江苏省建设工程施工图设计
审查报审表
（设计文件变更）
项目名称：
建设单位：
填报日期：年月日江苏省建设工程设计施工图审核中心印制
注：本表适用于房屋建筑工程、市政基础设施工程、专项工程的施工图设计变更以及仅发生节能设计变
注：本报审表一式两份，审查机构、建设单位各执一份。
附件：
房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查程序及条件
一、审查程序
1、建设单位填写岩土工程审查报审表，向具备相应认定资格的审查机构报送符合审查
条件规定涉及的批件、资料、图纸及证明材料。
2、审查机构对报审资料进行检查，符合要求后方可办理接审手续，并组织审查。对审查通过的项目，审查机构应出具工程勘察文件审查合格书；对审查不通过的项目，通知建设单位整改后，组织复审。
3、施工图设计完成后，建设单位填写施工图审查报审表，向具备相应认定资格的审查机构报送符合审查条件规定涉及的批件、资料、图纸及证明材料（其中节能设计应报送建筑节能报审表及节能计算书、主要技术措施和相关节能材料、产品的技术参数等）。
4、审查机构进行审查。（审查程序与第2条相同）
二、申报工程勘察文件审查的条件
凡列入施工图审查范围的工程项目具备下列条件后，建设单位方可在初步设计或施工图设计之前，申报工程勘察文件审查：
（一）按项目管理要求，初步设计已经审批或已按有关规定办理了合法手续；
（二）已取得相应的规划和土地使用手续；
（三）已按有关规定完成了工程勘察发包，签订了工程勘察合同；
（四）取得了附有坐标及地形的建筑总平面布置图，各建筑物的地面整平标高；
（五）明确了建筑物性质、规模、结构特点，可能采取的基础形式、尺寸、预计埋置深度，对地基基础设计的特殊要求等；
（六）岩土工程勘察已全部完成。
三、申报施工图审查的条件
建设单位在申报施工图审查时应当具备下列条件：
（一）按项目管理要求，初步设计已经审批或已按有关规定办理了合法手续；
（二）已取得相应规划手续并依法通过了专业部门的审查或审批；
（三）已按有关规定完成设计发包，签订了设计合同；
（四）工程勘察文件已经审查通过；
（五）除符合分段审查条件的特殊项目外，施工图已全部完成。
江苏省建筑工程 施工图设计审查报审表 项目名称： 建设单位： 填报日期：年月日 接受单位： 接受日期：年月日 经办人： 编号： 江苏省建设厅监制
盐城市设计质量管理和施工图审查须知 一、建设单位必须遵守先勘察、后设计、再施工的法定建设程序，严 格遵守先委托勘察，先期将勘察报告委托图审机构审查的原则，设计单位应在取得审查合格的勘察报告再进行工程设计。 二、市外（省外）勘察设计单位进盐承揽业务，须按省建设厅、市建设局规定办理进市备案登记手续。市建设局办理时间统一为每周工作日一、三、五的上午。 三、严格执行工程建设强制性条文和图审限时（5天）回复制。对设计发生的严重安全隐患问题、违反强条超指标较多、图审一次整改回复不合格或时间超过7天的，予以公开曝光和依法查处。设计单位须提供图审联络员、各专业设计人员联系电话，以利及时解决图审技术问题、提高服务效率。 四、开发类住宅小区的公建配套（小区环境景观、绿化、设施）项目，应根据规划总平、市建设局审查通过的初步设计编制施工图文件，并先于建筑单体施工图报审。 五、严格执行江苏省建筑节能地方标准、设计文件深度要求编制节能专篇。盐城市区的建设项目，须按市政府规定执行居住节能65%标准、公共建筑选择绿色建筑标准、可再生能源建筑利用技术等一项的规定。 六、新建建筑须按规定统一安装太阳能热水利用系统编制太阳能热水系统应用专篇。 七、本市建筑工程禁止使用砖混结构、底框结构、预制多孔板、粘土制品墙材、水泥搅拌桩、硫磺胶泥接头，学校、医院等建筑禁止使用单跨框架，住宅工程禁止使用外墙保温砂浆。 八、居住建筑抗震构造措施国家规范标准提高一度。现浇楼厚度、双层双向钢筋配置执行省质量通病防治标准。 以上有关规定和文件依据，请登陆盐城市建设局、市图审中心网站查阅。 盐城市建设局 二ＯＯ九年十月九日
施工图设计进度与质量保证措施及设计服务承诺 我院风行“品味.只是.激情.严谨”的精神，不断建立和晚上各项管理规定和制度，集多年设计经验，形成了以工程设计质量为中心的质量保证体系，对设计各个工序进行严格质量控制，确保工程设计质量，为用户提供满意的服务。我院将严格执行国家有关法律法规提供设计文件，并对其质量负责；技术方案进行多方案比较，选择最佳方案.最佳设备，严格执行各项技术经济指标，并对其经济合理性负责。 一.设计质量保障措施 1.合理配置人力资源 本项目将由院长亲自负责，由经验丰富的建筑师，结构师全面负责的工程设计和技 术服务工作，严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以知道工程施工。 我单位承诺对本项目提供全方位的优质服务，具体措施如下： 2.设计质量保证体系 本公司为本工程项目组成工程组，并严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以 指导工程施工，具体措施如下： （1）会同方案设计方.我院建筑.结构.水电暖通的工程师进行方案设计的定案工作，为进入下一步的施工图设计做好技术准备工作。 （2）在项目实施的各个设计阶段，明确各阶段的设计质量和设计周期，控制各阶段的设计造价，杉树项目概况.建设要求，明确设计依据，提供个专业的设 计原则和设计控制进度，报总工程审批。 （3）根据所编制的设计进度，明确质量策划的内容，若有特殊质量要求，制定专项质量控制计划。 （4）依据所批准的设计进度开展具体的设计作业，在设计作业中，重视设计过程工序管理和设计接口控制，做好个专业之间的设计组织协调工作，严格控制 互提资料质量，做到成品校审会签齐全，切实避免专业间的”错.漏.碰.缺“。 （5）各级设计岗位人员具备资质和技能，明确各自的职责，采用个专业间相互会签制度，保证设计质量得到有效的控制。 （6）通过设计校核和验证，及时解决设计过程中出现质量问题，设计文件提交后发现质量问题，及时修改或返工，并采取相应的纠正和防御措施，对各项措 施进行效果验证。 （7）各专业尽享多方案技术经济比较，选择最优方案，最佳设备，总结以往同类工程中成熟的经验，做到精心设计，质量第一。 （8）尊重业主，充分与业主交换意见，根据业主要求和项目建设具体条件提出多方案比较供业主选择和决策。 二.设计进度保障措施 1.高水平的项目设计队伍，项目总设计师.个专业设计负责人在保证设计质量的同时. 确保业主要求的项目设计工期。 2.丰富的工程设计禁言，规范的管理制度先进的绘图手段是工程设计工期保证的基本 要素。我院广泛应用CAD计算机绘图，建立了院内计算机网络系统。各专业均使用了大量的专业基础图库及计算机辅助设计软件，广泛营运与工程设计中，大幅度提 高工作效率，为确保设计工期提供了坚强的后盾。 3.提供图纸日期的要求，制定各个设计专业的进度计划，编制项目网络进度图、 4.项目对各专业设计的进度安排，由项目负责人监控相关专业设计组严格执行，并按 时互相提供经审核后的相关资料。负责人定期为设计进度监控，分析产生的偏差原 因，提出进度修订计划，使进度始终在计划的控制之内。
江苏省建设工程施工图设计节能报审表 (居住建筑) 江苏省建设厅制
居住建筑施工图设计（建筑节能）报审表 所属市（区、县）： 建筑气候分区：寒冷地区?夏热冬冷地区? 200 年月日 建筑节能技术措施基本情况 建设单位名称 （章）设计单位名 称 － 工程项目名称－单位工程名 称 结构类型－层数地上－层，地下－层 设计建筑面积 （m2） 特别承诺：本表所提供审查的全部数据、信息均真实反映了本工程的实际情况。如有任何虚假成分，本单位及有关人员愿承担相应的行政和法律责任！ 设计项目负责人（签章） 设计单位法定代表人（签章） 设计单位（公章） ------------------------------------------本页以下内容及下表中审查结论由审查单位填写 审查结论 审查结论符合标准□ 不符合标准 □ 主要存在问题： 审查人（签字）
围护结构技术措施基本情况审定 意见 分项内容及要求设计情况是否符合标准 规划选址 通风 日照 不宜布置在洼地 是□ 否□布局 布局 合理 不宜周边式、混合式 朝向 宜南北 朝向 宜为南偏西5?至南偏东30?之间 朝向： －? 是□ 否□间距 满足 日照 间距 寒冷地区 新区建设 ** 地区：— 间距系数： 是□ 否□ 旧城改造 ** 夏热冬冷 新区建设 ** 旧城改造 ** 绿化绿化率 绿化率评价 绿化率： % 是□ 否□新区建设 ≥35% 良好 ≥30% 一般 <30% 较差 旧城改造 ≥30% 良好 ≥25% 一般 <25% 较差 外围护结构体形 系数 体形 系数 ≤0.32 或在0.32~0.38之间；不得>0.38 体形系数：— 是□ 否□建筑 遮阳 应设置 外遮阳 宜采用活动式遮阳；遮阳率应达到80% 遮阳形式： 遮阳率：% 是□ 否□屋面 寒冷 地区 体形系数≤0.32 **~0.35 >0.35 热惰性指标 D：－ 传热阻：－ m2·K/W （传热阻单位，下同） 是□ 否□传热阻 ** 插值 ** 夏热 冬冷 当体形系数 <0.35 当体形系数 ≥0.35 ρ<0.70 **~0.85 D **~6 **~4 >3 ≤3 >3 ≤3
施工图设计审查范围及报审程序 一、施工图审查范围 1.住宅小区、工厂生活区、地下工程（不包括人防工程），三层及以上的住 宅工程； 2.建筑面积在300平方米及以上的一般公共建筑工程，国家民用建筑工程设 计等级分类标准规定的特殊公共建筑； 3.工程投资额在30万元及以上的工业建筑工程，乙级及以上设计单位方可 承接的构筑物； 4.工程投资额在50万元以上的给水、排水、燃气、道路、桥隧、热力等市 政基础设施工程（我市目前暂未开展此项工作）； 5.涉及城镇生命线的低于30万元或300平方米的建筑物和构筑物； 6.国家民用建筑工程设计等级分类标准规定的二级及以上民用建筑工程的装饰装修，工程投资额在50万元及以上的建筑智能化、建筑幕墙、轻型钢结构 等专项工程。 二、报送资料 1.地质勘察报告应先期送审。设计单位应按照审查合格的地质勘察报告进行设计。建设单位送审时应递交地质勘察报告4份，审查合格加盖审查专用章后，3份返还建设单位，并由其送交质监等相关部门，自己存档1份，另1份由审查单位存档。当地质勘察报告无法先期送审时，建设单位应把地质勘察报告的审查意见、修改变更单及时送达设计单位，并由设计单位对基础设计进行复核、确认。地质勘察单位也应主动把涉及强制性标准的修改、变更内容及时通知设计单位， 以保证基础设计的正确性。 2.本地设计单位及外地在本市设立分支机构的单位，报送全套施工图纸3份（审查合格加盖审查专用章后返还建设单位）、存档光盘一张。外地设计单位，报送施工图4份（审查合格加盖审查专用章后3份返还建设单位，1份审查单位 存档）。 3.报送各专业完整计算书1份（如使用PKPM系列软件计算，请提供计算模型及电子计算光盘）。并认真填写结构报审表，对光盘及计算资料进行确认。 4.公用工程及居住工程需报送建筑节能报审表1份、节能计算书1份。 三、设计单位应及时对各专业审查意见进行回复。设计修改、变更单份数应 与出图份数相同，随图纸送达各相关单位。
