目录
一、目的 (3)
二、适用范围 (3)
三、取样总则 (3)
四、计算说明 (3)
五、操作细则 (5)
1．混凝土结构工程 (5)
1.1 基本原则 (5)
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5)
1.3 表面平整度（砼结构） (6)
1.4 垂直度（砼结构） (7)
1.5 顶板水平度（砼结构） (8)
1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9)
1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10)
1.8楼板开裂 (10)
1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10)
2、砌筑工程 (12)
2.1 基本原则 (12)
2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12)
2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13)
2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)
2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15)
3．设备安装 (16)
3.1 基本原则 (16)
3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16)
3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17)
3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18)
4. 抹灰工程 (19)
4.1 基本原则 (19)
4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19)
4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20)
4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21)
4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22)
4.6 净高（抹灰工程） (23)
4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)
4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25)
4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)
4.10 房间方正度（抹灰工程） (27)
4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28)
4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29)
4.13抹灰观感 (30)
5. 水泥砂浆地面 (31)
5.1 地面表面平整度 (31)
5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31)
5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32)
6.入户门安装工程 (33)
6.1基本原则 (33)
6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33)
6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34)
7．栏杆工程 (35)
7.1基本原则 (35)
8. 支持性文件 (36)
8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36)
8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36)
8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)
产品质量实测实量操作指引
一、目的
1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目(包含拆改阶段)，包括公司代建及收购项目。
三、取样总则
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。6.测区公布原则：各标段实测测区采用电脑随机抽选，测区分别在上午和下午分开公
布实测测区。
四、计算说明
1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝不考虑；（累计）
（2）主体结构楼板打磨现象，一经发现按不合格处理，实测测区域如发现1处大于
20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，按累计的方式计算；
（3）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等；
（4）对于砼大面修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。
（5）现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；
（6）主体阶段参与实测实量原则：现场拆模满足3层及以上方可参与实测（别墅项目10户）。
2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天；
（2）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：首先评估组应及时上报集团相关领导，其次如现场个别指标具备实测条件，可实测指标应参与数据采集（例如：墙面甩浆洞口尺寸可参与实测、砌筑阶段主体可参实测）；
（3）砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，修补部位不得存在空鼓/开裂现象，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；
（4）砌筑工程测量门窗洞口尺寸，如果压顶是向外找坡的，那么测量洞口高度时测距仪放置在未找坡的部位实测；
（5）砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算。
（6）砌筑阶段参与实测实量原则：现场砌筑满足5层及以上且处于正常施工工序方可参与实测（别墅10户）。
3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理：
（1）抹灰阶段参与实测实量原则：现场抹灰满足5层及以上方可参与实测（别墅项目10户），同时空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，
该楼栋/楼层空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；
（2）抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；（3）对于毛坯交付抹灰阶段墙面、顶棚二次批白的标段/项目，抹灰阶段各项目指标实测标准同抹灰实测实量标准。
4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理：
（1）单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；
（2）收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；
（3）配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致。
5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：
