2012级房地产职业学院营销与策划专业
龙
湖
U
城
市
场
调
查
报
告
系部名称营销系
班级名称营销与策划1班
学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美
摘要
龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录
一、背景简介 (1)
二、调研目的 (1)
三、调查方法 (1)
（一）调研对象 (1)
（二）数据来源 (2)
（三）调研实施过程 (2)
1、调研方法 (2)
2、调研区域 (2)
3、调研时间 (2)
4、调研结果 (2)
（四）数据处理方法及工具 (2)
四、调研结果 (2)
（一）企业市场现状 (2)
（二）市场环境分析 (3)
（三）产品分析 (3)
1、龙湖U城简介 (3)
2、龙湖U城的广告语分析 (5)
3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)
（四）竞争者分析 (6)
1、金科廊桥水乡 (6)
2、宝嘉花与山 (6)
（五）swot分析 (7)
1、优势 (7)
2、劣势 (7)
3、机会 (7)
4、威胁 (7)
五、结论与建议 (7)
（一）调研结论 (7)
（二）总结 (11)
六、调研的不足 (11)
七、附件 (13)
龙湖U城调研报告
一、背景简介
龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
二、调研目的
本次调研的目的一是了解消费者对房地产市场的看法，二是了解龙湖U城在消费者心中的熟悉度、满意度,三是了解龙湖U城在房地产市场上的竞争力，从而为下一步的营销策略提供依据。
三、调查方法
（一）调研对象
本次调研对象是重庆主城区以及各县区消费者，但是由于时间、资金以及人力的限制，本次调研选择人流量较大的陈家桥地区进行调研。
（二）数据来源
本次调研数据来源于两个渠道，一是二手资料，包括龙湖官网相关介绍以及该楼盘相关文献；二是一手资料，即本次问卷调查数据。
（三）调研实施过程
1、调研方法
调研方法采用非随机抽样调查和问卷访问法。分别选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域，每个区域不定点拦截发放问卷40份，并指导消费者填写直到收回问卷
2、调研区域
调研区域选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域。人流量大，消费者类型相对全面，因此我们同时选择住宅区进行调研，以期平衡中老年消费者以及年轻人这些消费者在样本中的比重，尽量减小调研误差
3、调研时间
调研时间是2014年10月20到2014年10月21日，为期2天。龙湖U城的目标市场是白领、学生及易疲劳的免疫力低下人群，选择周末进行调研也是为了避免样本中白领人群占比过小，减小调研误差
4、调研结果
两个区域共发放问卷100份，回收有效问卷80份
（四）数据处理方法及工具
将收回的调查问卷进行编号，问卷每个题目的选项用阿拉伯数字进行编号，方便数据录入，然后数据用excel表录入，并计算频数、百分比等指标
四、调研结果
（一）企业市场现状
龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开
发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
（二）市场环境分析
凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立17年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。2010入选中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10
（三）产品分析
1、龙湖U城简介
U城天街占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有24万方U城天街的低密度都市城邦生活区。
龙湖U城天街背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧；紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围；地铁1号线穿过项目地块，轻轨站点尖顶坡站就在项目旁边，交通十分便捷；龙湖U 城总建筑面积138万方，洋房容积率：2.15，绿地率35%，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。作为龙湖在大学城倾心打造的超大型项目，龙湖U
城天街将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的24万方的龙湖U城天街，还有低密度洋房、别墅的蓝湖郡生活模式，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。龙湖U城天街将与睿城、东桥郡和花千树一起延续龙湖的造城神话，在大学城再造一个新牌坊。