参考样式一 江苏省公共建筑施工图绿色设计专篇（建筑） 一、项目名称： 二、项目概况: 注：停车库建筑面积为地上、地下自行车库和汽车库建筑面积总和。 三、设计依据 1.《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/T173-2014 2.《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014 3.《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010 4.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 5.江苏省《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010 6.《江苏省绿色建筑施工图设计文件编制深度规定》（2014年版） 7.当地城市规划主管部门的批文： 8.国家、省、市现行的法律、法规、其它相关标准和规定 四、场地规划与室外环境： 1.主要技术经济指标： 1）总用地面积m2，总建筑面积m2（其中：地下建筑面积m2，地上建筑面积m2）。 建筑密度%，容积率，绿地率%。 2）地下建筑面积与建设用地面积之比，地下一层建筑面积与建设用地面积比率%。 3）机动车停车数（地上停车数、地下停车数），停车方式。 非机动车停车数，停车方式。 2.本项目场地内无超标排放的污染源。 3.场地内无障碍停车位辆，占总停车位比例%，无障碍停车位位于。 4.场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。 5.景观环境设计应符合下列要求： 1）停车场、人行通道和广场应种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不应小于20%；室外非机动车停车场应设置遮阳避雨措施。 2）场地内应结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求。 3）人行通道应安全、舒适，满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连通。 4）室外硬质铺装地面中透水铺装率不应小于50%，透水铺装垫层应采用透水构造做法；室外机动车停车场采用植草砖做透水地面时，镂空面积比不应低于40%。
编号：建设工程设计合同 工程名称： 工程地点： 合同编号：JY （由设计人编填） 设计证书等级： 委托方： 设计方： 签订日期：二○一年月日
XXXXXX 项目设计合同 发包人（委托方）： (以下简称甲方) 承包人（设计方）：（以下简称乙方） 甲方委托乙方承担[XXXXXX]项目工程设计工作。双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，一致同意签订本合同，并共同履行。 第一条本合同依据下列法律法规文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市 场管理规定》； 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 1.3规划项目批准文件； 1.4其他： 第二条设计依据 2.1《XXXXXX项目规划设计任务书》 2.2甲方提交的基础资料 2.3乙方采用的主要技术标准是：国家有关建筑工程设计技术标准、规范、规定。 第三条合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序进行使用和解释： 3.1合同书及补充协议 3.2甲方要求及《XXXXXX项目规划设计任务书》 3.3合同规定的其它有效附件。 第四条本项目规模及设计内容：
4.1工程规模 总占地面积约万㎡，容积率约，总建筑面积约万㎡（其中地上建筑面积万㎡，地下建筑面积暂计万㎡）。 建筑类型：排屋、高层住宅及配套设施。 4.2设计内容： 4.2.1方案设计； 4.2.2施工图设计。 注：如需进行弱电、智能化设计、煤气设计、管线综合设计、景观设计、室内装修设计及装修设计配合等非常规设计，另行签订专项设计合同。 第五条设计时间要求： 5.1 年月日前完成现场踏勘，双方就设计理念、产品定位、市场定位、开发要求等与设计有关问题进行探讨与沟通； 5.2合同签订且乙方收到甲方定金后个工作日完成方案初步构思； 5.3方案初步构思经甲方书面确认后个工作日完成报批用方案设计； 5.4设计方案审批通过并接到委托方书面通知（下一期工作任务书）后个工作日完成施工图； 5.5为了提高工作效率，双方共同就上述时间的每个阶段可商定编制更具体的工作计划进度表，经双方确认后形成书面文书，该具体的书面工作计划进度表可作为合同的补充条款，与本合同具有同等的法律效力；以上工作时间不包括甲方确认阶段设计成果的时间。 5.6审批过程中的修改时间另行商定。 5.7在以上设计过程中乙方承诺来甲方公司所在地与甲方进行汇报研讨次数原则上不超过十二次。确因工作需要，应甲方要求，乙方超过十二次的差旅费用由甲方承担。每次工作会议由甲方于会议前五日内书面通知乙方会议时间、地点和内容，乙方据该通知作会议准备。
江苏省装配式建筑（混凝土结构）施工图审查导则 （试行） 2016年6月
主编：葛仁军汪杰 副主编：陆湛秋汤杰包红燕 编写人：江韩张奕李宁陈德文管雯温利民朱明华谢维锺李玮吴涛王美玲韩晖王卫平朱家庆 江丽张松林葛卫林小伟龚咏晖庞涛董年才 杨万勇顾琴芬周志宏 审查人：冯健金如元崔贵赵宏康潘暑贤谈丽华宋峻
前言 为落实中央2015年12月份召开的全国城市工作会议精神，国家配套出台了《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》和《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。这两个文件都要求推广实施装配式建筑，明确“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。住房城乡建设部提出，从2016年开始在全国全面推广装配式建筑。我省在《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（苏政发〔2014〕111号）中对装配式建筑也提出了具体要求。 为使装配式建筑能够更好地在我省“落地生根，开花结果”，针对目前装配式建筑采用混凝土结构体系较多的现状，考虑到装配式建筑设计的特殊性，经认真研究，编写了《江苏省装配式建筑（混凝土结构）施工图审查导则（试行）》（以下简称《导则》）。 编写《导则》时，主要遵循以下三个基本原则： 1. 确保质量安全。