长期投资性资产的评估
计划学时：2学时
教学目的与要求：
（1）熟悉长期投资性资产评估的特点与程序
（2）掌握长期债权投资和长期股权投资的评估方法
（3）了解其他长期性资产评估的特点
教学重点及难点：
（1）长期投资性资产评估的特点与评估方法的选择
（2）长期债权投资与长期股权投资的评估方法
教学基本内容：
第一节长期投资性资产评估的特点与程序
一、长期投资性资产的概念及特点
长期投资是指企业不准备随时变现，持有期在一年以上的对外投资，包括长期债权投资和长期股权投资。
根据投资的目的不同，长期投资可分为三类：
为了积累供特定用途需要的资金而进行的投资；为了达到控制其他企业的业务以配合本企业的经营或对其他企业实施重大影响而进行的投资；出于其他长期的战略性考虑等进行的投资。
二、长期投资性资产评估的特点
1.长期股权投资评估是对资本的评估
2.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
3.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
三、长期投资性资产评估的程序
1.明确项目的具体内容
2.选择适当的评估方法
3.评定估算，得出结论
第二节长期债权投资的评估
一、长期债权投资的基本内容及其特点
（一）长期债权投资的基本内容
长期债权投资包括债券投资及其他债权投资。本书的长期债权投资，主要以债券投资为例加以介绍。
（二）长期债权投资的特点
1.到期还本付息，收益相对稳定
2.投资风险较小，安全性较强
3.具有较强的流动性
二、长期债权投资的评估
（一）已上市交易债券的评估
已上市交易债券的评估:一般采用现行市价法进行评估，即按照评估基准日
的收盘价确定评估值如果在特殊情况下，某种债券的市场价格严重扭曲、不能代表实际价格时，就应该采用非上市交易债券的评估方法进行评估。
（二）非上市交易债券的评估
对于不能进入市场交易流通的债券，无法直接通过市场判断其价值，可以根据该债券本利和的现值确定评估值。
第三节长期股权投资的评估
一、股票投资的评估
（一）股票投资的特点
高风险、高收益
（二）股票投资评估的原则
1.预期收益原则
2.收益本金化原则
3.实际变现原则
（三）股票的种类、价格与价值
1.股票的种类
记名股票和不记名股票；有面值股票和无面值股票；普通股股票和优先股股票；上市股票和非上市股票。
2.股票的价格与价值
股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市
场价格。股票的价值是指股票的评估价值。
（四）股票投资的价值评估
1.上市交易股票的价值评估
上市交易股票是指企业公开发行的、可以在证券市场上市交易的股票。对上市交易股票的价值评估，在正常情况下可按照评估基准日的收盘价确定被评估股
票的价值。非正常情况下，采用评估非上市交易股票的方法，将股票的内在价值作为评估股票价值的依据。
2.非上市交易股票的价值评估
（1）优先股的价值评估
益。优先股的年等额股息收
折现率；年的优先股的收益；第优先股的评估值；式中，A r t P
r
A P
R r R t t t t /1)1(（2）普通股的价值评估
①固定股利型
折现率。股票的未来收益额；股票的评估值；式中，r R P
r R P
/②红利增长型
股利增长率。折现率；股票的未来收益额；股票的评估值；式中，g
r R P g r g r R P
,/③分段型
所谓分段型，是指将企业的未来预测期分为可清晰预测期与不可清晰预测期。其计算原理是：第一段为可清晰预测期，即指较能客观地预测股票收益的期间；第二段为不可清晰预测期，即指不易预测股票收益的期间。评估时，分别计算两端的收益现值，并将两段收益现值相加，得出评估值。
二、股权投资的评估
（一）股权投资的基本概念
股权投资是指投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权的投资行为。常见的投资形式有联营、合资、合作和独资等。直接投资形式的股权投资，大都是通过投资协议或合同确定投资双方的权利、责任和义务、投资期限、投资收益的分配形式以及投资期满对投入资本金的处理方式等。
（二）非控股型股权投资评估
非控股型投资是指投资企业对被投资企业不拥有控股权。
对不拥有控股权的投资进行评估称为非控股型投资评估。
对于非控股型股权投资评估，可采用收益
法或重置成本法。
（三）控股型股权投资的评估
控股型投资是投资企业对被投资企业拥有控股权。
对拥有控股权的投资进行评估称为控股型投资评估。
控股型股权投资评估的思路是：先对被投资企业进行整体价值评估，即根据被投资企业历史收益情况和未来经营情况及风险，对未来收益进行预测，然后采
用适当的折现率将其折算为现值，从而得出企业的整体价值，再按投资企业拥有被投资企业股权的比例测算出控股股权的评估价值。
第四节其他长期性资产的评估
其他长期性资产主要指长期待摊费用和其他长期性资产。长期待摊费用包括固定资产大修理支出、租入固定资产改良资产、股票发行费用、开办费等。其他
长期资产是指除长期待摊费用以外的资产，如特种储备资产、银行冻结存款、冻结的物资以及涉及诉讼的资产。
长期待摊费用能否作为评估对象，取决于它能否在评估基准日后给产权主体带来经济利益。所以在评估时，必须了解费用支出和摊余情况，了解形成资产和权利的尚存情况，根据评估目的的实现后资产的占有情况和尚存情况，并排除与其他评估对象重复计算的因素后，确定其评估值。
思考题：
（1）长期投资性资产评估方法的选择依据是什么？
（2）长期债权投资与长期股权投资的相同点与不同在哪些地方？
技术资产评估案例解析(doc 7页)
无形资产评估案例3.6 技术资产评估案例 案例 一、评估对象 高品质铜金粉属于国家高新技术超微功能粉体材料领域，S公司在借鉴国外先进技术的基础上，运用多学科、多领域前沿技术的交叉综合，于1998年12月成功研制了高品质铜金粉的生产技术。权威部门的检测报告和用户试用报告表明，技术水平达到国际先进水平。 该产品具有分散性好、附着力强、稳定性好、色泽逼真，酷似黄金，且光亮持久等特点，产品各项性能远优于国内低品质产品，可与国外进口产品相比，已成为高档金色包装印刷廉价代金最理想的材
