目录
一、工程概况 (2)
二、质量通病防治计划项目 (2)
三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：. (3)
四、质量目标 (4)
五、质量通病防治计划措施的落实 (4)
六、质量预防管理制度 (5)
1、原材料进场制度 (5)
2、技术质量交底制度 (5)
3、实行现场挂牌制 (6)
4、质量管理验收制度 (6)
七、资料收集、整理制度 (6)
八、原材料及施工检验制度 (9)
1、原材料检验制度 (9)
2、施工检验制 (10)
质量通病防治方案
一、工程概况
乐至·云峰亭二期工程，本工程为一类高层建筑，建筑工程
等级一级，耐火等级为一级，屋面防水一级，结构，抗震等为三
级，结构安全等级为一级，抗震设防烈度为六度。地下一层，地
上 31 层，建筑高度 93.5 米，基础持力层微风化砂岩。基础形式
有人工挖孔桩，垫层为 C15、承台和承台梁为 C30，砼强度等级分为：+9.00m以下为剪力墙，柱为 C50砼，+9.00 ～21.00m 剪力墙、柱为 C45砼，+21.00 ～33.00m 为剪力墙，柱为C40 砼， +33.00 ～45.00m 为剪力墙，柱为 C35 砼， +45.00m 以上剪力墙、柱、梁为 C30 砼，各梁、板、楼梯构件
均为 C30 砼。，外墙为涂料，内墙为水泥砂浆和混砂浆抹灰，给水
管为 PPR管，热熔连接，排水管为PVC-U管，粘接连接，电器只
安装进户线。
二、质量通病防治计划项目
项目部根据建设单位2011 年 4 月 20 日下达的“住宅楼工程
质量通病防治任务书”的要求，施工单位将按照质量通病防治任
务书要求编制质量通病防治计划项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、楼地面（厨房、卫生间）渗漏防治
3、外墙渗漏防治
4、外墙门窗渗漏防治
5、门窗安装通病防治
6、屋面渗漏防治
7、楼地面质量通病防治
8、给排水管道安装质量通病防治
9、电气、设备安装质量通病防治
三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：
工程项目部接到建设单位下达的质量通病防治任务书后比较重视，立即如开了项目班子会议，要求及时组织编制质量通病防治计划及防治措施，认为本工程质量计划项目是我们施工应进行防治的主要项目，现经工程项目经理会议决定，成立专项质量通病防治领导小组，组长：唐仲权；组员：吴全木、胡云龙、罗秋波、刘涛、江小刚、魏伟、李梦。
质量通病防治保证体系组织机构人员名单表
序号姓名工程项目职务质量体系分工职责1项目经理组长
2项目技术负责人副组长
3水电技术负责人副组长
4专职质检员副组长
5工长、项目施工队队长组长
6工长、项目施工队队长组长
四、质量目标
序号计划项目质量
合格率
落实等级责任人
1墙体裂缝防治合格100% 2厨厕间地面渗漏防治合格100% 3外墙渗漏防治合格100% 4外墙门窗渗漏防治合格100% 5门窗安装通病治合格100% 6屋面渗漏防治合格100% 7楼地面质量通病防治合格100% 8给排水管道安装质量通病防治合格100% 9电气、设备安装质量通病防治合格100%五、质量通病防治计划措施的落实
序号质量保证项保证项
计划项目质量标准目质量目实施等级
负责人负责人
1墙体裂缝防治合格各基层粘结牢固、不空鼓、不开裂，表面密实，不起砂。