按照施工图审查职责，对装配式建筑（混凝土结构）的施工图涉及公共利益、公众安全的内容进行审查。根据装配式建筑的特点，审查重点放在建筑和结构专业。 2. 方便设计审查。一是体现特点：紧扣工程建设设计相关标准和规范，明确了混凝土结构体系的装配式建筑（混凝土结构）特有的审查内容，对与一般建筑相同的审查内容没有赘述。二是突出重点：凡涉及公共利益、公众安全的必须审查，其他的由设计单位负责。三是便于审查：施工图审查人员可以据此开展施工图审查，设计单位也可以据此把握设计重点。另外，所附说明既有对审查把握尺度的建议，也有对设计重点内容和深度的要求。 3. 推动产业发展。坚持实事求是、与时俱进。通过与设计、施工等多方面沟通，加深对装配式建筑实施中各环节的了解，既为解决方案提供路径也为审图重点把好关口，使施工图审查保持相对合理的尺度。同时也鼓励装配式建筑（混凝土结构）标准化内装部品与建筑结构一体化设计、整体报审、一次性审查，积极、稳妥地推进装配式建筑产业健康发展。
方案设计、初步设计、施工图设计(1)
方案设计 2.1 一般要求 2.1.1 方案设计文件 1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； 2 总平面图以及建筑设计图纸 3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 2.1.2 方案设计文件的编排顺序 1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月； 2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员 签署或授权盖章； 3 设计文件目录； 4 设计说明书； 5 设计图纸。 注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。 2.2 设计说明书 2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项 目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。
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2 设计所采用的主要法规和标准。 3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4 简述建设方和政 府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高 度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值） 。p1EanqFDPw 5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的 设计使用年限、耐火等级、装修标准等） 。DXDiTa9E3d 7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出 地上部分和地下部分建筑面积） 、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、 停车泊位数（分室内、外和地上、地下） ，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等 项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、 套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和 病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指 标还应按其规定执行。RTCrpUDGiT 2.2.2 总平面设计说明 1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在 竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。5PCzVD7HxA 2 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的 总体设想。 2.2.3 建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点：
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省装配式建筑（混凝土结构）施工图审查导则 （试行） 2016年6月
主编：仁军汪杰 副主编：陆湛秋汤杰包红燕 编写人：江奕宁德文管雯温利民朱明华维锺玮吴涛王美玲晖王卫平朱家庆 江丽松林卫林小伟龚咏晖庞涛董年才 万勇顾琴芬周志宏 审查人：健金如元贵宏康暑贤谈丽华宋峻
前言 为落实中央2015年12月份召开的全国城市工作会议精神，国家配套出台了《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》和《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。这两个文件都要求推广实施装配式建筑，明确“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。住房城乡建设部提出，从2016年开始在全国全面推广装配式建筑。我省在《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（政发〔2014〕111号）中对装配式建筑也提出了具体要求。 为使装配式建筑能够更好地在我省“落地生根，开花结果”，针对目前装配式建筑采用混凝土结构体系较多的现状，考虑到装配式建筑设计的特殊性，经认真研究，编写了《省装配式建筑（混凝土结构）施工图审查导则（试行）》（以下简称《导则》）。 