料。 二、评估目的 S科技有限公司研制开发了高品质铜金粉生产技术，为加快公司的高品质铜金粉技术的产业化进程，拟以该技术成果与D上市公司合资，以发挥各自的技术优势和资金优势。为合理确定双方所占的股份，委托评估机构对该技术无形资产的价值进行评估。 三、评估报告用户 该报告委托方为S公司，是报告的主要用户。D公司是拟合资对象，对无形资产评估分析过程及其结果十分重视。因此，本评估报告直接为委托方（技术转让方）提供参考意见，间接为技术受让方投资决策（确定合资方式和认同价值）提供参考依据。 四、评估依据 技术无形资产评估的依据包括法律依据、技术依据。 法律依据主要有评估委托合同、国务院第91号令《国有资产评估管理办法》及《国有资产评估管理办法实施细则》。 评估技术依据是国资办发（1996）36号文件《资产评估操作规范意见（试行）》，委托方提供的《高品质仿金复合金属粉体材料（铜金粉）生产可行性研究报告》及相关资料、委托单位1998～1999年的会计报表、由中国有色金属工业粉末冶金产品质量监督中心出具的《铜金粉产品检测报告》、由H省分析测试中心出具的《铜金粉产品分析测试报告》、用户意见和产品试用报告、产品购销合同等；评估方收集的资料，包括同行专家对技术水平的评价、市场调查情况等。
第六单元长期投资及其他资产评估测验题参考答案 一、单项选择题 1．股票的未来收益的现值是（B）。 A．账面价值 B．内在价值 C．票面价值 D．清算价值 2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（C）为基本依据。 A．市场价格 B．发行价格 C．内在价值 D．票面价格 3．作为评估对象的递延资产的确认标准是（C）。 A．是否已摊销 B．摊销方式 C．能否带来预期收益 D．能否变现 4．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（D）。 A．120元 B．118元 C．98元 D．110元 5．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（A）。 A．112 159元 B．117 000元 C．134 000元 D．115 470元 6．被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（D）。 A．15 400元 B．17 200元 C．11 800元 D．15 358元 7．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（B）。A．500 000元 B．473 960元 C．700 000元 D．483 960元
篇一：股份转让可行性研究1 关于股集团股权转让可行性研究报告 目录 释义 绪言 第一节本次股份转让的背景与动因 1.1 本次股份转让的背景、 1.2 本次股份转让动因 第二节本次股份转让相关概况 2.3 标的公司概况 第三节本次股份转让方案 3.1 本次股份转让的原则 3.2 本次股份转让方式 3.3 本次股份转让的价格及定价依据 3.4 本次股份转让的数量 3.5 本次股份转让的程序 第四节本次股份转让的必要性及可行性分析 4.1 本次股份转让的必要性 4.2 本次股份转让的可行性 第五节结论 释义本报告中，除非另有所指，下列简称具有以下特定含义：简称含义 国务院国资委：国务院国有资产监督管理委员会证监会：中国证券监督管理委员会 市政府：市人民政府 市国资委：市人民政府国有资产监督管理委员会转让方：集团有限公司 受让方：控股集团有限公司 标的公司：股份有限公司 《暂行办法》：《国有股东转让所持上市公司股份管理 暂行办法》 目标股份： 股份转让/本次交易： 股份转让协议： 本报告： 绪言 第一节本次股份转让的背景与动因 1.1 本次股份转让的背景 为进一步落实国家"东北亚国际航运中心发展规划",和建设东北亚国际航运中心、物流中心、区域金融中心，与促进东北老工业基地振兴、辽宁沿海经济带开发开放等一系列政策。作为区域龙头企业的以新型国有产业金融资本形式成为国有企业转型发展的典型项目以及落实国家战略、引领东北区域经济转型升级、引导大连自贸园区等一系列政策战略发展的核心推进力量。抓住发展的战略机遇期，盘活存量资产，迅速做大做强大连港投控集团，对于落实国家发展规划，促进区域经济繁荣和利用金融平台加快国有企业转型升级、提升经营质量都有重大的战略意义。根据港投控集团。 1.2 本次股份转让动因 是在国有资产经营实践中以资本思维代替资产思维的变革跨越。有助于迅速做大做强大连港
《资产评估》教学大纲 适用专业：全院选修课程学时数：32 一、课程定位 （一）课程性质 《资产评估理论与实务》是理工科、文科各种专业的专业能力拓展课程，具有很强的科学性、规范性、实用性、可操作性、创新性、严谨性。 （二）课程在人才培养过程中的作用 通过本课程的教学，全面培养学生的从事资产评估工作的学以致用的从业能力，能够使学生对资产评估的基础理论和基本方法有概括性认识和掌握，对资产评估业务内容和程序有一个轮廓性的了解，能够使学生熟练掌握和运用各种评估手段和方法，初步学会独立运用具体评估手段和方法对各种评估对象进行价值评定估算，独立完成资产评估报告的撰写。本课程的学习对学生专业能力的发展、就业岗位的开拓、职业素质的养成起着重要的作用。 （三）本课程与其他课程的关系 本课程是一门融经济、会计、统计、工程技术等多门学科为一体的应用型边缘学科，本课程所涉及的理论知识是前期各专业知识的大融合，需要在学习过程帮助学生融会贯通，本课程是连结各门专业理论知识与操作实际综合运用的桥梁。 二、教学目标 （一）知识目标 通过本课程的教学，使学生达到下列基本要求：
1.准确地理解和掌握资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法。 2. 明确并理解在资产评估工作中履行资产评估程序的重要性，熟悉并掌握资产评估具体程序和基本要求。 3. 结合当前资产评估实践中主要的评估对象的特点，正确地理解和掌握资产评估技术、方法在机器设备、房地产、无形资产等资产评估中的具体应用。 （二）能力目标 本课程围绕应用讲理论，课程内容基本反映了评估岗位从业人员应必备的理论素质和专业业务素质的要求，充分体现了资产评估与财务会计专业以就业为导向的培养目标。通过本课程的教学，要求使学生初步具备能够根据资产种类和掌握的信息资料，正确合理地选择评估方法，综合运用所学的评估方法进行资产价值的评定估算，并通过案例教学和实训，使学生了解资产评估基本理论，掌握资产评估工作流程，学会灵活应用资产评估方法，以提高职业能力。 （三）素质目标 本课程在理论教学的过程中应突出“务实”的特征，注重学生专业知识、专业技术、专业程序、专业素养等综合能力的培养，注重训练学生具备从事资产评估实践活动应具备的基本理论知识和操作技能，培养学生从事评估工作应具备的严谨研究的态度和职业素质，使学生初步具备分析评估数据资料，得出评估结论，并能独立完成评估报告的撰写的能力。通过对上述知识和能力的培养，为学生今后成长为资产评估与财务会计行业的创新人才奠定基础。结合资产评估的一些基本的程序和操作手法，有目的、有计划地进行资产评估与财务会计执业人员基本职业道德素质教育，尤其是科学、规范、守法、诚信意识培养，为资产评估与财务会计一线培养具有良好职业道德、专业知识素养和职业能力的高素质技能型人才。 三、教学内容和要求
