工业建设项目报建流程Last revision on 21 December 2020
工业建设项目报建流程-证件办理明细
一、办理项目选址意见书
审批程序：
1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表
2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局；
3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》；
提交资料：
1、选址意见书申请表二份
2、规划用地申请表一份
3、用地可行性报告二份
4、选址规划图三份
5、规划设计总平面图三份
6、单位设计方案二份电子文件
7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩
规划设计费为15000元/公顷；
计算机制图费2000-3000元/份
8、联系人：区规划办（区府
联系人：联系电话：镇区规划办
市规划局规划科：
地址：
二、购买土地
1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。
2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。
3、联系部门：联系人：联系电话：
三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请
1、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担
2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人：
3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话：
申装费：2000元/对工料费：300元/对
4、有线电视申请联系人：联系电话：费用：
5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话：
四、地质勘探
1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面
积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点）
2、勘探院联系人:
五、新增建设用地预审
审批程序：区国土局
1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写：
2、建设单位备齐材料交国土分局初审；
3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文；
4、窗口收齐资料移交资源规划科审核；
5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见
6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批
提交资料：
1、新增建设项目用地预审申请表一份
2、可行性报告（内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地
情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容）
3、选址意见或规划许可证（影本）
4、公司营业执照、法人证件（影本）
5、土地转让合同
6、《土地利用总体规划图》
7、《土地变更调查表》
8、《地类面积统计表》驱测绘队联系人：
9、收费项目：地籍测量费：0、4元/
10、联系人：镇区国土分局联系人：市国土局资源规划科：联系人：市国土局测绘队
六、外经贸局立项
1、企业确定拟投资项目规模、面积等资料，报市外经贸局审批，并出批复文件。
2、如项目投资规模超市省批权限，则上报省外经贸厅或商务部审批。
七、建设用地规划（建设用地规划证）
审批程序：
1、填报表格、资料区规划办初审、加意见上报市规划局；
2、市规划局规划科审核通过后核发《建设用地规划许可证》
提交资料：
1、《规划用地申请表》1份
2、立项批复（影本）
3、选址红线图（影本）
4、1：500或者1：1000现状界线地形图（交界用地权属人共同盖章确认）1份
5、拟建方案总平面图（电子文件）1 份
