1. 协议日期
波罗的海和国际海事委员会(BIMCO) 标准船舶管理协议 编号:“SHIPMAN 98”
“”
第一部分
2. 船东 (姓名/名称、注册办事处地点及注册处法律)(第1条)
________________________________________________________ 姓名/名称
_________________________________________________________ 注册办事处地点
_________________________________________________________ 注册处法律
3. 管理人(姓名/名称、注册办事处地点及注册处法律)(第1条)
_________________________________________________________ 姓名/名称
_________________________________________________________ 注册办事处地点
_________________________________________________________ 注册处法律
4. 协议开始执行日期(第2条)
船舶交付予船东当日。
5. 船员管理(按议定填写“是”或“否”)(第3.1条)
是
6. 技术管理(按议定填写“是”或“否”)(第3.2条)
是
7. 商业管理(按议定填写“是”或“否”)(第3.3条)
否
8. 保险安排(按议定填写“是”或“否”)(第3.4条)
否
9. 会计服务(按议定填写“是”或“否”)(第3.5条)
是
10. 买卖船舶(按议定填写“是”或“否”)(第3.6条)
否
11. 储备物资(按议定填写“是”或“否”)(第3.7条)
是
12. 提供燃料(按议定填写“是”或“否”)(第3.8条)
否
13. 租赁服务期限(如在第7栏填写“是” 时，方须填写)(第3.3(i)条)
否
14. 船东保险(填写选择第6.3条的(i)、(ii)或(iii)选项)
6.3(ii)
15. 年度管理费(填写年度金额)(第8.1条)
16. 遣散费(填写金额上限)(第8.4(ii)条)
根据集体谈判协议結果。
17. 协议终止日期(第17条)
有待双方议定
18. 法律和仲裁(填写选择19.1、19.2或19.3选项；如选择19.3，则须填写仲裁地点)(第19条)
19.1 19. 通知(填写邮寄地址及电报挂号、电传及传真号码，以寄发通知及通讯予船东)(第20条)
20. 通知 (填写邮寄地址及电报挂号、电传及传真号码，以寄发通知及通讯予管理人)(第20条)
第2栏所载订约方与第3栏所载订约方互相同意，本协议包含第一和第二部分以及本协议随附的附件“A”(船舶详情)、“B”(船员详情)、“C”(预算)及“D”(相关船舶)，必须遵照当中所载条件履行。如若当中所载条件产生冲突，仅就产生冲突的条件而言，第一部分及附件“A”、“B”、“C”及“D”的条文将凌驾第二部分的条文。
签署(船东) 签署(管理人)
權所有,由哥本哈根 罗的海国际海事委员会刊發 行日期：一九九八年八月
第二部分
"S H I P M A N98"标准船舶管理协议
1.定义
在本协议中，除文义另有所指外，下列词汇及词语具有本文所赋予的含义。
"船东"指第2栏所指的订约方。
"管理人"指第3栏所指的订约方。
"船舶"指一艘或多艘船舶，有关详情载于本协议附件"A"。
"船员"指船长、高级船员及普通船员，有关船员人数、职级及国籍详情载于本协议附件"B"。
"船员支持费用"指管理人就提供高效率及合乎经济原则的管理服务而引致的所有一般开支，但未能清楚分摊至管理人当时所管理的任何个别船舶。在不损害前述规定的一般性的原则下，有关开支包括候命船员薪金、高级船员和普通船员培训计划、见习船员培训计划、病假薪金、进修假期薪金、招聘及面试成本。
"遣散费"指雇主因提前终止于船舶上服务的雇用合约而须依法支付予船员或就船员所支付的费用。
"船员保险"指就船员险所投保的保险，船员险包括但并不限于身故、疾病、遣返、伤残、船舶失事失业赔偿及个人财物损失。
"管理服务"指第3条第１至8款所列明的服务，于第5至12栏显示确认。
"国际安全管理规则"指国际海事组织(IMO)通过决议案A.741(18)所采纳的国际船舶安全营运和防止污染管理规则或其后任何有关修订。
"STCW 95"指一九七八年海员培训、发证和值班标准国际公约（于一九九五年修订或其后任何有关修订）。
2.委任管理人
船东谨此委任管理人而管理人谨此同意担任船舶的管理人，自第4栏所述日期起生效及一直有效，除非及直至按本协议规定予以终止。
3. 协议基准
在本协议所载条款及条件的规限下，在本协议期间，管理人须以船东代理人的身分代表船东执行船舶的管理服务。管理人有权采取他们不时全权酌情认为必要的有关行动，以便按照有效的船舶管理实务履行本协议。
3.1船员管理(仅在第5栏显示议定的情况下方适用)
管理人必须根据STCW95的规定，代表船东为船舶提供适当合资格船员，提供此项服务包括但
不限于以下职能：
(i) 筛选及聘用船员，包括薪金安排、退休金管理及船员保险(第6条所述者除外)；
(ii) 确保在船员人数、职级、资格及认证以及雇用条例（包括船员税项、社会保险、纪律及其它规定）方面均符合船舶旗国法律的适用规定；
(iii) 确保全体船员均已通过体格检查，并由合资格医生证明他们适合从事受聘进行的工作，以及持有根据船旗国适当规定所签发的有效医生证明书。在没有适用船旗国规定
的情况下，医生证明书的签发日期不得超过有关船员离开其原籍国当日前三个月，并
在船员于船舶上服务期间仍然有效。
(iv) 确保船员的英文水平足以安全履行其职责；
(v) 安排船员的交通事宜，包括遣送回国；
(vi) 培训船员及监督其工作效率；
(vii) 与工会进行磋商；
(viii) 执行管理人的药物和酒精政策，除非另有协定。
3.2技术管理(仅在第６栏显示议定的情况下方适用)
管理人须提供技术管理，包括但不限于以下职能：
(i) 提供合适人士，以监督船舶的维护及整体效率；
(ii)代表船东安排及监督船舶进干船坞、维修、改装及保养，但管理人可产生必要的开支，以确保船舶符合旗国及进行交易地区的法律以及船级社的所有规定及建议；
(iii)安排供应必需的储备、零配件及润滑油；
(iv) 于管理人不时认为必要时，委聘验船师及技术顾问；
(v) 根据国际安全管理规则建立、实施及维护安全管理系统(SMS)(见第4条第2款及第5条第3款)。
3.3 商业管理(仅在第７栏显示议定的情况下方适用)
管理人须按船东的要求提供船舶商业营运，包括但不限于以下职能：
(i) 根据船东的指示提供租赁服务，包括但不限于寻求及就雇用船舶进行磋商以及订立(包
括签署)租船合约或有关船舶雇用的其它合约。如若有关合约超过第13栏所载的期限，
则首先必须取得船东的书面同意；
(ii) 安排向船东或其代名人妥当支付船东有权收取的，因租赁船舶或以其它方式与船舶有关所产生的所有租赁及/或货运收入或其它款项；
