中关村亿世界大厦消防系统维护保养工程
投标文件
投标单位：北京中消伟业安全技术工程有限公司
单位地址：北京市丰台区南三环东路23号安泰小区1号楼4层04西段办公02
日期：年
目录
一、关于投标文件真实性声明函 (6)
二、法定代表人资格证明书 (7)
三、法定代表人授权书 (8)
四、资质文件及业绩 (9)
4.1 公司简介 (9)
4.2 公司资质文件资料 (10)
4.3消防系统维保业绩表 (15)
4.4技术商务偏离招标文件要求明细表 (16)
4.5响应招标要求情况一览表 (17)
五、维护保养方案 (18)
第一章工程概况 (19)
第二章编制依据 (20)
第三章维护保养方案 (21)
第四章培训计划（免费） (26)
第五章服务承诺 (27)
附件一：各种维护保养记录表 (28)
附件二维护保养计划表： (38)
一、关于投标文件真实性声明函
致：（北京亿世界物业管理有限责任公司）
为响应贵方 2011 年 11 月 21 日的第号招标公告，本公司愿意参与投标，提供招标项目中规定的北科置业大厦消防维保设备设施的维保服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。
投标人名称：北京中消伟业安全技术工程有限公司
投标人地址：北京市丰台区南三环东路23号安泰小区1号楼4层04西段办公02授权签署本资格文件人姓名：签字：
签字人职务：（应为法定代表人）
传真：010-******** 电话：010-********
邮编：100078
日期：2011.11.28
二、法定代表人资格证明书
北京亿世界物业管理有限责任公司：
穆重廉先生/女士，男/女，岁，身份证号：系北京中消伟业安全技术工程有限公司的法定代表人，特此证明。
投标人（章）：北京中消伟业安全技术工程有限公司
日期：2011年11月 28日
三、法定代表人授权书
_北京亿世界物业管理有限责任公司_：
_北京中消伟业安全技术工程有限公司（投标单位全称）法定代表人_穆重廉__现授权代表北京中消伟业安全技术工程有限公司，就贵方组织的北科置
业大厦消防维保设备设施的维保服务工程招标项目，进行投标、洽谈、及签订合
同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我
公司负责执行、并承担相应责任。
此授权书盖章后生效，有效期至 2012 年 11 月 28 日（授权的有效期）止。期满后自动失效。
法定代表人（章）：________________
投标单位全称（公章）：_北京中消伟业安全技术工程有限公司_
日期：___2011.11.28_
附：
全权代表姓名：_____________________________
身份证号码：_____________________________
职务：项目经理____________________
详细通讯地址：北京市丰台区南三环东路23号安泰小区1号楼4层04西段办公02 传真：__010-********_______________
电话：__010-********______________
邮政编码：__100078____________________
四、资质文件及业绩
4.1 公司简介
北京中消伟业安全技术工程有限公司始由中国消防协会创建于1997年。是消防安全工程施工壹级资质企业，并具备消防工程设计乙级、建筑智能化工程专业承包贰级、机电设备安装工程专业承包叁级资质。注册资金壹千贰佰万元。2003年以来通过了SO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。2009年8月，经京冀两地建设主管部门批准，从全市5500家企业中脱颖而出，成为可自由进入京冀两地建筑市场的企业。
公司拥有消防工程设计、管理、施工、维保的技术人员76人，其中高级职称20人，中级职称22人，初级职称9人。壹级建造师12人，贰级建造师4人。由实践经验丰富、理论知识深厚的专家、学者组成的顾问团和公司技术骨干组成的技术委员会，可随时为公司承接的项目提供方案论证及技术支持。
公司自组建以来已承接消防、安防、监控、维保等各类工程1300多项，已完工程均一次通过验收。实现了公司以“人和为本，信誉为魂，质量第一，用户至上，求真务实，与时俱进。”的宗旨。中消伟业人将始终如一的以诚信、周到、及时、严谨、科学的态度为新老客户服务。做到：施工前为您着想；施工中让您放心；竣工时使您满意；使用后保您安全。
4.2 公司资质文件资料
4.3消防系统维保业绩表
投标人（公章）填表日期：
4.4技术商务偏离招标文件要求明细表
投标单位（章）
投标代表签字：
日期：
4.5响应招标要求情况一览表
五、维护保养方案
目录
第一章工程概况 (19)
第二章编制依据 (20)
第三章维护保养方案 (21)
第四章培训计划（免费） (26)
第五章服务承诺 (27)
附件一：各种维护保养记录表 (28)
附件二维护保养计划表： (38)
第一章工程概况
1工程介绍
项目名称：亿世界大厦消防系统维护保养工程
工程地址：海淀区中关村大街11号
工程内容：见附表
第二章编制依据
