2016 年土地管理基础知识：对非法转让土地行为的认定
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A.平均利润
B.垄断利润
C.超额利润
D.边际报酬
2、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A:工业区待出让地块
B:市中心办公楼的租金
C:二手房交易价格
D:边远地区办公用地
E:时间因素
3、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A:市场比较法
B:收益还原法
C:成本法
D:标准法
E:时间因素
4、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审
批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A: 8月25日
B: 9月25日
C: 10月10日
D: 12 月10 日
E: 35% ?50%
5、土地的位置包括__位置。
A.自然地理
B.社会经济
C.经济收益
D.人文地理
E.区域地理
6、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A:估价基准日
B:估价目的
C:估价收费标准
D:估价程序
E:时间因素
7、工业化发展的结果是。
A:房地产投机者增多
B:人口素质降低
C:促进了城市化进程
D:人口密度减小
E:时间因素
8、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A: 上一级人民政府
B:上一级土地行政管理部门
C:县级人民政府
D:县级土地行政管理部门
E: 35% ?50%
9、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007 年考试真题】
A:实际税率是指税法规定的税率
B:比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E: 土地
10、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁 华程度等。
A :道路条件
B :公共设施
C :基础设施
D :环境状况
E :时间因素
11、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入 __。
A. 财务费用
B. 销售费用
C. 管理费用
D. 生产成本
12、 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计 外墙面垂直投影
外墙面水平投影
内墙面水平投影
内墙面垂直投影
土地
13、 按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的 砖混结构房屋是指。
A :刚刚竣工的砖混结构商品房
A :
B :
C :
D :
E :
B:竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C:没有投入使用的砖混结构商品房
D:折旧率很小的砖混结构房屋
E:时间因素
14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400 万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
15、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。
A.中国工商银行
B.中国农业银行
C.中国建设银行
D.中国人民银行
16、在计算房屋建筑面积时，层高在m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A: 2. 0
B: 2. 1
C: 2. 2
D: 2. 3
E: 土地
17、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008 年考试真题】
A:企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B:企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D:消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E: 土地
18、城市规划的基本任务包括__。
A.根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
19、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2 以上的，由国务院主管部门审核。
A.25
B.30
C.35
D.40
20、短期投资的计价方法有__。
A.成本法
B.市价法
C.成本与市价孰低法
D.投资法
E.成本估量法
21、农业区位论的创始人是。A:亚当斯密
B:冯杜能
C:阿尔申尔德韦伯
D:大卫李嘉图
E:时间因素
22、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。得该土地使用权的最高年限为__年。
A.38
B.40
C.68
D.70
23、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是
A.土地使用年限
B.土地供需状况
C.上一级土地利用总体规划2 年未动工开发，国家依乙房地产开发公司取
D.国民经济和社会发展规划
E.土地质量与价格
24、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。【2004 年考试真题】
A：12000
B：21762
C：22000
D：3000
E:时间因素
25、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。
A:间接费用
B:销售费用
C:管理费用
D:期间费用
E:取得开工许可证
2、亚当斯密认为，地租是。【2002年考试真题】
A:为使用土地而支付的价格
B:用于改良土地的资本的收益
C: 土地所有权的报酬
D:—种垄断价格
E:由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
3、农用地定级单元划分的原则是。
A:单元内部相对统一
B:单元之间的土地特征差异明显
C:单元边界不跨越地块边界
D:河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E:单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
4、在我国，人口规模超过100 万元以上的城市属于__。
A.特大城市
B.大城市
C.中等城市
D.小城市
5、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。
A.租出
B.使用中
C.租入
D.未使用
6、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007 年考试真题】
A:三角测量
B:高程测量
C:导线测量
D: GPS定位测量
E:航空测量
7、《反不正当竞争法》规定.对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处 1 万元以上__万元以下的罚款。
A.10
B.20
C.30
D.50
8、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。
A.居住
B.工作
C.商业
D.绿地
9、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。
A.表示方式
B.价格基础
C.生产成本
D.形成时间
10、统计分组应首先遵循__的原则。
A.穷举和互斥
B.主导和综合
C.全面和具体
D.科学和实用
11、我国的三大诉讼是__。
A.司法诉讼
B.行政诉讼
C.刑事诉讼
D.民事诉讼
E.有条件诉讼
12、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009 年考试真题】
A:人口密度
B:基础设施配套水平
C:繁华程度
D:噪声
E:地形坡度
13、国土资发[2009]56 号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。
A: 土地估价结果
B: 土地供应政策
C:最低价标准
D:最高价标准
E:指导价标准
14、据统计，截至2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平
均每个开发区引进内外部投资7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额
为1616 元，这几项指标可依次归类为。
A:总量指标、平均指标、相对指标
B:绝对数、算术平均数、强度相对数
C:绝对数、几何平均数、比较平均数
D:数量指标、质量指标、平均指标
E:总量指标、相对指标、平均指标
15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002 年考试真题】
A:完整性和连续性
B:经常性和及时性
C:强制性
D:连带性
E:建立地籍信息系统
16、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004 年考试真题】
A: 土地使用权出让合同
B:房屋产权证
C:出让金缴纳凭证
D:原《国有土地使用证》
E:托仑斯登记制
17、根据《加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111 号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A:基准地价
B:成交地价
C:标定地价
D:出让地价
E: 35% ?50%
18、《城乡规划法》规定，规划区包括。
A:城市建成区
B:镇建成区
C:乡建成区
D:村庄建成区
E:因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
19、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
A:设施类型是否齐备
B:设施价格
C:设施水平
D:使用保证率
E:设施使用频率
20、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的__。
A．50%
B．60%
C．40%
D．30%
21、城市规划纲要的内容包括。
A:论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B:拟定城市经济社会发展目标
C:论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D: 论证并原则确定城市性质
E:论证但不确定城市性质
22、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009 年考试真题】
A:提高利率
B:降低企业所得税率
C:提咼存款准备金率
D:发行央行票据
E:增加政府开支
23、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A.存量建设用地
B.临时建设用地
C.集体建设用地
D.永久建设用地
24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。
A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉
25、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A:农业生产成本
B:产品市场价格
C:农产品运输费用
D:社会平均利润率
E:其他产品的剩余价值