(iii) 提供航次估算及帐目以及计算应收或应付船舶租用人的租金、货运费、滞期费及/或速遣费；
(iv) 发出航运指示；
(v) 委聘代理人；
(vi) 委聘码头工；
(vii) 安排有关船舶商业运营的调查。
3.4 保险安排(仅在第８栏显示议定的情况下方适用)
管理人须根据第6条按照船东指示或同意的条款及条件安排保险事宜，尤其是关于保险条件、投保金额、免赔限额及起赔额。
3.5 会计服务(仅在第９栏显示议定的情况下方适用)
管理人须：
(i) 制订符合船东要求的会计制度，并提供定期会计服务、提交定期报告及记录，
(ii) 存置所有产生成本及开支的记录以及协议双方结算帐目的必需或适当资料。
3.6 船舶买卖(仅在第１０栏显示议定的情况下方适用)
管理人须按照船东的指示监督船舶的买卖，包括履行任何买卖协议，但并不包括上述协议的磋
商过程。
3.7 储备物资(仅在第１１栏显示议定的情况下方适用)
管理人须安排供应储备物资。
3.8提供燃料(仅在第１２栏显示议定的情况下方适用)
管理人须根据船舶商业交易所需，安排提供船东指定质量的燃料。
4.管理人责任
4.1 管理人承诺将竭尽全力，按照有效的船舶管理实务，作为船东代理人代表船东提供议定的管理
服务，以及保障及提升船东在有关提供本协议项下服务的一切事宜方面的权益。
但是，管理人在履行其于本协议项下的管理责任时，可顾及他们不时受委托管理的所有船舶的
整体责任，尤其是(但在不损害前述规定的一般性的原则下)管理人可按当前情况下管理人全权
酌情认为公平合理的方式，分配可用的供应品、人力及服务。
4.2 如若管理人根据第3条第2款提供技术管理，则必须促使有关方面遵守旗国法律的规定，特别
是会被视作国际安全管理规则所界定的"公司"，承担船舶营运责任及在适用情况下承担国际安
全管理规则所施加的义务及责任。
5.船东责任
5.1 船东必须根据本协议的条款准时支付结欠管理人的所有款项。
5.2 如若管理人根据第3条第2款提供技术管理，船东则必须：
(i) 促使其所提供或代其提供的所有高级船员及普通船员均符合STCW 95的规定；
(ii) 指示上述高级船员及普通船员遵循管理人有关管理人的安全管理系统的营运的一切合理指令。
5.3 如若管理人并无根据第3条第2款提供技术管理，船东必须促使有关方面遵守船舶旗国法律的
规定，而船东或船东可能指定及已通知管理人的有关其它实体应被视作国际安全管理规则所界
定的"公司"，承担船舶营运责任及在适用情况下承担国际安全管理规则所施加的义务及责任。
6.保单
船东必须根据第3条第4款指示管理人或以其它方式，促使于本协议期间：
6.1 船舶按不低于其完好市值或满载总吨位(视情况而定)投保下列保险，有关费用由船东承担：-
(i) 普通船体与轮机水险(包括船员疏忽)及超额责任；
(ii) 保赔责任险(包括污染险及船员保险)；及
(iii) 根据类似型号船舶的审慎船东最佳应用守则，向一级保险公司、承保人或公会投保战争险(包括保赔责任险及海员险)("船东保险")；
6.2 船东保险的所有保险金及缴补要求须于到期日前迅速支付；
6.3 船东保险指定管理人及(在取得承保人同意的情况下)管理人指定的任何第三方按下列条款为联
名受保人，在船东取得第6条第1款所载列各项保险的保障后，可获全面保障：
(i)管理人及任何上述第三方必须承担船东保险所产生的保险金或缴补要求；或
(ii)在条款可合理取得的情况下，管理人及任何上述第三方毋须承担船东保险所产生的保险金及缴补要求；或
(iii)按照可能书面议定的有关其它条款。
在第14栏中填写选择(i)、(ii)或(iii)项。如若第14栏保留空白，则(i)项将适用。
6.4 提供管理人合理信纳的书面证明，证明船东于协议开始起计一段合理时间内，已遵守其于第6
条项下的责任、各续约日期及(如特别要求)船东保险各支付日期。
7.代表船东收取的收入及支付的费用
7.1 管理人根据本协议条款所收取的一切款项(除船东应付予管理人的款项外)及任何有关利息均须
以独立银行帐户持有，并划归船东所有。
7.2 管理人(代表船东)根据本协议条款所产生的一切费用(包括第8条所规定的费用)可于第7条第1
款所述的帐户内记作船东欠款，但于任何情况下船东须于管理人要求时支付有关款项。
8. 管理费
8.1 船东须就管理人根据本协议所提供的管理人服务向管理人支付第15栏所载的年度管理费，有关
款项须每月按相等金额分期预付，首期付款须于本协议开始时支付(见第2条及第4栏)，其后
分期付款须按月支付。
8.2 管理费须于本协议周年日期进行年审，建议费用须呈列于第9条第1款所述的年度预算。
8.3 管理人须提供其自置办公室、办公室人员、设施及文具，而毋须向船东增收费用。在不限制第
7条的一般性的原则下，船东须偿付管理人就履行管理服务所适当招致的邮寄及通讯费用、差
旅费及其它实付费用。
8.4 如若船东或管理人根据第17及第18条的规定终止委聘管理人(除因管理人违约或如船舶丢失、
出售或以其它方式处置外)，根据第8条第1款应付予管理人的"管理费"应继续支付，直至终止
日期起计三个历月为止。此外，如若管理人根据第3条第1款提供船舶的船员：
(i) 船东须于上述三个历月的额外期间继续支付船员支持费用及；
(ii) 船东须支付任何可能产生的遣散费的公平分额，但以第16栏所载的金额为限。
8.5 如若在本协议有效期间，船东决定将船舶搁置不用，而有关搁置持续超过三个月，订约双方须
共同议定就截至船舶再次投入使用前一个月止超过三个月的期间扣除适当分额的管理费。
8.6 除非另行书面议定，管理人在管理船舶过程中所取得的所有折扣及佣金均须划归船东所有。
9.预算及资金管理
9.1 管理人每年须按船东规定的形式，向船东呈报未来十二个月的预算。本协议第一年的预算载于
本文附录"C"。其后的年度预算须由管理人编制，并在本协议开始日期(见第2条及第4栏)的周
年日期两个月前提交予船东。
9.2 船东须于提交年度预算后一个月内，向管理人表明是否接纳及批准年度预算。如若船东并无作
出任何上述表示，则管理人可假设船东已接纳建议预算。
9.3 预算获同意后，管理人须编制及向船东提呈船舶营运资金需求的估计金额，并须每月更新有关
估计金额。据此，管理人须每月以书面形式向船东要求下个月船舶营运所需的资金，包括支付
紧急维修费用、额外保险金、燃料费或储备物资等任何特殊或非经常性开支项目。有关资金须
于船东接获管理人的书面要求起计连续十日内拨予管理人，并于独立银行帐户为船东的利益持
有。
9.4 管理人须每月或于双方共同议定的其它相隔期间，按船东规定的形式编制船舶预算与实际收支
的比较。
9.5 尽管本协议内有任何相反的规定，在任何情况下，管理人毋须动用或投入自身资金以拨付所提
供的管理服务。
10.管理人的分包权
在并无取得船东事先书面同意的情况下（不得不合理地拒绝同意），管理人无权分包其于本协议项下的任何责任，包括第３条第１款所述的责任。如若将有关责任分包，管理人仍须就妥善履行其于本协议项下的责任负全责。
11.责任