评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该项目当次评估实测成绩按系数0.80进行折算。
五、操作细则
1．混凝土结构工程
1.1 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：
墙柱截面尺寸测量示意
1.3 表面平整度（砼结构）
1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区、30个测点进行计算；
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点；
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点；
（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点；
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.3.4示例：
平整度测量示意
1.4 垂直度（砼结构）
1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量8个实测区、25个测点作为计算点；
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别
按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 1.4.4 示例：
1.5 顶板水平度（砼结构）
1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：[0，15]mm 。 1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺、三脚架。 1.5.3测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点； （2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处选取4
个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，则5个实测点均不合格，
柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意
即5个计算点均不合格；
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
1.5.4 示例：
顶板水平度测量示意
1.6 楼板厚度偏差（砼结构）
1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：现浇楼
板或半叠合板[－5，8]mm，纯叠合板[－3，5]mm。
1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.6.3测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置；
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；
（3）半叠合板该项指标实测方法及标准不变，若项目楼板采用纯叠合板则须用卷尺测量进场叠合板厚度，且该项指标评判标准变为[－3，5]mm（参考GB/T16727-2007）。
1.6.4 示例：
1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿
1.7.1评判标准：露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)、夹渣等质量缺陷、
不合理修补、剔凿，未及时按合理方案修补。
1.7.2数据记录：抽检2层（含外墙），12户（含1个楼梯等公共部位），如不足25个
房间，增加其他楼层补足25个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。不合格记“1”，合格记“0”。
1.8楼板开裂
1.8.1评判标准：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板（所抽选测区楼层的
顶板及底板）无裂纹。
1.8.2数据记录：抽检5户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个测区，增加其他楼
层补足10个测点。每个房间、楼梯均作为一个实测区。不合格记“1”，合格记“0”。
1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距）
1.9.1指标说明：反映施工阶段主体结构钢筋连接质量、保护层垫块、绑扎间距, 评判
标准：根据现场施工图纸、国家规范进行判定。
1.9.2测量工具：2米卷尺
1.9.3测量方法和数据记录
（1）钢筋连接质量：根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个
点）；
（2）钢筋保护层垫块：随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品段
时，重点检查流水段施工缝位置）；
（3）钢筋绑扎间距：随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏
差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施
工缝位置）。
1.9.4评判标准
（1）钢筋绑扎连接长度:钢筋搭接长度满足要求、接头处应三点绑扎、无漏绑）；（2）电渣压力焊连接：焊接部位是否饱满（焊包均匀凸出钢筋表面大于等于4mm以上）；钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；接头的轴线偏移不得大于1mm；、接头
处弯折角不大于2度；
（3）直螺丝钢筋套筒连接：受力钢筋的接头位置应错开、钢筋端部应平整（套丝前切平或镦平）；套筒内钢筋端部应顶紧、套筒两侧外漏丝扣应均匀且不超过2p；
拧紧扭矩满足规范要求；
（4）保护层垫块：施工的楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）；
（5）钢筋绑扎间距：柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理满足要求；墙、板筋排距、间距均匀，偏差值满足规范要求；
（6）钢筋工程测区不区分地上、地下，存在工作面即可进行实测；剪力墙一边合模，即可开始检查；板筋面层绑扎完成，下部筋即可开始检查。
2、砌筑工程
2.1 基本原则
2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房及相应楼层公
区作为砌筑工程的实测套房。
2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%）
2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。
2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
2.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区；
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点；
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房。
2.2.4 示例：
平整度测量示意
(注:第四尺仅用于有门洞墙体）
2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%）
2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：[0，5]mm。
2.3.2 测量工具：2米靠尺。
2.3.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量7个实测区；
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足7个时，需增加实测套房数。
2.3.4 示例：
墙垂直度测量示意
