曲江·观山悦3.1期
弱电系统工程二次深化设计及施工
投标文件
（技术标部分）
投标人：陕西北斗恒星科技发展有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人：（签章）
2013年10月29日
目录
第一章、技术方案、系统主要设备技术指标及配置 (5)
1.项目概述 (5)
2.工程名称及范围 (5)
3.设计依据 (5)
4. 二次深化设计说明 (7)
5. 各子系功能、配置及参数 (8)
(1)、闭路电视监控系统 (8)
1.概述 (8)
2.设计原则 (8)
3.设计依据 (9)
4.需求分析 (9)
5.设备选型 (10)
6.方案设计 (10)
6.1视频监控系统 (10)
6.2前端摄像部分的设计 (10)
6.3传输线路及供电 (13)
6.4系统控制设计 (14)
6.5系统功能 (15)
（2）、可视对讲系统 (16)
1.系统简介 (16)
2.系统组成及功能 (17)
3.相关标准 (19)
4.项目方案设计原则 (24)
5.项目系统图 (25)
6.系统用线标准 (26)
7.产品功能与技术参数 (29)
（3）、门禁管理系统 (32)
1.概述 (32)
2.设计依据、规范及依据 (32)
3.系统选型原则 (33)
4.系统功能 (33)
5.系统组成 (34)
（4）、停车场管理系统 (34)
1.概述 (34)
2.需求分析 (35)
3.设计说明 (35)
4.系统示意图 (37)
5.主要设备性能参数 (38)
（5）、电子巡更系统 (43)
1.电子巡更系统 (43)
2.系统组成 (44)
3.系统设置 (44)
4.系统功能 (44)
5.设备清单 (45)
(6) 、机房供电及接地 (46)
1.概述 (46)
2.需求分析 (46)
3.设计说明 (46)
4.安保、消控中心机房建设内容 (46)
5.机房电源防雷、接地系统 (47)
6.UPS不间断电源系统 (47)
（7）、综合管网系统 (48)
1.概述 (48)
2.需求分析 (48)
3.设计说明 (49)
4.设计说明 (49)
5.施工设计 (50)
户外管线施工 (50)
（8）、信息发布系统 (52)
1.系统简介 (53)
2.系统架构 (53)
3.应用价值 (53)
4.系统组成 (54)
第二章、施工方案和项目经理部组成人员（附人员履历） (56)
1.金属线槽的施工方案 (57)
2、管道敷设的施工方案 (58)
3.线缆敷设的施工方案 (60)
5.布线系统施工要点 (66)
6.监控系统 (70)
7.楼宇可视对讲系统 (71)
8.项目经理部组成人员 (71)
第三章、施工总进度计划及保证措施 (72)
1.工程进度管理 (72)
2.流水作业安排 (72)
3.施工进度保证措施 (73)
4.进度计划 (76)
第四章、施工机械配备和材料投入计划 (76)
第五章、施工进度表或施工网络图 (77)
1.施工进度表 (77)
第六章、劳动力安排计划及劳务分包情况表 (78)
1.劳动力安排计划： (78)
2.劳务分包情况 (79)
第七章、确保工程质量的技术组织措施 (79)
1.工程项目的质量保证体系 (79)
2.质量检查和监督和验收 (79)
3.采取创高质量工程的积极对策 (80)
第八章、确保安全生产的技术组织措施 (84)
1.安全生产的技术组织措施 (84)
第九章、确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施 (85)
1.文明施工的技术组织措施 (85)
2.现场卫生 (86)
3.现场安全保卫 (86)
4.环境保护 (86)
第十章、售后服务及企业信誉、业绩 (87)
1.保修期内维修保养 (87)
2.售后服务 (88)
3.技术培训 (88)
4.操作维护人员培训 (88)
5.工程师培训 (88)
6.主要零配件名称及价格清单 (88)
第一章、技术方案、系统主要设备技术指标及配置
1.项目概述
观山悦小区是一座现代化的建筑群，项目占地350亩，总建面60万㎡，是以“曲江首席情景式坡地私家园林”为主题的现代化高尚舒适住宅产品。项目周边交通路网便捷畅通，距离大雁塔正南3公里，北距绕城高速约0.7公里，雁塔南路、航天大道等交通主干道加速往来，周边7条公交线路畅通无阻；待途径长安路、距项目约2公里的地铁2号线与距项目约500米的地铁4号线分别于2011年与2016年—2020年建成后，更是有效缩短城市距离；由于一二期的产品均已交付使用，本次仅设计3期（25#、26#、27#、28#、29#）的相关内容。
2.工程名称及范围
2.1工程名称
观山悦3期智能化系统工程
2.2工程范围
主要包括以下子系统的设备采购及安装调试：
2.3、本次工程设计范围
●闭路电视监控系统
●可视对讲系统（含煤气泄漏报警系统、紧急呼叫报警系统)
●门禁一卡通系统
●电子巡更系统
●停车场管理系统
●室外弱电管网
●信息发布系统
●机房供电及接地系统
3.设计依据
1.《曲江2观山悦》3.1期图纸及相关文件
2.建设方关于弱电系统的设计需求
3.西安市政府部门的要求。
4.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
5.《民用建筑电气设计规范》JGJ-T16-2008
6.《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
7.《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
8.《出入口控制系统工程设计规范》GB50396 2007
9.《安全防范工程技术规范》GB50348—2004
10.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007
11.《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007
12.《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005
13.《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007
14.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
15.《商业建筑物综合布线系统国际标准》(ISO/IEC11801)。
16.《商业建筑物综合布线系统美国标准》(EIA/TIA 568B)。
17.《通信布线管道和空间设计施工标准》(EIA/TIA 569)。
18.《全国办公楼宇智能化弱电系统示范工程建设要点与技术导则》2000
19.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
20.《30MHz～1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》GB-6510-1996
21.《有线电视广播系统技术规范》 GY/T106-1999
22.《中华人民共和国公共安全行业标注》GA／T74—2000
23.《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94，建设部
24.《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
25.《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94
26.《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
27.《近距离识别卡-非接触集成电路卡标准》ISO/IEC14443
28.《电气装置安装工程施工及验收规范》GBll232—92
29.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
30.《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-93
31.《交流电气装置的接地》DL/T621-1997
32.《电脑网络标准》 IEEE802.3、IEEE2.3Z、IEEE802.5、ANSIFDDI、TPDDI、
FDDI、ATM等
33.《计算机软件配置管理计划规范》GB/T12504－90
34.《信息技术设备（包括电气事务设备）的安全》GB4943－90
35.《中华人民共和国计算机信息安全保护条例》GB/T15629.3－1995
36.本承包工程所说明的工程标准、规范、规程及规定等亦包括设计说明、施
工说明及做法说明和要求等。承包单位亦须按此等说明及要求执行，若此等说明及要求与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包单位须按较高之标准执行。
4.二次深化设计说明
此次深化设计是根据甲方推荐品牌做局部的深化设计，因为已经设计过一次，所以此次只做文字说明。
1、停车场系统应根据所选品牌进行施工布置，图纸的远距离读卡器所放位置有可能会造成不能都卡的情况，应进行合理布置；
2、根据各品牌和现场实际情况合理布置各系统之间的线缆，预埋的好的管道和桥架要合理利用，这样施工才能更顺利；
3、电缆沟要绕过有地下水管布置的地方，合理规划，为后期维护做好保障基础；
4、各个系统有接口的地方必需做好防水处理，视频线缆严禁有中间接头；
5、监控机房数字矩阵连接的监视器太少，只有6个屏可以进行观看，建议把硬盘录像机的监视器接在矩阵上面，这样可以观看的大画面就比较多，原设计13个硬盘录像机连接13个监视器显示的16画面，在3外基本看不到画面里的情况，有些不太合适。
