2012年9月厦门房地产市场报告
易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团
2012-10-10
目录
易居视点 .......................................... 错误!未定义书签。
数字楼市 .......................................... 错误!未定义书签。
第一章、政策资讯................................... 错误!未定义书签。
一、政策法规................................... 错误!未定义书签。
二、市政规划................................... 错误!未定义书签。
三、企业动态................................... 错误!未定义书签。
四、市场资讯................................... 错误!未定义书签。
第二章、经济环境................................... 错误!未定义书签。
一、全市规模以上工业总产值..................... 错误!未定义书签。
二、1-8月社会固定资产投资额 ................... 错误!未定义书签。
第三章、房地产投资................................. 错误!未定义书签。
一、房地产业投资概况........................... 错误!未定义书签。
二、房地产建设指标............................. 错误!未定义书签。
第四章、商品房市场................................. 错误!未定义书签。
一、市场综述................................... 错误!未定义书签。
二、成交量分析................................. 错误!未定义书签。
三、成交均价分析............................... 错误!未定义书签。
第五章、土地市场................................... 错误!未定义书签。
一、土地资讯................................... 错误!未定义书签。
二、土地供应分析............................... 错误!未定义书签。
三、土地成交分析............................... 错误!未定义书签。
四、重点供应地块分析........................... 错误!未定义书签。
第六章、商品住宅市场............................... 错误!未定义书签。
一、市场综述................................... 错误!未定义书签。
二、供求关系分析............................... 错误!未定义书签。
三、供应分析................................... 错误!未定义书签。
四、成交量分析................................. 错误!未定义书签。
五、成交均价分析............................... 错误!未定义书签。
六、项目解析................................... 错误!未定义书签。
第七章、办公市场................................... 错误!未定义书签。
一、成交量分析................................. 错误!未定义书签。
二、成交均价分析............................... 错误!未定义书签。
第八章、商业市场................................... 错误!未定义书签。
一、成交量分析................................. 错误!未定义书签。
二、成交均价分析............................... 错误!未定义书签。
第九章、产品分析................................... 错误!未定义书签。
一、产品综述................................... 错误!未定义书签。
二、案例分析................................... 错误!未定义书签。
第十章、营销媒体................................... 错误!未定义书签。
一、营销透析................................... 错误!未定义书签。
二、媒体分析................................... 错误!未定义书签。