6、联系人：区规划办联系人：市规划局规划科承诺时限：15个工作日
八、新增建设用地审批（国有土地使用权证）
审批程序：
1、建设单位向国土分局邻取表格填写、准备资料申报；
2、国土分局对项目资料初审，并加具意见；
3、资料报市国土地局窗口收文，后送资源规划科、土地利用科审核、审核同意的报局办公会议集体讨论；
4、经国土局办公会议集体讨论和报市政府审批，市政府审核同意的报省国土资源厅审核
，省国土资源厅视市政府审核，市政府审核同意的报省国土资源部审批；提交资料：
1、新建设用地申请表面化、
2、建设用地规划许可证（影本）
3、立项批复
4、数字化地形图象（一式五份，建设单位及村委盖章，附电子文件）
5、地质勘测界技术报告书（一式三份）（4、5项由市测绘队办理）
6、《土地利用总体规划图》（标红线）
7、前一年《土地变更调查图书》
8、《建设用项目呈报说明书》（6、7、8由国土分局提供）
9、农用地转用方案、补充耕地方案（涉占用地耕地的）、征地方案（涉及重用集体土地的）
联系人：区国土局：
九、工程设计
1、工程设计院设计
2、收取设计：5元/M2（建筑面积）厂房7元/M2（仓库），10元/M2（办公楼）现在厂房已升值6、5
3、平面设计图
4、图纸由设计院设计联系人：联系电话：
十、办理规划设计方案通知书
1.规划设计方案审定通知书申请表；
2. 建设单位营业执照和法人代表身分证复印件、建设单位法人代表授权委托数极办件人身份证复印件
3. 建设用地规划许可证复印件；
4.土地款交纳证明；
5.按建安设项目选址意见书和附件要求设计2个以上的方案，A3图册、总平面图、A0总体鸟瞰图、效果图；
6.建筑和环境设计方案图A4规格阔初步设计深度，含设计说明、建筑和环境总平面图、建筑瓶里坡面图A1建筑效果图；
7. 1：500或1：1000定线地形图三份由设计院用铅笔楼花初拟建工程位置。联系人：联系部门
、工程式勘察成果报告（地质报告一份）
1。2、完整的施工图纸两份
1。3、结构计算书、结算数据磁盘、计算软件名称及授权号各一份
1。4、工程设计质量保证书一份
1，5、勘察设计合同副本及已付勘察、设计费用的证明（发票或银行转账回执） 1，6、市建筑工程施工图设计文件审查申请表一式三份，去建设局取
1，7、批准的立项文件，其中按市面上建设局规定应进行初步设计审查的工作项目，应提供
初步设计文件和初步审查意见书及批准文件。
1，8、费用：A、工程勘察设计收费的15%
B、图纸审查费设计评审=建筑面积*高速系数
勘察评审费=总进尺*（65*15%）
1。9、大业公司出审查意见：{合格由建设局发批准证书，不合格有设计院或勘察院重新修改，大爷公司再审直到合格
联系部门：市建设局大爷建筑咨询有限公司联系人：联系电话建工局总工
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十二、建筑规划报建《建设工程规划许可证》
审批程序：
1、填报资料交区规划办初审，加具意见后上报市规划局
2、市规划局报建科审核图纸，计算配套设施数；
3、建设单位缴纳市政配套设施费后，规划局发《建筑工程规划许可证》提交资料：
报建表面及附1份
2、规划证、红线图、土地证、
3、消防、环保、立项资料
4、建筑施工图2 份\结构1份
5、建筑施工图、平面立面图
6、<<房地产开发项目手册>>复印件
7、提供总平面图，首层平面建筑队施工图
8、收费：按建筑面积总造价收取4%的费用
9、联系人；区规划办联系人：
十三、环保局立项
办事流程：建设单位（施工单位）申报建设项目环境影响报告表到环保局，环保局皮肤建设项目环境影响审查审批复，建设单位申请办理建设项目管理建设许可证并招投标，施工厂商备案施工图纸到环保局或检测站，检测站检测费水、噪声、废气检测报告，施工厂商再项环保局申报建设项目环境保护设施竣工验收申报表，环保局皮肤建设环保竣工验收合格书，建设单位三个月内向环保局申办排污等及污染物排放许可证
1、扩建申请一份，加盖同工业办
2、设计单位完成后，送环保局审批
3、环保局批复后做好污水
4、联系人
提供资料：
1、建设项目环保申请一式四份
十四、工程招标
1、选择投标单位=审资历、实力、了解现场施工管理
2、工程发标、开标，议标，确定施工单位，发中标通知书，签施工合同。十五、项目监理；对外保健合同按工程总造价的1%收取，内部合同按工程总造价的2%0收取
十六、报区建设工程劳资协调组
提交资料：
1、<<建筑工地施工合同>>复印件
2\<<劳务用工合同>>或购买证明.