6、机房供电系统UPS的应用建议：弱电机房UPS电源出线接设金属配电箱，底边距地1.4m暗装,若有困难亦可挂墙明装,根据弱电机房内设备负荷容量和分布情况分设单、三相回路,用小型真空断路器线路保护开关,箱内设置辅助等电位接地母排。对于三相输出的负荷不平衡度,最大一相和最小一相负载的基波均方根电流之差,不应超过UPS电源额定电流的25%,而且最大线电流不超过额定值。
7、UPS供电负荷，弱电机房照明负荷和空调负荷不能由UPS电源供电,应由动力配电箱设置照明供电回路和额定功率。在机房出入口附近墙面方便位置暗装照明开关箱或开关面板,空调插座设置在机房活动吊顶内墙面上或距地 1.8m的墙面
上,额定功率总和大于2kW的空调负荷应由弱电机房所在楼层附近的动力或照明配电箱配电,照明负荷和空调负荷线路均沿吊顶内或墙面敷设,避免在弱电机房内活动地板下穿越。
5.各子系功能、配置及参数
(1)、闭路电视监控系统
1.概述
1.1随着社会经济的发展和高新技术的日新月异，小区智能化已成为人们选择小区的重要标准，安全、舒适更使越来越成为人们购卖高档住宅区、入住星级社区时的首要要求之一，以闭路电视监控为主的安全防范系统，智能小区等公共设施智能化工程不可缺少的组成部分，是智能化小区内加强物业管理和安全防范的一项重要措施。
1.2针对曲江观山悦的安全防范系统设计，我们将从实际需求出发，通过严谨的设计和施工，建立起高效的、全方位、全天候的安全防范网络，使整个小区及周边区域处在严密监控之中。管理人员通过此高科技手段，能实时掌握小区内部及附近区域的人流、物流的动态变化，能随时记录、调用有关信息，能进行有针对性的管理，同时还可通过系统掌握的信息与其它智能化相关系统联动，起到确保整个小区的安全和管理提供便利。
1.3系统应采用先进、成熟的技术，使系统可靠、实用、独具特色，力求最大程度的为管理者提供方便，并可以与小区的其它弱电系统相衔接。
2.设计原则
本方案设计将着重从以下原则出发：
兼容性：整个安全防范系统应是一个相对开放的系统，不同产品之间应有相对的标准接口，为满足各系统之间的联动或系统集成需要，设计应以符合国际标准或国际流行标准为原则；
先进性：整个系统选型应与同类产品技术发展趋势相吻合，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性；
实用性：系统应着重解决安全防范的主要实际问题，力求实用，做到操作尽量简单直观，维护方便；
可靠性：选择系统及设备时，不能一味地追求设备的先进性，更重要的是考虑其
技术的成熟程度，还必须采取多种措施考察系统的可靠性，使其长期地发挥其功效；
模块化：系统应满足在扩充及更换部分设备时的通用性及可替换性；
可扩容性：系统的设备配置及选型，应允许再扩容，而且做到随着技术和形势的发展扩容升级简便。
3.设计依据
《智能建筑设计标准》 GB/T50314--2006
《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）
《建筑弱电系统工程设计标准》（DJG32/01-2003）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)
《入侵报警系统工程设计规范》(GB50394－2007)
《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004）
《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）
《建设项目工程总承包管理规范》 GB/T 50358-2005
《建设工程文件归档整理管理规范》 GB/T 50328-2001
4.需求分析
作为曲江观山悦小区，将安全防范系统设计为一级技术防范级别是必须和必要的。为确保小区的内部安全和防破坏能力，建立符合一级安全防范级别的安全、可靠、先进的安全技术防范系统，是保证小区安全和现代化管理的必须。
建立安全防范系统的主要的两个目的：一是监看，及时发现警情，提示值班人员按预案进行及时处理；二是取证，提供接警后分析的依据并备案；小区中心安全防范系统的设计范畴有以下三个方面：
1、系统防范的内容：
（1）出入口及通道的限制和监控防范；
（2）重点部位的监控防范；
2、系统取证的内容
（1）系统登录操作人员资料、时间、操作指令、布撤防记录等；
（2）报警的地址、时间、性质等；
（3）报警区域即时的现场及周边场所的图像、声音；
（4）系统记录出入人员身份，时间和区域。
（4）日常监控状态图像及同步录像资料；
3、系统联动的内容
（1）重要场所图像监控点的自动跟踪、自动定位；
（2）取证设备的侦测到移动物体后自动切换、启动、记录；
（3）其它需要联动的安防设备的启动。
5.设备选型
本系统从设备的实用性和兼容性考虑，视频监控设备均采用NPE监控设备器材，NPE是一家专业生产监控设备的厂家，产品从前端摄像机到后端控制设备均有完善的产品体系。公司产品相继获得了“中国国际社会公共安全产品博览会创新产品”、“中国安防产业50强”、“中国安防十大新锐产品”、“中国安防知名品牌”、“广东省守合同重信用企业”、“广东省优秀安防企业”等诸多荣誉。
电子巡更系统采用蓝卡离线式巡更设备。
6.方案设计
6.1视频监控系统
视频安防监控子系统对以下区域实施摄像监视：小区各个主要出入口、围墙周界、小区通道、各单元门出入口、电梯等区域。针对不同的监控位置，配备的摄像机类型不一，主要有一体化高速球摄像机、彩色固定摄像机、彩色半球摄像机、电梯专用摄像机等。
6.2前端摄像部分的设计
（1）摄像机选用原则：
前端摄像机是整个安全防范系统的原始信号源，摄像部分图像质量好坏将影响整个系统的质量，结合目前的主流摄像机参数，我们在选择摄像机时按照以下原则：小区室外、周边围墙及地下室车库安装高清红外防过曝彩色枪式摄像机；
小区室外及主要道路及地下室车库安装日夜型红外室内外高速球；
在每个电梯轿厢(包括消防电梯)内安装电梯专用彩色半球摄像机；
在每个单元大堂及电梯厅安装大堂高清彩色半球摄像机；
停车场安装高清OSD彩色枪式摄像机（车牌专用）
（2）摄像机配置说明
根据现场的实际应用环境，设计采用不同类型的摄像机，摄像机配用的镜头
也应同样充分考虑周围环境的影响。
小区周界区域及重要区域设置室外23倍智能高速智能球，可以全方位转动，能全方位多角度监控室外重要区域的情况；内置23倍光学变倍，10倍电子放大镜头，128个预置点选择，具有彩色/黑白自动转换功能。白天为彩色，夜晚则自动切换为高灵敏度的黑白模式，适合室外监控。
摄像机的选型：
高清红外防过曝彩色枪式摄像机：
●1/3" Sony Super HAD-II CCD，
●彩色0.01Lux/F1.2,0Lux (IR ON),大于52dB，
●彩色600线,黑650线,可视距离50米，
●DNR,固定光圈镜头9~22mm,DNR,数字宽动态、镜像、8个隐私遮蔽区、智能
防过曝、日蚀功能、边亮度补偿、移动侦测、带OSD,DC12V 1A,含支架
日夜型红外室内外高速球：
●1/4" Sony Super HAD-II CCD,2：1描，
●27倍光学变倍(3.6~97.2mmmm)，12倍电子变倍，彩色600线，黑白650线,
自动切换滤光片，彩色黑白自动转换, 彩色模式0.1Lux, 黑白模式
0.01Lux ，3D数字降噪, OSD菜单显示，360°连续水平转动，水平手动控
制速度0°-150°/秒，垂直手动控制速度0°-90°/秒；，128个预置点,4条自动巡航，4条轨迹，自动扫描，支持看守位功能,隐私保护功能,带报警接口,内置浪涌及雷击保护装置，带恒温功能，红外可视距离100米,采用高强度铝合金保护罩，起到屏蔽及散热功能，防护等级IP66。标配DC 15V 4A 电源。（配吊装支架可做室内悬挂高速球）含支架
大堂高清彩色半球摄像机：
● 1/3" Sony Super HAD-II CCD，0.01Lux/F1.2,大于52dB，
●彩色600线,固定光圈手动两可变镜头4～9mm,DC12V
电梯专用彩色半球摄像机：
● 1/3" Sony Super HAD-II CCD，彩色0.01Lux/F1.2,大于52dB，彩色600
线,固定光圈镜头3.6mm,DNR,数字宽动态、镜像、8个隐私遮蔽区、智能防过曝、日蚀功能、边亮度补偿、移动侦测、带OSD,DC12V 高清OSD彩色枪式摄像机（车牌专用）
●1/3" Sony Super HAD-II CCD，0.01Lux/F1.2,大于52dB,彩色600线,黑白
650线,DNR,数字宽动态、镜像、8个隐私遮蔽区、智能防过曝、日蚀功能、周边亮度补偿、移动侦测、OSD控制,AC24V/DC12V自动转换
矩阵主机：
系统采用224路入16路输出大型矩阵。
系统另配有主控键盘，可以在监控中心任意调用
显示及控制各个摄像机信号，选用矩阵主机，
通过矩阵主机对任意现场图像进行实时监视；对各种需控制的功能进行操作，包括视频图像的矩阵切换、镜头的伸缩、与报警主机联动等；可定点、时序循环监视和报警画面显示；具有预置点手动、自动操作功能。
硬盘录像机：
采用工控式数字硬盘录像机，硬盘录像机带有画面处理的功能，可对输入的画面进行分割处理和显示，支持高分辩率功能和运动自动感知录像。
图像分辩率：实时监视704*576（全D1格式），录像回放不低于352*288（CIF 格式）。
视频压缩：MPEG4/H.264固定码流/可变码流。
云台/镜头控制接口：RS485、RS232。
多工操作：在每路实现独立全实时录像的同时可实现单路回放检索、网络监视、录像查询下载。
多种录像模式：手动录像、定时录像、报警联动录像、动态检测录像，其中动态检测、外部报警有预录功能。
硬盘录像资料保存按30天计算。可支持局域网上的访问、监控，同时应具有密码控制等必要的安全措施。
监视器：