编写《导则》时，主要遵循以下三个基本原则： 1. 确保质量安全。按照施工图审查职责，对装配式建筑（混凝土结构）的施工图涉及公共利益、公众安全的容进行审查。根据装配式建筑的特点，审查重点放在建筑和结构专业。 2. 方便设计审查。一是体现特点：紧扣工程建设设计相关标准和规，明确了混凝土结构体系的装配式建筑（混凝土结构）特有的审查容，对与一般建筑相同的审查容没有赘述。二是突出重点：凡涉及公共利益、公众安全的必须审查，其他的由设计单位负责。三是便于审查：施工图审查人员可以据此开展施工图审查，设计单位也可以据此把握设计重点。另外，所附说明既有对审查把握尺度的建议，也有对设计重点容和深度的要求。 3. 推动产业发展。坚持实事、与时俱进。通过与设计、施工等多方面沟通，加深对装配式建筑实施中各环节的了解，既为解决方案提供路径也为审图重点把好关口，使施工图审查保持相对合理的尺度。同时也鼓励装配式建筑（混凝土结构）标准化装部品与建筑结构一体化设计、整体报审、一次性审查，积极、稳妥地推进装配式建筑产业健康发展。
建筑方案设计图图纸深度 （一）平面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图签等； 3．图纸比例一般为1/100 、1/150 、1/200 、1/300 等（图纸幅面规格不宜超过2种），制图单位为毫米； 4．图纸应清晰、完整反映以下内容： （1）各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称（属公建配套的应注明）； （2）停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度；（3）墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等；（4）墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸； （5）室外地坪设计标高及室内各层楼面标高； （6）首层标注指北针、剖切线、剖切符号； 5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。（二）立面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、比例尺、图签等； 3．图纸比例一般为1/100 、1/150 、1/200 、1/300 ，制图单位为毫米；4．图纸应清晰、完整反映以下内容： （1）立面外轮廓、门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰； （2）总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高； 5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。（三）剖面图 1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； 2．标明图纸要素，如图名、比例尺、图签等； 2．图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米； 3．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）内墙、外墙、柱、内门窗、外门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等； （2）总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高； 4．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。 初步设计文件内容和深度要求： 初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。文件须装订成A3 文本图册（大图可折成A3 规格），并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。设计文件上签字、盖章应符合《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中华人民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。
施工图深化设计 1.施工图设计现状 1.1问题的产生 建筑设计包括方案设计、扩初设计和施工图设计。方案设计和扩初设计需要长时间的思考和积累，需要智慧和创造力。施工图设计尽管图纸数量较多，工作量较大，但创造性相对较少，机械性较强，主要是要求配合施工全过程，重点处理设计与施工的协调，根据施工需要不断补充和修改图纸，及时解决施工现场问题。 按理说：设计单位应专注于工程项目的方案设计、效果设计、扩初设计。施工单位应充分发挥现场经验丰富的优势，往前延伸到施工图设计，并与设计单位紧密配合，共同进行施工图深化设计。 但现状是：（1）在“设计-招标-建造”（dbb）模式下，施工图设计阶段，施工单位和监理公司尚未确定，业主管理人员往往缺乏专业知识或专业不专，一般施工图都是设计单位独家完成。（2）设计单位最关心的是工程项目的技术风险，不注重工程造价，设计人员不愿下工地，不了解施工工艺和现场需求，缺乏施工行业的实践经验，设计单位独家完成的施工图往往是：不够完善，不尽人意。（3）目前的设计取费中，工用项目（民建项目）施工图设计取费占总设计取费的40%（50%）。因此，大部分设计单位还比较注重施工图设计，不愿意将施工图设计环节下移到施工单位。（4）施工单位最为关心的是利润，为压低成本，不愿多聘请专业技术人员，施工管理人员对