3、购买打卡机凭证明。
4、施工单位提供履约保证担保及有关部门证明复印件。
5、购买统一工号
6、施工单位提供履约保证担保及有关部门复印件
7、提交建设韵法人、建设单位工地负责人和建设单位劳资协调人的资料状况以及联系电话。
8、提交施工单位法人、施工单位工地负责人和施工单位劳资协调人的资料新诗况以及联系电话。
9、提交建设工和保证担保函，担保费按建设工程总价的10%委托银行或担保公司
10、联系人：
十七、报区建设工程质监小组
提交资料：
1、固定资产投资许可证或计划批文（立项批文）
2、建设工程用地、规划许可证复印件（提供原件，核对后退回）、红线图或承诺书（家方签名，盖章）
3、盖有设计单位出图专用章、注册建筑师章和注册结构师章的全套施工图一套；包括
总平面图布置、定们图。
4、勘察、设计承包合同；项目设计负责人执业资格证书：勘察、设计单位资质证书、营业执照
5、工程地质勘察报告一份
6、施工合同原件一份及施工单位营业执照、资质证书；
7、建设工程施工许可证或开工报告
8、工程项目招标、投标文件或议标批复复印件；议标工程须预算书一份；
9、施工图审查报告（提供原件，核对后退回）
10、监理合同原件及总监在该公司执业资格证书复印件；监理单位资历质证书及营业执照；
11、设计、施工、监理单位的须提供本单位在地的注册证明
12、建设局工艺的建设工程质量监督手续证明及安装记表
13、项目经理证书复印件
14、办理安全监督手续证明及安监登记
15、建设工程见证人员授权书（建设单位、监理公司各一人，注明手机号）、见证人彩色照片一张及身份证复印件一张
16、质监收费单镇区质监组组长，副组长联系电话
十八、报区建设工程安监组
提交资料：
1、安全监督登记表（一十六分）
2、施工图及平面图（设计图纸）
3、施工单位工地现场平面布置图
4、工程中标（议标）书复印件
5、施工合同原件或复印件
6、监理备案证和监理合同
7、施工单位资质证书复印件、施工单位项目经理资格书原件以施工单位安全资格证书
复印件（注：工程申报时项目经理资格证书原件放到规划建设办保存，待工程完工后退还）
8、施工单位员工意外伤害保险单（最低保额意外伤害10万元，意外医疗1万元）
9、建设工程安全、文明施工协议书(一式四份）
10、施工图审查证明fuyingjian
11、高支模计计算书及编制施工方案、深基坑计算书及编制施工方案、外脚手架计算书及编制施工
方案和大跨度支撑安全结构计算书及编制施工方案
12、施工单位收到建设单位措施费及交付银行的收据证明
十九、办理“建设工程施工许可证
区城建办、市建设局
提交资料：
1、建筑工程施工许可申请表；
2、建设工程规划许可证复印件（盖建设单位公章或业主司长）；需提交原件核对后退回；
3、中标通知书复印件（加盖招标人公章）；如属完全私人、外商投资的工程项目应提供以下有效证明文件
（1）建设单位营业执照副本复印件（甲盖建设单位公章）；
（2）相关公司章程复印机（加盖本单位公章），递交原件核对后退回；
（3）其他证件材料。
4、建设工程承发包合同复印件（甲盖建设单位公章）；
另附；（1）专业分包合同复印件
（2）劳务争包合同复印件
（3）施工总承包、专业企业、劳务资质证书副本复印件（均加盖企业公章）。
5、<<施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备>>
6、审查机构出具签署合格的施工图设计文件审查合格书，附审查机构资质证书副
本复印件（加盖审查机构公章）；
7、施工图一式两份，附；设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）
8、建设工程地质勘察报告，附；勘察单位资质证书副本复印件（加盖勘察单位公章）
9、市建筑工程质量监督登记表，附：取工程质量监督登记证明（市建设局统一印制）；
10、市建筑工程安全监督登记表，附：镇区工程安全监督登记证明（市建设局统一印制）；
11、起重设备安装工程专业承包企业资质证明文件；
12、施工组织设计
（1）施工安全管理机构组织机构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单