11.1不可抗力 - 如若船东或管理人因超出其合理控制范围之外的任何性质或类型的原因而未能履行
其于本协议项下的任何责任，则船东和管理人均毋需负责。
11.2 对船东的责任 -
(i)在不损害第11条第1款的前提下，对于在履行管理服务过程中以任何方式直接或间接
引起的任何性质的损失、损毁、延误或开支(包括但不限于因船舶被扣押或延误而产生
或与其有关的利润亏损)，管理人概不向船东承担任何责任，除非上述损失、损毁、延
误或开支经证实完全是由管理人或其雇员或代理或就船舶聘用的分包商的疏忽、严重
疏忽或故意失职造成，而在该情况下(如若有关损失、损毁、延误或开支是管理人特意
或不顾后果及明知有关损失、损毁、延误或开支可能会产生的情况下，因其个人行为
或不作为而造成则除外)，管理人就导致一项或多项索偿的每次事件或一連串事件应承
担的责任总额，不得超过本协议项下应付每年管理费的十倍。
(ii)不论是否存在与本协议相悖的任何规定，管理人毋需为船员的任何行为负责，即使有关行为属疏忽、严重疏忽或故意，但仅因管理人未能按照第3条第1款履行其责任而
导致的行为除外，在此情况下，管理人须根据本第11条的条款承担有限的责任。
11.3赔偿保证- 除管理人根据第11条第2款所载须承担的款项外，船东特此承诺就管理人及其雇
员、代理和分包商因履行本协议而可能承担或引致或蒙受或与之有关的一切诉讼、法律程序、
索偿、要求或责任，以及就管理人在履行本协议过程中可能直接或间接蒙受或引致的一切费
用、损失、损毁及开支(包括在完全提供赔偿保证基础上的法律费用及开支)，向管理人及其雇
员、代理及分包商持续提供赔偿保证，并使管理人及其雇员、代理及分包商免于受损。
11.4 “喜马拉雅条款”–双方特此明确同意，就管理人的雇员或代理(包括管理人不时聘用的各分
包商)因在受聘过程中或与其有关的任何行为、过失或失职而直接或间接引起或造成的任何类型
的损失、损毁或延误，该雇员或代理在任何情况下概不向船东承担任何责任，而在不损害本第
11条前述规定的一般性的原则下，本协议所载的各项豁免、限制、条件和自由权以及各项适用
于管理人或管理人根据本协议有权享有的任何性质的权利、责任豁免、抗辩和豁免权，都可用
于和延伸用于保护按上文行事的管理人的每位雇员或代理，就本第11条前述一切条文而言，管
理人被视作或应被视作一名代理或受托人，代表不时为或可能为其服务或担任代理(包括前述的
分包商)的任何人士或就该等人士的利益行事，而所有有关人士就此而言应属或应被视作本协议
的订约方。
12.文件
如若管理人根据第3条第2款提供技术管理及/或根据第3条第1款提供船员管理，则须按船东的要求提供船东所需有关安全管理系统(SMS)及/或船员的一切文件和记录，以证明符合国际安全管理规则和STCW 95，或就第三方的索偿作出抗辩。
13.一般管理
13.1 管理人须处理和解决因本协议项下管理服务而引起的一切索偿，并向船东通知管理人获悉引致
或可能引致涉及第三方索偿或争议的任何事件。
13.2 管理人应按照船东的指示，就根据本协议委托管理人进行的事项提出诉讼、起诉或法律程序、
或针对诉讼、起诉或法律程序作出抗辩。
13.3 管理人也有权就处理和解决索偿与争议或影响船东于船舶的利益的所有其它事项，征求法律或
技术或其它外界专家的意见。
13.4 船东应安排提供任何必要的担保债券或其它抵押。
13.5 管理人根据第13条履行责任时合理产生的任何费用应由船东偿付。
14.查帐
管理人应于所有时间存置并记录真实、正确的帐目，并让船东在双方可能互相议定的时间检查和审核帐目。于本协议因任何原因被终止时，管理人应在船东要求时向船东提供一切帐目和特别有关船舶及其运营情况的所有文件的原件(如有可能)或经核证的副本。
15. 视察船舶
船东有权在向管理人发出合理通知后，随时以其认为必要的理由视察船舶。
16. 遵守法律和法规
管理人不得作出或准许作出任何可能触犯或违反船舶旗国或船舶交易地点法律和法规的事情。
17.本协议期限
本协议将于第4栏所载日期生效，直至第17栏所载日期为止。此后，本协议仍将继续有效，直至任何一方向另一方发出书面通知予以终止。在此情况下，本协议将于自发出通知当日起两个月后终止。
18.终止
18.1船东违约
(i) 如果在船东收到管理人发出的书面要求后连续十日内，管理人未在其指定帐户中收到
船东根据本协议及/或任何相关船舶的船东(详情载于附件“D”)应付的款项，或如果
船舶被承押人收回，则管理人有权以书面通知即时终止本协议。
(ii) 如果船东：
(a) 因其控制范围内的任何原因，未能履行本协议第5条第2款及第3款规定的责
任，或
(b) 利用或继续利用船舶运输违禁品、穿越封锁区、进行非法交易或进行管理人合
理认为过度危险或不当的航行，
则管理人可向船东发出违约通知，要求船东在实际可行情况下尽快加以补救。如若船
东未能在合理时间内进行补救以令管理人满意，则管理人有权以书面通知即时终止本
协议。
18.2管理人违约
如若管理人因其控制范围内任何原因未能履行本协议第3及4条规定的责任，则船东可向管理
人发出违约通知，要求管理人在实际可行情况下尽快加以补救。如若管理人未能在合理时间内
进行补救以令船东满意，则船东有权以书面通知即时终止本协议。
18.3 特别终止
如果船舶被出售、全损或宣布成推定或约定全损或被强行征用，则本协议应被视作终止。
18.4 就本协议第18条第3款而言：
(i) 船舶被视为出售或以其它方式处置的日期，应为船东不再为船舶注册船东之日；
(ii) 除非船舶已实际全损或已就船舶的推定或约定全损与承保人达成协议，或如未与承保人达成有关协议，具管辖权的审裁处判定船舶已产生推定损失，否则船舶不应视为失
去。
18.5 如若就本协议任何一方下达清盘、解散、清算或破产命令或通过有关决议(为重组或兼并而进行
的除外)，或已委任清算人，又或者中止付款、停止进行业务或与其债权人订立任何特殊安排或
债务重整协议，则本协议将立即终止。
18.6 终止本协议并不损害在终止日之前双方所应享有的任何权利。
19.法律和仲裁
19.1本协议受英国法律管辖并按此诠释。因本协议所引起或与其有关的任何争议，应按照1996年
英国仲裁法或相关的任何法定修订或重新制定在伦敦提交仲裁，但仅以为使本条款规定生效者
为限。
有关仲裁应按照仲裁程序展开时现行有效的伦敦海事仲裁协会(LMAA)条款进行。
据本条提交的仲裁由三位仲裁员进行。凡拟将争议提交仲裁的一方，须委派自身的仲裁员并将
有关书面委派通知送交另一方，要求另一方于通知发出之日起14个历日内委派自身的仲裁员，
同时表明除非另一方委派自身的仲裁员并且发出通知表示已在指定的14日内进行委派，否则提
交方将委派其自身的仲裁员为唯一仲裁员。如果另一方未于指定的14日内委派其自身的仲裁员
并发出委派通知，则将争议提交仲裁的一方，可在毋需向另一方发出任何其它事先通知的情况
下，委派其仲裁员为唯一仲裁员，但须相应通知另一方。唯一仲裁员的裁决对双方均具约束
力，有如该仲裁员获双方同意而委派。
本条款概不妨碍双方以书面形式同意修改上述有关委派唯一仲裁员的规定。
