《创意办公室》
——绵阳首部爆笑office喜剧（十集）——————————————
招
商
方
案
拍摄单位：***电视台影视科技（娱乐）频道
二O一四年五月
一、全剧大纲：
《创意办公室》是由***电视台影视科技频道重磅打造的一部幽默搞笑的都市职场系列剧。剧情丰富多彩，包罗万象，融合当今社会热点话题。演员表演以夸张为主要基调，以轻松，幽默，诙谐的语言独树一帜。
董礼貌是某大型集团公司的老员工，从年轻时起就心怀抱负却又无处施展，一次偶然的机会，公司需要增添一个新的部门，董礼貌接受考验，荣升部门经理，热血组建团队。于是男万人迷，女万人迷，哈哈妹，气质女，马屁哥，耙耳朵相继进入团队。年龄不同，性格各异的七人之间发生了许多有趣的故事。每个人都在这个团队里得到了收获，有的解开了心结，有的遇到了真爱，有的重拾了信心，有的找回了自己……其中的酸甜苦辣也促使了这个团队的成长，大家从一开始矛盾重重的磨合期到互相认识的缓和期，再到相互理解的团结期，这个团队也逐渐从临时部门，甚至危机部门转变成了一个正式部门，优秀部门。精彩故事从第一天上班展开……
二、人物介绍：
1.董礼貌：男，38岁，资深员工，大器晚成，其貌不扬，语出惊人。一直满怀抱负却无处施展。假严肃，真性情。半路“司令”，临时受命。歪打正着，不知是烧了高香还是踩了狗屎运。（老古董）
2.孙浩洋：男，25岁，是所有女人心目中的Mr.Right。光鲜帅气的外表下隐藏着一颗怀有抱负的心，希望靠自己的实力去打拼，闯出一片天。（男万人迷）
3.艾丽莎：女，23岁，出生在一个艺术世家，长相靓丽，气质出众。毕业于知名大学设计专业。外表完美却神经大条的特性使得“是女神还是花瓶”的谣言接踵而至，她为了证明自己而尝试进入新的领域。（女万人迷）
4.苏露：女，24岁，办公室里最有小资情调的女孩。胆大心细，个性独立。工作能力惊人，深受老板喜欢。（气质女）
5.罗佳丽：女，21岁，单纯的小妹妹，零食，韩剧和幻想就是她的一切。办公室里的“小八卦”，“开心果”。给大家带来很多欢乐。（哈哈妹）
6.黄伟宏：男，27岁，性格内向，慢热型，从前的经历让他形成了“不敢和女人四目相对的”怪癖，这是黄伟宏至今单身的主要原因。作为董经理助理。圆滑老练。跟蒋小胖是冤家。爱拍经理马屁，但有时候也会拍到马蹄上。（马屁哥）
7.蒋小胖：男，31岁，从其他组调过来的员工，爱老婆，“耙耳朵”。说话常常不经大脑，闹出不少笑话。身材稍发福，性格开朗，幽默，为人耿直，自我感觉良好。（幸福哥）
三、剧情设定：
《创意办公室》第一季共十集（暂定），前五集为所有人的相继出场，每集每人一个故事交代。围绕七个主要演员展开。内容保罗当今社会热点话题，都市人群的生存现状，展现独特的办公室文化。轻松诙谐，笑点不断，包袱百出。以舒缓减压为目的，打造代表绵阳本地特色的一部爆笑office喜剧。
每集故事大纲说明：
第1集《嗨！老董》，董礼貌临时受命被集团委派去到一个新成立的部门担任部门经理。对集团来说，这个新部门只是一种尝试；可对老董来说，无疑是咸鱼翻
身的节奏。开工第一天就遭遇上门讨账的李三哥，居然还牵扯出多年前的一桩往事。董礼貌如何率众人解决这一麻烦事？后来李三哥又为何满脸堆笑的返回感谢？
第2集《皆大欢喜》，创意办公室接到第一单任务帮助一家地产商策划楼盘销售方案。该楼盘地理位置偏僻，交通很不方便。看似棘手的问题还是在孙浩洋的乔妈妈身上得以启发和解决。万万没想到的是蒋小胖在里面成绩最突出，他居然跑到菜市场去找灵感。
第3集《健康总动员》，省上面搞了一个健康总动员比赛。参赛单位找到创意办公室要求想一个既适合全民参与，又要不失水准。于是大家各自想办法出点子，找朋友帮忙但都不合适，最后来了个大杂烩，居然乌龙的派上用场了，据说效果还很好。
第4集《无网不欢》，董礼貌在网上买东西被烧。刚刚赌咒发誓不给购物网站做创意点子的董礼貌，接到神秘人派发任务就是关于购物网站的创意。这下不仅要自圆其说，还得想法子解决客户问题。网购有风险，入手需谨慎。但找对方法，也乐在其中。
第5集《情人节的相亲会》，情人节前夕，蒋小胖面临感情危机，罗佳丽男友劈腿，爱情不能光靠感觉；某企业办富豪相亲会，蜂拥而至的女嘉宾，看办公室的男人们如何应对。
第6集《红色炸弹》，办公室黄伟宏接二连三的收请柬，走人户。一个月工资眼看就要洗白了。蒋小胖也遭遇过同样的难题。于是两人破天荒地的第一次携手合作。打合伙麻将，闹出不少笑话。
第7集《真相》，罗佳丽钱包在办公室丢失，孙浩洋跟苏露发生策划书抄袭事件，目标客户的资料外泄，是什么造成办公室的混乱局面？当互相生疑，信任危机出现的时候，同事之间又该如何化解？
第8集《炒作效应》，“人怕出名猪怕壮”“出名要趁早”这两种观念的新旧交替诞生了一个又一个想出名想红的男人女人。名倒是出了，债也跟着来了。原来的债主变成了路人甲。想出名的却变成了他，这是怎么一回事呢？
第9集《我的心里只有你》，在一起时间久了，难免闹出绯闻来，4男3女的创意办公室也难逃其中。示爱的方式千奇百怪。还是老董的方法最精彩。
第10集《寻找神秘人》，董礼貌一直想找到前期给他们派发任务的神秘人，引领创意办公室从无到有的神秘恩人，当面说声谢谢。但苦于从来都是单线联系。寻找的过程中，张冠李戴，闹出不少笑话。最后是找到还是没找到呢？
四、节目优势
优势一：***电视台第三套影视科技频道《剧乐***》精心打造的本土方言情景喜剧，开创***办公室喜剧的先河，从以往单线播剧到现在拍摄制作到宣传推广播出一条龙产出。收视群体也从原来单一纵深到多元化上面，凸显本地特色，提高商业联动效益。
优势二：覆盖广，资源深。合作平台广阔。线上线下同步。
◆***出租车车顶动态广告
◆晚报、*日报、都市报、迈尚网、优酷网
◆新闻频道、电台、电视台其他各频道
◆新闻发布会现场（可在赞助商或冠名商指定的地点举行。LOGO、横幅、X展
架、现场布置、营造商家宣传信息现场）企业高管发言、新闻稿，新闻采访◆开机仪式（由赞助商家指定地点）背板、大型喷绘、广告牌、负责人发言
◆官方主页（剧情、演员写真、人物关系链、客户网页链接、页面广告位、拍
摄进度、花絮展示）
◆微信、微博转载发布
◆赞助方式灵活：可独家冠名也可采取分冠名，特约赞助商等
◆以**为大本营。覆盖··················
◆其他户外广告
优势三：可持续性播出。第一季、第二季、第三季等等。专业的制作团队。还可远推向川内多家电视主流媒体。
五、节目简介
节目名称：***首部OFFICE方言爆笑喜剧《创意办公室》
节目长度：第一季共十集。每集约45分钟。
策划时间：2014年1月——5月
开机时间：2014年6月
拍摄制作时间：2014年6月——9月（十集拍摄）（具体时间依当时情况而定）拍摄地点：***
播出时间：视拍摄完成后而定(一周一播)
播出渠道：首播***电视台第三频道（每天晚上8：35——22：30）+迈尚网。每周一集。直播+重播
六、适合本剧植入的品类推荐
■场景类
■高级商务楼、集团办公区、连锁餐饮、咖啡、休闲场所、K歌量贩、商场、广场、专卖店、楼盘等
■食品类
■办公饮品（速溶咖啡/袋泡茶）、红酒、休闲食品、功能饮料、水
■汽车类
■主角用车、越野、商务、小车不限
■服饰/化妆类
■职场正装鞋袜、运动休闲服、箱包首饰、高档化妆品、美发美容机构
■服务类
■银行、酒店、航空公司、能源、石油、地产等
■电子类
■手机、电脑、办公设备，办公用品
■IT产品
■市场上有的所有系列
■奢品类
■手表、男女包、皮带、服饰、香水
七、植入合作类型
片头植入，剧情植入，脚本植入，剧集片尾鸣谢，拍摄背景，拍摄前景，前景特写，道具使用，产品演示，语言提示，语言烘托，线下推广活动配合。
合作形式1 ——植入广告
●以赞助企业为背景。剧情及潜台词充分融合企业的文化内涵，将企业(产品)
巧妙，充分地融汇贯穿于剧中。