厨房、卫生间地管道套管周边灌浆密实，地面
2合格坡度正确，无积水，防水符合面渗漏防治
设计要求，确保不渗漏。
保证砂浆砌体密实、饱满、孔
洞堵塞严密，抹灰层粘对路牢3外墙渗漏防治合格固，无起壳、开裂、窗台、窗
楣、雨蓬、阳台压顶等部位流
水、坡度合理、滴水做法正确。
抹灰层粘结牢固、表面平整、4内墙、顶棚防治合格无开裂、空鼓、爆灰，阴阳角
方正。
5门窗渗漏防治合格玻璃安装正确、密封条满足要求，框边密封严密。
6门窗安装通病合格门窗框安装牢固、连接方法正
防治确、门窗位置及注胶要正确，
符合验收标准要求。
层面坡度正确，排水畅通、无
积水渗漏。无沟、水落口、泛
7屋面渗漏防治合格
水，伸出屋面的管道等节点构造做法符合设计及规范要求，封固应严密。平屋面分格伸缩缝留设合理，油膏嵌缝严密。地面无下沉开裂，楼地面平整、
楼地面通病防无开裂、空鼓、脱皮、起砂等
8合格现象，楼梯踏步相邻高度，坡治
度一致。板块在无空鼓破裂现
象。
材料质量符合要求，坡向正确，
排水畅通，接口严密，管道无
给排水管道防堵塞、渗漏。管道安装牢固顺
9合格直、伸缩节、检查口按规范要治
求留设。穿越楼反管道应预埋
管套，其顶部应高出装饰地面
50mm。
电气、设备安装牢固、位置正
电气、设备安装确，管盒到位，护口齐全。线
10合格路连接正确，选材及功能符合
能病防治
要求，避雷装置齐全，连通可
靠。
六、质量预防管理制度
1、原材料进场制度
材料采购进场，由张万军负责，进场验收由专职人员曹永定全负责进行。无产品出厂质量合格证，进场后经复试不合格的产品严禁使用。
2、技术质量交底制度
⑴每项工程在施工前由项目技术负责人罗道刚编制书面技术交底、质量防治措施，主要内容：①施工方法；②技术要求；③质量标准；④安全事项。
⑵施工组织安排、计划实施时，由工长晏诚实、周和平负责
口头技术交底，并认真负责落实，确保工程质量效果。
3、实行现场挂牌制
挂牌施工、人员到位、责任到人，坚持质量从严，狠抓每个
环节，出现质量问题不放过，不按设计要求和规范规定施工的不
合格品，决不含糊，坚决推倒从来。坚持操作者定位挂牌，做到
谁操作谁负责，完成后评定等级，要求作业组评定与工资挂钩。
4、质量管理验收制度
⑴从干部到工人建立岗位责任制，层层分解，落实到人，管
理到位。
⑵由工程项目专职质检负责人曹永定负责全面质量管理，教
育、指导落实、检验评定工作，提前进行质量知识教育、质量验
收统一标准的学习和交底。负责提前指导各分项工程先施做样
板，后普级施工，使每个操作者有施工照样目标。
⑶每项工程施工时，操作者必须进行自检，班组长进行互检，工长、质检员应随时随地进行跟踪检查，分项工程完工后应进行
专检、交接检验验收制度。
七、资料收集、整理制度
1、工程技术资料、质量保证资料、验收评定资料，是全面反映工程施工情况的技术性、质量可靠性的文件。因此，应有专项
检查验收记录。
2、消除质量通病防治项目部分资料
⑴质量通病防治计划：
⑵质量通病措施；
⑶质量通病专项施工技术交底；
⑷原材料出厂合格证
1）水泥出厂合格证，28d 强度试验报告、安定性复试报告；2）塑钢门窗材质合格证检验报告、玻璃出厂合格证或质量证明报告；
3）结构硅酮密封胶出厂合格证；
4）机制红砖出厂合格证、检验复试报告；
5）砂、石料检验报告；
6）墙面砖出厂质量合格证；
7）外墙涂料出厂质量合格证；
8）屋面 SBS改性沥青防水卷材出厂合格证检验复试报告；9）卫生间聚氨酯防水涂料出厂合格、检验复试报告；
10）消防器材出厂合格证；