设计规范的把握不熟悉，参与深化施工图设计能力不足。 综上，目前施工图设计主要障碍，一是dbb建造模式体制不顺；二是施工企业没有足够能胜任的施工图设计人员，设计单位缺乏施工行业的实践经验；三是设计单位主要依靠施工图设计取得经济收入。其结果是施工图设计深化不够，与工程造价、施工方案一体化考虑不够，施工过程中设计变更较多，工期长，造价高，实用性不强，“可建造性”较差，有的甚至无法建造。 1.2为解决上述问题，当期实践主要做法 首先，设计交底之前甲方（代建）、监理、施工单位详细审图，然后把问题汇总，在设计交底时把图纸中存在的问题尽可能的找出来、解决掉。但是对一些工程浩大、设计复杂、问题较多、时间仓促的工程，一次设计交底末必能够把问题全部解决掉，所以设计交底后还要继续审图，直到把在施工之前能够找出的问题全部找出解决为止。 其次，对于一些设计不完善的工程，要把这些问题提出来，写成书面材料，详细说明这些问题的存在对工程造成的负面影响，尽快与相关部门联系，完善设计，为施工铺平道路。 在整个施工过程中，还不断地会有设计中存在的问题出现，所以甲方（代建）、监理、施工单位要与设计方保持良好的沟通与联系及时解决施工中出现的问题。 上述做法，设计方处于主动地位。实践中为设计变更设计施工双方往往会持截然相反的立场，为统一思想，牵扯了各方大量资源和
项目编号： 特别承诺： 一、本单位对本报审表所填写内容及所附报审资料的真实性、准确性负责，如因弄虚作假等产生不良后果的，本单位自愿承担相应法律责任！ 二、本单位将严格按照本表附件1之“有关事项说明”，配合完成审查工作，如因本单位原因产生不良后果的，本单位自愿承担相应责任！ 建设单位（公章）： 建设单位法定代表人（签章）： 报审时间：
附件1： 一、房屋建筑及市政基础设施工程【含基础、设计变更及深基坑等】施工图审查流程 二、有关事项说明 1、建设单位在项目报审时，必须同时提交本表【一份】，本表所填项目名称【含子项】必须与所报送施工图设计文件【含勘察文件】的名称一致，表中“房屋建筑工程各单体概况”应严格按照建设部《工程设计资质标准》（2007年版）及江苏省建设厅《工程勘察设计资质分级标准汇编》（2001年版）填写，否则不予受理。 2、建设单位在领取审查意见书时，请一并领取收费通知单并在办理施工图审查合格手续前缴纳相关费用。 3、自收到审查意见书后，建设单位应督促勘察、设计单位在一周内完成审查意见回复，最长不得超过2个月，如超过2个月仍未回复的【包括历次回复间隔超过2个月的】，将视为审查终止，我中心不再保留该项目所有审查资料。 4、技术性审查工作结束后，建设单位应在三月内到我中心办理相关手续，逾期未办理的，我中心不承担相关责任和保存图纸【含勘察文件】的义务。 5、若修改内容涉及各专业图纸有重大变更的，则应按要求重新申报施工图审查。 6、建设单位应当妥善保存审查资料，包括：审查意见书、回复意见书【含变更通知单】、合格盖章图纸、施工图审查合格证、抗震审查合格证，以上资料如遗失无法补办。 7、建设单位应积极配合管理部门有关施工图审查的检查工作，及时提供审查合格的勘察文件、施工图设计文件【包括：回复意见】、审查意见书及审查合格书等。
方案设计、初步设计、施工图设计流程 方案设计、初步设计、施工图设计 方案设计 2.1 一般要求 2.1.1 方案设计文件 1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容; 2 总平面图以及建筑设计图纸 3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 2.1.2 方案设计文件的编排顺序 1 封面:写明项目名称、编制单位、编制年月; & nbsp; 2 扉页:写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章; 3 设计文件目录; 4 设计说明书; 5 设计图纸。 注:投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。 2.2 设计说明书 2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。 2 设计所采用的主要法规和标准。
3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。 4 简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度(包括最高和最低高度限值)。 5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 6 工程规模(如总建筑面积、总投资、容纳人数等)和设计标准(包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等)。 7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目(如城市居住区规划)另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。 2.2.2 总平面设计说明 1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。 2 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造(改建)方面的总体设想。 2.2.3 建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点: 1 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、 通风，采光)等;
筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 建设工程施工图设计审查技术问答 江苏省建设厅审图中心 二○○五年六月
筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 建设工程施工图设计审查技术问答 给排水专业技术问答 (一)消防标准(共19条) 1、GBJl6-87第8.7.1 B 条中，建筑面积300㎡如何控制，是指单层300㎡。还是几层总的面积控制在300㎡？ 答：是指总建筑面积之和。 2、高层旅馆如有中央空调，是否一定要按高级旅馆即一类建筑来设计消防？ 答：高级旅馆的定义见GB 50045-95第2.O.10条规定。一般地说，有中央空调系统的高层旅馆是带星级的，属高级旅馆，所以应按一类建筑设计消防。 3、某住宅。一层自行车库(高度2.2米)二～十层住宅，十一层为阁楼。檐口高度小于32米，是套用《建规》还是《高规》？ 答：参照最近《建规》(报批稿)关于建筑层数计算的说明：底层高度不超过 2.2米的自行车库可不计入建筑层数，住宅顶层为两层一套的跃层可按1层计，此建筑属于多层建筑，可按《建规》的要求进行设计。 4、上述住宅如果套用《建规》从两路不同市政管网(环状)接入消防给水。水量满足要求，可否不设消防水泵和水池？ 答：如水量和水压满足要求，可不设消防水泵和水池。 5、一幢二单元的建筑，一单元为11层，另一单元为7层，按规范11层单元应设消火栓，那7层单元是否要设消火栓系统，若不设，二单元之间建筑防火如何处理？ 答：按《高规》GB50045-95第4.2.1条规定，上述建筑属于高层建筑，两个单元均要设置室内消火栓给水系统。
方案设计、初步设计、施工图设计(1) 方案设计 2.1 一般要求 2.1.1 方案设计文件 1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等容； 2 总平面图以及建筑设计图纸 3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 2.1.2 方案设计文件的编排顺序 1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月； 2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的，并经上述人员签署或授权盖章； 3 设计文件目录； 4 设计说明书； 5 设计图纸。 注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。 2.2 设计说明书 2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。 2 设计所采用的主要法规和标准。 3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。 4 简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。 5 委托设计的容和围，包括功能项目和设备设施的配套情况。 6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。 7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。 2.2.2 总平面设计说明 1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。 2 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。 2.2.3 建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点：
建设工程施工图设计审查 技术问答 江苏省建设厅审图中心 二○○五年六月
建设工程施工图设计审查技术问答 建筑专业技术问答 (一)设计依据及设计说明(共13条) 1、对建筑物的结构安全等级不作要求，只在结构设计中明确这一等级。对建筑专业而言是否是违反《强制性条文》? 答：要判定某问题是否违反《强制性条文》，应看能否明确指出此问题违反了哪一本规范中的哪一条，且此条是已明确被指定为建筑专业《强制性条文》者。否则皆不能判定为违反《强制性条文》。 2、设计依据中设计依据的相关规范，有的说明中列举一部分，漏了一部分。有的只写“依据国家和省市有关规范”，遇到上述情况可否算是设计文件深度不够? 答：对施工图审查意义不大。 3、与工程相关的《工程质量施工验收规范》是否要在建筑施工说明中全部列举说明。不列举或列举不全是否算违反强制性标准? 答：施工图审查只处理与设计有关的强制性标准。 4、《全国民用建筑工程设计技术措施(规划、建筑)》中的条文能否作“强标”? 答：“措施”本身未见明确定为国家强制性标准，但其中很多条文是规范中的强制性标准，甚至是《强制性条文》。 5、对于单元式宿舍楼其设计同单元式住宅(一梯二户等)，审查时按住宅规范还是按宿舍规范?(单元之闫是否须设连廊连通)。宿舍、公寓式办公楼、公寓式住宅的设计依据? 答：单元式宿舍和单元式住宅其功能和平面形态应有明显区别，如各房间的大小级配，厨房、卫生间的内容和设备形式皆不同，设计应按各自规范。公寓式办公楼按办公楼，公寓式住宅按住宅。 6、足疗应参照何规范? 答：参考类似的服务类建筑。 7、公寓式办公、酒店公寓如何定性?属于办公还是住宅? 答：公寓式办公按办公楼，酒店式公寓靠酒店。 8、健身房属于娱乐设施吗?设置的楼层是否有限制? 答：单纯健身房不应属娱乐设施，未见规范限制楼层。
建筑施工图方案设计 -----------------------作者：-----------------------日期：
第一章工程概况 第一节简介 工程名称：区辉煌家园54#楼 建设单位：区安置房建设领导小组办公室 监理单位：正中建设监理 设计单位：省天隆建筑设计 施工单位：钢成建设 招标工期：272天投标工期：272天 计划开工：2003年9月1日计划竣工：2004年5月31日 招投标质量等级：合格 第二节建筑特征 1、本工程总建筑面积为平方米。 2、本工程中所有材料规格，施工要求及验收规则等，除注明者外均照有关“建筑安装工程及验收规”执行。 3、本工程建筑构造一览表：