一、单项选择题 1、下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。 A、会计分期 B、会计主体 C、货币计量 D、持续经营 2、股票的内在价值等于（）。 A、股票的利润总额 B、股票的收益总额 C、股票的账面价值 D、股票的未来收益的折现值 3、下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（）。 A、抽查方法与具有控制权股权评估相同 B、以独立调查为主、调查问卷为辅 C、核对工作主要针对母公司核算 D、访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管 4、要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（）。 A、投资基金的类别 B、资产评估相关法规 C、资产评估委托合同 D、投资基金协议、章程 5、从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。 A、长期股权投资 B、债券投资 C、混合型投资 D、单一性投资 6、假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）。 A、固定红利型 B、红利增长型 C、分段型 D、综合型 7、对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。 A、大于 B、小于 C、等于 D、无法确定 8、投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。 A、公募基金
C、另类投资基金 D、证券投资基金 9、无风险或低风险的投资通常指的是（）。 A、债券基金 B、股票基金 C、货币市场基金 D、混合型基金 10、上市交易的债券最适合运用（）进行评估。 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、期权法 11、下列有关债券投资的说法中不正确的是（）。 A、债券是政府、企业、银行等为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券 B、折现率包括无风险报酬率和风险报酬率 C、无风险报酬率通常以银行贷款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准 D、风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况 二、多项选择题 1、长期投资性资产评估的特点有（）。 A、股权投资评估是对资本或权益的评估 B、股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性 C、股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上 D、股权投资评估是对企业重置成本的评估 E、股权投资评估是对企业竞争能力的评估 2、下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（）。 A、—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利 B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票 C、债券的利息是在所得税后支付 D、优先股的股利是在所得税前支付 E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 3、下列属于具有控制权股权评估的特点的有（）。 A、评估程序不受限制 B、评估程序可能受到限制，评估方法不受限制 C、可能存在控制权溢价因素 D、关注资产权属资料完善情况 E、应关注流动性影响 4、基金运作中的主要当事人包括（）。 A、基金投资者
长期股权投资评估说明 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
长期股权投资评估技术说明 一、评估范围 纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对中油管道文昌石化有限公司持股%的投资，初始投资成本2,万元，账面价值2,万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民享投资有限公司持股%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元。 二、评估过程 （一）前期准备 对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。 （二）现场勘查 审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。 （三）评定估算