2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，
间接反映窗框渗漏风险。评判标准：[－10，10]mm。
2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。
2.4.3 测量方法和数据记录：
（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点；
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
2.4.4 示例：
门窗洞口测量示意（高、宽）
2.5 砌筑重要构件（砌筑工程）
2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
2.5.2 评判标准：
（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100～150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑；
（2）砌体墙空调孔：所有砌筑墙均不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡；（3）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分；
（4）构造柱浇筑时，不允许穿砌筑墙加固，马牙槎留设符合要求；
2.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。
2.5.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：内墙5个测区，外墙5个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。
其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格；
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准；（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
2.5.5 示例：（1户、8个实测区，8个实测点）
墙8
墙6
墙5
墙4
墙7
墙3
墙2
3．设备安装
3.1 基本原则
3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2套房作为设备安装
工程的实测套房。
3.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。若实测指标未满测，
需增加实测套房数。
3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通
过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
3.2.2 合格标准：[0，15]mm 。
3.2.3 测量工具：5米钢卷尺
3.2.4 测量方法和数据记录：
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数；
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断；
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3.2.5 示例：
3.3 同一室内底盒标高差（设备安装）
3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤10mm。
3.3.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.3.3 测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量；
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区；
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；
（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.3.4 示例：
底盒标高测量示意
3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装）
3.4.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤5mm。
3.4.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.4.3 测量方法和数据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区；
（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点；
（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.4.4 示例：
面板标高测量示意
4. 抹灰工程
4.1 基本原则
4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2套房及相应楼层公
区作为抹灰工程的实测套房。
4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%）
4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：[0,4]mm。
4.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长
度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测指标合格率的3个计算点；
（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点；
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.2.4 示例：
平整度测量示意
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%）
4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：[0,4]mm。
4.3.2 测量工具：2米靠尺。
4.3.3 测量方法和数据记录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，
中国平安金融集团分析报告
目录 1.寿险业务：行业龙头，强者恒强 (4) 1.1.代理人渠道沉淀优势稳固，助推寿险强者恒强 (4) 1.2.消费升级驱动保障性需求崛起，，平安最受益 (4) 1.3.海外寿险市场寡头竞争，平安有望对标国际巨头 (7) 1.4.17Q1业绩强劲增长，寿险NBV增60%超预期 (9) 2.财险业务：综合成本率彰显绝对竞争优势 (10) 2.1.保费增速+综合成本率领先，竞争优势难以撼动 (10) 2.2.车险费改提升集中度，平安品牌+服务优势鲜明 (11) 3.综合金融：银行+信托+证券+互金布局完善 (12) 3.1.互联网金融：陆金所上市预期渐强催化估值 (12) 3.2.平安银行：推动零售转型，资产质量相对可控 (13) 3.3.平安信托登顶行业龙头，平安证券或分拆上市 (13) 4.盈利预测与投资建议 (15) 5.风险提示 (16)