龙湖U城天街共分为五期开发，其中一期占地298亩，涵盖了精装修高层、花园洋房和商业中心，后期地块主要以洋房、别墅、商业、高层、SOHO为主。
（1）精装高层
龙湖U城天街精装房的升级版，从设计之初便全方位充分考虑户型、功能、设备、收纳系统、家居智能化等方面，带来前所未有的建筑设计装饰一体化体验；它坚持以客户需求为导向，更注重客户关心的装修住宅的舒适性、环保性、功能性、性价比、居住质量、售后服务体系等多方面问题。住宅套内面积从20-80平米不等，和大型商业融为一体，投资、自住两相宜。主力户型为20平米、38平米、71平米和82平米，目前房源源已售罄。
（2）花园洋房
龙湖U城天街一期洋房组团是目前龙湖在售最大的洋房社区，规划户数近3000户，项目背靠缙云山山脉，如同置身于一个天然氧吧。小区实行全人车分流，车行地下，将地面还原给了花园和步道，这不仅避免了噪音与扬尘的污染，同时保证了老人和小孩的在小区中散步与玩耍的安全。产品最宽间距88米，以围合式的庭院设计形成了十大中庭，让每一户人家都有属于自己的视野与景观，同时中庭的交流空间也增近了邻里的和睦感情。
（3）商业
龙湖U城天街整个项目规划商业体量共24万方，目前一期开业的商业面积近4万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计，是集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的大学城高端商业中
心，整个建成后就类似于江北区的北城天街和九龙坡区的西城天街以及大坪时代天街，将成为大学城的高品质商圈。
（4）别墅
龙湖U城听蓝湾为龙湖18年首创天街别墅，划时代的将龙湖天街系24万方商业综合体引入别墅，让龙湖U城听蓝湾成为龙湖以来最会生活的别墅。项目秉承颐和系高端别墅，以“中技西魂”的独特打造工艺，引发建筑符号的一系列蜕变，以兼容并包的气度把中西合璧演绎到极致。龙湖U城听蓝湾同时坐拥独一无二的天然自然资源——缙云山以及社区内部的震撼龙湖别墅园林景观与不可复制的一站式的高端教育配套。
2、龙湖U城的广告语分析
龙湖U城天街套内39㎡、43㎡、61㎡、69㎡、74㎡高层房源，现有优惠交8000抵3万，办卡享9.9折优惠.。其中8-1栋在2014年9月20日新推，8-1栋为最后1栋精装房，均价5999元/平起，送1500元/平米精装修，可公积金贷款。剩余少量套内69平米两房，可变三房，总价约49万起，套内74平米小三房，总价约54万起，均含1500元/平米精装。另外，8800元/平米起可买龙湖U 城天街商铺。总价18.5万起可买26平特价房源。龙湖U城天街全能学区房，业主子女可入读树人小学。预计2016年4月1日二期8号楼入住。
3、消费者对龙湖U城的认知分析
（图1）
通过图1所示，消费者大多是通过朋友介绍所了解到龙湖U城的，还有一部分消费者是通过报纸广告了解龙湖U城的，而一小部分消费者则是通过电视广告，路边广告，网络广告认识龙湖U城的。
（四）竞争者分析
1、金科廊桥水乡
（1）项目位于虎溪河畔，缙云山脚下，轻轨主要站点尽在咫尺，处于公交枢纽位置，地块规模大
（2）政府重点打造区域之一，将成为继主城区和两江新区之后未来发展不可限量。
（3）临近轻轨一号线，交通方便。
（4）位于重庆大学附近，容易引起消费者的注意。
（5）具有良好的自然条件，环境优美，绿化率高。
（6）项目除了拥有中心价值与金科品牌的独有属性，而且以“资源”、“数量”、“圈层”、“品质”上难以复制的优势，以独有的稀缺价值，成就了自身在重庆别墅市场上独一无二的地位。
2、宝嘉花与山
（1）1.85超低容积率，超30%的绿化率
（2）背靠缙云山脉，倚靠一级饮用水水库，自然环境优越
（3）紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，人文气息浓厚
（4）靠近轻轨一号线，交通比较方便。
（5）宝嘉花与山的花园高层采用法式新古典建筑风格，极富时尚魅力。
（6）超低密度高品质社区完备配套更贴心
（五） swot分析
1、优势
（1）自身规划24万方商业，满足业主生活需求
（2）周边高校多，教育氛围浓厚
（3）主打刚需，户型、价格更具优势
（4）轻轨站就在家门前
（5）开发商品牌
（6）商业配套较完善
2、劣势
（1）离主城较远
（2）公共交通暂时还不够成熟
3、机会
（1）随着经济水平的不断提高，人们越来越注重品质和质量，越来越多的人懂得享受
（2）大学城属于新兴开发区，越来越多的人愿意在这边买房、投资
4、威胁
（1）政府对房地产行业的频繁调控
（2）周边楼盘较多，比如宝嘉花与山、虎溪花园等，竞争比较激烈
五、结论与建议
（一）调研结论
经过调研分析可以得出如下结论：
此次调研，小组人员一共发放了100份问卷，回收100份问卷，其中有效问卷80份。在80份有效问卷中，80位被调查者的年龄分布如下：
图2消费者年龄段数据图
图2中清晰可见，被访者中18到31岁的年轻人居多，占45人，30—41岁的中年人占25人，40—51岁的中老年人占10人，小组人员通过被访者的年龄段进行了一系列具体分析。具体分析如下列图表所示：
