绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定
第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据《中华人民共和国
建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市
实际，特制定本规定。
本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合
《住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范》进行验收。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工
验收前，按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉
及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定
进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部
工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质
量分户验收。质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主
要包括以下检查内容：
1、室内空间尺寸；
2、栏杆安装质量；
3、门窗安装质量；
4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；
5、防水工程质量；
6、给水、排水及采暖系统安装质量；
7、室内电气工程安装质量；
8、建筑节能工程质量；
9、其他规定、标准中要求检查的内容。
检查实施细则详见附件一。
第七条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：
1、在分户验收前根据房屋情况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、
电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量，
并在施工图纸上注明；
2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；
3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求
的，建设单位应书面出具整改意见并对整改情况进行检查；
4、竣工验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》（详附表一），作
为《住宅质量保证书》的附件交住户。
第八条住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1、保修范围和保修期限；
2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3、物业公司名称、电话；
4、工程质量保修程序和处理时限；
5、建设单位工程质量保修监督电话。
第九条凡建设单位无故或隐瞒未把《住宅工程质量分户验收表》（附表一）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为上各地网站通报处理。
第十条竣工验收时，对工程实体的检验按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；高层（含小高层）住宅抽查每
幢不少于10%且不少于4户；住宅小区抽查按每幢不少于10%且不少于2户；
别墅、排屋抽查按群体幢数不少于30%，少于10幢全数检查。
工程质量监督机构在竣工验收时，要检查分户验收中所发现的问题，是否已整改落实，对无问题的也要进行复查抽检。
第十一条分户验收检测（即实测实量）应分别按附表二、七、八《检查记录表》进行。第十二条住宅工程质量分户验收对未涉及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及绍兴市
质监总站有关验收文件要求执行。
第十三条《住宅工程质量分户验收表》、《住宅工程质量分户验收检查记录表》、《住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表》、《公共部分工程（建筑、安
装）质量验收检查记录表》及《住宅单位工程质量分户验收汇总表》的监督
抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。
各方主体应按各自需要及归档要求，分别做好归档工作。
附件一：
住宅工程质量分户验收检查实施细则
1 室内空间尺寸
1.1 室内净空高
检查方法及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。
1.2 房间净开间和净进深
检查方法及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm，高度1.0~1.5m处各测2点。
验收要求：
1同一房间净空高负偏差不超过20mm，极差值不得超过30mm，但当楼板跨度≥4m时，中间点与周边点的极差不超过40mm。
2实测净开间、净进深其允许偏差为设计值的±20mm，极差值不超过30mm。
3室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间＜4m时为5 mm，≥4 m时为10 mm。
2 栏杆安装质量
2.1 护栏高度
检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。全数检查。
2.2 栏杆间距
检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。全数检查。
2.3 防攀登措施
检查方法及数量：观察。全数检查。
2.4 护栏玻璃
检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。
验收要求：
1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。六层及六层以下时，栏杆净高不应低于1.05 m，七层以上及七层以上时，栏杆净高不应低于1.10 m，但不宜超过1.20 m。
2 护栏及阳台栏板设计应防止儿童攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。
3 护栏玻璃（包括阳台栏板）的使用符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合JGJ113—2003《建筑玻璃应用技术规程》的规定，且公称厚度不应小于5 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。
4 公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应小于1.10 m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 m。楼梯踏步宽度不应小于0.26 m，踏步高度不应大于0.17