图表目录 图表1：2010-2016年上市保险公司代理人总量 (4) 图表2：上市保险公司代理人产能 (4) 图表3：2004-2016年平安寿险保费收入及同比增速 (5) 图表4：寿险需求曲线 (5) 图表5：中产阶级消费升级的标志性产品 (5) 图表6：中国中产阶级人数预计（亿人） (6) 图表7：2006-2015年中国人均收入水平 (6) 图表8：1999-2016年健康险保费收入规模（保监会口径） (6) 图表9：平安长期健康险规模保费及增速 (6) 图表10：平安长期健康险规模保费占比 (6) 图表11：2005-2015年全球16家大型保险公司寿险保费及市场份额 (7) 图表12：2011-2015年国内前7大寿险公司个险保费收入及市场份额 (7) 图表13：2006-2015年各地区寿险深度（寿险保费/GDP） (8) 图表14：2013-2015年各地区寿险密度（人均寿险保费，美元） (8) 图表15：2015年全球保险巨头寿险保费规模（百万美元） (9) 图表16：2011-2016年寿险NBV同比增速 (9) 图表17：上市险企个险新单保费增速 (9) 图表18：平安银保期缴新单保费及占比 (10) 图表19：上市险企银保期缴新单保费占比 (10) 图表20：2007-2017Q1平安财险保费及增速 (10) 图表21：2010-2017Q1上市险企财险保费增速 (10) 图表22：2013-2017Q1平安财险综合成本率 (11) 图表23：2012-2017Q1财险综合成本率 (11) 图表24：财险行业保费增速趋缓 (11) 图表25：财险行业分险种保费占比 (11) 图表26：全球知名互联网金融估值（亿美元） (12) 图表27：2015、2016年交叉销售取得新业务 (12) 图表28：平安银行不良率及逾期类贷款占比 (13) 图表29：平安银行拨备覆盖率（%） (13) 图表30：2016年信托行业净利润前十（亿元） (14) 图表31：2016年信托管理规模前十（亿元） (14) 图表32：中国平安盈利预测 (15) 图表33：A股上市保险公司估值水平 (15) 图表34：中国平安分部估值 (16)
2019年中国房地产总结与展望| 行业篇 1/ 7
2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增；在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数高增速，并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位，办公类库存不降反升，这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。 预判2020年，我们认为，“房住不炒，稳字当头”的主基调还将延续，一方面居民购房行为将逐步趋于理性，全年销售面积有望小幅微降，基于房价上涨，预期销售金额有增无减；另一方面房地产开发投资额保持稳中微降的趋势，施工、竣工加速将为其提供稳固支撑。此外，新开工面积累计增速逐步回落，受资金面趋紧和基数较低的影响，土地购置面积增速或将持续回升，但增幅相对有限。 01三四线强韧性支撑行业销售面积增速转正，料全年销售规模将再创新高 2019年商品房销售面积、金额的体量与增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。具体而言，“金三银四”中基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求，各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新房销售面积及金额均出现了同比小增。但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降，至11月单月销售面积同比仅增1.1%。分区域来看，各区域销售也表现出一定乏力感。中西部维持新房销售主战场地位，至11月中西部销售面积占比扩大至56%，但中部地区和西部地区1-11月销售面积累计同比分别下跌0.3%和上升3.8%，较2018年已略显无力。此外东部、东北地区销售面积增速降幅依旧处于负区间。 目前来看，核心一二线城市依旧维持较高销售水平。一二线城市中部分城市销售表现较2018年确有一定回调，在各个销售节点零散出现了打折促销、精装改毛坯、特价房等以价换量的营销模式。但从一二线城市销售体量来看，6月、9月、10月等销售节点均有新高表现，可见整体一二线城市需
文创产业发展需要“体系”支撑 近日，第五届北京文化创意产业投融资论坛暨文化资源配置中的市场之手主题沙龙，在北京大学燕南园举办。来自政府部门、文化创意产业与投融资领域的专家学者及企业精英，共同把脉“文化强国”战略下文化创意产业所面临的创新与发展、繁荣与挑战。 刚刚闭幕的十七届六中全会提出，文化引领时代风气之先，是最需要创新的领域。必须加快推进文化体制改革，发挥市场在文化资源配置中的积极作用，为文化繁荣发展提供强大的动力。针对中国文化创意产业“小、弱、散”的基本状况和中国打造“文化航母”所面临的“大而不强”的难题，洛可可设计集团总经理徐微在会上提出了“文创产业发展需要‘体系’支撑”的观点。在她看来，中国要打造文化航母，需要在“产业认知、行业积累、体系建设、资源对接和商业模式创新上分别下功夫”。 徐微谈到，至今仍记得一个让自己作为“设计人”颇为尴尬的“笑话”。两年前，作为中国设计产业界的翘楚，洛可可加入中国企业家理事会。作为理事
成员，在划分行业的时候，她问工作人员，洛可可应该被划分到哪个行业里去呢？工作人员查询半天后给出一个结论：其他行业。“这件事让我在感到好笑的同时，不免生出一丝酸楚。洛可可致力于成为中国设计领域内的领军“航母”，但在中国，作为文化创意行业一大类的设计产业竟然少有人知。” 还有，“之前洛可可参加伦敦的100%设计展时，包括主办方在内的很多国外同行、参观者都很好奇地问，中国不是只会‘copy’吗，怎么会有自己的设计产业？中国的设计产业是怎么样的？先不谈国外如何看待中国工业设计，国内的公众有多少人知道设计产业是怎么回事呢？有多少人知道设计产业是干什么的，能为社会提供怎样的服务呢？” 所以，“我们必须要认知什么是文化创意产业，什么是设计行业，以及到底该怎么解读。同时把这个认知传达给我们所有的大众。”徐微认为，加强公众对于文化创意产业的认知，是打造文化航母的基础工作。 其次，她认为文化创意产业只有积累到了一定的量，才能推动产业发生质变。目前国内设计产业发展很迅速，要想赶超欧美，就要有更多、快速的资源积累；如今国内已经有一些产业园区，这是硬件平台的积累；希望未来有越来越多的文化产业，这是内容的积累。三者缺一不可。 “我们应该如何评估企业？如何评价产品？怎样做才是规范的？人才如何培养？”徐微表示，这些都是如今文化产业缺失的东西，这让企业很困惑，很苦恼，高速发展的产业与明显不配套的评价体系，已经成为严重阻碍产业发展的难题。因此，有必要建立一整套产业价值的评价体系。 在资源对接方面，徐微希望建立更多的产业平台，让企业能够和政府、同行、金融资本以最便捷、有效、安全的方式对接，这将提升产业的发展速度。 “最后我希望加强文化企业在商业模式上的创新。”徐微解释道，这是个难题，我们在向国外成熟的设计产业学习经验，但如何从全球知名的北欧设计、日本设计中借鉴出适合中国的商业模式，还处于摸索阶段，这非一朝一夕能建立，希望业内有更多探索。 据了解，北京文化创意产业投融资论坛创办于2007年9月，由北京商报社和
37《个人寿险业务人员基本管理办法》平安 第一部分基本管理…………. 第一章总则…… 第二章业务人员的聘用及异动………………...…… 第三章业务人员的工作职责………….…………………； 第四章业务人员日常管理…………….…………………； 第五章业务人员的品质管理办法………….……………； 第六章组织归属………… 《个人寿险业务人员基本管理办法》平安 第一部分基本管理………….……………….…………………5-48 第一章总则………………………….…………………………5-8 第二章业务人员的聘用及异动………………...……………9-20 第三章业务人员的工作职责………….……………………20-23 第四章业务人员日常管理…………….……………………23-34 第五章业务人员的品质管理办法………….………………34-44 第六章组织归属…………………………….………………45-48 第二部分业务人员的福利……………………………………49-54 第一章业务人员的三项基本福利………….……………….49-49 第二章养老公积金………….………………………………50-50 第三章基本养老补贴…………………………………………50-51 第四章长期服务奖……………………………………………51-54 第三部分业务人员的待遇…………………………………54-98 第一章待遇基本规定……………………..……………….54-56 第二章A类机构业务人员待遇…….………………………56-70 第三章B类机构业务人员待遇………..……………………70-84 第四章C类机构业务人员待遇…………..…………………84-98 第四部分业务人员的考核……………………………..……98-141 第一章考核基本规定……..……………….………………98-102 第二章A类机构业务人员考核…………...………………102-115 第三章B类机构业务人员考核…………….……………115-128 第四章C类机构业务人员考核…………………………128-141 第五部分附则…….………………..…...……..…………141-141 第六部分附件…….………………..…...…………………141-142 第一部分基本管理 第一章总则 第二章第一条为开拓个人寿险市场，规范个人营销业务人员的招聘入司、工作职责、从业守则、日常管理、品质管理、薪酬待遇、业务考核、福利保障以及营销组织架构等规定，满足营销业务人员生涯规划，保证营销业务队伍质量，提高契约品质及经营绩效，根据《中华人民共和国保险法》（以下简称《保险法》）、《保险代理人暂行管理规定》特制定2005年《个人寿险业务人员基本管理办法》（以下简称本办法）。 第二条本办法所称“业务人员”，是指符合本公司业务人员的聘用条件，取得《保险代理人资格证书》，与我公司签订《保险代理合同》，从事个人寿险推销、服务、增员、辅导和管理
