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目录
第一部分市场调研篇
引言 (1)
第一章项目概述 (2)
一、地理位置 (3)
二、周边配套 (3)
三、项目简析 (7)
第二章银川市情 (8)
一、银川概述 (8)
二、经济发展………………………………………………………………………一三
三、市政规划 (16)
第三章银川房地产市场综述…………………………………………………一
八
一、市场论述………………………………………………………………………一八
二、房地产市场走向分析 (27)
三、竞争个案分析 (31)
四、小结 (45)
第四章项目产品分析建议 (46)
一、项目技术参数 (46)
二、项目概念采购 (47)
三、项目定位 (57)
四、概念采购建议 (63)
五、项目规划建议 (64)
第五章结尾 (75)
第二部分可行性分析篇
前言 (77)
第一章项目立基点分析 (78)
一、迎合了市场发展的需求 (78)
二、源自于市场有效需求的支持 (79)
三、地段优势 (81)
四、品牌效应 (82)
五、精英团队 (83)
第二章项目成本分析 (84)
第三章项目效益分析 (89)
第四章社会效益分析 (91)
第五章项目风险预测 (92)
一、客层购买力有限 (92)
二、市场竞争激烈 (93)
结尾 (94)
引言
千里黄河，抚育了华夏文明，滔滔江水，带来了勃勃生机。在“几”字型的黄河之最曲折处，四周都是沙漠荒野，中间却围绕着一片肥田沃土——河套平原。在这沃野千里之地，银川，无疑是其中最为闪耀的一颗明珠。
世界上最奇妙的事莫过于时间，它能改变一切，创造一切，它的魅力犹如佛祖释迦摩尼头上的金晕，不断向洪荒宇宙中散发着耀人的光芒。就在时间无处不在的作用力下，河套明珠发生了着实让人惊叹的变化。昔日的西夏古都，数千年来，不断经历着塞上风沙的侵袭。虽然曾经拥有着无限的风光，但在世人眼中，不过是一块荒凉之地而已。
市场经济的春风抚过，苏醒的大地上生机蓬勃。如果说郁郁葱葱的绿色代表着自然生命的繁盛，那么拔地而起的楼房则从另一侧面代表了市场的繁荣。我们就是为了让这份繁荣继续，让这份繁荣发展，才聚集在了一起。就让我们为了我们的目标而奋斗！
第一章项目概述
银川，因其地处水陆交通要冲，得地利之便，一直是西北各省区重要的物资特别是服饰、小百货等商品的批发零售集散地，远近各处的客商纷至沓来，使银川成为了西北地区商贸流通的一个极为重要的城市。
银川商城（以下简称“商城”），从1992年开张至今，由于其得天独厚的地理位置，一举占据了银川这个商贸重镇的龙头位置。虽然经历了十年风雨，十年沉浮，仍然是很多人购物的主要场所。
一、地理位置
商城目前位于步行街（鼓楼南街）的南端，地形较为方正。其北邻利群东街，南抵南薰东街，东依市场巷，西至菜市巷。步行街是银川很重要的商业街，被称为银川的“王府井”；从商城沿步行街往北不到百米，便是银川最主要的商业街道——新华东街，而商城紧靠这两条商业街区的交汇点，地理优势不言而明。每天来自银川本地和周边地区的客流在这里汇集，一派车水马龙、人烟凑集的景象。