三、典型项目................................... 错误!未定义书签。
区域数据 .......................................... 错误!未定义书签。
一、思明区 ........................................ 错误!未定义书签。
二、湖里区 ........................................ 错误!未定义书签。
三、海沧区 ........................................ 错误!未定义书签。
四、集美区 ........................................ 错误!未定义书签。
五、同安区 ........................................ 错误!未定义书签。
六、翔安区 ........................................ 错误!未定义书签。
本月导读
《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控
成果的紧急通知》
国土部发布《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。
详情请见P7新增供应量环比上涨近3倍
本月商品住宅共20个项目取得预售证，新增供应面积万㎡，环比上涨%，合计供应4766套。新增供应项目中，岛内思明2个、湖里4个，岛外集美7个，翔安3个，海沧和同安各2个。
详情请见P26商品住宅成交量环比上涨%
9月份楼市放量供应，成交量大幅上涨，累计成交4188套，成交面积万㎡，成交量环比上涨%。其中，岛内成交1136套，成交面积万㎡，环比上涨%，占比%；岛外成交3052套，成交面积㎡，环比上涨%，占比%。
详情请见P34商品住宅成交均价与上个月持平
9月，全市商品住宅成交均价15018元/㎡，环比持平，成交主力项目仍集中在岛外。
详情请见P36
易居视点
博饼吹响“金九”号角新一轮博弈悄然孕育中共十八大召开在即，经济增长下行依旧，增长困局仍将持续，房地产调控政策难以加码，成为新政真空期，加上近期频现的领土争端问题，整个社会对房价的关注度已有所减弱。
9月的厦门，独具浓郁闽南文化特色的中秋博饼活动登场，“海上升明月，天涯共此时”，满城尽是摇骰声，博饼声与推盘声齐飞。9月上旬，市场少有楼盘开盘或加推，市场十分冷清。进入中下旬，随着农历七月的结束，博饼吹响“金九”号角，“忽如一夜春风来”，岛内外多个中高端楼盘迎来一波推盘高峰。9月厦门商品住宅供应面积万㎡，环比上升%，创历史新高。供应量大幅增加，交易量也得到大幅提升，9月累计成交万㎡，成交量环比上升%。其中，岛内成交面积万㎡，环比上升%，占比%；岛外成交面积万㎡，环比上升%，占比%。价格方面，房管局通过限制预售规模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨，价格成功维持在上月创新高的记录上，成交均价15018元/㎡，环比未出现上涨。
金秋九月向来是房地产营销的关键节点，但不同以往，今年楼市金九并不是兵家必争之地，“百花齐放”“以价换量”的时代已经过去，表面上中秋博饼有很多优惠活动，但开发商调整价格策略，优惠力度大幅减弱，“人生得意须尽欢”，更多是在感恩回馈老业主，共享楼市之前火爆的庆功宴。
对于后市，开发商虽有所期待，但总体还是采取走一步看一步的态度。而在限贷和限购的双重影响下，观得过“初一”观不过“十五”的刚性需求已经持续释放至今，投资型置业又很难大量出现，?未来改善型需求将是楼市重回火爆的唯一救命稻草，然而对于淡定的“不见兔子不撒鹰”的改善型需求，面对飙升的房价，将更加珍惜改善的权利。供求双方都处于比较理智的状态，消费心理日趋成熟，新一轮的博弈正在悄然孕育。
数字楼市
9月厦门市商品房基本情况
9月商品住宅成交套数前十位排行榜
第一章、政策资讯
一、政策法规
人住房征收房产税，国税总局进一步表示，由于增加了住房持有成本，能够在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。
9月13日省国土厅
省住建厅
省人社厅
《关于进一步规范
征迁工作的意见》
省国土厅、省住建厅、省人社厅联合出台《关于
进一步规范征迁工作的意见》，全省将建立征地补
偿标准的动态调整机制。征地补偿标准将与当地
经济社会发展水平、人均收入增长幅度等指标挂
钩，每2~3年进行一次调整。在此基础上，各县
（市、区）还要求及时制订当地新的征地补偿最
低标准，确定各具体区域的耕地年产值标准和征
地区域综合地价，各地征地补偿标准不得低于省
定最低标准和当地政府规定的最低标准。
9月19日国土部《关于进一步严格房
地产用地管理巩固房
地产市场调控成果的
紧急通知》
国土部发布《关于进一步严格房地产用地管理巩
固房地产市场调控成果的紧急通知》，监测重点主
要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及
房企土地开发节奏等现象。《通知》明确，对预判
成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价