如果提出的任何索偿或反索偿金额不超过50,000美元(或双方可能同意的其它金额)，有关仲裁
将按照仲裁程序展开时现行有效的LMAA小额索偿程序进行。
19.2本协议受美国法典第9篇及美国海事法(Maritime Law of the United States)管辖并按此诠释。
因本协议所引起或与其有关的任何争议，应在纽约提交三名人士解决：其中两名由本协议双方
各自委派，第三名则由获选定的两名人士委派；该三名人士或其中任何两名人士所作的决定将
为最终决定。为了执行任何裁决，可由具司法管辖权的任何法院就裁决作出判决。有关程序应
按照海事仲裁员公会(Society of Maritime Arbitrators, Inc.)的规则进行。
如果提出的任何索偿或反索偿金额不超过50,000美元(或双方可能同意的其它金额)，有关仲裁
将按照仲裁程序展开时现行有效的海事仲裁员公会(Society of Maritime Arbitrators, Inc.)简化
仲裁程序(Shortened Arbitration Procedure)进行。
19.3 本协议受双方共同议定地区的法律管辖并按此诠释。因本协议所引起或与其有关的任何争议，
应在共同议定的地区按该当地适用程序提交仲裁。
19.4 如果第一部分第18栏未有填妥，则本第19条第1款将适用。
注：第19.1、19.2和19.3是备选条款，请在第18栏中注明双方选定的条款。
20. 通知
20.1 任何一方给予另一方的任何通知，均须以书面形式发出，发出方式可以是传真、电传、挂号或
记录邮件或由专人送达。
20.2双方送达有关通信的地址，应是第19和20栏分别注明的地址。
本协议附有附加条款第21至23条，为本协议的一部分。
附加条款
第21条
就第9条第3款而言，管理人须在距每个月底十(10)天前要求船东支付船舶下个月的所需营运资金，而船东随后须在每个月底将有关资金付汇予管理人。
第22条
当本协议终止时及终止后，管理人应立即将其所拥有或控制的有关船舶的一切记录、文件、帐目、资料和其它各种财产交付或促使交付予船东，不论上述各项原本是否由船东提供或从船东处取得。尽管有前述的规定，管理人仍可保留就船舶已知或未知的索偿进行抗辩而可能需要的所有资料。
第23条
对于管理人根据本协议所获得有关船东或其业务或贸易机密的一切资料，在本协议有效期内及本协议终止后均须保密并不得向任何第三方披露。
协议日期：
船舶名称：
船舶详情：呼叫号码-
IMO编号-
挂旗-
船身構造-
夏季吃水载重-
总注册吨位-
净注册吨位-
协议日期：
船员详情：
人数职级国籍
协议日期：
管理人第一年预算(由本协议开始日期起生效)：
注：协议双方应注意，一旦填写本附件”D”，双方将受本协议第18条第(i)款条文的限制。协议日期：
相关船舶详情：
合同编号：YT-FS-4723-88 住宅区物业管理委托合同模板参考(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
住宅区物业管理委托合同模板参考 (完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方(委托人)：____住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：|____物业管理公司 为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 (一) 甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承
包经营，自负盈亏。 (二) 管理事项包括： 1. 房屋的使用、维修、养护; 2. 区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理; 3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4. 公共生活秩序; 5. 文娱活动场所; 6. 便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场); 7. 车辆行驶及停泊; 8. 住宅区档案管理; 9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、委托管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统
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4、支持树形分类，让您能更方便地为合同归类。 5、完善的报表统计功能，可以在报表中自定义查询字段，使报表能够按您的查询要求快速而准确地找到所需要的合同资料以及统 计结果。 6、支持导出PDF，图片格式，网页格式（htm，html），Excel，CSV等格式。 7、支持自定义报表，可以自定义设置您想要的报表打印格式，任意更换打印机及纸张类型，支持套打。 8、软件自动保留用户的操作习惯，例如窗体的界面位置等，会跟您上次登陆时的一致。 9、完善的权限管理和数据库备份功能，让您使用起来得心应手！ 10、贴心的提醒功能，使您的合同管理更轻松！ 财易合同管理软件目前已广泛应用于金融、通讯、制造、商业 贸易，化工、建材、五金水电、医药、汽配、食品、服装、电子、电脑、仓储、房地产、化装品等行业。 【篇二：合同管理系统】 合同管理系统，是建立在信息技术基础上，利用现代企业的先 进管理思想，为企业提供决策、计划、控制与经营绩效评估的全方位、系统化的合同管理平台。 完善的合同管理是公司健康运作的一个重要标志。然而，完善 的合同管理需要公司许多的资源，如何简化合同的管理而不失其完整、科学是许多公司头痛的问题。
附件九关于物业管理的约定 前期物业服务合同 临时管理规约 委托物业管理协议书 甲方（房地产开发）：******* 乙方（物业管理）：******* 甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 座落位置：*******；占地面积：**平方米；建筑面积：****平方米。小区总户数：住宅*套；商业*层。 第二条委托管理服务期限 物业管理服务期限为_ _年，自年月日起至年月日止。合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条物业服务内容
1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、高低压配电、泵房房、地下停车场等。 5、公共绿地、花木等的养护与管理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集。 7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、积极配合甲方对业主交房，确认房屋建设质量情况。 第四条物业服务质量要求
