。 b)如果杀毒软件弹出安全警告，请点击放过或允许。 c)在安装驱动程序前，请确保加密狗没有插在电脑上。 下面介绍一下，驱动程序的安装： 1.在Windows2000或Windows2003或WindowsXP上安装加密狗驱动程序 1)驱动程序下载下来后，图标为 2)双击ikeyAll.exe，看到如下界面： 3)点击两个Next，进入如下界面: 4)点击“是“，就会看到如下界面（如果这过程中杀毒软件弹出安全警告，请点击允
许或放过）： 5)到这个界面，表示安装时成功的，如果这过程中杀毒软件弹出安全警告，请点击允 许或放过。 6)将加密狗插入电脑的usb接口，过一会，就会自动跳到以下的界面： 7)单击“Finish“，驱动程序就安装完成。 8)打开，如果浏览器出现下列提示： 9)则右键点击提示，如下图所示： 10)点击“运行加载项”，会出现下列提示：
11)点击“运行”，然后刷新网页（按F5） 12)点击“登录”，如果出现下列提示： 13)则表示加密狗驱动程序安装成功，可以进行其他的操作。 2.在WindowsVista系统上安装加密狗驱动程序 1)下载下来的是一个压缩包，图标为 2)将IKEYforVista.rar解压缩。 3)进入IKEYforVista\IKEYDRVR-32bit-4.0.0.1017，看到如下文件夹： 4)双击setup.exe安装，看到如下界面：
中小型房地产企业发展案例分析 摘要：中小房地产企业的发展问题在我国具有重要的现实意义。在借鉴其他中小房地产企业发展经验的基础上，结合企业的实际情况，对公司的生存现状和发展前景进行较为全面的分析研究... ?? 陕西益兴实业发展公司系陕西省第一建筑工程公司全额投资创办的具有房地产三级开发资质企业。注册资金：壹仟玖佰玖拾捌万元，流动资金6000万，现有职工116人，其中具有高中级专业技术职称的各类技术人员有39人。自1993年成立以来，为省建一公司盘活土地资源36.3亩。盘活资产6200万元；为省建一公司代建职工集资建房、经济适用房项目18个，建筑面积15万平方米，投资额2.5亿元。 一、企业发展环境分析 1.宏观环境分析 现阶段西安市注册登记的房地产开发公司已达2000余家，其中有实力的不过百家，具有规模的也就数家而已。更有甚者，注册登记房地产开发公司资本不过100万元，如此状况，何谈经营房地产或城市运营。西安房地产市场已经迈入一个比品牌、拼实力的战国时代。房地产的建设开发已经完全脱离建筑本身。在西安，以品牌价值11.03亿元的紫薇地产和品牌价值4.18亿元的西部电子为代表的本地品牌分别引领着西安消费型地产和动力型地产的最新发展，而随着以广厦集团、上海绿地、珠江实业等为代表的外埠品牌的挺入，西安房地产市场正打破原有格局，面临重新洗牌。大浪淘沙，谁能经受住残酷的市场洗刷，真正以建设西安、开发西安为己任，谁便是最成功的城市运营商。据统计，2006年，陕西省房地产开发投资297.94亿元，比上年增长28.9%。 2.微观环境分析 ? ? 纵观西安的土地利用和房地产的整体开放情况，主要表现在以下几个方面：城墙以内几乎已无土地出让；二环内已挂牌土地日渐稀少，并且几乎都是50亩以内的小块土地；出让土地多集中于高新、曲江、城北三个地产主力板块，城东、城西挂牌土地相对较少；二环内外，超过100亩的地块已经缺少，而超过200亩、 300亩的地块更是非常稀少。从近几年西安房地产发展的情况来看，日前西安二环内外乃至一环以外区域，土地供应显然已远不能满足市场的需求，西安九宫格局的规划和西安城区版图的日益扩大，以及西安每年新增超过100万平方米的市场消化量，无疑将推动西安地产开发向三环进发，高新、城南、曲江组成的西安南线板块和城东板块甚至会向三环以外扩张，三环内外从而被开辟成为继西安二环内外的第二主力战区。 3.市场发展情况和相关政策对企业的影响 （1）由于政府宏观调控的影响，企业要对开发项目进行重新规划。 由于限制单套面积等政策的影响，企业原有计划开发大户型或者别墅住宅的项目必须重新定位，日前在办理施工许可证的开发商，需要重做设计，而这就要重做调研，再加上重新设计、审批和地基处理时间，至少也要在半年后才能拿到预售证，房地产商的楼盘上市就会相应的
中小企业生存与发展战略报告 中小企业是国民经济中一支重要的力量，在世界各国的经济发展中都起着战略性作用，中国作为全球最大的发展中国家，中小企业的地位和作用更是突出。据国家工商部门统计，我国工商管理部门注册的中小企业已超过1000多万家，占全国企业总数的99.5％以上，其所创造的工业总产值和利税分别占全国工业生产总值和利税的60％和40％。目前，我国大约有1.1亿劳动力在中小企业就业，占整个工业企业就业人数的73％以上。中小房地产企业作为中小企业的重要组成部分，其在房地产行业中的地位和作用也是十分重要的。根据国家信息中心数据显示，我国房地产开发企业在1986年仅为1991家，到2004年的数量已达3万多家，增长非常惊人。但房地产企业平均资产规模较小，其中大型房地产企业不足1000家，仅占企业总数的5％左右；而中小房地产企业数量众多，占总数的95％左右。 2002年以来，我国出台了一系列调控房地产市场的政策和措施，其目的是规范和调控房地产市场、规范房地产企业行为，这些政策和措施无疑对房地产市场及房地产开发企业带来较大的影响。特别是资金少、品牌知名度低和力量薄弱的中小房地产企业，面临的挑战和难题更多，中小房地产企业能否在困境中求得生存与成长，或是就此被市场所淘汰，这是摆在所有中小房地产开发企业面前的一道难题。2007年5月由广东工业大学和省房协共同组成课题组开展中小房地产企业生存与发展战略研究，本研究试图通过实际调查分析当前广东省中小房地产企业的发展状况、面临的困境和挑战，提出政府应如何制定相应政策扶持中小房地产企业的发展，中小房地产企业应如何根据自身的特点和优势制定出适宜企业生存和发展的战略，为中小房地产企业的生存和发展提供建议。 一、中小房地产企业发展现状分析 为了解目前广东省中小房地产企业的发展状况，课题组从2007年6月开始进行了2个多月的实际调查，调查方式主要采用问卷和访谈，调查结果分析