[2018年中国学前教育行业发展现状及趋势分析营利性幼儿园或将退出...]2018年学前教育现状 营利性幼儿园又将面临全面洗牌，或将退出历史舞台 继营利性幼儿园不得单独或作为一部分资产打包上市后，城镇中营利性幼儿园又将面临全面洗牌，或将退出历史舞台。 日前，国务院办公厅在《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》(下称“通知”)中强调，将着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系，聚焦小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题开展治理；并要求城镇小区没有按照相关标准和规范规划配套幼儿园或规划不足，或者有完整规划但建设不到位的，要通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。已建成的小区配套幼儿园未移交当地教育行政部门的应限期完成移交，对已挪作他用的要采取有效措施予以收回。小区配套幼儿园应由当地教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。 同时，针对上述各项问题的整改任务提出了明确的时间表：对于已经建成、需要办理移交手续的，原则上于2019年6月底前完成；对于需要回收、置换、购置的，原则上于2019年9月底前完成；对于需要补建、改建、新建的，原则上于2019年12月底前完成相关建设规划，2020年12月底前完成项目竣工验收。 言外之意，营利性民办幼儿园将退出历史舞台。据前瞻产业研究院发布的《中国学前教育行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，截止至全国共有幼儿园25.50万所，
比上年增加1.51万所，增长6.31%。学前教育入园儿童1937.95万人，比上年增加15.87万人，增长0.83%；在园儿童4600.14万人，比上年增加186.28万人，增长4.22%。幼儿园教职工419.29万人，比上年增加37.50万人，增长9.82%；专任教师243.21万人，比上年增加20.01万人，增长8.96%。学前教育毛入园率达到79.6%，比上年提高2.2个百分点。其中，民办幼儿园接收的幼儿占所有幼儿的56%。 2023-2017年全国幼儿园总数统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 1978-2017年我国学前教育在园幼儿数量及毛入园率统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 业内人士分析，自2010年国务院发布《关于当前发展民办学前教育的若干意见》以来，我国民办幼儿园得到比较大的发展，使得民办幼儿园的体量占到整体的一半。当前的政策对于民办幼儿园本身和在读的幼儿不会有太大影响。相比较去年11月规定的营利性幼儿园不得单独或作为一部分资产打包上市而言，资本受到影响也相对较小。 学前教育企业资本纷纷扩张 此前，为了能够资本市场中更加显眼，涉足学前教育的企业纷纷激进扩张。以在A股上市的为例，在该公司2018年前三季度财报中，公司幼教业务共实现4.21亿元，占公司营业总收入51%。2018年半年报中显示，威创股份旗下已经管理和服务5200家幼儿园，是目前学前教育领域管理和服务幼儿园数量最多的公司。而实际上，威创股份在2015年以前以电子视像为主业，2015之后才开始涉足幼教行业。仅仅三年，威创股份从“门外汉”到幼教行业龙头，几乎是通过资本而实现。 另一也在2015年开始寻求教育产业突破的在此前则是以玻璃深加工为主业。2015年，秀强股份斥资2.1亿元并购全人教育100%股权，正是进入幼教市场。之后，以并购来扩大产
2014年度中国文化创意产业最具人气十大文创产品 2014年马上就要过去，是时候盘点一下今年的文化产业发展情况了。 今年我国的文化产业领域可谓风云际会——随着阿里巴巴在美国上市，身边的姐姐妹妹阿姨大妈一夜之间都成了马云成功背后的女人；许多其他行业的上市公司也纷纷跨界涉足文化产业，希望实现企业经营多元化甚至是彻底转型；在游客普遍反映景区旅游商品粗糙且雷同之时，各地博物馆纷纷推出盐水鸭别针、朝珠耳机等独特的文化产品，大受好评；荧屏上继爸爸不知“去哪儿”之后，《明星到我家》、《奔跑吧，兄弟》等真人秀一拥而上，《中华好诗词》、《汉字听写大会》之类文化节目也是缤纷多彩，新一波真人秀“德、智、体”全面升级，来势汹汹；全国各省市文博会如雨后春笋般涌现，办得热火朝天，但也渐渐出现同质化严重等各种问题，亟待大浪淘沙。 还是今年：打车软件的补贴大战在轰轰烈烈赔本赚吆喝后归于平淡，却深刻影响了出租行业的生态；黄渤统治黄金周票房，加封五十亿影帝，另一些艺人却不断爆出各种丑闻，终于引得广电总局一纸“劣迹令”封杀；随着电子书发展得风生水起，传统书店终于走到了要么转型，要么消亡的悬崖边缘……那么，2014中国文化创意产业最具人气十大文创产品是哪些呢？让我们来一一揭晓： 2013年度中国文化创意产业最具人气十大文创产品： TOP 1:台北故宫博物院朕知道了胶带 TOP 2:北京故宫博物院朝珠耳机 TOP 3:北京故宫博物院如朕亲临、奉旨旅行腰牌卡 TOP 4:青岛出版集团《青岛城事绘》书籍 TOP 5:苏州博物馆秘色瓷莲花碗曲奇
TOP 6:意外原创设计墨竹挂钟 TOP 7:印象蒙古马头琴U盘 TOP 8:南京夫子庙秦淮礼物店盐水鸭别针 TOP 9:Idea Dao 回避肃静苍蝇拍 TOP 10:南京六朝博物馆六朝魔方 TOP1:台北故宫博物院朕知道了胶带 上榜理由：去年开始，台北故宫博物院一款“朕知道了”纸胶带以其霸气、幽默、集文物知识与时尚趣味于一身的独特气质风靡海峡两岸，引发网友热烈讨论，余热至今不衰。 “朕知道了”是台北故宫首次推出的皇帝朱批纸胶带，为康熙帝御笔朱批真
中国平安2019年三季度财务指标报告 内部资料，妥善保管 第 1 页 共 3 页 中国平安2019年三季度财务指标报告 一、实现利润分析 实现利润增减变化表 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 营业收入 25,359,600 17.6 21,564,200 0 实现利润 4,466,200 25.29 3,564,800 0 营业利润 4,472,800 25.5 3,563,900 0 投资收益 1,893,200 -54.46 4,157,000 0 营业外利润 -6,600 -833.33 900 2019年三季度实现利润为4,466,200万元，与2018年三季度的3,564,800万元相比有较大增长，增长25.29%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。 成本构成变动情况表(占营业收入的比例) 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 营业收入 25,359,600 100.00 21,564,200 100.00 营业成本 0 0.00 0 0.00 营业税金及附加 109,300 0.43 94,500 0.44 销售费用 0 0.00 0 0.00 管理费用 4,247,600 16.75 3,925,900 18.21 财务费用 0.00 0.00 二、盈利能力分析 盈利能力指标表(%) 项目名称 2019年三季度 2018年三季度 营业毛利率 99.57 99.56 营业利润率 17.64 16.53 成本费用利润率 102.51 88.09 总资产报酬率 2.29 2.07 净资产收益率 18.12 15.38
