住宅统一设计要求
1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 编制可行、实用的住宅设计统
一技术措施，为设计单位提供 设计参考依据， 使设计处于受控状态， 杜绝设计常见错、 漏、 碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；
3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
1. 住宅设计统一技术措施 图纸编制深度统一技术措施 重点部位营造作法 4. 典型构造节点
： 1. 本《要求》内容包括部分设计中应引起重视或容易遗漏的现 行国家
规范规定以及一线公司实践经验总结，适用于初步设 计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计 人员提供技术流程指导；
．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规 范；
．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供 参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当 出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工 程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
目的】：
2.
形式】：
2. 3.
适用范围】
2 3
实施】：
编制单位】
集团设计工程部
目录
第一部分：住宅设计统一技术措施
一．总平面设计
1．间距
2．消防
3．流线设计
4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计
1．玄关
2．厨房
3．卫生间
4．阳台
5．门
6．窗
7．空调
8．油烟机
10. 热水器
11．插座开关散热器
12．其它
三．公用空间
1．单元入口
2．楼梯
3．电梯
4．裙房商铺
5．地下室半地下室
6．会所
7．墙体
8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆
9．地下车库及汽车坡道
10. 管道井、设备表箱
11．垃圾收集
12．设备选型
13．其它四．室外工程
1．竖向设计
2．道路铺地
3．游泳池
4．儿童游戏场地
5．绿化
6．其它
第二部分：图纸编制深度统一要求
二．．图纸目录．设计说明．总平面图
四五．各层平面图．立面
六七八九十．剖面
．户型大样
．厨卫大样
．楼梯大样
．门窗大样及门窗表
十一．外墙大样
十二．其它细部大样
十三．与其它专业校对要点
第三部分：重点部位营造作法一．屋面
㈠东北地区屋面构造作法
⑴坡屋面（〉30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
㈡华北地区屋面构造作法
⑴坡屋面（〉30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
㈢华东地区屋面构造作法
⑴坡屋面（〉30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
㈣华南地区屋面构造作法
⑴坡屋面（〉30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法
㈡墙体构造作法⑴ 墙体材料
⑵ 导墙作法
⑶ 墙体防水
第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板
5．凸窗上下口
6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点
9．屋面变形缝
第一部分住宅设计统一技术措施
总平面设计
1. 间距
1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于
2.4m，以免影响采光此处根据朝向、
错位方向、面宽进深比应区别对待
h
2 ?消防
2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室
时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，
但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。硬地以上的做法、预留厚
度？
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入1/4
周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度可不
计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道
2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设
18mx 18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面〉1 %，其它处〉7%。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜玄5m
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防
通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m
3 ?流线设计
3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大
的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布
置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4.附属用房
4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 m2,
与住宅距离不宜小于10m外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁
材料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建
筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。
5．摩托车、自行车存放
5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间
距不宜小于9m偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户
一辆摩托车设置。
5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求
1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为
2.8m,档次较高的可为
3.0m；若采用中
央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于
2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不
小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.6m （净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起
居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m无阳台的起居厅宜设计宽度
大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于
2.4m （净宽），凹
槽的深宽比不应大于4。对于高层、多层、厨卫、厅房的要求可以有不同考虑。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的
墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设
800X 800进出口。隔音墙的具体做法
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。北方
要求不同：无法实现室外污水管的做法，否则需附加管井、保温等，对成本增加较
高。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，
应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽
度应不小于800。
1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。可在架空层天花实施保温措
施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措
施。
1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下
空隙不应小于25。
1.13厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以
采用隔音墙。
1.14入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，入户门的宽度为
1200mm以上的子母门。
2. 玄关
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜》1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户
配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距
离宜大于100,其下方可设玄关灯开关（如果为可视对讲，其下放安装开关不
妥）。
3. 厨房
3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m l不同地区要求可能有所区别，北京的中高档应在7
m左右；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于
2.2m。
3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口
设置；橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间，吊柜进深350,净高不小于
500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近
水盆、灶具。（厨房具体设计可详
集团设计工程部之《厨厕详图》）
厨房主要设备尺寸表
3.3 冰箱位宽度不小于650根据档次不同有区别，但由于购物模式的变化，
大冰箱已成为趋势，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的
开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。如果在厨房预留，应与橱柜结合考虑，否则应在厨房阳台或卫生间。