按比例合理配置20寸液晶监视器，屏幕墙中心设置一42寸液晶监视器。辅助设备（室外防腐）：
室外球机摄像机立杆高3.5m,固定枪机立杆3.0m,防腐处理。摄像机罩、支架、等系统辅助设备在保证质量和满足性能的前提下由投标方自行选用。
6.3传输线路及供电
中间传输线路是指将前端设备的信号传输至中心控制设备的各类线路，这部分的造价虽小，但关系到整个电视监控系统的图像质量和使用效果，因此要选择经济、合理的传输方式。
本设计采用SYV75-5型同轴电缆进行视频信号的传输。水平电源线采用RVV2*1.0型电缆，主干电源线采用BVVB2*1.5型电缆。高速球摄像机控制线采用RVVP3*0.75型屏蔽线。
摄像系统视频线、控制线、电源线及防盗探测器报警信号/电源线采用预埋管、弱电桥架进入保安监控室。机房内铺设静电地板，线路以地槽的形式进入监视器组合柜和操作台。
系统采用集中供电方式，摄像机电源由监控中心机房的集中供电。在楼层弱电间设置电源箱，监控报警配电箱电源由UPS机房引到相应各弱电井的UPS配电箱引出，电源经配电箱内电源适配器变压（整流）后引出至各安防点。UPS引出电源线管路单独敷设，与视频线路不共用管路（或桥架），进入各层弱电井的监控报警配电箱后，由于摄像机电源一般要求为直流DC12V或AC24V，因此监控报警用配电箱至各监控点电源线可以和视频线、控制线同管敷设。
消防监控中心至电梯机房摄像机线缆采用上述管线和管线敷设方式，在电梯
机房内设置转接盒，从转接盒至电梯轿厢内摄像机安装位置采用电梯专用视频线缆SDFAVVP75-3+2*0.75扁型加抗拉钢丝电梯专用监控线，沿电梯控制线绑附至电梯轿厢安装位置，或在制作电梯控制线扁带时一起做到扁带中。本设计这部分线材建议由电梯厂家提供，主要从两方面考虑：①避免了施工协调，保障性能：采用单独的线缆同要求与电梯控制捆扎在一起，需要与电梯厂家密切协调，线路维护时，还要与电梯工程商协调。②容易出现故障：单独的线缆没有专用的保护措施，电梯运行时，容易造成线缆外皮擦破或断线，导致信号中断。单独的线缆还容易产生信号干扰。
6.4系统控制设计
（一）控制
本设计中，系统前端摄像机信号首先通过传输线路输入控制室的视频分配器上，有视频分配器把每路视频信号分配成两路，一路接入硬盘录像机，由硬盘录像主机进行多画面分割显示、切换显示和24小时录像；另一路输入到矩阵控制主机通过矩阵主机控制终端（包括主控键盘、多媒体计算机控制终端），实现各种控制功能，将所有调整正确相位的摄像机切换到任意监视器，包括为每个视频输入（摄像机）进行编程，然后调给任何一个视频输出（监视器）。系统还可通过操作人员资料管理系统，根据操作员级别分设密码、授权范围、生效日期/时间及权限，非常利于管理。
本视频监控系统设计中，考虑到可能的后期扩展，系统提供一定的输入输出冗余，我们中心设置一台64路进12路出的大型矩阵切换控制，选用NVS7064V12L 大型矩阵。该矩阵是在嵌入式环境下建造起来的，采用分层结构化设计准则，建立系统的全开放拓扑结构，为不同品牌设备的接入提供便利，为多平台整合创造条件。
系统配备1台NVS7820型全功能系统键盘，用于系统控制。NVS7820控制键盘采用液晶屏显示站点号、监视器号、摄像机号以及输入的数字；键盘右侧二维摇杆，可以控制前端的云台解码器或高速智能球转动；键盘左侧钥匙切换矩阵系统的工作状态：一般用户操作模式和系统菜单编程模式；通过此键盘可对系统进行操作、控制、菜单编程等功能等。
（二）显示
视频安防监控系统控制中心设置8台20寸液晶监视器组成电视墙，4台作
为硬盘录像机监视器，4台作为副监视器，通过矩阵进行编程自动切换或手动切换显示；操作员可以通过控制编程可以任意设定画面的显示位置和切换顺序及切换时间等。
液晶监视器都具有600线的分辨率。前端选用的摄像机线数多数为480～570线左右，完全满足我们所选用的摄像机的显示需要。
所有的液晶监视器设计组成的电视屏幕墙，非常有利于保安人员对于视频信号的观察。通过控制台上键盘等相关控制设备，使操作人员和保安值班人员有一个舒适的操作和监控环境。
（三）记录
记录和查询是闭路电视监控系统最重要的一部分，本系统共计有52台前端摄像机，我们设计在控制中心设置4台NDS-4416V硬盘录像，对所有视频进行多画面分割显视和24小时录像。
大华硬盘录像机均采用紧凑结构的基于嵌入式操作系统（RTOS精简指令集实时操作系统），最高支持CIF分辨率编码，是一款具有强大网络功能，集切换控制、动态录像、报警联动录像等多功能于一体的稳定的、专业级数字录像监控系统。采用CIF(平均每路每小时150～200M)压缩格式，每台DVR配置两块500GB 硬盘，可实现15天以上全天候24小时连续录像数据的存储。
附：硬盘空间计算方法：硬盘容量=X兆/小时/路3Y小时3Z路
硬盘容量计算表：
压缩格式：H.264 （16路视频存储，全天24小时录像）
图像质量好较好
压缩码率150M/小时/路200M/小时/路
存储15天864G 1152G
6.5系统功能
摄像机分布的小区主要出入口、地下停车场及其出入口、各单元楼梯口、小区周界等处，范围涉及小区内部的主要区域和重要部位，
通过设于控制中心的监视器，可以对所有摄像机画面同时分割显示，对任意摄像机的内容进行全画面直观、实时的监视及全画面录像，便于第一时间掌握控制区域现场情况；
通过矩阵控制主机，可将所有调整正确相位的摄像机在场回扫期间切换到各
个监视器。可以为每个视频输入（摄像机）确定预设节目，然后调给任何一个视频输出（监视器）并录像。
系统通过嵌入式硬盘录像机，可保存15天以上全天候24小时连续录像数据的存储。
摄像机环游序列可随时由操作员在计算机上定义，每次环游可设置多台摄像机的一个序列，每台摄像机有单独的停留时间。同一台摄像机可多次进入环游。摄像机可按区分组，同时切换给相当的1组监视器。
（2）、可视对讲系统
1.系统简介
视得安 D2009楼宇可视对讲系统是集差分数字传输技术、图像自动增益补偿技术、双绞线电缆传输自适应均衡器补偿技术、TCP/IP技术、计算机通信技术为一体的网络监控通信平台，采用楼宇单元系统、楼栋间总线系统、小区TCP/IP局域网三级架构，可根据不同的用户需求和工程规模组网。
系统联网全部采用CAT5电缆（网线），即采用一根纯五类线进行视频、音频、数据、电源四种信号的传输，系统集可视对讲联网、报警、信息发布、电梯控制、图像存储、门开超时检测、图像抓拍等多功能于一体；最大限度节省线材成本和时间成本，减少错误接线概率；以“稳定、可靠”为设计和选材理念，大大降低了维护成本；系统具备故障巡检功能，令故障点一目了然。
集团3大品牌-BTICINO、罗格朗和视得安之间可以兼容，突破进口品牌和国产品牌在同一项目同时使用联网的重大突破。它将单纯访客开门的简单功能提升到多功能综合管理的层面上，对提高小区的安全管理与住户的方便起居起到了积极作用。
本系统具有独立的数据传输通道，各主要部件均采用微处理器控制，等于在小区内部建立了一个初级的数字化局域网，优良的系统结构使系统能适应未来发展的功能要求。
智能化系统工程设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术,高标准,高层次。
视得安D2009楼宇可视对讲系统实际上已涵盖了可视对讲、室内防入侵报
警、火灾报警、燃气泄漏报警、电梯控制、门禁“一卡通”等功能及监控系统的部份功能的智能化综合安防系统。
2.系统组成及功能
项目采用视得安 D2009 楼宇对讲系统。系统是由管理机、门口主机、室内分机、转换器、楼层分配器、电源、嵌入式接入服务器等构成，可实现信息发布、双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。
1）、系统基本功能
对讲呼叫功能：访客可通过单元门主机或围墙门主机呼叫住户室内分机，实现双向音频、单向视频通话功能。也可一键式呼叫管理中心机，
监视功能：静态时，按监视键，室内分机监视器上显示门口主机摄取的图像。
开锁功能：门口主机呼叫室内分机时，分机可远程开启单元门电锁；住户可通过门口主机的键盘输入密码开锁或用门禁刷卡进行开锁。
紧急呼叫功能：住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理机的控制屏会显示该住户的楼栋、单元及楼层房号并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理。
内部通讯功能：视得安 D2009对讲系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话，故应参考小区的情况使用。
2）、系统扩展功能
信息发布功能：管理中心机具备将信息发布到某一户室内话机和所有住户室内分机上的功能。
图像存储功能：访客呼叫分机，系统自动抓拍一张访客图像存储于单元存储器或分机SD卡中，分机可随时查看房客图像。
内线呼叫功能：同一住户多台室内分机之间相互呼叫功能。
呼叫转接功能：访客通过主机呼叫管理中心，管理中心可将呼叫转接到住户分机，同时也可转接住户之间的呼叫请求，实现住户分机之间呼叫通话。
梯控功能：访客呼叫住户，当业主按下开锁键后，电梯收到信号后自动下到公共层接访客，并且电梯自动授权访客只能到达开锁业主所在楼层。
备电应急功能：对讲系统带有备用应急电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。
通讯密话功能：视得安 D2009系统采用中国公共安全行业标准，确保信道安全、保密。
3）、系统优势
简单
布线简单：整个系统采用网线（CAT5）和RJ45水晶头进行连接，轻松布线，降低错误安装概率。
器材简单：系统辅材种类少，结构清晰
设置简单：系统有3种设置模式，可以根据实际工程灵活选择设置模式，方便简单。
节省
省钱：相比传统总线系统，线材总成本下降70%!
