验房到装修完成详细流程
该过程主要分为三大部分：收房——办理装修许可证——装修；对于每个细节来讲都是相互影响的，为更好的控制造价以及系统的开展入住前的工作，现本人将以下流程细节以及通常应该注意的地方做大概罗列，如有不详之处请指正。另外，本人以西安流程为主作如下阐述，根据各个地方标准以及政策的差异可能会存在一些小的偏差，仅供参考，请谅解。
第一步：交房验收的流程、方法及法律问题
一、交房验收的最佳流程：
1、核验业主材料：
业主核验并领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明；
2、交纳剩余房款；
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
4、业主做综合验收；
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
开发商与业主协商并达成书面协议
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
5、业主签署《入住交接单》
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：
验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、
电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：
检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
三、交房验收的具体方法：
1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
)《住宅质量保证书》--可带走
2)《住宅使用说明书》--可带走
3)《竣工验收备案表》
4)面积实测表
5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
四、交房验收的具体步骤：
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1) 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实
要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决
方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了
作为业主，还需要对房屋本身细节进一步把关，及时让有关部门修理和完善。以下是细节把关的小窍门（包括精装修的房屋验收）：
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
门窗：
1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．窗户玻璃是否完好？
7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
墙体及地面：
1．检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
屋顶：
1．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；
如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．内墙墙面上有否石灰爆点？
厨厕：
1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？
3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？
4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座
卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？
8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、验收厕卫的防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。
10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？
11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
13、自来水水质怎么样？
14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
小区环境及配套设施：
1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？
2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？
3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？
4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？
5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？（根据国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区内按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业管理服务中心等的用房。）
6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。特别注意电表是不是一户一表分时计度方式！
7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建