图3消费者职业统计图
通过图3消费者职业统计图所示，在被访者中，公司职员以及务农的消费者居多各占20个，政府机关者占17个，自由职业者占13个，其他职业的消费者占10个。
图4消费者出行工具统计图
由图4所示，在被访者中出行工具以私家车为主的消费者居多，占20个，以公交车为主的消费者占15个，步行为主的消费者占14个。
图5消费者购房因素统计图
由图5消费者购房因素统计图得知，在被访者中，购房因素主要以满足居住需要为主的居多，改善住房条件为主的其次，充分说明被访者们对房屋的需求较大。
图6消费者住房因素统计图
由图6消费者住房因素统计图我们可以看到，在被访者中，购买住房的主要因素是以楼盘的地理位置，楼盘的价格，周边配套以及开发商品牌为主的，龙湖在重庆知名度较高，这对龙湖U城而言是一个很大的优势。
龙湖U城
知道66
不知道14
由上表所示：在被访者中其中知道龙湖U城楼盘的有66个，不知道的有14个。
针对知道龙湖U城的66个消费者，我们进行了以下调查，由下图所示：
图7消费者通过什么方式了解的龙湖U城统计图
由图7所示，在66个被访者中，通过朋友介绍了解到龙湖U城的消费者居多，占30个，其中通过报纸广告了解龙湖U城的消费者占20个，通过电视广告，路边广告，网络广告了解龙湖U城的消费者各占10个。
（二）总结
针对本次调研的结果，对龙湖U城总做以下结论：
1、龙湖U城乃龙湖集团所开发，龙湖集团在重庆的知名度较高，因此在名气上提高了U城的成交量。
2、龙湖U城的周边配套较完善，交通便利，离主城仅需20分钟左右，对于投资者而言，U城比较适合，因为在价格上U城比主城区价格低很多，用于置业投资较好。
3、龙湖集团资金充足，为了使龙湖U城更好的发展，为龙湖U城设立了轻轨尖顶坡站，这一项则使消费者在选择购房时更愿意选择同等价格中的龙湖U城。
六、调研的不足
本次调研存在很多不足之处，表现在以下几个方面：
1、抽取的样本量不够。本次调研对象是重庆各地顾客，而由于各方面资源的
限制，只抽取到80个样本。
2、不定点拦截选点不够。由于人员和时间有限，本次调研只选择了沙坪坝区的大学城和陈家桥两个点发放问卷，而重庆市其他区域如江北区、南岸区、北碚区等甚至重庆下辖的各个区县都没有涉及到，问卷数据存在一定的误差。
3、问卷的题目设计不够科学，内容不够全面，如消费者对龙湖U城的地理位置、楼盘相关信息都没有涉及到，使得调研结果不够全面。
七、附件
编号：_______
龙湖U城调查问卷
尊敬的女士/先生：
在百忙之中打扰您了，我们深表歉意。希望您能抽出一点宝贵时间。协助我们小组完成这份调查问卷，谢谢您的支持。本问卷采用无记名方式，保证您的信息安全。所做调查仅供研究之用，请您安心填写，再次表示万分的谢意。
1、您的年龄？
A、18-30岁
B、30—40岁
C、40岁—50岁
D、50岁以上
2、您的职业？
A、务农
B、自由职业
C、公司职员
D、政府机关
E、其他
3、您现居住地？
A、沙坪坝区
B、渝中区
C、南岸区
D、九龙坡区
E、江北区
F、大渡口区
G、巴南区
H、重庆郊县
I、其他_______
4、您目前主要的出行工具是：
A、私家车
B、轻轨
C、公交车
D、摩托车/电动车
E、出租车
F、自行车
G、步行
5、您目前是否有购房计划？
A、一年内
B、3年内
C、暂无
6、如果您买房，出于哪一种考虑？
A、满足居住要求（第一次购房）
B、改善住房条件
C、为父母购房
D、为子女购房
E、投资
F、其他______
7、您能接受的住房价格（单位：平方米）
A、5000以下
B、5000—7000元
C、7000—9000元
D、9000元以上
8、您购房需要什么样的类型？
A、单间配套
B、一室一厅
C、两室两厅
D、三室两厅
E、其他_______
9、您购买住房考虑的主要因素是？（多选题）
A、开发商品牌
B、地理位置
C、周边配套
D、户型结构
E、周边环境
F、交通状况
G、升值潜力
H、物管水平 J、产品价格
10、您知道龙湖U城吗？
A、知道（请继续填写11-12题）
B、不知道（谢谢您的参与）
11、您是通过什么了解龙湖U城的？
A、电视广告
B、朋友介绍
C、报纸广告
D、路边广告
E、网络广告
12、如果您买房您会考虑龙湖U城吗？
A、会
B、不会
谢谢您的合作！祝您工作顺利，万事如意！
调研员：
调研时间：
2012级房地产职业学院营销与策划专业 龙 湖 U 城 市 场 调 查 报 告 系部名称营销系 班级名称营销与策划1班 学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美