省时：布线、接线工序及安装施工时间减少50% !
省电：设备采用低功耗器材设计；一台电源最多可带60台普通可视室内机；
可靠
抗干扰能力：采用高压差分信号传输方式，及双绞线传输，抗干扰性能极强，与共模信号传输相比有了革命性的提升。
防雷防静电设计：产品设计中充分考虑了防静电性能，电路上采用了最新的防静电和防雷器件，PCB设计采用大面积地平面布局，极大的增强了产品的防静
电和防雷性能（可防二级雷）。
防水防尘设计：工程塑料具有更高耐磨性，抗冲击强，主机的外壳防护等级达到 IP54 。
超强性能
系统巡检功能：系统可随时巡检各设备是否连接工作正常，并汇报给管理机，确保系统工作正常，极大地方便了物业对系统的维护管理，降低业主投诉率。
超远距离传输：采用高压差分传输，在不采用光缆的情况下，无需增加放大设备，传输距离可达2Km。
分区分级管理：同一个系统中支持多个管理机存在，并可实现分区、分级独立管理。
兼容性
与罗格朗、BTICINO对讲及智能家居系统兼容：在D2009单元系统中，支持个别或多数业主安装BTICINO智能家居系统，并可实现正常的通讯；当项目中别墅安装了BTICINO智能家居系统，而经济型高层安装了D2009系统，则两套系统可共用一套管理中心进行统一管理。
3.相关标准
1) 符合的国家或行业标准：
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T 75-2005）《联网型可视对讲系统技术要求》（GA/T 678-2007）
《入侵报警系统技术要求》（GA/T 368-2001）
《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）
《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/ T 16-2008）
《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31 294-2010
《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T 21741-2008
《黑白可视对讲系统》GA/T269-2009（视得安独家参与制定）
《楼宇对讲系统企业标准》Q/SDA 001-2002（视得安企业标准）
2) 设备满足要求
使用环境：
环境温度：-10℃～+55℃
相对湿度: 10%～95%
大气压力: 86～106KPa
外观及结构标准：
项目具体要求
塑料壳外表
面
平整光滑，无裂纹、褪色及永久性污渍，也无明显变形（缩水）和划痕
金属壳外表面平整、无明显变形和划痕，表面涂覆不能露出底层金属，亦无起泡、腐蚀、缺口、毛刺、蚀点、砂孔和涂层脱落等
按键.开关操作应灵活可靠，零部件应紧固无松动，标志清晰；封条清晰、各产品合格证及标示应当清晰、不误解、不易擦
防护能力主机、户外安装的电源箱，应符合IP33的规定；
分机、管理机、调制器、解码器、视频分配器、感应读头、电源箱、报警输入器、报警输出器应符合IP30的规定；
主机外壳应有防止非正常拆卸的保护措施
标识
应有以下清晰、永久的标识：产品规格型号、电源额定值及主要技术指
标等。所有手动控制装置应清晰地标明它们的用途或图示符号；在接线
劳务分包合同 工程承包人：劳务分包人：（以下简称甲方）（以下简称乙方） 甲乙双方遵循平等自愿、公平和诚信的原则，经双方协商一致，订立本施工合 同。 一、承包范围： 万达广场弱电智能化的布线、设备安装、配合调试、场外场内运输、施工、相关 的机械开槽、补洞、预埋、修补、产品保护、资料收集等（甲方只负责总电源供应、主要管材及相关配件。）其他均有劳务分包单位负责 补充劳务分包施工界面划分相关内容： 1、室外涉及大面积机械开挖，相关费用由甲方承担。 2、室外监控、广播布管动用人力挖槽时，属乙方施工范围。 3、JDG布管，万达原则要求暗埋，但考虑实际情况，甲方要求垂直墙面部分布管 时须暗埋，（装修条件允许明装时除外）JDG布管安装国家规范施工，比如：明暗 相间施工工艺，阴阳角施工工艺，穿墙布管要求等。 4、调试部分乙方必须安排足够人员进行配合调试，工作参考以下内容：线缆的查 找、打标、整理，监控摄像角度、画面调整标记，门禁报警、广播、 控系统等万达智能化合同内涉及弱电系统的前末端卡头制作、设备接线（光纤熔接 除外）。 BA系统、监 5、其他项目部安排的工作，（各系统内部功能性调试以外的工作） 二、工程质量： 本工作必须达到劳务分包合同约定的标准，符合智能化安装施工规范，及（业 主单位 /监理单位 /总包单位）的施工质量合格确认书。以最终获得的竣工报告为准。
三、工期要求：（包括节点工期） 从开工到商管移交，工期依据万达广场开业时间及开业后 90天验收为准。四、工程价款： 金额：大写： 本合同工程款采用工程量报审后由项目部项目经理审核，再由项目部报总公司 工程部终核，总经理签字确认为准。 乙方必须遵从甲方管理，遵守甲方管理制度，不得拒绝甲方安排（如：安全、 文明施工；各种交叉、配合；农民工管理配合等等）。施工工期的所有影响因素也已包括在本合同约定的分包工作期限内，不因此顺延工期、增加费用。 因乙方原因中途退场的，甲方有权拒付一切工程款，乙方无条件退场。 五、工程款支付： 1.付款方式： 1.1 、分包单位的施工工程款由分包单位根据工程量提出申报请款，送至承包单 位项目部项目经理确认签字并盖章。再由项目部报总公司工程部审核，总经理签字 确认。 1.2 、分包单位的工程款由承包单位根据业主付款进度方式，等承包单位收到 业主签付工程施工进度款后20天支付。具体如下：①施工期间完成合同内的布管 30%；②施工期间完成合同内的设备安装相关 布线相关工程量后可申请施工款项的 工程量后可申请施工款项的30%；③施工期间完成合同内的设备调试至万达项目开 10%；④开业后完成 30天验收相关整改的工程业相关工程量后可申请施工款项的 量后可申请施工款项的10%；⑤开业后完成 90天验收相关整改销项的工程量后可 申请施工款项的 5%；⑥剩下合同款的 5%作为质保金，等开业后 180天验收结束商管移交后给出。 1.3、经双方协商：甲方每月中旬支付乙方固定生活费用，费用标准1000元/人，人数已项目实地考勤人数为准。月生活费申请需月前报项目部，项目经理审核 后报公司财务。生活费发放乙方必须提供自身施工人员签字名单，无签字名单，考 勤人数与申报费用人数不符，甲方有权扣除相应费用。
地产大厦智能化弱电系统招标技术要求 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022
弱电系统招标技术要求 前言 建设地点：渝北区龙溪街道新牌坊新溉路。 本工程用地面积为：该项目占地面积约15011平方米，建筑面积约10万平方米。包括地下三层车库、五层裙房及十五层办公写字楼，六层以上分为南、北两栋塔楼，南楼为集团办公，北楼为高档租赁写字楼。裙房及地下连通，功能为餐饮、大堂、商业、车库、食堂以及设备房等。 项目主要包含综合布线系统、电话交换机系统、计算机网络系统、有线电视系统、信息发布系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、防盗及紧急报警系统、电子巡更系统、停车场管理与区位引导系统、楼宇自控系统、能效管理系统、智能照明系统、会议系统、机房工程、智能化系统防雷与接地等内容，以及设备购置、线路敷设、系统安装调试、系统集成、竣工验收、培训及售后服务等全部内容及招标人要求的其他工作内容。 1综合布线系统技术要求 系统说明 本设计采用综合布线系统是为了满足大楼的信息通讯的要求，该系统支持电话和多种计算机数据通讯系统，可传输语音、数据和图像信息，能与外部通讯网络相连接，提供各种网络通信服务。布线采用主干万兆多模光纤和水平六类非屏蔽铜缆混合组网。综合布线系统分设以下子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、楼层管理子系统、干线
（垂直）子系统、设备间系统、建筑群子系统。各子系统的设置原则如下： 工作区子系统 在各办公室及功能用房等处设置数据及语音点：在需要传输数据、图像的使用设备处设置数据及语音点。 工作区子系统：本系统南楼各信息点采用6类模块插座，采用单口信息面板、单口金属地插及86型暗盒安装。北楼出租办公室各信息点到弱电箱，弱电箱到工作区信息点由租户根据实际需求设置。 其中南楼办公区每个领导办公室办公桌设置1语音，1外网，1内网，1备份共4个信息点（地插安装），普通员工办公区每个工位设置1语音，1外网，1内网共3个信息点（地插安装），另每2个工位共用增加1个备用信息点（地插安装）。信息点安装于单口的86面板上，配标准RJ45信息插座。 备用信息点只到楼层配线架，不上交换机，当正常点位出现故障才用跳线启用备用信息点。 工作区数据跳线为6类原厂跳线，长度3米。 配线（水平）子系统 南楼系统信息点（包括语言，数据及备用点）到楼层配线架的水平电缆均为六类4对铜实芯，带十字骨架结构23AWG的非屏蔽双绞线 （4UTP CAT6）。
JNJL/QR/05/04/1.0 No: 监理实施细则 工程名称：_________________________________________ 专业：弱电（智能化）工程___________ 编制：____________________________________________ 审核：____________________________________________ 项目监理部：—浙江江南工稈建设监理有限公司_________ （盖章）