11）电缆线出厂质量合格证；
12）电气设备出厂质量合格证；
（5）砌体砂浆试件强度试压报告
（6）检测记录：
1）屋面试水记录；
2）卫生间灌水试验；
3）给排水通水试验；
4）打压试验；
5）通电断路记录；
6）避雷测试记录；
（ 7）隐蔽记录：
1）屋面施工隐蔽记录；
2）卫生间防水做法隐蔽记录；
3）塑钢门窗框与墙体连接点安装隐蔽记录；
4）各种管道安装隐蔽记录；
⑼子分部、分项工程施工质量检验批
1）内墙一般抹灰施工质量检验批；
2）外墙一般抹灰施工质量检验批；
3）饰面砖粘贴施工质量检验批；
4）塑钢门窗框及玻璃安装施工质量检验批。
3、资料员必须做到勤收集、勤整理归类，做到工程资料与施工、验收同步，并内容齐全、真实、整理清晰完整，妥善保管，
归档及时。
八、原材料及施工检验制度
质量是企业的生存之本，必须建立、健全各项质量管理制度，强化工程质量意识，严格控制，保证工程质量。
1、原材料检验制度
1．1 工程所用建筑材料必须选用有生产许可证，且有供货能
力的生产厂家。进入施工现场的材料必须通过国家部门的检验，
具备出厂各格证，特殊材料必须有国家受权部门检验质证明书，
没有合格证的材料不准流向施工现场。
1．2 所有现场的材料除规定有出厂合格证外，必须由现场试
验员协同监理工程师现场有见证取样送检，合格后报监理工程师
审核，合格后签发准用单，即进场取样复检合格审核签发准用，严禁不合格材料用于本工程中，从源头上控制
工程实物质量。
1．3 材料进场后，必须按施工总平面布置堆入，避免现场二
次搬运，损坏材质，并应建立妥善的保管措施，有防雨防潮污染
等措施，强化现场的保管制度。
1．4 对每一批量的进场材料，及时建立台帐记录，注明材料
进场时间、规格型号、外观质量、检测状况、使用部位、进场批
量。
1．5 对未送检或正在检测期间的材料尚悬挂“待检状”的标
牌，以免发生误秀用。
2、施工检验制
2．1 严格执行工程质量三检制，即班组自检、交接检和专职质检员专检。
2． 2 加强技术及安全交底和施工过程跟踪检查和事后的总结，即事前预控、事在检查、事后总结。
2．3 实行施工挂牌制，做到谁施工、谁负责。加强施工中的不定期大检查，及时清除各种质量通病。
2． 4 加强施工质量的实测实量，并形成过程检测控制资料。
质量保证体系流程图监理工程师
项目经理项目经理
项目副经理
编编编
制制制
质质书
量量面
通通技
病病术施材财财后专专
防防交工料务务勤业职
治治底队股股股部工质
计措长门长检
划施员
各施工班组
试资
验料
员员
按设计及有关的规范要求施工原材料检验合格
确保各分项工程质量合格产品交验
质量控制、运行、检查流程图
学习图纸、了解设计意图
学习施工操作规程、规范、质量验收标制定质量通病防治计划
制定质量通病防治措施
书面、口头交底
管理操作人员参
由材料员走访厂家、先进样品
设计、建设、监理、施工四决定
设计、建设、监理、施工四决定
材料进场必须有产品合格证
进场后由专职检查员负责验收
交底应清楚
质量标准明确
操作工序不能减
操作方法要正确
标名挂牌责任到人
每个环节必须自检
班组长组织互检
专业工长负责指导检查
工序穿叉交接检
材料准备：计划采购
申请砼、砂浆配合比准备工作
准备试摸、坍落度筒
模板、钢筋、脚手架
垂直、水平运输机械准备
实施中的质量控制
技术交底
克服工序交叉作业中出现的弊病
申报监理工程师复验
特殊材料先作试验，符合
原材料进场要求，合格后再进场过程控制