率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住
综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地
价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大
土地处置力度。
资料来源：CRIC
二、市政规划
厦门轨道交通近期建设规划获批 2020年建成3条线
9月5日，国家发改委公布，厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011年-2020年）获得批准。厦门市规划远景年城市轨道交通线网由6条线路组成，总长约公里，设车站138座。
近期建设方案为：至2020年，建成1、2、3号线一期工程3条线，长约公里，形成放射状的轨道交通基本骨架。
1号线一期工程自中山路西站至厦门北站，线路长约公里，设站23座，投资亿元，规划建设期2011年-2016年。
2号线一期工程自五缘湾站至卢坑站，线路长约公里，设站19座，投资亿元，规划建设期2013年-2018年。
3号线一期工程自厦门大学站至五缘湾站，线路长约公里，设站16座，投资亿元，规划建设期2015年-2020年。
厦门港主航道年底升级 15万吨集装箱船乘潮通航
厦门港口管理局宣布，省、市重点工程厦门港主航道扩建三期工程已经进入收尾阶段，预计今年年底将完工投用。主航道“升级”后，厦门港将具备10万吨级集装箱船实载全潮双向通航、15万吨级集装箱船或货船乘潮通航的能力，这将使东南国际航运中心船舶接待能力保持在世界一流水准。
厦建国内首个全自动化码头明年10月投入试运行
厦门远海码头对14号泊位及部分15号泊位进行改造，建设成为全球领先的国内第一个商业运行的全自动化、零排放、全智能码头。目前改造工程已经完成近三分之一，预计在明年的10月份完成并投入试运行。
厦门火车站南广场停车楼开工 2014年投用
9月28日，厦门火车站南广场停车楼正式开工建设，计划2014年建成并投入使用。厦门火车站改造后将成为闽西南最大的的铁路交通枢纽站和厦漳泉同城化的重要交通枢
纽站，停车需求大，配套服务功能要求高。按现有实施方案，规划建设的火车站停车楼位于A地块，充分利用地上地下空间，建设12层机械式立体停车楼，地下2层，地上10层，总停车位约860个；B地块设置为公交用地和旅游大巴停靠位置。
三、企业动态
建发房产：连续8年获中国地产华南区品牌价值TOP10
中国房地产TOP10研究组主办的“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届中国房地产品牌发展高峰论坛”于北京举行。该研究组系由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同组建的。发布会上，主办方公布了2012中国房地产品牌价值测评成果并表彰优秀品牌企业，建发房产排名华南区第五，连续八年蝉联中国房地产华南地区品牌价值TOP10。
中海地产：第9次荣膺“中国蓝筹地产企业”榜首
第九届蓝筹地产年会在北京举行，中海地产凭借领先于同行的卓越绩效与产品品质，再次荣获“中国蓝筹地产企业”榜首，届此公司已连续九年荣膺该奖项并荣列榜首。
当代集团：9周年庆暨彩虹慈善计划正式启动
9月21日，当代控股集团“爱拼才会赢”9周年庆暨中秋晚宴在喜来登酒店五楼宴会
厅隆重举行，同时，集团董事长带领公司董事会、管理层、全体员工及各界嘉宾、厦门儿童福利院领导在此间共同见证了“当代彩虹计划”的正式启动，大家欢聚一堂，共享大爱、同庆佳节。
世茂股份：携手Yopark推出开放式物业托管
9月18日，“世茂股份与Yopark签约仪式暨房产增值和物业管理创新研讨会”在世茂滨江花园会所举行。双方携手共同推出开放式托管服务，为世茂股份的准业主提供附加的增值服务选择，解决异地购房增值保值的后顾之忧，同时，也为广大租客提供了集中型服务的优质的服务公寓。济南世茂国际广场项目已经率先于8月24日启动与Yopark的合作，而随后厦门、青岛、沈阳项目也将试水该模式。
2012年度闽企100强评价结果厦门建发蝉联榜首
福建省区域和企业评价中心与省有关部门联合开展的2012年度福建企业100强评价9月25日揭晓，厦门建发股份有限公司蝉联榜首，兴业银行股份有限公司从上年第4位晋升至第2位，福建省电力有限公司保持第3。厦门象屿集团有限公司新进十强。
从企业经济类型看，国有及国有控股企业占比最大，达39家，占全部百强的%；外资及港澳台资企业28家，实现营业收入占百强%；民营企业33家。
四、市场资讯
中骏天峰：卡萨贝拉携手方象探秘家居风水
9月9日，中骏天峰售楼中心举办“风生水起运转乾坤”风水讲座，卡萨贝拉意大利品牌家居馆携手国际易学大师方象教授，为天峰的业主解析别墅豪宅家居风水。
海沧生态花园：正式动工
9月9日，由翔鹭腾龙集团投资、厦门金昇阳置业有限公司开发的海沧生态花园城市综合体项目正式开工建设。项目总建筑面积约36万㎡，总投资约27亿元，规划为9栋31-46层高层、超高层精装美宅、11万㎡全业态商业旗舰，引进了世界500强大润发、五星级豪华影城等顶级配套，全力打造全天候、多业态的商业综合体，而大润发更是海西规模最大、业态最丰富的单体店。