其他
1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；
2、电话、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。
3、供水管的材质是否符合国家标准？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4．阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。
5．室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，
无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。
交房验收时，留心这些陷井！
提醒一：各种收房资料要看齐
开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。催促业主尽快收房出了问题再也不管
提醒二：和开发商共同验收新房
不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。
提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。
要求交齐配套费用否则不让进房查看
提醒三：签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商
的了。
提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。一表应付所有项目所购房屋半未备案
提醒四：仔细查看《备案表》
不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。
提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。收房附带苛刻条件要求交一年物业费
提醒五：未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。
提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。商品房交付中的法律问题
(一)商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
(二) 商品房交付中的有关法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1．商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2．商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条
件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
3．商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。
另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。
购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的5—10％，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。提醒六：在这个过程中应缴费事项：
1、契税（按照购房合同里面规定的数据缴纳）
2、大修基金（按照购房合同里面规定的数据缴纳）
3、一般大多数物业要求缴纳半年或者一年的物业费，上面提到你可以拒绝。
注意：契税和大修基金必须交给房管局，千万不可以缴纳给物业公司，除非物
业公司有房管局的收费委托书，即便是有，也要到房管局去核实，要查看原件。
第二步：办理装修许可证
一、办理方式
如果你打算自己组织人员进行装修，那么装修许可证需要你自己亲自去物业办理，自己办理装修许可证按照物业给提供的申请表格进行填写，在装修方式上只需要填写“自装”即可，然后提交给物业，缴纳装修押金，然后将装修许可证进行复印后贴到户门上，将原件保存好，待到装修完成后退换装修押金以及许可证押金。
如果你交给装修公司进行装修，主要过程由装修公司进行办理，在申请表上填写“装修公司”即可，然后由装修公司去办理出入证等等。
二、在这个过程中需要缴纳的费用：
1、装修押金：2000~3000元左右，装修验收完成后3个月内退还；
2、许可证押金：一般为50元左右，完成验收后退还；
3、垃圾清理费：根据当地收费标准以及房屋面积收费
三、注意事项：
无论是自装还是由装饰公司装修，请注意一定保管好物业公司或者装饰公司所有收费的票据，否则后期可以退还的押金无法退还，避免造成损失。
第三步：家居装修流程及细节
一、空间划分以及拆改墙
施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等等。主体拆改就是按照业主自己新的思路进行空间分割，这一步一定要注意：承重墙是一定不能动的，对于外行来讲，拆除那些墙体或者后砌哪些墙体都要经过物业同意才行，也就是说施工前要先给物业打招呼，经过物业认可。
二、水电路改造
在水电改造和墙体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，合理布置使用功能。注意：燃气热水器烟囱出外墙预留口位置一般都是的固定位置，如果要改，需要经过物业同意。目前高层有些外立面的位置墙体不允许留口，否则物业会罚钱，并且还会让业主改回，否则物业不予验收，业主无法通气通水使用。
厨房布置时候注意下列问题：
1、油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装，油烟机按照部位上方是否有梁会影响到安装高度，油烟机选型是否很容易使烟管排烟通畅，并且排烟管是否可以实现包在吊顶里面。