一、判断题：（共20题，每题1分.对的请在括号内打√，错的打×。） 1、合同实行先签订，后履行的原则；合同生效前，不得实际履行。（√ ） 2、公司内部机构或职能部门未经法定代表人授权，不得以本单位的名义对外订立合同。（√ ） 3、公司所有的合同（无论是重大合同还是标的额较小的合同）都必须实行审查会签制度。（√ ） 4、审查意见应明确、具体，但可以使用“原则同意”、“基本可行”等模糊性语言（× ） 5、合同订立后，不得因单位名称的变更或法定代表人、授权委托人或合同承办人的变动而不履行合同义务。（√ ） 6、合同各方当事人协商一致，可以变更或解除合同。（√） 7、变更或解除合同的通知、协议书，应用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。(√) 8、订立合同应当使用公司合同专用章，也可使用单位公章代替合同专用章。（√ ） 9、处理合同纠纷的原则：坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则。（√ ） 10、处理合同纠纷的程序只有诉讼或仲裁（×） 11、在要式合同中，合同当事人签字的时间即合同成立时间。（√） 12、我公司合同管理实行承办人制度。每一项合同应当由承办部门确定至少一名承办人，对合同订立至履行完毕的全过程负责。(√) 13、对发生实质性变更的合同，其变更、解除的审批权限、程序及文书的送达，与原合同订立程序相同。（√） 14、订立合同的程序是：意向接触，资信调查；合同谈判；审查会签；合同签订；登记备案、归档等。（√ ） 15、由代理人订立合同的，应当出具真实、有效的法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人身份证明。（√ ） 16、合同生效后，应当按照约定全面及时履行义务，并遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等随附义务。（√ ） 17、因工作需要使用合同正本的，使用人应向档案室办理借用手续，妥善使用，并适时归档。(√ ) 18、近年来，由于每年预算下达比较晚，为提高进度，各项目在合同签订前，必须提早履行。（× ） 19、发生合同纠纷时应由法律顾问仲裁解决。（× ） 20、因不可抗力原因，变更或解除合同的通知、协议书，应用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。（√ ） 二、单项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。) 1.合同法律关系( A )，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。
物业管理合同书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(委托方)：_________(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_________(物业管理公司) 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政
1.1.1合同管理 1.1.1.1管理思想及综述 可实现多种合同类型的管理，可实现对合同在集团内部的多级审批。并可实现对项目类合同进行合同录入、合同变更、合同结算管理。并可实现对合同附件的管理。可实现项目月度资金计划的录入，并可实现与进度相结合的项目款的支付管理，最后实现付款记录自动生成凭证到总账系统。 1.1.1.2管理流程 1.1.1.3系统功能 1.1.1.3.1合同订立 合同录入 操作组织：实体成本中心组织或者非实体成本中心组织 可以修改和删除“保存”或者“提交”状态下的合同；单击【】和
【】，就可以上传“合同文本”和“工程附件”；单击【】，就可以对审批后的合同进行“责任部门”移交；单击【】，就可以查看该合同所有相关的信息。 合同录入完毕后，点【】，然后在序时簿界面进行审批，合同审批支持工作流。 合同修订 操作组织：实体成本中心组织或者非实体成本中心组织 进入“合同修订”主界面，选中需要修订的已审批合同，单击工具条上【】和【】，就可以修改和删除“保存”或者“提交”状态下的合同修订；
合同查询 本功能用来自定义条件查询合同，双击查询出来的合同，可以看到该合同相关的执行信息，包括合同信息、拆分信息、结算信息、变更信息、成本信息、付款信息、付款计划等信息。 操作组织：实体成本中心组织或者非实体成本中心组织 用户可以根据需要选择界面上的选项进行查询。 合同执行 “合同执行”包括六个方面的内容：合同变更发起、变更审批单查询、变更签证确认、变更指令单查询、结算单录入、结算单查询。 合同变更发起 操作组织：实体成本中心组织或者非实体成本中心组织 进入“合同变更发起”主界面，选中最明细工程项目，单击工具条上的【】进入
物业管理合同书通用版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025469
物业管理合同书通用版 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项
1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6．交通、车辆行驶及停泊。7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8．社区文化娱乐活动。 9．物业及物业管理档案、资料；10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；
合同管理办法 （试行） 第一章总则 第一条为了加强合同管理，建立和完善以事前防范为主、加强事中控制和事后补救为辅的企业经营风险管理体系，维护企业合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等法律、法规、规章，结合公司经营管理实际，制定本办法。 第二条本办法所称合同是指公司及下属全资子公司、控股子公司（以下简称“子公司”）在经营管理活动中所订立的设立、变更、终止民事权利义务关系的合同。劳动合同以及工程建设合同如有另行规定则按相关规定执行。本办法所称合同管理包括合同立项、合同对方资信调查、合同的起草、审核（含招标文件审查）、修改、谈判、签署、履行、变更、解除、纠纷处理、归档保管、定期清理、履约监督、考核奖惩等全过程的控制与管理。 第三条公司合同管理实行分级管理、统一授权、分工负责的管理体制，并遵循以下原则： （一）严格评审合同，将风险控制在可承受范围内； （二）有效监控过程，保证经营管理活动处于可控状态； （三）及时处理纠纷，确保企业合法权益不受侵害； （四）认真总结经验。不断提高企业合同管理水平； （五）对公司在经营管理活动中所订立的合同，将结合各部门职责及公司相关要求，对各部门所负责的合同进行划分。（详见附件一）