●整合营销传播。挖掘并整合本剧所有相关资源。围绕企业形象、文化、产品、
销售环境、服务等概念量身为赞助企业特别设计剧情内容，从而实现企业品牌形象的提升和广告的深度传播。
●交叉运用多种植入手段（镜头，对白，旁白，字幕）表现，使赞助机构的广
告形象或企业理念深入人心。
●植入手法表现。
剧情植入
A、道具：将产品作为剧中道具摆放或使用。
B、场景：将企业形象元素植入剧中拍摄场景中，如印刷企业LOGO的杯子，
广告牌等。
C、对白：将产品（企业）想要诉求的商业点写入台词，让演员直接口头
表达。
D、特效：将产品或企业形象元素与剧中元素进行特殊效果的处理加以结
合。
合作形式2——贴片广告
片前播出“本剧由XXXX独家冠名播出”
片尾播出“企业鸣谢”“联合摄制单位”
合作形式3——线下营销
公关活动：媒体见面会、开机仪式、杀青仪式、媒体报道、名人效应带动推广观众互动：二维码扫描、新媒体互动、热线电话、有奖竞猜（礼品由赞助方提供）线下营销：促销活动、《创意办公室》相关礼品（DVD精美礼盒）
八、植入方式定价：
植入方式级别→植入量（次数和时长）→播出平台级别
1、总冠名 30万
电视广告回报方式：（每月4期节目，每期节目时长1小时）
（1）节目整体LOGO设计带冠名企业醒目LOGO；
（2）播剧期间，影视科技频道内全天10次滚动播出《创意办公室》45秒宣传片，宣传片含5秒冠名标版（由***冠名播出的《创意办公室》），具体为：白天6次，晚间4次；
（3）节目播出中，片头带5秒冠名标版（由***冠名播出的《创意办公室》）；（4）节目播出中，片头前倒一带冠名企业30秒形象广告一次；
（5）节目播出中，片中出两次5秒提请标版（***提请您收看《创意办公室》）；（6）节目播出中，屏幕右下角出企业冠名角标，约40分钟/期
剧集回报方式：
（1）剧情植入。调整或修改全剧三分之一剧情，使品牌成为剧情发展的亮点，与剧情有机融为一体，从而达到潜移默化进行品牌诠释和传播的目的。
角色植入。剧中主角语言、表情、行为、穿着，喜好、生活方式等大量体现商家意愿，企业领导或者有关人员可根据剧情合理参加部分角色出镜，也可推荐2
人（品牌代言人）参演本剧。利用演员示范效应，引起观众模仿。
（2）道具场景植入。根据剧情需要，在赞助单位进行实景拍摄，带有企业名称或者产品，品牌。平均单集出现不少于90秒。
（3）特效剪辑植入。该剧每集片头呈现企业2名主要领导人名字，担任监制或策划职务。每集剧名醒目出现冠名企业LOGO或产品标识。片尾单屏突出产品标识及企业名称。
线下广告回报：（每月1场活动，每期活动时长约1小时）
（1）冠名企业参加本剧各种宣传活动及新闻发布会，在活动现场，背景板设置冠名企业醒目LOGO；
（2）活动现场，设置冠名企业展位2个，以赞助名义可宣传销售商品；
（3）活动现场，冠名企业领导参会并讲话，发言内容将出现在新闻报道中；（4）活动现场，主持人口播“本活动由***独家冠名播出”，“感谢***对本剧拍摄的大力支持”不少于6次/场；
（5）向冠名企业赠送全剧光盘30张，在本剧的音响制品上，均为鸣谢字幕形式作为市场营销；
（6）活动宣传册附有企业的形象广告及文字宣传等
2、特别赞助 10万
电视广告回报方式：（每月4期节目，每期节目时长1小时）
（1）在节目同时段插播特别赞助企业15秒形象广告，每天一次，共计播出60天；
（2）片尾鸣谢字幕。
剧集回报方式：
（1）剧中主角语言、表情、行为、穿着，喜好、生活方式等体现商家意愿，利用演员示范效应，引起观众模仿。
（2）道具场景植入。带有企业名称的产品，平均单集出现不少于45秒。
（3）特效剪辑植入。片尾出现产品标识及企业名称。
线下广告回报：（每月1场活动，每期活动时长约1小时）
（1）活动现场背景板设计带特别赞助企业LOGO；
（2）活动现场，设置特别赞助企业展位1个；
（3）活动现场，主持人口播“本活动获得了***的大力支持”，不少于3次/场；
3、赞助 5万
电视广告回报方式：（每月4期节目，每期节目时长1小时）
（1）在节目同时段插播赞助企业15秒形象广告，每天一次，共计播出30天；（2）片尾鸣谢字幕。
剧集回报方式：
（1）剧中主角语言、表情、行为、穿着，喜好、生活方式等体现商家意愿，利用演员示范效应，引起观众模仿。
（2）道具场景植入。带有企业名称的产品，平均单集出现不少于15秒。
（3）特效剪辑植入。片尾出现产品标识及企业名称。
线下广告回报：（每月1场活动，每期活动时长约1小时）
（1）活动现场背景板设计带赞助企业LOGO；
（2）活动现场，设置赞助企业展位1个；
（3）活动现场，主持人口播“感谢***对本活动的支持”，不少于3次/场；
**市广播电视台
影视科技频道
二O一四年五月
目录 一、项目概况 二、商业环境分析 三、项目定位 四、招商策略及管理运营模式 五、整合推广策略 六、招商进度安排 七、结束语 一、项目概况 1、地理位置 XXX商业街位于常锡路与丽华路交汇处，坐拥丽华、清凉、朝阳三大居民区，临近湖塘、马杭、戚墅堰三大客源地，处于XX新一轮城市开发的枢纽位置，交通便利、人流如织，是未来商家必争之地。目前这一区域尚无集中的商圈，区位优势明显，地段升值潜力不容质疑。 2、商业氛围 XXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超市构成，项目周围固有丽华新村、朝阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济花园等成熟居民区，涵盖和辐射30万本地常住人口和近20万外来人口。“建设特大型城市”作为市政府既定的长远目标，该区域的人口基数必将不断扩大。本项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰专卖店、餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电子产品等有机业态组合，不但能满足居民日常生活消费，同时也吸引了大批时尚人群前来购物。 2005年该项目荣列天宁区重点商业项目，放眼未来，必将形成了XX东南地区的商业中心。 3、商业街规模 XXX商业街区为主体两层、局部四层框架结构的建筑格局，总占地面积40200㎡，地面建筑面积22500㎡，商铺404间；一层商铺高度为4.2米，二层为5.8米；地下设小商品市场220个商铺位共3600㎡；会所及配套设施建筑面积1800㎡，公寓办公建筑面积3000㎡；地面可停车位50个、地下可停车位400个，非机动车辆停放面积6000㎡。 本项目在该地区属地标性商业建筑，超大规模完全有能力填补当地的商业空间，很好地整合该地段的业态形式，瞬间提升周边整体价值。 二、商业环境分析 1、宏观经济环境 XX市自古以来就是中国重要的工业城市，城区人口350万，辖区人口550万，外来人口140万，是长三角最具活力的城市之一。2006年全市GDP达到1560亿元，户籍人口平均GDP 突破5000美元，综合实力列全国第27位。随着外资引进力度逐年加大，城市也不断外扩，商业总量必将与日俱增。2006年，XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第12位，CCTV 年度最具经济活力城市20强。 2、城市商业环境 XX市的商业经过多年的发展，逐步形成了以南大街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。传统的商场和沿街商铺的经营模式开始发生转变，集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功能商业区渐成主流。
办公楼改造施工 设 计 规 划 书 设计方： 公司地址:
联系人:
联系电话:
项目概况 大厦介绍 ***************** 公司地处************ 交叉口东北150 米，地理位置优越，是集办公、研发、生产于一体的综合性智能化大厦。大厦配套设施完善，有大型中央空调，直梯一部智能化 停车系统。建筑面积万平方米，地上部分4层，一层为餐厅、车间、办公室。二层为会议室及行 政办公室。三层为接待室和普通办公室。四层为会议室、办公室、报告厅和资料室。 本次设计规划涉及空调系统更换、新风系统安装、监控系统更换维修及加装、报警系统可视化、数据点布线、消防报警系统更换、办公室装修、停车场规划等楼体综合施工。 系统设计建议 从智能化大厦的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，预防入侵、盗窃、抢劫等违法犯罪和重大政治事故，就是技防一安全防范工程一所要解决的问题。 监控及电子防盗系统，建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系统，使其作为一个有机的整体对整个大厦进行监控和管理，并接入大厦智能化管理系统。这是建立安防系统着重要达到的目标。有效地对所有通道进行科学有序的管理；利用报警系统对无人活动时的重点区域进行自动监测；利用CCTV系统的可视手段满足监督管理要求及发生案件后的查证；从而有效地提高预防和抵抗事故、灾害的发生和加强防御控制的能力；提高工作效率、综合利用保安人员和安全防范工程为大楼安全服务（如可作为消防系统的火灾复核确认及其指挥、调度、疏散的管理手段等），是安防系统建设的总要求。 空调及新风系统，鉴于旧空调系统以无法满足当前的办公需求，我公司采用全空气系统，该系统具备投资最小，性能也非常可靠，对于风冷冷/热水机组而言，中央空调机采用了一台主机 带多个末端装置（风机盘管），满足了办公场所的空调要求，制冷剂的充注量也很少，减少了制冷剂可能的泄漏而造成对环境的污染及导致的维修费用，机组可采用微电脑全自动控制，操作简单，各房间独立控制，又可集中控制，方便实用、便于节电。大多数用户对中央空调的末端设备首选的是风机盘管机组，这是由于风机盘管形式多样，可根据业主喜好、功能使用、室内装饰等进行选择，且安装方便，质量可靠，可与室内整体装修融为一体。该系统的室外机设于阳台上， 将噪音阻隔于户外。且不受层高的限制，同时价位能够让多数人所接受，维护及运行费也较低。 消防报警系统，又称火灾自动报警系统，它是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置
龙湖花园商业街推广简案 目录 一、项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 二、主题式或特色经营类商业街的考虑 三、项目商业街的SWOT分析 四、项目商业街的市场定位 五、项目商业街招租与销售的初步定价 六、项目商业街的整合包装与推广 七、项目商业街的招商工作流程及招商计划 八、项目商业街对酒店及公寓项目的影响 九、项目商业街的客户资源名册 一、项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况
（暂略） 周边商业物业情况分析 龙湖社区消费中心商业数据研究 龙湖花园商业业种业态分布 餐饮美容、美发医疗、医药其它（洗染、自行车行、五金) 说明：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了61%，形成了以餐饮为特色的鲜明的个性。 龙湖花园商铺面积比例图 8% 21㎡—50㎡ 51㎡—80㎡ 81㎡—120㎡ 121㎡—160㎡161㎡—200㎡201㎡—300㎡ 说明：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态120平方米以上的铺面占了总铺面的60%，显然这是与本区域的经营业态业种相吻合。
龙湖花园商铺租金比例图 55% 30元以下31元—40元41元—50元 说明：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明发展商通过合理的商业规由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想，但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在41—50元这个租金范围内。 二、主题式或特色经营类商业街的考虑 1.主题式商业街的功能需求及配套条件 （1）功能需求： ※商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示区，便利的储物及人行通道。 ※经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活动的场所设置 ※消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向；商业街的网点比例 ※娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套设施。 （2）配套条件： ※便捷的交通条件 ※金融网点及休闲设施配置
威县大都汇汇金广场商业街整体招商方案一、招商的启动时间 如按2013年10月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，威县大都汇汇金广场商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。 二、招商人员人数 商业街铺位86个，现出售的3、8、9、10、11、12、16区铺位较不规范，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下：经理（××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。 招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作 其中：3、8区由3名招商人员负责招商工作 9、10、11、12、16区由5名招商人员负责招商工作 招商助理1名 三、招商办公地点 因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作 在项目现场在为我们开启一间商铺作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。 四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在2013年7月底前项目整体招商定金意向完成50%；2013年10月1日项目开业前整体招商完成70%，以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间（2013年4月1日—2013年10月1日），除去清明、五一的时间，实际剩下的时间只有现了，因此对完成70%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。