云南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告 2019版
引言 本报告针对云南省房地产开发企业资产负债基本情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示云南省房地产开发企业资产负债基本情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解云南省房地产开发企业资产负债基本情况提供重要参考及指引。 云南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告对关键因素实收资 本合计，资产总计，累计折旧，本年折旧，负债合计，所有者权益，资产负债率等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信云南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告能够帮助机构 和个人更加跨越向前。
目录 第一节云南省房地产开发企业资产负债基本情况现状概况 (1) 第二节云南省实收资本合计指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、云南省实收资本合计现状统计 (3) 二、全国实收资本合计现状统计 (3) 三、云南省实收资本合计占全国实收资本合计比重统计 (3) 四、云南省实收资本合计（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省实收资本合计（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国实收资本合计（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国实收资本合计（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省实收资本合计同全国实收资本合计（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省资产总计指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、云南省资产总计现状统计 (7) 二、全国资产总计现状统计分析 (7) 三、云南省资产总计占全国资产总计比重统计分析 (7) 四、云南省资产总计（2016-2018）统计分析 (8) 五、云南省资产总计（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国资产总计（2016-2018）统计分析 (9)
浅议国有控股房地产开发企业的成长瓶颈(一) 摘要：本文对国有房地产在中国房地产业市场经济发展中，存在的不足，影响成长的瓶颈，提出看法，并从房地产企业在高速成长过程中面临着瓶颈主要表现为机制、人才、资金和资源四个方面加以论述。 关键词：房地产；市场经济；影响；瓶颈 中国房地产业发展到今天，最重要的变化之一就是越来越走向规范化。从行业的背景来看，房地产经历了十年的阵痛与磨练之后，尽管市场化机制逐步建立起来，然而，十年还不足以见证一个行业的规范与成熟。在全球经济框架内，远未成熟的中国房地产市场意味着长远的发展机会和无限的想象空间，这对于许多高成长的房地产开发企业有着深远的意义。由于土地资源的稀缺性及其供应制度的改革，未来的房地产开发，竞争将会是越来越激烈，这就要求房地产企业的管理水平要越来越高，专业化的程度要越来越强，企业的规模也要越来越大。在掘取第一桶金后，目前房地产企业均处于快速发展阶段，而对于国有控股的房地产开发企业来说，在国家宏观调控和国企改革的特殊环境下，企业在高速成长过程中面临着瓶颈主要表现为机制、人才、资金和资源四个方面。 1机制的缺陷是抑制国有控股房地产企业成长最直接的因素 所谓机制的缺陷并不是指企业缺少规章制度，而是指不合理的制度容易导致企业贫困，而合理科学的管理制度才能使企业走向“共同富裕”之路。也就是说，在市场经济环境下，企业创业环境要尽可能地宽松和自由，管制越少越好。国有控股，就意味着国家是企业的大股东，企业的控制权掌握在国家行政机关手上。在中国现实的体制环境下，国家除了在人事任命外，企业的生存则完全依靠企业自身在市场经济的努力与发展，自主经营，自收自支，自负盈亏。国家在原有投入的办公场所，设备和人员外，不再投入任何资金，不再提供财政补贴，企业的扩大与财富增长均属于国有企业的积累。