______ 年______ 月 _____ 日 目录通信网络系统质量控制要求信息网络系统质量控制要求综合布线系统质量控制要求 安全防范系统质量控制要求
专业工程特点：二、编制依据： 2.1 经公司主管技术部门审核通过的监理规划。 2.2 相关规范、规程： ① ② ③ 2.3 经监理审核通过的施工组织设计。 三、监理工作的流程： 一、通信网络系统质量控制要求 （通信系统、卫星数字电视及有线电视系统、公共广播及紧急广播系统） 一、通信系统 通信就是把信息从一地传到另一地。传递信息所需的一切设备技术的总和称为通信系统。 （一）材料设备质量控制要求 （1）主要设备，如数字和程控交换机，数字数据接点机（DDN ），宽带接入设备（DSLAM ，LAN ，Switch ）、数字传输设备、电源设备等必须全部到齐，其他设备和材料数量应满足连续 施工的要求，工程施工中严禁使用未经鉴定合格的器材，关键设备应有强制性产品认证证书和标 志或入网许可证等文件资料。 （2）施工前，施工单位应对工程所有的器材设备的规格、程式、数量、质量进行检查，无出厂检验证明材料或设计不符的器材不得在工程中使用。 （3）线缆的检验要求： 1）工程中使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求。 2）电缆所附的标志、标签内容应齐全（电缆型号、生产厂名、制造日期和电缆盘长）且应附有出厂检验合格证。并应附有本批量电缆的电气性能检验报告。 3）电缆的电气性能应从本批量电缆的任意盘中抽样测试。 4）线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并应进行通、断和绝缘检查。 5）局内电缆、接线端子板等主要器材的电气性能应抽样测试。当湿度在75％以下，用250V兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200M Q,接线端子板相邻
智能化系统工程承包合同 甲方：福建宏城房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：福州鑫程电子系统有限公司（以下简称甲方） 按照《中华人民共和国经济合同法》有关规定，结合霞浦景缘居小区智能化系统工程施工建设的具体情况，经双方协商达成如下协议。第1条工程承包范围 该弱电系统工程，包括以下子系统： ①闭路电视监控系统②楼宇对讲系统③电梯三方通话线材敷设④停车场管理系统⑤有线电视系统工程⑦不锈钢自动伸缩门⑧不锈钢楼宇门 第2条工期 工期按甲方要求，配合土建施工进度，完成道路穿管，在年月日前完成、、系统的基本施工。第3条合同总价款 1.本弱电系统工程合同总价款为：人民币，辅 助材料以签定合同单价为准，按实际使用数量（现场签证）决算。 2.下述费用包含在合同总价款之内： 本合同工程全部设备的安装、调试及为业主培训操作人员的服务费用。 3.承包总价款调整原则 当出现下列情况之一，可进行工程承包总价款调整： (1)甲方要求修改施工图引起的变更和施工过程中经甲方批准的设计变更。 (2)因甲方原因再造成工程量的增减。
(3)合同约定的其他调整。 4.承包总价款调整方式 乙方根据调整的条件，在上述情况发生后10天以书面形式通知甲方，说明调整的原因、金额。经甲方代表确认后，甲方应在10天内将批复意见通知乙方。乙方收到甲方批复通知10天内不作答复者视为认同批复内容。 第4条工程款的支付方法 工程款项结算均通过银行办理，且采用人民币结算。 1.工程预付款为合同总价款的%，即人民币， 于合同生效后7天内由甲方支付给乙方。 2.进度款：当乙方的管线工程敷设基本完毕，甲方支付合同总价款的%， 即人民币；当工程设备安装完毕，经各系统调试合格 后7天内付合同总价款的%，即人民币整，整 体系统经甲方验收合格后15天内，甲方应付足乙方实际总价款的 -________%。 3.余下合同总价款的%，作为乙方维修维护保证金，保修期满后支付 给乙方。 第5条甲方的责任和义务 1.按合同规定的付款进度及时支付给乙方工程款。 2.负责对乙方进场的设备、材料进行检验。 3.负责协调乙方与土建等单位的关系，做好工程实施中需要协调的工作。 4.对乙方在施工过程中呈报的有关报告应在5日内及时做出书面批复。 5.积极为乙方创造必要的施工环境和施工条件。如提供水、电、电讯等， 开通施工场地内主要交通干道及其公共道路。
弱电工程穿线工作技术要求 智能化弱电工程设计与施工 前言： 弱电工程施工主要工作就是穿线，穿线完成之后就相当于整个工程干了一半多，并且穿线的工作的质量好坏直接关系到弱电工程的稳定性。所以要特别重视穿线工作。 一、线缆敷设要求 (1)、线缆的型号、规格应与设计规定相符。 (2)、线缆的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应受到外力的挤压和损伤。 (3)、线缆两端应贴有标签，应标明编号，标签书写应清晰、端正，标签应选用不易损坏的材料。 (4)、线缆终接后，应留有余量。交接间、设备间的对绞电缆预留长度宜为0.5～1.0m，工作区预留长度宜为10～30mm；线缆布放宜盘留，预留长度宜为3～5m，有特殊要求的应按设计要求预留长度。 (5)、线缆的弯曲半径应符合下列要求。 ①：双绞线的弯曲半径应至少为其外径的4倍。 ②：主干双绞线的弯曲半径应至少为其外径的1O倍。 ③：光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的15倍。 ④：综合布线系统的缆线必须与电磁干扰源保持一定距离，以减少电磁干扰的强度。 (6)、当综合布线区域存在的干扰低于上述规定时，可采用非屏蔽缆
线和非屏蔽配线设备进行布线；当综合布线区域存在的干扰高于上述规定或用户对电磁干扰有比较高的要求时，宜采用屏蔽线缆和屏蔽配线设备进行布线，也可以采用光缆系统；当综合布线路由上存在干扰源，且不能满足最小净距要求时，宜采用金属管线进行屏蔽。(7)、在暗管或线槽中缆线敷设完毕后，宜在通道两端出口处用填充材料进行封堵。 二、线槽和暗管敷设缆线 预埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定。 (1)：敷设线槽的两端宜用标志标出编号和长度等内容。 (2)：敷设暗管宜采用钢管和阻燃硬质PVC管。布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数主干电缆或主干光缆时，直线管道的管径利用率应为50%～60%，弯管道的利用率应为40%～50%。暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时，管道的截面利用率应为25%～30%。 (3)：地面线槽宜采用金属线槽，线槽的截面利用率不超过50%。 三、电缆桥架和线槽敷设缆线 设置电缆桥架和线槽敷设缆线应符合下列规定。 (1)、电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上，线槽和桥架顶部距上层楼板不宜小于300mm，在过梁或其他障碍物处，不宜小于50mm。(2)、槽内缆线布放应顺直，尽量不交叉，在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎固定，其水平部分缆线可以不绑扎。垂直线槽布放缆线应每隔5～10m处进行固定。 (3)、电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 名豪天台苑工程 智能化工程监理细则 编制 总监 2012年4月30日
目录 一.工程概况第1页 二.智能化工程的主要特点第1页 三.监理依据和执行的规范、标准第1页 四.智能化工程监控部位第2页 五.监理工作流程第3页 六.监理工作控制要点及目标值第4页 七.监理工作方法及措施第8页 八.智能化工程常见质量通病第11页 九.施工质量监理要点第14页
名豪天台苑智能化工程监理细则 一、工程概况 1.名豪天台苑住宅小区，用地面积22664.3平方米，弱电主要由五的系统 24个小系统构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及 紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由BA系统、空调冷水系统、空调 热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、 及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡 更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾 自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统 五个子系统。 2.参建单位 建设单位：连云港兆地置业有限公司 设计单位：上海建工设计研究院有限公司 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 总包单位：上海莲森建筑装饰有限公司 二、智能化工程的主要特点 材料设备精密、功能多、性能要求高、对环境要求高。 三、监理依据和执行的规范、标准 1.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003） 2.《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077） 3.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2205） 4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2007） 5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002） 6.《自动化仪表安装工程质量验收标准》（GBJ132—90） 7.《智能建筑设计标准》（GB/T50134—2000） 8.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）