厦禾裕景：开盘推出3#、4#楼均价30000元/㎡去化约近8成
9月15日，厦禾裕景在售楼处盛大开盘，推出小区南侧的3#、4#楼，该两栋楼均为二梯四户的高层产品，共计208套房源。主力户型为94㎡的两房和153㎡的三房，起价24000元/㎡，折前均价约30000元/㎡；优惠情况为：认购当天按揭付款可享2%优惠；七天内准时签约可再优惠4%；一次性付款可额外再优惠1%。由于项目于前一天进行内部认购，开盘当天到场客户近200组，本次去化近8成。
园博1号：开盘推出1#、7#楼均价15000元/㎡去化约8成
园博1号于9月15日开始接受认购低调开盘，本次推出1#和7#楼新品，共推出181套，推案面积为30617㎡，主力户型为110-120㎡的二房和190-210㎡的三房，均价约15000元/㎡，优惠情况为：1、存3万抵8万；2、认购可享受折优惠。截至9月底，认购逾8成。
首开领翔国际:加推20#、22# 均价8400元/㎡最高折认购8成
9月22日，首开领翔国际在项目现场开盘，本次加推20#、22#楼，共计168套，推案面积为㎡，主力户型为80-90㎡二房及120-130㎡三房，起价7600元/㎡，折前均价约8400元/㎡，开盘当天认购可享3%的优惠，按时签约可再享1%的优惠，折后均价约8060元/㎡。当天到场客户约350组，二房售罄，整体认购约八成。
国贸天琴湾：加推8# 均价33000元/㎡最高优惠折认购3成
9月22日，国贸天琴湾8#楼加推，共60套房源，推案面积16380㎡，主力户型为248㎡的三房和298㎡的四房，三梯二户，均价31000元/㎡。项目21日即可内部认购，最高可享折优惠，认购约3成。
泉舜泉水湾：加推2栋楼均价14200元/㎡最高优惠折认购约6成
9月22日，泉水湾在售楼处现场低调加推18#、19#共2栋楼，均为26层的高层，共158套房源，推案面积约17626㎡，主力户型为90-100㎡的两房，起价12560元/㎡，折前均价14180元/㎡。优惠情况：1、加推期间认购成功并交足10万元定金，折优惠； 2、7日内签订合同，按揭可在第1优惠的基础上再享折优惠；3、“购房优惠基金”券可享10000元抵20000元优惠；4、可参与砸金蛋送家电活动。以上折扣可累加，最高可享约折优惠，折后均价约13600元/㎡。当天到场客户约50多组，现场销控去化约6成（部分为内部认购），剩余房源主要为四房以及复式。
宝龙御湖官邸：加推H1 均价22000元/㎡最高优惠折认购6成
9月23日，宝龙御湖官邸2#地块H1小高层在厦门宝龙铂尔曼大酒店4F水晶厅开盘，共62套房源，推案面积㎡，主力户型为142㎡的三房，一梯二户，均价22000元/㎡。开盘当日可在现场直接办理会员卡，会员可享折优惠。开盘当日到场嘉宾约100组，认购约6成。
联发杏林湾1号：加推16# 均价13000元/㎡最高优惠400元/㎡认购7成
9月23日，联发杏林湾1号在悦华酒店加推16#楼，该楼栋为三梯五户的33层高层，161套房源，推案面积为18650㎡，主力户型为80-90㎡的二房和126㎡、131㎡的三房，起价10700元/㎡，均价约13000元/㎡。当天优惠为：1、联客会会员购房优惠50元/㎡；
2、三天内签约优惠100元/㎡；
3、纯商业贷款优惠50元/㎡，一次性付款优惠100元/㎡；
4、“幸福存折计划”预存2万送1万+日进斗金（每天200元，从日开始）。折后均价约12600元/㎡。开盘当天到场客户约200 组，认购近7成。
中铁元湾：新品认筹5万抵20万 10月开盘
由中央电视台电影频道出品，大学生村官题材电影《鸳鸯村的故事》启动仪式于9月28日在中铁元湾举行。项目11#、18#楼已启动全城公开认筹，存5万开盘当日购房总房款可直减20万。
聚镇：加推6# 均价8000元/㎡最高优惠400元/㎡认购5成
聚镇于9月27日在售楼处举行内部认购，推出6#楼共372套南北通透房源，其中，90-96㎡二房58套，109-119㎡三房314套，表单均价约8000元/㎡，实际成交均价约7600元/㎡，已认购180套，去化约5成。
国贸润园：加推6#、8# 均价22500元/㎡最高优惠折认购近3成
9月29日，国贸润园低调加推6#和8#，共168套、㎡，主力户型为128-158㎡的三房，均价22500元/㎡，折合约折优惠，当天到场客户约100组，认购近3成。
中海寰宇天下：楼王7#开盘均价13000元/㎡当天认购5成
9月28日晚，中海寰宇天下高层单位7#楼王悦海轩于销售中心盛大发售，主力户型为93㎡海景三房和137㎡奢阔大四房，共132套房源，均价13000元/㎡，当天到场客户约100组，当天认购约5成。凭购房优惠券可减5000元，前期认筹客户折，开盘总价可再减5000元，折合约折。项目别墅区商业街铺寰宇汇金街也即将推出。
海沧万科城：加推1# 均价10000元/㎡认购9成
海沧万科城于9月28日下午加推1#楼新品，30日正式对外开盘，户型与前期产品接近，主力户型为90㎡左右的三房和110-130㎡的四房，共246套房源，预售起价为9028元/㎡，均价10000元/㎡，万客会会员可享受总房价立减8000元的优惠，9月30日前签订认购合同可享折优惠，已认购约9成。