而财富的创造者则按规定获取一定的薪酬，企业的法人代表即现在的大大小小董事长们，不持有企业股份的在国有控股中公司大有人在，其经营的唯一动因便是职务升迁，企业经营的业绩好坏就是其职务考评的直接依据。而在中国特定的条件下，不靠经营业绩也能升职的环境下，企业的高速发展维系在“国有企业的乌纱帽”上，这成为房地产企业快速发展的重要瓶颈。现行的企业体制依然存在所有者职能行使分散，管理界限模糊，责权利失衡的状况，国有资产管理机构不仅作为国有资产的出资人存在，而且还作为国有企业的管理者而存在，企业缺乏有效的产权格局、控制权格局和建立在控制权回报基础上的激励机制。同时，国有出资人一股独大、国有大股东占用上市公司资金以及混乱的授权分权机制加重企业内部管理的不规范。企业要不把不该轻易下放的财权和战略决策权给放了，要不就交叉授权，同一事件既给张三又给李四，导致责权利模糊不清，造成决策迟缓。另外，由于企业渐成规模，管理半径随之扩大，行政管理模式下一管到底的领导方式无法正常发挥功效，而基层各个管理岗位人员的任命与变动存在很大不确定性和稳定性，以及行政约束、环境因素的影响，大大束缚了这些基层企业骨干精英的思维及手脚，使他们在克守尽职地完成上级下达目标时去等待下一个任务的分配，而谨慎及保守和不犯错误成为他们工作的核心准则。这种缺乏民营企业家创业激情与利益公有化的体制矛盾无疑成为国有企业快速发展的重要阻碍。 目前，随着国有企业股份制和民营化的改革不断深化，以及近几年国家和一些地区在一些竞争性的行业包括房地产企业提出了“国退民进”的指导方针，并出台了一些相关政策。如北京市出台了中小企业改革改制的原则性的36号文，主要精神就是企业1995年以后经营性的净资产增加部分经过评估和审计，可以在经营管理层入资的基础上按一定的比例奖励给经营管理层。有的区县也相继出台了配套和量化的细则，诸如30%的奖励比例，1：2的入资比例配股等，特殊企业还可以适当放宽，以及国有股可以不占大股东等等。这种依据《公司法》等有关法律、法规进行股份制改造的企业，通过改制可以筹集大量的资金，解决企业发展资
云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告 2019版
序言 本报告以数据为基点对云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）的分析研究，整个报告覆盖500万元以下项目规模完成投资，500万元-1000万元项目规模完成投资，1000万元-3000万元项目规模完成投资，3000万元-5000万元项目规模完成投资，5000万-1亿元项目规模完成投资，1亿-5亿元项目规模完成投资，5亿-10亿元项目规模完成投资等重要维度。
目录 第一节云南省房地产开发完成投资（按项目规模划分）现状概况 (1) 第二节云南省500万元以下项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、云南省500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3) 二、全国500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3) 三、云南省500万元以下项目规模完成投资占全国500万元以下项目规模完成投资比重统 计 (3) 四、云南省500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省500万元以下项目规模完成投资同全国500万元以下项目规模完成投资 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省500万元-1000万元项目规模完成投资指标分析(均指房地产开发企业) (7) 一、云南省500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计 (7) 二、全国500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计分析 (7) 三、云南省500万元-1000万元项目规模完成投资占全国500万元-1000万元项目规模完成 投资比重统计分析 (7)
云南省房地产开发企业经营情况3年数据分析报告2019版
报告导读 本报告借助数据对云南省房地产开发企业经营情况进行深度剖析，从房地产开发企业主营业务总收入，房地产开发企业土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，房地产开发企业营业利润等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示云南省房地产开发企业经营情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 云南省房地产开发企业经营情况分析报告的数据来源于权威部门如中国国 