5 m。扶手高度不应小于0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5 0m时，其扶手高度不应小于1.05 m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11 m。楼梯井净宽大于0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。
5栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。
3 门窗安装质量
3.1 外窗台高度
检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。
3.2 外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
3.3安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。
3.4 推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察，手扳。全数检查。
3.5 门窗安装
检查方法及数量：观察，手扳。全数检查。
验收要求：
1 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
2 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
3外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m，低于规定要求的窗台应有防护设施或在窗下设置相当于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不小于5 mm 的钢花玻璃或厚度不小于6.38 mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够的强度。
注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。
4 建筑外门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
5 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。
6 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型玻璃。单块玻璃大于1.5m2及落地的玻璃门窗均应采用中空安全玻璃。
7 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
8木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均匀、无污染。
9 进户门安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，开启灵活，门应采用符合设计、符合国家标准要求的保温安全防卫门。
10 安装在卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗或通气孔。
11 外窗应做淋水试验。在外窗安装工程结束后，竣工验收前实施。试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数的1%，且不少于三樘。淋水试验不符合要求的应加倍淋水复试，如再不符合要求的应逐樘淋水试验。试验时，可用普通UPVC或PP-R给水管按外窗尺寸制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不超过10cm。将淋水装置安装在外窗的前上方，具体位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。淋水时间不应少于1h。试验结束后室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。
4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量
4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏
检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。
4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂
检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。
4.3厨房、厕所间和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
验收要求
1 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
2 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
3各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4 墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响结构安全的裂缝。
注：小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。
5 厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm，普通抹灰不超过4mm要求。
6 水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂，不得出现有多处明显裂缝和结构性裂缝。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。
7 楼（地）面应平整（不含车库及设计有坡向的地面），不得出现明显缺陷及坡度。
8 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。
注：局部空鼓长度不应大于300m m，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
9 厕所间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求且不应低于20~30mm。
10东西外山墙应做淋水试验。在竣工验收前实施。试验时在东西山墙顶部全长安装淋水管（管材同上），管上钻孔，孔距不超过20cm，持续淋水2h，供水压力不应低于市政管网供水压力。试验结束后室内检查墙体转角处、突出墙面的线条处、砌体与混凝土交接处、脚手眼、外墙保温收头处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。
5 防水工程质量
5.1 屋面渗漏
检查方法及数量：检查屋面淋水试验记录或雨后观察；檐沟（雨蓬）盛水检查。全数检查。
5.2 外墙渗漏
检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。
5.3有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。
验收要求