按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。 （四）汇总归档 将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。 三、评估方法 我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。 对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。 具体评估过程 （一）关于对海南民生商贸有限公司的评估 海南民生商贸有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：李晓峰，注册住所：海南省海口市海甸东路14-1号，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。 公司经营范围：工程项目投资策划、酒店管理服务，农业开发及咨询服务，仪表仪器、燃气用具、普通机械、化工原料及产品（专营除外）、五金交电、汽车和摩托配件、电子产品、建筑材料、有色金属及装饰材料、矿藏产品（专营除外）、聚酯切片、厨卫设备、卫生洁具、电子产品的销售。 我们对“民生长流”的该项投资及海南民生商贸有限公司成立后的经营情况进行了核查与了解，根据评估规范要求，对海南民生商贸有限公司的全部资产及负债采用资产基础法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价
中国资产评估业的地位与作用（一）(一) 1989年，中国的资产评估业诞生，到现在为止刚刚走过了十年多的发展历程，无论从从业规模还是完成的业务量来看，都呈现出蓬勃发展的良好态势。伴随着中国经济体制改革的深入和现代企业制度的推行，企业进行股份制改造、资产重组、转让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日渐增多，涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及到的资产的价值量进行客观评估。这为中国资产评估的产生和发展提供了契机。经过十多年的发展，中国的资产评估已在国民经济建设、国有企业改革、市场机制完善等方面做出了积极的贡献。但是现状不容乐观。现实中还存在着诸多问题，严重制约着中国资产评估业的发展：资产评估基本理论不成熟、体系不完善，行业法律法规制定滞后，行业中部门垄断、多头管理得力留问题仍然存在，评估机构体制不完善，评估人员职业道德和风险意识亟待强化，等等。 而在市场经济较为发达的国家，资产评估业已具有百年以上的发展历史，不仅具有相当的规模和影响，而且积累了丰富经验，成为经济活动中不可或缺的经济鉴证类中介服务行业，为市场经济的有效运转发挥着积极的作用。可以说，在西方成熟的市场经济国家，资产评估业已经较为成功地找到了本行业的自我定位，发挥应有的作用。如19世纪后期，美国就出现了专业的评估公司，英国于1868年就成立了评估专业团体；到现在，诸如美国评估协会、英国皇家特许测量师协会、评估师和拍卖师协会、收益估算和评估协会等行业组织十分活跃；国
际评估准则委员会、欧洲评估协会联合会、东南亚联盟评估联合会等国际性组织也为评估业的发展和规范作着不懈的努力。 国内外强烈的反差，似乎凸现出资产评估业在中国的薄弱地位与作用。当前，中国资产评估理论界和实务界都面临着这样一些问题：资产评估业在中国市场经济中应该具有什么样的地位？随着中国市场经济改革的深化，资产评估业应该发挥什么作用？迈入新世纪、直面WTO挑战的中国资产评估业将走向何方？如何解答这些问题，将决定着中国资产评估业如何生存与发展。回顾历史，立足现在，展望未来，我们需要从不同的视角剖析和认识中国资产评估业的地位与作用。 一、中国资产评估业发展与管理回顾 （一）中国资产评估业的产生与发展 中国现代意义上的资产评估是随着中国对外开放、企业改革和社会主义市场经济的建立，在引进国外评估理论和方法的基础上发展起来的。十多年来，资产评估从无到有，业务范围、种类、数量日益扩大，资产评估管理水平日益提高，资产评估业已经成为社会主义市场经济中一个重要的中介行业，对于促进社会主义市场经济发展，无疑发挥着日益重要的作用。 1、以市场为纽带的对外经济交往呼唤资产评估业的诞生和发展。现代市场经济是开放的经济，而中国的资产评估业就是在这样一个经济环境下产生的。在经济全球化的浪潮中，中国作为发展中国家，积极引进国外的先进技术、设备和管理技能尤为重要。随着中外合资、合作、
第一章总论 一、资产评估定义 （一）定义 基本要素：主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日（二）资产 定义（与会计中资产的区别） 特点：产权 资产分类：有形/无形 单项/整体 可确指/不可确指 按流动性 （三）价格与价值 二、价值类型 价值类型条件：评估的特定目的 被评估对象的功能、状态、评价是的市场条件 分类：1、按估价标准形式：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格 2、按评估假设：继续使用价值、公开市场价值、清算价格 3、按业务性质 4、按市场条件、使用状态、试用范围：市场价值（公允价值）、市场价值以外的价值 市场价值定义 市场价值以外的价值定义，如在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等三、评估目的 （一）一般目的：资产公允价值 （二）特定目的 （三）作用 （四）价值基础条件 四、评估假设
（一）交易假设 （二）公开市场假设公开市场定义 （三）持续使用假设在用续用/专用续用/移地续用 （四）清算假设 五、评估原则 （一）工作原则：独立性、客观公正性、科学性 （二）经济技术原则：1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则——预期收益原则的具体应用 4、替代原则 5、评估时点原则