第四条公司及各子公司必须高度重视合同管理工作，健全合同管理机构，配备合同管理人员，切实做好合同评审、签订、履行、纠纷处理等管理工作，提高合同管理的水平和质量，保证合同的规范性和有效性，维护企业的合法权益。 第二章合同管理部门及其职责 第五条公司法定代表人对合同管理工作负有第一领导责任。 第六条公司主管合同归口管理部门的领导分管合同管理工作。 各子公司须指定一名领导分管合同管理工作。 第七条公司内控部为公司合同归口管理部分，负责全系统合同管理工作，其主要职责是： （一）宣传、贯彻、执行国家有关合同和合同管理的法律、法规； （二）制定、修改公司合同管理制度，并监督执行； （三）参与公司重大合同的论证、谈判和签订工作，并监督执行； （四）审查以国公司名义订立的重大合同，对各子公司重大合同进行备案管理，并提出指导意见； （五）定期、不定期检查监督合同管理情况，指导全系统合同管理工作，纠正违反合同管理制度的行为； （六）协助相关单位对合同管理及有关业务人员进行法律业务培训； （七）配合公司各单位办理合同的报批、公证、见证和鉴证等事项；
合同编号：YT-FS-4075-22 物业服务合同范文(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方) ： 合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本情况 座落位置：吉林市船营区 (街道)号 占地面积： 3000 平方米 物业类型： 第二章物业服务内容
1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。 3. 属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5. 交通、车辆行驶及停泊。 6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7. 社区文化娱乐活动。 8. 物业及物业管理档案、资料; 9. 法规和政策规定由物业服务公司管理的其它
合同管理系统建设方案
北京思奈尔科技有限公司二○一一年十一月
1 系统架构设计 (3) 1.1 概述 (3) 1.2 应用架构设计 (4) 1.3 软件架构设计 (4) 1.4 产品特点 (6) 2 软件功能设计方案 (8) 2.1 系统功能概述 (8) 2.2 系统功能设计 (9) 1.1 基础数据维护 (9) 1.2 系统基础功能 (11) 1.3 业务合同管理 (12) 3 系统接口 (19) 4 系统软硬件配置需求 (20) 4.1 系统软硬件配置需求 (20) 4.2 系统部署方案 (20)
1系统架构设计 1.1概述 本系统基于开放的开发平台，B/S架构，具备无限扩展能力。不需要安装任何客户端，可以联网也可以单机使用，利用它您可以把繁多的合同管理的井井有条;同时系统具有较强的安全管理能力，从根本上保证了客户资料和合同信息等数据的安全。 系统采用了国际化的操作平台，符合现代企业员工的使用习惯。轻松全面的合同管理，功能强大的管理模块、简单易用的用户界面、完善周到的服务保障为众多企业用户提供人性化、智能化、网络化、规范化的软件服务。
合同管理系统提供基于WEB方式的应用界面，应用界面通过HTTP技术与WEB服务器通信。系统的业务逻辑通过应用服务实现，包括基础数据管理、基础功能操作、业务合同管理、业务报表呈现等。 系统通过专业的数据库技术，实现所有数据的统一管理。 系统通过将数据、功能和界面封装为服务，并统一发布到系统集成平台，供其他系统调用和访问，实现系统服务的共享。 1.3软件架构设计 系统在整体上采用J2EE面向服务的技术架构，系统在设计时注重对服务的提取和封装,对界面和业务进行了服务
商业物业管理合同范本(标准版) Model commercial property management contract (Standard V ersion) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
商业物业管理合同范本(标准版) 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称甲方）： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条物业管理内容 1、保洁 （1）公共保洁
a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：__人 c、.保洁标准：（见附件） （2）楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼__人、综合楼及群楼__人 c、保洁标准（见附件） 2.绿化 （1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 （2）人员编制：__人 （3）绿化标准：（见附件）
合同管理的原则三篇 篇一：合同管理的基本原则合同管理： 为了力求采购设备物资达到尽可能好的性能价格比，从法律上确保购进设备物资的质量与采购资金的安全，同时确保优质的售后服务，我们不断改进和加强了采购合同的管理。 一、认真做好合同签字前的对比询价与商务洽谈，我们一方面坚持就近就地采购的原则，与本区范围内的现有的供货商联系，力求在同质同价的基础上就近采购，一方面在网络广泛搜集同类产品的质量价格信息，坚持征集一定数量的供货商一起咨询比价，尽量做到货比三家，做到质优、价廉，每一笔业务，我们都与不同的供货商在价格、质量与售后服务进行全面的细致的谈判，在确保质量的基础上，力争把购进的设备物资的价格控制在最低限度内，同时要求供货商在售后服务方面给予明确的承诺。 二、周密细致的起草签订设备物资的采购合同，除极个别国际知名的跨国企业或政府有关部门指定专用产品供货商外，其余所有的采购合同，都要求采用我方合同格文本，以我方的采购设备物资的具体使用项目，确定为合同分类，按项目分类编号；在平等自愿、互利互惠的基础上，我方起草的合同在兼顾供货商的合理要求外，我们依据商务合同的基本法律要求，我们从产品质量、施工安装、售后服务，交
货时间、地点，货物运输方式及费用负担，验收标准、方法，技术培训及操作、调试与使用，付款方式等方面的具体要求写入商务合同，在产品质量与售后上，要求供货方提供的所有设备、材料和元器件，必须执行国家或行业的相关标准，相关安装设计的图纸施工方案等符合我方质量要求和设计技术要求，为提高对某些整套设备的个别关键零部件指定具体生产厂商或品牌，以确保整个产品的质量具有先进性、可靠性和耐受性，同时执行质量“三包”，质保期内免费上门服务，免费更换受损零部件；保证提供产品的售后终身服务和技术支持，常用备品备件全部现货供应，售后人员保证按我方要求的时间到达服务现场；对购置的大型、复杂、精密设备，我们一律要求供货商免费上门安装调试并对我方操作人员进行技术培训；在付款方式上，我们坚持双方在商务合同签订后方可支付一定比例的预付款，货物运抵我方指定地点验收、或安装调试正常后，再支付剩余款项，同时合同约定购进设备物资的质保金一般在5%，待设备正常运转后一年后支付。 上述这些措施为保证购进设备物资的质量以及良好的售后服务提供了必要的保证。 篇二：合同管理遵循以下原则合同管理遵循以下原则： 依法签订合同，保证合同的合法性，避免签订无效合