1 顶层檐沟（雨蓬）须做蓄水（净高不得低于20mm）及屋面淋水试验检查。易结水的屋面参照卫生间蓄水试验，检查屋面板底、出屋面管板交接处、檐沟（雨蓬）等是否渗水与积水。坡屋面应沿着屋脊处敷设水管（管材同上），水管两侧（单坡为一侧）钻孔，孔距不超过20cm。用于突出屋面天窗的淋水管，孔距不超过10cm。供水压力不应低于市政管网供水压力，淋水时间不少于2h。有变形缝的，沿变形缝全长敷设淋水水管。淋水结束后，重点检查屋面板底、出屋面管板、变形缝、转角处、不同材料交接处、防水收头处等是否渗水。中到大雨持续超过4h，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。
2 防水层当采用涂膜防水时，涂刷应均匀，不得漏涂；当采用卷材时，泛水高度和节点处理要符合设计及规范要求；当采用防水砂浆施工时，其防水层应与基层结合牢固，表面平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。
3 卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，蓄水净高为20~30mm，以不
渗不漏为合格。
4 地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
5 有防水要求的建筑楼（地）面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确、无积水。
6 给水、排水及采暖系统安装质量
6.1管道渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
6.2 管道坡向
检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。
6.3卫生器具及附件
检查方法及数量：观察、尺量、手扳检查。全数检查。
6.4地漏
检查方法及数量：试水观察及水封高度检查。全数检查。
6.5伸缩节、检查口（清扫口）、阻火圈（防水套管）设置
检查方法及数量：观察检查。全数检查。
6.6 采暖
检查方法及数量：观察检查。全数检查。
验收要求
1供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求，管材与管件的材质必须相适应。暗装管道标识到位。
2 冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。
3卫生器具和配件等应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器，禁止使用国家明令淘汰的材料和产品。
4各种卫生设备与地面或墙面的连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。
5各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
6水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。连接水表管道应做到前后对直、中心一线。为保证水表计量准确，水表与阀门间应有8~10倍水表直径的直管段。
7各种器具安装高度不得超出规范规定的允许偏差。
8排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，周边无渗漏；洗衣机排水应采用专用地漏；地漏水封高度不得低于50mm，达不到要求均增设存水弯代替地漏的水封装置（优先采用P型存水弯）。
9卫生器具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合要求，以不渗不漏为合格。
10 热水供应系统管道应保温（浴室内明装管道除外）保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。
11 安装固定式太阳能热水器，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得大于15o 。
12建筑物上安装太阳能热水系统，不得降低相邻建筑的日照标准，不应跨越建筑物变形缝设置。安装在建筑上或直接构成建筑围护结构的太阳能集热器，应有防止热水渗漏的安全保障设施。具体安装要求应执行《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB 50364-2005施工。
13地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。
14 室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按批准的设计文件安装到位。
7 室内电气工程安装质量
7.1照明配电箱
检查方法及数量：观察和检查剩余电流动作保护器的动作电流及动作时间；检查配线回路标志。全
数检查。
7.2 照明灯具
检查方法及数量：观察、接地检查。全数检查。
7.3开关、插座
检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。
7.4 局部等电位联结
检查方法及数量：观察、连接、标色检查。全数检查。
验收要求
1室内应进行8小时的照明全负荷连续通电试运行，如三相供电应做到三相保持基本平衡。
2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
3配线应符合规范，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线颜色应统一，零线应为淡蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色软铜线。
4低压电线和电缆敷设，其线间和线对地的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
5电源线管及插座与电视线管（包括有干扰的弱电线管）及插座敷设与设置，其水平间距不应小于500mm。
6配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值要求。
7灯具安装固定牢固，低于距地2.4米安装的灯具其外壳可导部分应可靠接地。照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计和照明节能工程规范要求。
8开关、插座安装及型号规格符合施工规范和设计要求，安装牢固平整，紧贴墙面。相同型号并列安装及同一室内开关安装高度（除设计有要求外）应一致，其单控开关通断方向应一致，且控制有序不错位。设有澡盆和淋浴设施的场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外边0.6 m以上（即在安全保护区域2区以外）。距地底于1.8米以下的插座均应采用安全型。插座接线正确，同一室内同标高的电源、电话、电视等插座应在同一水平线上，高差应小于5mm。
9 卫生间局部等电位联结到位，金属部件、构件支线连接可靠，导通良好，连接件且有标识，支线截面及套管（PVC）规格符合要求。卫生间局部等电位联结装置应做导通电阻检测，并要求测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道末端之间的电阻不超过3Ω。
10安装在屋面上的太阳能其金属部件、构件及其他外露的金属物体应与屋面避雷装置可靠连接。穿出屋面的电线管应有防雨水侵入措施。
8 建筑节能工程质量
8.1 墙体节能工程
检查方法及数量：观察检查主体结构基层、保温材料、装饰面层等。全数检查。
8.2 门窗节能工程