第二章资产评估的基本方法 第一节市场法 一、市场法的基本含义——最直接最有说服力的评估方法 1、定义 2、原则：替代原则 3、思路方法：比较类比 二、基本前提 1、活跃的公开市场 2、可比的资产及交易活动 可比性：（1）功能可比（2）市场条件（3）交易时间 三、基本程序 （一）选参照物：大于等于3个 （二）选比较因素：对价值影响大 （三）指标对比、量化差异 （四）在参照物价格基础上，调整对比差异指标 （五）综合分析确定评估结果 四、具体评估 （一）直接比较法：V1/A1=P2/A2——V1= P2*( A1/ A2) 要求：相同或基本相同 公式：评估价值=参照物成家价格*修正系数1*修正系数2*……修正系数n 应用：1、现行市价法：eg.上市股票、债券、汽车 2、市价折扣法：差别：销售条件、时限等 公式：评估价值=参照物成交价*（1-价格折扣率） 3、功能价值类比法——功能差异 （1）线性——生产能力比例法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）（2）指数——规模经济效益指数法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）x 4、价格指数法——时间差异 公式：评估价值=参照物成交价*（1+价格变动指数） 评估价值=参照物成交价*价格指数 定基指数/环比指数 5、成新率价格调整法——新旧差异 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象成新率/参照物成新率） 资产成新率=资产尚可使用年限/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）实际操作中常用的方法： 1、市场售价类比法 公式：评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数 2、价值比率法：V1/A1=P2/A2——V1=A1* (P2/ A2) （1）成本市价法 公式：评估价值=评估对象现行合理成本*(参照物成交价格/参照物现行合理成本)
第七章长期投资及其他资产评估 1、术语解释 （1）长期投资（2）股票的内在价格（3）股票的清算价格（4）股票的市场价格（5）股权投资 2、单项选择题 （1）被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元 a. 137117 b.172000 c. 118000 d.153380 （2）被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )万元。 a. 109 b. 116 c. 122 d. 154 （3）某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲， 公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（）。 a. 900 000元 b. 1 000 000元 c. 750 000元 d. 600 000元（4）某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应 为（）元 a. 15120 b.12150 c. 20120 d.20220 （5）从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。 a. 待摊费用 b. 预付费用 c. 无形资产 d. 固定资产 （6）上市公司股票的清算价格是( )。 a.资产总额与总股数的比值 b.资产总额与流通股数的比值 c. 净资产与上市流通总股数的比值 d.净资产与总股数的比值（7）被评估企业已经正常营业3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其中包括固定资产大修理费85万元，办公室装修费15万元，产品销售部房租20万元。经查其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已经租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该长期待摊费用的评估值为（）万元 a、16 b、20 c、35 d、116 （8）股票的内在价值是由（）决定的 a.股票的净资产额 b.股票的总资产额 c.股票未来收益折现值 d.股票的利润总额 （9）对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（） a.资产转让时 b.企业财务检查时 c.企业整体产权变动时 d.企业纳税时
《新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分 公司》实习报告 班级：资产评估与管理11—1 学号：01811013020020 姓名：牛雯雯 指导老师：高洋 一、实习目的 大学毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过 阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识， 培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问 题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结。 专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会， 认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为 以后毕业走上工作岗位打下一定的基础。 我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步，也是大学生正 视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实 践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空 想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。 二、实习单位概况 “新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投 资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门 面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。 