第三节结构特征 1、结构形式/层次：砖混结构六层带车库阁楼。本工程属丙类建筑物，抗震设防烈度为七度，建筑物安全等级为二级。本工程场地类别Ⅲ类。 2、本工程根据地质勘察报告进行设计，为灌注桩承台基础。基槽挖好后必须经设计单位及监理单位验槽后方面进行下道工序的施工。如遇特别情况，应及时与设计单位联系。
第四节工程特点 1、本地区冬季最低气温在1-3月份，，因此考虑雨季、冬季施工措施。 2、本组织设计为保证质量及工期，考虑夜间施工。 3、本工程为一般性民用住宅建筑，砖混结构，主体屋面为斜屋面，局部为平面顶，应考虑斜屋面的施工注意点，保证安全及质量。 4、本工程无特殊分部工程，施工工艺比较成熟。 第二章编制说明及依据 第一节编制说明 本施工组织设计按国家及地方有关标准编制，对该项目组织中全面性问题进行统筹兼顾规划，并根据各方面的经验作出经济、全面、合理的施工方案，对单位工程中某些主要技术指导性意见。要求有详细施工方案的容将在专项方案中具体阐述，施工组织设计中将不再详细说明，有不足之处敬请指正！ 1、我公司把本项目列为公司度重点工程项目，派我公司优秀项目经理担任本工程项目经理，配备施工经验丰富、技术素质高的管理人员组成项目管理班子，进驻现场施工。 2、施工中优先采用新技术，以科技进步保证项目目标的实现。 3、合理布置施工总平面布置图，针对工程的特点及现场实际情况，在临时围墙、施工大门、施工机械的布置上综合考虑，确保本工程的顺利施工。 5、加强工程进度管理，提前规划，并在施工过程采用先进的Project2000进度管理软件进行实施跟踪及时调整作业计划，实现总体控制确保工程的顺利完成。
项目编号： 江苏省建设工程施工图设计审查报审表（专项工程-建筑装饰） 特别承诺： 一、本单位对本报审表所填写内容及所附报审资料的真实性、准确性负责，如因弄虚作假等产生不良后果的，本单位自愿承担相应法律责任！ 二、本单位将严格按照本表附件1之“有关事项说明”，配合完成审查工作，如因本单位原因产生不良后果的，本单位自愿承担相应责任！ 建设单位（公章）： 建设单位法定代表人（签章）： 报审时间：
注：本报审表可由“江苏省建设工程施工图设计审查信息网”下载、填写【https://www.doczj.com/doc/7b16996212.html,/shentu】
附件1： 一、专项工程施工图审查流程 二、有关事项说明 1、建设单位在项目报审时，必须同时提交本表【一份】，本表所填项目名称【含子项】必须与所报送施工图设计文件【含勘察文件】的名称一致，表中“建筑装饰专项工程概况”应严格按照建设部《工程设计资质标准》（2007年版）填写，否则不予受理。 2、建设单位在领取审查意见书时，请一并领取收费通知单并在办理施工图审
查合格手续前缴纳相关费用。 3、自收到审查意见书后，建设单位应督促勘察、设计单位在一周内完成审查意见回复，最长不得超过2个月，如超过2个月仍未回复的【包括历次回复间隔超过2个月的】，将视为审查终止，我中心不再保留该项目所有审查资料。 4、技术性审查工作结束后，建设单位应在三月内到我中心办理相关手续，逾期未办理的，我中心不承担相关责任和保存图纸【含勘察文件】的义务。 5、若修改内容涉及各专业图纸有重大变更的，则应按要求重新申报施工图审查。 6、建设单位应当妥善保存审查资料，包括：审查意见书、回复意见书【含变更通知单】、合格盖章图纸、施工图审查合格证、抗震审查合格证，以上资料如遗失无法补办。 7、建设单位应积极配合管理部门有关施工图审查的检查工作，及时提供审查合格的勘察文件、施工图设计文件【包括：回复意见】、审查意见书及审查合格书等。 附件2： 设计单位信息及参加项目的负责人及主要技术人员一览表
江苏省建设工程施工图设计 审查报审表 （设计文件变更） 项目名称： 建设单位： 填报日期：年月日江苏省建设工程设计施工图审核中心印制
注：本表适用于房屋建筑工程、市政基础设施工程、专项工程的施工图设计变更以及仅发生节能设计变
注：本报审表一式两份，审查机构、建设单位各执一份。
附件： 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查程序及条件 一、审查程序 1、建设单位填写岩土工程审查报审表，向具备相应认定资格的审查机构报送符合审查
条件规定涉及的批件、资料、图纸及证明材料。 2、审查机构对报审资料进行检查，符合要求后方可办理接审手续，并组织审查。对审查通过的项目，审查机构应出具工程勘察文件审查合格书；对审查不通过的项目，通知建设单位整改后，组织复审。 3、施工图设计完成后，建设单位填写施工图审查报审表，向具备相应认定资格的审查机构报送符合审查条件规定涉及的批件、资料、图纸及证明材料（其中节能设计应报送建筑节能报审表及节能计算书、主要技术措施和相关节能材料、产品的技术参数等）。 4、审查机构进行审查。（审查程序与第2条相同） 二、申报工程勘察文件审查的条件 凡列入施工图审查范围的工程项目具备下列条件后，建设单位方可在初步设计或施工图设计之前，申报工程勘察文件审查： （一）按项目管理要求，初步设计已经审批或已按有关规定办理了合法手续； （二）已取得相应的规划和土地使用手续； （三）已按有关规定完成了工程勘察发包，签订了工程勘察合同； （四）取得了附有坐标及地形的建筑总平面布置图，各建筑物的地面整平标高； （五）明确了建筑物性质、规模、结构特点，可能采取的基础形式、尺寸、预计埋置深度，对地基基础设计的特殊要求等； （六）岩土工程勘察已全部完成。 三、申报施工图审查的条件 建设单位在申报施工图审查时应当具备下列条件： （一）按项目管理要求，初步设计已经审批或已按有关规定办理了合法手续； （二）已取得相应规划手续并依法通过了专业部门的审查或审批； （三）已按有关规定完成设计发包，签订了设计合同； （四）工程勘察文件已经审查通过； （五）除符合分段审查条件的特殊项目外，施工图已全部完成。