检查方法及数量：观察检查门、窗、玻璃、遮阳设施等的材料质量、制作及安装质量。全数检查。
8.3 屋面节能工程
检查方法及数量：观察检查保护层、防水层、面层。全数检查。
8.4 地面节能工程
检查方法及数量：观察检查保护层、面层。全数检查。
验收要求
1 采取保温节能材料措施的部位，应同时检查其该部位的材料质量和施工质量。
2 墙体、屋面、地面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
3 墙体节能工程施工各层构造做法应符合设计要求，除应按照经过审批的施工方案施工及相关建筑节能工程施工质量验收规范外，且应符合下列规定：
1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。
2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接牢固。粘结强度和连接方式应符合设计和规范要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
3）当采用保温浆料做外保温时，保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。
4）饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工要求。5）外墙外保温工程饰面层不宜采用粘贴饰面砖，当确需采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。
6）外墙外保温工程的饰面层应平整，色泽均匀。
4 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温的保温隔热做法、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置尺寸、采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等均必须符合设计要求和有关标准的规定。
5 地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得开裂渗漏。
9 其他规定、标准中要求检查的内容
9.1 建筑铭牌
检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。
9.2 地面取芯
检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。
9.3 墙面、楼（地）面及顶板裂缝
检查方法及数量：观察。全数检查。
9.4公共设施
检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。
验收要求
1 房屋建筑铭牌应按文件要求制作到位，并应镶嵌在外墙显著位置。
2 住宅竣工验收前还须在每幢底层车库层、楼梯间地面取芯检查（地下室顶板除外），且每单元取芯不少于一颗，检验其砼厚度，当砼强度有怀疑时，还应检验其强度。要求在验收时提供实测数据。
3 墙面、楼（地）面及顶板检查或初验时出现有超过规定裂缝时，应如实填写在检查记录表相应检查项目栏内及修补情况；如确实在检查或验收中未发现有上述裂缝且在住户交房时出现应及时予以修补或说明。
4 根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素按有关规定设置安全出口。
5 楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。
6 公共部位的照明应按规定要求采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。
7 无障碍设施应规定做到位，通道净宽度、坡道坡度等应满足有关标准要求。
8 住宅室内精装修工程验收应另按《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-相应规定执行。
附表一：
住宅工程质量分户验收表
附表二：
住宅工程质量分户验收室内空间尺寸检查记录表
工程名称：绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标日期：2013年月日单位：mm
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：附表三：
住宅工程（建筑）质量分户验收检查记录表
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：
附表四：
住宅工程（安装）质量分户验收检查记录表
工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）检查日期：年月日
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：
附表五：
公共部分（建筑）质量验收检查记录表
工程名称：绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标层数单元检查日期：2013
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：
附表六：
公共部分（安装）质量验收检查记录表
工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）层数单元检查日期：年月日
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：
附表七：
住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查记录表〈安装〉工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）检查日期：年月日
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：
附表八：
住宅工程质量分户验收实测检查记录表〈安装〉
工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）检查日期：年月日
建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：附表九：
住宅单位工程质量分户验收汇总表
注：此表是分户验收的实际情况汇总，如有质量问题应附书面整改结果。
附件四：工程竣工验收报告样表 工程竣工验收报告 工程名称： 验收时间： 建设单位（盖章）： 烟台市牟平区建设工程质量监督站监制
说明 一、工程符合下列要求方可进行竣工验收： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 （十一）建筑节能验收合格；电梯验收合格；室内环境检测合格；新建住宅供热计量和温调装置安装验收合格；住宅分户验收合格。 （十二）法律、法规规定的其他条件。 二、工程竣工验收报告由建设单位负责填写。 三、报告内容必须真实可靠，语言简练，字迹清楚。 四、工程竣工验收报告一式四份，建设单位、施工单位、监督机构、备案机关各持一份。 五、附件 （一）施工许可证。 （二）施工图审查意见。 （三）施工单位工程竣工报告、勘察和设计单位质量检查报告、监理单位评估报告。 （四）施工单位签署的质量保修书。
工程初步竣工验收申请表 工程名称：海南省三亚热带兰花种质资源库建设项目-扩繁与保护工程（施工）编号：