家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告旨在全面梳理云南省房地产开发企业经营情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节云南省房地产开发企业经营情况现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业主营业务总收入指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业主营业务总收入占全国房地产开发企业主营业务总收入比重统 计 (3) 四、云南省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业主营业务总收入同全国房地产开发企业主营业务总收入 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省房地产开发企业土地转让收入指标分析 (7) 一、云南省房地产开发企业土地转让收入现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业土地转让收入现状统计分析 (7) 三、云南省房地产开发企业土地转让收入占全国房地产开发企业土地转让收入比重统计分 析 (7)
中国中小房产企业发展战略分析 大型房地产企业发展战略管理通常是一个明确的、正式的过程。企业的管 理层利用战略管理的过程来安排企业的经营，同时对于外界和内部复杂、动态 的环境作出积极的反应。 但是，中小型房地产开发企业由于规模的限制，许多大型企业采用的房地 产企业发展战略管理方式和技术不适应于中小企业。因此，有人说中小型房地 产开发企业没有、也不需要房地产企业发展战略管理，其实不然。无论企业多 小，在经营的过程中都要有战略管理的影子，只是不能拿大型开发企业的战略 管理过程来审视中小企业的战略管理，中小型房地产开发企业的战略制定、实 施往往是一个非正式的、不明确的隐性战略。
一、中小房地产企业发展战略管理的特点 （一）房地产企业发展战略制定的被动性。战略管理的目的是获得竞争优势，这是无可非议的。竞争优势来源于企业与环境的匹配。但是，同样的环境变化对于大型房地产企业和中小型房地产企业来说，影响是不同的。往往大型企业是环境的施动者，而中小企业则是受动者。大型企业通过企业长期目标的规划去争取竞争优势，中小企业则是一个适应的过程。因此，中小型房地产企业发展战略制定通常是突发形成的，而不是事先设计制定的。 （二）决策信息的局限性。企业在制定战略中，信息的来源和信息的收集非常重要。通常情况下，战略制定者的信息来源分私人和非私人两种，环境变化得越复杂，战略制定者为了避免非私人信息的误导，就越倾向于获得私人的信息。中小型房地产企业的经营者本身就处于不完全信息的状态下，他们多依靠直觉和经验来制定战略。同时，有关研究表明，中小型房地产企业经营者在战略制定中采用的私人信息多于非私人信息。通过私人信息的交流和私人之间的交往，经营者往往能够得到及时的反馈和建议。因此，他们多采用个人关系网络的私人信息来帮助制定房地产企业发展战略。私人信息具有局限性，也不具有科学和理论的依据。当然，经营者也会招聘具有专业素质的相关人才去处理信息，可是，中小型房地产企业家在项目的选择等重大抉择时还是依靠自己的判断和私人信息。 （三）房地产企业发展战略决策的个性化。一方面，中小型房地产企业经营者的战略意图直接决定企业的战略行为，企业内部的决策机制相对简单，使得经营者的愿景和战略意图能够明显地体现在企业的战略中。另一方面，经营者的精神影响战略管理的每一个环节。通常他们赋予创新、敢于承担风险，促使企业战略具有积极性，在实施的过程中也很有效，同时根据环境的变化，中小型房地产企业经营者能做出及时的调整。最后，经营者的价值观、世界观、个性、志向等影响战略的形成。很多企业战略制定主要依靠企业的经营者，而企业的经营者多依靠自己的知识、经验，很少采纳别人的建议。一般情况下，企业越小，经营者决策的程度越高，自己个性等对战略的影响就越大。 （四）战略计划的短期化。战略制定一般有三种模式：企业家模式、计划模式、反映模式。中小型房地产企业经营者大多采用反映模式。因此，企业战略管理中长期计划很少，而短期计划较多。一方面由于信息的有限性，经营者不能够制定较为准确的长期计划。同时，他们面临的问题和威胁较多，长期计划的不确定性很大，而短期计划的实用性远远高于长期计划。中小型房地产企
云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况3年数据洞察报告 2019版
引言 本报告通过数据分析为大家展示云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况现状，趋势及发展脉络，为充分了解云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况提供指引。 云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况数据洞察报告对关键因素房地产开发企业总营业利润，房地产开发外商投资企业营业利润，房地产开发外商投资合资经营企业营业利润，房地产开发外商投资合作经营企业营业利润等进行了分析和梳理并展开了深入研究。