摘要 龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。 本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。 调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录 一、背景简介 (1) 二、调研目的 (1) 三、调查方法 (1) （一）调研对象 (1) （二）数据来源 (2) （三）调研实施过程 (2) 1、调研方法 (2) 2、调研区域 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研结果 (2) （四）数据处理方法及工具 (2) 四、调研结果 (2) （一）企业市场现状 (2) （二）市场环境分析 (3) （三）产品分析 (3) 1、龙湖U城简介 (3) 2、龙湖U城的广告语分析 (5) 3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5) （四）竞争者分析 (6) 1、金科廊桥水乡 (6) 2、宝嘉花与山 (6) （五） swot分析 (7) 1、优势 (7) 2、劣势 (7) 3、机会 (7) 4、威胁 (7) 五、结论与建议 (7) （一）调研结论 (7) （二）总结 (11) 六、调研的不足 (11) 七、附件 (13)
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心 调研报告 调研报告 调研地点：北京龙湖时代天街 调研人员：刘超、王巨猛 调研时间：2016年7月11日 北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。 龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，
属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。 7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。 开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。 在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。 龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周边人群的
淮南市龙湖公园调研报告 调查地点：淮南市龙湖公园 调查人： 调查时间：2014年11月29日一、龙湖公园简介： 龙湖公园位于淮南市田家庵区，为封闭式公园。北依淮河，南眺舜耕山，东邻田家庵市区，西接姚湾，总占地面积65.4万平方米（其中南北湖水域面积达30.5万平方米），是目前淮南市唯一一座综合性市级公园，也是安徽省较大的综合性公园之一。该园始建于1957年，于1980年10月1日正式对外开放。水面开阔，设施齐全，景点较多，园中有园。龙湖公园水面分南、北两湖，面积305000平方米。南、北各建一游船码头。南湖为划船区，现有各类小游艇、龙舟、龙舫活动区。湖中有四岛，中岛南有九曲桥连结南岛，北有虹桥连结湖堤，岛中建有湖心亭，亭之四周绿树葱郁，鸟语花香，有湖心春晓的意境。南岛径曲而树荫，加之临湖筑有风荷水榭，形成夏景，景区依湖自然形成三大部分。湖上建有望桥、九曲桥、拱桥、三孔桥、湖心岛公园景点有“龙湖三绝”和“龙湖八景”，园内还分布着30多个大、中、小型游乐项目。 二、出入口及停车场地： 淮南市龙湖公园出入口大门采用古典建筑为重檐古建。古色
古香的大门凸显出淮南的历史文化感。大门两侧为两尊石狮，较为威严壮观。有辟邪的作用。公园门前为大理石地板铺装的停车场，停车场靠近公路交通方便。停车场位于公园门前方便游客就近停车，极大的方便了市民进园游赏。 三、功能分区、景观分区： 1、安静休息区
龙湖公园有假山石堆叠成各式景致，修建得精巧别致的亭台楼阁，修剪得很好的植物，在再加上一池碧水，半遮半隐，借景，对景，曲径通幽，使人在其中的确感到惬意、放松。龙湖公园的大风景，小景观的设计理念就将人类对大自然的向往和人与人交往的需求融入其中。在安静休息区内建有流水广场、滨水广场等大广场，将自然环境和人文景观有机地结合到一起。该区内根据人流量设置了垃圾收集装置及相当数量的休闲椅，石凳等人文休闲设备。 2、水上活动区 龙湖公园注重对园区水体及周边环境的保护，使治理水体、改善水质、美化环境是基本的保证。水上活动区包括了喷泉以及供游人休息的水榭。沿湖岸设置了相当部分的观景台，使远景、近景以及景中的人都合成一幅完美的画卷。建议湖边安装护栏，以提高安全系数。 3、动植物园区
重庆项目考察报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
考察报告 一、考察说明 1.考察时间：2018年6月29日—7月1日 2.考察人员： 3.考察地点：重庆 4.考场项目：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项目。 二、考察情况 1. 考察项目简介： 龙湖新江与城天奕项目简介： 新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。作为龙湖别墅产品“天字系”三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。 项目信息： 物业类别：别墅 项目特色：低密居所江景地产 建筑类别：独栋