（2）安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标；
（3）安全技术措施；
（4)施工现场用电方案；
（5）施工现场总平面布置图，临时设施规划方案；
（6）一下分项工程还需提交专向方案：基坑支护与降水工程，土方开挖工程，模板工程，起重吊庄工程，脚手架工程，按有关规定的其他危险性较大的工程；
（7）深基坑、地下暗挖工程、高支模工程及有关规定的其他危险性较大的工程的见；
专项施工设计方案的专家审查意
（8）工程项目经理、施工员、安全员和特种组噢业人员的资格证复印件；
13、施工单位安全作业环境及安全施工措施费用的使用计划，
附：建设单位已列明费用的工程概算复印件、合同支付条款复印件；
14、改变原有房屋结构的扩建、改建项目还需提交以下资料：
（1）《改变房屋使用性质和结构部位登记表》
（2）原有工程结构安全咨询报告及咨询单位资质政府书、
营业执照复印件（加盖咨询三位公章）；
（3）原有房屋工程施工许可证及竣工验收报告的复印件；
15、建设工程监理合同复印件（见该监督和单位公章）
附：监理单位资质阿衡是副本复印件（加盖监理单位公章）；
16、缴纳费用单据：
建设工程质量监督费，新型墙体材料专项基金8元/平方米
建设工程散装水泥专项基金3元/吨.平方米，建设工程定额测定费总造价*1%，安全文明施工措施费50%支付给施工队，
50%支付给规划办，500万元以下5%，500-2000万元4%，2000-3000万元3% 施工报建费（区城建办收取）
总造价*6%押金总造价5%标语口号费800元/套
区城建办电话：联系人：
二十、消防报建
地点：市公安局消防局第一大队
1、提交资料：报建申请报告及图纸，写明建筑物名称、层数、高度、占地面积建筑面积等；
2、费用：3元/平方米
3、防火科出具建筑工程消防设计审核意见；
4、各局审核意见来组织招标和施工联系人：联系电话：
5、施工结束消防验收合格，防火科出具消防验收合格书；
6、此项工程须协同施工单位共同办理。
二十一、卫生防疫备案
了解项目属新建或扩建，新建需填申报表，扩建项目及补充原有资料：提交厂房、车间的平面布置图、生产流程图
包防疫站审批，此项工作由攻关和外事办理
二十二、工程施工
1、新功的供水、供电、排污等管网三通工程的规划预设
2、施工单位组织施工。
二十三、工程竣工验收
1、交工程验收资料，有施工打挪威将资料（监理、勘察、设计、施工）交区质监组，
通过后由建设单位组织进行
2、现场工程验收：由建设单位、施工单位、设计、监理、区质监组一起实测检查，
区质监组出具竣工报告，全部资料，
规划意见书、环保、消防意见书等递交到市城建档案馆备案
市建设局建档，使质监站核发竣工验收合格证；
审批手续：
1、填报资料区规划办，上报规划局将按察科；
1、立项报批（项目申请报告、可行性研究报告及审批文件）；
2、土地文件（国土证）；
3、选址意见书；
4、建设工程规划许可证、建设项目建筑设计要点；
5、红线图、总平面布置图；
6、建设工程规划许可证及附件复印件；
7、工程地质勘察报告；
8、勘察设计承包合同、建筑安装工程承包合同书、协议、监理委托合同；
9、建筑工程消防验收意见书；
10、现状实测图1份；
11、竣工图纸，含目录，建筑图，结构图，给排水工程图（消防工程），强电工程，弱电工程，注备：
1、凡需提供复印件、需持原件来核对后，方能提交；
2、建设工程办理规划验收后应向市城建档案馆移交《建设工程规划合格证》；
3、建设工程办理竣工验收备案完毕后应向市城建档案馆移交：
工程竣工验收报告；
工程竣工验收备案表；
工程竣工验收备案证书；
工程质量评估报告（监理公司）；
勘察质量将按察报告（勘察单位）；
设计文件质量检查报告（设计单位）
二十四、办理房产证
审批程序：申报--受理--核发
审批单位：区房管所、市房管局
提交资料；
1、土地使用证正本；
2、建设工程规划许可证正本；
3、施工许可证正本；
4、竣工验收合格证正本
5、营业执照影本
6、法人身份证影本；
7、委托书、受托人身份证影本。