本表一式份，由承包单位填报，建设单位、项目监理部各1份、承包单位存份。
工程初步竣工验收报告 一、工程建设各方的有关情况 1、建设单位：三亚市林业科学研究院 2、设计单位：湖南省农林工业勘察设计研究总院 3、监理单位： 4、施工单位：汕头市河浦建筑总公司 二、工程概况 1.工程名称：海南省三亚热带兰花种质资源库建设项目-扩繁与保护工程（施工） 2.工程地点：三亚市林业科学研究院内。 3.工程立项批准文号：琼发改审批[2013]649号。 4、建设规模： 本工程总面积为8852.2 m2，其中种质资源圃A、B棚面积分别为2560m2，C棚面积为1536m2，D棚面积为1076.2m2，E棚为560m2，FG 棚为560m2。开工日期为年月日，竣工日期为年月日，工期总日历天数为日历天。 三、本工程已达到了下列竣工验收的要求： 1、施工方已完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提
出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 3、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。 4、设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查, 并提交了质量检查报告。 5、有完整的技术档案和施工管理资料。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7、建设单位已按合同约定支付了工程款。 8、施工单位已签署了的工程质量保修书。 四、竣工验收标准： 本次竣工验收标准是国家工程建设强制性标准和强制性条文、经审查通过的设计文件及变更文件、现行施工验收规范和相关技术标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件，工程施工合同等。 五、工程竣工准备: 我公司已经对初步验收提出的问题进行了改正，同时将有关资料准备齐全，符合验收条件，敬请验收。 汕头市河浦建筑总公司 年月日
绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定 第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据《中华人民共和国 建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我市 实际，特制定本规定。 本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合 《住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范》进行验收。 第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工 验收前，按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉 及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定 进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部 工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质 量分户验收。质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。 第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。 第六条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基基础工程和主体结构安全质量可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主 要包括以下检查内容： 1、室内空间尺寸； 2、栏杆安装质量； 3、门窗安装质量； 4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量； 5、防水工程质量； 6、给水、排水及采暖系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 8、建筑节能工程质量； 9、其他规定、标准中要求检查的内容。 检查实施细则详见附件一。 第七条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： 1、在分户验收前根据房屋情况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、 电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量， 并在施工图纸上注明； 2、按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； 3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求 的，建设单位应书面出具整改意见并对整改情况进行检查； 4、竣工验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》（详附表一），作 为《住宅质量保证书》的附件交住户。 第八条住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
建设工程竣工验收报告 工程名称： 建设单位名称： 竣工验收时间:20**年**月**日
建设工程竣工验收报告 单位工程名称 建筑面积 施工单位 勘察单位 设计单位 监理单位 开工时间 工程造价 竣工时间 工程概况： 竣工验收程序： 该工程在预验收的基础上整改到位，建设单位已收集勘察、设计、施工、监理单位的工程质量评估报告，同时组织成立了以建设单位为主的竣工验收小组。
竣工验收内容： 该工程能履行合同，在整个建设工程的各个环节按照法律、法规强制性标准执行，验收小组对工程实体进行了目测，得出总体评价，验收合格。 依据该项目工程的《建设工程施工合同》、设计文件、现行的有关验收规范，对该项目工程的资料，实体检查，验收小组对工程实体及资料总体评价为：合格。 竣工验收组织： 竣工验收标准： 对勘察单位评价： 按《建筑法》及《建筑工程质量管理条例》的内容，对勘察单位的意见为：勘察的实物质量与勘察报告相符，勘察的内容符合工程建设强制性标准，勘察单位的行为合法，我方予以认可。 对设计单位评价： 按《建筑法》及《建筑工程质量管理条例》的内容，对设计单位的意见为：设计单位各专业设计人员能严格按设计规范及执行强制性
标准进行设计，对审查机构在施工图审查报告中提出的整改意见落实到施工图中，设计对设计变更及技术核定等在现场进行复核后进行变更，对工程实体验收中能按设计施工图的要求进行全面把关。 对施工单位评价： 施工单位能按设计文件、现行的验收规范要求，认真施工，该项目工程在资料和实体未存在质量问题和违反强制性标准要求，同时能按合同和设计文件规定内容进行落实。 对监理单位评价： 能严格按照设计文件和合同内容约定结合现行验收规范及强制性标准，跟踪监督管理，在本工程中未出现质量事故，同时监理的行为规范，我方予以认可。 建设单位执行基本建设程序情况： 工程竣工验收意见： 质量等级： 工程竣工验收结论： 该项目工程同意交付使用，同时按《建筑工程质量管理条例》做好回访维修工作。