２０１８年广东产业地产白皮书
前言
目录 结语 17广东产业地产发展宏观环境分析4 物流地产市场观察JLL 观点产业园地产JLL 观点市场观察13 14 12 10 11 8
中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。 其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：广东产业地产发展宏观环境分析 ? 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产； ? 规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。 广东省生产总值与工业增加值基本经济指标 在全国产业升级的大环境下，广东省 逐渐步入“经济新常态”的发展阶段， 产业改革继续深化。广东省GDP 增长 速度、工业增加值增速均有所放缓。 2016年全年，广东实现地区生产总值 7.95万亿元，同比增长7.5%。 一线城市继续处于领导地位 广州、深圳是广东省内的领军城市， 在产业升级转型及优惠政策等的引导 下，两市经济增长持续良好，科技地 产蓬勃发展，受文化创意产业、电子 商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、 物流地产的开发潜力。 “双发动机”协同发展 2016年，珠三角地区九市除肇庆外 的GDP 增速均超过全国平均水平；粤 东、粤西、粤北地区经济强势增长有 所减缓（规模以上工业增加值平均增 长7.6%，比珠三角高0.9个百分点； 固定资产投资平均增长7.1%，比珠三 角低4.2个百分点,增速创新低—2016 年数据）。产业地产具有广阔市场 在新常态下，作为广东重点发展战略，产业转型升级仍是未来3-5年的主攻方向。作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。
中国文化创意产业发展现状与趋势 班级：会展1111班 学号 姓名
中国文化创意产业发展现状与趋势 一、文化创业产业的概念 文化创业产业是一种全球经济形态升级过程中凸显出来的产业形式，也被称为创意经济。 二、当前中国文化创意产业发展现状 会展业素有“城市的面包”和“经济的晴雨表”之称,做为一个新兴的产业倍受关注。我认为从大趋势上讲，会展业有很大的发展生命力，有非常大的商业空间。但就目前来看，我国会展业发展还不成熟，虽然起点很高，但它还是处于起步阶段。中国目前会展业发展非常不成熟。中国会展起步晚，在规模、规划、管理人才、服务质量等方面仍存在扩张粗放，发展不平衡，市场化程度低，市场开放度低等诸多问题。主要表现为以下几个方面： 1、人才紧缺，缺少专业人才。就目前看，由于会展是一种新型行业，教育体系还没跟上步伐。对会展人才的培养没有经验，使的现在从事会展工作的人都是学其他专业的，与会展工作不搭边。2、会展管理体制有很大缺陷，政府干预过多，市场化程度低，使企业缺乏参与竞争的忧患意识。3、场馆的利用率很低。场馆的建设面积很大，维护也要投入很大的人力和物力。闲置不用时，企业又没经济收入，又要投入成本，很不划算。浪费国家资源，行业效率低。 4、会展的服务质量不高，没有为参展商带来很大的影响，这也限制了目前会展业的发展。 而我个人还认为会展行业还存在以下不足：会展的服务范围太窄，没有向市场进一步扩张。应该进行宣传和示范，让的企业和个人了解
会展业。教育体制不够完善，会展人才的培养还比较困难，需要长时间的摸索。 但是，总体上看，会展行业发展很快，逐渐发展成为新的经济增长点。以其独特的行业特征和巨大的行业作用将蓬勃发展。 三、中国文化创意产业发展趋势 中国文化创意产业的发展趋势总的来说是积极的，健康的。并且朝着更好的趋势发展。中国文化创意产业伴随着中国“十三五”规划中经济文化的“带状”发展新趋势，中国设立了“一带一路”、“长江经济文化产业带”、“环渤海湾经济文化产业带”、“藏羌彝文化走廊”、“黄河中原地区文化带”、“珠江经济文化产业带”和“京杭大运河文化带”带状经济发展区。呈现了中国独特的发展趋势：1、传统文化内核的再开掘，与中国传统文化相结合，强调以“家”和“国”为中心的群体价值和理念；强调“和谐”，追求“圆满”；强调人本精神和忧患意识。文化创意产业要以人为本，创建有中国特色的广告文化和中国特色的文创产品，充分挖掘中国传统文化的精神，进行继承和发展2、在结合国情的情况下吸收西方广告文化，充分进行商业开发从美国的产业发展过程来看，现代意义上的创意文化产业都是来自我们的日常生活的火花，中国应充分发挥商业的和市场的价值，尊重资本的价值和创造，就能能创造更多的奇迹。 中国创意产业布局逐渐完善，产业规模日趋壮大，中国创意产业发展出现以集聚区为载体，以区域板块为格局，以行业集群为纽带，以知识产权为核心竞争力的综合态势。逐步向以文化为资源，以创意
2018年平安保险入职培训考试试题及答案 1.智悦人生万能险的投保人于签收保单之日起10日内，要求解除合同的，保险公司( )(单选题) A、按实际天数扣除初始费用 B、扣除首年初始费用 C、退还所收的全部保费 D、不予受理 正确的答案是C。 2.智悦人生期交保险费大于10000元(含)时，最低基本保险金额不得低于期交保险费的( )倍，且不得低于( )万元(单选题) A、5，20 B、10，20 C、5，25 D、10，25 正确的答案是A。 3.智悦人生万能险( )结算一次保单利息(单选题) A、每日 B、每月 C、每季 D、每年 正确的答案是B。 4.对于投保附加智悦人生提前给付重疾险，下列符合主险期交保费规定的是( )。(单选题)
A、不得低于6000元 B、不得低于4000元 C、不得低于2000元 D、无限制 正确的答案是D。 5.人寿保险的保费分为纯保费和附加费用。在平安智悦人生终身寿险(万能型)的保费划分中，属于附加费用的是( )。(单选题) A、保障成本 B、保单账户价值 C、现金价值 D、初始费用 正确的答案是D。 6.平安附加智悦人生提前给付重疾险的保险责任中，所规定男性的重大疾病包括( )(单选题) A、30种 B、28种 C、45种 D、44种 正确的答案是D。 7.客户陈先生，投保智悦人生，期交保费20000元。若陈先生每个保单年度均按时交费，则第一个保单年度交纳的初始费用是( )(备注：查表得知保单首年度10000元以内初始费用比例为50%;10000以上初始费用比例为3%)(单选题) A、10000
B、600 C、10600 D、5300 正确的答案是D。 8.客户张先生投保智悦人生万能险，如果前( )个保单年度的应付期交保险费均在约定支付日或其后的( )日内支付。则在累计交满前( )年应付期交保险费时，将发放持续交费特别奖励并计入保单账户，持续交费特别奖励等于累计已付前( )年期交保险费的( )(单选题) A、10，30，20，20，1.5% B、10，60，4，4，1.5% C、4，60，20，20，1% D、4，30，4，4，1% 正确的答案是C。 9.智悦人生的身故保险金( )身故当时的保单账户价值(单选题) A、等于 B、小于 C、包含 D、不包含 正确的答案是C。 10.根据万能险合同约定，平安将客户交纳的保险费按比例收取一定初始费用，扣除初始费用后计入( )(单选题) A、保障成本 B、佣金
2006年中国工业地产发展综述及趋势预测 2006年中国工业地产发展现状一、本年度工业地产土地价值增长迅速，第一季度增长幅度首次超过1. 其他类型用地；0.97%元／平方M，增长率2006年第三季度工业地价水平为492个百0.672006年第三季度工业地价增幅提高与2005年同期相比， 0.30%）。2005分点（年第三季度工业地价增长率水平为元／平1686M2526元／平方、同期商业、居住地价水平分别为 0.57个百分点。、方M，同比增长0.38 ）年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%2006 资料来源：国土资源部地价动态监测系统工业用地市场价格的市场体系由于政策对工业用地出让的规范，