2、水表的位置是否合适；是否会与燃气热水器位置有冲突，是否会影响到橱柜台面的安装。
3、上水口的位置是否便于以后安装水槽。如果水槽位置有变化就要进行这部分的水路改造，对于开发商预留水管会不会影响到橱柜底柜的安装和以后开关水以及维修的方便性。
4、开工前卫生间地面做24小时闭水试验
正式开工之前，一定要做闭水实验。将卫生间的地漏堵住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，给室内放不低于2厘米深的水，经过24小时看楼下是否漏水。如有渗漏情况，应立即告诉物业，要求维修。
水电改造重点事项
1、水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；
2、橱柜厂家上门第一次的时候最好把改水的施工师傅约到一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没有水渗到楼下，再施工。
3、水路改造完毕要做好打压实验，要用打压机打到6到8个大气压，保持30分钟，无渗漏现。打压测试最好有物业在场，能起到监督作用；因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候，打开打压泵的“回水阀”形成回路，打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵，应该注意。
4、铺完厨卫地砖后应该放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；如要
封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，防止水流倒溢；
5、还有一点尤其重要，洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为深水封地漏有一个普遍的特点就是下水慢，用于淋浴间等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本还能满足排水需要；但洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果直接导致水流倒溢；
水电改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点：
1、保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米）；
2、冷、热水上水管口高度一致；
3、冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直的话，以后的安装可就费劲了）；
4、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；
有人一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。其实除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。
三、隐蔽工程，防水工程
隐蔽工程
所谓“隐蔽工程”，是指家庭装修中隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，包括电器回路、给排水、煤气管道、用于固定支撑房屋荷载的内部构造等。在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到。比如，给水管道就是很重要的一项“隐蔽工程”，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。推荐使用铝塑复合管、PP-R管或者更为优秀的铜水管。
在防水层处理中，为节省成本，很多装饰公司多采用防水胶粉，竣工后，卫生间及墙面经常有返潮、发霉、踢脚板脱落等现象发生。防水胶粉只防潮不防水，而应该采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分装饰公司虽然使用正规的防
水材料，但墙面制作高度比国家规范规定的低得多。
在电路敷设的线管暗埋项目中，采用PVC管敷设的线路，弯管采用PVC直弯接头的较多，建议采用弯管器进行弯管；有的工程采用波纹管、黄蜡绸套管或裸线直埋，管与管对接口无胶封，接口脱离现象较多；穿线管内电线有接头，电路负荷较大时，接头处容易打火花而发生火灾。
管道渗漏造成顶棚损坏是“隐蔽工程”违规比较突出的现象，由于管道安装后不易检查，所有管道施工完毕后，施工人员没有按照有关规定经过注水、加压检查有没有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而这些业主在收房时很难检查，都是隐蔽部分，用肉眼是很难发现问题，一旦发现出了问题，重新改造管道，不仅劳民伤财，还搞得人身心疲惫。由于目前许多居室都采用暗埋线路，因此户主不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图，以便后期物业维修操作。
防水工程
水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；在装修时，卫生间增加了洗浴设施，多处管线重新布局、移动，屋内的原有防水层很容易被破坏。再有新墙设洗浴设施的用水量、蒸汽量一般都超过原设计防水层的保护范围。如果防水处理不好，一旦日后发生渗漏问题，如上下水管根部的渗漏，墙体内埋水管的渗漏，卫生间隔壁墙对顶角潮湿霉变等，会给您和您的邻里带来无穷的麻烦。为此一定要认真做好防水层的处理：
1、卫生间的上下水管一律作到顺坡水泥护根，从地面起上返刷30cm的聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
2、卫生间洗浴时水可能会溅到临近的墙上，所以应从地面起上返刷180CM 做聚胺脂防水涂料，防止洗浴时溅水湿墙，以解决卫生间隔壁墙和对顶角潮湿霉
变的问题。