工程竣工验收申请报告 阜宁县郭墅镇人民政府： 我单位施工的郭墅镇农村桥梁工程经过项目部检查和公司的核查，认为已具备竣工验收条件，特此申请竣工验收，请领导组织有关单位给予检查核验。 项目经理： 单位技术负责人： 施工单位 ( 公章) 年月日
工程竣工验收申请报告表１填表说明填表阶段：施工单位完成合同约定的任务后，认定满足合同及设计、验收规范要求后向建设单位递交的申请。 填写单位：由施工单位填写。 接收单位：建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。 份数及打印要求：一式六份，A4纸单面打印。 表１：工程竣工验收申请报告（施工单位自检合格后填写） 第１个空格填建设单位名称（法人名称）。 第２个空格填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。 项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。 单位技术负责人：本人签字（法人单位的技术负责人）。 施工单位的公章：法人公章（不是项目部或施工单位的部门公章）。 年月日：填申请日期（施工单位验收合格的日期）。
工程竣工验收申请报告表1–1
工程竣工验收申请报告表１－１填表说明 填表阶段：项目部自检合格后填写。 填表单位：施工单位的项目部。 接收单位：建设单位、施工单位技术质量部门、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。 份数及打印要求：一式六份，A4纸单面打印。 工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。 工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。 施工单位：填施工单位名称（法人名称）。 分包单位：填分包单位名称（法人名称）。 分包内容：填分部或子分部（分项）工程名称（按验评标准的规定填写）。 建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。 层数：填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。 工程类别：公共、住宅、工业厂房等。 开工日期：工程开槽或打桩日期。 申请竣工日期：填写计划完工日期。 工程竣工资料名称：施工技术资料、主体工程施工质量抽样检测报告、建筑构配件检测报告、使用功能检验报告。 主要施工内容：填分部工程名称（按验评标准的规定填写）。 工程质量情况：填分部工程评定的等级。 项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。 技术负责人：本人签字（项目部的技术负责人）。 施工单位的公章：项目部公章 年月日：填日期（项目部验收合格后的日期）。
工程初步验收申请表 表号：DJS—A10—01 工程名称：黔东经济开发白酒产业园标准化厂房（二期）5#厂房编号：01 本表一式份，由承包单位填报，建设管理单位、项目监理部各一份、承包单位存份。
工程竣工验收初验申请报告 致： 一、工程概况及完成情况； 黔东经济开发区白酒产业园标准化厂房（二期）5#厂房工程，位于贵州省镇远县黔东经济开发区返乡创业园，项目造价1800万元，总建筑面积6470.1平方米，各单位工程结构形式为：1、生产车间1F钢结构，最高点高度15.90米，建筑面积4553.8m2，占地面积4553.6m2；2、办公楼食堂3F框架结构，最高点高度15.30米，建筑面积1559.4m2，占地面积604.4m2；3、仓库1F框架结构，最高点高度6.90米，建筑面积162.1m2，占地面积162.1m2；4、锅炉房1F框架结构，女儿墙高度9.80米，建筑面积162.1m2，占地面积162.1m2；5、门卫1F框架结构，最高点高度6.90米，建筑面积32.7m2，占地面积32.7m2；6、冷却水池，占地面积208.7m2； 7、厂区道路及附属工程，施工现场海拔约为448.6米。建筑抗震设防类别为丙类，合理使用年限生产车间为25年，其他均为50年，建筑结构安全等级为二级。 我司已按照设计图纸及相关设计文件、设计变更、合同等的要求，完成本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气分部工程、建筑节能工程、室外给排水和雨污水管网分项工程、室外照明分项工程、厂区道路分项工程、厂区消防分项工程、厂区绿化分项工程的施工任务。 二、验收条件检查结果； 依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定，本工程按设计要求已完成了工程施工任务，工程结构安全及使用功能均符合要求，已具备工程竣工验收初验条件。余下个别细部收尾工作初验后由建设及监理单位提出整改意见，我司按要求整改完成后以书面报告形式报建设及监理单位。
河北省 建设工程竣工验收报告 河北省建设厅制
竣工项目审查 工程名称工程地址 建设单位结构形式建筑面积勘察单位层数栋数设计单位工程规模总造价施工图审 查机构开工日期 监理单位竣工日期 施工单位施工图审 查批准号 施工许可 证号 审查项目及内容审查情况 一、完成设计项目情况 1、基础、主体、室内外装饰工 程 2、给排水工程、燃气工程、消 防工程 3、建筑电气安装工程 4、通风与空调工程 5、电梯、电扶梯安装工程 6、室外工程 7、市政道路、桥梁工程 已按设计图纸完成。 二、完成合同约定情况 1、总包合同约定 2、分包合同约定 3、专业承包合同约定 已完成合同约定。 三、技术档案和施工管理资料 1、建设前期、施工图设计审查 等技术档案 2、监督技术档案和管理资料 齐全 四、试验报告齐全
1、主要建筑材料 2、构配件 3、设备 五、质量合格文件 1、勘察单位 2、设计单位 齐全 3、施工图审查单位 4、施工单位 5、监理单位 六、工程质量保修书 已签定 1、总分包单位 2、专业承包单位 审查结论：合格 建设单位项目负责人： 年月日
单位工程质量评定（一） 分部工程评定质量保证资料 观感质量评价（好、一般、差） 共分部 其中符合要求分部共核查项 其中符合要求项经鉴定符合要求项 单位工程评定： 合格 建设单位负责人： 年月日 存在问题： 无 竣工验收情况
一、验收机构 1、领导层 主任 副主任 成员 2、各专业组 验收专业组组长组员 建筑工程 给排水、燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 室外工程 注：建设、监理、设计、施工及施工图审查机构等单位的专业人员均必须参加相应的验收专业组 二、验收组织程序 1、建设单位主持验收会议 2、施工单位介绍施工情况 3、监理单位介绍监理情况 4、各验收专业组核查质保资料、并到现场检查 5、各验收专业组总结发言，建设单位做好记录