三、实习内容 我所实习的部门是行政部门，我的指导老师是季兰，而我称她为季老师，她是公司的房 产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题，而后她很和蔼可亲 的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我，我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教 我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面，而我也在每天积极主动学习如 何拟定评估报告和学习一些与工作相关的知识，同时我也时不时翻阅以前做过的文件，并且 认真的记录重要细节，自己练习怎样做评估报告。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。 说实话我刚进公司时是一头雾水，不知道做什么，每天看着公 司的业务介绍和与工作相关的书籍，没有指导老师的指导和业务的讲解，坐在办公室里 真的是很迷茫，都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司，有了公司安排的指导老师， 我很兴奋。进了公司，我见到了给公司给我安排的指导老师，当时她正在做报告，我看着她 在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张，虽然都没说话但是她还是看出 来了我的心情，她告诉我：这些其实很简单，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需 要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告，同时我也仔细看了她已经做出 来的两份报告，记了她告诉我的几张重要页目，可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着 导师让我做了一些简单的文件填写和报告的修改，这些都是跟报告相关的文件证明。每天看 着指导老师很轻松的完 成一份接着一份的评估报告，我很羡慕，然后在心里想：我什么时候才能自己做一份完 整的报告。 报告分抵押和协议，我第一次做的是协议，它很简单，但是我 还是检查了好几遍，报告被拿走时我很兴奋，因为我完成了一份协议报告还被拿走了。
1资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 2简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （3）适用资产评估的假设有以下几种： （1）继续使用假设； (2）公开市场假设; （3）清算（清偿）假设； （3）预期原则； （2）替代原则； （4）简述资产评估的经济原则。 （1）贡献原则; （5）市场法的缺点表现在： 市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 （6）成本法的优缺点： 采用成本法评估资产的优点有： （1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估； （3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用； （4）有利于企业资产保值。 但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 （7）收益法的优点是： （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（8）收益法的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的
一、资产评估的认知 案例p1引入：股权收购、房屋转让、清产核资、企业ipo、财报发布等 二、资产评估概念 1、资产 按企业会计科目分：流动资产、固定资产、无形资产、长期投资等；
2、资产评估 资产评估是资产业务的中介环节。资产业务是指资产的买卖、投资、抵押、租赁、企业兼并、收购、上市等业务。 3、资产评估的发展 （2）经验评估阶段。随着生产商品的资产交易规模的扩大和资产交易频率的提高，资产评估业务也逐步向专业化和经常化方向发展，从而也就产生了一批具有一定评估经验的评估人员。这些评估人员由于积累了较丰富的评估经验。特点：有偿，凭经验。
4、我国的发展 起源于清产核资： 起步于20世界80年代末： 四大会计师事务所指世界上著名的四个会计师事务所：普华永道(PwC)、德勤(DTT)、毕马威(KPMG)、安永(EY)。 壮大于国企改革：93年国企股份制改造资本市场成立；95年注册资产评估师CPV；2003年国资委成立； 三、资产评估的要素 1、评估主体： （1）资产评估机构，获得资产评估资格，企业组织形式合伙制或有限责任公司制； （2）注册资产评估师 2、客体； 3、评估目的； 4、评估依据； 5、评估原则； 6、评估程序； 7、评估价值类型； 8、评估方法； 9、评估假设；10、评估基准日； 四、资产评估特点 1、动态性； 2、市场性； 3、公正性； 4、专业性； 5、咨询性； 五、资产评估作用 1、提供公正价值尺度； 2、可优化资源配置； 3、维护产权主体合法权益； 4、促进对外开放；
湖南工程职业技术学院备课纸
六、资产评估目的与价值类型 目的：p11 价值： 1、市场价值； 2、非市场价值； 3、划分标准p13； 4、常用的非市场价值：在用价值（对某人在特定的情况下起特点的作用，与别人或市场无关）；投资价值（个人价值）；保险价值；残余价值（变现价值）；清算价值； 七、资产评估原则 1、工作原则：独立性、客观公正、科学性； 2、经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则； 八、资产评估假设条件 1、交易假设：假定资产要被交易，这时才能产生价值； 2、公开市场假设：假定交易时存在该类资产较为完善的交易市场；公开市场假设是资产评估的重要假设，其他假设均以他为前提； 3、持续经营假设