项目智能化工程施工合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 甲方将项目智能化工程发包给乙方，为明确甲乙双方的权利、责任和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。 第一条：工程概况 (一)、工程名称：项目智能化工程 (二)、工程地点： (三)、工程简介：智能化工程，项目总建筑面积约万平方米，包括。 (四)、承包方式：包工包料、包设计、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收的形式按综合包干单价承包本工程。 第二条：承包范围及工程内容 （一）承包范围：为项目智能化中的各系统，各系统包括以下：智能对讲系统（包括门禁系统、家庭安防报警系统）、电梯对讲系统、闭路监控系统、停车场收费管理系统、公共广播音乐系统、电子巡更系统、周界防范系统、防雷系统、电子公告系统（只预埋线管）。 具体见甲方提供的总规划图的示意。 （二）承包内容：以上承包范围内的系统设计、系统集成、工程施工、设备材料供应、系统所需之一切调试及验收达到合格、培训甲方日常设备维护及操作人员、工程保修等。主要包括以下内容： （1）智能对讲系统：包括管理机、围墙机、光端机、单元门口机、地下室门口从机、楼层内的中间设备、室内分机、复式的室内从分机（彩色可视不带安防功能）、室内安防报警系统、门禁系统的电锁、门禁道闸、户内智能弱电箱、以上设备之间的连接线缆及组成本系统完整性的一切安装工程。但不包括主体施工单位已施工的各层弱电井至户内可视对讲分机及户内已预埋的线管、门禁系统的门体、弱电井及地下室的弱电主干线槽。 （2）电梯对讲系统：包括由监控中心敷设至各栋天面电梯机房的线缆、各主、分机的安装（各主、分机由电梯公司提供）、及组成本系统完整性的一切安装工程。乙方所敷设的线缆须符合甲方采用的电梯公司的要求。不含电梯桥箱至天面电梯机房的电梯对讲系统随行电缆的安装。
重庆江北嘴金融城2号项目弱电智能化系统工程 技术标准和要求 招标人：重庆市江北嘴置业有限公司
二0一一年十一月 一总体说明 1 各投标人应认真阅读本招标文件，包括技术要求、设备配置要求、工作范围、标书编制要求及其他要求投标人应提供的资料等。 2 承包商须根据本技术的要求设计，供应完整系统，工作内容包括深化设计、设备供应、系统安装、调试及试运转。 3标书中所列的主要技术标准和规范，如未能达到国际、国内、重庆地方最新标准与相关规定时，投标方应使系统的设计、施工及选用的设备和材料应符合最新颁布的国际、国内、重庆地方标准与相关规定，并提供采用的国际、国内标准、规范和所应用的最新版本的有关技术依据资料。 4 所有智能化系统中使用的设备与功能必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。 5 工程商所实施的部分子系统，须满足重庆当地各相关部门（如：电信运营商、公安技防办、无线电管理委员会、有线电视管理部门）的验收要求，并负责完成所有相关验收工作、取得相关许可证。 6本招标书的技术要求为最低质量标准和最少的功能要求，投标人在投标时需提交系统及配件与招标文件相吻合的有关产品说明、系统说明、性能参数说明，包括但不限于以下内容： 6.1 详细的系统原理图、网络构架图、拓扑图等深化图纸。应显示系统连接 的所有的相关细节，包括连接线缆标注。 6.2 技术性的叙述，解释系统的总体概念，系统的组成及功能，满足系统功 能要求的设备配置清单，设备的类型、容量、功能操作。 6.3 应提供主要系统设备的厂家或总代理的授权书。 7投标方提供的系统设备清单必须是一个完整的系统，不仅限于参考表中的内容。除本技术文件中所明确列出的要求外，凡系统正常运行应该具备的功能和设备及配件，均应充分考虑。如有遗漏，投标人应首先考虑系统的完整性能，将缺少的设备补齐，使系统能够正常运行。 8 特别说明：
. . ******一期工程 弱电安装工程监理细则 编制： 审核： ******监理 ******工程项目监理部 年月
受******房地产开发的委托，******监理对******工程施工阶段进行全过程监理。按照监理规要求，根据已批准的项目监理规划、设计文件，与建筑弱电安装工程相关的施工质量验收规、设计规、技术标准及施工方案，并结合弱电安装工程的特点和本工程的实际情况，编制完成《******工程建筑弱电安装工程监理细则》，以指导现场监理工作。 一、工程概况及特点 （④一）工程概况 ************************************************************ （二）、本专业工程设计特点： 本工程弱电设计容为******工程的有线电视、综合布线及计算机网络、楼宇对讲及智能家居、电视监控、背景音乐、停车场管理、BA等其它系统。 1、有线电视系统： ①本系统按862MHZ双向邻频传输要求设计，技术指标（电缆分配系统 分配值：C/N 48dB,CTB-59Db、CSO-58Db. ②材料选用双向传输型，住户室采用一户一根电缆进线至户HC箱，由 HC箱带放大功能分配器至各终端，住宅每户布置有线电视终端（客厅及每个房间均设置一个） ③光工作站、放大器、集线器电源采用AC60V集中供电方式，有线电 视光站设在4#楼二层有线电视机房。根据每个光工作站所带用户按小于500户设计。 ④本系统支干线采用SYWLY-75-9铝管外导体聚乙烯物理发泡同轴电 缆，用户分配系统采用四屏蔽SYWV-75-5物理发泡聚乙烯护套同轴电缆。 2、综合布线及计算机网络系统 ①本系统语音主干采用三类大对数电缆，数据主干采用6芯多模光纤 或超五类非屏蔽双绞线，水平布线语音、数据均采用超五类非屏蔽4对双绞线。 ②入户采用2条超五类非屏蔽双绞线，入户线缆接至弱电接线箱（HC）， 通过HC箱分配室数据点与语音点。
“XXX项目”智能化（弱电） 工程合同 工程名称： 建设单位： 施工单位： 签订日期：年月日
智能化（弱电）工程合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 甲方将“兆顺·第一城”项目智能化（弱电）工程委托乙方施工，为明确双方权利、义务，本着相互协作、紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程名称：。 2、工程地点：。 3、承包范围： （1）楼宇访客系统、电视监控系统、报警系统、电梯控制系统、多媒体广告系统、停车场管理系统、背景音乐系统、机房装修及UPS供电系统。详细工程范围及内容见施工设计图纸、乙方提交的投标书及相关报价文件、合同附件。 （2）上述系统的设计、施工、安装、系统调试、人员培训及售后服务。 4、合同工程内容（包含但不限于）： （1）承包范围内各弱电子系统的方案设计； （2）承包范围内各弱电子系统的施工图设计； （3）承包范围内各弱电子系统的设备供应； （4）承包范围内各弱电子系统在建筑物内各类线材的供应及安装； （5）承包范围内各弱电子系统在建筑物内各类预埋管材的供应及安装； （6）承包范围内各弱电子系统在建筑物外管网管材的供应及安装； （7）承包范围内各弱电子系统在建筑物外管网预埋管材的供应及安装； （8）承包范围内各弱电子系统的设备安装及安装； （9）承包范围内各弱电子系统的系统调试； （10）承包范围内各弱电子系统的系统开通验收； （11）承包范围内各弱电子系统建筑物内的线路敷设及管网预埋；
第一部分：弱电工程设计技术说明 一、设计依据： 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88 《医院洁净手术部建筑设计规范》GB50333-2002 《综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《建筑设计防火规范》GB50116-2006 甲方提供的设计要求与建设单位委托设计任务书 上级主管部门的审批文件 二、设计范围： 弱电部分：综合布线系统、有线电视系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、医疗弱电系统等。 三、综合布线系统： 1、总体目标： ●支持用户通信网络的使用要求。 ●支持用户灵活方便地自建100Mbps局域网、1000Mbps局域网 ●支持专用局域网与广域网的高速互连。 2、语音通信及干线：在地下一层弱电机房设置数据配线架1000对，语音400对，包括市话直通50对。病房楼主机房通往新楼