钢材、水泥、防水材料、PVC 管
道等必须复试的材料，经监理工
程师现场见证取样，试验合格后
方可使用
重要环节施工单位和监理工程师共检
专职检查员跟踪检查
发现总是不放过
有了总是及时整改
施工过程控制
子分部、分项工程组织检查
达不到质量标准不验收
符合设计及规范要求后，填
写检查记录表
报监理工程重复验
伸出屋面的管道埋设部位系统检查：⑴ 是否有套管；⑵套管中间是否已焊接止水
球；⑶长度是否满足规范要求；⑷管套
外是否用 C30 细石砼分层填充落实；⑸管
套内是否塞满了油麻丝和防水没
膏封口是否严密。
保温层辅设、找坡是否符合设计要求，
坡向、坡度是否正确
排气管道敷设是否按方案布置图进行
安装
穿楼板给排水管道预留洞位置应正
确
穿越楼板的管套：⑴检查是否有止水球；
⑵管套安装控制，应高地面50mm；⑶
安装时是否采用了高标号
水泥砂浆或 C20 细石砼分层填充密实
⑴管道安装与套管内是否填塞了油
麻丝；⑵上口用水泥砂浆封口；⑶出
地面部分是否刷防锈漆；⑷套管外周关键部位控制
屋面防水控制
厨、卫生间
防水控制
找坡是否正确，严防有积水
分格缝、天沟、女儿墙等细
部做法是否正确，附加层卷
材宽度，铺设是否符合要求
水泥浆乐找平层防止空鼓、
开裂、必须加强湿水养护
卷材铺设前基层清理干净
卷材铺设搭接长度是否满足
设计及规范要求
保护层广场砖铺，贴应美观、
无空鼓、破裂
雨后或灌水试验检查并做好
记录
地漏顶标高控制检查
基层清理、回填材料、水泥
砂浆找平层坡度、坡向等标
高控制检查
防水材料做法⑴材料厚度；
⑵沿墙边高出地面是否是
250mm ；⑶给排水管道、排
烟、排气道地脚的的部位防
水做法是否正确，灌缝是否
密 pud
砌块质量
门窗位置、尺寸、标高
墙体砌筑砂浆配合比、计量、拌
质量控制合稠度砌体砌块建模数排列
组砌方法
墙拉筋位置及长度
灰缝厚度、砂浆饱满
度、平整度、垂直度
构造柱钢筋绑扎
构造位位置、马牙槎的留设
拉结筋的摆放模板支撑、加固
混凝土浇筑
主体基层清理脚手架眼堵塞是否密
实
基层抹灰、配合比、粘垂直度、标高检查结是否牢固
外墙抹灰分格缝位置及宽度
装饰控制
防裂铁丝网、固定、方法、
位置是否正确基层抹灰后的养护
面层抹灰、面砖镶贴、
分格、灰缝排列、窗套
做法贴灰饼、冲筋
阳台、雨蓬、门窗等滴
水线做法浇水湿润
面层养护、清理
型材与质量选定样品是否相符
门窗框安装位置、几何尺寸
固定片厚度，连接方式、间距
大小是否符合规范规定
门窗框与洞口密封嵌缝是否有
弱性和粘接性
轴线放线（放样）复查并记录
楼层标高传递必须从底层一个
标高控制点逐层拉测， 50 米钢
卷尺进行垂直拉测到应测楼
层，专职测量人员抄测，做标
志点，施工员复查
模板制作、安装支撑、加固，全面检查控制，不合格不报验，
没经监理工程师检查同意，不准浇灌混凝土
钢筋制安、品种、规格、尺寸、数量、锚固长度、焊接、绑扎
搭接，保护层等项必须合格
门窗安装
控制
现浇楼板施
工质量控制
框内外与洞口边密封胶质量
和打胶情况
门窗框、扇安装后的平直度、
垂直度
泄水孔位置是否正确
玻璃品种、材质、规格
玻璃垫块、密封条安装是否
平整、长度是否满足要求
水泥 28d 强度，安定性复试，
不合格，严禁使用
砂、石料含泥量不得大于
2%，石子应冲洗干净
严格执行设计配合比，应车
车过磅、计量准确
严格控制水灰比，每工作班
日抽查砼坍落度不少二次
混凝土搅拌时间控制，每盘
搅拌时间不得少于120S
加强找平，防止撒水泥灰或