苗木资产评估报告书 一、绪言 湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司（个人）融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、评估方及资产占有方 甲方（评估方）： 乙方(资产占有方)： 资产占有方概况： 法人代表：联系方式： 苗木资产所在地： 主要苗木种类： 三、评估目的 本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司（个人）依法进行融资提供价值参考依据。 四、评估对象及范围 纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。 五、评估价值类型及定义 参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。 抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日 本项目资产评估基准日为年月日。 七、评估原则 我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则： （一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则； （二）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值； （三）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值； （四）评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。 八、评估依据 1、资产占有方出具的评估资产清单； 2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告； 3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见； 4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。 九、评估方法 对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《市森林资源保护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进行： P = 各苗木按品种、规格×单价×株数 十、评估过程 （一）接受委托及准备阶段 （二）资产核查阶段 （三）评定估算及报告提交阶段 十一、评估假设和限定条件 在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件： 1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。 2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。 十二、评估结论 在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在年月日所表现的补偿价值反映如下：
资产评估在市场经济中的地位与作用 摘要：资产评估是市场经济发展的产物。早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品和证券交易所，资产评估就随之发展起来，并由单项的、个别的资产估价逐步发展为一个行业和一门科学。实践证明，市场经济越发展就越需要资产评估业务的相应发展。在我国，随着社会主义市场经济体制的建立和发展，不同性质经济成份的产权变动和交易日益频繁。一方面，为了保护和维护各个产权主体利益，在产权发生变动的时候，客观上就必须由代表中介立场的中介机构和人员对企业的全部或部分资产进行价值评估。另一方面，需要对财产保全、征纳税和抵押等非产权变动的有关资产进行价值评估。在资产评估作为一项中介业务正在我国兴起。正确认识资产评估工作的地位与作用，对促进评估行业的发展显得十分重要。 关键词：资产评估产权价值产权交易市场经济 一、资产评估的基本功能 1、评估功能。估对资产及其经营效果进行评价,作出客观公正的评议判断。一项具体资产、一个单位的资产使用、一个企业的资产经营，常处于变化过程之中，特别是企业经营性资产，常因时间不同、地区不同、背景不同即指资产评，其资产价值、运营绩效差异甚大。要评议资产有经营绩效这需要对资产进行评估。可见，评价性的评估功能具有检查、考核、评议等具体特点。 2 、评值功能。即指资产评估活动对资产的实际现时价值进行评定估算的职能。由于物价变动、资产的数量变化等各方面的原因，资产价值往往处在不断变化之中，当要了解时点资产价值时只有通过资产评估，按现时市场公允市价成本或收益要求重新核定资产价格，才能合理维护各方面利益，保证有关经济活动的正常进行。 3 、界定功能。即指资产评估具有界定资产持有者各方对所拥有的产权价值和份额的作用。不论是资产评估的特定目的，还是一般目的，除作为咨询性的目的外，一般都要涉及资产各有关主体间的合法权益界定问题。合法权益的确定，客观上要求正确划定各资产主体的资产产权边界。 二、资产评估在社会主义市场经济条件下的地位与作用 1 、资产评估有助于维护和协调资产所有者、经营者的权益作用是功能在实际中的体现和具体化。在不同的历史时期和发展阶段，资产评估的地位和作用也不尽相同，我国的资产评估事业是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的，这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。特别是随着社会主义市场经济的进一步发展，企业改革、产权变动和资产重组进程的不断加快，依法治国、依法办事的要求也越来越迫切，因此，资产评估事业发展十分迅速，已成为优化资源配置、促进结构调整、保障各类产权主体合法权益的基础性工具，在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。 2 、资产评估有助于推进产权交易的健康进行在我国社会主义市场经济条件下，资
《资产评估学》教案 课程编号： 一、课程说明 1. 课程代码 2. 课程类别 选修 3. 适应专业及课程性质 财务管理专业专业课 4. 课程目的 （1）通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。 （2）通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解； （3）通过本课程的教学和学习，使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。 5. 学时与学分 学时为36，学分为2. 6. 建议先修课程 《中级财务会计》、《财务管理》 二、课程教案