明发半岛祥湾：加推19#、20# 均价9400元/㎡最高优惠8万元认购8成
9月29日，明发半岛祥湾在项目现场开盘，本次推出19#、20#楼，共计187套，推案面积为㎡。主力户型为90-100㎡两房和120-130㎡三房。起价8679元/㎡，折前均价约9400元/㎡，开盘当天认购最高可优惠8万元，折后均价约8830元/㎡。当天到场客户约300组，整体认购约8成。
特房银溪春墅：开盘折后均价6370元/㎡认购9成
9月30日，特房银溪春墅在同安大唐3期店面开盘，本次推出2#、5#楼，共计286套，推案面积㎡。主力户型为70-80㎡两房和130-140㎡三房。起价5280元/㎡，折前均价约6500元/㎡，当天认购享总房款享1%优惠，认购十天内签订合同，可再享5000元优惠，折后均价约6370元/㎡。当天到场客户近1000组，整体认购9成。
海投过云溪：开盘均价8300元/㎡优惠200元/㎡认购两成
9月30日，海投过云溪在海投营销中心和现场接待中心同时盛大开盘，本次推出1#和9#,共191套万㎡,主力房型为80-90㎡两房和100-130㎡三房，起价7800元/㎡，均价
约8300元/㎡，开盘至10月31日优惠200元/㎡，买房送精装送车(力帆或比亚迪)，开盘与海投房产业主博饼活动同时进行，到场客户近干组，认购约两成。
新景华府国际：D组团最高优惠10万元先到即赚到
新景华府国际迎双节回馈新老客户，钜“惠”全城，特别推出D组团20套房源空前手笔限时优惠。本次推出10套两房房源和10套三房房源，均价在21000元/㎡，9月30日当天购买即可分别优惠6万元和10万元房款，从到优惠额度每日递减5000元。
原乡园墅：首期百余套高层预计10月开盘
位于同安环东海域新城核心区的纯新盘——原乡园墅，一期计划10月中下旬开盘，预计将推出百余套套的高层房源，包含50-60㎡的一房，80-90㎡的两房。项目总建筑面积63270㎡，规划78席双拼别墅和4栋高层住宅。
第二章、经济环境
一、全市规模以上工业总产值
图2-1：厦门市工业总产值走势图（单位：亿元）
资料来源：厦门统计局
8月份规模以上工业总产值完成亿元，1-8月，厦门市规模以上工业累计完成工业总产值亿元，比去年同期增长%；累计实现工业增加值亿元，比去年同期增长%，累计增长速度自4月以来维持在12%左右的水平。
二、1-8月社会固定资产投资额
图2- 2：厦门市固定资产投资总额（单位：亿元）
资料来源：厦门统计局
1-8月，全市完成全社会固定资产投资亿元，比去年同期增长%，较一季度回落个百分点。其中，完成固定资产投资（不含农户）亿元，增长%；农户投资亿元，增长%。从固定资产投资分类看，项目投资亿元，增长%；房地产开发投资亿元，下降%。从一季度以来，全社会固定资产投资呈下滑态势，增幅连续六个月回落，3-8月累计增幅分别为%、%、%、%、%和%。
第三章、房地产投资
一、房地产业投资概况
图3-1：厦门市房地产投资总额（单位：亿元）
资料来源：厦门统计局
1-8月全市房地产开发完成投资亿元，比去年同期下降%。
二、房地产建设指标
1-8月商品房销售面积万㎡，比去年同期增长%
厦门商品房销售维持回暖态势，刚性需求持续释放，特别是住宅销售连续大幅增长。1-8月，全市商品房销售面积万平方米，比去年同期增长%，商品房销售额亿元，增长%%。其中，住宅销售面积万平方米，增长%，住宅销售额亿元，增长%。
销售面积较大的楼盘主要有：中航城国际社区、海投天湖城、禹洲尊海、禹洲中央海岸、海上五月花、万科金域华府、源昌君悦山、水晶湖郡、绿苑新城等项目。
第四章、商品房市场
一、市场综述
9月迎来了传统的团圆节中秋与长假国庆，厦门楼市也迎来了房地产市场的“金九”。厦门商品房市场供应量与成交量都有了大幅度的上涨，市场表现活跃，各项目蓄势待发。
本月商品房供应量万㎡，环比上涨%；成交量万㎡，环比上涨%；成交均价为14921元/㎡，环比上涨%。
（声明：因厦门网上房地产升级维护，造成商业、办公供应数据本月暂时缺失，统计的商品房数据仅包括商品住宅，故本报告中对商品房的供求、商业供应、办公供应将暂不作分析。）
图4-1：2011年9月至2012年9月厦门市商品房供求走势图
数据来源：CRIC
表4-1：厦门市9月商品房各类指标变化表
指标2012年8月2012年9月同比（%）环比（%）
供求比1：1:--供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交价格（元/㎡）1483114921
成交总额（亿元）
二、成交量分析
成交量环比上涨%
9月厦门商品房总成交面积为万㎡，环比上涨%。从成交结构上看，商品住宅成交面积万㎡，占比达%；商业用房成交面积万㎡，占比%；销售型办公成交面积万㎡，占比%；车库成交面积万㎡，占比%；工业和其它成交面积万㎡。
图4-2：2011年9月至2012年9月商品房成交量走势图
数据来源：CRIC
图4-3：9月商品房成交结构图
数据来源：CRIC
三、成交均价分析
商品房成交均价基本持平
9月厦门市商品房成交均价为14921元/㎡，环比持平。其中商品住宅成交均价为15018元/㎡，环比持平；商业用房成交均价29522元/㎡，环比上涨%；办公用房成交均价为21453元/㎡，环比下跌%；车库车位成交均价为6898元/㎡，环比上涨%；工业及其他成交均价为28573元/㎡，环比上涨%。