装修状况：毛坯 产权年限：独栋:50年 开发商：龙湖地产开发有限公司,重庆北龙湖置地发展有限公司,香港置地房地产开发有限公司 楼盘地址：金开大道西段（龙凼山公园旁） 开盘时间：2017年5月下旬首批次房源开盘 交房时间：预计2019年项目整体交房 主力户型：五居以上 占地面积：34879平方米 建筑面积：78012平方米 容积率：0.45 绿化率：70% 楼栋总数：95栋 总户数：95户 物业公司：重庆龙湖物业管理有限公司 物业费：7.00元/㎡·月 物业费描述：住宅物业费为7元/㎡.月 楼层状况：独栋别墅3-4层
景观： 外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植墙。使整个示范区自成一个独立空间体系。院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。并与建筑形式呼应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之呼应的景观形态。
时代天街购物中心 开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色： 项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴 蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌： 时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。 业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 一期建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万平方米
龙湖地产城市调研模板含城市调研及相关成果标准） 2013年
目录 第一部分：城市理解 (3) 一、基本情况描述 (3) 二、城市经济情况 (4) 三、人民生活水平 (4) 四、政府人员信息收集 (4) 第二部分：房地产市场理..解 (5) 一、房地产市场综述 (5) 二、商品房市场分析 (5) 三、二手房市场分析 (6) 四、客户分析 (6) 五、业内同行分析 (7) 六、相关政策及开发税费 (7) 第三部分：土地市场理.解 (7) 一、市场环境分析 (7) 二、地块摘要信息 (9)
三、地块详细分析 (9)
第一部分：城市理解 一、基本情况描述 01、地理位置（配图; 如在全国或经济圈的位置） 02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平（配图） （注意统计口径，有条件可细分人口结构） 03、历史沿革（精简抓住要点，主要反映城市的人文情况） 04、行政 区划，市中心所处区域（配图；注意行政区划的变迁过程） 05、各行政区域的描述（现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位） 06、交通情况（道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。如：常州BRT线路；对内对外通达性） 07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响 08、城市发展的历程（配图；反映城市规划实施变迁） 09、近期重点发展区域（区域规划、利好政策。配图） 10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划（图文表述并进行信息的 甄选，判断规划的可实现程度有多少） 11、重点信息（给城市带来重大影响的事件。如市政府主要部门领导人 员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件） 12、城市的地位（与省内及全国可类比城市的横向比较）
考察报告 一、考察说明 1.考察时间：2018年6月29日—7月1日 2.考察人员： 3.考察地点：重庆 4.考场项目：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项目。 二、考察情况 1. 考察项目简介： 龙湖新江与城天奕项目简介： 新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。作为龙湖别墅产品“天字系”三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。项目信息： 物业类别：别墅 项目特色：低密居所江景地产 建筑类别：独栋 装修状况：毛坯
产权年限：独栋:50年 开发商：龙湖地产开发有限公司,重庆北龙湖置地发展有限公司,香港置地房地产开发有限公司 楼盘地址：金开大道西段（龙凼山公园旁） 开盘时间：2017年5月下旬首批次房源开盘 交房时间：预计2019年项目整体交房 主力户型：五居以上 占地面积：34879平方米 建筑面积：78012平方米 容积率：0.45 绿化率：70% 楼栋总数：95栋 总户数：95户 物业公司：重庆龙湖物业管理有限公司 物业费：7.00元/㎡·月 物业费描述：住宅物业费为7元/㎡.月 楼层状况：独栋别墅3-4层