2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。 4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。 对3、8、9、区将按现行功能分区进行零散招商，对10、11、12、16区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合威县商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。 五、威县大都汇汇金广场商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析 1、投资业主风险分析 ?商铺不能及时租赁出去； ?商铺租赁的价格比较低； ?商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。 2、自营业主（租赁户）风险分析 ?项目招商在开业前不能完成70%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延； ?由于招商工作的疏漏，导致商业街内经营无序、鱼龙混杂； ?没有统一的物管或物业管理费用比较高； ?生意不是很理想或经营惨淡； 3、开发商风险分析
商业街整体招商方 案 1
×××商业街整体招商方案 一、招商的启动时间 如按 5月1日开业计划,按一般同规模的商业项目,至少应提前8个月进行招商,×××商业街因种种原因,现距开业之日仅剩下6个月时间,因此招 商时间建议最迟11月初开始启动。 二、招商人员人数 商业街铺位864个,现出售的1—4区铺位较小且分散,如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下:经理(××):负责统管全局,制定招商方案和进度,安排招商人员的日常工作。 招商人员(九名):由经理安排具体招商工作 其中:1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作 招商文秘1名 三、招商办公地点 因整个招商需和销售配合,建议在营销中心附近开展招商工作 1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议 2
在11月底建成,前期暂时在营销中心内办公。 2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室,并同时在营销中心内设立招商咨询点,双边配合进行。 四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在 3月底前项目整体招商完成80%; 5月1日项目开业前整体招商完成90%,以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间( 11月1日— 4月30日),除去春节一个 月的时间,实际剩下的时间只有5个月,因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力,但由于前期积累了一定客户资源,加之对项目比较了解,经过后期的招商更进工作和招商广告的配合,对完成这个任务有一定的信心。 2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商,以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售,且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街,因此要保证功能分区具体到每一个铺位,难度势必很大,因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大致一致,如经营服装的区也能够经营皮具、化装品之类,而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上,以稳定业主的投资信心。 3
教师办公室布置和美化方案 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ ======================================================================== ========= =========== 高亭中心小学“教师办公室布置和美化”评比 活动方案 一、指导思想: 为进一步加强美丽学校建设，更好地展示我校教师良好的精神风貌，打造团结协作、和谐向上的办公室文化，提升学校的办学品位，学校将于近期组织教师办公室布置和美化评比活动，旨在通过教师群策群力设计布置办公室，营造一种快乐温馨和谐向上的工作氛围，并给学生做出表率。 二、活动时间: 发动实施阶段:9月初至9月27日 检查评比时间:9月28日下午 三、评选要求: 此次教师办公室布置和美化评比拟从“干净整洁、文化氛围”两方面来评估打分。要求各办公室地面干净整洁，墙角及天花板无蜘蛛网，窗户干净，窗台无灰尘，卫生工具摆放有序，办公桌、书柜上书本、作业本、物品摆放整齐，布告栏内有值日安排表;并通过艺术布置、绿色植物、图片、文字等形式来体现本办公室独特的文化内涵和集体审美观。 四、评比办法:
1(评委:大办公室代表、段长及部分行政人员。 2(奖项设置: 本次评比按评分高低取“最美办公室”前三名，并视布置美化情况再设“最佳内涵奖”、“最佳创新奖”、“最佳视觉奖”、“最佳活力奖”、“最佳协作奖”、“最佳策划奖”、“最佳文化奖”等若干奖项，并给予一定的奖金。 五、评分标准:(100分) 序号内容分值得分 办公室整体布置合理～给人一种整齐、清洁、美观、 1 20分 充满活力与生机的感觉。 办公桌、书本、作业本及其他物品摆放有序～清洁 2 10分 整齐。 3 办公室门口过道干净～无杂物、污迹。 10分 4 办公室布告栏内有值日安排表等～张贴整齐。地面 20分 ======================================================================感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～============ ===================================祝您身体健康，生活愉快 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ ======================================================================== ========= =========== 干净～墙角及天花板无蜘蛛网～窗户无污渍～窗台 无灰尘～教具、卫生工具等摆放有序～干净整洁。
XXXX项目 招商设计案 XX项目筹备期间经营准备工作指南 背景分析-------------------------1 商业街定位-----------------------2 经营规模定位---------------------3 公司战略规划---------------------4 招商战略规划与原则---------------5 招商战术规划---------------------6 招商设计-------------------------7 招商条件及政策-------------------8 招商工作程序---------------------9