图4-4：2011年9月至2012年9月商品房成交均价走势图
数据来源：CRIC
第五章、土地市场
一、土地资讯
土地市场情况
供应情况：本月共新增土地13幅，除同安区无供应外，其它5个区域均有分布，包括7幅商业办公用地，1幅办公用地，2幅酒店用地、和3幅综合体用地。供应土地总面积万㎡，规划总建筑面积万㎡，底价总价为亿元。
成交情况：本月共成交土地18幅，主要分布在岛内湖里区和岛外的翔安、同安、集美区，包括1幅商住用地、12幅商办用地、4幅酒店用地以及1幅综合体用地。土地面积为万㎡，规划总建筑面积为万㎡，底价总价为亿元，成交总价为亿元，平均溢价率仅为%。
供应和成交宗地具体情况（见附表）。
土地市场综述
从全国方面看，进入“金九”，土地市场持续升温，预计未来或将延续这一回暖态势。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地高峰。而房企在项目去化速度提高的同时，拿地积极性也明显增加，虽然标杆房企近期拿地速度加快，但仍属于土地储备不足下的低位填仓。
厦门9月的土地放量持续高位，供应土地达13幅，供应土地面积环比上涨%，规划总建面积逼近200万㎡。从土地用途上看，商办土地供应火爆，土地市场逐渐形成“商服为主，居住为辅”的供应格局。一方面，调控期内，政府对普通商品住宅的供应较为谨慎，商服用地的出让能为政府带来更多的税收增长点；另一方面，住宅市场存量较大，减少供应有利于消化存量。此外，8、9月总共推出的4幅综合体地块，而且多数在集美区，可见该区域的发展潜力越发得到提升，该性质的土地越来越得到市场的青睐，以多业态的组合迎合市场的需求，开拓新的发展模式。
9月，厦门共举行了2场拍卖会，成交土地18幅。其中9月7日的拍卖会规模最大，推地数量达17幅，然而整体溢价率较低，平均溢价率仅为%，较多地块以底价成交。溢价率最高的地块为翔安区的商住用地X2012P02，最终由福州泰禾房地产开发有限公司收入囊中，溢价率高达%。受供应结构影响，商办用地比重最大，且集中在湖里的两岸金融中心。
二、土地供应分析
本月新增土地供应13幅
海沧区23.7%
湖里区5.6%
集美区55.2%
思明区3.5%翔安区12.0%
各区域土地供应情况
海沧区湖里区集美区
思明区
翔安区
商办17.2%
酒店13.3%办公
0.9%
综合体68.7%
各区域土地供应性质情况
商办
酒店
办公
综合体
本月集中供应13幅地块，出让总面积万㎡，供应土地总底价为亿元。土地性质仍然商办用地为主。
本月新增土地分布以海沧区和集美区为主
从区域分布上分析，本月供应地块分布较集中，其中海沧区4幅、集美区3幅、湖里区3幅、思明区2幅、翔安区1幅，同安区无新增供应。
图5-1：厦门2012年9月各区域土地供应情况
数据来源：CRIC
本月新增土地性质
图5-2：厦门2012年9月土地供应性质情况
本月供应土地规模结构
本月供应以中小大型地块为主；1万㎡以下有5幅，面积为㎡；1-5万㎡有4幅，面积㎡；5-10万㎡有2幅，面积为㎡；10万㎡以上有2幅，面积为㎡。
区域 供应宗数
土地面积m2
海沧区 4 集美区 3 湖里区 3 思明区 2 翔安区 2 合计
13
土地性质 新增宗数
土地面积m2
商办 7
酒店 2 办公 1
综合体 3
合计
13
1万以下7.2%
1-5万12.2%
5-10万27.3%
10万以上53.3%
土地供应规模情况
1万以下
1-5万5-10万
10万以上
湖里区18.7%
集美区54.1%
同安区18.7%
翔安区8.5%
各区域土地供应情况
湖里区集美区同安区
翔安区
商住4.1%
商办22.0%
酒店38.4%
综合体35.5%
各区域土地成交性质情况
商住商办酒店综合体
图5-3：厦门2012年9月新增土地规模情况
数据来源：CRIC
三、土地成交分析
本月成交土地18幅
本月土地集中放量成交18幅，成交土地总面积万㎡，规划总建筑面积万㎡。出让底价亿元，成交总金额亿元，溢价率%。
本月成交土地分布在全市4个区
从区域分布上分析，本月除思明区和海沧区无土地成交外，其他区域均有成交，其中湖里8幅、集美2幅、同安2幅、翔安6幅。
图5-4：厦门2012年9月各区域土地成交情况
数据来源：CRIC
本月成交土地性质
本月成交的土地性质较为多样，虽然商办所占幅数比例最大，但成交面积以酒店最多。综合体用地成交仅1幅、㎡，面积占比％；此外有12幅商办用地、4幅酒店用地以及1幅商住用地。
图5-5：厦门2012年9月土地成交性质情况
占地面积 m2 新增宗数
土地面积m2
1万以下 5 1-5万 4 5-10万 2 10万以上 2 合计
13
区域 成交宗数
土地面积m2
湖里区 8 集美区 2 同安区 2 翔安区 6 合计 18
土地性质 成交宗数
土地面积m2
商住
1
1万以下7.6%
1-5万27.6%
5-10万29.3%
10万以上35.5%
土地成交规模情况
1万以下1-5万5-10万
10万以上
数据来源：CRIC
本月成交土地规模结构 本月成交以中小型地块为主，1万㎡以下共有7块，总面积㎡;1-5万㎡共8块，总面积㎡；5-10万㎡共