机房内的光纤数量为：4根12芯万兆光纤。 3、数据通信及干线： 12芯多模光纤，弱电间设19寸标准机柜。 4、水平子系统：采用六类非屏蔽双绞线由19寸标准机柜引出，水平线沿线槽敷设在吊顶内。在各诊室、病房、办公、护士站等工作区，根据使用需求设置语音和数据信息点，在医疗带、手术室等区域设置数据信息点，供诊断、治疗设备使用。 系统中的数据点和语音点均为6类模块配置。 四、有线电视系统; 1、本工程的电视前端箱设在地下一层弱电机房内，接受当地有限电视网的电视信号。本系统采用800MHZ临频双向传输，传输频段分配与有线电视网一致。信号分配采用分支分配系统，于走廊吊顶内设置电视分支器，各类房间内设置电视信号口。电视天线出线口出口电平值不低于70±5db。系统干线传出宽带不小于1GHZ。同时将教学电视系统纳入到有线电视系统中。 线路敷设及安装：CATV网采用树形结构、分配-分支结构。 采用高物理发泡的优质同轴电缆；水平主干和支线采用SYWV-75-9—SC25，用户线（分支器至用户出口）采用SYWV-75-5-SC20。垂直主干在弱电竖井内沿金属线槽敷设。 五、安全防范系统： 安全防范系统包括：保安监控、门禁、巡更系统。 保安监控系统;在各出入口、大厅、病区走道、电梯轿厢内设置固定或云台式保安监控彩色摄像机，建筑内大部分区域设置定焦
建筑电气弱电工程监理实施细则 弱电安装工程是建筑安装工程的分部工程。弱电工程包括：综合布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统、电视系统、电话系统、其它系统等。这些系统可以是独立的，也可以是相关联的, 视具体设计而定。在一个建筑物中这些系统是可选的，主要取决于建设方的需求。 弱电工程的关键技术是系统集成，由于弱电设计面广、难度大，很难要求设计者全而掌握。一般设计院只完成整体方案与系统设计，并解决好与其它专业设备及其管线间的施工配合。由弱电专业承包商进行深化设计。弱电专业承包商应具有各种专业的专门技术人员，并具备系统集成能力，在设计院的配合下完成弱电的技术与施工设计，为使弱电各系统能够安全、准确、高效地运行，监理工程师应为工程弱电系统的施工提供全方位、优质量的监理服务，遵照设计要求和规范，严格执行《建设工程监理规范》，使工程竣工后各项系统均处最佳的运行状态。达到环境舒适，能耗降低，安全可靠，能够提供一个高效、舒适、温馨、便利的工作生活环境。 火灾自动报警系统是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其它场所的一种自动消防系统。系统的设计是以火灾为监控对象。他可以是一个独立的系统，也可以是楼宇自控系统中的一个子系统，但应具有独立工作能力，并在火灾情况下具有优先控制权。火灾自控报警系统的施工，必须受公安消防监督机
构监督。系统在交付使用前必须经过公安消防监督机构验收。 1.1弱电系统工程监理参考规范 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 《火灾自动报警系统设计规范》GBJU6-88 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 《安全防范工程程序与要求》GA/T75 - 1994 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74- 1994 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB / T50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB / T503U 一2000 1.2弱电系统工程监理范围与特点 弱电系统的集成化建设是一项复朵的系统工程,需要现代建筑技术、现代控制技术、计算机技术、通讯技术、图象显示技术以及管理科学, 施工管理技术等知识的全而支持。它首先是一项建设工程，必需科学地进行投资、效益、质量、工期规划，并按建设总目标实施全过程的质量控制，进度控制和投资控制。 弱电系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业管理方式上都与传统的建筑机电系统有所不同。在系统的实施过程中，弱电系统中各子系统间及与其它机电系统、土建工程、装饰工程之间都有一系列相关的配合与协调。因此，对系统规划设计，工程技术，工程施工管理经验上提出了更高的要求。下列表中是弱电系统各子系统与相关工程的配合配套情况。
编号：_____________ 智能化弱电工程项目合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 签定时间： ________年_______ 月___________ 日 一、合同内容 为完成甲方委托乙方承接的工程任务，依据国家有关的法律、法规，综合本工程的具体情况，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，签定合同书如下： 经甲乙双方充分协商，就XXXX智能化弱电工程项目工程，达成如下合同条款：本合同总金额为人民币。本合同价为甲方支付给乙方的费用，其费用项目包括： 上述合同价格为确定不变的。任何合同价格之变更须经甲方、乙方签订修正合同方为有效。合同签订及甲方支付给乙方的预付款到达乙方账上后柒个工作日内所有设备到达甲方现场，_____10个工作日内安装调测完毕。 二、付款方式 合同签订生效之日起一周内，甲方将合同总价格的__ __ （即人民
币）的预付款汇至乙方公司账号。在安装调试完毕并验收 3天内，甲方将本合同总价格的 ____%（即人民币）汇至乙方公司账号。预留总价格____作为质保金。工程完工后第六个月支付。 三、合同范围 3.1甲方同意将工程的系统集成、软件及工程设备的采购委托给乙方，乙方同意承接工程的系统集成、软件及工程设备的采购。 3.2合同设备的技术指标及乙方对设备的技术保证均在本合同中进行规定。 四、双方职责 ■乙方职责 4.1乙方应向甲方提供系统建设的正确具体设计方案。 4.2乙方负责购买合同中甲方所需要的设备，合同执行期间，乙方保证基于合同附件的原始数据的设备构造是正确无误的。 4.3乙方保证所提供的技术资料及技术图纸完整、清楚、正确、与合同相关附件相符。 4.4乙方所提供设备的保证期：不同设备的保修期按相应设备的出厂标准执行。 4.5在质量保证期内，甲方根据技术资料进行合理操作时，如果设备未能达到规定之技术参数是由于乙方所提供的设备/材料有误，则甲方应立即通知乙方。乙方自收到甲方书面通知后24小时内应给予响应。 4.6质量保证期满后，最终用户如需维修/升级的设备或备件，乙方将给予优惠。 4.7乙方负责对系统进行安装、调试。 4.8 如系统出现故障时，乙方须在规定时间内予以答复并解决，解决不了的，乙方应在24小时内赶付现场进行维护。
入侵报警系统 《安全防范工程技术规范》（GB 50348—2004） 《入侵报警系统工程设计规范》（GB 50394—2007） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339—2013） 《入侵探测器通用技术条件》（GB 10408.1—2000） 《超声波多普勒探测器》（GB 10408.2—2000） 《微超声波多普勒探测器》（GB 10408.3—2000） 《主动红外入侵探测器》（GB 10408.4—2000） 《被动红外入侵探测器》（GB 10408.5—2000） 《微波和被动红外复合入侵探测器》（GB 10408.6—2009） 《振动入侵探测器》（GB/T 10408.8—2008） 《磁开关入侵探测器》（GB 15209—2006） 《防盗报警控制器通用技术条件》（GB 12663—2001） 《文物系统博物馆安全防范工程设计规范》（GB/T 16571—2012）《银行营业场所安全防范工程设计规范》（GB/T 16676—2010） 《文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定》（GA 27—2002）《安全防范工程费用概算编制方法》（GA/T 70—2014） 《安全防范系统通用图形符号》（GA/T 74—2000） 《安全防范工程程序与要求》（GA/T 75—94） 视频安防监控系统 1）《视频安防监控系统工程设计规范》（59 GB50395-2016） 2）《智能建筑设计标准》（GB 50314—2015） 3）《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339—2013） 4）《安全防范工程技术规范》（GB 50348—2004） 出入口控制（门禁）系统 1）《出入口控制系统工程设计规范》（GB 50396—2007） 2）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314—2015） 3）《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339—2013） 4）《安全防范工程技术规范》（GB 50348—2004） 5）《防盗报警控制器通用技术条件》（GB 12663—2001） 6）《文物系统博物馆安全防范工程设计规范》（GB/T 16571—2012）7）《银行营业场所安全防范工程设计规范》（GB/T 16676—2010）
智能化弱电系统设备维护工程合同 甲 方： （以下简称甲方） 乙 方： （以下简称乙方） 为加强公共安全防范保障，就甲方弱电智能化系统的维护保养事宜，经甲乙双方友好协商，本着平等互利、真诚合作的原则，达成以下协议： 一、售后服务及维护原则 依据《____________省安全技术防范工作管理》条例要求，做好售后服务工作，乙方将提供工程质保期后的有偿维护服务。参照全省安防行业收费标准及新塘客运站弱电项目实际情况，合同期内由乙方负责甲方弱电智能化设备的维护保养服务。 二、设备名称地点及维护区域 项目名称：________________________ 项目地点：________________________ 三、项目维护保养工程内容（详见附件一）