第一章总论 计划学时：2学时 教学目标与要求： （1）掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的假设和原则； （2）熟悉资产评估的价值类型；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。 （3）了解资产评估的基本程序。 教学重点及难点： （1）资产评估的假设和原则 （2）资产评估的基本程序 教学基本内容： 第一节资产评估的基本概念 一、资产的基本概念 （一）会计学中的资产概念 会计学中的资产定义是：资产是指从企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 这个定义具有以下几个特点： 1.资产是由过去的交易或者事项形成的。 2.资产是由企业拥有或者控制的资源。 3.资产预期会给企业带来经济利益。 （二）评估学中的资产概念 1.与资产相关的名词概念 （1）财产。财产的一般意义是指金钱、财物及民事权利义务的总和。财产既是一个经济概念，又是一个法律概念。 （2）财富。财富的一般意义是指具有价值的东西，与财产相比，财富的涵义更抽象一些，即可指有形的实物，也可指无形的权利；即可指物质的领域，也可指精神的领域。 （3）资源。资源有多种解释，一般来讲，可以从广义和狭义两个方面去理解。广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等；狭义的资源，则仅指自然资源。一般来说，资源都会给人类带来预期经济利益，从这点来看，资源与资产的涵义相同。但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或发现后尚不能被
项目可行性分析报告 一、研发背景 近年来，铁路行业视频监控已经向着大型化、数字化、网络化的趋势发展，甚至出现了统一化联网的需求，即出现了整合不同建设方、不同管理机构的跨区域监控系统的实验，这引起铁路行业中设备供应商、工程商、用户、相关行业人员对于这个过程中出现的新技术问题的热烈讨论和争议，其中的热点主要有： 1、统一化：利用工业自动化控制的成果和理念，试图将监控系统中不同的功能单元和子系统整合在一个统一的框架下，实现信息共享和联动，监控操作在一个单独的完整用户界面上进行，一些新名词如：DSU（目录服务单元）和SA（视频代理网关）就属于这些趋势的代表。 2、集成化：由于芯片技术的发展，更多的功能可以以更小的体积和更小的功耗实现，使得厂商可以在单一元件上集成更多的功能，如IP摄像机集成了光学、电子、视频、智能化、网络等种种功能，可以使铁路视频监控系统的建设更经济更快捷。 3、网络化：系统控制流和信息捕获，直接借助于标准的TCP/IP网络，实现网络化使用和管理，极大地增加了系统的可扩展性。 其他的热点还包括开放性和软件化等趋势。 我们看到，以上提到的这些技术研究已经为解决设备级的互联提供了很多技术途径和方案，但目前仍局限于站段或路局内部的系统级别，其特点是考虑的目标系统仍处于一个统一的管理机构的管理之下，可以进行统一的规划和管理，在设备选型、管理维护的过程中按照统一的规划进行。对于我们前文所展望的连接不同路局和单位，形成真正整个铁路行业的“视频监控互联网”，还存在很多关键技术上的研究空白。 本项目的开发完全针对国内铁路视频监控市场，具有人工成本低、服务方便快捷，完全符合用户需求等特点。因此在铁路行业得到了快速应用，满足铁路行业的旺盛需求。 二、项目技术可行性分析 1.项目名称: 铁路综合视频监控系统互联互通平台系统
一、单项选择题 1、下列各项情况中，评估机构及其评估人员在评估业务中遇到时不需要回避的是（）。 A、曾在委托单位任职，离职一年 B、曾在委托单位任职，离职三年 C、持有客户的债券 D、持有客户的股票 您的答案：B正确答案：B 得分：3.0 分 【答疑编号10988740，点击提问】 解析：评估机构及其评估人员在评估业务中遇到以下情况时应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。 2、企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，对固定资产在持续经营下可以采用（）。 A、账面价值 B、公允价值 C、可变现价值 D、实际成本法 您的答案：D正确答案：D 得分：3.0 分 【答疑编号10988759，点击提问】 解析：企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，如对固定资产在持续经营下可以采用实际成本法，在清算状态下则只能采取公允价值或可变现价值等。
3、下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的是（）。 A、通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样 B、评估价值与资产交易值应该是完全一样的 C、评估师可以根据委托者的要求选择价值类型 D、评估人员应对形成评估值的因素及参数选择方面负责 您的答案：B正确答案：B 得分：3.0 分 【答疑编号10988814，点击提问】 解析：评估价值与资产交易值之间存在差异是正常的现象，因为交易过程中的许多因素并非评估师所应考虑的内容，委托方使用评估价值时，应注意分析二者差异的原因。 4、下列各项中，（）不属于资产评估程序重要性的表现。 A、资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证 B、资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据 C、资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段 D、资产评估程序制约资产评估方法的选择 您的答案：C正确答案：D 得分：0.0 分 【答疑编号10988826，点击提问】 解析：资产评估程序的重要性表现在以下几方面：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业