一、背景分析； 2002年国内商业地产的投资额增加了11.8%，商业地产市场正在从长达近10年的沉寂中走出，并快速升温。重庆市成立直辖市后经济高速增长,经济环境不断优化,商业和地产业蓬勃，建立新业态,打造新商圈,引入新理念。XXXX项目是XX地产公司打造的主城区商业街，商业地产部针对南坪区域的市场特点，通过精准的市场分析和超前意识的商业策划，以休闲、娱乐、生活的定位模式打造一条特色商业街（商业街是指为数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形成带状的商业群体，商业街不同于商业区，也不同于商业圈，即各类商店群集）顾客即能买到所需商品又能在此从事文化娱乐、品尝风味食品、享受综合服务。目标消费群体以重庆本地中高档收入人群为主；以中高档消费为市场定位；以休闲、娱乐、生活观念为购物消费导向,并通过引进先进的管理理念，带动整个商业街的进步和提高。 优势：本案商业定位有特色，休闲、餐饮、娱乐、生活配套功能更全面，可以经营不同规模的经营业态，有较强的满足力。 交通优势：项目位于南坪汽车总站马路对面,交通便利,车流人流强. 商圈优势：南岸区常住人口数55万。项目所在地是时尚小资住宅区，本案距南坪步行街商圈10分钟路程，离解放碑CBD中心15分钟车程、江北区CBD15分钟车程。 物业管理优势：发展商自持有物业，标准化管理，高效统一经营、统一管理。同步世界先进经营理念，展现新型商业气象。 发展优势：本项目比邻南坪商圈中心，这里集聚了人流优势、资源优势、商圈品牌优势。 招商：价格有优势。 弱势：处于非成熟商圈位置。停车场交通不便。商业街乃是一个步行内街，商业出入口只有二处。商业临街展示面较少。本案商圈尚处于起步阶段，市场尚未成熟,必然面对激烈竞争。
盛奥五羊新城办公区文化布置方案 目标： 1、突出电子商务的时代感； 2、满足功能需求，合理划分空间； 具体措施： 一、办公入口区 1、清空所有报架、墙上挂饰，设计三面墙的整幅画板背胶，内容为“电子商务 改变世界”，柔和国际化的地球元素，将马云、马化腾等电子商务巨头的照片、世界各国人种的笑脸像糅合起来； 2、将现有的藤木组合桌椅换成办公区的方形桌椅，配合时代感； 布置完毕后的办公入口区今后将作为一个简单的接待区使用； 二、办公室内部功能分区（回访） 1、入口右侧的展示办公室改为卡座，估计增加12位左右，右侧连同两个办公室 成为回访部独立空间之一，加装隔离门，设门禁系统； 2、前台后面的办公区亦设为回访部独立空间之二，加装隔离门，设门禁系统； 3、两个回访部工作空间共计拥有卡位40位左右； 三、大堂空间部分分区（话务） 1、共计21个卡位，归属话务部所有； 四、前台左侧后勤保障区（原产品展示区） 1、保留现有产品展示架，陈列我司在售主推产品，及产品简介水牌； 2、展示室内现有杂物清除，共设6-7个卡位，分给（人事1个，培训1个，运 营3-4个，技术1个）； 五、前台后方的拐角处 1、采用KT板遮盖包住，为公共办公区员工天地、公司公告等内容，下面用放
置小柜子，摆设饮水机，微波炉等； 六、白灰墙面粉刷一次，难撕的背胶由清洁公司清除干净； 七、培训室改装 1、将现有大型会议桌拿走，购买可以独立收合的会议椅； 2、将会议室旁边办公室的玻璃隔墙拿掉； 3、吊装投影仪，吊装屏幕，购买讲台一个，方便培训使用； 4、改装后的培训室可容纳大约25人左右； 八、大厅改装 1、早会在大厅举行，看是否需要投影仪+屏幕； 2、加装音响+麦克风，便于早会音乐激励； 九、文化布置 1、设计马云等电子商务巨头的头像及他们的有关电子商务发展的经典语录，间 隔在公司内布置； 2、部分空间内醒目大幅墙面，延续前台休息区风格进行设计背胶贴画，统一风 格； 十、办公设备购买 序号品名数量单价预算预算合计 1 400、800系统 1 2 可控可连通电脑电话61 3 Y3管理系统及公司目前所用其他 系统管理软件 1 4 电脑（经理、二线用）12 2500 30000 5 电脑（设计、网络） 2 4000 8000 6 电脑（组长及组员，轮班）61 1500 91500
XXXX项目 招商及策划提案XX项目筹备期间经营准备工作指南（内部资料未经许可请勿传阅） 背景分析---------------- 1 商业街定位---------------- 2 经营规模定位-------------- 3 公司战略规划-------------- 4 招商战略规划与原则---------- 5 招商战术规戈U ------------------ 6 招商设计---------------- 7 招商条件及政策------------- 8 招商工作程序-------------- 9
背景分析； 2002年国内商业地产的投资额增加了11.8%，商业地产市场正在从长达近10 年的沉寂中走出，并快速升温。重庆市成立直辖市后经济高速增长,经济环境不断优化,商业和地产业蓬勃，建立新业态,打造新商圈，引入新理念。XXXX项目是XX地产公司打造的主城区商业街，商业地产部针对南坪区域的市场特点，通过精准的市场分析和超前意识的商业策划，以休闲、娱乐、生活的定位模式打造一条特色商业街（商业街是指为数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形成带状的商业群体，商业街不同于商业区，也不同于商业圈，即各类商店群集）顾客即能买到所需商品又能在此从事文化娱乐、品尝风味食品、享受综合服务。目标消费群体以重庆本地中高档收入人群为主；以中高档消费为市场定位；以休闲、娱乐、生活观念为购物消费导向,并通过引进先进的管理理念，带动整个商业街的进步和提高。 优势：本案商业定位有特色，休闲、餐饮、娱乐、生活配套功能更全面，可以经营不同规模的经营业态，有较强的满足力。 交通优势：项目位于南坪汽车总站马路对面,交通便利,车流人流强. 商圈优势：南岸区常住人口数55 万。项目所在地是时尚小资住宅区，本案距南坪步行街商圈10分钟路程，离解放碑CBD 中心15分钟车程、江北区CBD15 分钟车程。 物业管理优势：发展商自持有物业，标准化管理，高效统一经营、统一管理。同步世界先进经营理念，展现新型商业气象。 发展优势：本项目比邻南坪商圈中心，这里集聚了人流优势、资源优势、商圈品牌优势。招商：价格有优势。 弱势：处于非成熟商圈位置。停车场交通不便。商业街乃是一个步行内街，商业出入口只有二处。商业临街展示面较少。本案商圈尚处于起步阶段，市场尚未成熟,必然面对激 烈竞争。 机遇：足够的广告预算支持广告及公关活动。政府政策的有利倾斜，今年开始对南岸区商业经济的大力发展计划。XX 商业街邻近南坪步行街商圈，消费需求量大。周边强大 的中高档固定消费群体。可以充分利用项目周边的酒店经济、会展经济与商务经济 （政府规划5 年内实施完善）的资源优势。 二、XX商业街；
办公室内布置方案说明 办公室的设计对在其内部工作的人员的精神状态和工作效率也是有着很大的影响的，因此在办公空间的设计方面应当更大限度的做好空间的设计和规划。 ●首先应当使设计能够反映出该企业的风格和特征，使整个办公的空间具有个性和活力。 Lingjoin是科技型公司，主色调应以科技蓝为主，以安静、平和与整洁环境为主。 ●其次，公司企业内部的各个部门的安排应当确定适当的面积和人流的线路，并规划处今 后一段时期的发展扩展，室内的通信线路供电线路也应当留有空余，并注重整体性和实用性。 主要布局如下 1、CEO室： ?这是老板展示个人魅力及风格的房间，其风格可与其他房间区别，以CEO的个人风格为 准。摆放位置参考个人喜好。 ?基本配置：老板桌、2-3组书柜、2人沙发。其他配置：字画、古董。 2、会议室：会议室是展示公司形象特点以及资质的重要地方，以空间感和实用性来体现它的作用以及价值。考虑到公司以后的发展以及领导的视察，会议桌应选择至少10人坐的长度，厚度感要强。沙发大小组合根据实际面积选择，主要是方便领导在开会之前的接待，以及临时客人来访时的接待作用。其他配置：书柜或者杂物柜（放置会议用品用）、白板（可移动式最好）、投影仪和幕布。墙面设置：lingjoin大型LOGO字形、公司现有的资质证书、海报以及重要领导人的合影。 3、员工室：工位以6个为宜，以安静、平和的颜色为主。根据实际测量可选择1.5*15或者1.2*1.2的单个工位的尺寸。墙面设置：公司主要产品的海报。 4、财务、行政室：工位4个，文件柜2个（财务、行政各一个），打印机等。 走廊外墙的装饰：可用带LOGO的腰线贯通整个公司区域，腰线以上可以贴员工在各种活动、会议时的剪影。精品资料 5、 方案