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 物业管理服务合同书详细版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
物业管理服务合同书详细版 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 名称：_________ 主任：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲
方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：
目录 摘要 ABSTRACT 第1章绪论 1.1 项目背景 1.2实行合同管理的企业的业务特点 1.3 计算机管理合同的必要性 1.4 合同管理工作分析 第2章可行性研究 2.1 管理可行性 2.2 技术可行性 第3章Visual Basic 6.0编程环境简介及数据库编程3．1 VB编程环境简介 3．2 VB数据库编程 第4章合同管理系统需求分析说明 4.1 引言 4.1.1 编写目的 4.1.2 参考资料 4.2 任务概述 4.2.1 开发目标 4.2.2 运行环境 4.2.3 条件与限制 4.3 功能需求 4.3.1 功能划分 4.3.2 功能描述 4.3.3 详细功能需求 4.4 性能需求 4.4.1 数据精确度 4.4.2 时间特性 4.4.3 适应性 4.5 运行需求 4.5.1 用户界面 4.5.2 硬件接口 4.5.3 软件接口 4.5.4 故障处理
4.6 其它需求 4.6.1 安全保密性 4.6.2 可维护性 4.6.3 将来可能提出的要求 第5章合同管理系统概要设计说明 5.1 引言 5.1.1 编写目的 5.1.2 参考资料 5.2 设计方案选择 5.2.1 三层结构模型 5.2.2 客户机/服务器模型 5.2.3 单层结构模型 5.2.4 结论 5.3 功能要求 5.4 系统总体设计 5.4.1系统开发原则及开发流程图 5.4.2物理元素清单 5.4.3设计优化 5.4.4模块分解 5.5 接口设计 5.5.1 用户界面 5.5.2 软件接口 5.6 数据库设计 5.6.1 数据库概念设计 5.6.2 数据库逻辑设计 5.6.3 数据库物理设计 5.7 安全设计 第6章合同管理系统详细设计与编码 6.1 引言 6.1.1 编写目的 6.1.2 参考资料 6.2 模块设计 6.2.1 登录模块设计 6.2.2 更改密码模块设计 6.2.3 查询模块设计 6.2.4数据处理模块设计
物业管理合同书(标准版) 篇一： 甲方(委托方)：业主管理委员会 乙方(受委托方)：物业管理公司 为加强 _ 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为 业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________________________________________________________ 市物业 管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1. _____________ 甲方将位于___ 区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管 理，综合服务。 2. 管理事项包括： (1) 房屋的使用、维修、养护; (2) 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等 )的使用、维修、养护和管理; (3) 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4) 公共生活秩序; (5) 文娱活动场所;
(6) 便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7) 车辆行使及停泊; (8) 物业档案管理; (9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限委托管理期限为年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第四条双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 ____ %) _____平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续 (4) __ 给乙方提供管理用房___________ 平方米(其中办公用房_______ 平方米，员工宿舍 ____ 平方米)，按月租金_ 元租用; (5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6) 不得干
合同管理办法应遵循什么原则 (1)实际履行原则。 (2)适当履行原则。是指切实、准确地按合同约定的各项条款去履行。(3)协作履行原则。 (4)诚实信用的原则。 热门城市：黄山律师牡丹江律师松原律师宁德律师临沂律师武威律师石嘴山律师普洱律师北海律师 随着人们的法律意识不断的增强，合同的签订也越来越多。可是，很多人不了解相关合同的管理办法，以至于出现了很多问题。所以，对合同的管理办法有所了解是不可缺少的。今天，律所365的小编会为大家简述合同管理办法应遵循什么原则。 遵循的原则如下： 1、切实履行合同，提高合同的履约率; 合同范本要完善、合规、易读，合同范本应由企业与法律专业人士共同起草拟定的，切忌照搬同行合同，任何一个条款的瑕疵都可能给业务带来致命的损失;合同范本应力求每个使用人员皆能理解其条款内容和意义，以提高业务人员制作合同能力。