2块，总面积㎡；10万㎡以上1块，总面积㎡。
图5-6：厦门2012年9月土地成交规模情况 数据来源：CRIC
本月成交土地溢价率
从溢价率上分析，本月成交的土地溢价率偏低，平均溢价率为%。成交的18幅地块中，仅5幅地块出现溢价情况，土地面积占比%，其余13幅地块均以低价成交。溢价率高于50%仅有1幅，土地面积占比%，该地块为翔安区的商住用地，低价成交多为商办和酒店用地，可见该性质的土地市场仍然表现不温不火。
四、重点供应地块分析
地块指标
表5-1： 2012JP05地块经济指标列表
地块名称
2012JP05
地址 集美11-07片区厦门（新）站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧 出让方式 拍卖 土地用途 住宅、酒店、商业、办公
占地面积（㎡） 起始总价（万元）
113300
总建面积（㎡） 710000
容积率
区位分析
商办 12 酒店 4 综合体 1 合计
18
占地面积 m2 成交宗数
土地面积m2
1万以下 7 1-5万 8 5-10万 2 10万以上 1 合计
18
2012JP05地块是厦门北站片区目前推出涵括住宅用地在内的第一块综合体项目，由于周边目前有2个商业项目，未来该项目的开发虽然面临一定的竞品威胁，但更多的是机遇和优势，综合体的影响力势必会带动区域价值的提升，从而更广阔地辐射周边。从当前环境看，周边配套缺乏，市场对该地段的认可度还有待提升。然而随着集美区的大势发展，整体区域价值不断地得到放大，市场认可度也在逐日攀升，因此这片热土潜力大可预期。
发展前景分析
表5-2：2012JP05地块周边土地、住宅情况对比表
2年内周边土地成交情况列表
土地名称土地
用途
出让方式占地面积成交时间
成交楼板价
（元/m2）
竞得人
2010JP06地块综合体拍卖2010-12-151778厦门市杏林建设开发公司
2011JP03商住拍卖2011-7-202876厦门中骏集团有
限公司
周边在售项目情况列表
项目名称物业
类型
总建筑面
积（m2）
本月成交均价
（元/m2）
本月成交面
积（m2）
土地楼板价/对比楼盘成交均价
中骏四季阳光商住135000920018151
数据来源：CRIC
表5-3： 2012JP05地块SWOT分析表
优势劣势
位于厦门北站片区，集美北大道旁，地理位置优越、来往客流量大
地块一字排开，业态分布清晰作为一个新城区，其现有生活配套设施较为落后
目前地段较为荒凉，居住人气不集中
机遇威胁
周边配套缺乏，作为新崛起的城市综合体，业态丰富且集中，容易体现价值旁边临近圣果院商业中心和新城际广场总建面积大，肩负带动区域商业价值的责任
数据来源：CRIC
2012JP05地块位于新站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧，该地块对外交通便利，通过快速公交1号线可直达厦门岛内市中心，优越地理位置将使得其辐射范围大为扩张，升值潜力可期。同时，片区内的北站营运中心写字楼、长途汽车客运中心、圣果院商业中心、厦门汽车物流中心等配套服务项目已经陆续开工建设，这些项目的集聚必然对现在的环境起到良好的改善和促进作用。另一方面，由于现有的供地计划和区域条件的限制，住宅用地占
比偏小，而该地块规建的20万㎡住宅将缓解这一局面，从而提升集聚片区的人气，为大区域的发展注入更多的血液。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
房地产市场研究报告 Jenny was compiled in January 2021
目录 【7月房地产市场情况概述】 【7月房地产市场详述】 【政策盘点】 【行政法规】 【行业动态】 1 、政府 2、金融 3 、开发商 4、市场 【市场表现】 1、一级市场 2、二级市场 2．1住宅市场 2．2写字楼市场 2．3商业市场 3、三级市场 总结 【本月重要事件】：
1．7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照"认房又认贷" 原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。 2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。 【政策盘点】 本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
. . 房地产市场研究报告[002] -----------------------作者：-----------------------日期：