某商业街整体招商方案 一、招商的启动时间 如按2005年5月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，×××商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。 二、招商人员人数 商业街铺位864个，现出售的1—4区铺位较小且分散，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下： 经理（××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。 招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作 其中：1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作 招商文秘1名 三、招商办公地点 因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作 1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议在11月底建成，前期暂时在营销中心内办公。 2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。 四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在2005年3月底前项目整体招商完成80%；2005年5月1日项目开业前整体招商完成90%，以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间（2004年11月1日—2005年4月30日），除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有5个月，因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。 2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。 根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。 4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。 对1－4区将按现行功能分区进行零散招商，对5－6区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合东塘商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。 五、×××商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析 1、投资业主风险分析 ? 商铺不能及时租赁出去； ? 商铺租赁的价格比较低； ? 商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。 2、自营业主（租赁户）风险分析 ? 项目招商在开业前不能完成85%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延；
办公室监控系统设计方案 第一章概述 近年来，随着电子技术的不断发展，信息技术的浪潮正在冲击和改变着人们传统的思维方式、工作方式及当今社会的各个领域.随着人们对现代化安全防范系统需求的不断增长，建设一套安全、高效、配置合理的安全防范及电视监控系统已经成为办公室监控现代化管理中不可缺少的组成部分。本着高水准、高质量，提高产品的性能价格比，在设计上充分体现建设者的意图，根据各种不同场所的需要，从办公室的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确保系统性能高质量，高可靠性.并考虑到今后使用者的维护、使用、保养的方便性，结合贵单位要求，设计了本方案. 建设宗旨 结合建筑交易中心监控的实际需要，我们提出以下几条设计原则：综合考虑各子系统，保证系统安全可靠，性能价格比最优，综合优化配置. 基本思路 采用计算机多媒体技术、视音频技术、现代通信技术、自动控制技术等，形成多功能、综合性的智能化监控系统. 首先在设计上要保证安全防范系统的先进性，但在具体实施时又要本着经济、实用、合理、可靠的原则来配置系统的硬件和软件，同时系统所配置的硬件和软件必须是模块化的、开放式的结构，具有一定的扩展冗余，以便今后扩展.为贵单位提供24小时的全程监控；保证图像清晰，信号传输
准确可靠；所录图像防止改动；保证图像实时，优质；保证整个系统稳定，控制可靠，昼夜持续工作；在保证以上几项前提下，精心选型，科学配置，降低造价. 第二章系统功能 闭路电视监控系统简介 闭路电视监控系统简称CCTV系统，是时代发展的产物.当今CCTV 系统采用了4C技术，即控制技术、显示技术、通讯技术和计算机技术.这些高新技术的应用，使电视监控系统技术上了一个新台阶.它使管理者坐在控制室中就能控制前端的设备，观察和监听各个会议室的活动情况，为管理者提供了临场视觉效果，为监控范围内各种设备的运行和人员活动提供了较为直观的监视手段.因此，CCTV监控系统已成为企业现代化管理中不可缺少的组成部分. 电视监控系统的优越性 效率高：系统可以长时间连续运转，更充分的利用现代网络技术，实现信息共享，提高管理水平和工作效率，节省了大量的人力物力. 可靠性高：信息采集和处理，以及数据的传输，设备的控制，全部由系统实现，减少了过去人为造成的过失. 便于记录：系统可以把摄像机获得的图像信号用专用存储设备进行长时间连续记录，以供日后查对. 集成化管理：系统可以通过软件或硬件方式与智能化管理的其它部分集成在一起，实现遥测遥控等智能化的功能. 电视监控系统的功能特点
商业街招商策划书 商业街招商的策划书怎么写呢？下面小编为大家整理了商业街招商策划书，希望能帮到大家！ 篇一：商业街招商策划书前言 随着人民生活水平的日益增高，人们的投资意识逐渐庞大，作为现今普定乃至于安顺较大的“颐景园”住宅小区内的商业场所，在以后的10年内随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。 一、普定前景 普定县位于安顺的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通枢纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/人/年，已基本达到小康水平，每年的县税收入为1亿元人民币，在同时拥有两个500万瓦的大型换流站和一个大型的发电厂的基础上带动了煤矿业和运输业的兴旺。现在县城已出现私家车、别墅等高等级消费，并且据调查整体人民的经商意识极强，出外打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比较富足。 随着西部大开发，西电东输的极大利好政策，贵州将会得到长足的大发展。贵州安顺作为旅游重点开发城市，在这个大发展时期内知名度将会在全国乃至于全世界打响；普定作为安顺的卫星城市，它的发展将随着贵州、安顺的发展而