4、墙体内埋水管，做到合理布局，避免横向走管，纵向走管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外两边各5—10CM后，铺设管道。在凹槽与地面边接处，留导流孔，以解决墙体内埋管漏水顺墙下流的问题。
最好对水路、电路改造进行一次单独验收，要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。
此阶段还涉及以下一个环节的安装：
大理石窗台的安装一般在隐蔽工程过后。
四、木工制作
1、吊顶的装修
制作吊顶时要应根据图纸要求，从水平线上寻找一个所需要的统一标高，弹好吊顶整体水平的基准线，然后安装吊顶龙骨。吊顶龙骨木材必须3*4cm大小，有造型的应根据求实样制作模板。
2、龙骨的制作
龙骨底部木材应刨平刨直，最好能做好一片框架再安装，若不能做成框架的用木方拼钉也可以。靠墙龙骨应固定在墙体木榫上，龙骨的外框面必须要求平直光滑，间距必须控制在30cm左右，如纸面石膏板的吊顶，在石膏板的接缝处一定要有龙骨，拼缝的间隙应留0.5-1cm，以便批嵌弹性腻子达到批实的效果。吊筋严禁采用顶栅打洞，再用大小头木榫钉入顶栅后做吊筋。必须采用3*4cm实木吊在顶部上，再用实木吊在下龙骨上，撑平吊紧，吊筋的方圆间距不得大于80cm 。。PVC吊顶扣也是如此操作，铝扣板吊顶同样如此，但间距不得大于1m。
有一点要注意，现代天花在施工的时候负责开孔一次。所以强烈建议务必要在安装天花以前定好灯具，明确开孔位置以及开孔尺寸，方便工人开孔。
3、垭口找齐，门套制作，家具及装饰背景的制作
有一个需注意的细节，就是垭口找齐，（没安装门框的门口叫垭口）只有把门垭口找齐后，才能现场制作或安装成品门套。虽然过程简单，但是必不可少，否则将影响以后门的安装。包门套的时候要考虑下面的地面（门两边的地面任何
一面）是否还要贴瓷砖或者或者水泥砂浆。因为门套如果在贴瓷砖前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，水泥和门套粘上了，会导致门套木材吸水发霉。要注意的是，窗台不要包木头的，风吹日晒雨淋没2年就报废了。
五、贴砖，木门安装
贴砖：
前几个工序基本完成，瓷砖运到场后，就开始要铺瓷砖了。厂家运送瓷砖时通常只是放到门口或者电梯口，如果由我们自己的装修工人来搬进房间，会浪费很多时间。所以瓷砖最好由厂家直接送到家里，这样会省出很多时间，给厂家搬运工人加点钱也是划算的。
购买瓷砖的过程我们需要对瓷砖的优劣进行辨别，有几个简单常用的方法：
1、观察瓷砖表面釉面，釉面应平滑，细腻，用手摸无颗粒，光泽面应晶莹亮泽，无光面则应柔和。
2、从同一型号的瓷砖中随便取两块，对在一起，看是否合缝，合缝的说明瓷砖的平整度好，每一批瓷砖中都有不平整的砖，提前要与销售商明确，对于这些次品要无条件更换，否则贴的砖缝会不均匀，很难看。
3、掂掂瓷砖感觉其密度，手感沉（密度大）的好。
4、往瓷砖背后倒一些水，看这水被瓷砖吸收的速度，速度慢，说明瓷砖品质越好，吸水率太大的砖不能要，当然，完全不吸水的瓷砖也不好。
5、卫生间、厨房、阳台地砖一定要购买防滑的，辨别防滑瓷砖，将相中的地砖放在地上倒点水用穿着鞋的脚先反复轻搓，再用力搓有水之处，如滑，坚决不要。
开始铺砖过程了，贴砖的时候最好自己能在现场，部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置。墙砖，地砖在贴之前，泡水时间一定要够，同时要将地漏用东西塞好，防止水泥掉下去堵塞下水道。
铺完厨卫地砖后应该双水检查，看看地漏排水是否顺畅，以去掉地漏上盖后的排水速度为准，卫厨地砖贴好没干前最好量下水平，看最低点是不是在地漏处。
瓷砖勾缝千万不能用白水泥，一定用要选择专用的勾缝剂，白水泥使用一个月就会变成黑缝，非常难看。
同时抽烟机和热水器的排气要预先打好，如果等贴好瓷砖后再打孔，那就不太方便了。
检验瓷砖铺贴是否合格的方法，就是用2米长的铝合金放管在贴过的瓷砖面靠，如果贴好的瓷砖面能和方管紧密无缝，就是非常合格的瓷砖施工，如果靠米字就更严格了。还必须检查贴了的瓷砖无空鼓现象，瓷砖铺贴有空鼓，日后非常容易脱落。如果空鼓达到1/3，那这块砖要重贴。
接下来就是客厅里的地面整平，绷水平线，判断地面是否平整，如果不太平整，一定要后期弄些水泥让你平整，为了方便铺地砖和地板。
需要注意的一个细节是地面的高度要考虑大门的门槛高度，,卫生间的地面要比卫生间外面的地面低一些，可以防止水的流出。
贴砖的时候最好能自己到现场。部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置。要注意，花砖、腰砖不要让工人贴在看不见的地方，同时要将地漏用东西塞好，防止水泥掉下去堵掉下水道。贴瓷砖前要注意厨房和卫生间防水是否已经做的足够好，这点非常重要，以后出的大麻烦都源于此。
贴砖之前把墙面弄得越糙越好，这样能增大水泥和墙面的接触受力面积。家装公司把这个叫做拉毛，贴砖时一定要求瓦工拉线，并辅以水平尺，不管瓦工自吹手艺多好，感觉多好，建议你还是坚决要求他用工具来控制质量。一般承重墙面用水泥砂浆就可以，但是厨房烟道，卫生间风道，厨卫包了管道的墙面上贴砖时一定要往水泥砂浆里面添加胶，增加粘力。家装公司贴砖时，瓦工会拿着一个用大芯板做的靠尺来让你检查，验收，其实那个东西用几次就磨得不标准了，所以不能拿那个来检查贴砖的好坏，一定要用水平尺或者铝合金作标尺检验。防止空鼓，检查瓷砖空鼓不能刚贴完就敲，最好等两三个小时再敲，尤其注意瓷砖的四个角。建议大家要一块一块的敲，听到空鼓一定要返工，不要心软，因为这时候你要是凑合了，等到最后安装东西往瓷砖上打眼时你就会知道空鼓的危害了，那会儿你要是一打眼瓷砖就掉一个角，你会欲哭无泪的。因为大多数业主不知道怎么去鉴别空鼓瓷砖，所以瓦工不会100％认真工作。与其到时候弥补，不如给瓦工一个下马威。瓦工第一天到场时候，就告诉他，你会五点法检验瓷砖有没有空鼓，而且你最讨厌瓷砖有空鼓，所以有空鼓的瓷砖你一定会让瓦工重新贴，而且重新贴造成的损失需要瓦工赔偿。当然，最重要的还是自己要弥补装修知识，
这是根本，自己的知识丰富了，才能避免错误。