2、及时处理合同纠纷，维护公司合法权益。企业加盖的印章应尽量选用公章，或经备案的合同章，企业内部分支机构未备案印章加盖合同的情况应引起高度重视，可采用其他方式补正或修订其效力缺损情况，避免纠纷。 3、公司合同管理实行统一归口管理制、部门专项承办负责制、逐级审查会签制。 企业应建立合同审批制度，明确各部门和层级审批的内容和责任范围，例如业务部门对价格和合作条件进行审核，行政部门对相关备案情况进行审核、采购、财务等业务辅助部门对业务条件是否具备进行审核并出具意见;应避免无意识的认为前道审核人员已经审核，不会出现问题的麻痹大意而导致损失。 4、公司应加强合同管理，完善合同管理制度，指定部门、落实人员负责合同管理工作，建立健全合同管理台账，提高合同管理水平。 企业合同管理制度应完善保管制度，合同签署后应取得合同原件及所有附件，合同保管部门应审核合同签署是否合规，包括最后签署的文本是否与经审批文本是否一致，双方签字盖章是否合乎规范;合同的附件是否齐备，附件是否也履行了签字盖章的必备要件。经审核后由合同管理部门保管原件，并将合同复印件交合同执行部门和财务、采购等部门;合同保管部门应建立合同
物业管理合同书完整版 委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
物业服务协议书 篇一： 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一 致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物 业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 总建筑面积： 物业类型：工业园; 第二条委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消 防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理; (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任); (六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任); (七)社区文化娱乐活动; (八)物业及物业管理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条合同期限 本合同期限为--年。自---日起至----日止。 第四条甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; (三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
合同管理岗位考试试题库 友情特别提示： 以下考题考试时请注意审题，考试时（除个别题不在本范围外，大部分考题都在本范围）题目或答案会作个别变动，因此必须理解题意。否则简单对答案或拷贝粘贴就会出错。 一、判断题：（一级15题，二级10题，黑体字为一级专用题。对的请在括号内打√，错的打×。答案正确的得2分，错误的倒扣0.5分、不作答得0分） 1、合同实行先签订，后履行的原则；合同生效前，不得实际履行。（√） 2、公司内部机构或职能部门未经法定代表人授权，不得以本单位的名义对外订立合同。（√） 3、公司所有的合同（无论是重大合同还是标的额较小的合同）都必须实行审查会签制度。（√） 4、审查意见应明确、具体，但可以使用“原则同意”、“基本可行”等模糊性语言（×） 5、合同订立后，不得因单位名称的变更或法定代表人、授权委托人或合同承办人的变动而不履行合同义务。（√） 6、合同各方当事人协商一致，可以变更或解除合同。（√） 7、变更或解除合同的通知、协议书，应用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。(√) 8、我公司《法定代表人及其委托代理人身份证明书》及《法定代表人授权委托书》格式文本由办公室负责提供。(× ) 9、订立合同应当使用公司合同专用章，也可使用单位公章代替合同专用章。（√） 10、处理合同纠纷的原则：坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则。（√） 11、处理合同纠纷的程序只有诉讼或仲裁（×） 12、在要式合同中，合同当事人签字的时间即合同成立时间。（√） 13、我公司合同管理实行承办人制度。每一项合同应当由职能部门确定至少一名承办人，对合同订立至履行完毕的全过程负责。(√) 14、对发生实质性变更的合同，其变更、解除的审批权限、程序及文书的送达，与原合同订立程序相同。（√） 15、订立合同的程序是：意向接触，资信调查；合同谈判；审查会签；合同签订；登记备
物业管理服务合同书完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理服务合同书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：____ 代表人：____ 地址;____ 联系电话：____ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：____ 法定代表人：____ 注册地址：____ 联系电话：____
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 _____(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：____ 座落位置：____市____区____路(街道)____号 四至：____ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物
合同管理系统 导读：本文是关于合同管理系统的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：财易合同管理软件】 财易合同管理软件是一款从合同起草、合同签订、合同文本管理、结算安排、执行进展、合同变更、到实际结款以及对合同收付款情况统计分析进行全方位管理的合同管理软件，是帮助企业进一步完善合同管理的专业合同管理软件！ 财易合同管理软件的主要功能有：合同执行，合同收付款计划，合同收付，合同提醒，合同附件，合同扫描，合同备注，往来单位管理，商品资料管理，基本资料，权限设置及系统设置等。 财易合同管理软件是目前国内性价比最高的，最好用的合同管理软件。界面美观大方，操作简单，自定义功能特别强大，是目前国内唯一一款提供超级强大自定义功能，真正实现软件DIY 的合同管理软件。 除此之外，软件还有以下特色功能： 1、整个操作界面完全类似于Office ，支持不同界面之间的切换。 2、财易软件拥有强大的自定义功能：所有表格均可自定义设置列宽，修改列标题名称，用户可以设置某列是否显示，以及可以按照需要自定义设置哪些字段为查询字段，这些都是财易系列软件独有的功能。（吐血推荐）。 3、强大的自定义导入功能，可以轻松导入往来单位和合同信息。导入功能支持自定义选择列，所见即所得，在导入界面上完美再现要导入的表格内容，只需在同一界面上完成列的选择，即可成功导入。
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