景观： 外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植墙。使整个示范区自成一个独立空间体系。院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。并与建筑形式呼应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之呼应的景观形态。
龙湖地产城市调研模板（含城市调研及相关成果标准） 2013年
目录 第一部分：城市理解 (3) 一、基本情况描述 (3) 二、城市经济情况 (4) 三、人民生活水平 (4) 四、政府人员信息收集 (4) 第二部分：房地产市场理解 (5) 一、房地产市场综述 (5) 二、商品房市场分析 (5) 三、二手房市场分析 (6) 四、客户分析 (6) 五、业内同行分析 (7) 六、相关政策及开发税费 (7) 第三部分：土地市场理解 (7) 一、市场环境分析 (7) 二、地块摘要信息 (9) 三、地块详细分析 (9)
第一部分：城市理解 一、基本情况描述 01、地理位置(配图;如在全国或经济圈的位置) 02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平(配图)（注 意统计口径，有条件可细分人口结构） 03、历史沿革(精简抓住要点，主要反映城市的人文情况) 04、行政区划，市中心所处区域(配图；注意行政区划的变迁过程) 05、各行政区域的描述(现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位) 06、交通情况(道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。如： 常州BRT线路；对内对外通达性) 07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响 08、城市发展的历程(配图；反映城市规划实施变迁) 09、近期重点发展区域(区域规划、利好政策。配图) 10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划(图文表述并进行信息的 甄选，判断规划的可实现程度有多少) 11、重点信息(给城市带来重大影响的事件。如市政府主要部门领导人 员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件) 12、城市的地位(与省内及全国可类比城市的横向比较)
北龙湖新入市项目市场调查报告 郑州悦龙台营销部 2018.11.26 下近一月即将出让的经营性用地，
区域项目分布
新入市项目土地出让数据
康桥诸子庐 ?项目位置：龙湖内环南路北、如意西路西 ?项目简介：项目占地57.27亩，总建筑面积117996.23㎡，包含有17栋洋房，面积为169、210、270㎡大平层。项目容积率1.5，规划总户数284户，车位890个。 ?项目优势：本土开发商康桥首个高端改善项目，奢华精装，装修品牌全部为国际一线知名品牌。 ?项目卖点： n规划：日清设计创始人总建筑师宋照青执笔。宋乃溯源派建筑宗师。 n建筑：德国科隆Rsaa事务所合作人中国区首席建筑师庄子玉勾勒。庄乃东方生活美学引领者。 n产品：建筑空间与艺术完美结合的先行者、东方元素应用旗帜性人物谭精忠大师打造。n会所：水平线空间创意总监，2017 年度GQ人物，善于根植中国传统，描绘写真等空间视觉新锐巨匠琚宾操刀。 n景观：国内景观设计巨匠，奥雅设计集团创始人李宝章敲定。 n清华大学、中国美院联手担纲诸子庐声学和美学顾问。量身定制隔音窗，给予色彩搭配指导。 本土房企大鳄 高端系产品扛鼎之作
康桥诸子庐户型设计 承光 165㎡ 四室两厅三卫含光 210㎡ 四室两厅三卫太和 272㎡ 四室两厅三卫
正弘臻 ?项目位置：北龙湖朝阳路北、龙腾三街东 ?项目简介：项目占地约66.65亩，容积率1.5，限高18米。包含有15栋洋房1座会所，面积为170㎡、220㎡四房。洋房精装修，对外报装修标准为10000元/㎡。 ?项目优势：正弘瓴为正弘置业在项目上树立了一定口碑。项目由顶级大师团队联袂设计，装修规格也比较高。 ?开盘及销售情况： n2018年10月开始内部认购，首批推出1#、2#、7#、9#、12#，截止目前大定40余套； ?项目卖点： ?建筑规划：柏涛袁远担任担纲设计，柏涛也设计了很多项目比如万科翡翠系、泰禾院子系，金地褐石系、绿地海珀系，柏涛在郑州也是有正商善水上境等项目。 ?景观规划：奥雅的李宝章，代表作品是正弘瓴、泰禾院子、北京龙湖西宸院子。 ?空间规划：丹健国际薛峰，代表作品是神湾壹号、上海华侨城苏河湾。 ?会所规划：于舍的于昭，代表作品是翻天北京万国府、扬州公望会、北京梵悦108 ?项目售价： 首批房源售价43000元/㎡，精装标准10000元/㎡。首付300万即可定房，按揭优惠4%，一次性优惠8%。 正弘臻筑 正弘开启成品豪宅新战略