铺贴瓷砖前，一般都要先用水泡一下，一是为了清洁瓷砖背面的尘土，便于粘贴，二是让瓷砖吸一些水，粘贴方便，同时差的瓷砖，如果事先泡一下，可以让它先吸满水，这样用水泥粘贴的时候，就不会再吸收多少水泥里面的水分了，大家可以想一下，如果瓷砖不好，又不泡水，那么一旦用水泥粘贴上之后，水泥里的脏水便会顺着瓷砖的空隙进入瓷砖，如果渗到表明，那就难看了。不过象长谷这样的瓷砖，因为吸水率很低，所以可以不泡水，当然泡水也没有什么坏处，清洁一下瓷砖背面的尘土也是好的。
粘贴瓷砖还有一个要注意的问题就是下水管道等地方的处理，最好是办法是用红砖或者气砖立着砌墙，然后抹水泥，最后贴瓷砖，否则如果打龙骨，然后用水泥板封下水管，一两年后瓷砖会脱落，原理很简单，板材受潮湿温度的变化和水泥瓷砖的变化不一样，时间长了，必然分离。
粘贴瓷砖还有一个浪费的问题，瓷砖肯定有浪费的，因为不可能你墙的宽度正好等于你购买瓷砖的宽度的整数倍，最后的结果必然是要切割一些瓷砖的，所以购买瓷砖的时候，最好多买点，以免不够还要补货，即使同一型号的瓷砖不同批次，颜色也是有稍微差别的，你想想，每次烧制的时间、温度等方面不可能绝对的完全一致，所以颜色有些许差别也是正常的。所以最好买的时候多买些，以免不够补货的砖跟你原来的有差别。另外就是注意保管好瓷砖的包装箱，退货的时候一般厂家是要求有包装箱的，这样厂家好知道你退的货是哪一个批次的，也是方便大家。同时你要注意看好工人，贴到最后的时候用一块瓷砖泡一块水，否则泡过水的瓷砖，即使你不用了，也是退不了的。
另外就是如何贴浪费才最小，比如你墙的宽度是50CM，你砖的宽度是40CM ，那么好的做法是用两个宽 25CM的砖来贴，剩下两个15CM的，如果你用40＋10来贴，你剩下一个30CM的，觉得可能会再利用，但是从视觉上看，25＋25的贴法比40＋10的贴法好看，虽然这种贴法剩下来的两个15可能无法再利用啦，但是效果是好的，所以，多浪费点也是值得的，其实工人喜欢40＋10这种做法，因为他可以省下一道切割瓷砖的过程，要知道，用切割机切割瓷砖，粉尘非常大，工人是不愿意做的。
木门安装：
装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。在事先应该准备好相关五金。
木门的制作周期一般为2个礼拜，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。
此阶段还涉及以下二个环节的安装：
1、过门石的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后。
2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。
在厨房墙地砖贴完，就可以约橱柜第二次测量。
六、墙面刮腻子，非承重墙加墙布，墙面上漆
刮腻子：
墙面刮腻子：就是去除原来墙上的灰尘如果有掉皮的地方需要拿腻子刀铲干净。需要修补的地方刮腻子，打砂纸。如果你原来刷的是石灰或者涂料，现在要刷乳胶漆，必须先铲除原来的墙面，重新刮腻子。如果你要刷有色彩的房间可以直接买带色彩的乳胶漆，如果自己调，一定一次调完，否则有色差。
墙面刮腻子的关键是平整，是否达到，可检查。检查方法是用200瓦的白织灯贴着墙面仔细观察，看是否平整。
木制品（混水）刮腻子：在刮腻子时，要用刀按刮板使刮板和木制表面倾斜成约50°~60°的角度，这样才能把腻子刮平，平面最好来回刮一二次，不可往返刮的次数太多，否则会把腻子中的油分挤出来而封闭了腻子表面，使其不易干燥。边角、圆棱部位则需要使用橡胶刮板，使其质量达到满意效果。
腻子通常刮三遍，而且每遍干燥之后，使其质量达到满意效果，要用1号砂纸打磨清除灰尘，然后再刮下一遍腻子。打磨砂纸时，要顺着木纹来回打磨，不能横磨、斜磨，防止把腻子磨伤、磨穿。边角部位更须认真仔细，以防损坏。经打磨砂纸后的木制表面要清除浮尘待用。腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了。注意找补一定要打磨平整。
加墙布：
一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，所以墙面处理马虎不得。
比如阴阳角的处理，特别是房顶一般使用乳胶漆，墙纸或布与房顶颜色不同，如果阴角不直，会比较明显甚至很影响感觉。和乳胶漆不同的是，在墙面腻子刮平打磨后，墙面要刷层清漆或基膜。从成本考虑，家装公司一般用普通的醇酸清漆做底，这种漆异味非常大，最令人不快的是持续时间很长。当然裱贴后味道好象少了甚至消失了，只是这味道在缓慢释放罢了。所以建议用硝基清漆做底，硝基清漆快干，在通风情况下，两天就没有异味了。当然硝基清漆成本高，既然是做底用，就买便宜些的吧。现在有用基膜做底的，这东西环保，但针无两头尖，基膜是水性的在硬度、耐水性方面均不及清漆。
每个墙纸店都有自己的一帮工人，建议让他们的人来贴，而不是装修公司。在裱贴之前，可请师傅到现场看看是否墙面符合他们的要求，否则要求装修公司整改。裱贴时自己最好在场，如果光线暗，可用电筒贴着墙面斜照，如果有气泡或胶泡，应该及时刮平，否则待胶干后就不容易处理或不能处理了。在刮的过程中，两张墙纸/布间的缝隙处会溢出胶水，应立即擦干净。虽然胶水干后无色透明，不会有明显的痕迹，但是时间长了，有些胶水会发黄，这就是有些墙纸/布缝隙处发黄或有明显印痕的原因。
墙面上漆：
墙面上刮完腻子后，就可以上墙漆了。
这项工作主要分为两类，乳胶漆墙面油饰和木器表面油饰，无论哪种油饰都是装修中主要的污染来源。所以在这些工程中，最重要就是要注意环保。不合格的乳胶漆会造成非常严重的污染。所以在选择乳胶漆时首选知名产品，在判断油漆的环保时，我们可以打开油漆桶盖，把头伸到桶上放，靠近乳胶漆眨几下眼睛，感到眼睛的刺激赶越小的越好。
乳胶漆墙面油饰：刷漆一般都要刷三遍（一底二面），在刷漆过程中一定要注意，打磨工序是必不可少的，首先在刷之前要对基层仔细打磨，然后刷第一遍漆，等漆干透要再次认真打磨后才能刷后一遍漆。
木器表面油饰：必须在产品的要求的室内温度范围内施工，不同的产品对于温度的要求是不同的这个可以在产品包装或者说明书中查阅到。避免在高潮或高寒的情况下强行施工。
每一道工序确保干透方可进行第二遍工序。