本工程施工当中应严格执行中华人民共和国和北京市现行最新的施工及验收规范及图纸上对施工的要求。
《建筑消防及弱电设施的维护管理》
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116一98）》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB 50166一92）
《 SDE气体灭火系统设计、施工、验收规范》
《气体灭火系统施工及验收规范（GB 50263-97）》
消防基本术语第二部分GB/T 14107—93
建筑消防及弱电设施检测技术规程GA503
消防监督技术装备配备GA502
消防安全标志设置要求GB15630-1995
《建筑自动消防及弱电设施及消防控制室规范化管理标准》
《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95)
《商用建筑线缆标准(EIA/TIA-569)
《民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）》
《电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ23-90，92）》
所有计算机硬件系统均符合下述标准：
电磁学规范：FCC Class B或CISPR22 Class B
安全规范：UL Listed(美国)或EN60950（国际）
第三章维护保养方案
一、准备工作
1.1人员准备
成立“亿世界大厦消防系统维护保养小组”，由对亿世界大厦报警设备熟悉的和施工经验丰富的人员组成，由公司统一组织、管理、协调。
人员安排计划表
1.2 技术准备
1.2.1、认真熟悉现场设备情况，了解设备安装位置，认真阅读建设单位提供的图纸、需要意见，了解建设单位要求；
1.2.2、专业技术人员积极了解该套系统的联动设备及联动逻辑，熟悉各种设备的技术性能和指标。
1.2.3、与相关管理人员及中控操作员沟通，了解目前设备运行情况，及时发现问题解决问题。
1.3 维护保养检测设备
维护保养检测设备
二、保养方案
建筑消防设施，是预防火灾发生、及时扑救初起火灾的有效措施。对消防设施实施维护管理，确保其完好有效、准确、及时、可靠的监测消防情况，是保证人员生命、财产安全的最大保障。针对亿世界大厦消防设施的具体情况，我公司编制如下维护保养方案。 1、建立消防档案
为保证值班人员及我公司工程技术人员在第一时间找到报警点、故障点，及时排除火灾隐患和故障。我公司在接受维护保养后，将立即安排工程人员对大厦内的消防设施进行检查记录，并整理归档。
2、检测方式及内容
检测方式分为常规检测和应急维修。
常规检测是在大厦无要求的情况下，我公司必须进行的消防设施检查、维护保养。
应急维修是指消防设施报警或报故障时大厦通知我公司工程技术人员前往进行维修。
2.1常规检测
在大厦物业无要求下，我公司将安排工程技术人员每月、每半年对大厦消防设施分别进行测试检查和检验检查。
2.1.1测试检查
测试检查每月进行一次，检查完后填写检查记录表并经双方签字后各留一份存档。主要检查内容包括：
检测内容：
（1）火灾报警控制器的检测
a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。
b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下
(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户数据是非常重要的。
c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。
(2) 探测器加烟功能测试
探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。
(3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：
a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。
b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。
c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。
d.在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。
e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。
（4）消防电话的功能测试
在消防控制中心打开消防电话主机，对所有消防电话插孔和电话分机逐一进行测试。
(5)每月对设备总数的10%进行抽检。具体抽检时间由双方协商确定。
2.1.2检验检查(全面检测)
每半年进行一次，具体时间、测试部位数量由双方协商。检测完后填写《维护保养报告书》，由双方负责人签字后各存一份。主要检测内容包括：
2.1.2.1对所有探测器进行加烟模拟火灾试验。
2.1.
3.2 对所有的设备进行模拟报警试验。