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况数据洞察报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节云南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）营业利润具体情况现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业总营业利润指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业总营业利润现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业总营业利润现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业总营业利润占全国房地产开发企业总营业利润比重统计 (3) 四、云南省房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业总营业利润（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业总营业利润同全国房地产开发企业总营业利润（2017-2018）变 动对比分析 (6) 第三节云南省房地产开发外商投资企业营业利润指标分析 (7) 一、云南省房地产开发外商投资企业营业利润现状统计 (7) 二、全国房地产开发外商投资企业营业利润现状统计分析 (7) 三、云南省房地产开发外商投资企业营业利润占全国房地产开发外商投资企业营业利润比 重统计分析 (7) 四、云南省房地产开发外商投资企业营业利润（2016-2018）统计分析 (8)
房地产企业的转型和发展 第一部分：对于当下和未来的4个判断 一、房地产的充裕时代已经到来 “充裕时代”这个词，是克里斯-安德森在《免费》这本书中所提出的叫一个重要的概念。什么叫充裕时代？也就是说我们的传统行业，我们的传统产品已经普遍的面临了充裕时代。 在这里，我要借用这个词，来说明，我对房地产行业的理解和思考。房地产行业要达到《免费》中所提到的“充裕时代”当然还为时尚早。但是一些现象却在说明这个趋势迟早要到来。 突出表现在：绝大多数房地产市场供不应求的时代已经结束，一些产品，比如一些商业地产的同质化产品现象明显，房地产行业的利润率在下滑等等。 这个现实都在提醒我们去思考，我们这个行业要更多去想怎么样在这样的一个常态下，再这样一个客观事实下去生存、发展，也就是说，我们这个行业迟早会回归，我们要正确去看待这个客观的趋势，并且提前做好准备。充裕时代并不是房地产行业发展的结束，而是行业转型和发展的新的开始。 二、行业发展的机会在于差异化，在于不断升级的消费需求 房地产行业的同质化现象在不同的城市，不同的产品中都有所体现。比如一些城市综合体项目，从项目的形态上，基本上就是购物中心、写字楼、酒店或酒店式公寓再加上住宅。 比如一些住宅产品，大家都觉得刚需是一个主要的市场，大家都开发刚需产品，在总价、产品面积、产品品质、服务上都同质化。供应量很大，但是产品基本雷同。 但是从需求上看，我们是否很好的满足了消费者呢？消费者的需求是在不断变化的，在供不应求的时代里，有房子住就是最大的需求，但是消费者的需求也在不断升级的，因为消费者的需求是可以被教育的，当他们基本的居住需求被满足后，他们就会出现不同的，更多的，更好的需求，而这些需求的总体特点是差异化的，差异化需求是房地产行业未来发展的根本动力。 房地产行业未来发展一个重要的关键词是：改善。我们可以问问在座的各位，你们对于房子的需求到位了吗？很多人都不能说房子的改善就一步到位了。 回顾30年房地产发展的历史，就是不断改善的历史。我们从租房子住，到买60-70平米，到90-100平米，到120以上的三房，到花园洋房，到联排，双拼，到独栋别墅。随着面积的改善，消费者对于产品、品牌、服务、环境的要求越来越高，
云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况3年数据分析报告2019版
引言 本报告针对云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况提供重要参考。 云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业所有者权益总金额，一级资质房地产开发企业所有者权益，二级资质房地产开发企业所有者权益，三级资质房地产开发企业所有者权益，四级资质房地产开发企业所有者权益，暂定资质房地产开发企业所有者权益，其他资质房地产开发企业所有者权益等进行了分析和梳理并展开了深入研究。 云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节云南省房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业所有者权益总金额指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比 重统计 (3) 四、云南省房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省一级资质房地产开发企业所有者权益指标分析 (7) 一、云南省一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计 (7) 二、全国一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计分析 (7) 三、云南省一级资质房地产开发企业所有者权益占全国一级资质房地产开发企业所有者权 益比重统计分析 (7)