长足发展。 普定由于得天独厚的地理优势和人文文化优势，在借着整个大发展的契机，普定将会发展成为贵州的开发重镇，并且计划在20XX年建成市级政府。作为电力输送大县普定将在原有的基础上再大力发展电力，不但要扩大换流站而且还将再建一个120万千瓦的大型电厂；在人文文化上普定的元月十五元宵冲龙已有上百年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50亿在普定建设射电望远镜基地以观天象。 在种种利好的消息下，我相信普定的发展将会是大踏步的，将会是让人奋进的。 二、“颐景园”在普定城市建设中的重要作用 县委、县政府为了进一步加快普定县城的建设，完善县城道路交通络，实施旧城改造、道路等基础设施的建设，决定由安顺辞源地产进行对“颐景园”小区的开发。“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的发展，还增强了国家对县城重点项目的开发投资和提高招商引资的力度。它的建设将带动整个县城的基础建设、房地产开发、城市化进程等各方面的发展，带动整个县城的经济建设，是连接安顺、贵阳人才和资金的桥梁 “颐景园“小区位于普定县城中心区之南面，位于县中心区，北接西门广场，南以安织路为界，西沿文明路，主要
中国地质大学长城学院社团联合会办公室布置策划书
权益部 2010/11/20 一.策划背景 中国地质大学长城学院社团联合会是一家人，于是在萧瑟深 之时，社联决定将办公室布置一新，让社联办公室更像一个家，让社联成员更像一家人！得到主席团的首肯，以及社联各部的大力支持，于是，办公室布置活动如火如佘地开始了。 二.组织机构 主办方：中国地质大学长城学院社团联合会 承办方：中国地质大学长城学院社团联合会权益部
主席团：主席高岚 副主席郑仲勋 副主席周文鑫 三．活动前期准备 （一）.布置图的构画。【宣传部负责】 （二）.材料的购买。【办公室负责】 （三）.办公室的装修。【全体社联人参与】 四.活动构想 （一）.墙壁 1.在天花板以及正对着门口的墙壁上贴社团联合会会旗 2.在公共墙壁上贴社团联合会的宣言以及悬挂通知板（可用黑 板，大小视情况而定），通知板将社联内部成员及各社团会长 联系方式和社联内部成员的空余时间表贴与其上。有利于联
系和工作。 3.各部的通知。每个部门一个板块，方便各部通知工作任务。也有利于社团了解社联的活动安排和动向。 4.另空出一个板块提示每天过生日的社联成员及社团会长。体现社联的人性化。 5.管理工作：各项通知等由各部部长负责张贴。通知板整体布局及清除过期通知和温情提示由办公室负责。 （二）.桌子侧面 1.各部的桌子侧面将各部名称贴于其上，以及部长和副部的名字、电话号码，以免有紧急事件来不及在通知板上找联系方式。 2.还可贴一些装饰品，让办公桌温馨、明亮。 （三）.桌面摆设 1.绿色植物是不可或缺的，可放一些容易养殖的植物，例如：仙人掌。 2.桌面可摆设部长、副部以及干事的合影照片，相框大小各自做决定。 3.桌角可加以装饰，将办公桌面显得简洁又不失温馨。 4.桌面可放置台历，以及笔筒，供值班以及开会时使用。（四）物品格的装扮 物品格可实现专属性，主席团、各部部长以及副部各一个，将其名字和照片贴于格内，各部干事共一个，供值班时存放物品
商业街营运及招商方案 根据大十字商业街的工程进度，6月30日将全线竣工、交付使用。商业街竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸多方面的工作，为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营成果，现就以上作业展开策划，并提出本策划方案以供参考。 一、市场分析 1.1商业概况 1、商圈构成 哈密市商业主要集中于以时代广场为中心的商业区和以天马为中心的铁路局商业区。 在商业形态方面，以时代广场为中心形成了以领先、领先二期、亿家百货、爱佳超市、韩氏家电、新世纪、帝都百货、第一百货、新宇地下街、华洋地下街、五交化商场及沿街品牌店构成的，芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、副食品等数十类品种，是哈密市最繁华的商业区，商品零售额占据哈密市场的60%以上。 在时代广场周边，还形成了以丰茂市场、新丰市场和工人广场三大市场构成的中低档商品集贸市场，这三大市场依靠较低的产品价格和与市中心相邻的优势，与商场及品牌店形成互补效应，吸引着不同的客户群。 以天马为中心的铁路商圈，充分利用交通及地理优势，形成了以天马市场，温州商贸城、绿洲建材市场、万风家俬、美神家俬、神洲家俬及友谊路批发市场构成的集贸市场的商业形态，主要经营小商品、建材、家俬、糖酒、日用百货及食品等商品。
从上述哈密市的商业格局而言，商业集中度较高，再加上缺乏新的商业增长点，人均消费水平较低，商业已趋于饱合，缺乏发展空间。 但从商业形态而言，缺乏专业性，特色化的商业形态，商业雷同性强，竞争激烈，特色专业市场发展潜力巨大。 2、竞争状况 近两年来，随着哈密市商业用地的大量开发，商业物业大量供应市场，过度的市场供应，打破了市场供需平衡。伴随着商业物业的大量供应，一些新建的市场也纷纷登场亮相，如领先二期、亿家百货、爱佳超市、韩氏家电、帝都百货、华洋地下街、五交化商场（统计的经营面积高达8万平方米）等，这些新的市场的开业，给原本就发展乏力的哈密商业市场带来巨大的压力，市场竞争进入白热化状态，差异性不强导致市场间竞争激烈，导致商户的频繁流动，形成"风水"轮流转的特点。 过度竞争表现在对消费者的争夺和商户的争夺两方面，在对消费者争夺方面，各商家纷纷使价格这一杀手剪，使整体行业的利润水平大副降低，大部分仅能够保本或微利经营，仅以部分品牌店经营尚可，于是大量上家纷纷向沿街品牌店和中高档商品靠拢，使高端市场也出现竞争激烈的情况；在商户招商方面，各时常更是使出出浑身解数，降租金、免租金、免一次装修费（甚至二次装修费）、扣点经营、品牌联营等各种形式层出不穷，即便如此，各市场也未能取得满意的招商效果，领先商场和新世纪等老牌商场在新市场的招商的强大压力下，出现商户大量外流，部分楼层空置的情形；领先二期在免租金进场的情况下，从去年六月起，历时半年方才基本招满商户，但面临市场巨大的压力，现今负一层的新扬超市早已撤除，一层出现大量空置，二层也出现部分空置。华洋地下街在完成精装修的情况下，依然乏人问津，开业日期一拖再拖。帝都百货依托太平洋百货的品牌，凭借兰州某百货管理公司优秀的管理团队和先进的管理模式，采用扣点式经营这一双赢的商业运作模式，同期进
随着20世纪中后期电脑与网络飞速发展、普及,人们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作观念也发生了根本变化，人们要求在随意休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。针对这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的 有机融合。另外，在企业整体形象上，其独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止,个性化办公空间非常重要的一点就是展现企业形象,满足企业精神和发展理念。 基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，本人为迎合其现代的个性 化办公氛围，特提炼出“灵透之材，蓬勃之势”为主题。