逐步建立，工业土地价值开始在市场中有所体现。 %）2006年全国城市分用途平均地价增长率比较 （ 年第一季度，工业用地的价格增幅同比出现比较明显的增2006首先 政策调控使工业用增长幅度首次超过其他类型的用地显示，长，其次是新的工业用地开发投资增长出现了较大的提地走向了市场化；升。而且，全国工业用地不管是售价还是租金都在节节攀升，拿上海，为14.5%来讲，第三季度内上全市平均工业用地报价环比快速上涨4.78至，同期，厂房平均租金报价环比上升4.97%。美元105.2/平方M 月。平方M//美元 2. 产业地产升温，全国大部分地区现有开发区土地存 量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方清理整顿开发国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，面，区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。北京原有近千家开发区和工业园，经审核后已正式批准保留的仅公顷，8067家。去年北京市批复开发区详细规划工业用地面积为27． 其中绝大多数已经出让给企业，到2006年8月份可出让和租赁的工
文化产业发展十大趋势在最近的一次演讲中，北京大学文化产业研究院副院长、国家文化产业创新与发展研究基地副主任陈少峰深入地分析了中国文化产业的走势。陈少峰教授指出，基于过去十年中国文化产业的积累和最近政府对文化产业的重视，未来5年中，中国文化产业将呈现以下10大趋势。 第1个趋势，中国文化体制改革整体完成，文化市场成为文化大发展大繁荣和文化产业发展的主要平台，包括电视台和体育事业的转企改制全面完成，文化产业逐渐成为各地的支柱产业之一，也将成为我国的支柱产业之一。 第2个趋势，与此相对应，中国将出现120家左右的文化上市企业，这些企业将在境内外上市，并在上市之后开展各种形式的企业并购和资源整合。文化产业将逐步成为资本市场和股权投资的重点领域之一。 第3个趋势，数字文化产业快速发展，它将持续成为主流的文化产业，并且在青少年成为文化产业的主流消费者的推动下，从上市企业的市场价值来衡量，数字文化产业将在未来五年内成为占领文化产业半壁江山的核心产业门类。电信企业成为媒体企业，文化娱乐内容增值服务将占据电信企业（含移动）70%以上的利润，IT企业必须成为文化产业企业才能摆脱制造业的低端形态。 第4个趋势，与此相对应，传统文化产业将受到数字文化产业的严重冲击。对应这种格局，一些传统媒体企业和娱乐企业将逐步转型，形成一种全媒体、跨地域经营的新格局。 第5个趋势，活动经济将成为文化旅游产业的新的增长点。特别是一些经济发展快速和传统旅游资源比较丰富的地区，活动经济的各种形态，包括
会议、展览、展示、选秀、培训、商务交流、体育赛事、庙会、节庆等活动将持续繁荣与活跃，并将带动休闲旅游和城市经济的其它消费。 第6个趋势，文化内容产业将出现大繁荣，并且与传媒和分销渠道相结合，形成单一企业同时经营内容和渠道的格局。由此内容产业驱动的产业链的经营，也将打造出一批市值过亿元的文化上市企业的龙头企业集团。 第7个趋势，打造和深化文化产业集聚园将成为城市发展文化产业的主流形态，其中将出现一批优秀的文化产业集聚园，这些优秀的文化产业集聚园将是全产业链形态的产业集聚园，并且与艺术家园区、创意产品展示区和文化街区等区别开来，实现集约化规模化的经营效益。在打造文化产业集聚园的过程中，各地也将出现一些利用文化产业名义的圈地运动，各级政府都需要及时规范文化产业集聚园的拿地和用地标准。 第8个趋势，中国文化走出去将取得积极效果，特别是有些具有一定实力的企业将开展境外媒体、企业和文化娱乐项目的并购，文化内容产品的出口将逐渐加大。不过，短期内的文化内容贸易逆差还难以全面改观。 第9个趋势，文化产业的经营人才将受到普遍重视，特别是具有商业能力又精通文化产业商业模式的复合型人才，以及精通全媒体和全产业链经营的人才将存在较大的缺口，人才的培养和继续教育将成为文化产业市场竞争的核心要素。 第10个趋势，随着生活审美化和应用美学的需求，商业模式将替代创意或者产品。一方面将出现设计产业的大商机，特别是结合提升制造业的需求，设计产业和时尚产业的结合将对各地文化产业带动本地产业和促进产业结构调整做出重要贡献。另一方面，技术+文化+品牌+时尚潮流，以及由此
2018年中国教育培训行业市场竞争格局分析互联网+前沿 技术衍生个性化服务 中国教育培训行业整体竞争格局分散 中国教育培训行业起步于20世纪80年代中期，那时我国还处于鼓励社会力量办学的短暂政策空间，很多社会机构开始热衷于兴办各种类型的学校，其核心业务就是以职业技能短期培训为主。近年来，教育的产业化、国际化进程加速，形成了规模庞大的教育培训市场，并在市场细分上逐渐形成早教、语言、IT、企业、少儿、公务员、研究生等相应的培训服务市场。 教育培训行业技术壁垒、资金壁垒等较低，因此吸引了大量企业及资本涌入，行业竞争激烈程度较高，整体格局分散。 以学前教育为例，根据报告数据，目前我国学前教育机构前十大品牌依次是金宝贝、积木宝贝、美吉姆、东方爱婴、悦宝园、红黄蓝、纽约国际、新爱婴、爱乐、亲亲袋鼠。其中，中国机构占50%，美国机构占40%，澳大利亚机构有1家，占比10%。 据前瞻产业研究院发布的《中国教育培训行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，从门店数量来看，尽管受虐童事件的影响，但红黄蓝数量依旧最多，门店数达900余家，占前十品牌的27.11%;新爱婴、金宝贝、美吉姆、悦宝园门店数量也在350家以上，占比均超过10%。 2018年我国学前教育机构前十大品牌门店数量及占比统计情况
数据来源：前瞻产业研究院整理 可见，我国学前教育行业垄断格局并未形成，但市场集中度正在提升。大型品牌机构快速增长，通过发展加盟及外延并购动作确立行业领先地位，构筑龙头
壁垒;小微个体机构生存空间受到排挤，未来可能遭到淘汰。 不仅学前教育市场竞争格局分散，国内K12教育培训市场同样高度分散，不同类型培训机构的营业收入差别巨大，全国K12培训机构年营业额超过1000万元的不超过1000家，年营业额超过5000万元的不超过100家，新东方、好未来等行业巨头市场份额合计占比还不到3%。 另外，一些规模较小的细分市场集中度也不高。以企业管理培训为例，我国企业管理培训市场处于发展初期，进入门槛低，竞争激烈，企业规模普遍较小，同质化竞争现象较为明显，缺乏绝对领导品牌，盛景网联、聚成股份、行动教育、和君商学等属于行业中实力和规模较大的企业，处于行业领先水平，但所占份额有限。 虽然教育培训行业整体竞争格局分散，但也有细分市场形成了较为稳定的竞争格局，如公务员培训市场。我国公务员培训市场参与竞争的机构众多，但具有全国性连锁机构、企业规模大和师资力量雄厚的华图教育、中公教育形成了行业双寡头格局。 可以预见，未来教育培训行业集中度将持续提升，各细分市场将涌现出两至三家龙头企业，但不会出现像阿里巴巴、腾讯那样的巨型企业垄断市场。 中国教育培训行业发展前景向好 在社会竞争日趋激烈以及知识更新频率加快下，教育培训市场需求强劲，未来很长一段时间内都将保持强劲的增长势头。教育培训市场已被公认为是最具“钱景”的市场之一，发展空间巨大。 同时，教育培训作为服务业中的重要领域，可以通过提升服务品质、增加服务供给等方式，不断释放市场潜在消费需求，推动行业规模进一步扩张。 另外，互联网的发展给教育培训业带来了新的机遇： 1、互联网可以大幅降低很多市场行为的交易成本，其平台化优势还可以更高效地对接供需双方的需求，提升市场的运行效率。 2、“互联网+”教育行业依托大数据、云计算、人工智能等先进技术，有能力衍生出更为个性化的教育服务形式，不仅可以提高用户体验，还能让更多的人通过互联网享受到教育机会，将“蛋糕”做大; 3、互联网可以形成很好的用户评价机制，公开的评价信息直接影响着企业
2018产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商产业发展 力大排名 5月25日，吸引产业园区全行业目光的2018产业园区年度报告及榜单在上
海丽思卡尔顿酒店园区大会现场重磅发布，产业园区行业顶尖企业悉数到场。2018评选中将园区促进产业发展的能力评选占比进一步加大，相比于2017年产业园区年度榜，产业地产行业排名竞争更加激烈。最终华夏幸福、招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科位列产业园区50强榜单前五位。颁奖现场中国工业合作协会理事长唐保玲女士作为颁奖嘉宾为产业园区年度榜获奖机构及个人颁发奖状。 首先发布的是主榜单：2018年度中国产业园区运营商50强榜单。