建筑竣工验收表格大全 1.建筑给水排水及采暖工程概况表１ 2.建筑给水排水及采暖工程施工现场质量管理记录２ 3.建筑给水排水及采暖分部工程质量验收记录３ 4.建筑给水排水及采暖工程质量控制资料核查记录４ 5.建筑给排水及采暖工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录５ 6.建筑给排水及采暖观感质量检查记录６ 7.设备进场验收记录７ 8.材料（设备）合格证明文件汇总表８ 9.管道工程隐蔽验收记录９ 10.管道支、吊架安装记录１０ 11.管道焊接检验记录１１ 12.楼板（屋面）立管洞盛水试验记录１２ 13.钢管伸缩器预拉伸安装记录１３ 14.塑料排水管伸缩器安装预留伸缩量记录１４ 15.设备基础交接验收记录１５ 16.管道保温记录１６ 17.设备单机试运转记录１７ 18.锅炉烘炉记录１８ 19.锅炉煮炉记录１９ 20.阀门、散热器安装前水压试验记录２０ 21.承压管道系统（设备）强度和严密性水压试验记录２１ 22.给水、热水及采暖管道系统冲洗记录２３ 23.卫生器具满水试验记录２４ 24.地漏排水试验记录２５ 25.室内排水管道通球试验记录２６ 26.给水、排水系统及卫生器具交付使用前通水试验记录２７ 27.敞开水箱满水试验记录２８ 28.消火栓系统试射试验记录２９ 29.采暖系统试运行和调试３０ 30.安全阀及报警联动系统动作测试记录３１ 31.室内给水系统子分部工程质量验收记录３２ 32.给水管道及配件安装分项工程质量验收记录３３ 33.给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录３４ 34.室内消火栓系统安装分项工程质量验收记录３６ 35.室内消火栓系统安装检验批质量验收记录３７ 36.给水设备安装分项工程质量验收记录３８ 37.给水设备安装分项工程质量验收记录３９ 38.室内排水系统安装子分部工程质量验收记录４０ 39.室内排水管道及配件安装分项工程质量验收记录４１ 40.室内内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录４２ 41.室内雨水管道及配件安装分项工程质量验收表４５ 42.室内雨水管道及配件安装４６ 43.室内热水供应系统安装子分部工程质量验收记录４９ 44.管道及配件安装分项工程质量验收记录５０ 45.室内热水管道及配件安装分项工程检验批质量验收记录５１ 46.室内热水系统辅助设计安装分项工程质量验收表５２
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务： 审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司 1.2工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面
工程初步竣工验收申请表 本表一式份，由承包单位填报，建设单位、项目监理部各1份、承包单位存份。
工程初步竣工验收报告 一、工程建设各方的有关情况 1、建设单位：三亚市林业科学研究院 2、设计单位：湖南省农林工业勘察设计研究总院 3、监理单位： 4、施工单位：汕头市河浦建筑总公司 二、工程概况 1.工程名称：海南省三亚热带兰花种质资源库建设项目-扩繁与保护工程（施工） 2.工程地点：三亚市林业科学研究院内。 3.工程立项批准文号：琼发改审批[2013]649号。 4、建设规模： 本工程总面积为8852.2 m2，其中种质资源圃A、B棚面积分别为2560m2，C棚面积为1536m2，D棚面积为1076.2m2，E棚为560m2，FG棚为560m2。开工日期为年月日，竣工日期为年月日，工期总日历天数为日历天。 三、本工程已达到了下列竣工验收的要求： 1、施工方已完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核
签字。 3、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。 4、设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查, 并提交了质量检查报告。 5、有完整的技术档案和施工管理资料。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7、建设单位已按合同约定支付了工程款。 8、施工单位已签署了的工程质量保修书。 四、竣工验收标准： 本次竣工验收标准是国家工程建设强制性标准和强制性条文、经审查通过的设计文件及变更文件、现行施工验收规范和相关技术标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件，工程施工合同等。 五、工程竣工准备: 我公司已经对初步验收提出的问题进行了改正，同时将有关资料准备齐全，符合验收条件，敬请验收。 汕头市河浦建筑总公司 年月日
附表1：
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
精装修“一户一验”细则 一、一户一验原则 随着人们的生活水平的提高，及房地产市场的愈来愈规范化，建筑产品也就之像其它商品一样经常地出现在人们的生活中，对建筑产品的质量要求也愈来愈高。住宅是目前市民购买的大宗商品，而房屋买家对于建筑质量往往无能为力，只能被动接受，开发商是主动的，他们有能力促进施工质量提升。因此，以'户'为单位进行质量验收，把合格的商品销售给业主，这不仅符合购房者利益，而且对开发商来讲也是'双赢'的，因为在房屋质量提升的同时，开发商也将自身品牌优势亮了出去。以前老百姓陌生的建筑工程质量标准也愈来愈大众化。一户一验制度是以商品房的设计合理布局、使用功能以及与施工质量为验收重点，依据确定合理验收流程为每一套房子建立一个档案。 一户一验的最终目的是向业主交出一套既满足使用功能,又100%满足国家设计、施工规范的产品。一户一验的验收方法有别于现有的工程验收方法（整体验收或抽验），而是进行以户为单位进行验收，避免了工程验收过程中遗漏的部分质量问题。大大减少交房后由于工程质量问题和小业主之间产生纠纷。同时也提高了开发企业的社会信誉。 一户一验内容主要体现在两个方面的控制：其一、对设计阶段的控制不能仅满足国家和地方性规范，而更要体现本企业开发产品功能合理、设计布局人性化等一些体现企业特质的东西。全面提升楼盘的品质；其二、有选择性的以一户一验的建筑产品验收标准来控制施工过程，促进施工管理水平的提高，施工工艺的改进；满足成品几何尺寸及功能要求；这是一户一验项目部要完成的最关键工作。 二、一户一验组织机构图
三、职能部门职能 1、总工办职能： 制定房屋设计要求、企业标准、一户一验各专业施工标准。 2、项目部职能： ①负责商品房质量过程控制。解决协调验收中出现的质量问题。 ②负责“一户一验”的组织、验收、督促整改、签发合格证。 ③向分管副总经理汇报商品房各阶段的质量情况。 ④对验收中发现的质量问题，督促总包及时整改。整改完毕后，对总包进行复验。 ⑤整理一户一验资料，对一户一验验收过程中出现系统问题及时调整和更正。 3、总包职能： ①负责商品房质量过程控制，解决协调验收中出现的质量问题。 ②“一户一验”全数验收，确保结果准确、填写质量跟踪卡并提交。 ③发现问题及时整改。 ④对监理、甲方项目部发的整改通知单及时限期整改，并回复封闭。 ⑤资料做好存入一户一验档案； ⑥资料的汇编：一户一验资料保证真实，要有可逆性。 4、监理部职能： ①负责商品房质量过程控制，解决协调验收中出现的质量问题。 ②“一户一验”30%抽查验收，抽查基本相符，必须达95%以上，否则加倍抽查，确保结果准确、填写质量跟踪卡并提交。 ③发现问题及时发出整改通知单。 ④对甲方项目部发的整改通知单跟踪督促总包限期整改，并全数检查整改内容。 ⑤资料做好存入一户一验档案； ⑥资料的汇编：一户一验资料保证真实，要有可逆性。 四、职能人员职责： 1、甲方项目经理职责： ①熟悉国家及地方验收规范、精装修“一户一验”验收方案及附件。 ②编制项目工程及各单体工程验收进程表，安排商品房质检员，并明确其负责检验的范围。