1、视频监控系统。 2、UPS后备电源系统。 3、其他弱电系统。 4、不可抗力（如雷击、水灾、地震、风暴、及人为故意）所造成的设备损坏，由双方协商后再予以维修。 四、合同年限及金额 本合同服务时间自________年_______月_______日至________年 _______月______日止，壹年服务费用共计为：人民币： _____________元整，（人民币大写：________________________元整）。维护费用含工程类税票、交通费以及检修维护过程的易耗品材料费用。 五、结算方式 1、自签订合同之日起，每两个季度保养完成后____________个工作日内，甲方应支付乙方年维护费的____________%费用，即大写人民币：________________________元整(￥：________元)，并根据各项目维保金额分别开具工程维修发票。 2、工程维护服务合同时间到期后，乙方按合同有关规定完成工程维保服务时,甲方应在合同到期后____________个工作日内付清乙方年服务费用的剩余____________%，大写人民币：
. 2019最新弱电设计规范标准 一、视频安防监控系统 (1)《视频安防监控系统工程设计规范》(GB 50395—2007) (2)《智能建筑设计标准》(GB 50314—2015) (3)《智能建筑工程质量验收规范》(GB 50339—2013) (4)《安全防范工程技术规范》(GB 50348—2004) 二、出入口控制(门禁)系统 (1)《出入口控制系统工程设计规范》(GB 50396—2007) (2)《智能建筑设计标准》(GB 50314—2015) (3)《智能建筑工程质量验收规范》(GB 50339—2013) (4)《安全防范工程技术规范》(GB 50348—2004) (5)《防盗报警控制器通用技术条件》(GB 12663—2001) (6)《博物馆和文物保护单位安全防范系统要求》(GB/T 16571—2012) (7)《银行营业场所安全防范工程设计规范》(GB/T 16676—1996) 三、可视对讲系统 (1)《智能建筑设计标准》(GB 50314—2015) (2)《智能建筑工程质量验收规范》(GB 50339—2013) (3)《安全防范工程技术规范》(GB 50348—2004) (4)《防盗报警控制器通用技术条件》(GB 12663—2001) (5)《博物馆和文物保护单位安全防范系统要求》(GB/T 16571—2012) (6)《银行营业场所安全防范工程设计规范》(GB/T 16676—1996) 四、电子巡查系统 (1)《智能建筑工程质量验收规范》(GB 50339—2013) (2)《智能建筑设计标准》(GB 50314—2015)
弱电系统智能化监理细则
(项目名称）实施细则编制：___________ 审核：___________ 审批：___________ 20 年月
第一章工程项目概况 1.1. 工程简介 （根据工程具体情况） 1.2. 工程范围 （根据工程具体情况） 1.3. 工程特点 由于建筑智能化系统涉及多学科、多专业，其技术的发展又是日新月异。往往会因为管理无序，设计、系统集成和安装工程分管界面划分不清，造成设计、系统集成和安装各方的相互制约。 如在楼宇自控的工程中，经常发现被控的水泵、空调机组、照明等动力柜中缺少现场控制器的控制接口，通讯与网络管理系统中，缺乏不间断电源供给，空调、通风风机，非消防电源的配电箱、动力柜，消防水泵的动力柜缺少消防联动的接口。造成部分功能的无法实现。类似情况严重损害了用户利益。又如在建筑智能化系统工程施工中，同样会遇到多工种交叉施工的情况。在楼宇自控的工程中，电动风阀、水阀的安装应与空调工程、给水工程的管道安装同步进行，门禁系统的电控门锁应与装饰工程同步进行，火灾与自动报警系统的探测器、消防广播喇叭应与装饰工程同步进行。如果缺乏对建筑智能化系统工程安装工艺、工程进度的了解，势必造成安装工序的混乱，轻则影响施工工期，严重的造成重复施工。浪费了人力、物力。因此加强对建筑智能化系统工程的监理，是确保工期、质量、减少投资的一种行之有 第 1 页共 90 页
效的解决方法。 施工监理是指监理单位接受建设单位的委托，代表建设单位对工程进行进度、质量、造价控制等方面的监督与管理。建筑智能化系统工程监理，应该对建筑智能化系统的工程设计、施工、调试、验收进行全面的服务，对工程的进度、质量和投资实现有效的控制。工程监理应协调好业主、系统集成商、土建和设备安装企业的关系，确保建筑智能化系统工程的进度、质量和投资回报。 一个完整的智能化系统工程通常分为以下8个阶段： 1）建筑智能化系统方案规划设计； 2）建筑智能化系统初步设计； 3）建筑智能化系统深化设计； 4）建筑智能化系统工程施工； 5）建筑智能化系统调试； 6）建筑智能化系统试运行及初步验收； 7）建筑智能化系统竣工验收； 8）建筑智能化系统维护； 建筑智能化系统工程监理应该从系统方案规划设计开始，经初步设计、深化设计、土建的预留预埋、设备安装、系统调试、试运行直到系统验收。工程监理应根据工程的不同阶段、不同的工作任务实现全面的管理。 施工监理的主要依据是： 第 2 页共 90 页
XXXX智能化工程合同
甲方： 乙方： （以下简称“甲方” ）和（以下简称“乙方” ）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作项目以包工包料的方式协商一致，订立本合同（以下简称“合同” ）。 一、合同名称、地点： 工程名称： 工程地点： 二、施工范围： 在合同履行中发生需要增加点位的，甲方应以书面形式通知乙方需要增加点位位置，经甲方确认后按实际发生的设备、线材及工费相应增加合同价款。 三、合同工期： 开工日期：年月日至年月日止； 合同工期总日历天数天。(包括法定节假日) 四、合同价款 金额（大写）：（人民币） ￥：元（合同各子系统价格明细见附件）
在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按实际发生的设备、线材及工费相应增加。 五、合同付款方式：包工包料 （1）预付款：在签订合同之日后3日内，甲方支付乙方合同预算金额的30%作为预付款，合同签订后15日内乙方人员入场施工。 （2）中继款： 2.1乙方在工程开始后，线缆敷设完毕后经乙方提出，甲方对乙方工程进度验收认可后，在7日内，甲方支付乙方合同预算金额的30%。 2.2乙方设备到场后安装调试完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同预算金额的30%。 （4）验收合格付款： 4.1乙方（包工）设备安装完毕，经甲方验收合格以后，由甲、乙双方合作进行实际工程量的结算，并出具工程结算书。在结算书经双方签署后，支付至结算总价的95%。 4.2质量保证金：乙方（包工包料）合同结算总价款的5%作为质量保证金，在设备安装调试验收合格后一年期满7日内由甲方支付乙方。 六、甲方责任 甲方按合同约定的内容和时间完成以下工作： （1）甲方提供施工场地、环境和施工所需的水、电等必要条件。 （2）协调装修和相关配套公司与乙方的关系，提供必要的施工资料、环境，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题，不影响乙方施工的进行。
小区弱电智能化技术要要求 1.项目概况 XXXXXXXXX（1期）XXXXXXXXX目位于XXXXXXXX，占地面积㎡，总建筑面积㎡（地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡）。由5栋高层、13栋临湖精致洋房、34栋花园精致洋房和部分商业区组成的高档住宅区，建筑结构为剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，其中最高建筑层数为地下一层、地上（28+1）层，建筑总高89.6米。 小区分为三期交房：高层一期（C1、C2、C3）、别墅区、高层二期（C4、C5、C6），弱电智能化设计需考虑整个小区建成后的统一管理，同时需考虑先交房使用的高层一期能独立投入使用，并在以后能和二、三期交房区域并网使用。 本次招标要求考核重点：一、设计能力、技术综合实力、对XXXXXXXXX项目的售后服务能力、带资能力。要求深刻理解业主功能需求规划系统及产品定位。 2.设计原则 本次要求做小区的整体的规划方案，并报整个弱电系统的总费用，中标单位按业主交房时间分别实施安装工程，预留别墅区及高层二期接口。规划要求功能相对齐全，产品选型为使用已经相对成熟的国产或中外合资产品，不要求最先进及高端设备产品。 本工程设计紧扣小区管理需求，具有较强的实用性，避免使智能化系统成为一种摆设。同时，在设计好常规系统的基础上，要力争使工程有亮点，在采用主流技术的基础上，要适当的使用一些先进技术的应用，设计中应充分考虑小区的特点,使本工程具有一定的先进性。 在设计中主要遵循以下原则： 实用性 系统的配置和设计应最大限度的满足物业管理的各项需求。 先进性 采用国际或国内目前的相对先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时间内不落后。 可靠性 系统选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，应采用在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。