华夏幸福蝉联榜首，以招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科、中关村发展集团、深圳湾科技、苏高新集团、星河产业集团、星月投资为代表的，以促进产业发展为核心产业园区运营商排位突飞猛进。 2018年随着我国产业升级，产业弯道超车的诉求进一步提升，相比于2017年，方升研究团队大幅度提高了产业发展力的权重指标，降低了去年最重要的企业发展力指标。经过了两万余次的比对，国控园区和产业新城类产业园区在产业发展力方面大幅领先。国控园区或者是地方城投公司，往往肩负着区域的开发，建设，融资等核心功能，而在北上深苏几个区域都有一些产业集聚，产业发展良好的园区，这些园区应该是国控园区或城投公司学习的标杆，比如张江高科、中关村发展集团、上海临港，深圳湾科技（深投控），上海金桥，苏高新，深圳科技工业园，北京经开，合肥高新股份等。在产业发展力方面国控园区普遍优于民营，得益于国有企业和政府之间千丝万缕的关系，可以在产业促进方面不计成本的投入，但反过来，也受制于体制限制，在决策效率和动作方面不及民营园区。无论国控园区还是民营园区都纷纷加码产业投资，增强产业方面影响力话语权。而在产业链打造方面，国控园区无疑占尽优势，一方面启动的早，很多国控园区相继在上世纪90年代起步，另一方面强者恒强的因素也制约了民营园区的追赶步伐。 在企业发展力方面，产业园区运营商分化严重，在方升研究团队采集的4组数据中，销售额方面的差异尤为明显。收入超过百亿的企业仅华夏幸福一家，一骑绝尘，50亿以上的企业也仅有招商蛇口，联东U谷和启迪协信三家，中新集团，宏泰发展紧随其后。大多数销售额分布在5亿到15亿之间。传统老牌园区开发商张江高科，东湖高新，园区板块业务收入分别仅有12.53和11.92亿元，这其中大部分比例来自于产业园区交房的销售额，由于园区物业的复制性不如住宅，因此如果没有后续项目跟上，很容易造成营业收入持续下降。在毛利率方面，厂房为主的运营商最低，科技园运营商其次，产业投资和区域开发类型的运营商毛利率在4-5成。 华夏幸福 华夏幸福近三年越发强势，实现了产业园区年度榜的三连冠。在企业发展力数据方面无可挑剔，堪称产业园区，产业新城领域市场化最强者。2018年除了大本营廊坊外，在长三角，嘉善，溧水等项目异地复制初见成效，产业新城一项以周期长闻名，华夏幸福的强势取决于这些新项目的成功与否。而在产业促进方面，作为民营企业的华夏幸福，即使和恒大碧桂园这种传统房企相比也未必有多大的优势，恒大投资1000亿与中科院合作，而碧桂园也组建了战投部四处出击，和思科，富士康的合作彰显了进军科技小镇的决心，反观华夏幸福，作为产业园区龙头企业还没有拿出能匹配江湖地位的大动作，近期大举投资新能源汽车领域企业也许是在提前布局。无论如何，华夏幸福作为产业园区领域的现象级企业，他的商业模式，团队架构，以及融资，现金流管理等诸多方面都树立了行业标杆，再次斩获
中国文化产业发展现状分析 我国就是具有五千年历史的文明古国,具有深厚的历史资源,丰富的景观资源。但在文化产业方面,中国与西方发达国家却存在着一定的差距。西方主要发达国家中的英国、法国、德国、澳大利亚以及亚洲的日本、韩国等国,都把文化产业放在优先发展的地位,纷纷制定了符合本国国情的扶持文化发展的文化政策。在西方发达国家中,文化产业占据着重要地位,西方文化在世界上形成了一种强势文化,构成了对世界的控制力量。最具代表性的应属美国的文化产业。美国政府实行文化全球化战略,形成了一种文化巨无霸,从各个方面构成了一种强势文化与话语霸权而对当代社会产生了深刻影响。在这种国际环境下发展文化产业已经成为各个国家的重中之重。 中国文化产业发展取得的成就 虽然在上个世纪七八十年代中国的文化产业有所发展,但真正得到重视、得到快速发展应就是在21世纪。而且一些重要的文化政策法规也就是在新的世纪颁布的。2000年,在十五届五中全会上,我国第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念,具有重要的意义。在以后的重要会议内容中政府都会提到文化产业,并把它上升为一种国策。正就是在这种大环境下,中国的文化产业得到了飞速的发展,取得了显著的成就。
首先就各个城市来说。中国历史悠久,地大物博,56个民族共同创造了辉煌璀璨的中华文化。但由于各个地方的民族风情、地理情况、历史资源等方面存在很大的不同,所以在发展文化产业方面,各个城市都在发挥自己的优势,发展具有自己地方特色的文化产业。 四川就是一个自然资源大省,充分利用自然资源,促进文化旅游产业。如四川的宜宾市在由亚太旅游联合会、中国生态学会旅游专业委员会与中华民族文化促进会旅游文化研究中心联合主办的2008中国文化生态旅游高峰论坛上被评选为“中国最佳文化生态旅游城市”。宜宾市有世界级风景名胜区2处、国家“aaaa”级风景名胜区4处、国家级风景名胜区2处、省级风景名胜区5处,省级湿地公园2处。 再如山东的临沂,众所周知,临沂就是革命老区,具有丰富的历史文化资源,所以在发展文化产业方面,临沂市政府就在一点上大做文章,发展红色旅游。临沂市红色文化资源丰富,这里诞生了与井岗山精神、长征精神、延安精神、西柏坡精神一脉相承的沂蒙精神。近年来临沂市先后将孟良崮战役纪念地、沂蒙山小调诞生地、山东省政府旧址等36处红色旅游景点命名为沂蒙精神教育基地,并对全市100多处红色景点进行了重新整合规划,使全市红色景点形成完整统一的旅游网。临沂市主打沂蒙品牌的产品现在已达到600多个,涉及食品、工艺品、文化用品、旅游产品、工业
2018年全国教育大会 内容整理 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
2018年全国教育大会内容整理 教育的定位 十九大从新时代坚持和发展中国特色社会主义的战略高度，作出了优先发展教育事业、加快教育现代化、建设教育强国的重大部署。教育是民族振兴、社会进步的重要基石，是功在当代、利在千秋的德政工程，对提高人民综合素质、促进人的全面发展、增强中华民族创新创造活力、实现中华民族伟大复兴具有决定性意义。教育是国之大计、党之大计。 九个坚持 1.坚持党对教育事业的全面领导 2.坚持把立德树人作为根本任务 3.坚持优先发展教育事业 4.坚持社会主义办学方向 5.坚持扎根中国大地办教育 6.坚持以人民为中心发展教育 7.坚持深化教育改革创新 8.坚持把服务中华民族伟大复兴作为教育的重要使命 9.坚持把教师队伍建设作为基础工作 培养什么样的人 培养什么人，是教育的首要问题。我国是中国共产党领导的社会主义国家，这就决定了我们的教育必须把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务，培养一代又一代拥护中国共产党领导和我国社会主义制度、立志为中国特色社会主义奋斗终身的有用人才。这是教育工作的根本任务，也是教育现代化的方向目标。 如何培养社会主义建设者和接班人 1.要在培养奋斗精神上下功夫，教育引导学生树立高远志向，历练敢于担当、不懈奋斗的精神，具有勇于奋斗的精神状态、乐观向上的人生态度，做到刚健有为、自强不息。 2.要在增强综合素质上下功夫，教育引导学生培养综合能力，培养创新思维。
3.要树立健康第一的教育理念，开齐开足体育课，帮助学生在体育锻炼中享受乐趣、增强体质、健全人格、锤炼意志。 4.要全面加强和改进学校美育，坚持以美育人、以文化人，提高学生审美和人文素养 5.要在学生中弘扬劳动精神，教育引导学生崇尚劳动、尊重劳动，懂得劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽的道理，长大后能够辛勤劳动、诚实劳动、创造性劳动。 建设社会主义现代化强国，对教师队伍建设提出新的更高要求，也对全党全社会尊师重教提出新的更高要求。 1.人民教师无上光荣，每个教师都要珍惜这份光荣，爱惜这份职业，严格要求自己，不断完善自己。 2.做老师就要执着于教书育人，有热爱教育的定力、淡泊名利的坚守。 3.随着办学条件不断改善，教育投入要更多向教师倾斜，不断提高教师待遇，让广大教师安心从教、热心从教。 4.对教师队伍中存在的问题，要坚决依法依纪予以严惩。 加强党对教育工作的全面领导，是办好教育的根本保证。教育部门和各级各类学校的党组织要增强“四个意识”、坚定“四个自信”，坚定不移维护党中央权威和集中统一领导，自觉在政治立场、政治方向、政治原则、政治道路上同党中央保持高度一致 1.各级党委要把教育改革发展纳入议事日程，党政主要负责同志要熟悉教育、关心教育、研究教育 2.各级各类学校要把抓好学校党建工作作为办学治校的基本功，党的教育方针贯彻到学校工作各方面 3.思想政治工作是学校各项工作的生命线，各级党委、各级教育主管部门、学校党组织都必须紧紧抓在手上