砂浆进行找面
预制板的规格型号、级别必
须符合设计要求
检查板生产日期、编号、出
厂合格讲明书
现浇楼板施
工质量控制
预制进入施工现场必须经专
业试验强度检测，合格后方
可使用
每推板进场，必须经专人检
查验收。对断裂、掉角、变
开明、弯曲严重的板，应当
时退场，严禁使用
楼板或地面砼垫层表面必须
清理，用水冲洗干净
楼地面水泥做面层前24h 浇火湿润，但砂浆施工质不得积水量控制
严格按设计要求进行砂浆配
比、搅拌水灰比控制水用量
拌合砂浆的用量控制，严禁
砂浆铺设后无人收压刮平
较大的地面，应分别情况，
设分格伸缩缝，嵌油膏或玻
璃条板安装时，必须抄测标高、找
平、坐浆，坐浆厚度15—20mm
板在安装之前必须堵塞端头孔
严禁板侧边压在上墙
板缝调整应均匀，二块板底之
间缝隙最小缝不少于20mm，
≧40mm 时必须配筋
板底缝吊模应凹进板底 10mm
细石砼灌缝，标号不低于 C20，
振捣密实，压平时凹进板面
10mm
浇水养护不得少于7d
砂浆铺设前水泥浆结合层不刷，
而不按要求配比，水量过大或
扫浆积水等现象的控制，严禁
铺设砂浆
砂浆铺设后刮杆找平， 2-3 次进
行收压抹光，时间控制，应由施
工员监督控制，严格终凝后洒水，撒干水泥灰收面压光
浇水养护时间控制，过早容易
起皮、反砂。过晚或养护不到
位，养护时间不够，容易空鼓、
开裂
给排水管材应为合格品，经专业 UPVC 主管及横管均需设 监理工作师审核验收签认
置伸缩节，层高小于或等 于 4m 时，主管上每导设一
伸缩管，层高大于 4m 时， 对隐蔽工程的隐蔽过程重点部 应根据设计伸缩量确定
位经监理工程师确认验收 楼地面水泥
，否
则不能隐蔽
砂浆施工质
量控制
管道系统必须采用与管材相适 生活污水管道的主管口应
应的管件，管道敷设应顺直，接
每两层放置一个检查口，
头不受力
但在最底层和有卫生器具 的最高层必须设置
排水管道的坡度必须符合设计 要求，严禁无坡或倒坡
施工中对留出的管口应严
隐蔽管道前必须做灌水试验，隐 密堵塞。排水立管在埋地 蔽时管底垫层铺平，避免管道扭 转弯处宜采用 2 个 45°弯 曲、切断、压断
头，竣工验收前对排水管 道进行通求试验，确保管 道畅通
安装在厨卫间的套管，采 用钢套管，内壁防腐，顶 部应高了装饰地面
50mm ，
套管与管道之间应用阻燃 实材料和防水油膏填实
卫生器具必须选用与之相 适应的配件、器具安装后 应做满水和通水试验，严 禁蹲便器冲水管皮碗松 脱，卫生器具周边与墙体 结合处缝隙应打胶密封
塑料管在砖砌墙上剔槽敷设照明配电箱（柜）应安装牢固，时，应采用强度不少于M10 的垂直偏差不大于3mm ，安装时，水泥砂浆抹面保护，保护层厚照明配电箱（柜）四周应无空隙，度不应小于15mm基面板四周竖贴墙面
照明配电箱（板）上应标明线路
敷设在浇混凝土中刚性塑料
管，浇捣混凝土时应采取防机名称，检查漏电开关接线并作模拟动作试验，做好记录
械损伤措施
电气质量通病
防治控制单项两孔插座，面对插座的在孔PVC 刚性塑料盆在进入箱、盆、
或上孔与相线连接，左孔或下孔
成槽处应用专用的口配件，明
与零线连接，单相三孔插座面对
敷的 PVC 刚性塑料管应排列
插座的右孔在与相线连接
整齐，固定点间跑均匀
单相三孔、三相四孔及三相五孔
电气器具或箱盒边缘的调协应
插座的接地（ PE）或接零（ PEN）对称距离宜为150-300mm
线接在上孔，插座的接地端子不
与零线端子连接，同一场所的三
相插座，接线的相序一致