资阳市房地产市场研究报告 第一部分总论 目前资阳市城区楼盘目前20余个，其中统计样本15个，在售楼盘总占地500余亩，总建筑面积约600000㎡（只计沱江新城已推出的项目），主要分布在新城区，规模普遍不大，多层住宅是开发主流，无电梯公寓和别墅和商业用房较少。面积集中在83-130㎡的套二和套三且销售情况较好，140㎡以上的户型销售缓慢，二层商业用房滞销。房屋价格上涨较快，住宅总体均价1100元/㎡，商业用房总体均价在3400元/㎡左右。位于车城大道与娇子大道项目总体销售在75%左右，沱江新城片区项目接受咨询中，未开盘。 第二部分资阳市场环境 一、资阳市简介 资阳市位于盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻，与江、、、眉山相邻。全市幅员面积7962平方公里，辖雁江区、简阳市、安岳县、乐至县，总人口500万。是2000年底才经国务院批准撤地建市的新兴城市，资阳市委、市政府驻雁江区。 资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，全市正加快实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系。 资阳市也是全国闻名的农林牧渔全面发展的优质高产农业区，是全国重要经济作物重点产区。拥有国家粮食基地、生猪基地、棉花基地、花生基地和以山羊为代表的畜禽
基地，占全国总产量70%的柠檬基地，以及特种水产基地，具有农副产品深度加工和农业产业化开发的巨大潜力。 资阳市交通优势十分突出，成渝高速公路、成渝铁路、321国道（—）、319国道（至）、318国道（至）、省道106环绕及沱江纵贯全境。 资阳市旅游资源丰富，以其“古、多、精、美”而被文化部命名“中国民间（石刻）艺术之乡”；乐至是毅元帅故居。 资阳属浅丘地貌，气候温和，粮、棉、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。全市水资源丰富，有3平方公里以上的大小河流43条，大中小型水库377座，市生态保护良好，森林覆盖率为47％，乐至是全国先进绿化县。 二、资阳市经济 1、国民生产总值、国民收入（本年度总量和增长率） 2005年，全市GDP将达256.9亿元，比建市时的2000年增加125.7亿元，超过“十五”目标37亿元，5年时间经济总量翻了一番。 (1)金融运行平稳 1-8月全市金融机构各项存款余额232.6亿元，比年初增加20.8亿元，增长9.8%，同比多增2.0亿元；各项贷款余额101.5亿元，比年初增加6.0亿元，增长6.3%，同比多增2.4亿元。1-8月，金融机构现金收入390.6亿元，金融机构现金支出378.2亿元，现金净回笼12.4亿元。 (2)固定资产投资继续增长 1-8月，全市城镇固定资产投资完成28.6亿元，同比增长29.4%，
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
房地产市场调查报告例文 一、背景介绍 从20XX年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发近千家， 有项目预计300余个。单拿xx为例，房地产已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20XX年税收收入亿，20XX年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观20XX年-20XX年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价 过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭 幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用：20XX年房地产的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
房地产市场调查报 告如何写
如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、
现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。
房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx 房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2021年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2021年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征
产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2021年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2021年(1—6月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入2021年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，2021年(1—6月份)，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。 从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。