初步验收、竣工验收提交监督组资料目录 序号资料名称 一、初步验收前提交资料 1工程质量安全行为整改报告（若有需提交） 2工程质量安全问题整改报告 (附图片 )（若有需提交） 3工程质量事故报告及处理的有关资料（若有需提交） 4工程初步验收计划书（附完工报告、初步验收必备条件核查记录） 二、竣工验收前提交资料 5初步验收会议纪要 6初步验收整改报告 工程竣工报告：经项目经理和单位负责人审核签字；总监理工程师签署意见；施工7 单位盖公章（原件）；施工总结 8 9勘察单位质量检查报告：经项目负责人和单位有关负责人审核签字，盖勘察单位公 章（原件） 设计单位质量检查报告：经项目负责人和单位有关负责人审核签字，盖设计单位公章（原件） 监理单位评估报告：经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字，盖监理单位 10 公章（原件） 检测单位工程质量检测情况报告：经项目负责人和检测单位有关负责人审核签字，11 盖检测单位公章（原件）；（检测单位为见证取样检测单位；专项检测检测单位） 单位工程验收记录表（附：单位工程质量控制资料核查记录、安全和主要使用功能12 核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录） 13功能性试验检测报告 工程竣工验收计划书（附：施工技术资料检查记录表、工程竣工验收的必备条件核14 查记录） 三、竣工验收后提交资料 15工程竣工验收合格证明书 16建设单位竣工验收报告 17竣工验收会议纪要
工程完工报告 ：（建设单位） 我单位承建的工程，于年月日开工，于 年月日完工。经自检，工程质量符合有关法律、法规、工程建设强制性标准 和验评标准，符合设计文件及合同要求，施工技术资料汇集整理基本齐全，现 报请进行初步验收。 项目经理（签字）：监理单位意见： 施工单位负责人（签字）：总监理工程师（签字）： （公章）（公章） 年月日年月日
一户一验检查标准一、关键项检查标准
注：房修以参与地产项目部验收的方式，完成房修公司一户一验关键项检查。 二、实测、观感及功能检查标准 1毛坯房一户一验查验规范 (1)墙地面、顶棚 a.无空鼓开裂，表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平 整，批嵌细腻，无脱皮； b.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； c.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面色泽基本一致，无明显修补 痕迹； d.阳台、露台地面找坡正常、无积水； (2)进户门 a.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； b.门扇开启灵活、反锁正常、不碰擦，无自开、自关、回弹现象； c.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、 插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确； d.进户门门槛无变形或破损。 (3)铝合金门窗 a.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正 确； b.门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，
排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰 尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； c.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀， 边缘整齐，圆弧光滑。门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； d.玻璃表面洁净，无明显划伤、焊斑、气泡。 (4)水 a.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏， 不倒泛水； b.各下水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道不堵不漏， 排水通畅，无堵塞、下水慢现象。 (5)电气 a.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线黄（A）、绿（B）、红（C） 均可（户内详见楼层竖向配电系统图），零线为蓝线，接地为黄绿双 色线，接地接触紧密。 b.开关（开启灵活正常）、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm； c.每户内面板高差允许偏差5mm； d.面板的垂直度允许偏差0.5mm。 e.配电箱和弱电箱安装牢固、线路标识清晰； (6)可视对讲系统 可视对讲系统：能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。 室内机和中心机开锁功能正常。图象清晰，无杂波。 （7）信报箱 信报箱安装部位合理（无漏水或进水现象）、开启正常、锁芯灵活；（8）其它部位 设备阳台等部位，检查墙地面平整、无垃圾、无积水。 2.精装房一户一验查验规范 (1)内墙面、顶棚、一层地坪结构层 a.涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无 刷纹、露底、色差，接痕、污染；
. 初步验收、竣工验收表格
初步验收、竣工验收提交监督组资料目录 序号资料名称 一、初步验收前提交资料 1工程质量安全行为整改报告（若有需提交） 2工程质量安全问题整改报告 ( 附图片 ) （若有需提交） 3工程质量事故报告及处理的有关资料（若有需提交） 4工程初步验收计划书（附完工报告、初步验收必备条件核查记录） 二、竣工验收前提交资料 5初步验收会议纪要 6初步验收整改报告 工程竣工报告：经项目经理和单位负责人审核签字；总监理工程师签署意见；施工7 单位盖公章（原件）；施工总结 勘察单位质量检查报告：经项目负责人和单位有关负责人审核签字，盖勘察单位公8 章（原件） 设计单位质量检查报告：经项目负责人和单位有关负责人审核签字，盖设计单位公9 章（原件） 监理单位评估报告：经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字，盖监理单位10 公章（原件） 检测单位工程质量检测情况报告：经项目负责人和检测单位有关负责人审核签字，11 盖检测单位公章（原件）；（检测单位为见证取样检测单位；专项检测检测单位） 单位工程验收记录表（附：单位工程质量控制资料核查记录、安全和主要使用功能 12 核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录） 13功能性试验检测报告 工程竣工验收计划书（附：施工技术资料检查记录表、工程竣工验收的必备条件核 14 查记录） 三、竣工验收后提交资料 15工程竣工验收合格证明书 16建设单位竣工验收报告 17竣工验收会议纪要
工程完工报告 ：（建设单位） 我单位承建的工程，于dfsdfss年月日开工，于年月日完工。经自检，工程质量符合有关法律、法规、工程建设强制性标准和验评标准，符合 设计文件及合同要求，施工技术资料汇集整理基本齐全，现报请进行初步验 收。 项目经理（签字）：监理单位意见：施工单位负责人（签字）：总监理工程师（签字）： （公章）（公章） 年月日年月日