浅议央企多元化之房地产企业发展战略 ——以PRT项目为例 摘要：央企多元化发展之一的房地产开发，属中小型专业房地产开发商，在强者林立的房地产行业中面临激烈的竞争。笔者通过从业思考，认为中小型专业房地产开发商的经营，要采取和加强落实集中化、差异化战略和品牌建设培育；专业化、市场化的内部和外部管理；和一流的物业管理。 关键词：央企中小型房地产开发商发展 即便有宏大背景公司和一定扶持，作为中小型商业地产开发商企业，在云集四万多家房地产企业的房地产市场中，必然面临激烈的竞争；在写字楼市场中，机遇与挑战也并存着。要在强者林立的房地产行业中扎稳脚跟，实现长远可持续发展，必然要基于专业经营管理，走专业房地产开发商之路。这是对自身优势劣势、机遇与挑战有清晰客观分析后的必然结论，是安身立命之本。而作为一家中小型专业房地产开发商的经营，必然要采取和加强落实几个重要策略措施：集中化、差异化战略和品牌建设培育；专业化、市场化的内部和外部管理；和一流的物业管理。 以PRT为例。PRT项目拥有崇尚自然与和谐之道的设计，以冷辐射系统为代表的引领世界建筑发展潮流的节能环
保亮点，提升健康舒适指数的尖端科技，优越的地理区位，地标性的建筑外观，知名物业管理公司的服务，具备了以差异化、集中化定位和打造节能建筑的国际一流品牌和超甲级写字楼高端品牌和价值的条件。因此，应采取集中化、差异化战略，集中力量，彰显个性，突破房地产行业传统的注重投资和项目规模扩大的发展模式，争取在写字楼局部市场形成优势，通过局部的胜利，提高自己的市场地位，促进自身发展。 根据自身亮点和优势，为了实践集中化和差异化战略措施，作为PRT的经营管理独立法人，PRT公司还应走精品战略之路，即精心打造和培育PRT项目品牌。产品附加值决定公司利润。我国的房地产市场在经过政策的洗礼后，房地产开发的各项成本，尤其是土地成本开始飙升。因此，PRT公司要通过走精品战略之路来提高企业的竞争力，提高产品的美誉度和知名度，提高产品的附加值。精品是硬件和软件的结合体。作为写字楼精品来讲，硬件就是指产品的市场定位、规划设计、建筑外观、产品质量和节能设施等生产过程的一系列要素；软件就是产品文化、居住文化、企业文化等。PRT 项目在致力于清洁新能源、低碳节能、能源回收再生实践的同时，全面提升室内环境的健康舒适指数，关注员工切身利益，追求人居、建筑、自然之间的和谐，在硬件和软件方面都迈出了精品战略之路。在市场竞争白热化阶段，设计理念的创新（更新）、生活方式的引领、服务内涵的挖掘，将使
云南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格3年数据解读报告2019 版
序言 本报告从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格，房地产开发企业办公楼平均销售价格，房地产开发企业商业营业用房平均销售价格等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。云南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对云南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格的理解，洞悉云南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节云南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格现状 (1) 第二节云南省房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3) 一、云南省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3) 三、云南省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价 格比重统计 (3) 四、云南省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4) 五、云南省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5) 八、云南省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价 格（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节云南省房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7) 一、云南省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7) 三、云南省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比 重统计分析 (7)