本案就其“钢之灵透”,用象征化的表现手法，多元化的设计元素，力求整体风格与整栋大楼协调、清新、大气的外观设计 保持一致，企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间及该企业独特的个性 与特点，将机械制造行业复苏这一时代特性渗透于整个空间，既突显阳刚的机械制造企业 特质，又蕴涵贵公司新兴而极具冲击力的蓬勃发展之势! ●设计理念之表达: 围绕其“灵透”,在本案中大量使用了玻璃、银色系列及浅色调的洁净材料,如玻璃幕墙、银质铝塑板、水晶白麻石材、玻化砖等，围绕本案主题,构筑个性化空间,该色彩搭配 除了清透、雅致、稳重、大气之外,亦表现出一种力度感和效率感。渗透入贵机械制造企业之“清透感”,亦反衬企业之“柔美感”。以似乎矛盾的手法,又体现出古人之哲理“刚之 极则柔,柔之极则刚”。老子说“上善若水”,该案则就其“善”渗透到每一个空间,极尽让每个功能区都具有清透之灵性,尽显灵动、清澈、时尚、大气之空间气韵。 ●办公楼各要部设计理念阐述： 【大厅设计说明】： 进入大厅，首先闯入眼帘的是企业形象墙,以其企业文化的新兴、蓬勃、严谨为主题，两侧以“居有竹、步步高”的银色墙柱带来视觉冲击感，加上企业形象色的类比色、浅色 石材及不锈钢条的运用，显示出金属的质感和工业文明的主题;然而休息区的陈设却明丽葱郁，充满人文情感的自然气息，恰恰弥补了视觉中的刚硬个冷竣，使人倍感亲切。 华堂地面采用稳重而灵巧的地面拼花图案,直中见曲，意在直接打破单一、整齐的格局，打破原寂静的空间;华堂上方呼应以直线为主调、大笔勾勒而出的时尚型弧面吊顶，大直大方显示出强烈的纵深感，加之以清透、明媚的光色渲染，工整气派、大家风范，反衬出贵 公司办公楼的现代时尚特性，以干练快捷的设计节奏，展示出质量与效率并举的时代精神。 拾阶而上，洁白如玉的梯口柱、造型简洁雅致的围栏扶手、云纹质地的楼梯，为这座 机械制造企业的阳刚华堂平添了几许南方的细腻，单纯亮丽、意趣盎然，包装出一片超凡 脱俗的境界;在石阶的两边镶上蓝灰色石材，统一协调中又有变化之趣。 【走道设计说明】： 在走道的处理上,由于原走道较长, 为突显建筑开间较舒适之优点,特设计了过道各柱 体间镶嵌不锈钢条及玻璃幕墙上的磨砂条来点缀的装修主题,同时,地面用拼花色带打破， 与方正而美观的吊顶上下呼应;办公室靠近走道的墙面,为将自然光透入走道,同时又加强其“灵透”感,采用清玻幕墙，幕墙上的磨砂条既打破了玻璃墙面的呆板，又提醒了行人幕墙的存在，防止无意识碰头、冲撞等类似意外发生;为办公室的后续私密性考虑,其清玻幕墙 内挂以百叶窗遮挡既可。清新明快的线条和色调，使这一通往各个空间的过渡带成为一段 宜人的间奏曲;二楼董事长办公室外的走道尽头，特设置一端景台：在拱券形的造型墙上，置一方精巧的玻璃花台，放一盆绚丽的鲜花，使不再延展开的一端变得更加楚楚动人。
秦市汉街招商推广方案 一、推广阶段 1、推广策略分以下三个阶段进行推广： 第一阶段：招商预热期（1月—2月份） 第二阶段：招商启动期（3月—4月份） 第三阶段：招商收尾期（5月—6月份） 二、招商推广地点选择 1、现场推广 2、同城推广——绥中县内 3、异地推广——北京、秦皇岛 三、项目优势 坐拥13000千户业主高档住宅区 交通便捷、四通八达，，紧邻止锚湾景区，聚集止锚湾及佳兆业年百万客流带来的机遇 同类市场在本区域空白 打造东戴河地区专业规模最大、一站式旅游目的地 项目地具有较大的停车场 周边硬件设施齐全，形态规则极有特色，配套设施完善 4
四、推广选择及投放 ◆户外广告 ◆ DM制作投放 ◆官方微信/微博/招商网站发布 ◆招商手册 ◆报纸、报刊、平面媒体 五、推广周期 阶 段 招商预热阶段招商启动阶段招商收尾阶段时 间 2017年1月20日—2月30日2017年3月1日至—3月31日2017年4月1日--5月1日 推广媒体 招商手册 DM宣传单页； 招商区域招商内容布置； 户外广告； 报纸； 微信、微博、网络； 针对性投送招商手册； DM宣传单页的发放；加强人员推广； 报纸；做一期大的推广，连续性做分类推 广； 电视台（绥中电视台）； 在招商启动期的基础上增 加频率，增加商户开业信息； 六、媒体组合及推广预算 类型推广方式载体/内容数量/ 周期 实施 时间 价 格/元 备注 4
现场 DM A4 12820000 1.20- 1.30 400 0招商手册招商详细规划3000 1.30600 0楼内广告位海 报 广告位：招商范围、电话30600 易拉宝隆重招商，招商范围，招商电 话 10 1.30100 0项目条幅隆重招商，招商范围，招商电 话 30 3.1300 0项目外道路边 围挡 100米 1.25600 北京展场外围户外展架广告位：招商范围、电话3个 3.1180 自平台微信/微博等图片、项目介绍、招商范围、 电话 直到 开业 1.250 网络 58、百姓、赶 集等免费网站 免费发布每周 更新发布 1.200付费发布约3000元/年 宣传片楼栋电视图片、项目介绍、招商范围、 电话 3.1300 4
×××商业街整体招商方案 一、招商的启动时间 如按2005年5月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，×××商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。 二、招商人员人数 商业街铺位864个，现出售的1—4区铺位较小且分散，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下： 经理（××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。 招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作 其中：1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作 招商文秘1名 三、招商办公地点 因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作 1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议在11月底建成，前期暂时在营销中心内办公。 2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。
四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在2005年3月底前项目整体招商完成80%；2005年5月1日项目开业前整体招商完成90%，以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间（2004年11月1日—2005年4月30日），除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有5个月，因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。 2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。 根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。 4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。 对1－4区将按现行功能分区进行零散招商，对5－6区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合东塘商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。 五、×××商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析 1、投资业主风险分析 ?商铺不能及时租赁出去；